萬科交付前評估體系ppt課件

1、交付前評價.凈空實測點位開間/進深實測點位二、集團交付評價體系引見新增評價內容1、凈高8mm50個點2、進深5mm10個點.21、墻面平整度3mm 個點2、墻面垂直度3mm 75個測點 2米靠尺+塞尺3、陰陽角方正度 3mm 50個測點陰陽角尺，切割陰陽角尺檢查區(qū)域：踢腳線；窗洞、門邊陰角收口處；墻垛陰陽角4、頂棚程度度 10mm 50個測點實測實量二、集團交付評價體系引見涂飾共310個測點.3實測實量二、集團交付評價體系引見1、墻面磚飾面平整度：瓷磚 3mm、石材 2mm、木質 1mm每項12個測點2、墻面磚飾面垂直度：瓷磚 2mm、石材 2mm、木質 1.5mm每項12個測點 2米靠尺+塞

2、尺3、墻面磚飾面陰陽角方正度：瓷磚 3mm、石材 2mm、木質 1.5mm每項12個測點 部品安裝處墻面瓷磚共154個測點.4實測實量二、集團交付評價體系引見墻面瓷磚共154個測點4、墻面磚接縫高低差：瓷磚 0.5mm、石材 0.5mm、木質 0.5mm每項12個測點5、墻面磚空鼓裂痕 (10個測點.5實測實量二、集團交付評價體系引見地面瓷磚共70個測點1、地面磚飾面平整度：瓷磚 2mm、石材 1mm每項12個測點2、地面磚飾面拼縫高低差： 0.5mm 瓷磚、石材每項12個測點 3、地面磚飾面空鼓 每項10個測點 .6實測實量二、集團交付評價體系引見木地板共28個測點1、外表平整度 2mm6個

3、測點2、接縫寬度實木復合、實木地板 0.5mm6個測點3、接縫高低差實木復合、實木地板6個測點4、地板程度度 10mm10個測點.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見入戶空間入戶門1、外表不平整、破損、污染、劃傷2、門框安裝不結實3、門鎖開啟不靈敏、有異響，門扇封鎖后有松動4、門框收口不順直、粗糙5、門吸安裝不結實、功能不正常檢查方式：目測入戶門維護不力，破損。收口粗糙，陽角歪斜。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見入戶空間對講機1、對講功能不正常 2、可視功能不正常 3、按鍵開鎖功能不正常4、外表破損、污染檢查方式：目測可視對講按檢視后無畫面?？梢晫χv固定不牢。.觀感評分細那么二、集團

4、交付評價體系引見安防1、布防、設防測試失敗 2、外表破損、污染檢查方式：目測、實驗入戶空間安防布防失敗。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見戶內配電箱1、開關功能不正常2、對應控制電路標示不明晰，與實踐對應不準確3、控制箱安裝歪斜，不程度4、外表破損、污染檢查方式：目測、實驗入戶空間配電箱電路標示不明晰。內側渣滓未清理、電線排線混亂。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見水電設備開關/面板、插座1、外表破損、污染、劃傷2、啟閉不順暢、對應控制終端有誤3、開關/面板安裝歪斜4、收口粗糙檢查方式：目測、實驗相位測試不正常。安裝高低差、歪斜、污染、收口粗糙。插座間距大。插座邊收口粗糙。.觀感評

5、分細那么二、集團交付評價體系引見水電設備照明1、燈通電不正常2、燈帶光影有“斷檔3、電線接頭不規(guī)范檢查方式：目測、實驗燈不亮。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程地板1、外表不平直、不干凈，有損傷、色差明顯2、鋪設不結實、行走時有異響、冒灰檢查方式：目測木地板冒灰，松動。木地板色差。踢腳線接縫處置、收口不合理。D、踢腳線接縫處置、收口不合理、與墻面不平順、安裝松動等問題。與墻面不平順，安裝松動。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程涂料1、陰陽角不順直、大小頭2、涂料大面存在刷痕和波浪紋3、有銹斑、砂眼、裂紋4、有色差、污染、劃傷、破損5、收邊收口粗糙檢查方式：目測墻面出

6、現(xiàn)脫皮墻面有明顯打磨紋墻面平整、順直墻面明顯開裂.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程墻、地磚1、外表不平整、不順直2、磚面有色差、破損、有空鼓3、磚縫不豐滿、不順直、不均勻，色差大4、墻與地磚縫隙過大、不均勻、不順直檢查方式：目測勾縫不密實縫體不密實，漏勾勾縫整體順直、美觀、無污染縫體不明晰、不光滑、周邊有污染未去除.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程窗臺石/門檻石1、有色差、破損及斷裂2、窗邊收口未壓住窗臺石露縫檢查方式：目測地磚與墻墻之間存在較大縫隙窗臺板出現(xiàn)大小頭窗臺板與墻面縫隙較大與墻面膠結不豐滿.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程地面石材1、有色差

