房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法_secret

1、 房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法2009-11-09目 錄第一部分：引言第二部分：成本管理的內(nèi)涵第三部分：結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法第四部分：結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點第五部分：保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點第六部分：成本優(yōu)化的案例分析第七部分：總結(jié)第一部分：引言結(jié)構(gòu)成本控制的意義對于結(jié)構(gòu)成本的控制，我們究竟了解多少知識？究竟做了哪些工作？離高標(biāo)準(zhǔn)的成本控制我們到底有多大差距？我們自己的結(jié)構(gòu)成本控制的路子怎么樣走？這些無疑都正在或即將給我們帶來困擾，實實在在的說，無論從結(jié)構(gòu)成本控制的意識還是到結(jié)構(gòu)成本控制的具體工作，我們都需要從頭開始，從基礎(chǔ)做起，從一點一滴做起，結(jié)構(gòu)成本控制對于我們來講

2、，需要下大力氣研究并實施，可謂任重而道遠，亦可謂是我們的痛。下面的資料，拋磚引玉，膚淺地從設(shè)計角度介紹了作為房產(chǎn)開發(fā)公司進行結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和一些技術(shù)關(guān)鍵點，以期共同提高。一、在所有成本中，房地產(chǎn)商最不關(guān)注的成本是什么？結(jié)構(gòu)成本- 必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本！、結(jié)構(gòu)成本到底有多少？結(jié)構(gòu)成本數(shù)據(jù)的分解估算：1、地面以上結(jié)構(gòu)（框架、框剪）鋼筋：（3590）kg/*5.3元/kg =185480元/混凝土（C40C60）：（0.30.5）m3/m2*(386460)元/ m3 =120230元/總價：305710元/ 平均：510元/2、地面以下結(jié)構(gòu)鋼筋：（120260）kg/*5.3元/k

3、g=6401380元/混凝土：（0.91.4）m3/m2*（400460）元/ m3=360650元/總價：10002000元/ 平均：1500元/3、條基礎(chǔ)及樁基：總價25120元/ m2 平均60元/ m22、磚混結(jié)構(gòu)鋼筋：（2530）kg/*4.3元/kg=108129元/混凝土（C25C30）0.35 m3/m2*（285315）元/ m3=100110元/ m2總價：208239元/ m2 平均：224元/ m2單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本（按地下室面積占總面積的22%估算）為：4801120元/ m2，平均800元/ m2，另加：模板、支護、土方、砌體等相關(guān)成本，那么以上的結(jié)構(gòu)成本有多少

4、呢？（樓板配筋一般為710kg/ m2）、結(jié)構(gòu)成本會有很大離散性的原因是什么？建筑物所處的地域不同導(dǎo)致的抗震等級、風(fēng)荷載取值、土質(zhì)情況不一等；開發(fā)商對設(shè)計的管理水平不同；設(shè)計院的成本意識及水平不同，選擇的方案不同；、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場狀況1、三種認識建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實以后的路還很長，一套方案由不同的設(shè)計去做，相差會達到30%。結(jié)構(gòu)成本的降低必然會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲備的下降。精細化設(shè)計，“強柱弱梁”是必須，“強梁弱柱”是無效成本。對于建筑這樣的“百年大計”，一定要保證“安全”，一定要“增加結(jié)構(gòu)的安全儲備”?！鞍倌甏笥嫛北旧砭筒皇菧?zhǔn)確的解讀，設(shè)計保證的是50年的合理年限，

5、“合理、有度”才是準(zhǔn)確的思路。2、 一個現(xiàn)狀 僅從經(jīng)濟指標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成本進行控制。經(jīng)濟指標(biāo)多表現(xiàn)為限額設(shè)計，但設(shè)計院往往不配合，甚至扯皮、推諉【1、不配合驗收2、推到審圖公司3、我們不如設(shè)計院專業(yè)】3、一種思路非常重視和強調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，認為含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計越優(yōu)秀。限額的片面理解：前一個項目的下限就是下一個項目的上限。成本與質(zhì)量、安全必須協(xié)調(diào)。第二部分：成本管理的內(nèi)涵、成本管理理論的發(fā)展1、傳統(tǒng)成本管理模式：項目操作成本約束，工程建設(shè)成本管理。2、全方位成本管理模式：把成本管理的范圍擴大到資源最優(yōu)化配置，成本分析，風(fēng)險分析等領(lǐng)域，以系統(tǒng)觀點全面分析項目的投入產(chǎn)出比。范圍橫向延伸

6、：a、資源配置原則【客戶敏感性分析和成本敏感性分析，客戶敏感性有遞減原則】，b、價值分析【成本價值的投入產(chǎn)出比一般最小為1：1.2，亦即投入1，產(chǎn)出1.2才可以去考慮實施】，c、風(fēng)險分析必須細化。3、全生命周期成本管理模式亦即時間縱向延伸：把成本管理的鏈條向前擴大到?jīng)Q策投標(biāo)階段，向后伸延到項目的使用維護階段，使項目的成本在其生命周期中達到最優(yōu)化。、成本管理的內(nèi)涵1、控制措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施；2、控制過程：項目論證、項目策劃階段、設(shè)計準(zhǔn)備、設(shè) 計、招 投標(biāo)、施 工、投入使用階段；3、工作性質(zhì)：技術(shù)工作、經(jīng)濟工作、管理工作；總目標(biāo)：項目全生命周期的最小投入和最大產(chǎn)出。感悟：

