銅陵商業(yè)市場(chǎng)分析部分課件

1、銅陵商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：“1個(gè)中心市級(jí)商業(yè)中心，5個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)，16個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心”市級(jí)商業(yè)：長(zhǎng)江路、義安大道、淮河大道與長(zhǎng)江二路圍合區(qū)域和四條路向外延伸的較大的區(qū)域，用地面積2萬(wàn)方。主要業(yè)態(tài)購(gòu)物中心、大型超市、百貨店；區(qū)域級(jí)商業(yè)：城市副中心和各區(qū)分中心，用地面積0.1平方公里，主要業(yè)態(tài)百貨店。、專(zhuān)業(yè)店、超市、便利店、餐飲店、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。義安大道長(zhǎng)江路淮河大道長(zhǎng)江二路銅陵市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：中心商業(yè)業(yè)態(tài)多而繁，檔次中下偏等，集中性購(gòu)物廣場(chǎng)正在形成，逐步改變銅陵購(gòu)物環(huán)境和商品檔次。百貨大樓雨潤(rùn)廣場(chǎng)銅冠商業(yè)廣場(chǎng)井湖商業(yè)廣場(chǎng)銅陵商城評(píng)述：銅陵中心商業(yè)業(yè)態(tài)繁雜，涵蓋各種商業(yè)業(yè)態(tài)，其中小商品市場(chǎng)和服裝種類(lèi)最多

2、，商品檔次低廉，購(gòu)物環(huán)境差；長(zhǎng)江中路正改造，建設(shè)長(zhǎng)江路地下商業(yè)，中心已經(jīng)形成三大綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)為銅冠商業(yè)、井湖商業(yè)、百貨大樓，正在建設(shè)的中心唯一的商業(yè)體雨潤(rùn)廣場(chǎng)逐步改變提升銅陵商業(yè)檔次。銅陵商業(yè)總體發(fā)展特征：銅陵屬于中心單核心發(fā)展模式，中心商圈改造升級(jí)當(dāng)中，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成。單核心多核心區(qū)域區(qū)域區(qū)域區(qū)域 銅陵商業(yè)屬于大核心商圈模式，商業(yè)中心集中度高，業(yè)態(tài)分布繁多，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成；中低端商品占據(jù)銅陵市場(chǎng)，銅陵消費(fèi)水平偏下，尤其是小商品和服裝批發(fā)業(yè)較為發(fā)達(dá)。銅陵商業(yè)發(fā)展特征一：中低端商品聚集中心區(qū)，中高端百貨分散，尚未形成氣候，經(jīng)營(yíng)環(huán)境好，經(jīng)營(yíng)狀況較為一般。消費(fèi)能力有限，小商品市場(chǎng)和

3、批發(fā)業(yè)發(fā)達(dá)，人氣旺盛，經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，租金較低，消費(fèi)者愿意前往，對(duì)高端購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)需求尚未帶動(dòng)。銅陵商業(yè)發(fā)展特征二：區(qū)域性商業(yè)尚未形成，形成氣候尚待時(shí)間，對(duì)銅陵來(lái)說(shuō)區(qū)域性商業(yè)形成需要很長(zhǎng)培育期，尤其是商業(yè)往北和東向發(fā)展明顯。中心商圈北部片區(qū)東部片區(qū)銅陵區(qū)域性集中性商業(yè)無(wú)成功的可參考，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成銅陵商業(yè)發(fā)展特征三：中心商業(yè)升級(jí)，傳統(tǒng)商業(yè)到中高端百貨業(yè)也在進(jìn)行，集中性商業(yè)太過(guò)分散不利于人流聚集。集中性商業(yè)略顯孤立，不能形成良好的人流動(dòng)線(xiàn)，缺乏人氣的帶動(dòng)，隨著百貨大樓開(kāi)業(yè)和雨潤(rùn)廣場(chǎng)建設(shè)，淮河大道人氣下降。百貨大樓雨潤(rùn)廣場(chǎng)銅冠商業(yè)廣場(chǎng)井湖商業(yè)廣場(chǎng)銅陵商城銅陵商業(yè)發(fā)展特征四：中心專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)過(guò)于集中

4、，涵蓋花卉、家具、服裝、小商品，其中以小商品和服裝最多。12345767891011銅陵汽車(chē)城五金機(jī)電城銅陵大市場(chǎng)花鳥(niǎo)市場(chǎng)茂源大市場(chǎng)綠源農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)長(zhǎng)江商城銅陵花卉市場(chǎng)銀杏商貿(mào)城紅星小商品城五星家具城華茂商城本案中心專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)過(guò)多，商業(yè)市場(chǎng)種類(lèi)繁多，花卉和花鳥(niǎo)市場(chǎng)、服裝、小商品都以飽和，中高端家居城、以及集中美食城有一定發(fā)展前景。12江南文化園銅陵商業(yè)發(fā)展結(jié)論：銅陵商業(yè)集中于中心區(qū)，商品檔次低廉，缺乏中高端百貨、區(qū)域性商業(yè)尚未形成，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大。傳統(tǒng)的商業(yè)，由于購(gòu)物環(huán)境差，商品檔次低廉，不合適中高端客戶(hù)需求；銅陵未來(lái)區(qū)域性商業(yè)中心會(huì)不斷增多，目前銅陵區(qū)域商業(yè)尚未形成中心，加上中心商業(yè)改造升級(jí)，對(duì)區(qū)