7、、縫隙不均勻、破損及斷裂2、外表不光潔、用手觸摸有高低差3、光面石材未做鏡面處置檢查方式：目測勾縫縫隙不均勻存在明顯色斑存在明顯斷裂墻面色澤紋路一致.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程頂棚1、不順平、波浪紋明顯，線條不順直2、有色差、裂痕、污染、破損 檢查方式：目測天花不順平，污染，發(fā)黃.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見裝飾工程踢腳線1、外表污染、破損、色差明顯2、整體不平直3、陰陽轉角處不方正、對縫不嚴密4、踢腳線與墻面、地面存在明顯縫隙、不均勻、不順直5、打膠處置檢查方式：目測踢腳線接縫處置、收口不合理。與墻面不平順，安裝松動。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見門窗

8、戶內門1、外表破損、污染2、門鎖安裝不到位，開啟不正常、封鎖后門扇有松動 3、門下縫隙過寬、不均勻4、門吸安裝不結實、功能不正常檢查方式：目測、實驗門扇廢品破壞。門框污染壞。門吸零落。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見門窗門套1、外表不光滑，不平整、色差2、線條不順直，接縫不嚴密3、裂痕、翹曲和損壞 4、門套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處置5、廚衛(wèi)間門套線未落在門檻石或門套靴上 檢查方式：目測、實驗與墻接縫處置、收口粗糙。與墻接縫處置、收口粗糙。門貼臉與墻接縫打膠。門貼臉拼縫過大。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見門窗鋁合金/塑鋼門窗1、外表有污染、劃傷 2、啟閉操作

9、不正常，推拉門挪動不順暢、不平穩(wěn) 3、門窗四角有滲漏水跡4、門窗外泄水孔堵塞5、門窗密封膠粘結不結實、不完好、不順直檢查方式：目測、實驗玻璃外表有污染。打膠質量較差。鋁框污染。污染，刮花嚴重。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見櫥柜收納櫥柜/門板收納1、門板不平整、破損、污染、有色差、外表不光滑、翹曲。2、柜門與柜體縫隙不對稱不一致，拉手位置不對稱、不程度3、開啟封鎖有異響檢查方式：目測、實驗A、柜體門板存在明顯的高低差、開孔粗糙、污染、劃傷。柜門門板高錯縫。柜門門板破損。柜門門板刮花。柜門門板高低差.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見臺面廚衛(wèi)間1、外表不平整、不光潔2、破損、污染、目

10、測有接縫3、臺面與墻面存在大小頭4、打膠不順平、寬窄不一致檢查方式：目測廚房空間B、臺面外表不光潔、收膠不順直、污染。臺面外表不光潔，粗糙。臺面與瓷磚交界處打膠不順直粗糙。臺面外表不光潔，粗糙。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見五金1、松動、污染、破損2、軌道和鉸鏈不結實、不順滑檢查方式：目測廚房空間廚房給水龍頭生銹，污染。廚房臺盆外表不光潔，污染、破損。水槽1、外表不光潔、污染、破損2、排水開關操作不靈敏，水槽四縝密封不嚴密3、溢水、排水不正常，有滲漏檢查方式：目測、試水.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見廚房空間廚電1、外觀污染、有劃傷、不完好2、油煙機送電、燃氣灶點火不正常檢查

11、方式：目測、實驗抽油煙機面板污染。抽油煙機通電正常。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見收納柜體1、破損、有污染2、擱板安裝不結實，擱點不平整，活動隔板未設置調理功能檢查方式：目測柜門錯縫，有污染。柜板破損。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見收納五金1、軌道和鉸鏈不結實、不順滑，柜門啟閉不正常2、抽屜、褲架推拉不順暢檢查方式：目測鉸鏈固定不牢，生銹。柜門封鎖不正常.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見緊急報警器緊急報警器1、與監(jiān)控中心聯(lián)動測試不正常2、復位鑰匙不正常檢查方式：目測、測試緊急報警器復位不正常。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品座便1、外表不光潔、污染、

12、有破損、有運用痕跡2、沖水不順暢、堵塞3、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面不平行，水箱與墻面間隙大于兩指寬度檢查方式：目測、測試A、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面間隙過大、漏水、有運用痕跡。馬桶與墻面間隙過大。水箱漏水。馬桶有運用過的痕跡。馬桶與墻面不垂直，大小頭。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品臺盆1、外表不光潔、有劃痕、污染、破損2、水喉左熱右冷有誤、切換不正常3、溢水、排水不正常，有滲漏 4、周邊打膠不完好、不順平、寬窄不一檢查方式：目測、試水、測試臺盆左熱右冷有誤臺盆外表有污染臺盆打膠不完好.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品淋浴房1、安裝不結實2、墻體銜接處