7、我們老是說：“豪森華府項目的建造成本就是很高，銷售價格降不下來”，那么為什么我們的建造成本那么高呢？一方面我們使用的精品（相對）材料多，我們追求外立面造型漂亮，可實質(zhì)的原因不在于此，安全儲備大、精細化設(shè)計不到位、公司結(jié)構(gòu)成本控制的模式有弊端才是根本性的原因。反之，結(jié)構(gòu)成本控制不力，建造成本高，銷售價格降不下來，銷售抗性大亦就在情理之中。第三部分：結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法一、必須對整個設(shè)計和策劃的全過程進行管理前期策劃階段：對項目的論證很重要規(guī)劃階段：規(guī)劃方案報批擴初勘察：設(shè)計方案定了以后必須考慮兩個問題【工程成本和施工周期】，豪森麗都項目周邊沒有高層，青龍河過去是否改過道？能不能順利地搞下

8、去，項目的論證必須要細，另外初勘也非常重要，必須做到前面。方案階段：結(jié)構(gòu)的可行性及合理性如何，必須避免返工，具體的施工圖設(shè)計單位必須提前介入，理順結(jié)構(gòu)的合理性。擴初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化施工圖階段：【1、必須把成本意識向設(shè)計院灌輸；2、精細化設(shè)計；3、方案及擴初階段做到最合理的時候，就能給施工圖設(shè)計空出時間去搞精細化設(shè)計】施工配合階段：變更、簽證是成本控制的關(guān)鍵要素，如何合理控制非常重要設(shè)計變更及簽證原因分析：1、設(shè)計類：【a、超越成本目標(biāo)；b、優(yōu)化；c、錯誤；d、缺漏；e、二次設(shè)計】2、施工類【a、現(xiàn)場條件；b、施工錯誤；c、施工困難；d、進度要求】3、營銷類【a、客戶需求；b、競爭需求】4、

9、其他很多項目由于設(shè)計錯誤帶來的變更占總建安成本的310%，其中決策錯誤占60%，重復(fù)性錯誤占30%，故質(zhì)量缺陷手冊、后批判報告就非常重要。二、 事前控制的幾個要點、設(shè)計院的選擇（擴初及施工圖階段） 合適易管 態(tài)度重視 項目情況：不宜太飽滿服務(wù)意識 市場口碑、專業(yè)負責(zé)人的選擇 業(yè)績、經(jīng)驗 市場反饋：考察圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識、成本意識、服務(wù)意識 三個配合：圖紙修改考驗設(shè)計院的耐打擊能力、專業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場服務(wù) 影響力及控制力：團隊組織能力、在公司的職務(wù)選人重要還是選擇公司重要選人重要但同時也要關(guān)注團隊。豪森麗都項目的設(shè)計如果一次性做，設(shè)計團隊以1520人為宜，選擇兩個設(shè)計負責(zé)人，一個對口甲方，一個負

10、責(zé)項目設(shè)計團隊的內(nèi)部管理。、 如何與設(shè)計院溝通并灌輸工程成本控制的意識前期主動的溝通 尊重平等的心態(tài)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考 同行的交流與競爭雙贏的思路和手段、 設(shè)計周期的合理取值【前期策劃與設(shè)計周期的基準(zhǔn)：高層215天，多層180天，施工圖設(shè)計周期基準(zhǔn)：高層70天，多層50天?！?設(shè)計周期對總成本的影響1、資金的時間價值2、市場風(fēng)險的變化3、產(chǎn)品的實際價值時間成本曲線： 前期策劃與設(shè)計周期基準(zhǔn)、 如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計周期？1、決策的導(dǎo)向和措施（配置合理資源，創(chuàng)新少）；2、工序的前置和搭接（考慮風(fēng)險的儲備返工）；3、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣（保證成熟）。、 設(shè)計費的合理取值 設(shè)計費取多

11、少合適？設(shè)計投入1，設(shè)計的產(chǎn)出為40。 設(shè)計費本身及其對總成本、進度及質(zhì)量的影響如何？設(shè)計費分兩塊，給設(shè)計院和給設(shè)計團隊（甲方發(fā)獎金） 設(shè)計費如何支付？控制時間和對象（必須約束團隊），設(shè)計費可以取略高于市場平均值，可以略高于談判后的設(shè)計院的心理預(yù)期值。、 設(shè)計合同中設(shè)計公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險有哪些？1、設(shè)計錯誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯漏）2、設(shè)計延誤所導(dǎo)致的損失3、施工配合不到位所導(dǎo)致的損失4、設(shè)計結(jié)果超限額的罰則設(shè)計錯誤不能超過總造價的3%，可以制定措施：數(shù)量超過100個時，從第101起罰，不宜多罰，而是小罰且與設(shè)計師掛鉤。、設(shè)計院與房產(chǎn)公司在結(jié)構(gòu)施工圖的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的對比分析1、設(shè)計院：a、滿足安全規(guī)范

