會(huì)計(jì)習(xí)題班郭建華講義

1、第六章 投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營出租但暫時(shí)空置 B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物正確A選項(xiàng) B，租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關(guān)；選項(xiàng) CD，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后處置的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)作為存貨處理。下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理方法中，不正確的是（ ）。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)

2、量，通常情況下企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式C.只有存在確鑿表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整正確B下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的說法中，不正確的是（ ）。無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量 B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確

3、B4.甲公司系一般，不動(dòng)產(chǎn)適用的率為 11%，217 年 4 月 1 日甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓，購入后準(zhǔn)備繼續(xù)建造。董事會(huì)已作出決議，該房地產(chǎn)建成后將立即對外出租5 月 1 日實(shí)際支付不含稅價(jià)款 10 000 萬元（不考慮土地使用權(quán)），并取得，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所。6 月 1 日開始委托承包商繼續(xù)建造，12 月 31 日建造完成實(shí)際發(fā)生建造成本為不含稅價(jià)款 20 000 萬元，甲公司取得處理的表述中，不正確的是（ ）。并支付了款項(xiàng)。甲公司 217 年相關(guān)會(huì)計(jì)A.5 月 1 日實(shí)際支付價(jià)款 10 000 萬元記入“在建工程”科目B.5 月 1 日實(shí)際支付價(jià)款 10 000 萬

4、元記入“投資性房地產(chǎn)在建”科目C.實(shí)際建造成本為 20 000 萬元記入“投資性房地產(chǎn)在建”科目D.12 月 31 日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為 30 000 萬元正確A5 月 1 日支付價(jià)款：借：投資性房地產(chǎn)在建應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交10 0001 10011 100（進(jìn)項(xiàng)稅額）貸：存款12 月 31 日實(shí)際成本： 借：投資性房地產(chǎn)在建應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交20（進(jìn)項(xiàng)稅額） 200020022 200貸：存款完工確認(rèn)：借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)在建30 00030 0005.甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直計(jì)提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：

5、（1）217 年 1 月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款 20 000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 70 年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至 217 年 12 月月末已發(fā)生商品房建造成本 10 000 萬元，預(yù)計(jì) 218 年 3 月月末完工。（2）217 年 2 月以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款 30 000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 70 年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至 217 年 12 月月末仍然持有，公允價(jià)值為 40 000 萬元。（3）217 年 3 月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款 40 000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 50 年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外

6、銷售，至 217 年 12 月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本 30 000萬元，預(yù)計(jì) 218 年 6 月月末完工。（4）217 年 4 月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價(jià)款 10 000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 50 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 0，采用直攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至 217 年 12 月月末已發(fā)生辦公樓建造成本 9 000 萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分），預(yù)計(jì) 218 年 3 月月末完工。不考慮其他，下列有關(guān)甲公司 217 年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（ ）。存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為 60 000 萬元投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為 0無形資產(chǎn)的列報(bào)金

7、額為 9 850 萬元在建工程的列報(bào)金額為 9 000 萬元正確A 選項(xiàng) A，存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額=（1）20 00010 000（2）30 000（3）40 00030 000130 000（萬元），不正確。選項(xiàng) B，投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為 0，正確。選項(xiàng) C，無形資產(chǎn)10 00010 000/509/129 850（萬元），正確。選項(xiàng) D，在建工程列報(bào)金額9 000（萬元），正確。6.A 房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：（1）216 年 6 月 1 日，將原準(zhǔn)備對外出售的A 商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日A 商品房的賬面余額為 1 000 萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)在轉(zhuǎn)

8、換日的公允價(jià)值為 1 500 萬元。（2）216 年 6 月 1 日，將原準(zhǔn)備對外出售的B 商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日 B 商品房的賬面價(jià)值為 10 000 萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 9 000 萬元。（3）216 年年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為 2 000 萬元、8 900 萬元。（42年 月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對外銷售。當(dāng)日其公允價(jià)值分別為萬元、萬元。下列對 A、B 商品房相關(guān)處理不正確的是（ ）。A.216 年 6 月 1 日，A 商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益 500 萬元，B 商品房應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失 1000 萬元216 年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允

