房產(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)操作手冊(cè)企事業(yè)

1、-. z石河子市房產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)操作手冊(cè)企事業(yè)版開(kāi)發(fā)企業(yè)首先在登錄界面選擇注冊(cè)后，進(jìn)展企業(yè)注冊(cè)，審核通過(guò)后，進(jìn)展業(yè)務(wù)的辦理 一、業(yè)務(wù)辦理1、客體管理客體管理主要是針對(duì)樓盤(pán)的管理而設(shè)立的，主要分為期樓盤(pán)管理、現(xiàn)樓盤(pán)管理和期現(xiàn)房關(guān)系管理。期樓盤(pán)管理：期樓盤(pán)建立完成后，進(jìn)展虛物權(quán)的辦理取得預(yù)售許可證，后在市場(chǎng)監(jiān)管中進(jìn)展網(wǎng)上簽約，簽約完成后，進(jìn)展虛所有權(quán)辦理即：預(yù)售備案，完畢后，方可進(jìn)展虛他項(xiàng)權(quán)登記購(gòu)房權(quán)利抵押，在確定虛他項(xiàng)權(quán)登記業(yè)務(wù)全部辦理完畢后，方可進(jìn)展初始登記業(yè)務(wù)辦理?，F(xiàn)樓盤(pán)管理：直接辦理初始登記業(yè)務(wù)的必要條件。期現(xiàn)房關(guān)系管理：該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時(shí)該房屋作

2、為期房時(shí)的狀態(tài)及所辦業(yè)務(wù)歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢(xún)到。二、操作流程一客體管理1、期樓盤(pán)管理工作流程系統(tǒng)步驟功能受理完畢填報(bào)需要進(jìn)展網(wǎng)上銷(xiāo)售的工程樓棟房屋相關(guān)信息。核對(duì)要進(jìn)展網(wǎng)上銷(xiāo)售的工程樓棟房屋相關(guān)信息。對(duì)應(yīng)操作單位開(kāi)發(fā)商政府部門(mén) 管理用戶歸檔1.1無(wú)權(quán)利期樓盤(pán)新建1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-客體管理-期樓盤(pán)管理-無(wú)權(quán)利期樓盤(pán)新建-受理，點(diǎn)擊新增按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?維護(hù)業(yè)務(wù)、坐落、樓棟信息，工程名稱(chēng)請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)，以便識(shí)別。在開(kāi)發(fā)企業(yè)輸入欄中直接雙擊或輸入開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)的一局部或全部再雙擊，然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè)，點(diǎn)擊確定按鈕。紅色為必填項(xiàng)，其他信息也請(qǐng)仔細(xì)填寫(xiě)，因?yàn)?些信息要帶入合同中3

3、如果此工程下包含多個(gè)樓棟，請(qǐng)點(diǎn)擊加行來(lái)增加樓棟數(shù)。例：在彈出加行界面后，如果增加的是第2個(gè)樓棟請(qǐng)輸入數(shù)字2”，增加的是第3個(gè)樓棟請(qǐng)輸入數(shù)字3”。4維護(hù)完成樓棟信息，保存后，點(diǎn)擊樓棟信息尾部藍(lán)色字體的詳細(xì)，進(jìn)入維護(hù)房屋界面，在房屋頁(yè)簽下，逐個(gè)房屋進(jìn)展維護(hù)，如果此樓棟下有50個(gè)房屋，就維護(hù)50個(gè)房屋的記錄。5完成房屋的維護(hù)后，點(diǎn)擊樓盤(pán)表頁(yè)簽，來(lái)查看樓盤(pán)的布局是否正確，下列圖為顯示正確的樓盤(pán)表。6在樓棟信息頁(yè)簽還能補(bǔ)充錄入一些樓棟的更詳細(xì)的信息，如測(cè)繪單位名稱(chēng)、樓棟四至、交付使用日期等。7維護(hù)完成且無(wú)誤后，點(diǎn)擊下一步，直至提交步驟，點(diǎn)擊提交按鈕即可。8業(yè)務(wù)名詞解釋?zhuān)捍碧?hào)：開(kāi)發(fā)商自己用來(lái)標(biāo)識(shí)此樓棟的編

