工程概預(yù)算-施工圖預(yù)算的編制

1、工程概預(yù)算重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2011年2月第七章 施工圖預(yù)算的編制(一)、施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是指在設(shè)計施工圖完成后，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖、按照工程量計算規(guī)則、并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案、計算工程量；套用現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和費用定額以及費用計算程序，逐項進(jìn)行計算并匯總的單位工程或單項工程的技術(shù)經(jīng)濟文件。第一節(jié) 施工圖預(yù)算的概述建筑工程概預(yù)算一、施工圖預(yù)算的概念和作用(二)、施工圖預(yù)算的作用1.確定工程造價2.簽定施工合同的依據(jù) 3.銀行辦理撥款結(jié)算的依據(jù)4.施工企業(yè)編制施工預(yù)算、調(diào)配資源的依據(jù)5.施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算和成本管理的依據(jù)第七章 施工圖預(yù)算的編制建

2、筑工程概預(yù)算二、施工圖預(yù)算編制的依據(jù) 1.經(jīng)審批的設(shè)計施工圖紙、設(shè)計施工說明書以及必需的通用設(shè)計圖(標(biāo)準(zhǔn)圖)。 2.國家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額及取費的標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)費用文件、材料預(yù)算價格等。 3.施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等。 4.工程量計算規(guī)則。 5.工程協(xié)議或合同條款中有關(guān)預(yù)算編制原則和取費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 6.預(yù)算工程手冊。如各種材料手冊，常用計算公式和數(shù)據(jù)。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 單位工程施工圖預(yù)算的編制方法有單(位估)價法、實物(金額)法和綜合單價法三種。 1、工料單價法 工料單價法是首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各分項工程的工程量；套用預(yù)算定額的定額單價，計算分項

3、工程的價值；再累計各分項工程的價值即定額直接費；根據(jù)地區(qū)費用定額，計算出間接費、利潤、稅金等；最后匯總各項費用。 第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法一、施工圖預(yù)算的編制方法第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算2、實物(金額)法 實物法首先根據(jù)施工圖計算分項工程的工程量；套用預(yù)算定額中的人工、材料和機械臺班定額用量，計算分項工程的人工、材料和機械臺班需用量；并匯總計算單位工程全部的人工、材料和機械臺班的總耗用量；結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)氐墓べY單價、材料預(yù)算價格和機械臺班單價，匯總計算單位工程的直接費；根據(jù)地區(qū)費用定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，計算出間接費、利潤、稅金和其他費用；最后匯總各項費用。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工

4、程概預(yù)算3、綜合單價法 綜合單價法即分項工程完全價(全費用單價)法，也就是工程量清單的單價。全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費和利潤（措施費也可按此方法生成全費用價格）。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。綜合單價法確定工程造價的數(shù)學(xué)模型: 分項工程完全價=分項工程直接費+間接費+利潤第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 1、收集基礎(chǔ)資料 收集編制施工圖的編制依據(jù)。 2、熟悉施工圖紙 只有熟悉施工圖紙，才能確切了解設(shè)計意圖，正確選用定額，準(zhǔn)確計算工程量。 預(yù)算人員應(yīng)參加圖紙會審及技術(shù)交底工作，以便進(jìn)一步分析施工的可能性，發(fā)現(xiàn)問題后及時向設(shè)計單位提出

5、建議，既可以使設(shè)計更加經(jīng)濟合理，也使得準(zhǔn)確把握施工做法。二、工料單價法編制施工圖預(yù)算的步驟第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 3、了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料 應(yīng)全面了解現(xiàn)場施工條件、施工方法、技術(shù)組織措施、施工設(shè)備、器材供應(yīng)情況，并通過踏勘施工現(xiàn)場補充有關(guān)資料。 預(yù)算人員應(yīng)和施工人員相配合，按照施工需要，分層分段計算工程量，為編制材料供應(yīng)計劃，制定月、季度施工形象進(jìn)度計劃和安排全年施工任務(wù)提供方便，避免重復(fù)勞動。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算4、列項并計算工程量 （1）列出工程項目 根據(jù)預(yù)算定額的項目劃分，列出所需計算的分部分項工程。如果定額中沒有列出圖紙上表示的項目，則需補充

6、該項目。 列項目的順序： 按照預(yù)算定額分部分項工程的順序列項 按照施工過程順序列項 列項目應(yīng)避免出現(xiàn)漏項或重項第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算（2）計算工程量 工程量要嚴(yán)格按照工程量計算規(guī)則和施工圖圖示尺寸計算。 工程量計算應(yīng)按照一定的順序進(jìn)行，以避免和防止重算與漏算，也便于校對和審核。 分部工程計算：按定額順序，按施工順序 分項工程計算：按圖紙順序，按先橫后豎、先上后下、先左后右順序，順序按順時針順序。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算5、匯總工程量、套用單價，求定額直接費 套用定額的基本原則：在選用預(yù)算單價時，施工圖分項工程的名稱、材料品種、規(guī)格、配合比及施工做法等，必須與定額所

