2022年建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯?。┙ú纳藤Q(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 TOC o 1-5 h z 第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 1二、編制依據(jù)及研究范圍 3三、編制原則4四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5五、可行性研究結(jié)論 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 9第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況 25第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 25一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 25第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 33一、項(xiàng)目選址 33二、基礎(chǔ)條件34第六章建設(shè)方案 36一、建設(shè)規(guī)模 36二、建設(shè)原則38三、建設(shè)目標(biāo)38四、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)

2、計(jì) 39第七章專業(yè)技術(shù)方案 41一、總平面布置 41二、建筑結(jié)構(gòu)44三、供電系統(tǒng)44四、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 45五、給排水設(shè)施45六、消防46七、通風(fēng)空調(diào)47八、節(jié)能措施47第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 48一、環(huán)境保護(hù)48二、安全衛(wèi)生48第九章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 49一、某某建材家居商貿(mào)城的管理系統(tǒng) 49第十章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 51一、工程進(jìn)度計(jì)戈U 51二、工程實(shí)施進(jìn)度表（一期、二期） 52第十一章投資估算與資金籌措 53一、投資估算依據(jù) 53二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： 53五、還貸計(jì)戈U 55十二章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 56二、稅率及利潤(rùn)計(jì)算57第十三章可行性報(bào)告結(jié)論 59附件：1、項(xiàng)目投資估算表2、銷售與運(yùn)

3、營(yíng)收入測(cè)算表附圖：某某建材家居商貿(mào)城平面圖建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i第一章總論某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在對(duì)某某市某某建材家居城的市場(chǎng)進(jìn)行了考察分析；并對(duì)某某建材家居商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性展 開了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水 等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了某某建 材家居商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：某某建材家居商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)：某縣東環(huán)路以西，莒大路以南，是對(duì)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)物 流區(qū)域。建設(shè)單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資單位：某某市某某貿(mào)易有限公司項(xiàng)目運(yùn)作：某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司建設(shè)期限：3年某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目擬建在某某縣東環(huán)

4、路以西，莒大路以南，與城區(qū)一河之隔，處于某某縣新區(qū)腹地，輻射五蓮、東港、 莒南等區(qū)域，日東高速、335省道在此交匯，交通方便、區(qū)域位 置優(yōu)越，將為建材倉(cāng)儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃占地約 366畝，總投資77522萬(wàn)元 人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積 402602平方米，其中：品牌建材 展示交易中心38600平方米；綜合服務(wù)中心17010平方米；裝飾 建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)55392平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)89440平方 米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)57760平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)43320平方 米；家居倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)101080平方米。項(xiàng)目分三期

5、進(jìn)行建設(shè)：一期總投資10708萬(wàn)元，形成建筑面積55610平方米的投資， 分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。二期總投資38926萬(wàn)元，形成建筑面積 202160平方米的投 資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)交易 區(qū)。三期總投資27888萬(wàn)元，形成建筑面積144832平方米的投 資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到 40萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值60億元以上；與近400家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供

6、全方位、 全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)管理 信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨 位管理、配載管理和成本控制等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 600家以上，為某某及周邊市縣 50家左右大型建材家居企業(yè)和某某近 20家品牌家居/建材 等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某縣品牌家居 /建材業(yè)做到了綜合的 服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在某某縣家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異 化發(fā)展。促進(jìn)某某縣建材業(yè)的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn)某某縣家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。宏觀上對(duì)某某縣

7、城市建設(shè)和市民家居及建材 需求起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國(guó)家、山東省、某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五 年計(jì)劃；（2）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與參數(shù)；（4）某某縣關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析三、編制原則3.1遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)

8、五年計(jì)劃關(guān)于“把推 動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利 于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)， 培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，不斷 提高服務(wù)業(yè)比重和水平。加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、信息化的 現(xiàn)代物流服務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn) 有物流資源，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率， 降低物流成本。推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn) 領(lǐng)域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等 物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現(xiàn)代物流管理，提高物流智能 化和標(biāo)準(zhǔn)化水平?！眮?lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。3.2按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部

9、委關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展 的若干意見的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。3.3根據(jù)山東省和某某市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。3.4按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基 本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。3.5山東省及某某市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成 以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。3.6項(xiàng)目建設(shè)以建材 家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資 源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo) 采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。3.9