4、號(hào)；層最大房間數(shù)：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每層房間數(shù)不等，取最大數(shù)；單元：指屬于這個(gè)樓棟的第幾個(gè)單元；室號(hào)/部位：室號(hào)。層房序號(hào)：樓盤(pán)表中顯示此房屋在本樓層的第幾個(gè)位置與單元無(wú)關(guān)。例如：一個(gè)2層高的樓房，分為3個(gè)單元，每單元、每層有兩套房屋，如下列圖所示，則層房序號(hào)標(biāo)注如下：1234561234562單元1單元3單元自然起始層：房屋從地上算起所屬的層數(shù)，自然終止層：房屋從地上算起終止的層數(shù)， 例：如果房屋在6層，則起始和終止層數(shù)都為6層，如果房屋是復(fù)式構(gòu)造，占用了2層，則房屋起始層就為6，終止層為7銷(xiāo)售層：為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)表上給買(mǎi)售人所標(biāo)識(shí)的樓層數(shù)，此銷(xiāo)售層在樓盤(pán)表上顯示。例：1棟3單元

5、352房間 幢號(hào)：1棟單元：3室號(hào)/部位：352號(hào)層房序號(hào)：2自然起始層：5自然終止層：5 銷(xiāo)售層：51.2 無(wú)權(quán)利樓盤(pán)變更僅限變更無(wú)權(quán)利的樓棟或房屋即沒(méi)有辦理過(guò)預(yù)售許可的房屋1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-客體管理-期樓盤(pán)管理-無(wú)權(quán)利期樓盤(pán)變更-受理，點(diǎn)擊新增按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?2選擇變更業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)，然后點(diǎn)保存。因所選擇的變更業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)不同，界面會(huì)不同。變更樓棟3以下界面是變更樓棟。注：樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒(méi)有正在辦理且而未辦理完成的業(yè)務(wù)。在工程名稱(chēng)字段，雙擊，選擇需要進(jìn)展變更的工程和維護(hù)其他相關(guān)信息，保存后，點(diǎn)擊變更在 變更后樓棟頁(yè)簽中，點(diǎn)擊新增，修改相關(guān)信息，然后點(diǎn)擊保存并關(guān)閉，返

6、回至填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?如果需要變更樓棟的信息，如果工程中有多個(gè)樓棟，請(qǐng)點(diǎn)擊選樓來(lái)選擇需要變更的樓棟并點(diǎn)擊確定在選擇樓棟后，點(diǎn)擊樓盤(pán)表雙擊綠色欄，進(jìn)入樓盤(pán)表，選中需要進(jìn)展變更的房屋，然后點(diǎn)擊樓盤(pán)記錄變更相關(guān)房屋的相關(guān)信息，保存后，按照向?qū)Р襟E，直至提交步驟，將其提交，即完成了變更的申請(qǐng)。房屋變更5假設(shè)選擇的業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)是房屋變更，則先通過(guò)選房屋按鈕選擇要變更的房屋，然后點(diǎn)房屋信息欄尾部的蘭色字體變更，即可進(jìn)入房屋變更頁(yè)面，在變更后房屋頁(yè)簽點(diǎn)新增并修改相應(yīng)信息保存后即可。合并6樓棟或房屋的合并也是變更的一種，以房屋變更-合并為例，說(shuō)明合并變更的處理方法：選擇房屋變更-合并業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)保存后，點(diǎn)選房屋按鈕將需

7、要合并的房屋選擇出來(lái)。界面就會(huì)出現(xiàn)蘭色合并按鈕。7點(diǎn)界面上的蘭色合并按鈕，在彈出的界面上點(diǎn)新增。這時(shí)就可以在該界面下面填寫(xiě)合并后的房屋信息后保存。接著在頁(yè)面下面的合并后房屋頁(yè)面中點(diǎn)選擇待合并房屋按鈕，在彈出的頁(yè)面中對(duì)合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。關(guān)閉該頁(yè)面，提交即可。拆分8以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務(wù)。選擇房屋變更-分割業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)保存，然后點(diǎn)選房屋按鈕選擇要拆分的房屋后，界面就會(huì)出現(xiàn)蘭色分割按鈕。9點(diǎn)拆分按鈕，在彈出頁(yè)面的下方拆分后房屋頁(yè)簽下方點(diǎn)新增按鈕，就可以輸入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫(xiě)后保存即可。10關(guān)閉此頁(yè)面，提交下一步驟。1.3無(wú)權(quán)

