房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和概念培訓(xùn)重點(diǎn)

1、房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)重點(diǎn)房地產(chǎn)常用術(shù)語；房地產(chǎn)面積計(jì)算范圍及計(jì)算方法；按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定及計(jì)算方法；公積金貸款的有關(guān)規(guī)定;商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定專有名詞房地產(chǎn)基本術(shù)語不同用途的土地使用年限居住用地：70年工業(yè)用地:50年商業(yè)、旅游、娛樂等用地：40年綜合或其他用地：50年加油站、加氣站用地:20年。常規(guī)物業(yè)實(shí)用率多層住宅：8892% 小高層及高層住宅：7886寫字樓物業(yè):65-75商鋪物業(yè)：50左右不同制式單位的換算（米、公頃、英尺、畝)1平方米= 10。764平方英尺 1公頃 = 10000平方米 1平方公里=1平方千米=1000000平方米=100公頃 1公頃 = 15畝 1畝 =

2、 666。67 平方米房屋按層數(shù)的分類：低層住宅指一層至三層的住宅。 多層住宅指四層至六層的住宅。小高層住宅指七層至十二層的住宅。 中高層住宅指十三層至二十層的住宅。高層住宅指二十層至二十五的住宅。超高層住宅指二十五以上的住宅。房屋按建筑結(jié)構(gòu)分類：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等房屋按用途分類：住房、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)用房等五證一照二書：國有土地使用證、立項(xiàng)建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)(出)售許可證;一照指營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，二書指房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。紅線:道路紅線、施工紅線基地面積：建筑紅線內(nèi)包含的面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積=套內(nèi)使

3、用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)的陽臺面積+公攤面積基底面積:地基所屬的底部面積K值：公攤系數(shù)=公攤面積/總套內(nèi)面積,公攤部分包括：電梯，走道,樓梯，管道井，大堂,電梯廳等得房率：1/K銷售面積：=建筑面積=套內(nèi)面積K=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e公攤率：=總分?jǐn)偯娣e/總建筑面積=100-得房率綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠化率:規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。包括地面綠化、屋頂綠化、空中綠化等等。樓面地價(jià)=該地塊土地總價(jià)/該地塊項(xiàng)目的總建筑面積出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.轉(zhuǎn)讓：房地

4、產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。批租：即土地使用權(quán)有償出讓的簡稱。生地：還未開發(fā)，尚有青草,未規(guī)劃作用。毛地:做到“三通一平,”已屬于規(guī)劃中的地皮。熟地：做到“七通一平“三通一平”：路通、水通、電通和場地平整；“五通一平：具有了道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和條件以及場地平整;“七通一平”：具有了道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施和條件以及場地平整；集中烘熱:小區(qū)內(nèi)有大型熱設(shè)備（或有附近廠礦提供熱源），為小區(qū)售房提供熱氣

5、、熱水.造價(jià)：竣工房屋平均每平方米建筑面積的建造價(jià)值。準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證,可以出售的商品房。商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)、建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡購買房產(chǎn)開發(fā)商與建設(shè)簽有合作協(xié)議，承諾提供抵押貸款商品房的本市市民。“一級市場”、“二級市場”與“三級市場“一級市場”-指土地使用權(quán)出讓，或批租的市場“二級市場”-指土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，新建商品房的租售,土地的使用權(quán)分割并轉(zhuǎn)移的市場“三級市場”擁有房地產(chǎn)權(quán)證的小業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和租賃的交易市場土地級別：按照地段的好壞對某一具體地段所分的等級.銷講：全名是“銷售講習(xí)資料”，指在案前準(zhǔn)備期,整個(gè)專案

6、組通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機(jī)能、交通動(dòng)線、掃樓標(biāo)的圖)、發(fā)展商基本資料、建材備份綠、產(chǎn)品解說、SWOT分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等；其中最重要的是“答客問”，它是整篇銷講的靈魂所在.銷控：指在專案或主委擬訂的運(yùn)貨順序控制下,對整個(gè)樓盤的房源進(jìn)行控制的一種手段。它包括軟銷控(價(jià)格銷空-單價(jià)、總價(jià))、硬銷控(房源銷控-樓層、位置、面積、房型）。銷控的唯一目的是為了達(dá)成銷售目標(biāo)：一般來說，在代理而言是為了銷售速度最大化；在包銷而言是為了銷售利潤最大化。案場：指個(gè)案售樓處。生活機(jī)能：指在個(gè)案附近的一些與生活相

