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文檔簡介
1、PAGE - 62 -【*】項目百問架構(gòu)范本第一篇、項目開發(fā)商及各方合作單位簡介1、項目發(fā)展商簡介?及開發(fā)過的項目?答:2、項目代理商?及代理過的項目?答:3、項目設(shè)計單位及曾設(shè)計過的知名作品?答:4、項目施工單位及以往的作品?答: 5、項目監(jiān)理公司及以往監(jiān)理項目?答: 6、項目物業(yè)管理公司及該公司管理的其它項目?答: 7、項目園林設(shè)計公司及以往作品? 答:8、項目裝修公司及以往作品?答:項目概況及地理位置項目推廣名稱及實用名稱?答:2、項目物業(yè)類型和建設(shè)分期?答:3、項目所屬區(qū)域及具體地理位置? 答:4、項目周邊主要標(biāo)志性建筑物? 答: 5、項目周邊主要交通干道? 答:第三篇、項目基礎(chǔ)資料及
2、技術(shù)指標(biāo) 1、項目用地性質(zhì)及使用年限?答: 2、本項目的房產(chǎn)證號?預(yù)售許可證號?答:3、項目占地面積?建筑總面積?計入容積率面積?答:4、綠化面積?主景觀面積?答:5、商業(yè)部分面積?住宅部分面積?答:6、地下停車場面積(車位數(shù))?設(shè)備用房面積?答:7、建筑覆蓋率?容積率?綠化率?答:8、總棟數(shù)?樓體高度?總層數(shù)? 答:第四篇、項目建筑規(guī)劃1、本項目整體建筑風(fēng)格?總體規(guī)劃描述?建筑結(jié)構(gòu)?答: 2、本項目的實用率?有無轉(zhuǎn)換層?轉(zhuǎn)換層在哪?答: 3、小區(qū)智能化設(shè)施介紹、安保、消防系統(tǒng)情況?陽臺是否允許安裝防盜網(wǎng)?有無紅外線監(jiān)控系統(tǒng)?答:4、每棟一梯幾戶?標(biāo)準(zhǔn)層層高?凈高?轉(zhuǎn)換層高度?凈高?用途?答:
3、5、項目有無商業(yè)裙樓?用途及層高?答:6、小區(qū)內(nèi)是否人車分流?車流如何劃分?答: 7、地下室?guī)讓樱孔骱斡猛??答?8、各棟樓的間距?答: 9、小區(qū)有多少個出入口?答: 10、小區(qū)的人流、車流如何劃分?答: 第五篇、建筑施工、設(shè)施1、本項目開工日期?封頂日期?竣工日期?入伙日期? 答: 2、樓板厚度為多少?外、內(nèi)墻的厚度是多少?答:3、廚房如何排煙?何種排煙設(shè)施?走廊照明系統(tǒng)?答: 4、內(nèi)外陽臺面積如何計算?答: 5、凸窗的高度?寬度?是否計入售賣面積?答:6、交樓標(biāo)準(zhǔn)?答:7、樓宇(外墻、屋頂、廚衛(wèi))防水設(shè)計?防水采用何種做法?答: 8、窗戶采用何種玻璃?玻璃厚度多少?答:9、管道煤氣的開通時
4、間、費用?水電、煤氣表如何抄表?答:10、電梯品牌?每棟數(shù)量?載客人數(shù)/臺?是否所有電梯到地下車庫?答:11、入口大堂、電梯間、樓梯間的裝修情況?尺寸高度?答:12、電源插口、電話、有線電視預(yù)留各戶型部位分布?寬頻網(wǎng)絡(luò)、綜合布線系統(tǒng)分布情況? 答: 每戶是否預(yù)留統(tǒng)一空調(diào)位?是分體空調(diào)還是窗機(jī)?答:14、外墻、內(nèi)墻、陽臺門窗、玻璃選用哪種建筑材料?答: 15、電器開關(guān)、每戶電視接口位置及數(shù)量? 答: 外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)?顏色?答: 國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)?答:18、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?答:19、通訊設(shè)備?答: 20、室外安防系統(tǒng)?答: 室內(nèi)安防系統(tǒng)?答:22、自動抄表系統(tǒng) ?答: 23、消防系統(tǒng) ?答: 24、小
5、區(qū)智能化設(shè)施介紹、安保、消防系統(tǒng)情況?陽臺是否允許安裝防盜網(wǎng)?有無紅外線監(jiān)控系統(tǒng)?答:25、有無天臺、露臺?每戶陽臺幾個?答: 26、單元內(nèi)哪些結(jié)構(gòu)可變更?答:27、業(yè)主如有單元內(nèi)間隔調(diào)整要求申請,能否滿足?答:第六篇、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)及各種建筑材料指標(biāo)停車場交付使用的標(biāo)準(zhǔn)是什么?答: 小區(qū)設(shè)備用房位置在哪里?面積是多少?有何設(shè)備?答: 小區(qū)的會所位于何處?面積為多少?有何功能? 答: 幼兒園的用房面積為多少?具備開設(shè)多少個班級?答:5、小區(qū)內(nèi)有何其他活動設(shè)施?位于何處?答: 6、可出售的商場位置及商鋪的交樓標(biāo)準(zhǔn)?答; 7、住宅部分的交房標(biāo)準(zhǔn)?答; 8、住宅大堂的交樓標(biāo)準(zhǔn)?答; 9、住宅部分的
6、電梯廳、公共疏散樓梯廳的交樓標(biāo)準(zhǔn)?答; 10、公共疏散樓梯走道的交樓標(biāo)準(zhǔn)?答; 11、商鋪的每戶供電最大負(fù)荷為多少?答; 12、住宅部分的每戶供電最大負(fù)荷為多少?答; 13、住宅的戶內(nèi)電氣交房標(biāo)準(zhǔn)?答; 14、各戶型弱電的接口布置情況?答; 15、有線、寬頻、煤氣的接入布置情況?答: 16、戶內(nèi)給排水的交房標(biāo)準(zhǔn)?答:17、廚房煙道的設(shè)置?采用何種防倒灌設(shè)施?其品牌?答:18、小區(qū)有無設(shè)置消防水箱?在哪里?答:19、小區(qū)是否有備用發(fā)電機(jī)?答:20、小區(qū)建筑如何進(jìn)行白蟻處理?答: 21、住宅的入戶門及房間門的尺寸?入戶門為何種交房標(biāo)準(zhǔn)?答:22、住宅部分采用什么品牌的電梯?載重多少?電梯每秒鐘的升
7、降速度是多少?答:第七篇、項目園林景觀及內(nèi)部配套園林設(shè)計風(fēng)格和特色?答;綠化分布格局?答:是山系還是水系主體園林?答:幼兒園、小學(xué)、中學(xué)?答; 會所、泳池、餐廳?答:商業(yè)街、商場?答:超市、菜場?答:羽毛球場、網(wǎng)球場及規(guī)格?答:籃球場、足球場及規(guī)格?答:休閑廣場?答:第八篇、產(chǎn)品戶型及設(shè)計特點項目有哪幾種戶型及套數(shù)?答:各戶型建筑面積多大?答:各戶型占總面積的面積比?答:占總套數(shù)的套數(shù)比?答:戶型設(shè)計特點及優(yōu)勢?答:第九篇、項目入住各項收費標(biāo)準(zhǔn)1、車位是否可售?售價和收費標(biāo)準(zhǔn)?其中管理費多少?答:2、會所收費標(biāo)準(zhǔn)?答:3、物業(yè)管理收費及服務(wù)項目?答:4、家居服務(wù)?收費?答:5、小區(qū)有無住戶專車
8、、是否收費?答:6、入伙配套費用?答: 7、物業(yè)公司在入伙期是否收取業(yè)主裝修期間的管理費?衛(wèi)生費?有物業(yè)公司定押金?收取的押金何時可退?答:8、管道煤氣開通時間?收費標(biāo)準(zhǔn)?答:9、水、電費用?答:10、有線電視開通時間?收費標(biāo)準(zhǔn)?答:11、直飲水設(shè)備如何提供?答:12、入伙能否出示竣工驗收證明和使用說明書?答:13、有無天臺、露臺?每戶陽臺幾個?答: 14、是否提供裝修套餐?裝修公司名稱?答:第十篇、項目金融機(jī)構(gòu)及銀行按揭貸款項目按揭銀行有哪幾家?答: 涉及銀行職工購房、業(yè)主可否自行按揭? 答: 按揭需提供的資料?答: 見表:身份證原件及3份復(fù)印件,包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的戶口本原件及3份復(fù)印件
9、,包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明分三種類型:結(jié)婚證;離婚證/離婚未再婚證明;未婚證,原件及2份復(fù)印件收入證明個體:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近三個月的稅單還款承諾書需配偶出具首期款發(fā)票及商品房購銷合同按揭需交的費用?購買后需繳納的費用?答: 見表:貸款合同公證費: 注:貸款額在20萬以下的200/筆,貸款額在20萬以上的按貸款額的1收取。抵押登記費:80元/戶(住宅); 100元/戶(商鋪)印花稅:貸款額的萬分之五。契稅:住宅:總房款1.5%。商鋪:總房款3%。維修基金:總房款2%??煞袷灼诟兑怀??余下二成如何支付?答: 簽合同后能否更名?費用?答: 辦理房產(chǎn)證的時間?費用?答: 入伙后的120個
10、工作日,提交辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料;契稅、工本費等。8、按揭利率表?答:第十一篇、項目交通及周邊配套一、配套?周邊幼兒園:答:周邊小學(xué):答:周邊中學(xué):答:周邊超市、菜市: 答:周邊醫(yī)院:答:周邊金融機(jī)構(gòu): 答:周邊酒店、飲食: 答:周邊文化娛樂場所:答: 二、交通:到火車站、市商業(yè)中心、機(jī)場等的時間?答: 公交車運行情況:車資、線路、運行時間、車行路線答:第十一篇、項目營銷策略及廣告推廣營銷方向及主體策略?答:營銷節(jié)點及銷售分期?答:優(yōu)惠策略及方式?答:4、團(tuán)體購買有無特別優(yōu)惠折扣?購買幾戶以上? 答:5、廣告推廣方向?答:6、廣告主題策略?答:7、廣告媒體?答:8、廣告排期計劃?答:第十二篇、市