8、利期樓盤(pán)注銷(xiāo)1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-客體管理-期樓盤(pán)管理-無(wú)權(quán)利期樓盤(pán)注銷(xiāo)-受理，點(diǎn)擊新增按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?點(diǎn)擊工程名稱(chēng)選中需要注銷(xiāo)的工程并點(diǎn)擊確定，如果工程中有多個(gè)樓棟，請(qǐng)點(diǎn)擊選樓來(lái)選擇需要注銷(xiāo)的樓棟并點(diǎn)擊確定，然后點(diǎn)擊樓盤(pán)表雙擊綠色欄，進(jìn)入樓盤(pán)表，選中需要進(jìn)展注銷(xiāo)的房屋，保存后，按照向?qū)Р襟E，直至提交步驟，將其提交，即完成了樓棟中房屋的注銷(xiāo)。3假設(shè)要注銷(xiāo)整個(gè)樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷(xiāo)并提交完成后，再注銷(xiāo)樓棟，并提交完成。2、現(xiàn)樓盤(pán)管理其新增、變更、注銷(xiāo)的操作過(guò)程與期樓盤(pán)管理完全一樣，這里不再贅述，僅介紹通過(guò)復(fù)制期樓盤(pán)建立現(xiàn)樓盤(pán)的方法。1登錄系統(tǒng)，進(jìn)入交易權(quán)屬-客體管理-

9、現(xiàn)樓盤(pán)管理-無(wú)權(quán)利現(xiàn)樓盤(pán)新建-受理菜單，點(diǎn)復(fù)制按鈕。2在彈出的如下窗口中，勾選要復(fù)制的期樓盤(pán)，然后保存。即可將期樓盤(pán)復(fù)制為現(xiàn)樓盤(pán)。復(fù)制過(guò)來(lái)的現(xiàn)樓盤(pán)可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展修改。3、期現(xiàn)房關(guān)系管理該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時(shí)該房屋作為期房時(shí)的狀態(tài)及所辦業(yè)務(wù)歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢(xún)到。31期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建工作流程系統(tǒng)步驟功能受理完畢建立現(xiàn)房與期房之間關(guān)系。審核并且歸檔。對(duì)應(yīng)操作單位開(kāi)發(fā)商政府部門(mén)管理用戶歸檔1登錄系統(tǒng)，進(jìn)入交易權(quán)屬-客體管理-期現(xiàn)房關(guān)系管理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建-受理菜單，點(diǎn)新增按鈕。2填寫(xiě)頁(yè)面右下方容保存后，出現(xiàn)如下界面，點(diǎn)選擇按鈕，在彈出的窗口中給要選擇的現(xiàn)房樓棟打

10、勾，并保存。3樓棟對(duì)應(yīng)關(guān)系按鈕，維護(hù)期房樓棟和現(xiàn)房樓棟的對(duì)應(yīng)關(guān)系。在彈出的窗口中，首先選中界面左邊，實(shí)測(cè)樓棟的樓棟號(hào)，然后在右下方頁(yè)面點(diǎn)選擇，對(duì)該現(xiàn)房樓棟對(duì)應(yīng)的期房樓棟打勾保存。4轉(zhuǎn)到實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋頁(yè)簽，建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。該界面右邊中間有樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)，當(dāng)前房屋對(duì)應(yīng)兩個(gè)按鈕，用于快速建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。當(dāng)前房屋對(duì)應(yīng)用于一套套建關(guān)系。光標(biāo)放在其中一套現(xiàn)房上，在預(yù)測(cè)房屋頁(yè)簽選擇房屋保存。關(guān)系建好后可到實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋關(guān)系頁(yè)簽查詢(xún)結(jié)果是否正確。樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)-用于批量建關(guān)系；假設(shè)期房和現(xiàn)房的座落一致，則系統(tǒng)可自動(dòng)建立期房與現(xiàn)房之間的關(guān)系。這時(shí)不用在預(yù)測(cè)房屋頁(yè)簽選擇房屋，直接點(diǎn)