12、規(guī)定；b、滿足建筑功能要求；c、滿足設(shè)計成本控制的要求；d、滿足甲方其他技術(shù)要求。2、房產(chǎn)公司：a、滿足安全規(guī)范規(guī)定；b、滿足建筑功能要求；c、滿足工程成本控制的要求；d、滿足目標(biāo)客戶的各項要求；e、滿足施工便捷性的要求。、 限額設(shè)計合同的引入和使用引入的意義限額的彈性數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整限額的內(nèi)容（可控制的鋼筋、混凝土等離散性強的內(nèi)容） 限額的數(shù)值（比鋼筋的平均值略低必須細分：地下室、基礎(chǔ)、地上部分、可轉(zhuǎn)換層） 雙贏的思路（有獎有罰）、哪些技術(shù)原則甲方必須重視和提前輸入？ 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施或結(jié)構(gòu)設(shè)計指導(dǎo)書由設(shè)計向甲方提供并審核 結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明 往往偏于保守，必須重點審，溝通并達成一致

13、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法 往往偏于保守，必須重點審，溝通并達成一致三、 設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？1. 結(jié)構(gòu)體系的確定【磚混：小于等于8層或小于等于25米高度】及平面布置圖【多選擇正方形、等邊多角形、圓形、橢圓形及短弧形，長方形受長寬比限制】；2. 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖【a、箱型基礎(chǔ)：剛度大，整體性好，適合上部荷載大、地基軟弱的地質(zhì)，利于抗震；b、樁基礎(chǔ)：分支撐樁和摩擦樁，承載力可靠，沉降小，適用于軟弱地基和可液化土層，但必須穿透；c、筏板基礎(chǔ)：十字交叉和條形都屬于此類；d、獨立柱基礎(chǔ)：缺乏聯(lián)系，抗震性能差，常以橫梁拉結(jié)?；A(chǔ)應(yīng)該有一定的埋置深度，地下一般是地上高度的1/81/12】；3. 電算模

14、型【三維模型越精確，假定的圖形就越少，結(jié)構(gòu)計算就越準(zhǔn)確】及計算系數(shù)的取值【剛度折減系數(shù)（一般抗風(fēng)荷載值取0.85，抗震荷載值取0.65即可）、剛度值、特征值、安全系數(shù)儲備（一般取1.051.55之間）】；4. 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖；5. 地下室的布置及樣板配筋圖；6. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖。鏈接：選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和建筑布局對于控制結(jié)構(gòu)成本非常關(guān)鍵震害實踐說明：剪力墻結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震性能較好；受力要明確，傳力途徑要簡捷，盡量防止減少應(yīng)力集中的方案；高層民用建筑中，樓面、屋面活荷載在內(nèi)的垂直荷載均為靜力荷載，而水平荷載集中表現(xiàn)為地震力（動載）和風(fēng)荷載（動加靜）；建筑物的結(jié)構(gòu)承載

15、力、側(cè)向剛度、抗震性能和材料用量及造價高低均與結(jié)構(gòu)體系密切相關(guān)，不同的結(jié)構(gòu)體系在提供層數(shù)、總高、空間布局大小、造價等方面均不同。從結(jié)構(gòu)方案的選擇、平面布局、體型和材料的選擇到正確的構(gòu)造措施、功能需求對結(jié)構(gòu)的配置、一直到良好的施工質(zhì)量都對成本形成影響，并且是決定性的影響。四、與其它公司合作時我們最擔(dān)心的是什么？1、審圖公司合作時的選擇和溝通：易于溝通+重視前期溝通內(nèi)容：a、規(guī)范的邊界或有爭議的地方b、超限的判斷c、裂縫寬度【不均勻沉降、混凝土收縮徐變、溫度變形等非荷載作用導(dǎo)致的裂縫；偶然作用：建造和使用期間不一定出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)會很多、很大、很短時間，所以弄清楚裂縫的概念，做好構(gòu)造設(shè)計是前期就必須

16、考慮的；是否有防止裂縫的具體措施很關(guān)鍵，但要注意結(jié)構(gòu)的適用性和措施。】鏈接：沉降縫的設(shè)置原則【建筑物高度差異或荷載差異大的地方；地基土的壓縮性差異大的地方；上部結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)體系不同時在其相鄰處；基底標(biāo)高不同，基礎(chǔ)類型或基礎(chǔ)處理不一致處】d、短肢剪力墻體系的定義和配筋。2、與設(shè)計公司合作時的擔(dān)心：a、風(fēng)險必須占用大量的資源對風(fēng)險進行評估；b、思想的融合必須占用大量的時間進行溝通。五、如何消除我們的擔(dān)心？1、抓住一切時機尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴（形成雙贏）a、質(zhì)量和進度能保證；b、后期服務(wù)能保證；c、工作范圍能進一步衍生；d、總成本能降低，總效率能提高。2、總之，千萬不能讓設(shè)計院有壟斷的意識。a、

