北區(qū)及涵玉翡翠社區(qū)商業(yè)定位報(bào)告

1、北區(qū)項(xiàng)目及涵玉翠嶺商業(yè)定位(dngwi)及產(chǎn)品建議報(bào)告謹(jǐn)呈(jn chn)：高新控股集團(tuán)有限公司共七十五頁(yè)工作(gngzu)內(nèi)容地塊考察收集基礎(chǔ)資料商圈調(diào)研典型(dinxng)項(xiàng)目調(diào)研11.20-11.3012.1-12.1012.1112.15第一階段 市場(chǎng)調(diào)研第二階段報(bào)告撰寫(xiě)第三階段報(bào)告調(diào)整確定研究思路撰寫(xiě)項(xiàng)目報(bào)告兩次調(diào)整公司評(píng)審修改調(diào)整工作內(nèi)容工作內(nèi)容初次匯報(bào)反饋調(diào)整再次匯報(bào)反饋調(diào)整共七十五頁(yè)準(zhǔn)確定位、運(yùn)營(yíng)之下產(chǎn)品規(guī)劃 本報(bào)告(bogo)主要解決北區(qū)（總部基地B5、龍園、正豐路住宅）及涵玉翠嶺項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)定位及產(chǎn)品建議。 在商業(yè)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最終銷(xiāo)售。住宅部分的銷(xiāo)售為項(xiàng)目商業(yè)的運(yùn)

2、營(yíng)、銷(xiāo)售奠定了好的基礎(chǔ)。前 言 共七十五頁(yè)1項(xiàng)目(xingm)屬性界定2市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀3核心問(wèn)題構(gòu)建4解決策略5報(bào)告提綱 目標(biāo)共七十五頁(yè)目 標(biāo) 短期：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目底商運(yùn)營(yíng)。中期：基于運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目底商銷(xiāo)售。長(zhǎng)期：構(gòu)建企業(yè)(qy)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。共七十五頁(yè)1項(xiàng)目屬性(shxng)界定2市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀3核心問(wèn)題構(gòu)建4解決策略5報(bào)告提綱 目標(biāo)共七十五頁(yè)基本(jbn)概況 1正豐項(xiàng)目(xingm)2龍園項(xiàng)目3總部基地B54涵玉翠嶺1234共七十五頁(yè)東部新城是濟(jì)南發(fā)展的方向，在政府的大力(dl)推進(jìn)下奧體片區(qū)將成為東部新城的核心區(qū)。一體兩翼規(guī)劃城市規(guī)劃“一體”是指老城區(qū)，中心區(qū)

3、域?yàn)槿翘厣珮?biāo)志區(qū)；“兩翼”分別為西部新區(qū)和東部(dn b)新區(qū)，核心為京滬高鐵濟(jì)南西客站、奧體文博片區(qū)。全運(yùn)會(huì)十一屆全運(yùn)會(huì)的成功舉行，成為整個(gè)濟(jì)南市尤其是東部新城發(fā)展蛻變的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。輕軌1號(hào)線輕軌1#線最快2009年開(kāi)工，1#線將連通西客站與奧體中心。奧體中路奧體中路二期工程將于2009年6月實(shí)現(xiàn)全線通車(chē)，并將開(kāi)通BRT線路。作為濟(jì)南東部新城第一條真正意義上貫穿南北的交通大動(dòng)脈，奧體中路將目前濟(jì)南最具活力的兩大板塊-奧體片區(qū)和高新片區(qū)連接在一起，并輻射到濟(jì)南東北片區(qū)。核心屬性 東部新城之共七十五頁(yè)關(guān)于(guny)“新城”（NEWTOWN）新城的定義：位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境

4、優(yōu)美，能分擔(dān)大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，是具有相對(duì)獨(dú)立性的城市社區(qū)。成功的新城：應(yīng)該提供滿足于社區(qū)（community）日常的居住、文化、教育、商業(yè)、和公眾或私人服務(wù)的需求，并盡可能減少與外界交換的行為，形成相對(duì)獨(dú)立的城市社區(qū)。新城不應(yīng)僅提供給人們(rn men)居住的場(chǎng)所，還應(yīng)提供就業(yè)的機(jī)會(huì)，新城不只是一個(gè)“臥城”。A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the