11、擊樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)按鈕即可，系統(tǒng)會(huì)提示成功條數(shù)和失敗條數(shù)，建完后，仍然到實(shí)測(cè)房屋與預(yù)測(cè)房屋關(guān)系頁(yè)簽查詢(xún)結(jié)果是否正確。5假設(shè)批量建關(guān)系后有局部失敗，可將光標(biāo)放在建立失敗的現(xiàn)房上，然后在預(yù)測(cè)房屋頁(yè)簽手工選擇房屋，建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。假設(shè)關(guān)系建立錯(cuò)誤，可在預(yù)測(cè)房屋頁(yè)簽刪除房屋再重新建立。6提交。32期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷(xiāo)1登錄系統(tǒng)，進(jìn)入交易權(quán)屬-客體管理-期現(xiàn)房關(guān)系管理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷(xiāo)-受理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)(注銷(xiāo))菜單，點(diǎn)新增按鈕，選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)保存。2點(diǎn)界面下方的選擇按鈕，選擇要注銷(xiāo)的實(shí)測(cè)樓棟，打勾保存。3在上述界面的樓棟上點(diǎn)蘭色房屋按鈕，在彈出的頁(yè)前中點(diǎn)選擇房屋按狃，對(duì)要注銷(xiāo)關(guān)系的房屋打勾保存。在實(shí)測(cè)房屋頁(yè)簽中就能看到被選擇的

12、房屋。4提交。二虛物權(quán)1初審復(fù)審發(fā)證對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)展復(fù)審。對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)展審批。制作預(yù)售許可證。發(fā)放預(yù)售許可證。政府部門(mén)管理用戶政府部門(mén)管理用戶政府部門(mén)管理用戶政府部門(mén)管理用戶對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)展初審。政府部門(mén)管理用戶草擬確認(rèn)所填寫(xiě)預(yù)售許可相關(guān)信息真實(shí)完整，打印申請(qǐng)表格。正式提交申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)工作流程系統(tǒng)步驟功能對(duì)應(yīng)操作單位草填預(yù)售許可的相關(guān)信息。開(kāi)發(fā)企業(yè)核對(duì)網(wǎng)上填寫(xiě)申請(qǐng)信息的準(zhǔn)確完整性，收繳紙制檔案，受理預(yù)售許可申請(qǐng)。政府部門(mén)管理用戶申請(qǐng)受理制證完畢審批、預(yù)售許可新建11草擬(此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)展操作)1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易管理-預(yù)售許可-新建-草擬，點(diǎn)擊新增按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?/p>

13、2在工程名稱(chēng)輸入欄中輸入工程信息，然后通過(guò)鼠標(biāo)在工程名稱(chēng)輸入欄雙擊也可以不輸入任何信息，直接雙擊，然后在彈出的窗口中選擇需要辦理預(yù)售許可的工程，點(diǎn)擊確定按鈕。3填寫(xiě)預(yù)售許可新建的業(yè)務(wù)信息的其他容，注意紅色為必須填寫(xiě)的信息，填寫(xiě)完后點(diǎn)擊保存。4此時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)獲取該工程下的樓棟信息，所以只需要填寫(xiě)現(xiàn)權(quán)利人信息即可如果一個(gè)工程想辦理多個(gè)預(yù)售許可證，則只需要在相應(yīng)的樓棟信息后點(diǎn)擊去除，然后點(diǎn)擊保存即可刪除該樓棟。5然后點(diǎn)擊樓盤(pán)表按鈕，進(jìn)入樓盤(pán)表后，系統(tǒng)默認(rèn)選擇所有房屋，去掉不申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的房屋即可。如果有多個(gè)樓棟，則需要雙擊樓群表中的樓棟進(jìn)入該樓棟的樓盤(pán)表，選房完成后，點(diǎn)擊返回樓群表按鈕返回到樓群表

