別墅住宅樣板房精裝修及景觀綠化工程管理工作總結(jié)交流PPT

1、盛臨項(xiàng)目 樣板房精裝修及景觀綠化 工程管理工作總結(jié)交流2022/7/241職業(yè)敬業(yè)專(zhuān)業(yè)華品工程部持續(xù)改進(jìn)樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/242 盛臨B塊，共由144幢三層單體組成,擬將A2房型15#及C2房型16#房作為別墅住宅精裝樣板房，其中15#房建筑面積329平方米 ，16#房建筑面積238平方米。 B-15#戶(hù)型為現(xiàn)代大都會(huì)風(fēng)格別墅，空間開(kāi)闊，裝飾精簡(jiǎn)，遵循“少即是多”的設(shè)計(jì)原則，運(yùn)用留白造就意韻。米色、灰色等中性色彩充斥，在同一空間采用單色或同色系過(guò)渡，家具線(xiàn)條簡(jiǎn)單。設(shè)計(jì)效果控制點(diǎn)：客廳背景墻、壁爐、地面拼花、餐廳欄桿、天花吊頂；起居室背景墻、主臥背景墻、衛(wèi)生間

2、地面拼花等。 B-16#為現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格家具為主，整體以白色為基調(diào),米色或藍(lán)色為氣氛。部分墻面為護(hù)墻板處理。頂面 墻面造型部分運(yùn)用雕花線(xiàn)條加以豐富。多采用對(duì)稱(chēng)造型。布局上突出 軸線(xiàn)的對(duì)稱(chēng),恢宏的氣勢(shì),豪華舒適的居住空間。設(shè)計(jì)效果控制點(diǎn)：客廳背景墻、壁爐、地面拼花、餐廳背景墻、挑空區(qū)背景墻、主臥背景墻、衛(wèi)生間地面拼花等 。 2014年12月15日設(shè)計(jì)發(fā)圖，立即安排勝遷管理人員和結(jié)構(gòu)改造及其加固單位12月16日一同進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行與總包的三線(xiàn)交接及界面交接工作。12月28日勝遷項(xiàng)目經(jīng)理到位，春節(jié)前主要為結(jié)構(gòu)改造加固及裝飾放線(xiàn)、濕作業(yè)、隱蔽等工作。飾面工作于2015年3月開(kāi)始到5月底完成，歷時(shí)3個(gè)月?？绱汗?jié)

3、、進(jìn)度緊！1 工程概況1.1 樣板房精裝修工程樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2431 工程概況1.2 景觀綠化工程 盛臨國(guó)際空港物流基地B、C塊硬質(zhì)景觀綠化工程施工范圍主要包括：園路、汀步、景墻、門(mén)廳臺(tái)階及欄桿、門(mén)衛(wèi)房、鐵藝大門(mén)、信報(bào)箱、水景、花壇、主入口鋪裝、停車(chē)位、圍墻、分戶(hù)鐵絲網(wǎng)、水電、照明、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、市政公共綠地內(nèi)景墻綠化、小區(qū)綠化及沿河區(qū)域綠化等。 B地塊，占地面積54076，建筑面積44865，由144幢三層單體組成,集中綠化面積5408（已在A塊示范區(qū)施工時(shí)完成綠化種植）。偏重住宅總體設(shè)計(jì)。 C地塊，占地面積32931，建筑面積30778，由40幢單體

4、組成，其中三層單體26幢、四層單體14幢，集中綠化面積3293，D塊集中綠化。偏重辦公總體設(shè)計(jì)。 2014年7月份進(jìn)場(chǎng)完成了門(mén)廳樣板施工，9月份正式進(jìn)場(chǎng)，2015年6月初完成B塊示范區(qū)景觀綠化及營(yíng)銷(xiāo)配合工作內(nèi)容，2015年12月10日基本完成整個(gè)小區(qū)景觀綠化工作內(nèi)容，現(xiàn)處于后期整改、收頭、維修、養(yǎng)護(hù)及工程結(jié)算階段。樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2442 樣板房裝飾工程管理盛臨BC塊 樣板房室內(nèi)裝飾工程準(zhǔn)備階段工作提報(bào) 20150122X.ppt盛臨BC塊 樣板房室內(nèi)裝飾啟動(dòng)會(huì)勝遷提報(bào)資料 20150122.ppt盛臨BC塊 樣板區(qū)工程管理報(bào)告 20141228.doc2