11、場分析1、本項目的產(chǎn)品定位?目標(biāo)客戶群?答:2、與周邊樓盤相比,有哪些優(yōu)勢? 有哪些劣勢?答:3、昆明地產(chǎn)分幾個區(qū)域?本片區(qū)的優(yōu)劣勢?答:4、周邊項目競爭情況分析?答:5、其他區(qū)域競爭樓盤分析?答:6、相關(guān)政策答:第十三篇、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識部分1、 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地產(chǎn)是指土地財產(chǎn),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,地產(chǎn)包含地面及其上下空間,地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3、 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等
12、)。4、 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、 土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、 土地的使用年限是如何確定的?凡與省市規(guī)劃國土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。8、 房子的居住時間是多少,土地使用年限屆
13、滿后,該怎么辦?房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn),并無居住年限的限制,擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說,因為土地除屬于集體所有的外,均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為5070年,自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后,土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續(xù)使用該土地。9、 土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。10、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)
14、再轉(zhuǎn)移的行為。11、 土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用,一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán),其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意,交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。12、 什么是地籍?什么是產(chǎn)籍?我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記,包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講,是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料,經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。14、 熟地指三通一平或七通一平,具備使用
15、條件的土地。15、 宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。17、 證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、 期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。19、 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的
16、大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。20、 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。21、 成品房是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。(1) 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料(2) 客廳樓地板為普通瓷磚(3) 普通鋁合金窗(4) 普通膠合板門22、 商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。23、 空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契稅)。24、 二手房通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房,辦完產(chǎn)權(quán)證后,再次上市買賣,這些都稱為二手房
17、。25、 房改房在房改政策出臺后,國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來,我們把為類公房稱之為房改房。26、 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金,其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到(主要指公積金);另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿,取款自由的管理辦法。27、 房地產(chǎn)交易形式房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種:地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。28、 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價和成本價購買的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。29、 住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定
18、的住房面積之內(nèi),職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費后,按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。30、 建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物,如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。31、 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西,人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動,如煙囪、水井、道路、橋梁等。32、 居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地,公共建筑設(shè)施總用地,道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。33、 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。34、 公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。35、 房屋的基底面積房屋的基底面積是
19、指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。36、 道路、廣場用地指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。37、 庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。38、 總建筑面積(平方米)指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。39、 住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。40、 結(jié)構(gòu)面積是指房屋
20、建筑中外墻,內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。41、 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。42、 輔助面積指臥室以外的凈面積,包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。43、 公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入,正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和,并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?4、 套內(nèi)建筑面積房屋按套(單元)計算的建筑面積為套(單元)門內(nèi)范圍的建筑面積,包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。45、 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包