17、讓一線人員對設(shè)計院評估；b、讓戰(zhàn)略合作伙伴形成競爭。3、哪些外部資源是必須引入的？ 引入的前提和原則是什么？性價比必須高 引入的資源類型有哪些？壟斷部門（政府、人防、規(guī)劃、圖審、消防、環(huán)保、防雷等）、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司引入的時機如何把握？盡早、及時合作方式及注意事項有哪些？顧問，注意價值和時間感悟：豪森華府A標(biāo)段沿街商業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的思考：結(jié)構(gòu)含鋼量控制目標(biāo)模糊，再定義，即結(jié)構(gòu)含鋼量優(yōu)化目標(biāo)值又一次模糊；優(yōu)化的過程，投入產(chǎn)出比沒有做到最大化；優(yōu)化完成后產(chǎn)出額亦即挽回的結(jié)構(gòu)成果或價值沒有總結(jié)和測定；實際發(fā)生的案例留給了我們什么？汲取的教訓(xùn)是什么？第四部分：結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點一、層

18、高對成本的影響及控制建筑層高基于成本考慮，即使只有幾厘米也是我們要仔細探討的問題！、 控制層高的意義：結(jié)構(gòu)成本：1、地面以上部分：a、減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積；b、減少豎向構(gòu)件的總面積，降低總荷載，間接降低成本；c、降低上部結(jié)構(gòu)所承載的地震力、風(fēng)載等。2、地面以下部分：a、地下室土方開挖及運輸數(shù)量；b、基坑支護面積、基坑支護的單位；c、地下室及側(cè)墻的截面及配筋；d、抗拔桿、抗拔錨桿的費用；e、基坑降水的數(shù)量及費用。3、其它土建成本：a、減少所有外圍護墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔墻等；b、減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、面磚、石材、防水材等數(shù)量。4、設(shè)備及運營成本：a、更好地滿足節(jié)能規(guī)范

19、的要求；b、減少空調(diào)等設(shè)備的負荷量；c、減少后期空調(diào)等設(shè)備的運營成本?？傊?，層高每變化10cm，會影響總價3035元/。、 如何降低層高？對于建筑和地下空間，規(guī)范以及客戶真正關(guān)心的不是層高而是凈高，所以，壓縮層高，保證凈高。影響凈高的因素？關(guān)注結(jié)構(gòu)梁高和機電的管道空間。1、結(jié)構(gòu)的梁高 設(shè)計院通常的做法：取跨度的1/8；我們的優(yōu)化措施：取跨度的1/81/12最經(jīng)濟。2、機電的管道空間： 設(shè)計院通常的做法：各專業(yè)分頭布置，項目負責(zé)人不予綜合。 我們的優(yōu)化措施？將各種管道綜合并層，我們要求設(shè)計院做每一層的綜合管線圖，對于管線密集的空間，經(jīng)常可以節(jié)約200mm的空間，一定在合同中體現(xiàn)。3、結(jié)構(gòu)梁高的空

20、間與機電的管道空間是否可以相互利用 ？利用變截面梁，在機電管線通過時，減少梁截面高度；在梁中預(yù)埋管線或預(yù)留洞口使管線穿過；采用設(shè)柱帽、無梁樓蓋等使管線和柱帽在同一高度上4、壓縮層高保證凈高的措施：壓縮是有限壓縮寬扁梁、預(yù)應(yīng)力梁、型鋼梁、鋼梁、無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（GBF）其中：預(yù)應(yīng)力梁成本高，型鋼梁效果好，價格高，鋼梁成本比混凝土高30。5、機電節(jié)約空間的辦法：1、非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)管；2、空調(diào)雙關(guān)并行。6、機電與結(jié)構(gòu)：設(shè)計使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共用，占用一個高度，局部加高結(jié)構(gòu)梁，使管可以穿過結(jié)構(gòu)梁。、結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制1、如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限？投入和產(chǎn)

21、出比是否值得，然后去做。2、結(jié)構(gòu)超限后該如何處理？專業(yè)的溝通，互動，互相影響和啟發(fā)；從建筑方案的角度去更多地思考；創(chuàng)造性地去想象解決的辦法。建筑一條線，累死工民建，設(shè)計少用腦筋，結(jié)構(gòu)多用鋼筋最終的結(jié)果是甲方多花錢3、 結(jié)構(gòu)超限會有什么影響？成本增加，設(shè)計周期加長；對建筑方案不利的影響（剪力墻布置會多），設(shè)計周期的影響值較大，成本的影響值較大（鋼筋超增）。上海XX項目的結(jié)構(gòu)超限及影響案例概況：2004年，上海，7度抗震，四類場地土，3棟33層建筑、3棟22層建筑、3棟18層建筑，大地下室相連，有兩個結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達65米，必須按超限結(jié)構(gòu)進行“超限抗震審查”。分析：一個

22、結(jié)構(gòu)要經(jīng)得起地震的考驗，應(yīng)該有足夠的強度和充分的變形能力，必須允許結(jié)構(gòu)構(gòu)件進入彈塑性狀態(tài)，以吸收相當(dāng)大的地震能量，但結(jié)構(gòu)的側(cè)向變形（頂點唯一和側(cè)向位移）不能過大，否則會造成非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞，甚至整個結(jié)構(gòu)倒塌。深圳XX項目結(jié)構(gòu)超限的控制案例概況：2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，在方案前期住宅部分平面布置屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構(gòu)”。分析：1、建筑高寬比超限對成本的影響高層規(guī)范：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于5。住宅取62、建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)會有