10、其它規(guī)定及客戶要求。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于2012年建設(shè)，并可于2015年完工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4636萬(wàn)元。具體指標(biāo)如下：4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總建筑面積平方米40260260%用于出售；40%自營(yíng)2容積率1.653建筑密度%41.94建設(shè)工期月365項(xiàng)目總投資萬(wàn)元775226年平均收入額萬(wàn)元4636正常營(yíng)運(yùn)年4.2銷售及運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算如下表:銷售及運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算表單位：萬(wàn)兀名稱投資期正常運(yùn)營(yíng)年份2012 年2013 年2014 年2015 年一、銷售收入：20820.0020820.0020820.0

11、00.00(1)家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)6065.206065.206065.200.00(2)燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)2598.602598.602598.600.00(3)地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)3465.403465.403465.400.00(4)裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)3324.003324.003324.000.00(5)板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)5366.005366.005366.000.00二、租賃及運(yùn)營(yíng)收入：0.00767.001535.004636.00倉(cāng)儲(chǔ)租賃收入0.00379.60759.001518.00綜合服務(wù)中心租賃收入0.000.000.00408.00品牌建材展示租賃收入0.000.000.001158.

12、00裝卸服務(wù)費(fèi)0.0075.00150.00300.00理貨包干費(fèi)0.0043.0086.00172.00信息系統(tǒng)收入0.0020.0040.0080.00運(yùn)營(yíng)收入0.00150.00300.00600.00其他業(yè)務(wù)收入0.00100.00200.00400.00三、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入20820.0021587.0022355.004636.00五、可行性研究結(jié)論5.1某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào) 物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和 要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求。5.2項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)十二五規(guī)劃倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)

13、，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流 通，努力把某某建材家居商貿(mào)城打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心。具有推動(dòng)某某縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，體系之進(jìn)程，配套藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，帶動(dòng)城市新型建材工業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等現(xiàn)實(shí)意義。5.3某某建材家居商貿(mào)城將招引一批建材品牌商入駐；吸引 第三方建材 家居經(jīng)營(yíng)企業(yè)。推動(dòng)企業(yè)依托南部臨沂商貿(mào)城物流 優(yōu)勢(shì)條件,通過(guò)陸、鐵流通，參與區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ，降低建材/家 居業(yè)在某某的運(yùn)營(yíng)成本；有效實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀物流產(chǎn)值， 增加 地方財(cái)稅。5.4項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)某某某某建材城的有利補(bǔ)充，促 進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。某某建材家居商貿(mào)城的建成，為整頓目前該區(qū)域零散

14、的建材交易和倉(cāng)儲(chǔ),提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了 良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為某某縣東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和 物流產(chǎn)業(yè)形成互惠，互動(dòng),協(xié)同發(fā)展的一支重要經(jīng)濟(jì)力量。項(xiàng)目在市場(chǎng)選址方面做了充分的考慮： 針對(duì)周邊城市家居建 材市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況， 調(diào)查區(qū)域內(nèi)建材家 居市場(chǎng)層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場(chǎng)做專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配套。 園區(qū)功能布置上做了周到安排； 重視 消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資公司來(lái)自于某某市 頗具規(guī)模的集商貿(mào)流通、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)于一體的 公司，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作和供地的整理

15、具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專業(yè)運(yùn)營(yíng)中對(duì)建材市場(chǎng)有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對(duì)建材流通信息化投入和對(duì)自身規(guī)范化公司管理建設(shè)， 為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。 在滿足土地投資強(qiáng)度的 基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性一、我國(guó)建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景1.1建材市場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。截止2007年，全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材 料為主的交易市場(chǎng)1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主 的各有542

16、家。近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過(guò) 800億元人民幣/年。平均 年市場(chǎng)管理費(fèi)總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤們租金總額9.8 億元；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，成交額達(dá)63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三 是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上 的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)易中心、西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、 寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場(chǎng)、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正 定縣恒山板材市場(chǎng)等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。全國(guó)建材裝 飾材料攤位數(shù)量為15萬(wàn)個(gè)，已出租攤位11萬(wàn)個(gè)，其中，建筑及裝 璜材料類攤位占81.2%;木材及制

17、品類、金屬材料及制品類、家 具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)， 室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過(guò)4萬(wàn)家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工 40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。1.2建材市場(chǎng)形成的特點(diǎn)和問(wèn)題建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問(wèn)題 之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。 木材、 鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷 炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密， 擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能 夾縫求生，日子益發(fā)難過(guò)

18、。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手， 通過(guò)并購(gòu)或是購(gòu)買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來(lái)，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下， 但隨著建材 生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過(guò)了。所以，部分渠道商離開建材行 業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中在家居行業(yè)市場(chǎng)火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過(guò)近年市 場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形成品牌化趨勢(shì)。資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣?協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外 的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)