7、關(guān)的場所。例如：菜場、醫(yī)院、學(xué)校、金融證券、商場、垃圾站、變電站等。了解生活機(jī)能的主要目的有二：作為NP稿中COPY的一部分;幫助業(yè)務(wù)員尋找與客戶聊天的話題。訂金：房屋訂購金,又稱協(xié)議金、誠意金等，一般為RMB10002000。定金:房屋定購金，又稱大定金等，一般為RMB20000。臨定：在客戶對業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時(shí),客戶支付對該房屋進(jìn)行保留（的訂金,是為“臨定”足定:在客戶對業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付該房屋定購的定金，是為“足定”簽：客戶對定購的房屋與業(yè)務(wù)員或發(fā)展商簽定合同，是為“簽（若沒有經(jīng)過“足”的過程，則視作為“足簽”）退：則為“足退或“簽退”。換:客戶對其所訂購(

8、定購、簽約）的房屋不滿意,過來房子，是為“售換（“足換”、簽換“)清盤:指當(dāng)一個(gè)個(gè)案的銷售進(jìn)入尾聲時(shí)，開發(fā)商同意以一個(gè)比以前低的單價(jià)來進(jìn)行銷售。折讓：經(jīng)過代理商或發(fā)展商同意，所給予客戶的一定價(jià)格折讓。動(dòng)線：行動(dòng)的最佳路線，它包括水平動(dòng)線、垂直動(dòng)線、出入動(dòng)線、交通動(dòng)線等.出入動(dòng)線：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線.引導(dǎo)動(dòng)線：指通過一定的手段（比如刀旗、橫幅等)將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排。交通動(dòng)線:指從某一處到另一處的一個(gè)交通線路安排。標(biāo)的：指業(yè)務(wù)員熟悉周邊環(huán)境的一種手段。它包括壓馬路、掃樓、市調(diào).它的最終成果是生活機(jī)能圖，招樓標(biāo)的圖。掃樓:指一個(gè)業(yè)務(wù)員通過實(shí)地勘察對某一區(qū)域內(nèi)所有的樓盤進(jìn)行登記

9、標(biāo)注。壓馬路：指一個(gè)業(yè)務(wù)員對某一個(gè)區(qū)域內(nèi)所有的生活機(jī)能進(jìn)行實(shí)地勘察。市調(diào):指一個(gè)業(yè)務(wù)員對一些有威脅的樓盤進(jìn)行調(diào)查，并完成市調(diào)表。SWOT：指強(qiáng)勢(strength）、弱勢（Weakness）、機(jī)會（Opportunity)、威脅(Treat）。但強(qiáng)勢未必是機(jī)會，弱勢未必是威脅。派夾報(bào):屬于一種銷售手段，分派及夾報(bào)兩種.派報(bào)是指通過人員散發(fā)資料;夾報(bào)是指將資料在其他報(bào)紙雜志中，并通過該報(bào)紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。報(bào)備：指業(yè)務(wù)員須讓專案知道或批準(zhǔn)的事情。包括吸煙，飲食,出外，拉呱私人電話，撥打私人電話,如廁等。銷售循環(huán)：指整個(gè)一個(gè)銷售追蹤過程。（客戶接待-電話追蹤-信件聯(lián)系-節(jié)日問候告知工程進(jìn)度-客

