精裝修節(jié)點做法修改版-樣板房

1、精裝修工序質(zhì)量控制1、外門窗安裝完成；2、第一遍涂料施工完成；3、外墻、外門窗完成淋水滲漏檢查及整改；4、土建滲漏、空鼓、結(jié)構(gòu)尺寸偏差等檢查完成及整 改；（土建整改）5、土建移交精裝篇1、吊頂工程2、涂飾工程3、廚房、衛(wèi)生間施工4、木作施工5、地板施工6、石材施工7、安裝工程8、細(xì)部收口9、成品保護(hù)10、壁紙施工精裝篇輕鋼龍骨施工石膏板安裝檢修口做法輕鋼龍骨施工1、主龍骨厚度為1.2mm，間距為900mm，主龍骨中間部位應(yīng)適當(dāng)起拱，起拱高度不應(yīng)小于房間跨度的5%。第一道主龍骨與墻面水平距離不得超過30公分 。2、次龍骨壁厚為0.6mm，次龍骨中心間距為400mm，潮濕環(huán)境建議300mm。3、橫

2、撐龍骨間距一般為600mm輕鋼龍骨施工序號正確做法誤差做法序號正確做法誤差做法12石膏板施工序號描述圖例3正確做法4石膏板應(yīng)錯縫拼接，防止吊頂開裂；第二層石膏板必須與第一層石膏板錯縫安裝。石膏板施工序號描述圖例11、禁止采用槍釘固定石膏板，必須采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲；2、自攻螺絲應(yīng)陷入石膏板表面0.5mm-1mm深度為宜，不應(yīng)切斷面紙暴露石膏；3、自攻螺絲距包封邊10-15mm為宜，距切斷邊15-20mm。生銹、泛黃檢修口做法序號描述圖例2石膏板天花檢修口建議采用成品檢修口；3面積超過25平米的石膏板吊頂，須采用雙層石膏板，且采用上人型龍骨；檢修口采用成品檢修口； 吊頂完成面與結(jié)構(gòu)頂板高度大

3、于1.5米，須做反支撐，大于2米須做轉(zhuǎn)換反支撐。序號正確做法誤差做法4燈口部位四周應(yīng)加吊筋進(jìn)行加固，防止燈具安裝后出現(xiàn)吊頂受力不均造成吊頂開裂的現(xiàn)象5吊頂內(nèi)空調(diào)機(jī)位置應(yīng)安裝加強(qiáng)吊筋，如果跨度超過1m，則需要安裝主龍骨，增強(qiáng)吊頂穩(wěn)定性，吊頂立面掛板不可當(dāng)做主龍骨使用。燈口部位、空調(diào)回風(fēng)口部位吊筋吊頂轉(zhuǎn)角部位序號正確做法誤差做法6為確保吊頂轉(zhuǎn)角開裂更好控制，應(yīng)在吊板轉(zhuǎn)角加固的基礎(chǔ)上，應(yīng)在轉(zhuǎn)角兩側(cè)不大于20cm的部位增加加強(qiáng)吊筋；轉(zhuǎn)角板處進(jìn)行90度固定處理涂料施工陽臺涂料施工墻根返潮涂料施工序號描述圖例1陽角分色處須加探頭板： 為避免兩種不同顏色的涂料在陽角相互咬色，在陽角加探頭板，在陰角分色，觀感

4、較好；2涂料分色： 1、新建項目涂料分色必須在掛鏡線上方： 2、將涂料分色在掛鏡線上方，方便施工，且觀感較好；涂料施工序號描述圖例3陽臺乳膠漆分色: 為防止兩種不同顏色的涂料在陰角相互咬色，將涂料分色在陰角下面2cm處；4戶內(nèi)墻面、天花涂料分色在陰角下方23mm；涂料施工序號描述圖例5所有涂料飾面的基層、面層均采用“燈光斜照”檢查；杜絕波浪紋6膩子采用機(jī)械打磨、局部修補(bǔ)后采用手工打磨，底漆全部采用機(jī)械噴涂；天花面漆采用機(jī)械噴涂，墻面采用手工刷涂；陽臺涂料施工序號描述圖例7陽臺做法：1、陽臺裝修施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與室內(nèi)相同，凡墻體方正度、抹灰平整度必須滿足規(guī)范要求。2、陽臺、入戶花園由于管道、設(shè)備較多，

