2022年中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。?TOC o 1-5 h z 目錄第一章 總 論1一、項(xiàng)目概況1二、建設(shè)單位概況 1三、編制依據(jù)2四、項(xiàng)目編制原則 2五、綜合評(píng)價(jià)3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 4一、項(xiàng)目建設(shè)背景 4二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6三、 服務(wù)內(nèi)容及措施 7第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 9一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 9二、 建設(shè)條件9第四章項(xiàng)目建設(shè)總體方案 14一、 指導(dǎo)思想及原則 14二、建設(shè)總體方案 15第五章輔助設(shè)施建設(shè)方案 18一、 給排水設(shè)計(jì)方案 18二、暖通設(shè)計(jì)方案 19三、供電設(shè)計(jì)方

2、案 19第六章環(huán)境保護(hù)23一、 堅(jiān)持的原則 23二、 設(shè)計(jì)依據(jù)23三、環(huán)境影響分析 23四、環(huán)境保護(hù)措施 24五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 25第七章勞動(dòng)安全和消防25一、 勞動(dòng)安全26二、 消防27第八章 節(jié)能30一、編制依據(jù)30二、節(jié)能措施 31第九章項(xiàng)目組織管理31一、項(xiàng)目管理31二、人員配備32第十章投資估算及資金來源 33一、編制依據(jù)33二、投資估算 34三、資源來源35第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 36一、建設(shè)期限36二、進(jìn)度計(jì)劃36第十二章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 37一、編制依據(jù)37二、招標(biāo)范圍37三、招標(biāo)內(nèi)容38四、招標(biāo)方式 40第十三章項(xiàng)目社會(huì)效益與可行性評(píng)價(jià) 39一、 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 39二、

3、 可行性評(píng)價(jià) 39中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報(bào)告第一章 TC 第一章總 論總 論一、 TC 一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目。（二）擬建地址：某某旗某某區(qū)。（三）項(xiàng)目單位：某某旗某某有限責(zé)任公司。（四）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積13050平方米，建筑面積3.8 萬平方米。（五）項(xiàng)目總投資及資金來源： 項(xiàng)目總投資為7600萬元，其 中2600萬元為企業(yè)會(huì)員自籌，其余為銀行貸款。（六）建設(shè)期限：2年。（七）項(xiàng)目行政負(fù)責(zé)人：莫某某。二、 TC 二、建設(shè)單位概況 建設(shè)單位概況某某旗某某有限責(zé)任公司位于某某旗薛家灣鎮(zhèn)，成立于2008年7月，注冊(cè)資金200萬元，法人代表莫某

4、某。公司是由某某旗 的民營企業(yè)家發(fā)起，100家中小業(yè)共同出資組建的專門為中小企業(yè) 服務(wù)的有限責(zé)任公司，主要為中小企業(yè)提供培訓(xùn)、融資、科技、法律、信息咨詢等服務(wù)，幫助中小企業(yè)完善財(cái)務(wù)管理，提高生產(chǎn)技術(shù)、 產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，幫助中小企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，提高核心競(jìng) 爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。三、 TC 三、編制依據(jù)編制依據(jù)1、某某自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要2、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要3、某某旗國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要4、某某市城市總體規(guī)劃（20082020年）5、某某旗城市建設(shè)總體規(guī)劃6、某某旗某某區(qū)市政區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃7、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)&中國

5、建材工業(yè)出版社 1999年出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書四、 TC 四、項(xiàng)目編制原則 項(xiàng)目編制原則1、結(jié)合某某區(qū)城市總體規(guī)劃；2、堅(jiān)持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。3、貫徹環(huán)境建設(shè)和保護(hù)相結(jié)合的原則，力求取得社會(huì)效益、 環(huán)境效益的統(tǒng)一。4、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。 在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實(shí)施。5、 從整體出發(fā)，合理確定大廈各個(gè)功能布局，實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能 分區(qū)的完美結(jié)合。五、 TC 五、綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國家的有關(guān)政策和投資方向，符合某某旗某某區(qū) 城市建設(shè)發(fā)展方向，對(duì)于推動(dòng)某某區(qū)城市建設(shè)進(jìn)程具有重要的促 進(jìn)作用。本項(xiàng)目的實(shí)施，可

