商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則（圖文并茂）

1、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/7/25上海中山公園龍之夢(mèng)：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵二號(hào)線相連2F與輕軌三四號(hào)線相連公交站點(diǎn)設(shè)置在次干道上交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系龍之夢(mèng)主入口公交總站地鐵二號(hào)線輕軌三、四號(hào)線長(zhǎng)寧路（主干道）凱旋路（主干道）2F與輕軌三四號(hào)線通過(guò)連廊相連2022/7/25上海虹口龍之夢(mèng)：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵八號(hào)線相連2F及3F與輕軌三號(hào)線相連交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系2022/7/25交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交

2、通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系鹽城項(xiàng)目：購(gòu)物中心未臨主干道MALL商業(yè)街獨(dú)棟商業(yè)獨(dú)棟商業(yè)住宅迎賓路（次干道）躍馬路（主干道）青年路（主干道）東進(jìn)路（主干道）主入口2022/7/25交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系李滄項(xiàng)目：購(gòu)物中心臨近規(guī)劃主干道，但購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)規(guī)劃主干道尚未開(kāi)通，人流導(dǎo)入困難。主入口遠(yuǎn)離十字路口。九水路（規(guī)劃主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/7/25成都萬(wàn)象城：?jiǎn)♀徯徒Y(jié)構(gòu)L型單動(dòng)線主力店位于兩端，帶動(dòng)中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/7/25香港又一城：?jiǎn)♀徯徒Y(jié)

3、構(gòu)L型單動(dòng)線主力店位于兩端，帶動(dòng)中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)3F4F1F2Fb2B12022/7/25寶龍標(biāo)準(zhǔn)平面：T型動(dòng)線主力店對(duì)小商鋪的人流帶動(dòng)作用有限主動(dòng)線太短交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通主力店主力店2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心：以大型購(gòu)物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等功能為一體的綜合體2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：深圳華潤(rùn)中心商業(yè)商業(yè)辦公住宅酒店和服務(wù)式公寓2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能

4、的HOPSCA發(fā)展模式：日本福岡博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城：以大型購(gòu)物中心為核心，集商業(yè)、酒店、辦公、交通樞紐等功能為一體的綜合體2022/7/25突出商業(yè)以商業(yè)為核心功能的HOPSCA發(fā)展模式：日本福岡博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城市中心包括兩個(gè)酒店、一個(gè)大型購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所和一棟辦公樓，商業(yè)、酒店和辦公的配比為4：4：12022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：功能分區(qū)垂直分布業(yè)態(tài)垂直分布方式鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)：業(yè)態(tài)垂直分布1F2F3F萬(wàn)千百貨萬(wàn)千百貨萬(wàn)千百貨萬(wàn)達(dá)影城大玩家大歌星國(guó)美國(guó)美功能分區(qū)水平分布寶龍城市廣場(chǎng)： （以5.5w方項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)圖為例）業(yè)態(tài)水平分布業(yè)態(tài)水平分布方式1F3F2

5、FKTV電玩影院超市超市電器餐飲零售零售零售零售零售2022/7/25后勤動(dòng)線與客流動(dòng)線完全分離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬(wàn)象城：后勤動(dòng)線與客流動(dòng)線完全分離內(nèi)外部動(dòng)線完全分開(kāi)卸貨區(qū)卸貨區(qū)后勤動(dòng)線與客流動(dòng)線完全分離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬(wàn)象城：后勤動(dòng)線與客流動(dòng)線完全分離內(nèi)外部動(dòng)線完全分開(kāi)后勤動(dòng)線2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/7/25強(qiáng)調(diào)空間商業(yè)空間中庭層高外廣場(chǎng)走道寬度與主入口相連，滿足中大型活動(dòng)場(chǎng)地需求，聚集客流，迅速進(jìn)入購(gòu)物中心滿足一般表演與營(yíng)銷活動(dòng)場(chǎng)地需求，藝術(shù)化設(shè)計(jì)，方位導(dǎo)引標(biāo)志。適宜的層高，避免產(chǎn)生壓抑感或者視覺(jué)空蕩適宜的走道寬度，使購(gòu)物

6、者購(gòu)物時(shí)既不會(huì)感覺(jué)擁擠也不會(huì)有空曠感2022/7/25強(qiáng)調(diào)空間商場(chǎng)層高：首層5.4米，二、三層5.1米；吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。管線下凈高保證3.8米、3.5米。商場(chǎng)柱網(wǎng)距離：8.48.4米商場(chǎng)走道寬度：3.54米、中庭周圍走道可適當(dāng)加寬至56米商場(chǎng)走道樓板開(kāi)口尺度：89米 1620米為宜自動(dòng)扶梯在商場(chǎng)主入口10米左右距離設(shè)置扶梯的間距控制在4570米之間觀光電梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀光梯需通地下停車場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)的扶梯最好有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入商場(chǎng)內(nèi)商場(chǎng)的貨梯一般間隔80100米設(shè)一部，噸位為2噸商場(chǎng)的一些建筑設(shè)計(jì)參考數(shù)據(jù)（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）空間參數(shù)2022/7/25