19、建材家居產(chǎn)業(yè)的濃建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ii厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼 進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以2750萬(wàn)美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光（上海）木材有限公司兼并收購(gòu)寶鋼旗下 的寶優(yōu)特地板。中國(guó)聯(lián)想弘毅以6000萬(wàn)人民幣投資科寶博洛尼， 這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。出口保護(hù)越來(lái)越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007年連續(xù)頒布 了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制 類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。

20、因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本， 使一些小企業(yè)面臨著將倒 閉或轉(zhuǎn)型的局面?？缃缯心紝I(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企 業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。專利意識(shí)有所升級(jí)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢(shì)，如何尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)將成 為建材企業(yè)的研究課題。 在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后， 越來(lái)越多的 技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門之內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋，“ COPY至一度是部分企業(yè) 建材商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來(lái)越多的企業(yè)開始重視 知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相

21、關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外， 有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)， 在國(guó)內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn) 權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯！品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻 是鋪天蓋地-電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建 材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來(lái)多是埋頭干活， 對(duì)于品牌建設(shè)基本 “沒有感覺”。如今，競(jìng)爭(zhēng)使他們認(rèn)識(shí)到，企業(yè)需要品牌，品牌 需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來(lái)越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場(chǎng)在萎縮；困難之

22、下，也有機(jī)遇。如果大型家裝 公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲(chǔ)備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是 一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。1.3中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯中國(guó)建材銷售渠道目前來(lái)看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市 場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無(wú)論在建材供應(yīng)商中的影響力、 建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉 的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市 恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資 本及建材連鎖巨頭，

23、在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的 兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)， 然而在同外資的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中， 并 沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的優(yōu)勢(shì)，做出有中國(guó)特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼 被外資收購(gòu)。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店 面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè) 相抗衡。1.4建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日 前

24、宣布了新的家裝策略一一2008年將在全國(guó)60家店面中，全面推 廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)目是“家裝易”、“分期寶”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的 首期付款。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新房后，都面臨著資金緊張、 難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費(fèi) 新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)， 成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新 動(dòng)力。1.5商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的五金 建材裝飾市場(chǎng)，提升改造 遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì) 待，那么市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在極大的壓力。

25、土地資源越來(lái)越稀缺要素， 市場(chǎng)建筑房子又不能造太高， 而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用 較大土地的面積，對(duì)于投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。而 市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì) 循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。1.6 項(xiàng)目區(qū)域及周邊建材/家居專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)一項(xiàng)全國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2004年我國(guó)家居零售額約為1200億 元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在1萬(wàn)元以上，而目前某某市每平米年銷售額只有 4千元左右，只有不到三分之一的建 材市場(chǎng)盈利，大多數(shù)處于維持現(xiàn)狀的

26、狀態(tài)。與此同時(shí)，眾多建材 門市扎堆建設(shè)，密度過(guò)高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。此外，激 烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降 價(jià)、打折等促銷手段。“建材門市多了，東西都差不多，在選擇 上主要看價(jià)格和質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng) 使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。某某市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的 迅速上漲，以及市場(chǎng)過(guò)剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。 現(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大 見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。對(duì)此，該 專家提醒，投資商每新建建材市場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)特色上應(yīng)當(dāng)力求錯(cuò)位， 以避免單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。20

27、11年對(duì)于某某的家居、建材賣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是群雄爭(zhēng)霸的一 年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，另一方面，外 資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識(shí)，家具龍頭一一紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場(chǎng)帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。目前某某市建材市場(chǎng)分布主要集中于某某東部。相比較來(lái) 說(shuō)，西部及某某縣周邊區(qū)域建材市場(chǎng)相對(duì)稀疏，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)舒緩。 西部目前只具有零散傳統(tǒng)的建材門市和家具商場(chǎng)。某某縣東部新區(qū)的開發(fā)蘊(yùn)藏巨大的市場(chǎng)前景， 目前建材市場(chǎng)無(wú)法滿足新區(qū)的配 套需求。因此，和以前的建材/家具商場(chǎng)相比，某某建材家居商貿(mào)城 不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和 服務(wù)各具特色。在廠家和產(chǎn)品的選擇上，某某建材家居商貿(mào)

28、城也 會(huì)選擇擁有自身的生存競(jìng)爭(zhēng)力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費(fèi)者多層次的需求。目前某某縣新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于某某縣的城區(qū)， 以商業(yè)化投資模式運(yùn)營(yíng)，將為自身 今后的發(fā)展造成壓力。1.6國(guó)家及某某市十二五規(guī)劃對(duì)建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展 提出更新要求國(guó)家在十二五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確指出：堅(jiān)持市場(chǎng)化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè) 的比重和水平。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。鼓勵(lì)發(fā)展所 有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、 誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。 積極 發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組