13、打膠不嚴密、不平整、寬窄不一致3、玻璃無3C標志 4、排水不正常檢查方式：目測、試水淋浴屏與墻交界處打膠不順直。淋浴屏玻璃有3C標志。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品龍頭/花灑1、外表有缺陷、污染2、出水不正常、有滲漏檢查方式：目測、試水衛(wèi)生間花灑漏水。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品排氣扇1、外表破損、污染2、不能正常運用檢查方式：目測、測試排氣扇外表污染，百葉不可以正常開關。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見衛(wèi)生間部品地漏1、地漏排水不順暢地漏處倒水一桶，同時檢查陽臺地漏檢查方式：目測、試水.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見陽臺陽臺1、不同資

14、料交界處處置粗糙、滴水線不順直2、陽臺欄桿安裝不結實、收口粗糙、污染、銹蝕3、排水不順暢潑水實驗檢查方式：目測、試水陽臺踢腳線與反檻收口粗糙。管道根部收口粗糙。陽臺滴水線粗糙。欄桿根部收口粗糙。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見保潔戶內保潔1、不干凈、不整潔檢查方式：目測.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見公共部位單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門1、外表污染、破損、銹蝕2、安裝不結實、門鎖開啟不正常3、門框與墻面不齊、收口粗糙檢查方式：目測消防箱周邊開裂。消防門門框邊收口粗糙。管井門框邊收口粗糙。管井門框邊收口粗糙。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見公共部位樓梯間1、樓梯

15、踏步、踏腳線破損2、扶手固定松動、污染3、墻面/頂棚不平順、污染、銹斑、裂痕檢查方式：目測樓梯踏步破損。樓梯間墻面不平整。墻面天花不平順，污染、銹斑。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見公共部位電梯1、外表劃傷、破損、污染2、門套收口粗糙3、呼叫面板固定不結實、歪斜檢查方式：目測電梯按鍵面板收口粗糙。電梯按鍵面板與墻交界處收口粗糙。電梯按鍵面板松動。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見公共部位設備間1、設備間設備安裝混亂2、內部裝飾面粗糙及或收口粗糙檢查方式：目測設備間收口粗糙。設備間收口粗糙。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見外立面外立面1、有明顯起拱、開裂、零落跡象2、外立面

16、不平整，線條不順直、污染、色差、泛堿、涂料接茬明顯目測檢查檢查：要求檢查時陽光充足。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見外立面屋面露臺1、防水收口部位及墻地面開裂2、保潔清理不到位目測檢查檢查：要求檢查時陽光充足。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見灌木/喬木1、苗木枯萎2、苗木枯死3、樹坑不整潔檢查：目測園林軟景.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見草坪1、草面或基面不平整，露土2、有雜草，有部分枯死景象3、種植土內含有渣滓、石塊挖坑30檢驗檢查：1、目測檢查2、運用小鐵鍬或鏟子在種植土面挖坑檢查園林軟景有雜草，部分枯死。草面、基面不平整、露土，部分枯死。種植土內含有渣滓、石塊。種

17、植土厚度不夠30cm。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見園林硬景車行路面1、行車路面不平整2、行道線不順直3、路面/路牙石污染4、破損、裂紋檢查：1、目測檢查2、使掃平儀檢查路面平整程度路牙石接口粗糙。路牙石接口破損。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見園林硬景硬質鋪裝1、外表不平整2、拼縫寬窄不一、不順直、不平滑、勾縫粗糙3、明顯色差、破損、斷裂、污染、泛堿4、卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、零落5、梁底石材濕貼、壓頂厚度不均勻6、洗石米路面開裂、露漿、掉石子檢查：1、目測檢查2、使掃平儀檢查路面平整程度3、用水沖洗或運用掃帚清掃路面石子能否粘結結實石材裝飾面斷裂。地面飾面磚拼縫寬窄不一。地面石材拼縫寬窄不一，上線錯縫，平整度差。地面飾石材破損。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見園林硬景木制平臺1、翹曲變形，油漆零落2、資料或間縫寬窄不一3、安裝不結實檢查：1、目測檢查2、運用鋼卷尺檢查資料或間距寬窄程度木制平臺翹曲變形。木制平臺間縫寬窄不一。.觀感評分細那么二、集團交付評價體系引見園林硬景井蓋及篦子雨水口、給水點1、井蓋放置不平、周邊收口不到位2、明顯松動或異響，破損3、井蓋污染嚴重4、井蓋位置設置不合理未有效防止行車噪音，與相關硬裝不協(xié)調檢查：1、目測檢查2、在井蓋上行走測試能否存在松動及異