7、非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為8米。中庭設(shè)置：根據(jù)步行街規(guī)劃的形狀不同，可分別設(shè)一個(gè)或兩個(gè)中庭；二個(gè)中庭要有主次 中庭的尺度：6001000平方米中庭的間距：80100米中庭的形狀：圓形、橢圓、八角、六角形專賣店面寬/進(jìn)深：8.4米，12米16米衛(wèi)生間間距/面積：80100米，70100平方米商場(chǎng)的一些建筑設(shè)計(jì)參考數(shù)據(jù)（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）強(qiáng)調(diào)空間空間參數(shù)2022/7/25強(qiáng)調(diào)空間城市項(xiàng)目名稱主入口中庭面積（）柱距（m）層高（m）走道寬度（m）自動(dòng)扶梯間隔距離（m）店面開(kāi)間/進(jìn)深（m）寬度長(zhǎng)度開(kāi)間進(jìn)深北京西單大悅城西單北大街84.5（凈高）8-168-16

8、北京來(lái)福士廣場(chǎng)東直門大街95.5/4（凈高）66-1012北京APM廣場(chǎng)西北角45-487-40北京金融街購(gòu)物中心金城坊街11548-1410-16上海國(guó)金中心IFC銀城西路800-100093.5主動(dòng)線10-15 次動(dòng)線5-7主動(dòng)線80-120次動(dòng)線30-6050-608-308-30上海來(lái)福士廣場(chǎng)西藏中路福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港匯恒隆廣場(chǎng)華山路2008.4B1 ：5 F1： 5.5F2-F6 ：4.5主動(dòng)線4.2 次動(dòng)線372-120一樓12-55二樓10-60三至五樓24-65 六樓65-965-209-20上海龍之夢(mèng)購(gòu)物中心長(zhǎng)寧路凱旋路60

9、0-300共三個(gè)9B3-B4 ：5.2 B1-F1： 5.2F2-F9 ：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百貨南京西路1508B1-F1 ：3 F2： 5F3-F9 ：3主動(dòng)線37016-244-204-10上海第一八佰伴張楊路8.4 B2-B1： 3.5 F1： 5 F2-F4 ：4.2 F5-F10 ：3.7主動(dòng)線6-7 次動(dòng)線3-4主動(dòng)線60-80次動(dòng)線30-4525-355-185-15注：紅色為主干道、紫色為次干道、藍(lán)色為支馬路全國(guó)知名商業(yè)項(xiàng)目（市級(jí)Shopping Mall）建筑數(shù)據(jù)例舉空間參數(shù)強(qiáng)調(diào)空間城市項(xiàng)目名稱主入口中庭面積（）柱距（m）層高（m）走道

10、寬度/長(zhǎng)度（m）自動(dòng)扶梯間隔距離（m）店面開(kāi)間/進(jìn)深（m）寬度長(zhǎng)度開(kāi)間進(jìn)深北京朝陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建國(guó)路124（凈高）35-105-9上海大悅城購(gòu)物中心西藏北路55012B1-F2 ：5F3-F9 ：3.5主動(dòng)線6-10 次動(dòng)線350-10010-305-158-20上海豫城時(shí)尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺國(guó)際購(gòu)物中心西面74主動(dòng)線6-8次動(dòng)線4-58-307-48上海大拇指廣場(chǎng)迎春路800-10005.4-7.2F1 ：4.2 F2 ：4F3 ：3.3 B1-B2 ：4主動(dòng)線12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活廣場(chǎng)臨平路1775.4B1-B

11、2 ：5F1-F2 ：4.5主動(dòng)線5-777575-256-8上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心劍河路60094-5主動(dòng)線5-15主動(dòng)線180100-1305-505-80上海百聯(lián)南方購(gòu)物中心滬閔路老樓464新樓307及201老樓7.2新樓8.1老樓 F1：4.5F2-F5：3.2 新樓 F1：5.4 F2-F9：3.6老樓 主動(dòng)線5.4 次動(dòng)線3新樓 主動(dòng)線7 次動(dòng)線3.5老樓100-320新樓80-315老樓23新樓16-68老樓6-25新樓6-20老樓5-25新樓4-12上海尚樂(lè)坊蓮花南路3.9-8.4B1 ：5.5 F1 ：5 F2 ：4.292504.2-96.8-14上海百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)嘉松公路

12、93.512-206-1812-25注：紅色為主干道、紫色為次干道、藍(lán)色為支馬路全國(guó)知名商業(yè)項(xiàng)目建筑數(shù)據(jù)例舉社區(qū)/郊區(qū)商業(yè)特色商業(yè)區(qū)級(jí)商業(yè)空間參數(shù)2022/7/25強(qiáng)調(diào)空間寶龍標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品： （8萬(wàn)方產(chǎn)品為例）走道寬度：3.5米層高：首層5.2米，凈高3.6米2-4層5.0米，凈高3.3米中庭：寬：19米長(zhǎng)：41米寶龍參數(shù)2022/7/25交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/7/25注重形象外立面時(shí)尚感（金屬板+玻璃幕墻）外立面2022/7/25注重形象外立面豐富有變化外立面注重形象強(qiáng)化入口設(shè)計(jì)外立面2022/7/25注重形象室外景觀景觀注重形象綠化要有層次感（低矮灌木