6、以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方 便人民生活，改善消費(fèi)與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總 體品位，促進(jìn)就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。綜上所述，本項(xiàng)目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組 織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具 有較好的社會(huì)效益。第二章 TC 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、 TC 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)背景（一）某某旗經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)及戰(zhàn)略規(guī)劃?？缛胄率兰o(jì)后，某某旗沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期到來的機(jī)遇，依 托資源、地域優(yōu)勢(shì)，站在適應(yīng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅(jiān)持全面、 協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)

7、展觀，建設(shè)“四大基地”一即到 2010年建 成億噸級(jí)煤炭基地、千萬千瓦級(jí)火力發(fā)電基地、千萬噸級(jí)煤炭化 工基地和千萬噸級(jí)高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系”一即大供 電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外 商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺(tái)，以促進(jìn)全旗經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。2007年全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 300億元，人均GDP達(dá)到9.26萬元，三 次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 1.8 : 60.9 : 37.3。財(cái)政收入完成 60.0088 億元。2006年縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)位次較上屆前移10位，列第57位，穩(wěn)居西部百強(qiáng)第 3位。在2007年度全國中小城市綜合 實(shí)力百強(qiáng)評(píng)比中列第 68位，位次與上屆

8、持平。根據(jù)自治區(qū)、市的部署，結(jié)合某某旗的具體環(huán)境條件，今后我旗經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表” 重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀 統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色 經(jīng)濟(jì)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方 式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，有效提高資源利用率； 落實(shí)“五個(gè)統(tǒng)籌”， 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，建設(shè)“富裕、文明、生 態(tài)、平安”某某，到2010年把我旗建成國家重要的能源重化工基 地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心，基本實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)。（二）某某區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及目標(biāo)。某某區(qū)位于某某旗東北部，地處庫布其沙漠東端

9、，屬黃河二 級(jí)臺(tái)地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控 制面積230平方公里，其中市政建設(shè)用地20平方公里，工業(yè)建設(shè)用地31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為1017萬人。某某區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件，一是地理優(yōu)勢(shì)，新區(qū)地勢(shì)開闊平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地下無礦產(chǎn)資源，人口少， 荒地多、耕地少，開發(fā)成本低。二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，某某區(qū)地處呼包 鄂金三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市 75公里，距包頭市120公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn) 25公里。三是 煤炭?jī)?yōu)勢(shì)，大路煤化工基地距儲(chǔ)量約 32.5億噸的孔兌溝井田僅4 公里，距年生產(chǎn)能力為 4000萬噸的神華準(zhǔn)能露天礦 32公里，原

10、 料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。四是水源優(yōu)勢(shì)，新區(qū)地下水與地表 水資源極為豐富，地表水資源總量為3133.9萬m,年可利用量為1692.3萬卅;地下水資源總量為 3682.6萬用,年均可開采量2682.3 萬m。新區(qū)建有大南溝和三拉溝兩座水庫，建成后年供水能力可 達(dá)1100萬m,即將開工建設(shè)的黃河取水口近期年取水量6100萬m。五是交通優(yōu)勢(shì)，已建成通車的呼大高速公路、呼準(zhǔn)鐵路和規(guī)劃建設(shè)的某某沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區(qū)為起點(diǎn)的蒙冀 重載高速公路已開工建設(shè)，呼準(zhǔn)鐵路在某某區(qū)煤化工基地東邊界 建有貨運(yùn)站，產(chǎn)品及原料運(yùn)輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊 界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，交通運(yùn)輸

11、條件極為優(yōu)越。六是電力優(yōu)勢(shì)，為解決項(xiàng)目先期施工用電而架設(shè)的10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110千伏變電站即將竣工投入使用，2008年將開工建設(shè)220千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱 電氣聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，將為城市供電、供熱、供氣。某某區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè) 基地，其基本定位是：以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項(xiàng)目引進(jìn)和新城區(qū)建設(shè) 為核心，依托某某旗的資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展以煤化工為主的高科 技含量、高附加值、低污染循環(huán)產(chǎn)業(yè)，建成世界一流的煤化工基 地和中國一流的縣域新城。二、 TC 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來，準(zhǔn)旗認(rèn)真貫徹落實(shí)發(fā)展個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)的政策，非公有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)