14、界面，再對(duì)其他樓棟進(jìn)展操作。6填寫(xiě)現(xiàn)所有權(quán)人信息，有兩種方法：方法一：直接輸入權(quán)利人信息，注意紅色為必填，然后點(diǎn)擊保存即可；此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)該權(quán)利人是否已經(jīng)存在，如果已經(jīng)存在，則會(huì)自動(dòng)取上次輸入的權(quán)利人信息；如果不存在，則需要點(diǎn)擊詳細(xì)，輸入權(quán)利人的詳細(xì)身份信息以及聯(lián)系、 信息應(yīng)該盡量錄入詳細(xì)，否則影響合同的輸出容將不全。方法二：如果該開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)錄入過(guò)，可以通過(guò)輸入權(quán)利人名稱(chēng)，然后鼠標(biāo)雙擊輸入欄，自動(dòng)會(huì)彈出企業(yè)信息，選中后點(diǎn)擊確定，然后點(diǎn)擊保存即可。7如果有代理人的，則在現(xiàn)權(quán)利人2信息欄中采用同樣的方法輸入代理人信息即可。8所有信息輸入完成后，點(diǎn)擊申請(qǐng)書(shū)，使用A4紙分別打印預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)和預(yù)

15、售方案，如下界面：9點(diǎn)擊下一步：提交。點(diǎn)擊提交，然后在彈出窗口中點(diǎn)擊確定按鈕即可提交該案例到申請(qǐng)步驟?；蛘哧P(guān)掉打印申請(qǐng)書(shū)窗口，在辦理主界面選中該案例，點(diǎn)擊提交即可。說(shuō)明：如果此時(shí)發(fā)現(xiàn)填寫(xiě)錯(cuò)誤，也可以點(diǎn)擊刪除刪掉此案例，也可以點(diǎn)擊編輯進(jìn)入業(yè)務(wù)信息界面進(jìn)展修改。1.2申請(qǐng)(此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)展操作)1如果您的預(yù)售許可申請(qǐng)信息已經(jīng)由草擬提交到了申請(qǐng)步驟，又發(fā)現(xiàn)需要修改的容，請(qǐng)進(jìn)入預(yù)售許可新建申請(qǐng)，選中需要編輯的工程，點(diǎn)擊回退，將其退回到草擬步驟，然后進(jìn)入草擬步驟直接進(jìn)展修改即可。2申請(qǐng)信息和申請(qǐng)表格檢查無(wú)誤后，可以攜帶相關(guān)文件到政府管理部門(mén)報(bào)件，等待受理。3在預(yù)售許可申請(qǐng)反應(yīng)中可以查看所有您

16、已經(jīng)填寫(xiě)的預(yù)售許可申請(qǐng)信息及工程當(dāng)前所處的辦理步驟。1.3受理此步驟由房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建受理，點(diǎn)擊頁(yè)面下方的取件按鈕。界面上所列示的是所有已經(jīng)受理，但尚未辦理的工程申請(qǐng)。如果要受理新的預(yù)售許可申請(qǐng)，請(qǐng)點(diǎn)擊取件按鈕，從彈出的申請(qǐng)列表中勾選需受理的工程，并保存，并關(guān)閉。2返回主界面，點(diǎn)擊受理的案例記錄，然后根據(jù)紙制文檔核對(duì)樓棟、房屋、證書(shū)信息、申請(qǐng)表等頁(yè)簽中的信息。3點(diǎn)擊提交按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。如果不符合受理?xiàng)l件，點(diǎn)擊回退按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。1.4復(fù)審此步驟由市房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建復(fù)審

17、。選中需要進(jìn)展復(fù)審的案例，點(diǎn)擊詳細(xì)可以按照申請(qǐng)人填寫(xiě)的容進(jìn)展詳細(xì)信息的審查。2點(diǎn)擊提交按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊回退按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。1.5審批此步驟由市房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建審批。選中需要進(jìn)展審批的案例，點(diǎn)擊詳細(xì)可以按照申請(qǐng)人填寫(xiě)的容進(jìn)展詳細(xì)信息的審查。2點(diǎn)擊提交按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊回退按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。1.6制證此步驟由市房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建制證。點(diǎn)擊權(quán)證，選中需要制證的案例。 2點(diǎn)擊提交按鈕，簽署提