23、什么不利影響？一定會增加成本，高寬比8.2和6的成本差為67元/3、建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？是4、高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受那幾個因素影響？高寬比超限的程度和風(fēng)荷載的大小。5、建筑成本會增加嗎？一定會、 地下室及基礎(chǔ)對成本的影響1、房地產(chǎn)公司的對面積使用率的關(guān)注點在哪里？地上為什么地下室的空間利用率是盲點？公共大地下室的面積充分利用了嗎？每車的空間利用指標(biāo)為3235/車，地下室的建造成本是上部空間成本的2-3倍2、基礎(chǔ)的選型介紹沖孔樁、鉆孔樁人工挖孔樁預(yù)應(yīng)力管樁沉管灌注樁強夯地基處理水泥攪拌樁地基處理筏板基礎(chǔ)獨立柱基樁基支撐樁和摩擦樁3、 如何判斷樁（基礎(chǔ)）的總量是否合理？要

24、求設(shè)計院提供樁（基礎(chǔ)）的總反力與建筑物（總豎向軸力）總質(zhì)量的比值，核算其合理性，該比值為1.051.2各類結(jié)構(gòu)樓層單位面積的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)值經(jīng)驗估算值（取最大值）剪力墻結(jié)構(gòu)：1.51.8T/框架結(jié)構(gòu)：1.21.5 T/框剪結(jié)構(gòu)：1.31.6 T/框筒結(jié)構(gòu)：1.41.6 T/地下室：2.0 T/4、如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）的總量？關(guān)注柱底軸力（內(nèi)力）的取值關(guān)注水浮力的利用關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力 的利用（土的承載力10T就可以利用，樁就可以節(jié)約直徑）關(guān)注樁承載力的利用率關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并。（一定要細分，盡量不歸并超過10不可以歸并）當(dāng)基礎(chǔ)采用“墩基”，而不采用“樁基”時，結(jié)構(gòu)成本會有什么不同？備注：

25、 “墩基礎(chǔ)”是指樁長不大于5-6M,樁徑與樁長之比小于3的“樁基”。結(jié)論：樁的承載力一般是巖石或土的810倍 墩樁的承載力一般是巖石或土的1.21.5造價差距很大。、梁的布置與成本的關(guān)系1、 8.5米 X 8.5米柱網(wǎng)下,布置井字梁經(jīng)濟還是十字梁經(jīng)濟?分析： 鋼筋的數(shù)量 混凝土量 模板數(shù)量井字梁 32.2cm2 0.42 多 十字梁 27.5 cm2 0.35 少標(biāo)準(zhǔn)層：井字梁比十字梁多32 多22覆土600的地下室頂板：井字梁與十字梁幾乎相等，井字梁略貴。覆土1200的地下室頂板：井字梁較十字梁經(jīng)濟。覆土1200且加2T的活荷載：井字梁較十字梁經(jīng)濟10，板頂荷載越大，井字梁越經(jīng)濟。2、一些短

26、墻上的小梁是否需要布置?分析：衛(wèi)生間、臥室等荷載小不設(shè)為好普通樓板是否足以支撐這些短墻？板筋是否為構(gòu)造配筋而不是根據(jù)計算得出，這都是決定因素，在一定跨度范圍內(nèi)，梁的布置越少越好。3、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬常為200或250，此時梁頂鋼筋宜采用大直徑鋼筋還是小直徑鋼筋？當(dāng)然是細鋼筋好，因為大直徑的鋼筋肯定錨固長度大，搭接量大。主次梁相交處設(shè)計院常常布置有吊筋，是否合理？總說明中會說：“主次梁交匯處未注明者均加2根吊筋”，其實作為住宅中，完全可以不設(shè)吊筋而使用附加箍筋即可。、柱、剪力墻的布置與成本的關(guān)系1、如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？建筑物的兩端和周邊重點布置，建筑物的中間和內(nèi)部位置減少布置，以保證結(jié)構(gòu)的

27、抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求。好鋼用在刀刃上2、如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？關(guān)注結(jié)構(gòu)的計算位移與規(guī)范的最低要求的關(guān)系，位移在1/1000以內(nèi)的是合理的，超過1/1500的則數(shù)量過多。3、如何優(yōu)化剪力墻的長度？剪力墻過長，結(jié)構(gòu)成本增加，同時又是地震力增加，進一步加大成本，短肢剪力墻抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本增加。（短肢剪力墻長度為墻厚的8倍） 對策：最優(yōu)的剪力墻的長度是其厚度的8倍+100（剪力墻的翼緣小于600時）4、如何控制剪力墻的厚度取值？高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程7.2.2條：底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級）。但底部商業(yè)、底層假復(fù)式住

28、宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加。對策：經(jīng)過高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程附錄D公式的驗算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，這樣可以節(jié)省層總價約15%。5、異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注意的事項？異形柱對成本的影響？對抗震不利，必然會增加成本，可達15%以上。對結(jié)構(gòu)安全的影響？對抗震不利，需加強或提高抗震等級。是否可以少用異形柱，多用方柱？房間無梁無柱是異形柱的優(yōu)點間或使用最好以下情況盡量使用方柱與內(nèi)分隔墻相連的部位在門背后的位置可以與立面造型相結(jié)合的位置其他對建筑不影響的位置6、柱配箍率對成本的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位