5、墻面平涂難以做到精細(xì)，建議將墻面乳膠漆改為質(zhì)感涂料； 一、墻根返潮： （一）墻根返潮原因分析：地面泥水施工時墻根被水泡，直到批膩子時仍未干透，水汽通過墻根部往上返，造成膩子粉化、脫落等現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房閉水時間過長，或者反復(fù)閉水，導(dǎo)致墻根長時間泡水，水汽難以揮發(fā)，引起墻根返潮；禁止用水沖洗房間地面，防止干鋪砂漿層蓄水后通過墻根上返，從而引起膩子返潮。 （二）墻根返潮預(yù)防措施：土建構(gòu)造：除陽臺、露臺、廚衛(wèi)采用砼反坎以外，管道井周邊墻體、公共部位與戶內(nèi)之間的墻體根部也要做砼反坎200mm高。土建施工工序：批膩子施工前，陽露臺、廚衛(wèi)等有水房間閉水須完成，保證墻面干燥，墻面含水率應(yīng)不大于10%。 墻根

6、返潮3、精裝施工工序：可先施工天花及1米線以上墻面膩子，待地面瓷磚鋪貼完成至少10天、確認(rèn)墻根干燥以后才能刮1米線以下膩子。然后墻面整體打磨、刷乳膠漆等。4、不允許用水沖洗地面，只能用濕拖布拖地；干鋪砂漿的孔隙率很大，蓄水后短時間難散發(fā)。（三）墻根返潮圖片分析墻根返潮含水率測試序號描述圖例1墻根防潮措施： 地磚貼完后，墻根吸水明顯，墻面批膩子時不直接批到底，待墻根含水率小于10%后，再批膩子。2內(nèi)墻膩子含水率測定:在進(jìn)場涂飾施工前，必須先測定膩子含水率，當(dāng)膩子含水率低于1.0%時，才允許進(jìn)行下一道工序；含水率及PH值測試序號描述圖例3防止木質(zhì)材料發(fā)霉的措施：1、木作基層含水率測定；2、嚴(yán)格控制

7、現(xiàn)場木作基層的含水率，當(dāng)木材含水率低于15%時，才允許進(jìn)行下一道工序；4防止膩子起皮、脫落的措施：1、內(nèi)墻膩子PH值測定： 2、涂飾施工前，先用PH試紙檢測內(nèi)墻膩子的堿性，當(dāng)PH小于8時即可進(jìn)行涂飾作業(yè)；瓷磚空鼓瓷磚粘貼馬賽克施工衛(wèi)生間防水施工衛(wèi)生巾門檻石鋪貼衛(wèi)生巾門套安裝衛(wèi)生間、陽臺滲漏衛(wèi)生間、陽臺找坡地漏安裝衛(wèi)生間鏡子做法瓷磚空鼓、脫落：（一）瓷磚空鼓、脫落原因分析：1、瓷磚背面浮塵、隔離劑未除或用水浸潤不夠，粘貼時瓷磚背面污跡未清理，水跡過多，造成粘結(jié)不實； 2、對于瓷質(zhì)磚國家標(biāo)準(zhǔn)吸水率是0.5，陶質(zhì)磚國家標(biāo)準(zhǔn)是10，所以粘貼力遠(yuǎn)比陶質(zhì)磚弱，瓷質(zhì)磚的收縮膨脹率約為4106，混凝土的收縮率