18、交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊回退按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。1.7發(fā)證此步驟由市房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建發(fā)證。點(diǎn)擊權(quán)證，選中需要發(fā)證的案例，填寫(xiě)發(fā)證日期并保存。2點(diǎn)擊提交按鈕，簽署提交意見(jiàn)，將案例提交到下一步驟。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊回退按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。1.8歸檔此步驟由市房管局相關(guān)工作人員進(jìn)展操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊預(yù)售許可新建歸檔。點(diǎn)擊詳細(xì)查看需要?dú)w檔的案例，如無(wú)誤，點(diǎn)擊完成按鈕即可。2、預(yù)售許可注銷(xiāo)2.1受理此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易管理-預(yù)售許可-注銷(xiāo)-受理，點(diǎn)擊新增按鈕，進(jìn)入填

19、寫(xiě)向?qū)Ы缑妗?雙擊預(yù)售許可證號(hào)空白框，在彈出的對(duì)話框中選擇需要注銷(xiāo)的許可證號(hào)，點(diǎn)擊確定回到主界面。3檢查信息無(wú)誤后點(diǎn)擊提交至審批步驟，等待房管局審批結(jié)果。2.2審批此步驟由市房管局擊相關(guān)人員操作1登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易管理-預(yù)售許可-注銷(xiāo)-審批，點(diǎn)擊詳細(xì)按鈕，查看需審批的申請(qǐng)。2信息確認(rèn)完畢，如同意注銷(xiāo)，點(diǎn)擊完成，完成此次注銷(xiāo)活動(dòng)。如不同意，則點(diǎn)擊回退退回至受理界面。三市場(chǎng)監(jiān)管1、期房認(rèn)購(gòu)1.1期房認(rèn)購(gòu)-新建A受理開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)新建-受理，點(diǎn)擊新增按鈕。在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購(gòu)日期、交房日期、單價(jià)等信息點(diǎn)擊保存。 保存成功后，進(jìn)入如下界面。此時(shí)可以

20、通過(guò)三種方法選擇需要認(rèn)購(gòu)的房屋。方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號(hào)輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊確定，然后點(diǎn)擊保存按鈕，此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把出賣(mài)方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過(guò)來(lái)，然后點(diǎn)擊樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。方法二：點(diǎn)擊選樓棟，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊保存，再點(diǎn)擊關(guān)閉，然后點(diǎn)擊認(rèn)購(gòu)信息街面上的樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)的房屋即可。方法三：點(diǎn)擊選房屋，在彈出的界面點(diǎn)擊篩選，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊篩選，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊保存，成功后點(diǎn)擊關(guān)閉即可。輸入房屋單價(jià)信息以及出賣(mài)方代理人及買(mǎi)受方信息輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人；如果買(mǎi)受方存在多個(gè)共有人及代理人的情況

21、下，需要點(diǎn)擊加行，然后修改買(mǎi)受方行數(shù)，點(diǎn)擊確定，再輸入買(mǎi)受方信息保存即可。注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系、 等信息輸全，因?yàn)楹贤嫌写溯敵?。點(diǎn)擊下一步：打印認(rèn)購(gòu)書(shū)，顯示認(rèn)購(gòu)書(shū)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊打印，打印認(rèn)購(gòu)書(shū)。點(diǎn)擊下一步：買(mǎi)受人設(shè)置密碼，由買(mǎi)方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊提交，買(mǎi)受人可以憑認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào)及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢(xún)已購(gòu)房屋相關(guān)情況。 顯示用戶密碼更改成功后，點(diǎn)擊提交，期房認(rèn)購(gòu)信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面提示，點(diǎn)擊提交按鈕，完成期房認(rèn)購(gòu)草擬。B歸檔點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)新建-歸檔，選中剛草擬提交的認(rèn)購(gòu)信息，點(diǎn)擊完成完成此房屋的認(rèn)購(gòu)。如果在期房認(rèn)購(gòu)后，七日簽署