5、.1 前期準(zhǔn)備盛臨BC塊 樣板房設(shè)計(jì)交底 20150113.pptx盛臨BC塊 合同申請(qǐng)技術(shù)要求（樣板房室內(nèi)裝飾） 20141208修改完成版.doc樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/245盛臨項(xiàng)目 樣板房室內(nèi)裝飾進(jìn)度會(huì)議紀(jì)要 20150428.doc在進(jìn)度無(wú)法滿(mǎn)足計(jì)劃約定時(shí)間時(shí)，怎么辦？盛臨BC塊 示范區(qū)工程收尾計(jì)劃 20150517.doc2 樣板房裝飾工程管理2.2.1 專(zhuān)題會(huì)議2.2 進(jìn)度管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2462 樣板房裝飾工程管理2.2 進(jìn)度管理2.2.2 工作聯(lián)系樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24

6、72 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.1 廠家考察樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2482 樣板房裝飾工程管理2.3.1 廠家考察2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2492 樣板房裝飾工程管理2.3.1 廠家考察2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24102 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.1 廠家考察樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24112 樣板房裝飾工程管理 實(shí)踐證明，對(duì)材料廠家考察是對(duì)品質(zhì)管理中必不可少的過(guò)程，對(duì)產(chǎn)品的了解，出廠前的質(zhì)量都有所控制，避免材

7、料進(jìn)場(chǎng)后不滿(mǎn)足要求，由于工期等原因?qū)е绿幚肀粍?dòng)，退場(chǎng)？工期限制。不退場(chǎng)？質(zhì)量下降2.3.1 廠家考察2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24122 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.2 排版預(yù)拼樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24132 樣板房裝飾工程管理2.3.2 排版預(yù)拼2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24142 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.2 排版預(yù)拼樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24152 樣板房裝飾工程管理2.3.2 排版預(yù)拼2.3 品質(zhì)管理樣板

8、房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24162 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.2 排版預(yù)拼樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24172 樣板房裝飾工程管理2.3.2 排版預(yù)拼2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24182 樣板房裝飾工程管理2.3 品質(zhì)管理2.3.2 排版預(yù)拼樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24192 樣板房裝飾工程管理2.3.2 排版預(yù)拼2.3 品質(zhì)管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24202 樣板房裝飾工程管理2.4 成品保護(hù)樣板房精裝修及景觀綠化工

9、程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24212.4 成品保護(hù)2 樣板房裝飾工程管理樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24222 樣板房裝飾工程管理 成品保護(hù)工作對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)影響很大，對(duì)成品破損的維修可能會(huì)造成周邊連鎖破壞、污染或返工，所以成品保護(hù)管理對(duì)每個(gè)管理人員都是難點(diǎn)尤其軟裝進(jìn)場(chǎng)后對(duì)硬裝成品的破壞現(xiàn)象較多，如木地板、樓梯間墻紙、吊頂陽(yáng)角等。主要為分包供應(yīng)商及軟裝進(jìn)場(chǎng)后對(duì)硬裝的成品破壞較多，如樓梯間墻紙破損、地板劃痕、地面石材污染等。 后與物業(yè)達(dá)成一致，在后續(xù)樣板房之類(lèi)的精裝房，可以由物業(yè)采購(gòu)整套成品保護(hù)材料，各項(xiàng)目可流動(dòng)使用，可在精保潔完成后，軟裝進(jìn)場(chǎng)前由物業(yè)做好保護(hù)后軟裝物品

