湖北省住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法

1、附件:湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱(chēng)分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

2、構(gòu)具體實(shí)施分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。第四條建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對(duì)住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第五條未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：（一

3、）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；（九）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收；已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主（住戶）參加分戶驗(yàn)收工作。（附件1），編制分戶驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)

4、收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。（三）分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收（如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢查樓板厚度），并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（附件2），并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。（四）分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)按建

5、筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。第八條建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。第九條分戶驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（附件3），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量

6、保證書(shū)的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，住戶可拒收房屋。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查，并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。抽查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫(xiě)；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)

7、果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第十三條住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱(chēng)，開(kāi)、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。第十四條住宅工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任第十五條各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工

8、程驗(yàn)收的，依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。第十六條本規(guī)定自二。八年六月一日起施行。第十七條本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。附件1:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mmGB50204-20028.3.1、8.3.2GB50210-2001室內(nèi)凈開(kāi)問(wèn)極差/、超過(guò)20mmJ!不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測(cè)儀

9、進(jìn)行測(cè)量符合施工圖設(shè)計(jì)文件2、樓地面、墻聞、大棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.45.3.6GB50210-20014.2.54.3.5墻間、大棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰3、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿圖度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等/、松

10、動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-20015.3.4GB50210-2001中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-20015.6.&建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設(shè)計(jì)文件4、防水屋間是否滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計(jì)文件GB50411-2

11、007、6.2.1、6248.2.6門(mén)窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的接口無(wú)滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、米暖管道尤堵塞管道坡度觀察檢查排水管道財(cái)、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-200222.123.1.7戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路

12、編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)止確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠GB50303-20026.1.96.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置止確GB50303-200227.1.18、欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測(cè)量，每片欄桿/、少于一處陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以卜不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓回或屋而0.10m高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手圖度不應(yīng)小于0.90m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50352-

13、20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空局度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.79、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表向尢裂紋；上人屋間煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻向空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)附件2:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年月日監(jiān)

14、理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻回和大棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻間爆灰等3門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等4防水屋間滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門(mén)窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等8欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月日項(xiàng)目經(jīng)理:項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽名：驗(yàn)收人員：年 月日年 月日附件3:住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱(chēng)總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）()監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日填表說(shuō)明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫(xiě)匯總，相關(guān)單位及人員簽章2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、驗(yàn)