5、 community and to minimize commuting behavior.-NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany新城發(fā)展模式 共七十五頁(yè)依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)(q dn)因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發(fā)展模式新城發(fā)展(fzhn)模式田園新城產(chǎn)業(yè)新城邊緣新城行政中心新城國(guó) 際 案 例Stevenage （英國(guó)，倫敦）MiltonKeynes （英國(guó)，倫敦）新城發(fā)展模式TOD交通導(dǎo)向新城Port Sunlight （英國(guó)，利物浦）筑波科學(xué)城（日本，筑波）Radburn（美國(guó)，紐約）Columb

6、ia哥倫比亞新城（美國(guó)，馬里蘭州）千里新城（日本，大阪）多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都）沙田新市鎮(zhèn)（中國(guó)，香港）Canberra（澳洲，堪培拉）Brasilia（巴西，巴西利亞）副中心新城東京臨海副中心新城（日本，東京）拉德芳斯副中心（法國(guó)，巴黎）新城發(fā)展模式 共七十五頁(yè)新城開(kāi)發(fā)關(guān)鍵(gunjin)影響因素規(guī)劃注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會(huì)各界的意見(jiàn)，并預(yù)留待發(fā)展用地立法和政策政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應(yīng)齊備功能具備生活、居住、工作、休閑

7、等多重功能配套高標(biāo)準(zhǔn)、完善的各類(lèi)配套環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引中心城的人口過(guò)來(lái)居住資金大量的資金投入以保證新城的前期建設(shè)，資金來(lái)源于政府部門(mén)和其他私企新城發(fā)展(fzhn)模式 共七十五頁(yè)地產(chǎn)(dchn)市場(chǎng)運(yùn)作與新城發(fā)展階段密切相關(guān)不同新城可以有不同的啟動(dòng)(qdng)模式，但最終都將歷經(jīng)右表的三個(gè)階段。階段起步期發(fā)展期成熟期發(fā)展?fàn)顟B(tài)主要道路暢通主導(dǎo)工程，如政府辦公大樓等形象工程啟動(dòng)；以政府投資為主體的重點(diǎn)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)；簡(jiǎn)易商服配套；住宅開(kāi)發(fā)啟步；大量住宅投用，居民遷入，人氣上升；社區(qū)普通商業(yè)增加；醫(yī)院、學(xué)校公建配套投用；公交體系逐步完備；產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、政府拉動(dòng)，辦公氛圍開(kāi)始萌動(dòng);行政中心或商務(wù)中心形成

8、；星級(jí)酒店和寫(xiě)字樓；藝術(shù)館、美術(shù)館；大型綜合性商業(yè)；特色商業(yè)街；各式公寓、小戶型；地位演變?nèi)藲獾兔裕袌?chǎng)認(rèn)可度低，觀望。區(qū)域具雛形，區(qū)域中心確立，開(kāi)始認(rèn)知。城市新的中心市場(chǎng)全面追捧周期2年左右23年23年市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)進(jìn)入意愿度低低價(jià)值價(jià)值開(kāi)始提升價(jià)值充分實(shí)現(xiàn)不斷升值地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)住宅具有開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，以性價(jià)比占領(lǐng)市場(chǎng)；但寫(xiě)字樓、商業(yè)等銷(xiāo)售困難；寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)；商務(wù)辦公需求增加；商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始啟動(dòng)，酒店、公寓等物業(yè)市場(chǎng)具備；地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律 共七十五頁(yè)新城發(fā)展地產(chǎn)運(yùn)作的一般(ybn)規(guī)律1、國(guó)內(nèi)城市的新城發(fā)展從啟動(dòng)完成(wn chng)到基本成熟，往往要經(jīng)歷起步期（2年左右）、發(fā)展期（23年）、成熟期

9、（2年以上）三個(gè)階段。2、國(guó)內(nèi)新城發(fā)展的速度及各階段所需時(shí)間與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府支持力度等水平有關(guān)；3、國(guó)內(nèi)新城的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般遵循“住宅商務(wù)商業(yè)”的順序，在起步及發(fā)展期住宅產(chǎn)品消化量大，價(jià)格上升較快；在發(fā)展期，寫(xiě)字樓開(kāi)始放量，市場(chǎng)形成，價(jià)格快速穩(wěn)步提升；進(jìn)入成熟期后，商業(yè)大規(guī)模發(fā)展，商業(yè)氣氛日趨成熟。1、國(guó)內(nèi)城市的新城發(fā)展從啟動(dòng)完成到基本成熟，往往要經(jīng)歷起步期（2年左右）、發(fā)展期（23年）、成熟期（2年以上）三個(gè)階段。2、國(guó)內(nèi)新城發(fā)展的速度及各階段所需時(shí)間與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府支持力度等水平有關(guān)；地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律 共七十五頁(yè)核心(hxn)屬性 城市(chngsh)主干道之經(jīng)十路、工業(yè)南路