9、價(jià)值變動(dòng)收益為600 萬元217 年 6 月租賃期屆滿，房地產(chǎn) A 轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收益 600 萬元217 年 6 月租賃期屆滿，房地產(chǎn) B 轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失 400 萬元正確C選項(xiàng) A，B 商品房公允價(jià)值 9 000 萬元小于賬面價(jià)值 10 000 萬元的差額 1 000 萬元借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；選項(xiàng) B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000（2 0001 500）（8 9009 000）600（萬元）；選項(xiàng) C，投資性房地產(chǎn) A 轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益2 6002 000600（萬元）；選項(xiàng) D，投資性房地產(chǎn) B 轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變

10、動(dòng)損失8 9008 500400（萬元）。7.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：（1）甲公司 215 年 12 月 31 日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)公允價(jià)值為 25 000 萬元，“固定資產(chǎn)”科目余額為22 000 萬元，“累計(jì)折舊”科目余額為 1 000 萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為 100 萬元。（2甲公司 217 年 12 月 31 日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為30 000 萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目余額為 2 000 萬元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值下列轉(zhuǎn)換日的處理不正確的是（ ）。21

11、5 年 12 月 31 日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示金額為 20 900 萬元215 年 12 月 31 日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益217 年 12 月 31 日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額為 30 000 萬元217 年 12 月 31 日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益正確C選項(xiàng) AB， “投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額22 0001 00010020 900（萬元）；選項(xiàng) CD，“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額22 0002 00010019 900（萬元）。二、多項(xiàng)選擇題下列

12、有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法中，正確的有（ ）。自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C.空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日決議的日期正確ABCD下列有關(guān)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說法中，正確的有（ ）。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目

13、，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，同時(shí)借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目正確ABC選項(xiàng) D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。投資性房地產(chǎn)采

14、用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益D.采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，

15、并假設(shè)無殘值正確ABCD4.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：215 年 6 月 30 日甲公司與 A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A 公司，租期為 3 年，每年為 8 000 萬元，每年 6 月 30 日收取，218 年 6 月 30 日到期。215 年 6 月 30 日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 60 000 萬元，賬面原值為 70 000 萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為 8 000 萬元（其中 215 年 1 月至 6 月累計(jì)計(jì)提折舊為 100 萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年 6 月 30 日均收到。215 年 12 月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用 2 萬元。2年萬月元。日該辦公樓的

16、公允價(jià)值為萬元。2年月日該辦公樓的公允價(jià)值為為了提高辦公樓的收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與 B 公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給 B 公司。218 年 6 月 30 日租賃協(xié)議到期， 當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為 60 800 萬元。甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。218 年 8 月 30 日完工，支付工程款項(xiàng) 9 560 萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為 60 萬元。218 年 8 月 30 日將辦公樓出租給 B 公司。下列關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述，正確的有（ ）。215 年 6 月 30 日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益2 000 萬元影響

17、 215 年?duì)I業(yè)利潤的金額為 2 898 萬元218 年 6 月 30 日將辦公樓的賬面價(jià)值 60 800 萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目218 年 8 月 30 日完工后增加“投資性房地產(chǎn)成本”科目的金額為 70 300 萬元正確（70BCD選項(xiàng) A，215 年 6 月 30 日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額60 0000008 000）2 000（萬元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失 2 000 萬元；選項(xiàng) B，影響 215 年?duì)I業(yè)利潤的金額出租前折舊費(fèi) 100轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失 2 000修理費(fèi)用 2租金收入 8 000/2期末公允價(jià)值變動(dòng)收益（61 00060 000）2

18、898（萬元）；選項(xiàng) D，218 年8 月 30 日完工后增加“投資性房地產(chǎn)成本”科目的金額60 8009 5606070 300（萬元）。三、計(jì)算分析題1.A 公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系一般，土地使用權(quán)和建筑物適用的稅率為11%，有關(guān)和地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）217 年 3 月，A 公司董事會(huì)作出決議準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造 A座寫字樓，建成后對外出租；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造 B 座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。217 年 5 月 1 日，A 公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造 A 座寫字樓的土地使用權(quán)不含稅價(jià)款為 10 000 萬元，準(zhǔn)備建造 B