12、展，在繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入、擴(kuò)大社會(huì)就 業(yè)、改善民生、維護(hù)穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用，截止2008年12月底，全旗個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)總戶數(shù)已達(dá)到28193戶，其中個(gè)體工商戶26207戶；私營企業(yè)1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè) 186戶。2008年全旗非公有制經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員11.39萬人，占全旗從業(yè)人員的 70.7%。2008年，全旗非有公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 305.6億元，占全旗 GDP勺79.4%，上繳稅收58.7億元，占全旗總 稅收的79.4%,成為全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的亮點(diǎn)之一。但準(zhǔn)旗民營企業(yè)特別是中小企業(yè)在發(fā)展中還存在一些不容忽 視的問題，主要體現(xiàn)為：經(jīng)濟(jì)效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不

13、高；融 資渠道狹窄，資金短缺依然突出；管理、技術(shù)人才嚴(yán)重短缺；產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產(chǎn)企業(yè)為主；企業(yè)自主 創(chuàng)新能力不強(qiáng)。針對(duì)上述困難和問題，廣大民營企業(yè)家強(qiáng)烈要求建設(shè)一處集 辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心， 為中小企業(yè)搭建一個(gè)內(nèi)外信息交流的平臺(tái)，便于相互間的聯(lián)系、 交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務(wù)。三、服務(wù)內(nèi)容及措施（一）提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高和增強(qiáng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力。積極組織開展對(duì)中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)輔 導(dǎo)，對(duì)于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長(zhǎng)率意義深遠(yuǎn)C 為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將吸納策劃、營銷、會(huì)計(jì)、法律、評(píng)估、工 商、

14、稅務(wù)、金融、擔(dān)保、典當(dāng)?shù)壬鐣?huì)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，通過他們中 的一些專家教授和企業(yè)家專門為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、 管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等方面的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)，從而使中心成為一 個(gè)不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。（二）提供融資擔(dān)保服務(wù)，破解中小企業(yè)融資瓶頸。加強(qiáng)銀企深度合作，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務(wù)，提高對(duì) 中小企業(yè)的貸款規(guī)模，改善中小企業(yè)間接融資環(huán)境，建立健全中 小企業(yè)擔(dān)保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng) 業(yè)服務(wù)中心將引進(jìn)省級(jí)再擔(dān)保機(jī)構(gòu)，投資企業(yè)，同時(shí)指導(dǎo)擔(dān)保機(jī) 構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗中小企業(yè)擔(dān)保商會(huì)和中小企業(yè)投資商會(huì)， 加強(qiáng)行業(yè)自律，從而，促進(jìn)中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。（三）提供

15、員工培訓(xùn)服務(wù)，開發(fā)中小企業(yè)人力資源，加快產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。一是通過與內(nèi)蒙管理學(xué)院等高等院校合作，加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè) 經(jīng)營管理者的培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)營管理者的素質(zhì)和能力。二是借 助內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院等平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)員工的技能培訓(xùn)、職 業(yè)道德教育和文化素質(zhì)培訓(xùn)，為企業(yè)輸送合格的人才，推動(dòng)中小 企業(yè)建立終身學(xué)習(xí)制度，加大投入，開發(fā)人力資源。三是通過與 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準(zhǔn)旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心， 山西煤研所等高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高 產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè) 的競(jìng)爭(zhēng)能力。（四）推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，促進(jìn)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)。完善的社會(huì)化服務(wù)體

16、系是促進(jìn)中小企業(yè)健康成長(zhǎng)的有力保 障。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將積極聯(lián)合有關(guān)部門，引導(dǎo)律師、評(píng)估、 審計(jì)、會(huì)計(jì)、咨詢、檢測(cè)、信息等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)大廈，為中 小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，積極推進(jìn)行業(yè)商會(huì)的建設(shè)，對(duì)進(jìn)駐 創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會(huì)，堅(jiān)持“成熟一個(gè)、發(fā)展一 個(gè)”的原則，凡符合建會(huì)條件的行業(yè)，要積極申報(bào)中小企業(yè)行業(yè) 商會(huì)。加大對(duì)各行業(yè)商會(huì)的指導(dǎo)、服務(wù)，深化中小企業(yè)行業(yè)商會(huì) 的協(xié)調(diào)、服務(wù)職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作 用，維護(hù)行業(yè)合法權(quán)益，加強(qiáng)行業(yè)自律，消除同行業(yè)內(nèi)競(jìng)相壓價(jià)、 無序競(jìng)爭(zhēng)局面。進(jìn)一步構(gòu)建“政府扶持中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)服務(wù) 中小企業(yè)”的發(fā)展機(jī)制。第三章 TC 第三