10、、旅游路等正豐路：緊鄰涵源大街、康虹大街、體育西路、正豐路，臨近工業(yè)南路。龍園：除鳳山南路外，主要為小區(qū)規(guī)劃道路，無(wú)成熟交通。臨近經(jīng)十路?？偛炕谺5：緊鄰經(jīng)十路，連接長(zhǎng)清與章丘的城市東西交通主干道。涵玉翠嶺：緊鄰旅游路，城市知名景觀大道，兩側(cè)豪宅項(xiàng)目林立。共七十五頁(yè)核心(hxn)屬性 社區(qū)(sh q)底商之從形式上看，都屬于社區(qū)底層商業(yè)底商定義：從形式上看，底商就是利用樓盤(pán)的底層或低層作為商業(yè)用房，以滿足自身或區(qū)域消費(fèi)者的各種需求。 底商按設(shè)置方式分為：傳統(tǒng)沿街商業(yè)底商；獨(dú)立商業(yè)底商；會(huì)所商業(yè)底商。底商按樓層搭配關(guān)系分為：住宅底商；寫(xiě)字樓底商；商住樓底商；公寓底商。底商按服務(wù)類(lèi)型分為：自身商

11、業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、區(qū)域商業(yè)服務(wù)。共七十五頁(yè)小 結(jié) 項(xiàng)目(xingm)屬性界定正豐項(xiàng)目：東部新城居住片區(qū)社區(qū)地下(dxi)商業(yè)龍園項(xiàng)目：奧體新城居住片區(qū)社區(qū)地下商業(yè)總部基地B5：奧體新城城市主干道社區(qū)獨(dú)立商業(yè)街涵玉翠嶺：奧體新城城市主干道社區(qū)底商共七十五頁(yè)小 結(jié) 結(jié)論一：本項(xiàng)目位于新城，發(fā)展的眼光看待社區(qū)商業(yè)。在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上，應(yīng)以現(xiàn)有成熟商業(yè)項(xiàng)目為借鑒，打造可改造、可升級(jí)的產(chǎn)品。結(jié)論二：同時(shí)，基于項(xiàng)目運(yùn)作初期(chq)特點(diǎn)，先期商業(yè)定位應(yīng)具有較強(qiáng)的獨(dú)立生存能力，盡量控制規(guī)模，通過(guò)主力店、次主力店要求。所以，本項(xiàng)目商業(yè)部分不是簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售，而是基于新城發(fā)展特點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)作特點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)！共七十五頁(yè)1項(xiàng)目

12、屬性(shxng)界定2市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀3核心問(wèn)題構(gòu)建4解決策略5報(bào)告提綱 目標(biāo)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀社區(qū)底層商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)地下商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)商業(yè)街案例借鑒共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 以市場(chǎng)為主要工作依據(jù)之主要研究對(duì)象：1、吉祥苑2、陽(yáng)光1003、陽(yáng)光舜城4、翡翠郡5、東城萬(wàn)象6、盛世花城7、名士豪庭主要研究?jī)?nèi)容：1、規(guī)劃位置2、規(guī)劃規(guī)模3、戶型設(shè)計(jì)4、產(chǎn)品設(shè)計(jì)5、功能定位6、業(yè)態(tài)定位7、內(nèi)部配套等共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 吉祥苑之吉祥商街，位于文化東路吉祥苑小區(qū)，總建筑面積25萬(wàn)。該商業(yè)街

