2021年4月太倉房地產(chǎn)月報(bào)課件

1、太倉房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年04月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策太倉市2020年11月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)太倉市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，太倉市以工業(yè)用地成交為主，占比72.7%，其次，住宅用地成交占比24.4%。2021年4月，太倉市以工業(yè)用地成交為主，占比71.6%，比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)太倉市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，太倉市共成交各類用地33宗，共

2、計(jì)189.31萬，同比增長9.86%。其中，成交住宅用地7宗，共計(jì)46.5萬，同比增長31.85%；商辦用地2宗，共計(jì)4.36萬，同比增長30.79%。2021年4月，太倉市累計(jì)成交各類用地10宗，共計(jì)59.47萬，環(huán)比減少43.39%，同比增長22.81%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)11.67萬，環(huán)比減少59.33%，同比減少16.67%；商辦用地2宗，共計(jì)4.36萬。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1059.47-43.3922.8133189.319.86住宅用地211.67-59.33-16.67746

3、.5031.85商辦用地24.36-24.3630.79工業(yè)用地643.45-43.1126.2124138.453.54整體市場|推出結(jié)構(gòu)太倉市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，太倉市共推出各類用地33宗，共計(jì)189.31萬，同比減少4.18%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)46.5萬，同比減少20.22%；商辦用地2宗，共計(jì)4.36萬，同比減少21.76%。2021年4月，太倉市累計(jì)推出各類用地8宗，共計(jì)37.12萬，環(huán)比減少70.86%，同比減少23.7%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)3.4萬，環(huán)比減少90.8%，同比減少71.64%；商辦用地2宗，共計(jì)4.36萬，同比增長94

4、.73%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地837.12-70.86-23.7033189.31-4.18住宅用地13.40-90.80-71.64746.50-20.22商辦用地24.36-94.7324.36-21.76工業(yè)用地529.36-67.54-14.7024138.453.54整體市場|供求分析太倉市土地供求價(jià)走勢2021年1-4月，太倉市共推出土地規(guī)劃建面190.56萬，成交190.56萬，成交樓面均價(jià)2297元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面38.37萬，成交60.72萬，成交樓面均價(jià)175

5、9元/。萬元/整體市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-4月，太倉市成交土地出讓金達(dá)43.78億元，平均溢價(jià)率為5.9%。2021年4月太倉市土地出讓金為10.68億元，同比下降1.2%，溢價(jià)率為6.2%，較去年同期降低7.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析太倉市土地供求價(jià)走勢2021年1-4月，太倉市共推出土地規(guī)劃建面46.50萬，成交46.50萬，成交樓面均價(jià)8730元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面3.40萬，成交11.67萬，成交樓面均價(jià)7930元/。萬元/宅地市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-4月，太倉市成交土地出讓金達(dá)40.60億

6、元，平均溢價(jià)率為4.3%。2021年4月太倉市土地出讓金為9.25億元，同比下降9.6%，溢價(jià)率為0.7%，較去年同期降低14.0個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場|供求分析太倉市土地供求價(jià)走勢2021年1-4月，太倉市共推出土地規(guī)劃建面4.36萬，成交4.36萬，成交樓面均價(jià)1895元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面4.36萬，成交4.36萬，成交樓面均價(jià)1895元/。萬元/商辦市場|土地出讓金太倉市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-4月，太倉市成交土地出讓金達(dá)0.83億元，平均溢價(jià)率為213.1%。2021年4月太倉市土地出讓金為0.83億元，溢價(jià)率為213.1%。億元%排行榜|企業(yè)排行20

7、21年4月太倉市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1金地集團(tuán)18.276.2375362上坤地產(chǎn)13.403.0288882021年4月太倉市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1金地集團(tuán)18.276.2375362上坤地產(chǎn)13.403.028888排行榜|地塊排行2021年4月太倉市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12021-WG-11-1太倉市2021-04-22住宅用地3.488881.0%上海凱

8、躍置業(yè)有限公司22021-WG-8太倉市2021-04-09住宅用地8.2775370.5%上海棲荔企業(yè)管理有限公司32021-WG-11-2太倉市2021-04-22商業(yè)/辦公用地1.355280372.2%太倉恒通置業(yè)有限公司42021-WG-11-3太倉市2021-04-22商業(yè)/辦公用地33750.0%太倉恒通置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱2021-WG-11-1地塊編號2021-WG-11-1用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積33998m容積率1,2建筑密度30%綠化率37%限高80成交信息成交時(shí)間2021-04-22成交價(jià)30219萬元成交樓