8、比瓷質(zhì)磚要大一倍以上，當(dāng)水泥出現(xiàn)收縮時，瓷質(zhì)磚與地面的收縮率不一致，兩個不同物體必然出現(xiàn)分離，此時，瓷質(zhì)磚底部呈干凈狀態(tài)；3、瓷質(zhì)磚吸水率較低，如在未與水泥完全粘貼時受到大的沖擊力（如撬擊等），從而造成磚與水泥兩個不同物體出現(xiàn)分離，磚底呈干凈狀態(tài)；4、與水泥的熱膨脹系數(shù)不同，大規(guī)格瓷磚鋪貼后存在溫差應(yīng)力，季節(jié)性的溫差振蕩會造成粘接強(qiáng)度降低；5、水泥砂漿找平層強(qiáng)度不夠，表層起砂，結(jié)合層與找平面層之間粘結(jié)不緊。瓷磚空鼓瓷磚空鼓、脫落預(yù)防措施：1、公共部分墻磚、室內(nèi)墻面石材和踢腳線必須采用專用粘接劑粘貼；所有瓷磚、石材勾縫必須采用專用勾縫劑、不能用白水泥，勾縫劑顏色須與瓷磚、石材顏色匹配；2、墻面、

9、瓷磚必須清潔，粘結(jié)厚度應(yīng)符合施工規(guī)范，不得過厚或過薄。在鋪貼施工過程要采用清洗磚底、基本無水漬時再鋪貼、預(yù)留膨脹縫等方法；粘貼時要使面磚與底層粘貼密實，可以用木錘輕輕敲擊。3、墻磚應(yīng)從下向上鋪貼，為美觀起見，最底層的磚應(yīng)后貼，墻磚貼完后再壓地磚。另外，一面墻不能一次貼到頂，以防瓷磚自重較大，引起塌落。4、嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比，保證水泥砂漿的強(qiáng)度符合要求。5、有效的養(yǎng)護(hù)是增加粘結(jié)力，減少空鼓、脫落的必要環(huán)節(jié)。6、采用以上方法，可有效控制空鼓、脫落問題。瓷磚空鼓瓷磚空鼓瓷磚粘貼序號描述圖例公共部分墻面瓷磚和石材、室內(nèi)墻面石材、踢腳線必須采用專用膠粘劑；踢腳線必須采用專用粘接劑薄貼。衛(wèi)生間、廚房瓷

10、磚鋪貼必須符合“墻壓地”的要求。馬賽克施工序號描述圖例馬賽克做法：1、馬賽克只允許在陰角切割，不允許在陽角或與其它材料平接時切割馬賽克。2、采用馬賽克施工時，可采用“馬賽克背板”做法，或仿馬賽克瓷磚，保證質(zhì)量；地面馬賽克背板不得采用埃特板（水泥板）；衛(wèi)生間防水施工三、衛(wèi)生間防水施工工序1、砼門洞反坎：應(yīng)在砌墻完成后在門口現(xiàn)澆細(xì)石砼反坎，并注意振搗密實（尤其是與墻體交界處），應(yīng)注意與墻體預(yù)留粘結(jié)劑及門檻石高度；完成后應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗并存影像資料； 2、防水涂膜：與降板防水涂膜同步，注意防水涂膜在門口處上反高度不少于300，邊角處加強(qiáng)處理；完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗并存影像資料，如圖一；3、門檻石：閉

11、水合格后應(yīng)在地磚鋪貼前完成門檻石鋪貼，應(yīng)使用專用石材粘結(jié)劑；門檻石與墻體的空隙應(yīng)使用防水砂漿（或其它類似防水材料）填平密實，如圖二；完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗并存影像資料；二、管理方法1、上述3個步驟中的閉水試驗驗收方式按影像記錄方式執(zhí)行，相片上應(yīng)有門檻處影像及記錄黑板，黑板上應(yīng)包括項目名稱、樓棟、樓層、部位、工序名稱、驗收人、驗收日期等信息，如圖三；2、閉水試驗的蓄水面高度應(yīng)以即將溢出門檻石門洞反坎面為準(zhǔn)；3、禁止使用干硬性砂漿鋪貼門檻石，若已施工的應(yīng)拆除門檻石，清理砂漿至砼結(jié)構(gòu)面，按上述1-3步驟返工；4、若地磚已經(jīng)完成而門檻石未鋪貼的標(biāo)段，應(yīng)按上述第1步驟實施相關(guān)動作，閉水合格后四面刷防水，然