29、長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。實際施工圖中，一些設(shè)計院是如何設(shè)計的呢？設(shè)計人員常用柱混凝土體積代替柱核芯區(qū)域混凝土體積，這樣可以方便計算且確保滿足規(guī)范。（核芯區(qū)域混凝土為箍筋以內(nèi)的混凝土）對成本有多少影響呢？以500*500的柱子為例：總體積=500*500*1000，核芯區(qū)域混凝土體積=440*440*1000，兩者相比，成本差29.1%7、柱子縱向鋼筋的配置技巧當(dāng)柱子按計算配筋時,程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以500X500方柱的配筋圖為例：習(xí)慣配筋方式：1220（每邊4根，鋼筋面積=37.7cm2）

30、另一種配筋方式：425+420（角筋425，鋼筋面積=32.1 cm2） 兩種配筋方式均正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差多少？17.5%、樓板的厚度對成本的影響1、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對荷載的影響程度？2cm的板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載的3.3%2、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響？A、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對板配筋的影響程度？板越厚配筋越大，配筋與板厚成正比B、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對地震力的影響的程度?2cm的厚度增加地震力約3.3%C、實際工程中樓板厚度選擇建議普通 3 米跨度以內(nèi)的樓板可取80100普通 34 米跨度的樓板可取100客廳處的異形大板可取120150普通屋面板可取120（溫度應(yīng)力，少，只一層，

31、如果出現(xiàn)問題后果嚴(yán)重）管線密集處可取120地下室頂板可取180總結(jié)：無論是梁或柱，作為結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件，要合理設(shè)計他們的強度和延性，在框架中要設(shè)計成強柱弱梁，使塑性鉸出現(xiàn)在梁上，并保證柱梁有一定的延性。短柱容易出現(xiàn)剪壞，盡量避免設(shè)計深梁短柱的結(jié)構(gòu)和長短柱混合的承重結(jié)構(gòu)，角柱要加強，框架的節(jié)點保證有足夠的延性，防止出現(xiàn)脆性破壞等。剪力墻結(jié)構(gòu)中，要保證連梁和墻肢有足夠的強度和延性。、建筑的地下室及屋頂找坡1、找坡的成本有哪些？材料成本，結(jié)構(gòu)成本，人工費，質(zhì)量維護費用。2、有哪些優(yōu)化的辦法？結(jié)構(gòu)找坡（地下室頂板，商業(yè)裙房）建筑找坡（單坡還是雙坡？找坡的方向和長度）半結(jié)構(gòu)找坡（梁上邊抬高，梁下邊做平，總體

32、呈階梯狀）重視找坡?？茖W(xué)找坡。3、地下室底板采用結(jié)構(gòu)找坡能省多少錢？ （不考慮整體抗浮因素）利用地下室底板上的C15混凝土墊層找坡，在墊層內(nèi)做集水溝。300厚素混凝土墊層330*0.25=83元/，豎向構(gòu)件16元/,挖方6元/，防水做法及底板側(cè)向配筋等總成本共計105元/。4、不利因素有哪些？底板內(nèi)找坡，找坡是為了排水，會出現(xiàn)漏水、難以清理衛(wèi)生、車坡道處經(jīng)不起暴雨等幾種情況。、我們是否關(guān)注了設(shè)計荷載的取值？1、 哪些部位的荷載取值我們必須關(guān)注？為什么？地下室的頂板的活荷載取值：消防：2000kg（考慮覆土的擴散效應(yīng)，取1600kg即可）；施工荷載：1000Kg；覆土：400Kg。外墻的荷載取值

33、，窗洞口考慮扣減或打折。內(nèi)墻荷載，輕質(zhì)材料在設(shè)計時就確定?？臻g可能分割的荷載非固定隔墻的自重取每延長米墻重的1/3作為樓面的活荷載的附加值計算。2、風(fēng)荷載取值對成本的影響地面粗糙度類別共有四級：A海邊、B郊區(qū)曠野、C城中心、D城中心的中心（建筑密度大），其選擇對風(fēng)荷載的影響如何？對成本的影響如何？分析：A和B之間差24； B和C之間差54； C和D之間差45.l 對策：用發(fā)展的眼光關(guān)注取值的合理性。十年原郊區(qū)可能就變成城中心。規(guī)范規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值可按100年一遇考慮。其對成本的影響程度如何？強度值是指控制安全度按100年一遇考慮，位移指標(biāo)控制的是建筑物的舒適度，可以

34、放松至50年一遇，兩者應(yīng)該分開來考慮。對策：分析規(guī)范要求的目的是采取積極的措施控制成本。、關(guān)注電算時一些系數(shù)的取值梁的彎矩放大系數(shù)1.01.5倍之間，一般取1.15倍；梁的扭矩折減系數(shù)0.41.0之間，一般取0.4即可；梁柱重疊部分是否簡化為剛域可以差1624；混凝土的熔渣 的取值一般取26.5KN/；連梁剛度折減系數(shù)抗震設(shè)計時取0.50.8；墻、柱、基礎(chǔ)計算是否考慮或載的折減一般取0.50.9，不考慮會差7，盡量考慮折減；地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計算不能按照純彎構(gòu)件考慮，有土壓力、水壓力等；荷載的取值是否有人為的放大等必須加以控制。（十一）、對勘察報告的內(nèi)容，我們關(guān)注了嗎？關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基