5、域商業(yè)建設(shè)形成直接沖擊。區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析：區(qū)域商業(yè)可以分為兩大部分，區(qū)域集中性商業(yè)和住宅配套商業(yè)君悅印象萬(wàn)錦新城國(guó)際華城康城時(shí)代北斗星城國(guó)際文化城臺(tái)灣城逸頓商業(yè)五環(huán)國(guó)際恒大綠洲嘉華國(guó)際區(qū)域商業(yè)特點(diǎn)：商業(yè)中心數(shù)量過(guò)多，沿石城大道未來(lái)商業(yè)密集；石城大道以西北方向?yàn)殂~陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，工廠(chǎng)居多，翠湖六路以北處于尚待開(kāi)發(fā)區(qū)域。翠湖路與石城大道未來(lái)將形成新的商業(yè)中心；翠湖一路以南沿石城大道一線(xiàn)為住宅底商；周邊形成的住宅有恒大綠洲、五環(huán)國(guó)際、萬(wàn)泰水晶城、柏莊春暖花開(kāi)、萬(wàn)泰翡翠城都北石城大道所隔開(kāi)；商業(yè)較為獨(dú)立難以聚集人流和人氣區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目分析：臺(tái)灣城銅陵門(mén)戶(hù) -110萬(wàn)方中央經(jīng)濟(jì)區(qū)地理位置：銅陵經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)翠湖

6、四路與衡山大道交叉口投資商：銅陵臺(tái)新置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商：銅陵臺(tái)新置業(yè)有限公司占地面積：36萬(wàn)方總建筑面積：110萬(wàn)方物業(yè)形態(tài)：住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓 售樓部開(kāi)放日期：2012.10.27 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售物業(yè)：商鋪、商業(yè)街、和公寓圖示：臺(tái)灣城六大業(yè)態(tài)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目分析：嘉華國(guó)際對(duì)話(huà)世界 大城至盛地理位置：翠湖一路與石城大道交匯處投資商：華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商：銅陵嘉禾置業(yè)有限公司招商運(yùn)營(yíng)：北京天安偉業(yè)商業(yè)管理占地面積：5.4萬(wàn)方商業(yè)總建筑面積：8萬(wàn)方規(guī)劃業(yè)態(tài)：時(shí)尚百貨、超市大賣(mài)場(chǎng)、影院、餐飲、休閑娛樂(lè) 商業(yè)自持：40%主力商家：大潤(rùn)發(fā)、金逸影城區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目分析：北斗星城地理位置：翠湖一路以北、

7、五松山大道以東投資商：銅陵井湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：銅陵井湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積：100多萬(wàn)方商業(yè)總建筑面積：43萬(wàn)方規(guī)劃業(yè)態(tài)：住宅、獨(dú)棟商業(yè)、連體商業(yè)、商業(yè)中心區(qū)域住宅底商分析：相對(duì)集中商業(yè)，區(qū)域住宅底商主要分布石城大道以東和翠湖一路以南，主要商業(yè)為二層商業(yè)君悅印象萬(wàn)錦新城國(guó)際華城康城時(shí)代北斗星城國(guó)際文化城臺(tái)灣城逸頓商業(yè)五環(huán)國(guó)際恒大綠洲嘉華國(guó)際康城時(shí)代廣場(chǎng)：在售2、3F部分商鋪出售，均價(jià)分別為12000元/、9000元/；五環(huán)國(guó)際：前期住宅底商1層1.8萬(wàn)元，已經(jīng)售完；逸頓獨(dú)棟商業(yè)：12棟獨(dú)棟商業(yè)3層每層均價(jià)1.1萬(wàn)元/ 售罄 春暖花開(kāi)：前期底商一層2.9萬(wàn)元、2F：1.3萬(wàn)元售罄區(qū)域商業(yè)發(fā)展結(jié)論：住宅底商沿石城大道一帶都售完，柏莊春暖花開(kāi)和萬(wàn)泰翡翠城商鋪經(jīng)營(yíng)都比較好，屬于一鋪難求。 區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)沿石城大道以東，并且大部分住宅開(kāi)盤(pán)伴有商業(yè)，基本上都已經(jīng)滿(mǎn)足生活配套需求，而相對(duì)于翠