7、列內(nèi)容相符合 預(yù)算定額單價套用的三種情況 （1）直接套用預(yù)算單價 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算其方法和步驟： 根據(jù)設(shè)計施工圖中的分部分項工程的名稱，從預(yù)算定額中找出該分部分項工程在定額中的編號。 判斷設(shè)計施工圖中的分部分項工程內(nèi)容與預(yù)算定額中規(guī)定的相應(yīng)內(nèi)容是否一致。若完全一致或不完全一致但定額又不允許換算時，即可以直接套用定額的基價。 將定額編號和定額基價等填入預(yù)算計算表內(nèi)。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。直接套用時應(yīng)注意：初步選擇套用項目熟悉施工圖上

8、分項工程的設(shè)計要求、施工組織設(shè)計上分項工程的施工方法，初步選擇套用項目1核對基價表項目分部工程說明，基價表表上工作內(nèi)容、表下附注說明，材料品種和規(guī)格等內(nèi)容是否與設(shè)計一致2分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程名稱和單位，應(yīng)與基價表一致3第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算基價表的直接套用定額編號工程名稱單位工程量基價其中人工費材料費機械費A3-176M5混砂毛石墻10m3 1639.02570.61027.9740.45例1：試求50m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機的費用。解：50m3M5混合砂漿毛石墻（套定額） 定額直接費=50101639.02=8195.1元。 人工費=5010570

9、.6=2853元； 材料費=50101027.97=5139.85元； 機械費=501040.45=202.25元。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 （2）換算預(yù)算單價 定額換算的原因。當(dāng)設(shè)計要求與定額項目的內(nèi)容不相一致時，為了使定額項目的內(nèi)容適應(yīng)設(shè)計要求的差異調(diào)整。 定額換算的依據(jù)。為了保證定額的水平不變，避免人為改變定額水平的不合理現(xiàn)象。定額在說明中規(guī)定了若干換算條件。 （3）編制補充單價第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 6、工料分析，計算材差 對單位工程所需用的人工工日及各種材料需要量進(jìn)行的分析計算，稱為“工料分析” 工料分析是控制材料供應(yīng)，計算勞動力需要量，編制作業(yè)計劃，簽

10、發(fā)班組施工任務(wù)書，進(jìn)行成本核算和開展班組經(jīng)濟核算的依據(jù)。 工料分析得出的材料總耗用量，為計算材料價差提供計算依據(jù)。 施工圖預(yù)算中的材料差價是“預(yù)算價差” 第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算7、計算主材費和計取各項費用 計算主材費，計算措施費、規(guī)費等8、計算單位工程預(yù)算造價 預(yù)算造價 直接費間接費利潤稅金 單方造價 單位工程預(yù)算造價建筑面積(元/2)9、編制說明、填寫封面、裝訂成冊第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人

11、材機消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字，以示區(qū)別。 第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算換算預(yù)算單價 基價表的換算類型有： (1)砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時的換算； (2)抹灰砂漿層厚度不同的換算； (3)門窗框扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算； (4)定額說明的有關(guān)換算。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算換算預(yù)算單價 A、砂漿換算：包括砌筑砂漿和抹灰砂漿換算。 如果設(shè)計要求與定額規(guī)定的砂漿強度等級、種類或配合比不同時，其定額基價需經(jīng)過換算后套用。 其特點是用量不變，只換算砂漿的種類。其方法： 換算后的定額基價 =原定額基價+定額規(guī)定的砂漿用量 (換入

12、砂漿的單價-換出砂漿的單價)第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算換算預(yù)算單價的方法 B、砼換算：其特點是用量不變，只換算砼的種類（砼強度等級、石子、砂子種類變化）。 換算后的定額基價 =原定額基價+定額規(guī)定的砼用量 (換入砼的單價-換出砼的單價) C、系數(shù)換算：系數(shù)換算是按定額說明中規(guī)定的系數(shù)乘以定額的基價（或定額中工、料的部分）后，得到一個新單價的換算。 如：人工挖濕土按相應(yīng)定額項目乘以系數(shù)1.18。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算例：某工程澆筑C40普通混凝土墻500m3，問其換算基價及定額直接費為多少。已知C35的基價為286.60元/m3，相應(yīng)的混凝土用量為0.988m3，C3

13、5 、C40混凝土配料的單價分別為227.72元/m3和235.39元元/m3。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算解：1、每m3C40混凝土墻的換算基價為： 286.60+(235.39-227.72)0.988294.18(元) 2、定額直接費：定額基價工程量 500m3C40混凝土墻的定額直接費 =294.18元500=147.90元 解：1、換算后基價為： 換算后的定額基價 =原定額基價+定額規(guī)定的砂漿用量 (換入砂漿的單價-換出砂漿的單價) =1081.29+(95.30-80.75)2.41 =1116.36 (元/10m3) 例：某工程需用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)200m3，問其換算后的基價和定額直接費以及主要材料的消耗量為多少?已知預(yù)算定額中M5砂漿磚基礎(chǔ)10m3的基價為1081.29元/m3，且定額的砂漿用量為2.41m3，砂漿配合比中:M5、M7.5水泥砂漿的基價分別為80.75元/m3和95.30元/m3。第七章 施工圖預(yù)算的編制建筑工程概預(yù)算 2、定額直接費為 : 定額直接費 =分項工程的工程量預(yù)算定額換算基價 =1116.36 20010=22327.2元 3、主要材料的消耗量 材料消耗量 =分項工程的工程量預(yù)算定額規(guī)定耗用量 紅磚=200105.19=103.8千塊 砂漿的消耗量=20010