22、正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時(shí)能夠自動(dòng)將認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)的容獲取到簽約信息中，提高效率、增加平安性。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)新建 -反應(yīng)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司的認(rèn)購(gòu)合同信息和正在進(jìn)展的認(rèn)購(gòu)情況。1.2期房認(rèn)購(gòu)-注銷(xiāo) A受理此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作如果在認(rèn)購(gòu)信息提交15天之，正式簽約前，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可需要注銷(xiāo)此認(rèn)購(gòu)信息，則需要進(jìn)入認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)模塊進(jìn)展相應(yīng)操作。開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)-受理-注銷(xiāo)管理(編輯)填寫(xiě)注銷(xiāo)原因等信息并保存。點(diǎn)擊注銷(xiāo)案例頁(yè)簽 選擇按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)活動(dòng)中選擇需要注銷(xiāo)的容，在查詢(xún)密碼欄輸入

23、認(rèn)購(gòu)人設(shè)置的查詢(xún)密碼，然后保存。案例成功選擇過(guò)來(lái)后，點(diǎn)擊頁(yè)面中部的提交將此案例提交到審批步驟。B審批此步驟由市房局相關(guān)人員操作房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)-歸檔，點(diǎn)擊詳細(xì)信息按鈕，查看需注銷(xiāo)的認(rèn)購(gòu)書(shū)容。最后點(diǎn)擊完成按鈕，完成認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)行為。完成后，相關(guān)房屋的原認(rèn)購(gòu)信息已解除，可以再次進(jìn)展新的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房認(rèn)購(gòu)-期房認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo) -反應(yīng)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司注銷(xiāo)的認(rèn)購(gòu)合同信息和正在進(jìn)展認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)的情況。2、期房簽約2.1期房簽約-新建A受理開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-受理，

24、點(diǎn)擊新增按鈕。在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務(wù)信息點(diǎn)擊保存。 保存成功后，進(jìn)入如下界面。此時(shí)可以通過(guò)三種方法選擇需要簽約的房屋。方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號(hào)輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊確定，然后點(diǎn)擊保存按鈕，此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把出賣(mài)方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過(guò)來(lái)，然后點(diǎn)擊樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。方法二：點(diǎn)擊選樓棟，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊保存，再點(diǎn)擊關(guān)閉，然后點(diǎn)擊簽約信息街面上的樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)的房屋即可。方法三：點(diǎn)擊選房屋，在彈出的界面點(diǎn)擊篩選，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊篩選，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊保存，成功后點(diǎn)擊關(guān)閉即可。輸入房屋

25、單價(jià)信息以及出賣(mài)方代理人及買(mǎi)受方信息輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人；如果買(mǎi)受方存在多個(gè)共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊加行，然后修改買(mǎi)受方的行數(shù)，點(diǎn)擊確定，再輸入買(mǎi)受方信息保存即可。注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系、 等信息輸全，因?yàn)楹贤嫌写溯敵觥４颂幦绻摲课菀呀?jīng)進(jìn)展了認(rèn)購(gòu)，則會(huì)自動(dòng)把認(rèn)購(gòu)的信息讀取過(guò)來(lái)。點(diǎn)擊下一步：上傳合同第二局部，點(diǎn)擊瀏覽，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售合同第二局部，然后點(diǎn)擊上傳。點(diǎn)擊下一步：打印合同，查看合同容是否有誤，根本無(wú)誤后打印出來(lái)雙方確認(rèn)。點(diǎn)擊下一步：買(mǎi)受人設(shè)置密碼，由買(mǎi)方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊提交，買(mǎi)受人可以憑合同編號(hào)及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢(xún)已購(gòu)房屋相關(guān)情況。 顯

