建設工程合同基礎知識概述

1、第一節(jié) 概述1.建設工程合同的概念及特征 1.1 建設工程合同的概念 建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā) 包人支付價款的合同第四章 建設工程合同概述 1.2 建設工程合同的特征 合同主體的嚴格性 形式和程序的嚴格性 合同標的的特殊性 合同履行的長期性2.建設工程合同的主要內容 2.1 建設工程合同的主體 (1)發(fā)包人主體資格 (2)承包人主體資格 (1)發(fā)包人主體資格 應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力 實行招標發(fā)包的，應當具有編制招標文件和組織 評標的能力或者委托招標代理機構代理招標事宜 進行招標項目的相應資金或者資金來源已經落實 符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格對建設

2、工程承包人，我國實行嚴格的市場準入制度 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程2.2 建設工程合同的基本條款 發(fā)包人建設工程合同應當具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標的、數(shù)量、質量、價款、履行方式、地點、期限；違約責任、解決爭議的方法等。 (1) 勘察、設計合同的基本條款 提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限 勘察或者設計的質量要求 勘察或者設計費用 其他協(xié)作條件(2) 建設施工合同的基本條款 工程范圍 建設工期 中間交工工程的開工

3、和竣工日期 工程質量 工程造價 技術資料交付時間 材料和設備供應責任 撥款和結算 竣工驗收 質量保修范圍和質量保證期 2.3 建設工程合同的形式 應當采用書面形式 建設工程合同文件的組成 建設工程合同文件的解釋順序3.無效建設工程合同的認定 無效建設工程合同系指雖由發(fā)包方與承包方訂立，因違反法律規(guī)定而沒有法律約束力，國家不予承認和保護，甚至對違法當事人進行制裁的建設工程合同。 4.建設工程合同體系 4.1 業(yè)主的主要合同關系 4.2 承包商的主要合同關系 4.3 建設工程合同關系 4.1 業(yè)主的主要合同關系 咨詢(監(jiān)理)合同 勘察設計合同 供應合同 工程施工合同 貸款合同 4.2 承包商的主要

4、合同關系 分包合同 供應合同 運輸合同 加工合同 租賃合同 勞務供應合同 保險合同 4.3 建設工程合同體系 第二節(jié) 建設工程施工合同 1.建設工程施工合同的概念 發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，明確雙方權利和義務的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。 2.建設工程施工合同示范文本 2.1 建設工程施工合同示范文本概述 2.2施工合同文本的組成 2.3 施工合同文件的組成及解釋順序2.1 建設工程施工合同示范文本概述我國建設主管部門通過制定建設工程施工合同（示范文本）來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。 盡管示范文本從法律性質

5、上并不具備強制性，但由于其通用條款較為公平合理地設定了合同雙方的權利義務，因此得到了較為廣泛的應用。 2.2 施工合同文本的組成 施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是承包人承攬工程項目一覽表、附件二是發(fā)包人供應材料設備一覽表、附件三是工程質量保修書。 3.施工合同雙方的一般權利和義務 3.1 發(fā)包方工作 3.2 承包人工作 3.3 工程師的產生和職權 3.4 項目經理的產生和職責3.1 發(fā)包方工作 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接 至專用條款約定地點 開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用 條款約定的施

6、工場地內的主要交通干道 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線路 資料 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包 人 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)樹名木的保護工作，并承擔有關費用 發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。3.2 承包人工作 完成施工圖設計或與工程配套的設計 向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應 進度統(tǒng)計報表 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設 施，并負責安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設 施 遵守有關部門對施工場地、環(huán)境保

7、護和安全生產 等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù) 承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護 工作 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定 承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定3.3 工程師的職權 工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同 工程師發(fā)布指令、通知 工程師應當及時完成自己的職責 工程師做出處理決定 3.4 項目經理的職責 項目經理應當對施工現(xiàn)場的施工質量、成本、進度、安全等負全面的責任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權限范圍的事件，應當及時向上級有關部門和人員匯報，請示處理方案或者取

8、得自己處理的授權第三節(jié)建設工程施工合同的質量條款1.標準、規(guī)范和圖紙 1.1 合同適用標準、規(guī)范 1.2 圖紙 發(fā)包人提供圖紙 承包人提供圖紙2 材料設備供應的質量控制 2.1 材料設備的質量及其他要求 2.2 發(fā)包人供應材料設備時的質量控制 2.3 承包人采購材料設備的質量控制 3. 工程驗收的質量控制 3.1 工程質量標準3.2 施工過程中的檢查和返工3.3 隱蔽工程和中間驗收3.4 重新檢驗3.5 工程試車3.6 竣工驗收4 保修 4.1 質量保修書的內容4.2 工程質量保修范圍和內容4.3 質量保修期4.4 質量保修責任第四節(jié)建設工程施工合同的經濟條款1.施工合同價款及調整 1.1 施

9、工合同價款的約定 固定價格合同 可調價格合同 成本加酬金合同 1.2 可調價格合同中合同價款的調整 可調價格合同中價格調整的范圍 價格調整的程序 2 工程預付款(施工合同文本第24條) 工程預付款主要是用于采購建筑材料。雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回 3 工程款(進度款)支付(施工合同文本第26條) 3.1 工程量的確認 3.2 工程款(進度款)結算方式 3.3 工程款(進度款)支付的程序和責任4 確定變更價款 4.1 變更價款的確定程序 4.2 變更價款的確定方法 4.3 工程款(進度款)結算方式5 施工中涉及的其他費用 5.1

10、 安全施工方面的費用 5.2 專利技術及特殊工藝涉及的費用 5.3 文物和地下障礙物 6 竣工結算(施工合同文本第33條)； 6.1 承包人 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料 6.2 發(fā)包人 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任 7 質量保修金 7.1 質量保修金的支付 保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應付承包方工程款內預留金的比例及金額由雙方約定 7.2 質量保修金的結算與返還 質量保修工程的質量保修期滿后，發(fā)包人應

11、當及時結算和返還(如有剩余)質量保修金。 第五節(jié) 建設工程施工合同的進度條款1. 施工準備階段的進度控制 1.1 合同雙方約定合同工期 1.2 承包人提交進度 1.3 工程師對進度計劃予以確認或提出修改意見 1.4 其他準備工作 1.5 延期開工2.施工階段的進度控制 2.1 監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行 2.2 暫停施工 2.3 工程設計變更 2.4 工期延誤 3. 竣工驗收階段的進度控制 3.1 竣工驗收的程序 3.2 發(fā)包人要求提前竣工 第六節(jié) 與工程相關的其他合同1. 建設工程物資采購合同 1.1 建筑材料采購合同 采購和供應方式 建筑材料供應合同的主要內容 建筑材料供應合同的履行1.2 設備供應合同 建設工程中的設備供應方式 設備供應合同的主要內容 設備供應合同供方的責任 設備供應合同需方責任 2.建設工程保險合同 2.1 建設工程保險的概念 2.2 建設工程的各種風險 2.3 建設工程保險的作用 2.4 國內外實施建設工程保險的情況 2.5 建設工程保險的種類 2.1 建設工程保險的概念 指發(fā)包人或承包人為了建設工程項目順利完成而對工程建設中可能產生的人身傷害或財產損失，向保險公司投保以化解風險的行為 2.2 建設工程的各種風險 建筑風險 市場風險 法律風險 政治風險 2.3 建設工程保