29、織形式。 按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié) 構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的 行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)， 提高非公有制經(jīng)濟(jì)比 重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、 薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系， 推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。某某市在十二五規(guī)劃中對(duì)商貿(mào)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，目標(biāo)是建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。實(shí)施中鼓勵(lì)推進(jìn)功能創(chuàng)新、 交易方式現(xiàn)代 化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場(chǎng)，完善功能，提升檔次。支 持發(fā)展以連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理

30、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)、電子 商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。加 速融入長(zhǎng)三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。1.7城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位及物流快速發(fā)展對(duì)綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展構(gòu)成有效支撐二一世紀(jì)的前十至二十年，是中國(guó)物流需求的高增長(zhǎng)期。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個(gè)國(guó)家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，亦為通過(guò)流通現(xiàn)代化推動(dòng)工業(yè)現(xiàn)代化的必然。山東在進(jìn)行推進(jìn)物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平 臺(tái)和物流信息平臺(tái)。 今年以來(lái)，全省商務(wù)系統(tǒng)圍繞落實(shí) 十二五”規(guī) 劃，以開展?jié)M意消費(fèi)惠萬(wàn)家”活動(dòng)為總抓手，實(shí)施一保二建三提升 工程”商品供應(yīng)豐富，

31、便民惠民措施深入落實(shí)，消費(fèi)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大， 確保了市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定。1-9月份，全省限額以上批零企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品 零售額5722.7億元，同比增長(zhǎng)27.9%，銷售的21大類商品中增幅超過(guò) 30%的有金銀珠寶、家具、煤炭及制品、石油及制品、建筑及裝潢材 料、機(jī)電產(chǎn)品及設(shè)備等6大類。房產(chǎn)相關(guān)商品銷售保持較快增長(zhǎng)，家 具類、建筑及裝潢材料類、五金電料類零售額同比分別增長(zhǎng)34.2%、30.2%和28.8%。培育了一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。推進(jìn)物流 標(biāo)準(zhǔn)化管理，整合物流資源，鼓勵(lì)郵政、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn) 代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到目前年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與周

32、邊區(qū)域全 面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系。近年來(lái)，某某縣以推進(jìn)流通業(yè)現(xiàn)代化為主線，加大投資，科 學(xué)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)了商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)的平穩(wěn) 較快發(fā)展，己經(jīng)是山東省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。特別是，某某縣處于藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，將成為以良 好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件和便利的物流為條件，開展低成本、高效率地服務(wù)。1.7.1運(yùn)輸支撐條件某某縣南靠?jī)际F路，北近膠濟(jì)鐵路，中有膠新鐵路，即將開工的山西中南部鐵路大通道橫貫東西，東臨某某港。206國(guó)道和335省道交匯莒城，交通十分便利。全縣村村通公路，縣道 路全部實(shí)現(xiàn)了硬化，擁有某某最優(yōu)越的物流條件。 為項(xiàng)目的建材 /家居材料的配送與交易提

33、供了優(yōu)越的條件。1.7.2生活配套支撐條件電信全部實(shí)現(xiàn)了交換程控化和傳輸數(shù)字化，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)已經(jīng)開通；電力供水設(shè)施日臻完善配套，供電網(wǎng)絡(luò)科學(xué)合理，可靠 性強(qiáng)，現(xiàn)有35KV變電站15座，年供電量達(dá)3.866億千瓦時(shí)，足以 保證全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活需要；縣城供水系統(tǒng)已成網(wǎng)絡(luò)， 已建成現(xiàn)代化水廠五座，日供水可達(dá)10萬(wàn)噸，工業(yè)生產(chǎn)和居民生 活用水有充分保障。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)齊全，醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)，縣屬兩處醫(yī) 院均達(dá)到二級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)。 廣播電視蓬勃發(fā)展，已并入全省有 線電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍建起了電視差轉(zhuǎn)臺(tái)。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)， 已形成較現(xiàn)代化的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有大型商場(chǎng)，娛樂中心20余處，有設(shè)施完備的涉外賓館酒樓18處

34、，可為中外朋友提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此，從某某縣的交通運(yùn)輸及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件、物流組織條件和生活配套支撐條件分析，某某縣己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)?；⒔M織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條 件。二、某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)的意義2.1推進(jìn)某某市建材專業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是某某縣現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能 和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為某某建材家居商貿(mào)城建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契 機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì) 現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)品牌建材/