17、章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件項(xiàng) 目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、 TC 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目選址位于某某旗某某區(qū)K3-1-5地塊。二、 TC 二、建設(shè)條件 建設(shè)條件（一）自然條件1、地形、地質(zhì)、地貌項(xiàng)目所地位于某某高原東南部的某某旗境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢(shì)為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度在850-1585米之間，一般為1100米-1250米。地表廣布黃土，沖 溝發(fā)育，呈現(xiàn)復(fù)雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有 黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構(gòu)成的河谷等地貌單元。2、氣候某某旗位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候。總的氣候特點(diǎn)是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫

18、變化劇烈，晝夜溫差 大。年降水量平均 408毫米，蒸發(fā)量2100毫米左右，蒸發(fā)量是降 水量的5倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在7、& 9月份，占全年降水量的60%-70%年平均氣溫538.2 度。結(jié)冰期為10月中 旬至翌年4月下旬，約200天。最大凍土深度1500毫米，無霜期 約150天。冬季春季多風(fēng)，多為4-6級(jí)。風(fēng)向以西風(fēng)為主，冬季有西北風(fēng)，夏季有偏東、偏南和東南風(fēng)。最大風(fēng)速24米/秒，年平均風(fēng)速2.3米/秒，年平均揚(yáng)沙日為 32.8天，年平均沙暴日15.2 天，年平均雷暴日 41.8天。進(jìn)入20世紀(jì)90年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年 提高的趨勢(shì)，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定

19、了某某旗 不適宜大面積發(fā)展農(nóng)業(yè)。3、水文黃河是某某旗北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和 地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補(bǔ)給源。 流經(jīng)長(zhǎng)度約197公里，多年平均過境水量 248.2億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴 雨后山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時(shí)較短，含沙量較大，甚 至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時(shí)無雨時(shí)則斷流。主要河流有“三川 一河”，有十里長(zhǎng)川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷195條，總流域面積為 5395平方公里，溝壑密度為 3-7公里/平方公 里?？傊瑥牡匦?、地貌以及氣候和水文條件看，某某旗的自然 優(yōu)勢(shì)具有一定的局限性。（

20、二）交通運(yùn)輸條件某某旗交通運(yùn)輸十分便利。境內(nèi)有大準(zhǔn)電氣化鐵路、準(zhǔn)東鐵 路和呼準(zhǔn)鐵路以及擬建的準(zhǔn)河鐵路，年貨運(yùn)能力接近1億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道；109國道橫貫東西，呼和浩特至某某高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路 連為一體，全部行程不足 3小時(shí)。2007年全旗完成貨運(yùn)量 1.2億 噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 205.6億噸公里；客運(yùn)量 351.8萬人，客運(yùn)周轉(zhuǎn) 量 3.8億人公里。道路條件截止2007年底我旗的公路通車?yán)锍虨?1137.8公里（等級(jí)公 路），其中國省道220公里、縣道413.5公里，鄉(xiāng)道150公里，專 用公路354.3公里。橋涵 723座（道），其中，橋梁 3

21、444米/65 座，涵洞658道。公路密度以國土面積計(jì)算達(dá)到 15.1公里/百平 方公里，以人口計(jì)算達(dá)到 41.8公里/萬人。運(yùn)輸現(xiàn)狀我旗交通運(yùn)輸以公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤 炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運(yùn)輸業(yè)呈現(xiàn)出快速 發(fā)展的好勢(shì)頭。（1）客運(yùn)我旗客運(yùn)基本形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。目前我旗有客運(yùn)車輛743輛，其中有客運(yùn)線路車 251輛，公共汽車29輛，通勤車40 輛、出租車423輛。在我旗境內(nèi)有某某運(yùn)輸公司設(shè)有的五、十分 公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各1個(gè)，有公

22、汽公司2個(gè)，有通勤公司一個(gè)，出租公司 4個(gè)。（2）水運(yùn)我旗境內(nèi)黃河主河道長(zhǎng) 195公里，沿河有大小渡口 23處，有 船舶25只。有浮橋4座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足 沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運(yùn)量極少。（3）貨運(yùn)隨著我旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是去年以來煤價(jià)上漲，貨運(yùn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢(shì)。2007年底，全旗公路運(yùn)輸營業(yè)貨車達(dá) 30000 輛，其中準(zhǔn)旗戶籍車輛有10000輛，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達(dá)20000人。為了規(guī)范我旗貨運(yùn)市場(chǎng)，于2003年我旗組建了運(yùn)輸協(xié)會(huì)。（三）公用工程狀況1、供水有日供水能力4000噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋 設(shè)供水管道17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)