21、括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。46、 公用建筑面積各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積,指各套(單元)以外為各戶共同使用,不可分割的建筑面積。47、 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么?如有面積分割的文件或協(xié)議,應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆嬎?;如無分割文件或協(xié)議,按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?8、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)???yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套(單元)門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋
22、面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。49、 哪些公用面積不能分?jǐn)??不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層;為多棟建筑物使用的配電房;公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。50、 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。51、 套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨自使用的面積,一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。52、 套外使用面積
23、指套外全體住宅的公共使用面積,如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。53、商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e54、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積套內(nèi)建筑面積之和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e55、 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。56、 建筑密度即建筑覆蓋率,指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。57、 人口毛密度人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積(公頃)。58、 平均每平方米造價(元)平
24、均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。59、 綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。60、 綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。61、 得房率指套(單元)內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。62、 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)尚未建成以前,房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后,將期房出售給受買人。63、 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。64、 規(guī)劃形態(tài)是指這一項目的具體建筑構(gòu)成,譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成,每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么,單棟樓宇的地上有幾層,地下有幾層,每一層的具體用途是什么。65、 住宅組團(tuán)
25、是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。66、單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式;通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。67、居住單元是指一個單元里有幾戶。俗稱:一梯兩戶、一梯四戶等。68、戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱:一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。69、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱:小套、中套、大套。70、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。71、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中
26、各自所占的比例的多少。72、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。73、假層是指房屋的最上一層,四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度,以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。74、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅,高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。75、公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。76、純辦公樓是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。77、商場是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。78、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。79、商住住宅是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)
27、達(dá),使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。80、別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅,二戶連體的別墅為雙拼別墅,單樓獨棟的則為獨棟別墅。81、TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,是從歐洲舶來的,其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊,高綠化率,住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。82、躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房,并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好,布局緊湊,功能分明,只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積,上下兩層只有一個出口,發(fā)生火災(zāi)時,人員不易疏散。83
28、、復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型房屋,是在層高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用,上層供休息、儲藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。84、錯層式住宅是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。85、SHOPPING MALL直譯為“步行街購物廣場”,是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式,它具有四大特征:開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣;開放性的對外交通設(shè)計,廣納周邊人氣,相對閉合的內(nèi)部通道回路,充分利用有效人流,購物與休閑良性互動,形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。86、商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層