26、示用戶密碼更改成功后，點(diǎn)擊提交，期房簽約信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面提示，點(diǎn)擊提交按鈕，完成期房簽約草擬。B歸檔點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-歸檔，選中剛草擬提交的簽約信息，點(diǎn)擊完成完成此房屋的簽約。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-反應(yīng)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司的認(rèn)購(gòu)合同信息和正在進(jìn)展的認(rèn)購(gòu)情況。2.2期房簽約-注銷(xiāo)A受理此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷(xiāo)，所以簽約時(shí)必須認(rèn)真審核合同容，此注銷(xiāo)需要政府管理部門(mén)審批。開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷(xiāo)-受理填寫(xiě)注銷(xiāo)原因等信息并保存。點(diǎn)

27、擊注銷(xiāo)案例頁(yè)簽 選擇按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活動(dòng)中選擇需要注銷(xiāo)的容，在查詢(xún)密碼欄輸入買(mǎi)受人設(shè)置的查詢(xún)密碼，然后保存。案例成功選擇過(guò)來(lái)后，點(diǎn)擊頁(yè)面中部的提交將此案例提交到審批步驟。B歸檔此步驟由市房管局相關(guān)人員操作房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷(xiāo)-歸檔，點(diǎn)擊詳細(xì)信息按鈕，查看需注銷(xiāo)的合同容。最后點(diǎn)擊完成按鈕，完成簽約注銷(xiāo)行為。完成后，相關(guān)房屋的原合同已解除，可以再次進(jìn)展新的簽約活動(dòng)。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷(xiāo)-反應(yīng)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司注銷(xiāo)的預(yù)售合同信息和正在進(jìn)展簽約注銷(xiāo)的受理及審批情況。以上期房簽約業(yè)務(wù)辦理完畢后，

28、直接轉(zhuǎn)入本操作手冊(cè)中的四虛所有權(quán)預(yù)售登記備案中辦理預(yù)售備案。3、現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售是指對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售給予批準(zhǔn)的行為。3.1現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售新建A受理開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售新建-受理，點(diǎn)擊新增按鈕。進(jìn)入業(yè)務(wù)操作界面后，點(diǎn)擊保存后在所有權(quán)證號(hào)后的菜單條雙擊，出現(xiàn)如下界面選中可以辦理現(xiàn)售許可的房屋后點(diǎn)擊確定后，出現(xiàn)如下界面，并再次點(diǎn)擊保存此時(shí)點(diǎn)擊選樓棟，選中房屋所在的樓棟，點(diǎn)擊保存并關(guān)閉操作界面跳轉(zhuǎn)到如下界面后，點(diǎn)擊樓盤(pán)表在出現(xiàn)的樓盤(pán)表中，勾選中樓盤(pán)表中的對(duì)應(yīng)房屋后，點(diǎn)擊保存在相關(guān)證件信息中維護(hù)相關(guān)信息保存后即可提交B歸檔此步驟由市房管局相關(guān)人員操作房管局授

29、權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售新建-歸檔，點(diǎn)擊詳細(xì)信息按鈕完成此現(xiàn)樓盤(pán)的準(zhǔn)售。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售新建-反應(yīng)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司的現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售信息和正在現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售的情況。3.2現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售注銷(xiāo) A受理此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售注銷(xiāo)填寫(xiě)信息并保存B歸檔此步驟由市房管局相關(guān)人員操作房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售注銷(xiāo)-歸檔，點(diǎn)擊詳細(xì)信息按鈕完成此現(xiàn)樓盤(pán)的準(zhǔn)售。C反應(yīng)點(diǎn)擊交易權(quán)屬-市場(chǎng)監(jiān)管-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售-現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售注銷(xiāo)-注銷(xiāo)，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢(xún)自己或者本公司的現(xiàn)樓盤(pán)準(zhǔn)售注銷(xiāo)信息情況。4、現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)4.1現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)新建是指對(duì)辦理過(guò)初始網(wǎng)上填報(bào)但未辦理轉(zhuǎn)移網(wǎng)上填報(bào)、未認(rèn)購(gòu)、未簽約、未抵押、未限制的現(xiàn)房進(jìn)展認(rèn)購(gòu)網(wǎng)上填報(bào)的活動(dòng)。操作流程同期房認(rèn)購(gòu)新建，此處不再贅述4.2現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)是指因解除買(mǎi)受人與出賣(mài)