23、和生活用水需求。區(qū)域 內(nèi)現(xiàn)已基本形成全面的供水排水管網(wǎng)。2、電力某某地區(qū)有寧格爾1座500千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變 之一，現(xiàn)有主變1 X 750MVA 500KV出線2回，分別至國華某某電 廠和永圣域變各1回；220KV出線5回，分別至薛家灣2回、楊四 海變2回、萬家寨1回；有3座220KV變電站，即薛家灣變電站、 楊四海變電站、長(zhǎng)勝變電站。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項(xiàng)目建 設(shè)和日常運(yùn)營。3、通訊某某區(qū)分別設(shè)立了移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營業(yè)點(diǎn)， 為某某區(qū)各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著 道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用， 通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋某某區(qū)，可

24、為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四章 TC 第四章項(xiàng)目建設(shè)總體方案項(xiàng)目建設(shè)總體方案一、 TC 一、指導(dǎo)思想及原則 指導(dǎo)思想及原則1、項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。2、 項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí) 事求是、因地制宜、功能完善。3、充分展示地域文化的內(nèi)涵， 采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地 方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。4、本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià)合理的特點(diǎn)。5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。二 TC 二、建

25、設(shè)總體方案 、建設(shè)總體方案設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37 87)辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ67 89)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189- 2005)2、設(shè)計(jì)要求該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。抗震6度設(shè)防?？傮w方案創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心總建筑面積 3.8萬平方米，共計(jì)12層，建筑高 度48米。用務(wù)實(shí)的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大 開間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進(jìn) 的設(shè)施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。大廈具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心 2000平方米；中介機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800平方米；科技、信息綜合

26、 服務(wù)臺(tái)區(qū)1500平方米；金融、信貸、擔(dān)保服務(wù)區(qū)15800平方米；會(huì)員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)辦公區(qū) 3800平方米；中小企業(yè)社會(huì)化服務(wù)區(qū) 11100平方米。主要建筑指標(biāo)：1、創(chuàng)業(yè)大廈占地面積13050平方米，建筑面積3.8萬平方米。2、建筑總層數(shù)12層。3、建筑總高度48米。4、容積率3.16。5、綠化率35%（三）功能分區(qū)1、一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。2、六層：設(shè)大型培訓(xùn)、會(huì)議室。3、七層：為各中小企業(yè)科研基地。4、其余均為辦公及服務(wù)用房。（三）建筑設(shè)計(jì)要求1、該建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。2、本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。3、室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而

27、車道、出 入口處提供強(qiáng)光燈，根據(jù)城市管理要求，適當(dāng)設(shè)置建筑外觀泛光 照明。4、工程做法：墻體外墻：300厚陶?；炷疗鰤K；內(nèi)墻：200厚陶?；炷疗鰤K。屋面做法A、SBS120卷材防水1.5mm厚（二道設(shè)防）；b、1： 3水泥砂 漿找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保溫200kg/m3; e、 SBC120隔氣層。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1、 全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基， 采用 鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。2、 樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取120mmff。3、 圍護(hù)墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用M5混合砂 漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6米時(shí)，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4米

28、 時(shí)，中間加設(shè)窗垛，兩側(cè)加窗框柱。（五）項(xiàng)目環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、 硬化，沒有裸露地面。2、設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)， 停車場(chǎng)面積滿足大樓日常使用需 要。3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。4、 大樓的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照J(rèn)GJ48建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。5、建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、 整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。6、 建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照J(rèn)GJ48 88 中3.2.8的規(guī)定設(shè)計(jì)。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。7、大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。&按

29、照GB/T17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。9、大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。第五章 TC 第五章輔助設(shè)施建設(shè)方案輔助設(shè)施建設(shè)方案一、 TC 一、給排水設(shè)計(jì)方案 給排水設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015- 2003）2、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJH86）3、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1 87）4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（二）給水本工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條DN200進(jìn)水管，直接供水。生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。（三）排水本建筑物分雨水和污水分別排放。雨水：

30、室外排水重現(xiàn)期按 1年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。二、 TC 二、暖通設(shè)計(jì)方案 暖通設(shè)計(jì)方案（一）編制依據(jù)1、 采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（二）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70 C熱水，工作壓力 0.4Mpa。冬 季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式 為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地 溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。（三）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)大廈衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次/h。（四）空調(diào)