35、處理建議靈活考慮，未必合理，要求提出23建議并分析利弊；關(guān)注承載力的取值是否合理？（PHC）可否提出對勘察公司的鉆孔深度；關(guān)注抗浮設(shè)計水位的標(biāo)高，因為差0.5米會差0.5T的承載力，差2米就會差2T。（十二）、鋼筋材料的選擇對成本的影響市場價格：級鋼：3340元/噸；級螺紋鋼： 14及以下3230， 14以上3200；新級螺紋鋼：綜合3290；冷軋帶肋鋼筋：3560；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：3780；1、級螺紋鋼 VS 級圓鋼：價格基本相同，強度提高45，最小配筋率會降低，10200在100厚的板中，配筋率為0.393，較最小配筋率0.2增加96.5；2、新級螺紋鋼 VS 級螺紋鋼：價格貴2.23，

36、強度可以提供20，按照計算配筋可以省1718，對柱構(gòu)造配筋率可以減少0.1，可以省14.3，減少梁柱的配筋數(shù)量，方便施工。3、 冷軋帶肋鋼筋 VS 級螺紋鋼：價格貴11，強度可以提高20。4、冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：網(wǎng)片價格貴5，可以減少施工費用，省人工費，可以提高工程質(zhì)量，加快工期進度。5、冷軋帶肋鋼筋 VS 冷軋扭鋼筋：冷軋扭不可用。（十三）、實際工程中鋼筋的選擇建議1、結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？68cm直徑鋼筋統(tǒng)一采用級鋼筋；10cm直徑鋼筋統(tǒng)一采用級鋼筋；12cm直徑鋼筋統(tǒng)一采用級鋼筋。問題:關(guān)于短肢剪力墻的配筋如何處理？剪力墻采用級鋼筋，暗梁柱采用級鋼筋。2

37、、 樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選??？參考建議：優(yōu)先采用級鋼筋或冷軋鋼筋，板底配筋盡量采用直徑小，配筋密的做法。（十四）、混凝土標(biāo)號對成本的影響C20單價277；C25單價296；C30單價315；C35單價332；C40單價362；C50單價為400 。強度等級每增加一級，造價提高58。1、對柱及剪力墻（軸壓比控制）的影響程度？盡量采用高強度等級，自下向上逐一遞減。可以顯著減少柱墻的尺寸，增加建筑的實際使用率。2、對梁的影響？梁為抗彎構(gòu)件，混凝土為抗壓構(gòu)件，混凝土對梁的截面及配筋影響較小，不宜采用高強度等級。3、對樓板的影響?樓板的強度等級越小越好，板不抗彎，高強度等級的混凝土反而會增加板的配筋率

38、。4、目前設(shè)計市場中，對混凝土標(biāo)號確定的一種認識：柱墻的混凝土強度等級與梁板的混凝土強度等級不能相差兩級。是否合理？實際工程中混凝土標(biāo)號的選擇建議：普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號一般為 C25、C20 。剪力墻、柱混凝土標(biāo)號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比的上限，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋（0.70.8）。受力較大的梁板混凝土標(biāo)號可采用C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板混凝土標(biāo)號宜采用高標(biāo)號，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用C50、C60及以上標(biāo)號。（十五）、圖紙設(shè)計時歸并的把握梁的歸并標(biāo)準(zhǔn)層的梁配筋越高處越小，必須細分區(qū)域；墻柱的歸并；板的歸并；樁基的歸并；淺基礎(chǔ)的

39、歸并2.5米見方是基礎(chǔ)與2.7米見方的基礎(chǔ)歸并會造成22的浪費。精細化設(shè)計是施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點的總結(jié)：1、結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的關(guān)鍵點；2、結(jié)構(gòu)荷載取值優(yōu)化的關(guān)鍵點；3、結(jié)構(gòu)電算結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點；4、勘察報告結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點；5、結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化的關(guān)鍵點；6、結(jié)構(gòu)設(shè)計精細化管理的關(guān)鍵點。第五部分：控制成本且保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點客戶投訴問題最多的就是滲水和裂縫1、 成本投入的原則是: 好鋼用在刀刃上對客戶不關(guān)注的質(zhì)量問題，必須加強成本的控制；對客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點，必須提高成本的投入。 2、提高哪些關(guān)鍵成本就可以大幅減少客戶的投訴？剪力墻：較長剪力墻的水平筋需加強，

40、剪力墻的最小配筋率為0.25；樓板：樓板的端跨、管線密集處、屋面板、大單相板的長方向；地下室：側(cè)墻的水平筋；砌體：裂縫；滲漏：門窗、外墻、屋面；其它：懸臂板、梁的截面配筋、荷載未能明確處的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、靜定和非超靜定構(gòu)件。第六部分：結(jié)構(gòu)成本控制的案例分析1、樁基成本控制案例：概況：9棟住宅，其中3棟18層、 3棟22層、 3棟28層、采用大地下室連接為一體，土質(zhì)情況：25M深度內(nèi)，土層較松，樁側(cè)摩阻力為15-30 kPa,越向下土層越密實，樁側(cè)摩阻力逐漸增加為50-70 KPa, 38米以下各層樁端阻力均較小摩阻力逐漸增加,為1500-2500kPa。1822層，取樁長40米，28層取樁長50米。