12、后執(zhí)行上述第3步驟；衛(wèi)生間防水做法序號描述圖例1、砼反坎；2、塞縫；3、門洞及地面根處應(yīng)做不小于300mm上返。上返300mm衛(wèi)生間門檻石鋪貼及門套安裝序號描述圖例衛(wèi)生間門檻石必須進(jìn)行濕鋪;門檻石兩端頭與墻洞應(yīng)留有8-15mm間隙，后續(xù)清理干凈后用防水砂漿或類似防水材料填充密實。A、門套基層板底部應(yīng)進(jìn)行不小于30cm高的正反面、兩側(cè)面及鋸口面防腐處理。B、基層板底部設(shè)1015cm間隙。C、門套板背部底部應(yīng)做高度30cm的封閉防腐處理。D、門套距地設(shè)35mm的防潮縫，填充防霉膠。防水施工序號描述圖例衛(wèi)生間防水做法：門坎石先鋪，留出靠門坎石處一排地磚，再做一遍防水，最后再鋪該排地磚（建議濕鋪）；衛(wèi)

13、生間、陽臺滲漏序號描述圖例陽臺、衛(wèi)生間管根滲漏1、有水區(qū)域管根吊洞時應(yīng)采用膨脹性砼澆筑，并振搗密實；2、待封堵管洞的砼干燥后，再采用專用防水材料對管根部進(jìn)行防水加強(qiáng)處理；然后再進(jìn)行整體防水施工；3、最后進(jìn)行閉水48小時以上，確認(rèn)無滲漏方可進(jìn)行下一步工序。衛(wèi)生間、陽臺找坡序號描述圖例地面排水不暢： 有水房間、陽臺的排水坡度一般為0.5%1%，由于排水不暢仍是常見的質(zhì)量通病，建議排水坡度提高至1%1.2%，較大面積的區(qū)域建議設(shè)水溝排水，如圖中淋浴區(qū)做法。排水溝不允許采輕質(zhì)磚砌溝沿，必須用砼澆反坎，地面墊層不允許采用建筑垃圾回填，必須采用陶粒砼回填。地漏安裝序號描述圖例衛(wèi)生間、陽臺水溝宜與地漏基座同

14、寬，水溝找坡側(cè)面不得出露鋪貼砂漿層；采用整磚套割時，嚴(yán)禁跨縫設(shè)置；采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏宜居中，返水方向明顯。衛(wèi)生間鏡子做法序號描述圖例踢腳線薄貼門套做法踢腳線、門套靴做法木踢腳線做法踢腳線薄貼序號描述圖例1踢腳線薄貼：墻面水泥砂漿抹灰時不要一抹到底，將踢腳線處水泥砂漿找平層預(yù)留，可以做到踢腳線薄貼，觀感較好；踢腳線貼完后出墻812mm； 門套做法序號描述圖例2有水房間木門套必須全部落在門坎石上，或者木門套靠有水房間地面一側(cè)加石套靴，門坎石要高出有水房間地面；踢腳線、門套靴做法序號衛(wèi)生間門墩做法踢腳線收口處理3木踢腳線做法序號描述圖例41、木踢腳線底部必須加防塵條；2、為防止踢腳

