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1、原告北京寶輝建筑工程技術(shù)發(fā)展有限公司,被告周歡?!驹嬲J為】:根據(jù)租賃合同書約定,周歡應(yīng)于每年4月15日及10月15日分別給付租金70萬元,共計140萬元。除遭受不可抗力外,如遲延繳納租金,逾期超過30天的,公司有權(quán)單方解除合同,并收回該房屋,場地。故2011年租金共140萬元,而周歡僅支付了17萬元余下123萬元拒絕支付。寶輝公司認為對方已構(gòu)成違約,要求解除合同,并要求對方支付2011年的房屋使用費?!颈桓嬲J為】:周歡認為,因為政策原因無法辦理營業(yè)執(zhí)照無法正常經(jīng)營,根據(jù)租賃合同書約定,因政策原因造成損失應(yīng)由原告賠償,不同意解除合同,要求繼續(xù)履行合同。【徐律師觀點】:本案的爭議在于周歡的行為是
2、否構(gòu)成違約。以下三點理由可以說明周歡將政策性變更作為履行合同義務(wù)的抗辯理由,沒有法律依據(jù)其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。三、合同法第一百一十七條規(guī)定,“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任?!敝軞g主張因為政策原因不能辦理營業(yè)執(zhí)照,而導(dǎo)致合同無法履行,未能提供充分的證據(jù)予以證實,不能成為無法履行合同的抗辯理由因此,其主張既沒有法律依據(jù)也不符合合同條款的約定。綜上所述,寶輝公司與周歡簽訂的租賃合同合法有效,被告周歡拖欠租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。法院裁判】:法院在審理過程中基本采信了徐律師的觀點,根據(jù)雙方約定,寶輝公司要求依約解除合同,騰退房屋并要求支付拖欠租金,于法有據(jù)。判決:1、解除寶輝公司與周歡于2009年4月12日簽訂的租賃合同書。2、周歡應(yīng)于判決生效后15日內(nèi),向?qū)気x公司支付租金123萬元3、周歡應(yīng)于判決生效后15日內(nèi),
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