10、戶再來現(xiàn)場）強(qiáng)銷期：大批量的媒體廣告投放出去，公司的大量人力物力，以期在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造高銷售率的一段時(shí)間?？剐裕褐缸璧K個(gè)案銷售的任何事物.比如價(jià)格、地段、生活機(jī)能等。主力單價(jià)：以100元/平方米或200元/平方米或其他數(shù)量的單價(jià)為一檔,將一個(gè)個(gè)案的單價(jià)進(jìn)行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力面積。主力總價(jià)：以5萬或10萬為一檔，將一個(gè)個(gè)案的總價(jià)進(jìn)行分類，按照百分比得出的最大值那一檔,即為主力總價(jià)均價(jià)：某一個(gè)個(gè)案的總銷金額除以總面積得出的單價(jià)?；鶅r(jià)：某一個(gè)個(gè)案的最低價(jià)開盤：某一個(gè)個(gè)案取得了預(yù)售許可證；并通過一定量的媒體投放，告知客戶該案開始進(jìn)行銷售.黃證:頒發(fā)給除集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利

11、人外，擁有其他地塊的房地產(chǎn)權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。紅證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該民記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，只能出售給房屋所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）范圍內(nèi)，具備居住房建設(shè)申請條件的個(gè)人。綠證：頒發(fā)擁有土地使用權(quán)已出讓一、轉(zhuǎn)讓地塊上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場.LOGO：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵,包括了樓盤案名。POP：戶外造勢用的宣傳平面.SP：造勢促銷活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛,利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷售。NP：短時(shí)間即可打開個(gè)案知名度，是最大化的媒體表現(xiàn)形式.DM:表現(xiàn)個(gè)案情況,用于郵

12、寄的小冊子.寄發(fā)滬上企業(yè)合資企業(yè)、外地駐滬企業(yè)負(fù)責(zé)人及各種DM名單，并于外地展銷會上發(fā)放.CF:電視廣告，可制成VCD。MG：各類財(cái)經(jīng)類期刊雜志、航班雜志等，力求針對客源進(jìn)行訴求。DS：用于現(xiàn)場及特定地點(diǎn)派發(fā)（如機(jī)場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等）。戶外據(jù)點(diǎn)：以燈箱，看板等方式在公眾場合及交通動(dòng)線上表現(xiàn)個(gè)案，加強(qiáng)引導(dǎo)，重復(fù)加深民眾印象，傳遞個(gè)案信息.橫幅：懸掛現(xiàn)場街道兩側(cè)，方便買家尋找到現(xiàn)場位置。裱板：本案擬設(shè)計(jì)十二塊裱板存放于接待區(qū)通往樣品屋的游廊兩側(cè)及現(xiàn)場，表現(xiàn)發(fā)展商實(shí)背景，發(fā)展業(yè)績.本案規(guī)劃說明等.銷售平面：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細(xì)介紹樓盤情況，使客戶對所購買的期房有一個(gè)具體的資料，包括樓書

13、、房型圖、價(jià)目表等.銷售海報(bào)：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶講解，介紹樓盤大致情況,并且給客戶帶回仔細(xì)研究的銷售資料.1房地產(chǎn)常用術(shù)語1。1房地產(chǎn)房地產(chǎn)通俗的說就是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，專業(yè)上是指土地以及建筑物等土地定著物及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體1。2住宅總用地指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。1.3總建筑面積（m2）指小區(qū)內(nèi)住宅、公建總和.1。4建筑密度小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）1。5建筑容積率小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積 （m2）*100%1。6建筑面積指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積之

14、和?；蛑竼挝唤ㄖ锔鲗诱归_面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計(jì)算.層高在 2。2米以下的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積.1.7套建筑面積指套使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。1。8使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。1。9輔助面積是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和.1.10結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和. 1.11建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的面積。1.12建筑基底面積是指建筑物首層的建筑面積。1.