13、沿路，建筑面積2.1萬(wàn)，占小區(qū)總建筑面積的8.4%。商鋪主要是單一層或單二層，部分商鋪一二層連用，當(dāng)前出租率87%。商鋪主要服務(wù)于周邊居民，有便利店、食品店、超市等。項(xiàng)目位置圖底商位置圖底商立面圖代表店鋪圖共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 吉祥苑之類(lèi)型數(shù)量代表性店鋪戶型便利店6彬泉便利店、樂(lè)事達(dá)批發(fā)、甸柳吉祥市場(chǎng)（大型超市）50-200服裝鞋帽5貴人鳥(niǎo)體育、匹克運(yùn)動(dòng)、達(dá)達(dá)衣柜、愛(ài)貝恩40-200美容美發(fā)6莎蔓莉莎、詩(shī)婷美容、金太子美容美發(fā)80-800食品店6正大炸雞、喜旺食品、拉面、濟(jì)南天府火鍋城、大酒店8-2000洗衣店1索菲特洗衣100銀行0其它14診所、藥店、棋牌

14、社、臺(tái)球等40-200共七十五頁(yè)A型商鋪(shn p)面寬7m 進(jìn)深12mB型商鋪(shn p)面寬10m 進(jìn)深10mC型商鋪面寬10m 進(jìn)深20m1、商鋪戶型方正；2、一二層連用戶型面寬較大；3、大部分二層商鋪獨(dú)立使用。市場(chǎng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之吉祥苑共七十五頁(yè)共七十五頁(yè)共七十五頁(yè)共七十五頁(yè)主力戶型50-200面積范圍8-1600連用戶型 單一層；單二層 一二層連用層高一層4m二層3m租金情況 一層1.6元-2.2元 二層1.1元市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 之吉祥苑共七十五頁(yè)一、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1、業(yè)態(tài)混雜，社區(qū)型商業(yè)為主，與陽(yáng)光100等小區(qū)比，服務(wù)人群較廣；2、美容美發(fā)店過(guò)多，造

15、成競(jìng)爭(zhēng)激烈；3、甸柳吉祥市場(chǎng)對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)人流作用很大。二、經(jīng)營(yíng)模式：多為租賃三、經(jīng)營(yíng)情況：出租率87%，更換頻率較??；大部分店鋪經(jīng)營(yíng)狀況較好。四、戶型設(shè)計(jì)1、獨(dú)立于小區(qū)外部，不影響小區(qū)；2、商鋪戶型較好，充分利用了二層商鋪；3、部分業(yè)主將商鋪一分為二，說(shuō)明底商市場(chǎng)總體上喜歡小戶型；4、招牌(zho pai)凌亂，影響形象。市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之吉祥苑共七十五頁(yè)陽(yáng)光100國(guó)際(guj)新城位于槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路，一期總建筑面積27萬(wàn)。該商業(yè)街位于小區(qū)入口(r ku)，建筑面積0.5萬(wàn)，占一期總建筑面積的2%。商業(yè)街均為一層沿街商鋪，當(dāng)前出租率95%左右。主要服務(wù)本社區(qū)居民項(xiàng)目位置圖底商

16、位置圖底商立面圖代表店鋪圖市場(chǎng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)類(lèi)型數(shù)量代表性店鋪戶型便利店7家福旺、特百惠、利客會(huì)員超市、鮮派30-120服裝鞋帽8美國(guó)聰明兔子、陽(yáng)光育嬰用品、金燕子制衣40-98美容美發(fā)8沙宣美發(fā)、菲亞纖姿美容、法國(guó)詩(shī)奈寶美容機(jī)構(gòu)33-70食品店5大三元、上海倍多滋、陽(yáng)光好人家、一家人快餐33-119洗衣店3康潔洗衣、意大利伊爾洗衣、品位生活洗衣店55-80銀行3招商銀行自助銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄40-400其它23藥店、診所、書(shū)店、房產(chǎn)中介、家居用品等33-110市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)A型商鋪(shn p)面寬

17、6m 進(jìn)深5mB型商鋪(shn p)面寬8m 進(jìn)深5mC型商鋪面寬5m 進(jìn)深10m層高5m，加隔層市場(chǎng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)主力戶型40-80面積范圍33-400連用戶型無(wú)層高多為5m租金情況 1.5元-3.8元，入口處最貴； 戶型越小租金越貴。市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)(y ti)1、以服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部的便利店、食品店為主；2、美容美發(fā)店鋪過(guò)多，惡性競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)營(yíng)模式：多為租賃經(jīng)營(yíng)情況1、客戶滿意度較高；2、商家更替頻率較小。戶型設(shè)計(jì)1、均為沿街一層；主力戶型40-80，部分店鋪業(yè)主分割出租；2、外立面容易臟。市場(chǎng)(shchng)

