141012分銷合同

1、杭州上億中心項目分銷代理協(xié)議PAGE - 3 -PAGE - 6 -杭州上億中心3期分銷代理協(xié)議 甲方： 浙江億豐置業(yè)有限公司 乙方： 乙方公司賬戶： 乙方開戶行名稱： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，為杭州億豐最家空間3期提供渠道代理銷售與（以下簡稱銷售）的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項目概況及委托事項一、項目概況：項目名稱：上億中心3期（DC11）二、委托代理事項：依托乙方的渠道和能力，帶客戶到項目現(xiàn)場備案并為本項目（上億中心3期dc11）成功銷售。第二條 委托期限一、委托期限：自本合同簽定日至 年 月 日止。二、合同期滿前10日，甲方若無另行通知,

2、合同期滿且雙方義務(wù)履行完畢則本合同自動失效；甲方另行通知即按照通知執(zhí)行。雙方約定，合作過程中的通知方式以雙方簽收或?qū)⑼ㄖl(fā)到對方指定郵箱視為對方收悉。 HYPERLINK mailto:甲方指定郵箱為 yfsdgc123 ， 乙方指定郵箱為 甲方指定郵箱為 yfsdgc123 ， 乙方指定郵箱為 三、項目銷售工作完成或完畢可以提早終止本合同。第三條 銷售管理及控制一、價格執(zhí)行（一）項目可供乙方銷售的各個單位的價格表由甲方提供給乙方。在銷售過程中，甲方調(diào)整價格時，應(yīng)在執(zhí)行前通知乙方，并提供新的價格表（雙方約定，通知的方式以乙方簽收或甲方將新價格表的電子文檔發(fā)到乙方指定的上述郵箱視為乙方收悉）。乙

3、方須保持與甲方負責人的密切溝通，以保無誤。（二）未經(jīng)甲方書面認可，乙方或乙方工作人員不得任意提高或降低價格。二、合同簽訂及款項收取在代理銷售的過程中，甲方協(xié)助乙方負責客戶的接待、催簽等相關(guān)工作，但乙方或乙方工作人員不得與客戶簽訂任何正式或非正式的銷售的相關(guān)合同或其他任何可能使甲方承擔責任和義務(wù)的法律文件，不得私收房款（包括意向金、預定金、首付款等任何名義的款項），所有款項皆由甲方財務(wù)部負責收取。三、優(yōu)惠執(zhí)行乙方客戶的優(yōu)惠幅度按照甲方制定的優(yōu)惠標準統(tǒng)一執(zhí)行，超出優(yōu)惠政策范圍的須得到甲方的書面審批認可,否則甲方有權(quán)不支付相應(yīng)的所涉?zhèn)蚪?且不計入乙方的銷售業(yè)績。由此所產(chǎn)生的矛盾、糾紛和責任均由乙方自

4、行處理及承擔。第四條 銷售代理傭金、費用及結(jié)算方式（一）本項目（DC11）銷售業(yè)績確認乙方成功備案客戶并與甲方成功簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同與委托經(jīng)營管理合同并已支付全額款項，按合同簽約金額計為乙方的業(yè)績；未經(jīng)備案的客戶所涉業(yè)績金額不計入乙方業(yè)績。（二）銷售代理銷售傭金點數(shù)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，乙方所有推廣策劃及廣告費已包含在代理費之內(nèi)，雙方約定采取累計業(yè)績跳點方式結(jié)算傭金，具體如下：a銷售業(yè)績金額為200萬以下為 8% ；b銷售業(yè)績金額累計在200萬至400萬以下為9%，之前業(yè)績予以補足；c銷售業(yè)績金額累計達到600萬及以上為10%，之前業(yè)績予以補足；（三）支付方式傭金采取半月支付的方式，具體如下：乙

5、方在每月的5日及20日前，提供前半個月的傭金對賬單，由甲方統(tǒng)一審核確認，甲方應(yīng)在每月的10日前與25日前，審核確認完畢后反饋乙方并通知乙方開具發(fā)票，甲方在收到乙方開具的發(fā)票之日起，7日內(nèi)完成傭金打款；如涉及到客戶購買商鋪需要貸款按揭，甲方先結(jié)算合同總房款傭金的80%，剩余20%等按揭放款以后一并結(jié)算。乙方在甲方審核確認后，須向甲方提供正式合法的傭金發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)延期付款。乙方必須保證發(fā)票與甲方簽約的單位名稱相一致。第五條 甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)于合同生效后，及時向乙方提供本合同中委托項目有關(guān)的資料和文件。2、甲方應(yīng)按合同約定業(yè)績金額比例和時間按合同約定方式支