9、面價(jià)8888元/m溢價(jià)率1%受讓單位上海凱躍置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-22保證金5983萬元公告時(shí)間2021-03-22起始時(shí)間2021-04-13起始價(jià)29919萬元推出樓面價(jià)面價(jià)8800元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱2021-WG-8地塊編號2021-WG-8用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積82658m容積率1,2建筑密度22%綠化率37%限高54成交信息成交時(shí)間2021-04-09成交價(jià)62296萬元成交樓面價(jià)7537元/m溢價(jià)率0.5%受讓單位上海棲荔企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-09保證金1

10、2399萬元公告時(shí)間2021-03-05起始時(shí)間2021-03-28起始價(jià)61996萬元推出樓面價(jià)面價(jià)7500元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)太倉市商品住宅供應(yīng)走勢2021年4月，太倉市商品住宅新增供應(yīng)25.09萬，環(huán)比上升77.2%，同比上升403.4%。萬%市場成交|成交量價(jià)太倉市商品住宅成交量價(jià)走勢2021年4月，太倉市商品住宅成交均價(jià)為18876元/，環(huán)比上升0.9%，同比上升10.4%；成交面積為25.11萬，環(huán)比上升24.8%，同比上升270.9%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交639套，同比增長35.7%，套數(shù)占比同比下降1.6

11、個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，150(含)-200萬元總價(jià)段成交533套，同比增長51.9%，套數(shù)占比同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)太倉市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)太倉市新房成交總價(jià)段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月太倉市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬2000000020.160-80萬3100000040.280-100萬04395620001014.4100-120萬0546323491001908.3120-150

12、萬0201821826330045019.6150-200萬0081136255233049821.7200-250萬002293313919042018.3250-300萬000016911210229312.8300萬以上0000131511541933714.7匯總579367426882329186212295100占比(%)0.23.416.018.638.414.38.10.9100市場成交|成交量價(jià)太倉市寫字樓供求價(jià)走勢2021年4月，太倉市寫字樓成交均價(jià)為14580元/，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲2.8%，成交0.14萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價(jià)太倉

13、市商業(yè)用房供求價(jià)走勢2021年4月，太倉市商業(yè)用房成交均價(jià)為18803元/，環(huán)比下降2.9%，同比上漲90.9%，成交0.52萬，新批上市1.9萬，市場供過于求。萬元/市場庫存|全市庫存太倉市商品住宅庫存走勢2021年4月，太倉市商品住宅可售面積279.07萬，環(huán)比上升2.5%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為17.48個(gè)月，較上月縮短3.1個(gè)月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年4月太倉市各區(qū)商品住宅庫存對比2021年4月，太倉市商品住宅庫存主要集中在瀏河、港區(qū)、城區(qū)，可售面積分別為76.0萬、55.5萬、48.6萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年4月太倉市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名

14、稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園6.97169004754.132吳中地產(chǎn)4.98222041932.243融創(chuàng)中國4.55226791752.014建發(fā)房產(chǎn)4.36198982092.195金科股份3.73202511651.846旭輝集團(tuán)3.58196461681.827金地集團(tuán)2.78176921511.578仁恒置地2.4025503710.949力合科創(chuàng)集團(tuán)有限公司2.4025503710.9410招商蛇口2.35152341591.542021年4月太倉市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)

15、1碧桂園6.97169004754.132吳中地產(chǎn)4.98222041932.243建發(fā)房產(chǎn)4.36198982092.194融創(chuàng)中國4.55226791752.015金科股份3.73202511651.846旭輝集團(tuán)3.58196461681.827金地集團(tuán)2.78176921511.578招商蛇口2.35152341591.549中國恒大2.05142111401.4410合生創(chuàng)展1.2898431331.30排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年4月太倉市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(

16、萬元/套)區(qū)域1心望雅苑9.053.8130623736125296新區(qū)2融創(chuàng)悅園4.551.9316823592115271新區(qū)3金科旭輝悅章2.751.2810821401119255科教新城4湖翠雅境花園2.400.947125503132338科教新城5恒大文化旅游城2.051.4414014211103147瀏河6建發(fā)天鏡灣1.860.745425046138345科教新城7碧桂園天璞1.660.939117837102182城區(qū)8向東島1.380.785617702139246陸渡9合生伴海1.281.3013398439896港區(qū)10金地閱峯1.260.503925222128323新區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年4月太倉市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1心望雅苑9.053.8130623736125296新區(qū)2融創(chuàng)悅園4.551.93