31、系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺?風(fēng)機(jī)盤架加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機(jī)盤管，每層各新風(fēng) 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組，通過風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。三、 TC 三、供電設(shè)計(jì)方案 供電設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃JGJ/T 16922、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016- 983、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052- 954、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057- 9420005、 建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/53011 20006、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（二）設(shè)計(jì)范圍1、強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供 配電。2、弱電包括：綜

32、合布線（數(shù)據(jù)/語音）、電視、電話和計(jì)算機(jī) 寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。（三）電源本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。擬采用10KV電源進(jìn)線。（四）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室：300LX會(huì)議室：250LX走道及衛(wèi)生間：300LX（五）電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心， 電話機(jī)房每10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系 統(tǒng)。（六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用總線式集中報(bào)警系統(tǒng)，在一層設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防 聯(lián)動(dòng)控制值班室。（七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合

33、用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓 宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)機(jī)房。（八）建筑物防雷本工程按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)，在屋面敷設(shè)避雷帶作為 防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和 基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進(jìn)線，弱電設(shè)備機(jī)房配 電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。（九）接地及安全1、中心點(diǎn)的接地，電力設(shè)備的保護(hù)接地， 弱電機(jī)房的工作接 地，建筑物防雷接地等共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。所有弱電機(jī)房設(shè)置專用接地。2、工程設(shè)計(jì)總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。3、所有插座回路設(shè)置漏電保

34、護(hù)功能。（十）用戶系統(tǒng)1、獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設(shè)計(jì)在集約一次性投資的 前提下，根據(jù)實(shí)際需要和技術(shù)手段可分別采用獨(dú)立系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量、 共用系統(tǒng)單元計(jì)量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免 不同用戶單位設(shè)備設(shè)施使用管理的矛盾。2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系統(tǒng)、 安防消防系統(tǒng)等， 便于針對(duì)復(fù)雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護(hù)的可靠性。第六章 TC 第六章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)一、 TC 一、堅(jiān)持的原則 堅(jiān)持的原則本項(xiàng)目根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、

35、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項(xiàng)目生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。二、 TC 二、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)保法；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定 (87)國環(huán)字002號(hào)；3、地面和環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB5749- 95)4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8978- 95)三、 TC 三、環(huán)境影響分析 環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的主要影響項(xiàng)目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的 影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng) 塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚(yáng)，污染空氣， 影響大氣環(huán)境質(zhì)量。施工

36、噪聲來源于各種施工機(jī)構(gòu)，如施工常用挖掘機(jī)、 攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等。上述因素將影響項(xiàng)目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質(zhì)量，因 此在項(xiàng)目施工中應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，加強(qiáng)對(duì)施工人員環(huán)保意識(shí) 的宣傳教育，注意文明施工，將各種對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低 程度。（二）項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的主要影響運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后 排入市政管網(wǎng)。生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對(duì)生活垃圾集中處理， 并清運(yùn)到某某區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場(chǎng)。四、 TC 四、環(huán)境保護(hù)措施 環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。2、固體廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾

37、， 采用集中堆放 及時(shí)清理，外運(yùn)到某某區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場(chǎng)。3、廢水處理：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，在建設(shè)臨時(shí)設(shè)施后，設(shè) 置沉淀池處理后排放池，臨時(shí)廁所等處理設(shè)施，施工機(jī)械沖洗水 經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。4、噪音處理：噪音污染主要來自機(jī)動(dòng)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械 噪音，在設(shè)備選型時(shí)用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時(shí)采用隔間建筑材料。5、施工中的環(huán)境保護(hù)：施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成 污染，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵，同時(shí)在周圍種植花草和樹木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。6、此外，根據(jù)環(huán)境保護(hù)法的原則，在基建中遵守“三同時(shí)” 的原則，使環(huán)境工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)

38、投入 使用，項(xiàng)目開工前，應(yīng)按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評(píng)價(jià)審批手續(xù)。五、 TC 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、本項(xiàng)目建設(shè)通過獨(dú)特建筑風(fēng)格， 與周邊環(huán)境融為一體， 因 而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。2、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通 過嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多 的保護(hù)。3、該工程在建設(shè)和營運(yùn)中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施進(jìn)行治理和 管理，可使本工程的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍 內(nèi)，從環(huán)保角度看該項(xiàng)目是可行的。第七章 TC 第七章 勞動(dòng)安全和消防勞動(dòng)安全和 消防一、 TC 一、勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全（一）概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)營中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行