19、座辦公樓的土地使用權(quán)不含稅價(jià)款為 24 000 萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為 50 年。取得上分別建造A 座寫字樓和 B 座辦公樓。，額為 3 740 萬元，購入當(dāng)月委托建筑公司開始在土地（2）217 年 12 月月末建造 A 座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為 15 000 萬元，在建的 A 座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。（3）218 年 6 月寫字樓和辦公樓即將完工時(shí)，A 公司與甲公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將 A 座寫字樓整體租賃給甲公司使用，租賃期開始日為寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。218 年 6 月 1 日，A 公司以存款向建筑公司支付A 座寫字樓不含稅的建造成本 50 000 萬元，以存款向建筑

20、公司支付B 座辦公樓不含稅的建造成本 39 760 萬元（不包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷金額），并取得，稅定，會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)、發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額第一年抵扣比例為 60%，第二年抵扣比例為 40%。（4）218 年 7 月 1 日 A 座寫字樓和 B 座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，預(yù)計(jì)使用年限均為 30 年。（5）218 年 12 月 31 日，A 座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為 18 000 萬元，A 座寫字樓的公允價(jià)值為 60 500 萬元。同時(shí)收到半年的不含稅萬元。1 000 萬元，并開出，額為 110其他資料：A 公司對投資性房地產(chǎn)采

21、用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均采用計(jì)提折舊或攤銷。假定上述土地使用權(quán)和建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為 0。要求：根據(jù)以上資料編制A 公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。直正確（1）217 年 5 月 1 日：借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)（在建）10000000740無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交243（進(jìn)項(xiàng)稅額）貸：存款37740（2）217 年 12 月 31 日：借：在建工程貸：累計(jì)攤銷借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（3）218 年 6 月 1 日：借：投資性房地產(chǎn)寫字樓（在建）在建工程320（24 000/508/12）320（1500010000）5 0005 0005

22、03976011%60%）876011%40%）1000760124.16749.4499 633.6應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額）（5000011%39（39待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額存款貸：（4）218 年 7 月 1 日：借：在建工程貸：累計(jì)攤銷240000/506/12）240000320（24借：投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本）50固定資產(chǎn)辦公樓40貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓（在建）50000320在建工程（5）218 年 12 月 31 日：（39 760320240）40借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）（1800015 000）3000500寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益用貸：累計(jì)折舊

23、累計(jì)攤銷存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（6050050000）1013 500借：800320/305/12）560000/506/12）240（40（24借：11101 000110應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交（銷項(xiàng)稅額）2.AS 公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按年計(jì)提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為 25%，按凈利潤的 10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下（不考慮）：（1）214 年 10 月 2 日以 1 000 萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為 50 年（與稅法相同），取得當(dāng)日即開始建造一棟寫字樓。215 年 12 月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為 50 000 萬元（包含建造期

24、間土地使用權(quán)的攤銷）、預(yù)計(jì)使用年限為 40 年（與稅法相同）。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用直計(jì)提折舊和攤銷（與稅法相同）。（2）216 年 12 月 18 日，AS 公司與 BS 公司簽訂租賃合同，合同約定，AS 公司將上述寫字樓整體出租給 BS 公司，租期為 3 年，年為 2 000 萬元，從 217 年起每年年末支付。216 年 12 月 31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計(jì)使用（3）217 年 AS 公司支付寫字樓的修理費(fèi)用 2 萬元。要求：、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊（攤銷）方式不變。正確（1）編制 216 年 12 月 31 日 AS 公司將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為

25、投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。借：投資性房地產(chǎn)寫字樓土地使用權(quán)累計(jì)折舊累計(jì)攤銷貸：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（2）編制 217 年 AS 公司收到50 0001 000（50 000/40）1250 000/5027/12）45（1501100000025045（假定按年確認(rèn)收入）、投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和攤銷、支付寫字樓修理費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；計(jì)算 217 年年末投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)報(bào)表中的列示金額以及影響 217 年?duì)I業(yè)利潤的金額。借：存款2000貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本2 0001270（50 000/40）1 250（1000/50）2022貸：存款217 年末投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)報(bào)