6、付應(yīng)付傭金。3、甲方指定_ 葉慧仙_ 負責與乙方進行密切聯(lián)系，加強溝通，為乙方開展工作提供便利條件。4、甲方有權(quán)對乙方提交的本項目工作成果進行審查驗收。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方在合作期間，負責所在區(qū)域的代理工作，確保代理目標的完成。2、乙方應(yīng)努力提高銷售業(yè)績，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3、乙方備案客戶在簽訂正式合同后解約的，原合同金額不計入乙方業(yè)績，已結(jié)算傭金的，乙方須予以退回。4、乙方應(yīng)信守甲方提供的本合同項目的商業(yè)機密，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料擅自公開或泄露給第三方，否則視為違約。5、乙方保證銷售過程中如實推薦，對客戶不做未經(jīng)甲方允許的承諾，否則視為違約。6、在工作過程中要認真執(zhí)行甲方所制定

7、的各項規(guī)章制度和工作流程。7、乙方若發(fā)生三次違規(guī)操作或兩次違約行為，甲方可單方解除合同，并扣留未結(jié)傭金作為違約金，違約金不足以彌補甲方造成的損失，甲方有權(quán)另行追償。8、如發(fā)現(xiàn)乙方或乙方工作人員和甲方工作人員有掛單現(xiàn)象（即乙方通過拉攏甲方工作人員等違規(guī)方式，將應(yīng)屬于甲方的銷售業(yè)績劃分到乙方名下），甲方可單方解除本合同，并扣留所有應(yīng)結(jié)傭金不再發(fā)放，情節(jié)惡劣的，甲方保留再行追償?shù)臋?quán)利。第六條 違約責任及爭議解決方法1、如本合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，通過法律渠道解決（受訴法院為甲方所在地人民法院）。2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定支付乙方傭金，則被視為違約，除須在十日內(nèi)

8、向乙方支付當期應(yīng)付傭金外，另需按當期應(yīng)付金額以每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。3、如乙方使用欺詐、虛假推薦等不正當手段謀利，或者泄露項目商業(yè)機密給第三方造成甲方損失的，視為違約。乙方存在上述行為的，除向甲方承擔五萬元的違約金外，仍需承擔因違約給甲方造成的全部損失。4、乙方及乙方工作人員不得私自收取房款（包括意向金、訂金、定金、合同房款等任何名義的款項），如有發(fā)生，視為乙方嚴重違約，除乙方需立即退賠之外，甲方有權(quán)扣發(fā)應(yīng)發(fā)全部傭金，涉嫌犯罪的，甲方有權(quán)移交司法機關(guān)處理。5、乙方及乙方工作人員未成功備案，即使乙方有證據(jù)證明該客戶是由其工作人員帶來并購買商鋪或成功的，甲方仍有權(quán)不予認可。第七條 不

9、可抗力和免責條款由于不可抗力導致本合同履行無法繼續(xù)的，由甲方在不可抗力事件發(fā)生后十五個工作日內(nèi)向乙方出具詳細說明報告，合同可以提早終結(jié)，但合同終結(jié)前乙方為本項目而產(chǎn)生的相關(guān)費用以及已經(jīng)產(chǎn)生的傭金由甲方負責支付。第八條 保密條款雙方就此項目所確立的所有合同及相應(yīng)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不得將其公開。第九條 附件本合同項下的所有附件以及經(jīng)甲方確認的本項目（銷售與）相關(guān)銷講、政策等作為本合同的附件，為本合同不可分割的部分。第十條 合同生效及其他1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效，具有同等法律效力。第十一條 億豐時代廣場