29、銷售價格中的最低價格。87、商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和,即得出每平方米的價格。88、基價經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格,商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。89、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。90、商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書,用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。91、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。(交易手續(xù)費
30、經(jīng)濟(jì)適用房減半)92、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。93、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。94、購買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明:未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。95、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證?未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證,但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為
31、能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。96、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料?審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。97、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用?產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。98、房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。99、房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,它是國家為健全法制,加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給
32、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段,只有通過產(chǎn)權(quán)登記,才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。100、房地產(chǎn)登記的種類有哪些?房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。101、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:(1) 地產(chǎn)使用用途改變;(2) 權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3) 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;(4) 建筑物、附著物倒塌、拆除。102、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的?房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的,各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑
33、物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。103、申請房地產(chǎn)登記,可否委托他人代理?申請房地產(chǎn)登記,申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的,應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。104、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。105、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的,停
34、車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。106、房地產(chǎn)抵押指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。107、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料?(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;(2)委托書;(3)房地產(chǎn)證;(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明;(5)商品房買賣合同和個人住房借款合同。108、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定,已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書,即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)
35、議;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。109、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款,一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所以,只有辦理了抵押登記,抵押合同才有法律效力。110、房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。111、物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。112、入伙指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。113、業(yè)主委員會業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全
36、體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。114、商品房預(yù)售須符合哪些條件?(1) 交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2) 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3) 按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。115、業(yè)主是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。116、停車場指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算,自行車按每車位1.2平方米計算。117、“
37、五證”包括什么?商品房“五證”包括:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。118、“二書”是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督,要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。建筑部分1、地基和基礎(chǔ)建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?;A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。2、墻體是維護(hù)分割構(gòu)件,同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中,墻體是主要的承重構(gòu)件。3、建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的