35、家居市場(chǎng)的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能 力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射。有效解決目前某某縣建材/家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營(yíng)成本的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)建材市場(chǎng)需求 萎縮的抵抗力。2.2培養(yǎng)和造就某某縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)交易集散中心某某建材家居商貿(mào)城建設(shè)將大大促進(jìn)某某縣引進(jìn)和利用省 際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。 項(xiàng)目建成后通過(guò)引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市 場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè) 方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為某某縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提 供良好的范例與榜樣。與某某大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：

36、產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高；進(jìn)駐品牌失控；消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益； 盈利能力弱等詬病。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善 策略：消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自 動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊 重。集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以 專賣、專營(yíng)為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、 時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)； 依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一 促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購(gòu)，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提 升市場(chǎng)品牌。提升品牌經(jīng)營(yíng)層次，深度整合市場(chǎng)與商戶資源，實(shí)施集約化管理

37、模式。超大經(jīng)營(yíng)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)管理，包容建材專賣店、品牌展示、 建材超市等多形態(tài)的配送?？缧袠I(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢(shì)合作伙伴。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。2.3充分發(fā)揮基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、 規(guī)?；l(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合 的統(tǒng)一的大規(guī)模市場(chǎng)，與周邊專業(yè)市場(chǎng)連動(dòng)發(fā)展， 做強(qiáng)做大區(qū)域 專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。三、某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某某縣及帶動(dòng)周邊潛在建材市場(chǎng)需求商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地 相互適應(yīng)、相互滿足。雖然某某縣及其區(qū)域

38、內(nèi)當(dāng)前存在著的建材 市場(chǎng)需求，但某某縣眾多建材/家居專業(yè)超市在商業(yè)模式下，高 成本運(yùn)營(yíng)；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中在鬧市區(qū)，重復(fù)定位，導(dǎo)致 市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，由于缺少成本優(yōu)勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng) 對(duì)外輻射能力較弱。本項(xiàng)目的投資將集中某某縣建材專業(yè)的優(yōu)勢(shì) 要素，力爭(zhēng)成為品牌建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件， 使得項(xiàng)目在承接藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā) 展機(jī)遇，對(duì)五蓮、沂水、東港、沂南等周邊縣域的建材市場(chǎng)有獨(dú) 特的輻射優(yōu)勢(shì)。增強(qiáng)某某建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對(duì)周 邊的銷售市場(chǎng)開拓能力。 通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的 供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。隨著某某縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)

39、展和城市位度的提升，某某建材家居商貿(mào)城市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)帶，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物 流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以 及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理 整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。3.2支撐了該區(qū)域的有效物流市場(chǎng)機(jī)制建立物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加 開放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放 彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、 重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的

40、高效物流服務(wù)。服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控 制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障 和執(zhí)行機(jī)制，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信 用機(jī)制等等。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體 系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗 試與實(shí)踐，對(duì)某某縣實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。3.3充分發(fā)揮某某縣區(qū)域城市輻射功能某某縣把實(shí)施重點(diǎn)藍(lán)色項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略與培植產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 有機(jī)結(jié)合，形成區(qū)域發(fā)展新格局，全面推進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。作 為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的有機(jī)組成部分，某某縣量

41、身定做“藍(lán)色外衣”，堅(jiān)持規(guī)劃先行。立足資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展實(shí)際， 遵循“藍(lán)色規(guī)律”確定發(fā)展定位： 建設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地縣，臨港先進(jìn)制造加工業(yè)基地縣，自然、生態(tài)、歷史文化旅游縣，“藍(lán)色走廊”物流基地縣。作為某某藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，某某縣充分考慮自身產(chǎn)業(yè)布局和環(huán)境承載能力，著眼于未來(lái)發(fā)展需要， 在地理空間上初步確定了“一帶雙軸三城五園區(qū)”的空間架構(gòu)， 加快建設(shè)“藍(lán)色載體”，確定了以融入魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶，以206國(guó)道、335省道為軸線，縱橫拓展、輻射城鄉(xiāng)；以老城區(qū)、新城 區(qū)（項(xiàng)目所在地）和北部產(chǎn)業(yè)區(qū)三個(gè)功能區(qū)為重點(diǎn)，集中打造藍(lán) 色經(jīng)濟(jì)區(qū)亮點(diǎn)；以縣工業(yè)園區(qū)、某某臨港工業(yè)某某縣