15、13使用性質(zhì)是指建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目使用性質(zhì).1.14容積率指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。地下停車庫、架空開放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)入。1.15覆蓋率指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。1。16建筑高度指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。1.17建筑間距指建筑平面外輪廓線之間的距離。1。18綠地面積指能夠用于綠化的土地面積,不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地.1。19樓花一詞最早源自香港，是指未完工的在建物.一般稱賣“樓花為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。1。20實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的

16、商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。 1。21外銷（租)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售(或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。 1。22銷售給個(gè)人是指實(shí)際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分。 1。23前期預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積.報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積,同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入. 1。24后期預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中

17、，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 1.25單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排4到24戶.所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 1。26期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 1。27現(xiàn)房 是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所

18、售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 1.28商品房的起價(jià) 是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格. 1。29商品房的均價(jià)是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。 1。30夾層式商品房 是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房. 1。31躍層式商品房指客廳挑空的上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。1。32復(fù)式商品房 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯

19、連接的房屋。1.33水景商品房是指依水而建的房屋。 1。34TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 1.35灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等.也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等. 1.36商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。1。37會所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高

20、級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件:康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上不完全都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。1。38外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 1.39中空玻璃 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài),故稱中空

21、玻璃”,這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。 1.40基價(jià) 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。1.41七通一平 (熟地)是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、燃?xì)?、電信和道路通以及場地平整的條件，使開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。 1。42三通一平 (凈地） 是指土地具備上水、電通和道路通以及場地平整的條件。1.43五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門

22、核發(fā)，建設(shè)工程施工許可證由建設(shè)部門核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 1。44酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位較高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。 1。45RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上,以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用,由雙絞線、同軸

23、電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 1。46建筑面積毛密度 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。1。47住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積100% 1。48住宅自有（私有)率住宅自有率（)= 自有（私有)住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積1

24、00 1.49戶型比它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上,就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。1。50面積誤差比面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)100合同約定面積 1.51中高層住宅(1520層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 1。52人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。1.53人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha）。1。54住宅建筑套密度（毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。1。55住宅建筑套密度(凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)

25、.1.56住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（）。 1。57居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。1。58住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 1.59公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)1。60房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。1.61總 登 記是指縣級以上人民政

26、府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。1。62初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記. 1.63轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。1.64變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記. 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;房屋面積增加或者減少的； 房屋翻建的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.65他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。1.66房屋的所有權(quán)是指對房屋全面

27、支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 1.67房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 1.68申請人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人. 1.69房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證.1。70所有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋

28、所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。 1.71共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書.是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。 1.72他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 1.73宅基地證農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市)人民政府頒發(fā)集體土地使用證。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。1。74房屋部分產(chǎn)權(quán)職

29、工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)),注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：元,售房單位：，產(chǎn)權(quán)比例為：（個(gè)人)，（單位）。 1.75房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ),層高一般在2。2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。 1.76商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。1。77房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已

30、建公有住房.按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1。78存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 1。79集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種. 1。80微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金,用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的

31、房屋。 1。81平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥,配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。 1。82解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。1。83再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 1。84廉租住房指政府或單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽宰饨鹧a(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減

32、免為輔.我國的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 1.85花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。1。86公寓式住宅相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層,日照率低于國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅。1.87安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶,不售給高收入家庭.成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建

33、設(shè)費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān),一半計(jì)入房價(jià)）、13%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。 1.88經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。1.89住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 1。90成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道

34、或客廳等組成的供一戶使用的房屋。1。91住宅按套統(tǒng)計(jì)兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì);一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。 1.92非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 1。93國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 1.94私有（自有）房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策,職工個(gè)人以

35、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。1。95涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 1.96其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類,包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。1.97鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 1.98鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 1。99鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物.1.100混

36、合結(jié)構(gòu)，也叫磚混結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 1。101磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的.如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 1。102其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 1.103房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2。20m以上（不含2。20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，

37、以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 1.104地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。 1。105假層是指建房時(shí)建造的,一般比較低矮的樓層.其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分.附層（夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 1.106閣樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層. 1。107低層住宅指一層至三層的住宅。 1.108多層住宅指四層至六層的住宅.1.109小高層住宅指七層至十一層的住宅。 1.110中高層住宅指十二層至二十層的住宅。1.111高層住宅指二十層至二十五的住宅。 1。112超高層住宅

38、指二十五以上的住宅。1。113成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。1.114房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算. 1.115住宅使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶(套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層）、閣樓、(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算.1.116土地管理是指國家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用,以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)

39、的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國家權(quán)力的過程。1.117地籍是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途(地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍.1。118地籍管理是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施1.119土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為.1。120土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年

