資產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)器設(shè)備

1、第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估知識(shí)點(diǎn)一：機(jī)器設(shè)備定義自然科學(xué)中的機(jī)器設(shè)備指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換為便于人們利用的機(jī)械能，以及機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來(lái)做一定工作的裝備或器具。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一機(jī)器設(shè)備第二條對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：機(jī)器設(shè)備是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性）， 包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、 光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。知識(shí)點(diǎn)二：機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)分類(lèi)與代碼其中固定資產(chǎn)c個(gè)類(lèi)I1個(gè)為

2、詩(shī)咨7位編碼12 34 56 7門(mén)類(lèi)大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)I資產(chǎn)評(píng)估中使用最基本的分類(lèi)方法，適用范圍廣（二）會(huì)計(jì)核算中使用的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類(lèi)：.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備2,非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備3.未使用機(jī)器設(shè)備4,不需用機(jī)器設(shè)備5,租出機(jī)器設(shè)備6,融資租入機(jī)器設(shè)備（三）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一機(jī)器設(shè)備中，按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合?？梢詥为?dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、 器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的

3、簡(jiǎn)單相加。知識(shí)點(diǎn)三：重置成本的計(jì)算必要的、合理的 直接成本費(fèi)用設(shè)備本體的重置成本設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)安裝變基勁黃L 及其他合理成本重置成本資金占用發(fā)生費(fèi)金成本、合理利宣理費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)等移地使用重置成赤一般不包含這三項(xiàng)【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)?。?gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)?！娟P(guān)于增值稅的說(shuō)明】在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況考慮設(shè)備的重置成本中是否應(yīng)該包

4、 含增值稅。在進(jìn)行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評(píng)估時(shí)，對(duì)于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算其重置成本時(shí)，應(yīng)扣除增值稅額。運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額的7%計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。根據(jù)概算定額的規(guī)定，計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本等其他費(fèi)用一般以設(shè)備本體的包含增值稅的價(jià)格作為計(jì)算基數(shù)。（一）設(shè)備本體的重置成本（6種方法）通用設(shè)備設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 備的設(shè)計(jì)費(fèi).直接法（1）特點(diǎn)

5、根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。(2)適用前提能獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。(3)獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道市場(chǎng)詢(xún)價(jià)根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)該向近期購(gòu)買(mǎi)該廠的同類(lèi)產(chǎn)品的其他客戶(hù)了解實(shí)際成交價(jià)格。使用價(jià)格資料注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。.物價(jià)指數(shù)法 (參見(jiàn)教材36頁(yè)價(jià)格指數(shù)法部分)物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。使用物價(jià)指數(shù)法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意以下問(wèn)題：選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比

6、，一般采用某一類(lèi)產(chǎn)品的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)(或者設(shè)備的出口國(guó))的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。因?yàn)樵谠O(shè)備的使用過(guò)程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真 實(shí)的歷史成本。只能測(cè)算復(fù)原重置成本。.重置核算法 【55頁(yè)】(1)特點(diǎn)通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。(2)適用對(duì)象常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與

7、設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，一般通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用， 計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利 潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。/豺費(fèi)成本生材率嘰;f +|f-r -J-1- 本L目口口工0及成本弼率的十利潤(rùn)鞘售桶金Kt0U小x (i-p) X Cl+Kt)口時(shí)布隹設(shè)備謖計(jì)費(fèi)率非標(biāo)準(zhǔn)亍U/n乂(1 隹t) XCl+KdAO44)1+M X (1 +K=)- n* (1+Et)X (1+Kj/n)自加工成本成本利潤(rùn)率蟆計(jì)費(fèi)率總成本銷(xiāo)售程金率主要外購(gòu)件費(fèi)（M計(jì)算公式為:RC=(Mr/ Km+Mp加* ( 1+Kp) X ( 1+Kt) X ( 1+Kd/n)RC 設(shè)備本體重置

8、成本;Mrm-主材費(fèi);Km成本主材費(fèi)率;Mpm主要外購(gòu)件費(fèi);Kp-成本利潤(rùn)率;Kt-銷(xiāo)售稅金率;Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率;n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。【公式分析】Mrm-實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi) =主材凈用量+主材費(fèi)利用率（不含增值稅）Mrnrr Km本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費(fèi)用（不包含外購(gòu)材料費(fèi)）Mrnrr Km+Mpm該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用（包含外購(gòu)材料費(fèi)，不含增值稅）（1）主材費(fèi)Mrm （不含增值稅成本）主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。F某生

9、材凈消耗量含稅市場(chǎng)價(jià)I皿=乙”該主材利用率*1 噌信稅率,量J -T/ r., ,主材棒耗量噸主材費(fèi)除耗費(fèi)主材=主材利用率10噸L章價(jià)不含增值稅單價(jià)_含稅單價(jià)1十增值祕(mì)祕(mì)率*【例1.單選題】（2006考題）運(yùn)用綜合估價(jià)法評(píng)估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該種不銹鋼白市場(chǎng)含稅價(jià)格為 2.8萬(wàn)元/噸，在制造 過(guò)程中該鋼材的利用率約為 95%,該設(shè)備的主材費(fèi)率為 80%,適用的增值稅稅率為 17%, 則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬(wàn)元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0共耗15噸含稅價(jià):2.9利用率：而 15Xtu p答集主材費(fèi)率：30%增值

10、稅：17覽自耗用成本答疑編號(hào) 6150040101【正確答案】A【答案解析】主材費(fèi)用 =2.8 + （ 1+17%） X 15=35.897萬(wàn)元（2）主要外購(gòu)件費(fèi)Mpm（不含增值稅成本）Km中考慮，則不再單列為主主要外購(gòu)件如果價(jià)值比重很小，可以綜合在成本主材費(fèi)率 要外購(gòu)件。外購(gòu)件的價(jià)格按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，計(jì)算公式為:【例2.單選題】(2006考題)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具白材料價(jià)格為15元/公斤，材料利用率為 75%,模具的冷加工費(fèi)為 30 000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤15元，其他費(fèi)用10 000元，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%,不考慮其他因素，則該

11、模具的重置成本最接近于()元。A.98 000B.109 000C.110 000D.121 000答疑編號(hào) 6150040102【正確答案】D【答案解析】(2 000- 75% X 15+30 000+2 000 X 15+10 000 ) X ( 1+10%) =121 000 元。由于題目沒(méi)有稅率方面的信息，所以題目沒(méi)有考慮銷(xiāo)售稅金凈重：2噸材料價(jià)格：15元材料利用率：75%冷加工費(fèi)：30 , 000熱加工費(fèi)：凈重+每公斤 15其他費(fèi)：10, 000成本利潤(rùn)率：10%答疑編號(hào) 6150040103【正確答案】D【答案解析】(2 000- 75% X 15+30 000+2 000 X 1

12、5+10 000 ) X ( 1+10%) =121 000 元.重量估價(jià)法。(了解，記住公式) TOC o 1-5 h z 歡=凈重乂塊含費(fèi)率X調(diào)整系數(shù)(具于】+利潤(rùn)+稅0.6%516 136.3210基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.7%CIF 價(jià) X1.7%462 386.24合計(jì)120 775 412.54_A120775412.54I里利計(jì)息自建有利澗序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額4關(guān)稅CIF價(jià)16%CIF 價(jià) X16%13 763 635.25增值稅CIF價(jià)+關(guān)稅17%（CIF價(jià)+關(guān)稅）M7%16 963 680.386銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)0.4%設(shè)備離岸價(jià)0.4%326 4007公司手續(xù)費(fèi)CI

13、F價(jià)1%CIF 價(jià) X1%860 227.28國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)1%CIF 價(jià) X1%860 227.29力注群CIF價(jià)0.6%CIF 價(jià) 0.6%516 136.3210基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.7%CIF 價(jià) X1.7%1 462 386.24合計(jì)120 775 412.5411資金成本5%資金合計(jì)X30%X5%X 1.5+資金合計(jì)X70%X5%X 0.54 831 016.5重置成本總計(jì)125 606 429.04知識(shí)點(diǎn)四：實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值由第i種有形磨損和第ii種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例a p=DP/RC (4-27)a

14、p代表實(shí)體性貶值率（一）觀察法對(duì)大型設(shè)備，可采用德?tīng)柗品ê湍：C合判斷法。（二）使用年限法.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的I考慮“賀產(chǎn)利潤(rùn)率 PeJa二山_記用J （實(shí)際）廣 I L 十尚可用年限貶值率殘值率，原價(jià)穩(wěn)殘值.使用壽命不一定都得使用年限表示，可用里程、工作小時(shí)等表示。.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用I-i部實(shí)體性貶值率47T %知部成本權(quán)重r J重置成本4重置成本實(shí)體性貶值率1甲就分100萬(wàn)觀察法Ji年限法殳嗎IJ修復(fù)費(fèi)用法50萬(wàn)空竭/|（429）.（三）修復(fù)費(fèi)用法【使用前提】假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。匚

15、二技術(shù)上十經(jīng)濟(jì)上不可修復(fù)損耗可修復(fù)費(fèi)用+不可修復(fù)損耗J年限法,甥成本一可補(bǔ)償罄用,舞限法扣除凈殘值【例4-8】一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為 年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約 工作正常。150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約 202萬(wàn)美元，（折人民幣 13.6萬(wàn)），其他部分【要求】計(jì)算實(shí)體性貶值及貶值率答疑編號(hào)6150040202可修復(fù)費(fèi)用十不可修復(fù)損耗年限達(dá)（重置成本-可沖償藥用）X-實(shí)際已比年限區(qū)圣營(yíng)超百年跟知識(shí)點(diǎn)五：功能性貶值當(dāng)更貴成本為“復(fù)原”，上對(duì)_（超額投資成本）運(yùn)營(yíng)性功能貶值1 I I 3 1II MII I ， IIII I【例4-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本

16、項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13表4-13原始成本表序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）備注1主材50 160鋼材22.8噸2輔材11 200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購(gòu)件13 800電機(jī)、閥4人工費(fèi)29 900598工時(shí)X50元5機(jī)械費(fèi)13 650136.5小時(shí)X00元成本小計(jì)118 7106利潤(rùn)17 807=118 710*15%15%7稅金25 529=118 710 (1+15%) *18.7%18.7%含稅完全成本價(jià)162 046(1)鋼材價(jià)格上漲了 23%,人工費(fèi)上漲了 39%,機(jī)械費(fèi)上漲了 17%,輔材現(xiàn)行市場(chǎng) 合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平

17、不變。(2)由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了 20%,人 工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。答疑編號(hào)6150040301【正確答案】(1)該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本(元)復(fù)原重置成本1卜材50 16061 697=50 160 (1+23%)2;甫材11 20013 3283“購(gòu)件13 80016 6984人工費(fèi)29 90041 561=29 900 (1+39%)5兒械費(fèi)13 65015 971=13 650 (1+17%)卜本小計(jì)118 710149 2556M潤(rùn)17 807

18、22 388=149 255*15%7稅金25 52932 097=149 255 ( 1+15%) *18.7%卜稅完全成本價(jià)162 046203 740(2)該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表4-15序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程更新重置成本(元)1主材22.8 0.8 2 200 X.2349 3572輔材11 20013 3283外購(gòu)件13 80016 6984人工費(fèi)598 0.85 50X1.3935 3275機(jī)械費(fèi)136.5 私92 100X1.1714 693成本小計(jì)118 710129 4036利潤(rùn)17 80719 410=129 403*15%7稅金25 52927 828=129 403

19、(1+15%) *18.7%含稅完全成本價(jià)162 04617 6641舊工時(shí)用量 二時(shí)的工時(shí)價(jià)格b n新工時(shí)用量新的工時(shí)價(jià)格工(3)超額投資成本引起的功能性貶值復(fù)原重蓋成本4-14 )2037401更新重量成本表4T5)= 176641I； 203740- 17B641 = 27099 *在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算?！纠?-10】計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。(1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素：經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)

20、品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6 000度。(2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算。(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：所得稅按25%計(jì)算。(4)折現(xiàn)率為10%【要求】計(jì)算功能性貶值答疑編號(hào)6150040302【正確答案】6000X0.5 一超額運(yùn)營(yíng)成本6000X0.5 X ( 1 25%) 一 凈超額運(yùn)營(yíng)成本可用 10 年，運(yùn)營(yíng)性功能貶值= 6000X 0.5 X ( 1 25%) X ( P/A, 10%, 10) 知識(shí)點(diǎn)六：經(jīng)濟(jì)性貶值(一)引起機(jī)器

21、設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩，而產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)有提高。.國(guó)家能源、環(huán)保等法律使得生產(chǎn)成本提高或者強(qiáng)制報(bào)廢，縮短使用壽命。(二)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算1.使用壽命縮短(使用壽命縮短，記住這個(gè)例題)【例4-11 某汽車(chē)已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。汽車(chē)重置成本是20萬(wàn)元。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車(chē)報(bào)廢政策規(guī)定該類(lèi)汽車(chē)的最長(zhǎng)年限為 年，因此該汽車(chē)5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。15【要求】計(jì)算該汽車(chē)的經(jīng)濟(jì)性貶值答疑編號(hào)6150040303【正確答案】1 .不考慮輕;齊性貶值時(shí)環(huán)保因素，貶值率=工=66.資10 + 52、含經(jīng)濟(jì)性貶值的綜

22、合貶值率環(huán)保導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值率=6& 7%-5第=16. 7%4、經(jīng)濟(jì)性破值3、輕濟(jì)性貶值率2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高（成本增加，05年單選，貨幣時(shí)間價(jià)值,收益法原理）【例4-12】某臺(tái)車(chē)式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為 際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸。全年產(chǎn)量1500噸。650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)正常用電單價(jià)是1.2元/千瓦小時(shí)，但是政府規(guī)定超限額 倍。10-20% (含20%)的加價(jià) 2【要求】試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。答疑編號(hào)6150040304【正確答案】超限百分比確定Y= (730-650 ) X 1500X 1.2 X2Y (125%) X ( P/A, 10%

23、, 5) 一 經(jīng)濟(jì)性貶值無(wú)稅率：t = 0原因主要是題目沒(méi)有告訴有的同學(xué)注意到這里沒(méi)有考慮增加的運(yùn)營(yíng)成本的所得稅影響, 所得稅稅率，視作忽略此因素。3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇（產(chǎn)能沒(méi)有得到充分利用）【例4-13】某產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 1 000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有 400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。 該生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為 160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損。答疑編號(hào)6150040305【要求】計(jì)算生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值?，F(xiàn)有航值=重署成本二人圮傕4=重置成本-現(xiàn)有價(jià)值=經(jīng)濟(jì)性貶值重造成本m T 經(jīng)齊任貶值率4【例3.

24、單選題】（2010年度考題）評(píng)估對(duì)象為已購(gòu)置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線(xiàn)，經(jīng) 專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員估測(cè)，由于受產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)后將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以達(dá)到滿(mǎn)負(fù)荷工作狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類(lèi)型新型生產(chǎn)線(xiàn)。據(jù)此，評(píng)估人員在評(píng)估該條生產(chǎn)線(xiàn)價(jià)值時(shí)（）。A.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的實(shí)體性貶值B.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的功能性貶值C.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D.不用考慮貶值因素答疑編號(hào)6150040306【正確答案】C【例4.單選題】（2011年考題）導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。A.原材料、能源提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相

25、對(duì)過(guò)剩C.國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢，縮短了被評(píng)估設(shè)備的正常使用壽命D.新技術(shù)的發(fā)展，使得被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相對(duì)提高答疑編號(hào)6150040307【正確答案】D【例5.綜合題】（2009年度考題）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國(guó)生產(chǎn)，于 1994年進(jìn)口，并于當(dāng)年 12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8500萬(wàn)元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。 支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成，其中國(guó)外運(yùn)費(fèi)（按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）為30萬(wàn)美元、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為 25萬(wàn)美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及

26、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成，其中運(yùn)輸費(fèi) 為165萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬(wàn)元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失誤，錯(cuò)填運(yùn)輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1 : 8.經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，美國(guó)已停止生產(chǎn) A設(shè)備，但獲知美國(guó)同類(lèi)設(shè)備的價(jià) 格指數(shù)比進(jìn)口時(shí)上升了 10%,國(guó)外運(yùn)費(fèi)仍為 30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為 27.5萬(wàn)美元， 關(guān)稅稅率為18%,增值稅稅率為17%,外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的 2%,國(guó)內(nèi)運(yùn)輸 費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了 2%,國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了 1%,同類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了 5%,

27、美元對(duì)人民幣的匯率 1: 6.8.評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響，要保證在價(jià)格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評(píng)估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使用8年。假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成線(xiàn)性關(guān)系，設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值后的基礎(chǔ)上計(jì)算?！疽蟆吭u(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備A的價(jià)值。答疑編號(hào)6150040308【正確答案】.賬面支付外匯部分=8 500 X 64%/8 = 680 （萬(wàn)美元）.原設(shè)備的離岸價(jià)

28、（F0B） = 680 3025 = 625 （萬(wàn)美元）.基準(zhǔn)日離岸價(jià)（F0B） = 625 X （ 1+ 10%） = 687.5 （萬(wàn)美元）.到岸價(jià)（CIF） = （ 687.5 + 30 + 27.5 ） = 745 （萬(wàn)美元）.合人民幣745X 6.8 =5 066 （萬(wàn)元）.關(guān)稅=5 066 X 18%= 911.88 （萬(wàn)元人民幣）.增值稅=（5 066 + 911.88 ） X 17%= 1 016.24 （萬(wàn)元人民幣）.外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)=5 066 X 2%= 101.32 （萬(wàn)元人民幣）.國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用=115X （1+2%） = 117.3 （萬(wàn)元人民幣）.國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)=10X

29、 （1+1%） = 10.1 （萬(wàn)元人民幣）.安裝調(diào)試費(fèi)=289 X （ 1 + 5%） = 303.45 （萬(wàn)元人民幣）.重置全價(jià)=5 066 +911.88 + 1 016.2396 +101.32 +117.3 + 10.1 +303.45=7 526.29 （萬(wàn)元人民幣）.經(jīng)濟(jì)性貶值率=1 80%= 20%.扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值=7 526.29 X （ 1 20%） = 6 021.03.成新率=8/ （8+ 14） = 36.36 %.評(píng)估值=6 021.03 X 36.36 %= 2 189.25 （萬(wàn)元）注：允許在小數(shù)點(diǎn)前一位有誤差。知識(shí)點(diǎn)七：比較因素一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素

30、可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因 素四大類(lèi)。（一）個(gè)別因素設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、 經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：1.名稱(chēng)；2.型號(hào)規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；.制造廠家；5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；.實(shí)體狀態(tài)。（二）交易因素設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。（三）時(shí)間因素（四）地域因素由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受

31、到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。知識(shí)點(diǎn)八：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法常用三種方法：直接匹配法、因素調(diào)整法和成本比較法（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章34頁(yè)的直接比較法公式 2-2 ）.使用前提評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。.公式V=V 土 i（4-30 ）公式中：V評(píng)估值；V參照物的市場(chǎng)價(jià)值； i 差異調(diào)整?！纠?-14】在評(píng)估一輛轎車(chē)時(shí)， 評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：（1）參照物

32、的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；（2）被評(píng)估車(chē)輛后加裝 CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元?！疽蟆坑?jì)算轎車(chē)的評(píng)估值答疑編號(hào)6150040309【正確答案】V= V 土 i=72 000+200+1 200=73 400 （元）（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁(yè)的市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法）【例4-15】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車(chē)床進(jìn)行評(píng)估。.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：設(shè)備名稱(chēng)：普通車(chē)床規(guī)格型號(hào)：CA6140X 1500制造廠家：A機(jī)床廠出廠日期：1996年2月投入使用時(shí)間：1996年2月安裝方式：未安裝附件：齊全（包括仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速

33、換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車(chē)床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部 位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。評(píng)估基準(zhǔn)日：2004年3月31日.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，見(jiàn)表 4-16答疑編號(hào) 6150040310評(píng)怙對(duì)象參照物A參盟物B參照例：名宿普通生床普通生床普通車(chē)床普通車(chē)展C*140X15。CA61 40X1500C幽 140 兄15。0二版1取”.10UJ造J逐八*飾廠A機(jī)床廠B機(jī)床廠B機(jī)床廠J E殿，役熊1協(xié)年/總年博第年也年1出。年/B年伯照年用年 上苴未安爰未安裝未安裝件仿器車(chē)削裝 置、后刀架、 快

34、速換工架、 快速程動(dòng)機(jī)峋仿瓶車(chē)削裝置、后 刀架、快速操刀架，快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)仿形車(chē)削裝置、后刀 架、怏速摟刀架、快 速稗動(dòng)機(jī)構(gòu)情形在削或置、的川 架，快速刀架，快速 蔣動(dòng)機(jī)椅狀況良好良好良好良好工心心描述竹動(dòng)點(diǎn)統(tǒng)、導(dǎo) 軌、進(jìn)給箱、 溜板箱、刀架、 星座等各部位 工作正常，無(wú)過(guò)叵磨損現(xiàn) 象.狀態(tài)蝗臺(tái) 分值為6.1分傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)領(lǐng)、迸 蛤箱 潞板箱、刀奧、 星座等各部位工作 正常.無(wú)過(guò)度磨損觀 象.狀態(tài)綜合分值為邑了分傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、迸 箱箱.濯板箱、刀架.尾座等各部位工作 正常,無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn) 象.狀態(tài)踏合分值為6 0分傳動(dòng)恚繞、導(dǎo)軌、逑 蛤*，溜板箱、刀架、 M座等各部位工作 亡常,壬過(guò)寶磨損現(xiàn) 象

35、，狀態(tài)蹤合升值為 匠總分 . /評(píng)估對(duì)象所在地評(píng)估對(duì)象所在地評(píng)估對(duì)象所在地dr，狀況二半諛省市場(chǎng)二手設(shè)備市場(chǎng)_!出蠶市場(chǎng)登星背號(hào)正常女易正常交易正常交易正常交易登屋交量單臺(tái)交易單臺(tái)交易單臺(tái)交易單有交屋星E期2004/3/312004/2/102004/1/252004/2/10轉(zhuǎn)讓價(jià)格23000271其3 33003.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整(1)制造廠家調(diào)整。所選擇的 3個(gè)參照物中，1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外 2 個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng) A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為 4.0萬(wàn) 元和 4.44 萬(wàn)元。被估資產(chǎn)價(jià)值被.匚處受價(jià)曜4 丁參照物價(jià)值_ /照一廠家產(chǎn)品價(jià)值在)4.44- +(2)出廠年限調(diào)整。被評(píng)估對(duì)象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為 8年，故不需調(diào)整。(3)實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。實(shí)體狀態(tài)調(diào)整見(jiàn)表4-17表4-17實(shí)體狀態(tài)調(diào)整表3照實(shí)體狀態(tài)描述調(diào)整比率A傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象