42、配套基地和 龍山、招賢、浮來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主體，突出打造五個(gè)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)板 塊，逐步形成特色明顯、分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)聚集的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè) 格局。某某縣經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長(zhǎng)將表現(xiàn)為建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟(jì)重要 城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑 為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)重要城市擴(kuò)散效應(yīng)，力爭(zhēng)在山東省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮經(jīng)濟(jì)輻射作用。某某建材家居商貿(mào)城的建立，是某某縣建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 發(fā)揮上述經(jīng)濟(jì)中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。3.4有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)城市發(fā)展目標(biāo)建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對(duì)某某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體 現(xiàn)在以下方面:培育新

43、的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素； 規(guī)模的商 貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù) 經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn)某某縣自身建材行業(yè)的經(jīng) 濟(jì)發(fā)展。促進(jìn)某某縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。 是某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重 要支撐條件。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某某建材家居商貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)， 將創(chuàng)造某某縣良好的區(qū)域 內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng) 造了條件。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適 應(yīng)的。從某某縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來(lái)看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于周邊的其他城市，但領(lǐng)先程度并不

44、十分突出。同時(shí)， 與周其他縣域相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在城市間的競(jìng)爭(zhēng)方面， 這將使某某縣在經(jīng)濟(jì)積聚 和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì) 體，將更好的服務(wù)某某縣“縣域經(jīng)濟(jì)向更高層次提速發(fā)展”的發(fā) 展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本：人民幣3000萬(wàn)元法 人：林世東企業(yè)登記注冊(cè)類型：有限責(zé)任公司某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)高 新六路，注冊(cè)資金 3000萬(wàn)元。以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)，租賃，物業(yè) 管理為經(jīng)營(yíng)范圍。其在某某市是一家有規(guī)模的集體房地產(chǎn)開發(fā)公 司。該企業(yè)形成了林

45、世東等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。 目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立 完善運(yùn)營(yíng)體制，積極培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)管理 人才。第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)1.1國(guó)內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)2010年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。預(yù)計(jì)建材工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度22%水泥產(chǎn)量14.7億噸，增長(zhǎng)8%平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長(zhǎng)15%水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、 輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 水泥新型干法工藝比例可望達(dá) 到56%浮法玻璃比例達(dá)到85%2010年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)： 著力推進(jìn)技

46、術(shù)進(jìn)步和自主 創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力； 以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展； 加快產(chǎn)品升級(jí)換代，節(jié)約能源資源。近兩年我國(guó)對(duì)部分建材產(chǎn)品 出口退稅調(diào)整幅度較大， 企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過(guò)程，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來(lái)的影響可以逐步消 化。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過(guò)熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié) 能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題嚴(yán) 重。過(guò)于

47、分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致總體產(chǎn)能過(guò) 剩。這些問(wèn)題的存在阻礙了我國(guó)建材行業(yè)的健康發(fā)展。未來(lái)幾年，我國(guó)建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 速度，但是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比， 中國(guó)建材工業(yè)總體水平還比較 落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材 企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序 列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢(shì)必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以 達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的目標(biāo)。根據(jù)建材行業(yè)“十二五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和

48、玻璃深加工 業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。國(guó)家輕工局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：2008-2011年，國(guó)內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占 50%因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入， 建材業(yè)對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。2011年全國(guó)主要新型建材需求總量預(yù)測(cè)表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁 紙 墻 布化纖地毯萬(wàn)噸12016050-60 100平方米2.5億4000-5000萬(wàn)1400萬(wàn)4億5000-8000萬(wàn)1.1國(guó)內(nèi)家居市場(chǎng)龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢(shì)隨

49、著我國(guó)泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展， 目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下 特征：供過(guò)于求、競(jìng)爭(zhēng)加劇家居建材市場(chǎng)缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的 投資信息和科學(xué)論證，一些國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資商在未能充分了解 當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下， 僅憑借強(qiáng)大 的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場(chǎng)。使得我國(guó)許多地區(qū)尤其是一類城 市家居建材市場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征， 處于“超飽和”狀態(tài)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán) 島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市 場(chǎng)。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍， 經(jīng)常會(huì)見到一些超大型的 家居建材市場(chǎng)集群。由于區(qū)域市場(chǎng)總量的供過(guò)于求， 加之分布不

50、合理，使得一些市場(chǎng)招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤(rùn) 空間大幅下降，競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。其主要原因就 是在需求一定的條件下，“同行”過(guò)多，“分母”太大。如果這 種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)秩序， 影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國(guó)泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是， 經(jīng)營(yíng)商品一經(jīng)營(yíng)商戶 經(jīng)營(yíng)管理一經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信一經(jīng)營(yíng)服務(wù)一經(jīng)營(yíng)品牌一直到所有經(jīng)營(yíng) 理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有 利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場(chǎng)、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對(duì)有限，因而目前家居