15、線表面被乳膠漆污染，木踢腳線表面必須覆一層保護(hù)膜；51、木踢腳線、木門套、貼臉背面必須 覆一層PVC膜，隔絕木材與水汽接 觸，避免發(fā)霉；地板收口地板鋪貼注意事項 木地板施工序號地板收口正確做法正確做法1 木地板施工序號正確做法圖例21、地板鋪貼時，禁止在鋪貼木地板 的房間進(jìn)行地板的切割，防止由于切割產(chǎn)生的灰塵進(jìn)入地板縫隙，難以清理。31、地板安裝時要預(yù)留縮縫，除了地板與墻壁之間要預(yù)留出1cm左右的地板伸縮縫,地板與墻壁之間安裝彈簧片。地板間的縫隙也要預(yù)留縫隙，一般不超過1mm，密度較高的地板鋪設(shè)時，每塊應(yīng)留有0.4mm的間隙，以防日后起拱變形。窗臺石做法石材接縫高低差石材加強(qiáng)筋做法臺面石材做法

16、窗臺石做法序號描述圖例1窗臺石安裝1、窗臺石安裝與周邊墻體不允許離縫安裝；2、窗臺石須采用“加厚邊”、“加耳朵”做法；3、窗臺石見光面必須拋光；簡歐風(fēng)格的窗套必須全部落在窗臺板上；窗臺石做法序號描述錯誤圖例21、大理石下口空隙進(jìn)行填縫平整處理并注意與墻面結(jié)合處的涂料處理到位。瓷磚、石材接縫高低差序號描述圖例3石材與瓷磚混拼做法：1、由于瓷磚存在一定撓度，與石材平整度不一致，導(dǎo)致石材與瓷磚混拼時難以做到平整；2、當(dāng)瓷磚規(guī)格超出600*600mm時，建議不采用石材與瓷磚混拼做法；4當(dāng)石材與瓷磚相拼時，可將石材最低點與瓷磚最高點做平，然后打磨石材，直至兩者相平；瓷磚、石材接縫高低差序號描述圖例5地面

17、石材與瓷磚鋪貼不平：1、地面石材與瓷磚鋪貼時應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，保證平整度；2、當(dāng)時石材波打線與瓷磚存在高低差時，將石材最低點與瓷磚最高點做平，然后打磨石材直至兩者相平；6石材加強(qiáng)筋做法序號描述圖例7墻地面瓷磚施工采用“十字卡”8防止石材斷裂措施: 為了防止石材在運輸、施工中斷裂，在背面增加“加強(qiáng)筋”；（鋪貼時須鏟除，避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象）石材問題序號錯誤做法（埡口）錯誤做法（埡口）9臺面石材做法序號描述圖例10慎用天然石、多用人造石： 由于天然石材色差大、裂紋多，業(yè)主收房時多有微詞，建議戶內(nèi)潔柜臺面石、玄關(guān)柜臺面石、窗臺板等采用人造石材；（高端除外）鋁合金門窗開關(guān)五金配件連體底盒開關(guān)面板浴缸安裝

18、潔具安裝地漏安裝鋁合金門窗、欄桿安裝序號描述圖例1鋁合金窗開關(guān)：1、衛(wèi)生間墻磚粘貼前應(yīng)先排版、彈線，不得影響窗戶的開關(guān)，圖中瓷磚影響鋁窗關(guān)閉，必須返工。2、簡歐風(fēng)格窗套，包夾板刷手掃漆做法，其中夾板包邊不得影響鋁合金開關(guān)；23、低窗護(hù)欄安裝不得影響鋁合金窗開關(guān)；低窗護(hù)欄加工安裝時應(yīng)預(yù)留足夠空間，以便開窗自如，另低窗護(hù)欄的高度須滿足規(guī)范要求。五金配件序號描述圖例3所有瓷磚、石材管井門必須采用可彈出按鈕做拉手4衛(wèi)生間門與淋浴屏之間的門擋；戶內(nèi)門碰做法；連體底盒序號描述圖例5開關(guān)、插座做法: 1、為了避免相鄰開關(guān)、插座之間縫隙難以處理，現(xiàn)采用連體底盒預(yù)埋，可保證面板安裝后緊密相鄰，觀感較好；2、可采

