拖欠租金應(yīng)承擔哪些違約責任_第1頁
拖欠租金應(yīng)承擔哪些違約責任_第2頁
拖欠租金應(yīng)承擔哪些違約責任_第3頁
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文檔簡介

1、原告北京寶輝建筑工程技術(shù)發(fā)展有限公司，被告周歡?！驹嬲J為】：根據(jù)租賃合同書約定，周歡應(yīng)于每年4月15日及10月15日分別給付租金70萬元，共計140萬元。除遭受不可抗力外，如遲延繳納租金，逾期超過30天的，公司有權(quán)單方解除合同，并收回該房屋，場地。故2011年租金共140萬元，而周歡僅支付了17萬元余下123萬元拒絕支付。寶輝公司認為對方已構(gòu)成違約，要求解除合同，并要求對方支付2011年的房屋使用費?！颈桓嬲J為】：周歡認為，因為政策原因無法辦理營業(yè)執(zhí)照無法正常經(jīng)營，根據(jù)租賃合同書約定，因政策原因造成損失應(yīng)由原告賠償，不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同。【徐律師觀點】：本案的爭議在于周歡的行為是

2、否構(gòu)成違約。以下三點理由可以說明周歡將政策性變更作為履行合同義務(wù)的抗辯理由，沒有法律依據(jù)其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。三、合同法第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?！敝軞g主張因為政策原因不能辦理營業(yè)執(zhí)照，而導(dǎo)致合同無法履行，未能提供充分的證據(jù)予以證實，不能成為無法履行合同的抗辯理由因此，其主張既沒有法律依據(jù)也不符合合同條款的約定。綜上所述，寶輝公司與周歡簽訂的租賃合同合法有效，被告周歡拖欠租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。法院裁判】：法院在審理過程中基本采信了徐律師的觀點，根據(jù)雙方約定，寶輝公司要求依約解除合同，騰退房屋并要求支付拖欠租金，于法有據(jù)。判決：1、解除寶輝公司與周歡于2009年4月12日簽訂的租賃合同書。2、周歡應(yīng)于判決生效后15日內(nèi)，向?qū)気x公司支付租金123萬元3、周歡應(yīng)于判決生效后15日內(nèi)，

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