38、面積。4、建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積。5、建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。6、建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。7、 商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語,房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。8、 磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重,部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。9、 磚木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。10、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。11、 住宅的開間就是住宅的寬度。12、 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。13、 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度。14、 住宅的凈高是指下層地板面
39、或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。15、商品房驗收合格指的是單體(即單幢樓盤)驗收合格。16、商品房綜合驗收合格指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。17、在什么情況下,房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用?房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。18、在房屋交付時,發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件?房屋交付時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定,向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。19、物業(yè)的竣工驗收是指從物業(yè)形態(tài)上說,建筑商完成了一項最終產(chǎn)品,開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù),這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)
40、。20、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”?預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積,它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積,它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。銀行按揭部分1、銀行按揭按揭是英語“Mongase”(抵押)一詞的粵語音譯,因此,銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息。2、加按揭即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款,資金用途限于購買新的住房及家居消費,也就是“原來按揭買下的房子
41、,還款達(dá)到一定額度后,可以將其抵押出去,獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。3、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。4、個人住房按揭需提交哪些資料?購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件);購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明(若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票);購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件;已與開發(fā)公司簽訂的購房合同;在開戶行開戶的活期存折;貸款
42、申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。5、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用?保險費、公證費、抵押登記費。6、等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強(qiáng)的一處還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金,并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。7、一次性還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),那么還款方式為到期一次性還本付息,即初期的貸款本金加上整個內(nèi)的利息綜合。8、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價證券和存單,有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,存單只接收人民幣定期儲蓄
43、存單。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款,質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定,證明真實有效,方可用于質(zhì)押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明,借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時,要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任,如果借款人要求進(jìn)行公證,雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),公證費用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式,要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn),依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要,只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此,采取質(zhì)押方式,只有少數(shù)人才能做到。9
44、、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金,具有社會保障性質(zhì),是住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。、公積金貸款公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款,是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買(含建造、大修)自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。10、申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上,并且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。11、公積金貸款的辦理程序借款人填寫早班審核書,并提交相關(guān)資
45、料;資料報送住房資金管理中心受理、審核。12、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料?身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份,首付款票據(jù)。13、組合貸款組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。14、住房抵押貸款所謂抵押貸款就是抵押人(購房者)向抵押權(quán)人(銀行)以所購房產(chǎn)作貸款抵押,并同時簽定抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保,并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回貸款的擔(dān)保,并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后,便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。15、借款