18、現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)陽(yáng)光舜城位于濟(jì)南市南部(nn b)山區(qū)，總建筑面積120萬(wàn)。該商業(yè)街位于小區(qū)(xio q)入口，建筑面積2萬(wàn)，占總建筑面積的1.7%。商業(yè)街均為一層沿街商鋪，當(dāng)前出租率64%左右。主要服務(wù)本社區(qū)居民項(xiàng)目位置圖底商位置圖底商立面圖代表店鋪圖市場(chǎng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)類(lèi)型數(shù)量代表性店鋪戶型便利店8鮮派、統(tǒng)一銀座、五果糧行、太和果蔬20-400服裝鞋帽1翰皇50美容美發(fā)9莎蔓莉莎、琉璃時(shí)光美容會(huì)所、仙妮蕾德50-500食品店4太和家常菜、青蘋(píng)果餐廳、重慶寶玉火鍋117-250洗衣店2維斯特洗衣、朵拉洗衣43-200銀行1中國(guó)銀行200其它25休閑

19、娛樂(lè)4家；公司7家；藥店、家居店等43-500市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)A型商鋪(shn p)面寬4m 進(jìn)深10mB型商鋪(shn p)面寬8m 進(jìn)深15m戶型非常差，為底商代表性失敗項(xiàng)目。市場(chǎng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)主力戶型125-360面積范圍43-500連用戶型一二層連用層高部分5m租金情況0.6元-0.9元市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)(sh q)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1、服裝鞋帽店少，說(shuō)明年輕人、兒童較少；2、美容美發(fā)、便利店過(guò)分競(jìng)爭(zhēng)缺少食品店尤其是快餐店；3、相比較陽(yáng)光100，其休閑娛樂(lè)商家更多一些；4、美容店

20、、果蔬店生意好但是競(jìng)爭(zhēng)激烈。經(jīng)營(yíng)模式：多為租賃經(jīng)營(yíng)狀況：大部分店鋪慘淡經(jīng)營(yíng)規(guī)劃設(shè)計(jì)1、社區(qū)(sh q)入口多，人流分散；2、戶型不方正，造成使用率偏低。市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 社區(qū)底商 之陽(yáng)光100共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀社區(qū)底層商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)地下商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)商業(yè)街案例借鑒共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 以市場(chǎng)為主要工作依據(jù)之主要研究對(duì)象分類(lèi)：1、綜合類(lèi)2、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)3、休閑娛樂(lè)類(lèi)4、服裝類(lèi)主要研究?jī)?nèi)容：1、規(guī)劃位置2、規(guī)劃規(guī)模3、戶型設(shè)計(jì)4、產(chǎn)品設(shè)計(jì)5、功能定位6、業(yè)態(tài)定位7、內(nèi)部配套等共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dx

21、i)商業(yè) 之綜合類(lèi)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 綜合類(lèi)陽(yáng)光舜城五果良行之項(xiàng)目位置：濟(jì)南市市中區(qū)陽(yáng)光舜城中區(qū)五區(qū)舜城商業(yè)街中段地下開(kāi)發(fā)商：山東三聯(lián)集團(tuán)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置入口2入口1共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 綜合類(lèi)陽(yáng)光舜城五果良行之商業(yè)總面積：2700 層高：多為3-3.5m，部分為2（吊頂后，未吊頂：3.5-4）柱距：6.5店鋪開(kāi)間，進(jìn)深比：多為1：1或1：2 （水產(chǎn)區(qū)1：2，超市2：1）業(yè)態(tài)布局及經(jīng)營(yíng)范圍：如右圖所示租金：不同，例如修鞋店：20-30，每月500-600元（電費(fèi)按照商業(yè)用電單獨(dú)繳納）;超市：90，一年2萬(wàn)；蔬菜：兩鋪（

22、一租兩鋪，2.8米長(zhǎng)），每年10900元；豆制品區(qū)：兩鋪（一租兩鋪，2.8米長(zhǎng)），每月600元。業(yè)態(tài)布局共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 之農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)陽(yáng)光舜城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之地理位置：舜華路 陽(yáng)光舜城中十三區(qū)15號(hào)樓下周邊商業(yè)位置入口處共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)陽(yáng)光舜城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之商業(yè)總面積1000左右層高3.8-4，吊頂后2.9開(kāi)間進(jìn)深3米3米柱距6.5米戶型范圍9-25主力戶型10左右主力店面主力店面共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)陽(yáng)光舜