10、3期項目分代理公司報備及管理制度作為本合同附件，與本合同有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）代 表 人（簽字）： 代 表 人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽訂日期： 簽訂日期：億豐時代廣場3期項目分代理公司報備及管理制度總則：為分清各銷售公司的客戶歸屬問題，避免不必要的麻煩，促進工作高效有序進行，特制訂本制度，以作各公司之間銷售業(yè)績確認之依據(jù)。本制度僅對各公司之間的客戶歸屬進行約定。各公司內(nèi)部的客戶劃分，由各公司自行規(guī)定。本制度與代理合同不符之處，以本制度為準，本制度未有說明之處，以代理合同為準?？蛻魝浒福?、 為了營造公平、公正的工作環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方充分

11、協(xié)商，乙方必須將意向客戶到訪本項目案場前， HYPERLINK mailto:提前一天將相關(guān)意向客戶信息預報備（有效期為24小時）發(fā)送至甲方指定郵箱 提前一天將相關(guān)意向客戶信息預報備（有效期為24小時）發(fā)送至甲方指定郵箱處，并在客戶到達案場后提交書面報備并經(jīng)甲方指定人員簽字確認；乙方如未按照要求履行相關(guān)預報備及報備流程，甲方將不予確認相應(yīng)業(yè)績。2、-1報備客戶本人，按照誰先備案誰優(yōu)先的原則；-2報備客戶的直系親屬如果與甲方或者其他銷售商報備的客戶相重疊，以誰先備案誰優(yōu)先為準； -3報備客戶的非直系親屬如果與甲方或者其他銷售商報備的客戶相重疊，以實際成交人為準。a. 乙方工作人員在帶客戶至現(xiàn)場前

12、必須做好客戶信息登記工作，到現(xiàn)場后由專人負責交甲方負責人簽字或蓋章確認報備，報備材料一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。b. 報備有效期為15天，即若客戶當日未成交，有效期內(nèi)由其它公司帶該客戶來成交者，一律按第一次報備客戶信息單位為準，業(yè)績歸最初報備者。若有效期后由其他公司帶來成交，則業(yè)績歸其他公司。3、鑒于除乙方外甲方尚有和其他單位進行合作，為保證工作的有序性、公平性和各合作伙伴的合法權(quán)利，雙方約定：A. 乙方帶來的客戶在甲方成功備案是鑒定客戶歸屬的前提條件，如果乙方未能按程序?qū)⒖蛻粼诩追匠晒浒?，即使客戶事實上由乙方帶來并促成交易，乙方也不能夠獲得該客戶成交所涉業(yè)績的代理傭金。B. 備案流程和方

13、法按本條款約定精神和合同附件約定執(zhí)行。如果約定不清楚的，甲方對備案成功與否具有最終裁定權(quán)，已備案客戶中如果有違反原則和約定的，甲方有權(quán)予以調(diào)整。 其他：1、為了甲方便于公平、公正處理爭議客戶業(yè)績，乙方必須在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將本公司及所屬工作人員所有的工作電話及個人電話號碼（中間隱藏4位號碼），以書面敲章確認的形式遞交給甲方備案，如有變動的應(yīng)及時告知甲方；乙方向甲方提供爭議客戶的通話記錄其中一方電話號碼，要求必須是在乙方備案號碼范圍內(nèi)，否則視為無效。2、乙方人員必須嚴格遵守甲方制定的相關(guān)制度要求，出現(xiàn)爭議情況按照相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決，任何人員不得在案場及周邊發(fā)生吵鬧及打架、斗毆等行為，如有發(fā)生甲方將視乙方違約一律扣除當事方所有未結(jié)傭金作為違約金，情節(jié)嚴重者將移交司法機關(guān)解決。3、嚴禁各家代理公司的銷售人員，在本項目案場周邊500米以內(nèi)與不是己方來訪客戶進行搭訕，交換名片，索取通訊方式等行為，如有發(fā)生，甲方將對該人員處以每次1000-10000元的罰款，并由其所在公司擔保支付，直接從傭金中扣除，并禁止其所在公司對該客戶進行備案；如客戶已成交，甲方經(jīng)審核后，將可取消違規(guī)公司業(yè)績。請各公司對自己的工作人員嚴加管束，管束不力屢次發(fā)生的，甲方可單方面中止合同。4、嚴禁各家代理公司銷售人員惡意或非惡意干預其余公司人員接待，如有發(fā)生，甲方