46、人如何償還銀行貸款?貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。16、貸款期如遇利息調(diào)整,如何處理?根據(jù)人民銀行的規(guī)定,貸款期間如遇國家調(diào)整利率,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,不分段計算;對一年期以上貸款,于下一年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。17、貸款人提前償還貸款時,本息如何計算?借款人在提前歸還貸款時,應(yīng)提前10個工作日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款審核同意,貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院?/p>
47、期限不再計息,此前已計收貸款利息不作調(diào)整。第十四篇、法律文件樣本商品房購銷合同商品房購銷合同說明一、合同簽訂前,甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并且可以出售的房屋。三、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后又有空白行,供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。甲乙雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。五、合同簽訂前,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同涉及的有關(guān)證書,證明文
48、件。六、本合同文本中的【 】中內(nèi)容為并列的選擇項,甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后,選擇的打,不選擇的打。七、購銷商品房應(yīng)當(dāng)使用本合同。本合同文本由云南省建設(shè)廳、云南省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 購 銷 合 同本合同雙方當(dāng)事人:商品房出賣人(以下簡稱甲方): 住所: 郵政編碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資格證書號 商品房買受人(以下簡稱乙方): 【本人】【法定代表人】姓名: 國籍 【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】: 【地址】【住所】: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 共同買受人姓名 【本人】【法人代表人】姓名: 國籍: 【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】: 【地址】【住所
49、】 郵政編號: 聯(lián)系電話: 共同買受人姓名: 【本人】【法人代表】姓名: 國籍: 【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】: 【地址】【住所】 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 甲方以 方式取得位于 、編號 的地塊的土地使用權(quán),土地規(guī)劃用途為 。土地使用權(quán)證號: 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房,【暫定名稱】【項目名稱】: 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: 。第二條 商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。批準(zhǔn)預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)
50、關(guān) ,商品房預(yù)售許可證號: 。 第三條 乙方所購商品房的基本情況 乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房),其房屋平面圖見本合同附件一,為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第組團(tuán)第【幢】第【座】第 【層】號房。屬 結(jié)構(gòu)。該【幢】商品房建筑層數(shù)為地上 層,地下 層 。用途 該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。產(chǎn)權(quán)登記面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。 第四條 計價方式與價款 甲乙雙方約定按下述第種方式計算該商品房價款: 1按套內(nèi)建筑面積計價,該商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米,單價為(幣)每平方米元,(已包含分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價格),總金額(幣)千 佰拾萬千百 拾元整。2按套(單元、幢)
51、計價,該商品房總價款為(人民 幣) 千佰拾萬千佰拾元整(已包含套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價格)。房屋的參考套內(nèi)建筑面積為 平方米。第五條 面積誤差的處理一、采用按套內(nèi)建筑面積計價銷售的,合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的 套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)時,按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積結(jié)算購房價款。合同約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值超出3%時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將已付款退還給乙方,已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。2、本合同條款第四條第一項約定的單價不變,房價款
52、總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積計算,合同繼續(xù)履行。3、 。二、按套(單元、幢)計價銷售的,合同約定的參考套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積有誤差的,總價款不作調(diào)整。 第六條 付款方式及期限 乙方按下列第種方式按期付款: 1、一次性付款乙方于 年月日一次性付清全部房款計人民幣百拾萬千百拾元整。 2分期付款 月 日前必須付完_。 3、其他方式乙方購房采取銀行按揭方式,并于 年 月 日支付總房款的 %,計人民幣 ,剩余 %的房款,計人民幣 元整在 年 月 日辦理銀行按揭手續(xù),由提供按揭銀行劃到甲方指定帳戶。 第七條 交付期限 甲方應(yīng)于 年 月 日前,將經(jīng)建設(shè)單位組織驗收合格,并符合本合
53、同約定的該商品房交付給乙方。 第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條的約定付款,按下列【一】【二】種方式處理:一、自本合同約定的應(yīng)付款是限界滿后的次日起至實際付款之日止 天內(nèi),乙方按每天 元向甲方支付違約約金,合同繼續(xù)履行。逾期 天后,乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。 1、解除合同,乙方按應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方向乙方退還已付款,已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。 2、乙方按應(yīng)未付款的 %乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3、乙方按應(yīng)未付款的 乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。如乙方逾期六十天仍未付清約定價款,則甲方除有權(quán)按合同金額的 %收取違約金外,還有權(quán)解除本合同。 二、 。甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同第七條約定的時間交房,按下列【一】【二】種方式處理:一、自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止 天內(nèi),甲方按每天 元向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。逾期 天后,乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。1、解除合同,甲方按乙方已付款的 %向乙方支付違約金,甲方向乙方退還已付款,已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。2、甲方按乙方已付款的 萬分之三 %乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3、 二、 第十條 交
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