51、建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于 主導(dǎo)地位的攤位制賣場(chǎng)和漸進(jìn)的建材超市?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前我國(guó)家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場(chǎng)與建材超市并存，兩種模式既競(jìng)爭(zhēng)又互動(dòng)的態(tài)勢(shì)。細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢(shì)，增 強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑就是“細(xì)分市場(chǎng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動(dòng)點(diǎn)）”的剛性消費(fèi)一族為受眾。或以 品牌、品味、素養(yǎng)并通過(guò)消費(fèi)來(lái)體現(xiàn)其社會(huì)角色將價(jià)值作為“消 費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對(duì)象。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi)閥

52、啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在VIP賣場(chǎng)。從理論上講，能將上述“三族”兼容當(dāng)然最好，在 避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，取得了良好業(yè)績(jī)。增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大就流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力而言， 其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量， 要 盡快增強(qiáng)和提升“賣場(chǎng)素質(zhì)”。 包括：賣場(chǎng)品牌含金量及彰顯水 平、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)份額、賣場(chǎng)信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營(yíng)理念、 業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對(duì)商戶的利益親和力、對(duì)消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵 手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)體系。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。在戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅(jiān)持 創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營(yíng)商品

53、”向“經(jīng)營(yíng)服務(wù)”和“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)” 轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營(yíng)；其次要完善和加強(qiáng)“賣場(chǎng)功能”，即交易功能、服務(wù)功能、 展示功能及感受功能的建設(shè)； 第三要根據(jù)賣場(chǎng)自身狀況， 最大限 度地把握剛性消費(fèi)、彈性消費(fèi)和反彈性消費(fèi)；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。 發(fā)達(dá)國(guó)家流通行 業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場(chǎng)品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢(shì)， 賣場(chǎng)品牌含金量越高、賣場(chǎng)素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu) 勢(shì)就越明顯，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力也就越強(qiáng)。 這樣的企業(yè)才能在激烈的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和泛家居行業(yè)的脈動(dòng)下生存與發(fā)展。二、某某縣建材/家居專業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)2.1某某縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)

54、濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ω母镩_放30年來(lái)，某某縣已從過(guò)去的莒國(guó)小邑發(fā)展為今天 重要的縣域性城市。某某縣是“全國(guó)科技工作先進(jìn)縣”、“全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)縣”、“全省社會(huì)治安綜合治理模范 縣”、“平安山東建設(shè)先進(jìn)縣”、“省級(jí)文明縣”等稱號(hào)，某某 縣縣城是“省級(jí)衛(wèi)生縣城”， 投資環(huán)境優(yōu)良，在綜合實(shí)力快速提 升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長(zhǎng)足發(fā)展。在縣委、縣政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大 商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把某某縣打造成為東進(jìn)西 出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代 化城市建設(shè)步伐，某某縣商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段，某某縣將成為全省的現(xiàn)代服

55、務(wù)業(yè)發(fā)展重地。2.2某某縣商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)近年來(lái)，某某縣立足自身優(yōu)勢(shì)，在加快推進(jìn)新型工業(yè)化的同 時(shí)，堅(jiān)持把商貿(mào)物流業(yè)作為大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的龍頭，重點(diǎn)培植商貿(mào)骨干企業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，拉動(dòng)服務(wù)業(yè)總量擴(kuò)張，使結(jié)構(gòu) 優(yōu)化、后勁增強(qiáng)。深入推進(jìn)流通企業(yè)改革，是加快物流業(yè)發(fā)展的 強(qiáng)大動(dòng)力。某某縣本著積極穩(wěn)妥、因企施策的原則，全面實(shí)施了 企業(yè)民營(yíng)化改革。去年將商業(yè)飲食服務(wù)公司成建制與五金公司實(shí) 現(xiàn)合并，既擴(kuò)大了五金公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模，又盤活了服務(wù)公司的資產(chǎn)， 實(shí)現(xiàn)了企業(yè)雙贏的目標(biāo)。 截至目前，某某縣國(guó)有糧食購(gòu)銷企業(yè)改 制通過(guò)省、市驗(yàn)收，縣屬商貿(mào)流通企業(yè)改革基本完成，供銷系統(tǒng) 企業(yè)改革全面啟動(dòng)。日百萬(wàn)德福某某縣店、