39、國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)， 嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞 動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員，辦公人員 的身體健康，維護(hù)正常的工作秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴(yán)格按照國家關(guān)于有于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工方案圖的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。2、 嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo) 準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)， 各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按 施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育， 并制定出獎(jiǎng)罰辦法。4、 施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安 全檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)

40、勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。（三）運(yùn)行使用中的主要安全措施1、 防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級(jí)別進(jìn)行設(shè)計(jì)，接地及防側(cè)雷根據(jù) 規(guī)范要求設(shè)置。2、接地：對(duì)各種電氣裝置分別進(jìn)行接地處理。3、震動(dòng)設(shè)備做隔振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行消聲處理。二 TC 二、消防、消防（一）編制依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87修）2、 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ140-90）3、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50057- 94）4、其他有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（二）總體設(shè)計(jì)方案地塊內(nèi)設(shè)有環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)大廈的邊緣，可供 大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考 慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方

41、式，并通過構(gòu)造 保證其能承受消防車的荷載。采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上主樓每層為一個(gè)防火和防煙分區(qū)， 并執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，一層設(shè)置兩 個(gè)防火分區(qū)，二層設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個(gè)防火分 區(qū)。（三）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。1、建筑設(shè)計(jì)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16- 87）,該項(xiàng)目耐火等級(jí)為 二級(jí)，每層最大防火區(qū)面積為 1500平方米，在建筑物內(nèi)設(shè)的上下 層相聯(lián)通的走廊，應(yīng)按上、下層作為一個(gè)防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均 設(shè)消火栓，消防控制室設(shè)在大廈一層。消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個(gè)大廈，道路寬度不低于4米。

42、建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)裝修材料的 選材按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）的要求進(jìn)行。2、室內(nèi)消防結(jié)水系統(tǒng)新建建筑物按二類建筑進(jìn)行消防規(guī)劃，室內(nèi)設(shè)有消火栓結(jié)水 系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。（1） 消火栓給水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)）本項(xiàng)目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S，室外20L/S，初期火災(zāi)消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積V=18m，以后啟動(dòng)消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防 水箱容積V=493m,室外設(shè)兩套地下式水泵接合器供滅火時(shí)消防車 補(bǔ)水用，消火栓箱內(nèi)設(shè)有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消火栓泵的消防按鈕，消火 栓栓口壓力控制在

43、 PW 0.5mPa,四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。（2） 濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)）本項(xiàng)目危險(xiǎn)級(jí)按口級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 8L/min.m 2,其余按危 險(xiǎn)級(jí)I級(jí)考慮，噴霧強(qiáng)度為 6L/min.m2,作用面積為160吊，自動(dòng) 噴水量為30L/S。初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時(shí) 自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時(shí)消防車補(bǔ)水用，噴頭采用直立式68 C玻璃球噴頭（備用30 個(gè)）。（3）滅火器配置建筑物滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器級(jí)別為A類，各層滅火器均選用 2A級(jí)磷酸銨鹽干粉（手提式）MF/ABC4 型，滅火器均位于消防箱

44、底部，每處兩具。3、防排煙系統(tǒng)（1） 配電室及走道的排煙合用一個(gè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)出現(xiàn)火 警時(shí)，由消防中心控制或就地控制進(jìn)行排煙。（2）中庭的上部且靠室外的區(qū)域設(shè)旋窗，當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，通 過旋窗進(jìn)行自然排煙。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng)（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)設(shè)備。在其他樓層設(shè)置感煙或溫度探測(cè)器、手動(dòng) 報(bào)警器等火災(zāi)報(bào)警裝置。火災(zāi)時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控 制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后，有聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動(dòng) 相關(guān)設(shè)備。每個(gè)手動(dòng)報(bào)警器均帶消防電話插孔。在每個(gè)消防栓內(nèi) 設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時(shí)，可直接啟動(dòng)消防泵，并向消防控制室