19、用連體面板，如下左圖；3、也可采用獨立面板，如下右圖）面板安裝序號描述圖例6地漏、開關(guān)、插座預(yù)留位置：1、陽臺、衛(wèi)生間線管安裝前，項目部應(yīng)要求裝修設(shè)計提前介入，指定地漏位置，以及開關(guān)、插座底盒預(yù)埋位置等；避免開關(guān)、插座跨縫安裝；面板應(yīng)保持潔凈，間距一致；浴缸安裝序號描述圖例7由于浴缸邊沿呈弧形，瓷磚與浴缸做平后無法收在浴缸邊上，而瓷磚切角非常鋒利，極易傷人，建議不采用此做法。（參照下圖做法）浴缸安裝序號錯誤做法正確做法潔具安裝序號描述圖例8水龍頭、淋浴器安裝1、水龍頭安裝位置必須保證出水在洗手盆內(nèi)，且洗手方便自如，圖中出水滴在臺面石上，洗手不方便。2、冷熱給水點不得預(yù)留在馬賽克腰線上，也不得與

20、瓷磚跨縫安裝；地漏安裝序號正確做法誤差做法9陽臺、衛(wèi)生間地漏應(yīng)根據(jù)裝修圖進(jìn)行預(yù)留，如右下圖中，地漏應(yīng)全部在水溝內(nèi)，否則非常影響觀感。涂飾細(xì)部收口門框收口玄關(guān)柜收口瓷磚給水點開孔收口地面找平立管根部處理、瓷磚墻壓地做法細(xì)部收口序號描述圖例1凹槽采用成品鋁合金條，保證線條順直，棱角分明；2涂飾面陰陽角線必須彈線，做到順直，棱角應(yīng)清晰分明；細(xì)部收口序號描述圖例3門框安裝要求：入戶門、防火門框安裝須凸出墻體58mm，膩子收于框外側(cè)；不得凸出門框； 4打膠要求：（1）戶內(nèi)門、柜、踢腳線、木地板、窗套等均不得打膠；（2）潔柜、廚柜臺面石材與墻體之間可打防霉硅膠，打膠時兩邊先貼好美紋紙，用熟練工人打膠； 細(xì)

21、部處理序號描述圖例5 玄關(guān)柜臺面人造石采用加厚邊，增強(qiáng)品質(zhì)感6給水點開孔觀感保證措施： 給水點開孔采用專用開孔鉆頭開孔，方便實用，觀感較好；細(xì)部收口序號描述圖例7地面找平： 1、地面必須找平整，用靠尺測量，木地板與收邊條須粘結(jié)緊密； 2、建議鋪木地板的地面采用自流平找平；鋁合金導(dǎo)軌門套柜體馬桶瓷磚室內(nèi)地面踢腳線成品保護(hù)序號描述圖例1鋁合金導(dǎo)軌保護(hù)方法：1、將木方嵌入導(dǎo)軌中，防止鋁合金導(dǎo)軌被踩踏變形,木方也不易松動；2、或做一木盒，將導(dǎo)軌整體保護(hù)；2門套保護(hù)方法: 1、入戶門套、電梯門套必須采用夾板保護(hù)；2、其它戶內(nèi)門套可用直角瓦楞紙皮保護(hù)；3、右圖為門套基層保護(hù)方法；成品保護(hù)序號描述圖例3柜體保護(hù)方法：柜體采用發(fā)泡薄膜保護(hù)，防止柜體在施工中被撞壞；4馬桶保護(hù)方法:在馬桶安裝完畢后，將原包裝紙盒套在馬桶上，可有效保護(hù)馬桶，并降低成本。成品保護(hù)序號描述圖例5瓷磚陽角保護(hù)方法：1、瓷磚陽角采用硬板紙保護(hù)，防止陽角在施工中被撞壞；2、或采用PVC管材剖開后保護(hù)陽角；6室內(nèi)地面保護(hù)方法: