AC0540-資產(chǎn)評估-資產(chǎn)評估目的與假設(shè)

1、第5章 資產(chǎn)評估目的與假設(shè)5.1 資產(chǎn)評估目的5.2 資產(chǎn)評估假設(shè)5.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價(jià)值目 錄【學(xué)習(xí)目標(biāo)】通過本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)當(dāng)了解和掌握資產(chǎn)評估的一般目的和特定目的，以及它們在資產(chǎn)評估中的地位和作用。了解和掌握資產(chǎn)評估的前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、利用程度假設(shè)和特定假設(shè)，充分理解資產(chǎn)評估條件在資產(chǎn)評估中的地位和作用。資產(chǎn)評估特定的目的應(yīng)該被理解為在符合法律法規(guī)、評估規(guī)范及社會(huì)公共利益的前提下，評估報(bào)告和評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)滿足特定客戶進(jìn)行某個(gè)具體經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)對資產(chǎn)評估結(jié)論的用途需要和目標(biāo)要求。5.1 資產(chǎn)評估目的5.1.1 資產(chǎn)評估一般目的資產(chǎn)評估的一般目的，也可以理解為資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)。資產(chǎn)評估所

2、要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值概念有廣義與狹義之分，資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個(gè)廣義概念。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個(gè)相對抽象的價(jià)值概念，它是對評估對象在各種條件下與評估條件相匹配的合理的評估價(jià)值的抽象。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且并沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值不是資產(chǎn)的某種具體價(jià)值表現(xiàn)形式，而是資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)和一般目的。1.資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人員對特定時(shí)點(diǎn)及特

3、定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)，其所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估目的有一般目的和特定目的。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一種相對合理的評估價(jià)值，它是一種相對于當(dāng)事人各方地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)所面臨市場條件的合理評估價(jià)值，是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對被評估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的顯著特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)所面臨市場條件相吻合，且并沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。1.資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng)，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的，這里的資產(chǎn)業(yè)

4、務(wù)是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。我國資產(chǎn)評估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資(合作)、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。2資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估報(bào)告的預(yù)期用途：評估師及評估機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)與客戶溝通的基礎(chǔ)上，通過評估委托協(xié)議或合同所確定的評估報(bào)告的使用用途。資產(chǎn)評估的特定目的是評估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)必須明確的基本事項(xiàng)之一。5.1.1引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)與資產(chǎn)評估報(bào)告的預(yù)期用途引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有一下兩類：一是相關(guān)法律法規(guī)要求需要有資產(chǎn)評估鑒證或價(jià)值咨詢意見才可以開展

5、的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或事項(xiàng)；二是市場主體自主要求需要資產(chǎn)評估提供價(jià)值鑒證或咨詢服務(wù)才能開展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)事項(xiàng)。從我國資產(chǎn)評估實(shí)際情況來看5.1.1資產(chǎn)評估的特定目的（預(yù)期用途）(1)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。(2)企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。 (3)企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。(4)企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)，投入組成各種形

6、式的聯(lián)合經(jīng)營實(shí)體的行為。(5)股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。5.1.1資產(chǎn)評估的特定目的（預(yù)期用途）(6)中外合資(合作)。中外合資(合作)是指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。(7)企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。(8)擔(dān)保。擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。5.1.1資產(chǎn)評估的特定目的（預(yù)期用途）(9)企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，

7、以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。(10)債務(wù)重組。債務(wù)重組是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決。同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。5.1.1資產(chǎn)評估的特定目的（預(yù)期用途）公司法第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對評估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十。公司法第二十七條申請公開發(fā)行公

8、司債券，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院授權(quán)的部門或者國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送下列文件：(一)公司營業(yè)執(zhí)照；(二)公司章程；(三)公司債券募集辦法；(四)資產(chǎn)評估報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告；(五)國務(wù)院授權(quán)的部門或者國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件。證券法第十七條規(guī)定國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要時(shí)，可以委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對證券公司的財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制狀況、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)或者評估。具體辦法由國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)主管部門制定。證券法第一百四十九條條規(guī)定5.1.2 資產(chǎn)評估報(bào)告預(yù)期使用者 資產(chǎn)評估界通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。 由于資產(chǎn)評估的特定目的

9、是引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求，在資產(chǎn)評估實(shí)際操作中，評估人員應(yīng)當(dāng)十分關(guān)注各類引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及這些資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果具體用途的要求。引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有以下幾類： （1）國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為。例如，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等等。（2）公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評估的涉及財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊陌讣⑹马?xiàng)等。（4）市場投融資活動(dòng)和交易活動(dòng)。（

10、5）其他行為。5.1.3 資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用 資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用 資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)又是資產(chǎn)評估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估特定目的貫串在資產(chǎn)評估的全過程中，影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價(jià)值類型選擇等。它是評估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估價(jià)值類型選擇具有約束作用 資產(chǎn)業(yè)務(wù)在不同時(shí)間、地點(diǎn)和市場環(huán)境中發(fā)生，其對資產(chǎn)評估結(jié)論的價(jià)值類型要求不是一成不變的。 任何

11、事先劃定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型與評估結(jié)論的價(jià)值類型相匹配的固定關(guān)系或模型都可能偏離或違背客觀存在的具體業(yè)務(wù)對評估結(jié)果價(jià)值類型的內(nèi)在要求。評估的時(shí)間、地點(diǎn)，評估時(shí)的市場條件，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況以及資產(chǎn)自身的狀態(tài)等，都可能影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型。(1)資產(chǎn)評估特定目的對評估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響。(2)資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。(3)資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估價(jià)值類型的選擇具有約束作用。總結(jié)：資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的作用5.2 資產(chǎn)評估假設(shè)5.2.1 資產(chǎn)評估假設(shè)及其種類 假設(shè)必須依據(jù)充分的事實(shí)，運(yùn)用已有的科學(xué)知識(shí)，通過推理而形成。當(dāng)然，無論如何嚴(yán)密的假設(shè)都帶有推測

12、，甚至是主觀猜想的成分。 資產(chǎn)評估假設(shè)包括了前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評估對象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等等。5.2.1 資產(chǎn)評估假設(shè)及其種類1）資產(chǎn)評估前提假設(shè)（基本假設(shè)）（1）資產(chǎn)評估基本情景假設(shè)（交易假設(shè)、模擬市場估價(jià)）交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的情景假設(shè)。 即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。 表明資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行?；厩榫凹僭O(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。為了發(fā)揮資產(chǎn)評估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資

13、產(chǎn)交易底價(jià)的專家判斷的作用，同時(shí)又能夠使資產(chǎn)評估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于“交易”當(dāng)中，模擬市場進(jìn)行評估就是十分必要的?；厩榫凹僭O(shè)：一方面為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行。（2）資產(chǎn)評估市場條件假設(shè)在交易假設(shè)的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步限定評估對象在何種市場條件下進(jìn)行“交易”。 兩個(gè)基本要素：其一：參與交易的市場主體的地位及數(shù)其二：是交易時(shí)間是否充分。參與交易的市場主體的數(shù)量足夠多且地位平等，交易雙方或各方都有足夠的時(shí)間了解交易對象和市場情況。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指

14、一個(gè)有眾多自愿的買者和賣者的競爭性市場。買者和賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。公開市場假設(shè)（同時(shí)具備兩個(gè)條件）非公開市場假設(shè)（不同時(shí)具備兩個(gè)條件）不能滿足公開市場假設(shè)條件的所有其他市場條件的界定或假定說明的一種概括。四種情景分三類：交易時(shí)間充分而參與交易的主體數(shù)量有限交易時(shí)間充分而參與交易的主體之間關(guān)系特殊交易時(shí)間受限而參與交易的主體數(shù)量很多交易時(shí)間受限而參與交易的主體數(shù)量也有限有限交易主體假設(shè)：不是充分活躍的市場，可能出現(xiàn)買方或賣方

15、市場。關(guān)聯(lián)交易假設(shè)：不是充分競爭的市場，市場主體存在利害關(guān)系。清算假設(shè)：快速變現(xiàn)條件下，評估價(jià)值通常低于公開市場。（快速變現(xiàn)假設(shè))非公開市場假設(shè)（不同時(shí)具備兩個(gè)條件）對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。快速變現(xiàn)假設(shè)（3）評估對象狀況假設(shè) 簡單歸納為持續(xù)使用假設(shè)，說明了資產(chǎn)的存續(xù)狀況，又可分多種情況。在用續(xù)用假設(shè)（

16、原地續(xù)用假設(shè)）轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)（改用續(xù)用假設(shè)）移地續(xù)用假設(shè) 評估人員不可以籠統(tǒng)地使用持續(xù)使用或持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。 對企業(yè)及整體性資產(chǎn)而言，評估對象狀況可以歸納為持續(xù)經(jīng)營或非持續(xù)經(jīng)營兩種情況。4）資產(chǎn)評估環(huán)境假設(shè) 是對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境，以及進(jìn)行資產(chǎn)評估面對的條件的界定或假定性說明。（1）宏觀環(huán)境假設(shè)（2）微觀環(huán)境假設(shè)3）評估對象利用程度假設(shè) 是對評估對象利用程度和效果的一種界定或說明。（1）整體資產(chǎn)利用程度假設(shè)（2）單項(xiàng)資產(chǎn)利用程度假設(shè)4）特定假設(shè) 是對與現(xiàn)實(shí)不同或與事實(shí)不符的情況的界定或假定說明。不能濫用特定假設(shè)。使用了特定假設(shè)需特別說明。宏觀環(huán)境假設(shè)是對國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、財(cái)政貨幣政策、價(jià)

17、格利率匯率等對資產(chǎn)評估影響較大的具有全局性的外部因素，以及行業(yè)競爭等的假定和假說。微觀環(huán)境假設(shè)是對評估對象存在環(huán)境、資產(chǎn)評估面對的具體條件的界定或假定性說明。整體資產(chǎn)利用程度假設(shè)是針對企業(yè)評估設(shè)置的一種假設(shè)條件。對整體評估對象利用程度、利用狀況、利用效果的一種界定或假定說明。包括企業(yè)要素自身的狀況、要素之間的匹配情況、企業(yè)經(jīng)營管理水平、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、相關(guān)行業(yè)競爭等及內(nèi)部競爭。在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，必須界定企業(yè)經(jīng)營程度及經(jīng)營狀況。單項(xiàng)資產(chǎn)利用程度假設(shè)分為正常使用和非正常使用兩類。正常使用意味著資產(chǎn)可能存在貶值因素。評估人員使用了單項(xiàng)資產(chǎn)的非正常使用假設(shè)，應(yīng)當(dāng)給出充分的理由和憑證。5.2.2 資產(chǎn)

18、評估前提假設(shè)真實(shí)性程度分類 交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)是資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中最基礎(chǔ)、最基本的前提假設(shè)，在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作中具有舉足輕重的作用。 資產(chǎn)評估的特定目的是資產(chǎn)評估的起點(diǎn)，并規(guī)定了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途；而資產(chǎn)評估前提假設(shè)是創(chuàng)造或構(gòu)筑了資產(chǎn)評估得以按部就班順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件。 沒有資產(chǎn)評估基本前提假設(shè)，資產(chǎn)評估的特定目的是無法科學(xué)合理地實(shí)現(xiàn)的。亦稱真實(shí)性條件假設(shè)，通常是指評估師依據(jù)評估基準(zhǔn)日的客觀存在的事實(shí)或者是可以被視為真實(shí)的條件所做的描述或假設(shè)。對于存在活躍市場的評估對象，假設(shè)評估時(shí)的市場條件為“公開市場”也是一般假設(shè)的普遍做法。一般假設(shè)對資產(chǎn)評估的未來某些不確定性

19、的條件做的肯定假設(shè)。具體地說，是評估師對其在評估基準(zhǔn)日尚不能確定的情況和條件設(shè)定為事實(shí)的假設(shè)。包括：評估對象的物理、法律、或經(jīng)濟(jì)特征，資產(chǎn)的外部條件，如市場的情況和趨勢，以及在評估分析中使用數(shù)據(jù)的完整性等等。特別假設(shè)是非真實(shí)條件建設(shè)。其所設(shè)定的評估對象的物理、法律、或經(jīng)濟(jì)特征，資產(chǎn)的外部條件，如市場的情況和趨勢，等外部資產(chǎn)條件，以及數(shù)據(jù)的真實(shí)性、與評估師在評估的基準(zhǔn)日已知的情況相背離。逆向假設(shè)5.2.3資產(chǎn)評估假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用5.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價(jià)值 什么是決定被評估資產(chǎn)評估值最重要的因素？問題的核心或焦點(diǎn)主要集中在資產(chǎn)的價(jià)值是由抽象勞動(dòng)決定或是由資產(chǎn)的效用決定兩個(gè)方面。 事實(shí)上，

20、每一種資產(chǎn)或資產(chǎn)組合體的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間幾乎是無法準(zhǔn)確度量的，抽象的勞動(dòng)決定論難以付諸實(shí)施。資產(chǎn)評估目的僅僅是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)能順利進(jìn)行或完成提供可讓資產(chǎn)交易各方或資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的資產(chǎn)交換價(jià)值或特定價(jià)值的專家意見。從資產(chǎn)評估功能的角度看： 能夠讓資產(chǎn)交易各方或資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人心平氣和地接受評估結(jié)論、資產(chǎn)效用，滿足當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)上及心理上的需要的程度，尤其是滿足潛在買方自身利益及其他利益上的需要的程度，是度量和把握評估值是否合理的基本依據(jù)。 資產(chǎn)的效用不僅僅是資產(chǎn)自身使用價(jià)值的翻版，其不僅由資產(chǎn)自身的使用價(jià)值決定，同時(shí)受資產(chǎn)的使用方式，以及資產(chǎn)在某種使用方式下的作用空間的影響。5.3.1 資產(chǎn)的效用

21、與評估價(jià)值 資產(chǎn)的效用并不直接等同于資產(chǎn)的使用價(jià)值，資產(chǎn)的效用是由資產(chǎn)本身所具有的使用價(jià)值、資產(chǎn)被使用的方式、資產(chǎn)使用空間范圍等共同決定的。 把資產(chǎn)的效用歸結(jié)為資產(chǎn)的獲利能力，描述出資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)效用之間的關(guān)系，為評估人員評估資產(chǎn)價(jià)值提供了一個(gè)可操作的理論基礎(chǔ)。 可以說，資產(chǎn)具有交換價(jià)值在于資產(chǎn)具有效用。5.3.2 資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的使用方式 國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)已明確說明資產(chǎn)的使用方式對于資產(chǎn)效用的影響。對于一些資產(chǎn)，作為獨(dú)立的資產(chǎn)單獨(dú)使用可能或可以得到最佳的使用效果；而另一些資產(chǎn)，只有當(dāng)它們作為整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)使用時(shí)，才能發(fā)揮出其最佳效用。 評估師必須熟悉各種類型使用方式對資產(chǎn)效用的影響

22、及不同使用方式對資產(chǎn)效用水平發(fā)揮的影響程度。5.3.3 資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的作用空間 資產(chǎn)在一個(gè)什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對其效用發(fā)揮的影響是不可忽視的。 企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)：發(fā)揮效用完全取決于企業(yè)自身的生產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)匹配等各種因素。 公開市場上的待售資產(chǎn)：效用發(fā)揮不受限制，可以理解為其效用可達(dá)到最佳狀態(tài)。 無形資產(chǎn)，其作用空間大小與其效用發(fā)揮水平成正比；有形資產(chǎn)，一般其作用空間大小與其效用發(fā)揮水平并不是正相關(guān)。5.3.4 資產(chǎn)的作用方式、作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估前提假設(shè)的關(guān)系 資產(chǎn)的作用方式和作用空間首先是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍規(guī)范的。 被評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)或局部資產(chǎn)

23、就基本限定了資產(chǎn)的作用方式；被評估資產(chǎn)用于合資合作、用于抵押擔(dān)保、用于公開出售就限定了其作用空間。 資產(chǎn)評估特定目的對被評估資產(chǎn)的作用方式及作用空間的規(guī)范，具體是通過資產(chǎn)評估基本前提假設(shè)體現(xiàn)出來的。5.3.5 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估結(jié)果的價(jià)值類型 資產(chǎn)評估假設(shè)通過對評估對象交易的前提條件、作用方式、作用空間等的約束和限定影響著評估結(jié)果的價(jià)值類型。 資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值總是與公開市場假設(shè)聯(lián)系在一起的；資產(chǎn)評估中的清算價(jià)值總是與清算假設(shè)聯(lián)系在一起的。 資產(chǎn)評估特定目的對評估結(jié)果的價(jià)值類型的約束作用是通過資產(chǎn)評估前提假設(shè)具體表現(xiàn)出來的。在一定意義上講： 資產(chǎn)評估特定目的與評估假設(shè)就是評估前提條件的宏觀限定和概括與具體化及表象化的關(guān)系。根據(jù)