45、發(fā)出警報(bào)信號(hào)。（2）聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災(zāi)部位按層進(jìn)行緊急疏散廣播。聯(lián)動(dòng)設(shè)在各層主開關(guān)上的分勵(lì)脫 扣器，切斷相關(guān)層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號(hào)，關(guān)閉空調(diào)風(fēng) 機(jī)，啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)、水泵等。對(duì)于消防風(fēng)機(jī)、水泵等重要設(shè)備， 除就地控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置緊急啟動(dòng)按鈕。（3）應(yīng)急照明系統(tǒng)在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采用自帶 蓄電池的疏散標(biāo)志燈。5、消防教育和管理（1）要經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)對(duì)全體人員的安全消防知識(shí)教育，提高自我 保護(hù)意識(shí)。（2）對(duì)大廈消防設(shè)施的維護(hù)保管落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系 統(tǒng)的正常運(yùn)行。第八章 TC 第八章節(jié)能節(jié)能一、 TC 一、編制

46、依據(jù)編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張，節(jié)約能源是造 福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編 制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī) 定，采用國產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)。1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定二、 TC 二、節(jié)能措施 節(jié)能措施1、 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明 用電。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建 筑材料，以利節(jié)能。3、 用電設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能 照明電器，低壓變電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。4、加強(qiáng)設(shè)備

47、管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具， 聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵 水咀，防止跑冒滴漏。第九章 TC 第九章 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管理一、 TC 一、項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組， 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中 的組織、協(xié)調(diào)和一些相關(guān)問題的處理，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2、明確責(zé)任。該項(xiàng)目項(xiàng)目法人和工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人為直接責(zé)任 人，各有關(guān)部門和中小企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé) 任并做到各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。3、 嚴(yán)格項(xiàng)目管理。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招 投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹立“質(zhì)量第一” 的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的

48、質(zhì)量關(guān)，對(duì)項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲(chǔ)存，封閉使用，嚴(yán)防資金的挪用，確保項(xiàng)目的及時(shí)足 額到位。4、 搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 從立項(xiàng)、籌建和施工要層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)和質(zhì)量監(jiān)督部門要 作好本質(zhì)工作，并做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，嚴(yán)格按 照上級(jí)批準(zhǔn)的立項(xiàng)要求保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、 TC 二、人員配備 人員配備所需人員由建設(shè)單位內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，根據(jù)工作需要應(yīng)配備一 定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，確保工程質(zhì)量。1、成立專門的管理機(jī)構(gòu)。 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、 設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理的招標(biāo)及工程管理等一系列工作。2、 在工程實(shí)施全過程中要嚴(yán)格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量 監(jiān)控和承

49、包合同的順利實(shí)施。3、 工程完工后，應(yīng)按照工程驗(yàn)收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗(yàn) 收的各項(xiàng)工作，并及時(shí)辦理資產(chǎn)手續(xù)，交付某某旗某某有限責(zé)任 公司，使其盡早發(fā)揮效益。第十章 TC 第十章 投資估算及資金來源投資估算及資金來源一、 TC 一、編制依據(jù)編制依據(jù)1、中國建材工業(yè)出版社 1999年出版的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)務(wù)全書2、市政工程可行性研究報(bào)告投資估算編制辦法國家建設(shè)部建標(biāo)1996628號(hào)文件3、建筑工程費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ炭⒐そY(jié)算資料結(jié)合近期材料價(jià)格平米造價(jià)進(jìn)行估算。二 TC 二、投資估算、投資估算1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1%計(jì)算勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程費(fèi)用的 2.5%計(jì)算監(jiān)理費(fèi)

50、：按工程費(fèi)用的 1%計(jì)算辦公家具購置費(fèi)：按工程費(fèi)用的10%計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用的 8%計(jì)算2、工程估算：項(xiàng)目估算總投資為 7600萬元。（詳見下表）表 101項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬元）占總投資比例1工程費(fèi)用6202.581.61%1.1房屋建安工程5978.51.2室外配套設(shè)施工程2242工程建設(shè)其它費(fèi)用4305.67%2.1城市配套費(fèi)602.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1552.3建設(shè)單位管理費(fèi)622.4工程監(jiān)理費(fèi)622.5招標(biāo)代理費(fèi)312.6人防異地建設(shè)費(fèi)603基本預(yù)備費(fèi)4906.44%4辦公設(shè)備購置費(fèi)477.56.285總投資（建設(shè)投資）合計(jì)7600100%表10-2主體工程及室外配套工程費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱估算值備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)合計(jì)1主體5472506.55978.538000 m21.1土建54725472:含裝修1.2供配電及照明136.8136.81.3米暖、通風(fēng)121.6121.61.4給排水67.567.51.5弱電部分49.049.0