23、城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之業(yè)態(tài)分布：如右圖租金范圍：靠邊店鋪：600-1700不等中部攤位：100元一米，有波動(dòng)，不大導(dǎo)視圖業(yè)態(tài)實(shí)景業(yè)態(tài)實(shí)景業(yè)態(tài)實(shí)景共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院專(zhuān)家公寓之項(xiàng)目位置：二環(huán)東路7366號(hào)，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院南門(mén)南面周邊商業(yè)周邊商業(yè)入口處共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院專(zhuān)家公寓之商業(yè)總面積：900-1000平米左右戶型范圍：6-30層高：4-4.5米 主力店開(kāi)間:6.6米進(jìn)深：4米面積：20-30左右業(yè)態(tài):五金、箱包、海鮮、蔬菜、肉類(lèi)、面食、糕點(diǎn)等緩沖區(qū)臺(tái)階：16個(gè)租金：一年一萬(wàn)多備注：裝修好

24、，干凈，通道寬業(yè)態(tài)實(shí)景業(yè)態(tài)實(shí)景共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)甸柳吉祥苑市場(chǎng)之項(xiàng)目位置：歷下區(qū)文化東路東首，吉祥商街北首，三箭吉祥苑西北側(cè)入口處周邊商業(yè)周邊商業(yè)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)甸柳吉祥苑市場(chǎng)之商業(yè)總面積3400左右層高2.8-3柱距7米戶型范圍4.5-30主力戶型9-25開(kāi)間進(jìn)深4-6m1.5-3m主力戶型店面主力戶型店面共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類(lèi)山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院專(zhuān)家公寓之業(yè)態(tài)分布：周邊肉類(lèi)店鋪，中間攤位自西向東為蔬菜、豆類(lèi)、米面、調(diào)味品等業(yè)態(tài)實(shí)景業(yè)態(tài)實(shí)景業(yè)態(tài)實(shí)景共七十五頁(yè)市

25、場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 之休閑娛樂(lè)類(lèi)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 休閑娛樂(lè)類(lèi)陽(yáng)光舜城益高健身俱樂(lè)部之項(xiàng)目位置：陽(yáng)光舜城五區(qū)商業(yè)街西首地下總面積：4000層高：3米（吊頂后）備注：有緩沖區(qū)入口和緩沖區(qū)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 休閑娛樂(lè)類(lèi)燕山小區(qū)泰麗龍健身房之項(xiàng)目位置燕山小區(qū)南區(qū)北側(cè)，北臨和平路，和平路16-7號(hào)商業(yè)總面積4000層高8-9米，裝修后3-3.5米緩沖區(qū)特點(diǎn)1、入口進(jìn)去7個(gè)臺(tái)階，斜著下去2、拐彎加長(zhǎng)，緩沖隔音效果加強(qiáng)入口緩沖區(qū)2緩沖區(qū)1共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 休閑娛樂(lè)類(lèi)燕山小區(qū)

26、鐵龍乒乓球臺(tái)球之項(xiàng)目位置：燕子山路與和平路交接處，燕山小區(qū)東南角，計(jì)量科學(xué)研究院第二宿舍南側(cè)入口周邊商業(yè)共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 休閑娛樂(lè)類(lèi)燕山小區(qū)鐵龍乒乓球臺(tái)球之商業(yè)總面積750層高3米開(kāi)間進(jìn)深50米15米柱距5米備注門(mén)寬約1米，有衛(wèi)生間和暖氣，可視性差，光線暗，通風(fēng)差 內(nèi)部格局 內(nèi)部格局 入口共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 休閑娛樂(lè)類(lèi)甸柳新區(qū)真人CS俱樂(lè)部之項(xiàng)目位置：甸柳新區(qū)五區(qū)項(xiàng)目場(chǎng)地：由地下停車(chē)場(chǎng)改建而成總面積：1000多平米（主游戲戰(zhàn)場(chǎng):750）層高：3.5-4m備注：通風(fēng)性差，但有排風(fēng)系統(tǒng)光線弱（目的：設(shè)計(jì)氣氛符合CS游戲）緩沖區(qū)入口交通圖共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 之共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 之共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 地下(dxi)商業(yè) 之共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)(shchng)現(xiàn)狀社區(qū)底層商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)地下商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)商業(yè)街案例借鑒共七十五頁(yè)市場(chǎng)(shchn