40、限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1.121房屋用地是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積1.122住宅用地是指供居住的各類房屋用地1.123工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰)場地等用地。1。124倉儲用地是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、

41、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。1.125商業(yè)服務(wù)業(yè)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地.1。126旅游業(yè)用地是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社旅游商店、友誼商店等用地。1。127金融保險(xiǎn)業(yè)用地是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。1.128市政公用設(shè)施用地是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地.1.129綠化用地是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源

42、保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。1。130公共建筑用地是指文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。1.131文、體、娛用地是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團(tuán)體等用地。1。132機(jī)關(guān)、宣傳用地是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。1.133科研設(shè)計(jì)用地是指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場等科研、設(shè)計(jì)用地。1.134教育用地是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。1.135醫(yī)

43、衛(wèi)用地是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所)療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。1。136交通用地是指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地.1.137鐵路用地是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。1。138民用機(jī)場用地1。139是指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地。1。140港口碼頭用地是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱鏊玫亍?.141其他交通用地是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 1.142實(shí)有房屋是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有)房屋在內(nèi)的各類房屋.1。143實(shí)有住宅是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有(私有）住宅在內(nèi)的

44、住宅。1。144成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。1.145房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。1。146房屋新開工面積是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn).1.147房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，

45、達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。1。148竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。1。149居住人口是指與住宅

46、統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn).1。150居住戶數(shù)是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)?！睉簟币怨才沙鏊税l(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。1.151人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積(平方米/人）=住宅建筑面積居住人口1。152人均住宅使用面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積(平方米/人)=住宅使用面積居住人口1.153戶均住宅套數(shù)（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式:戶均住宅套數(shù)(套/戶）=住宅套數(shù)居住戶數(shù)1.154住宅成套率(新增指標(biāo))是指成套住

47、宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（)= 成套住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積1001.155住宅自有（私有）率（新增指標(biāo))是指自有（私人所有)的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅自有率(%）= 自有(私有)住宅建筑面積實(shí)有住宅建筑面積100 1.156公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。1.157公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓

48、建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻）墻體水平投影面積的50。1.158共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1.159實(shí)用面積它是建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。1。160居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和.所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積）.一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 1.161計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中,作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，

49、衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計(jì)算)，壁櫥等.非住宅用房按建筑面積計(jì)算。1.162公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和.1。163得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元)建筑隊(duì)面積之比。 1。164套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 1。165套（單元)建筑面積套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。1.166實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟?/p>

50、共有共用建筑面積 。1。167容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0。4.1。168開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言,故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性.開間5米以上,進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40-50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修

51、改造。1.169進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。 1。170層高層高是指住宅高度以”層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。1.171凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。1.172標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 1。173陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。1

52、.174平臺平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。1。175走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 1。176地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。1。177半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者 1。178玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段.居室是家庭的”領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連,由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受

53、郵件、簡單會客的場所.1.179隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?。180過道過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 1.181已購公房 已購公房又稱售后公房,就是購買的公有住房1。182單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。1。183私房私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅.在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。1。184二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為”一手”，第二次交易則為二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些

54、積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。 1。185期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同.期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花”,這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子. 1。186現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同.在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋.

55、 1。187準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 1。188共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán). 1。189尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種.一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 1。190

56、爛尾房爛尾房一般是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置,無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！睜€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候,而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。1.191城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地. 1.192居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū),是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模 7

57、00015000人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1.193居住組團(tuán)居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 1.194配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1。195公共活動(dòng)中心公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 1.196房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處

58、分的權(quán)利. 1。197建筑小品建筑小品是指既有功能要求,又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 1。198預(yù)售價(jià)預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)(銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn). 1.199一次性買斷價(jià)一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。 1。200定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人

59、履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金?！?.201違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定,應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣.違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。1。20

60、2共享地面面積指兩個(gè)或以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍。1.203技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次.1。204住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分,用地大小不定,無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。1。205住宅群落 住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū)）的住宅區(qū)形式.1。206分級及相關(guān)設(shè)施1。207房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。1.208居住小區(qū)總