41、討論：對于500的管樁，當(dāng)樁長由40米增加到50米的時候（樁增長25），而50米的管樁承載力由1435KN提高至2080KN，承載力增長45.答案：可以節(jié)省工作造價（樁的性價比、承臺的尺寸），性價比高，進一步降低建筑物的沉降差及沉降值，施工管理方便，可以提高樁基檢測的效率，降低檢測費用。2、南京XX建筑的基礎(chǔ)選型概況：4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70 KPa。在29-40米處有較好的沙層,可做樁基持力層，此時300 的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為600KN?；A(chǔ)方案：1）筏板基礎(chǔ)；2）8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復(fù)合地基 + 止水筏板；3）長度為30米的300 預(yù)應(yīng)力管樁，一

42、柱一樁 + 止水筏板；討論：答案：預(yù)應(yīng)力管樁最經(jīng)濟（便宜16），最安全，工期短。3、地下室底板的成本控制案例南京XX項目的方案優(yōu)化分析概況：9-18層的住宅小區(qū)，兩個一層大地下室分別連接著高層住宅群，總建筑面積約28萬平方米，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70 KPa。在29-40米處有較好的沙層,可做樁基持力層。討論：本項目影響成本的關(guān)鍵點？地下室底板的布置方案，方案不同，成本會差多少？本項目影響成本的關(guān)鍵點：0.000標(biāo)高的取值、地下室的埋深都對支護、土方、水浮力、抗拔樁產(chǎn)生影響，覆土厚度的控制會對景觀、管線產(chǎn)生影響，地下室底板的布置方案：一個是承臺間設(shè)基礎(chǔ)梁，加大板式結(jié)構(gòu)，另一種是樁

43、承臺兼柱帽的無梁閥板結(jié)構(gòu)。結(jié)果：兩種的造價會差2030,第二種方案省提醒：樁型的選擇及施工，靜壓樁和錘擊樁的選擇，采用管樁時，對土質(zhì)較軟的土質(zhì)盡量不采用靜壓樁（設(shè)備太重）。4、上部結(jié)構(gòu)成本控制案例杭州XX項目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的取舍問題的提出：轉(zhuǎn)換層的含鋼量大約為250500Kg，同時要提高抗震等級，混凝土的含量為0.91.2m3/，轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)造價相當(dāng)于5個以上標(biāo)準(zhǔn)層的造價。思考與對策：為滿足架空和地下室的空間結(jié)論：可以減少剪力墻，盡量不用或少用轉(zhuǎn)換層。5、地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例采用兩層地下室省錢還是一層地下室省錢？（條件:主體建筑下的地下室，總面積相等,不考慮支護費用。）分析：地下室最貴的是底板及

44、梁的費用（水浮力、雙向荷載），其次是頂板及梁的費用（覆土、景觀、消防車、施工荷載），再其次是側(cè)壁。推論：一般采用兩層地下室省錢。疑問：a、雖然側(cè)壁多但用筋量??；b、土方量會有影響；c、土質(zhì)優(yōu)劣會對支護有影響；d、對抗浮會有影響；e、工期長，使用率小，支護費用高，場地受限等這都是劣勢。深圳XX項目結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)據(jù)統(tǒng)計及分析概況：深圳、坡地建筑、大地下室連接多棟18層、24層、33層住宅，7度抗震、II類建筑場地、基本風(fēng)壓0.75、場地粗糙度：D類。項目結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)據(jù)統(tǒng)計：18層3642Kg/；27層4147 Kg/；33層44Kg/（導(dǎo)致裂縫太多）。混凝土含量：0.38 m3/。無錫XX項目的結(jié)構(gòu)

45、成本案例分析概況：無錫市內(nèi)高層住宅小區(qū)，包括2棟30-33層建筑、2棟13層與23層相連建筑、5棟9-13層建筑。場地附近有一條河流，地下水位較高。場地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa,在17米至22米處有密實的粉沙層，在37-55米處有密實的沙層?；鶐r埋藏很深。6度抗震、基本風(fēng)壓0.45。本項目對回款的周期要求較高。地下室的布置思路？設(shè)置各棟獨立的地下室；設(shè)置一兩棟相連的地下室；設(shè)置整體相連的地下室；設(shè)置整體相連的地下室，但結(jié)構(gòu)不相連。最好采用C方案。大地下室的優(yōu)缺點：優(yōu)點：交通方便，人車分流；停車便利；坡道面積少，使用率高；物業(yè)管理便利；地下室外墻數(shù)量少；側(cè)墻支護及防水的數(shù)量少。缺點：地下結(jié)構(gòu)超長，各棟建筑單體容易出現(xiàn)不均勻沉降。地下室結(jié)構(gòu)超長的解決辦法？結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置（費用、間距、封閉時間）施工便利；混凝土膨脹外加劑的使用（數(shù)量、費用、使用位置、施工注意事項養(yǎng)護很重要因為它需要大量的結(jié)晶水，用好的膨脹劑需要甲方做好監(jiān)控投料）；關(guān)鍵位置適當(dāng)增加構(gòu)造配筋。膨脹劑：a、UEA 1200元/T b、HEA 1800元/T膨脹劑可以替代8水泥，地下室混凝土用