56、新世紀(jì)購(gòu)物商廈、新 宇超市等企業(yè)逐步發(fā)展壯大，成為全縣流通企業(yè)的骨干和龍頭。建設(shè)物流基地，打造現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展新平臺(tái)。某某縣堅(jiān)持“規(guī)劃先行、合理布局，高點(diǎn)起步、重點(diǎn)突破”的思路，依托膠 新鐵路某某縣站，建設(shè)“火車站物流基地”，年內(nèi)開工鐵路引線、 貨場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施建設(shè)；沿206國(guó)道規(guī)劃建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品以及 建材、服裝、塑料、橡膠制品批發(fā)市場(chǎng)，逐步建成重要的區(qū)域性特色產(chǎn)品集散地。同時(shí)，立足現(xiàn)有汽車貿(mào)易、配件和貨物配送基 礎(chǔ)，引導(dǎo)相關(guān)業(yè)戶向山東路兩翼靠攏，促進(jìn)集中經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模 效益。目前，山東路兩側(cè)較大的物流企業(yè)有凱達(dá)物流、大漁水產(chǎn)、大海水產(chǎn)等。山東路將依托 206國(guó)道、225、335省道交匯的優(yōu)

57、勢(shì)，逐步形成具有較強(qiáng)帶動(dòng)力的“現(xiàn)代物流長(zhǎng)廊”。某某縣十二五規(guī)劃綱要指出服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以市場(chǎng)化、專業(yè) 化和社會(huì)化為方向，重點(diǎn)抓好商業(yè)設(shè)施、物流工程和文化旅游項(xiàng) 目建設(shè)，逐步形成商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)代物流業(yè)優(yōu)勢(shì)突出、 文化旅游業(yè)特色鮮明的新格局。突出擴(kuò)投資促增量，著力打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。堅(jiān)定不移抓好招商引資。正確把握政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)動(dòng)向和資金投向，有針對(duì) 性地組織好各類招商選資、 選商引資活動(dòng)，集中引進(jìn)一批高新技 術(shù)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)缺項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目， 推動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)提高發(fā) 展層次、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，不斷加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。持續(xù)推進(jìn)東 部新區(qū)開發(fā)。立足“古都新韻、山水名城”發(fā)展定位，以

58、建設(shè)“兩 岸型”城市為目標(biāo)，促進(jìn)城區(qū)跨河發(fā)展，打造城市建設(shè)新亮點(diǎn)。 嚴(yán)格東部新區(qū)規(guī)劃控制，以大型商貿(mào)、高端房產(chǎn)和新型社區(qū)建設(shè) 為重點(diǎn)，配套推進(jìn)道路交通、衛(wèi)生保潔、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，加大城中村改造力度，加快金龍河等新型城市社區(qū)建設(shè)，穩(wěn) 步推進(jìn)小城鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)支撐、特色明顯、功能完善的原則，強(qiáng)化小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，抓好12處農(nóng)村新型示范社區(qū)建設(shè)，新建 43處農(nóng)村社區(qū)。綜上，某某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)給本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)巨大商機(jī)。第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址充分考慮某某縣及周邊專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及某某縣促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè) 生產(chǎn)

59、帶動(dòng)的建材專業(yè)市場(chǎng)需求。 同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材 市場(chǎng)是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考 慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、 信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。 項(xiàng) 目某某縣及周邊建材/家居等廠商為服務(wù)重點(diǎn)。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 體現(xiàn)在配套某某縣專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊城市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)條 件，逐步向縣域外及藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶輻射，提供建材物流的平臺(tái)。經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在與某某縣城區(qū)一河之隔、運(yùn)輸條件好、周圍市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚，某某縣東大門新東外環(huán)路以西、莒 大路以南地塊，與城區(qū)的交通主要依靠沐河上的三座大橋，交通順暢，輻射城鄉(xiāng)地帶。一、基礎(chǔ)條件2.1某某縣地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀某某縣位于山東省東南

60、部，某某市西部，東經(jīng)118 35119 06,北緯35 1936 02,隸屬于沿海開放城市 - 某某市。東臨某某市東港區(qū)、五蓮縣，西界沂水縣、沂南縣，北 接諸城市，南毗莒南縣。南北最大長(zhǎng)距75.6公里，東西最大寬距37.4公里，面總積1952.42平方公里，總?cè)丝?110.16萬(wàn)人， 轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1260個(gè)行政村。有漢、回、蒙、藏、壯、朝鮮等 20多個(gè)民族。地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)?力?！笆晃濉逼陂g，某某縣用心把握國(guó)家宏觀調(diào)控政策，積 極應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，全力突破國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的困 難，縣域經(jīng)濟(jì)始終保持了快速發(fā)展、高幅增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。與“十 五”末相比，全縣生產(chǎn)總