10、進(jìn)場(chǎng)，可避免軟裝材料運(yùn)輸過(guò)程中對(duì)硬裝成品破壞，對(duì)桌椅類(lèi)物品須包腳后擺放，避免對(duì)地板造成劃痕。2.4 成品保護(hù)樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/2423樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24243 景觀綠化工程管理3.1 前期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板 樣板先行對(duì)景觀工程尤為重要，從樣板實(shí)施中可以暴露出基層、結(jié)構(gòu)、排版、加工等一系列問(wèn)題，以便在批量施工時(shí)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。示范區(qū)工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24253 景觀綠化工程管理3.1 前期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24263 景觀綠化工程管理3.1 前

11、期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24273 景觀綠化工程管理3.1 前期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板示范區(qū)工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24283 景觀綠化工程管理3.1 前期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板示范區(qū)工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24293 景觀綠化工程管理3.1 前期準(zhǔn)備3.1.1 樣品樣板樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24303 景觀綠化工程管理3.2 進(jìn)度控制 硬景原計(jì)劃7月底完成，茂苑提出其作為集團(tuán)自營(yíng)公司，該階段所承包的項(xiàng)目大多為營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)，工期都相當(dāng)緊，均要搶工完成滿(mǎn)足營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)，盛臨項(xiàng)目示范區(qū)完成后，茂苑

12、勞動(dòng)力嚴(yán)重不足，其余區(qū)域硬景基本處于停工狀態(tài)，犧牲盛臨工期調(diào)配勞動(dòng)力搶其它項(xiàng)目示范區(qū)工期，對(duì)盛臨B塊交房造成延期，。 通過(guò)幾次協(xié)調(diào)并考慮茂苑在示范區(qū)施工中表現(xiàn)較好，冒雨施工，按照進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求保質(zhì)保量完成了各項(xiàng)工作，后同意茂苑延期至8月20日完成硬景施工，但直至8月底仍未完成，茂苑工程部經(jīng)理也稱(chēng)無(wú)法解決勞動(dòng)力緊張問(wèn)題，工程部將該情況向公司匯報(bào)，公司運(yùn)營(yíng)月報(bào)中將茂苑進(jìn)度問(wèn)題報(bào)至集團(tuán)，并通過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)約茂苑老總何俊明至現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，直至9月20日基本完成硬景施工。 茂苑提出，灌木小苗在7、8、9月份種植由于天氣炎熱，成活率較低，又當(dāng)時(shí)資金壓力較大，一方面為了保障綠化成活率，另一方面為了緩解資金壓力，將剩余

13、灌木小苗種植延期至10月份開(kāi)始種植，截止12月10日基本完成BC塊綠化種植工作。樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24313 景觀綠化工程管理3.2 進(jìn)度控制 樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24323 景觀綠化工程管理3.2 進(jìn)度控制 樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24333 景觀綠化工程管理3.2 進(jìn)度控制 樣板房精裝修及景觀綠化工程管理盛臨項(xiàng)目 2022/7/24343.3 綠化草皮 從整體情況來(lái)看，目前存在的主要質(zhì)量問(wèn)題為草皮長(zhǎng)勢(shì)不佳。由于當(dāng)時(shí)為滿(mǎn)足綠化驗(yàn)收時(shí)間要求，在地形未完全整平、幕墻底部收尾未完成、室外明溝、鐵絲網(wǎng)基礎(chǔ)未做、植草井蓋未安裝的情況下鋪設(shè)草皮，當(dāng)時(shí)又遇連續(xù)雨天，后期施工開(kāi)挖、踩踏以及施工產(chǎn)生垃圾等對(duì)草皮破壞較多，嚴(yán)重影響了草皮長(zhǎng)勢(shì)，又由于茂苑養(yǎng)護(hù)不到位，導(dǎo)致草皮鋪設(shè)質(zhì)量較差，給交房帶來(lái)極大影響。