知名企業(yè)售樓處標(biāo)準(zhǔn)化鋼結(jié)構(gòu)版（PPT+88頁(yè)）

1、泰禾售樓處及示范區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化文件第三套(鋼結(jié)構(gòu)版）2018.10.30前言Foreword1.目的 桂山院子售樓處項(xiàng)目已建成，為了有效配合銷(xiāo)售程序、節(jié)省設(shè)計(jì)時(shí)間、控制材料成本以及提高營(yíng)造完成度，集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部（住宅板塊設(shè)計(jì)組）制作了本文件泰禾售樓處標(biāo)準(zhǔn)化第3套-鋼結(jié)構(gòu)版，供區(qū)域/城市公司借鑒和使用。2、內(nèi)容： 本文件分為建筑、精裝、景觀三部分，結(jié)合已建成的桂山院子項(xiàng)目，針對(duì)示范區(qū)及售樓處的設(shè)計(jì)、成本、構(gòu)造及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行了分析闡述。 01 前言Foreword1.售樓處及示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化文件分類(lèi) 02 版本項(xiàng)目下發(fā)時(shí)間備注售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套（拾景園）2017.11.17仿銅

2、色鋁板售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套（拾景園）2018.01.13設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)優(yōu)化售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套（拾景園）-白色簡(jiǎn)化版2018.06.30白色鋁板，出挑尺寸減少 售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套（拾景園） 售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第1套（拾景園）-白色簡(jiǎn)化版2018.10.30設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)及成本優(yōu)化售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第2套售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第2套（麗春湖院子）2018.04.30坡屋頂、新中式售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第3套售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第3套（桂山院子）2018.07.30參照桂山原型立面售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第3套（桂山院子）2018.10.30設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)優(yōu)化售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第3套（桂山院子）-鋼結(jié)構(gòu)版2018.10.30簡(jiǎn)化、創(chuàng)新立面售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第3

3、套（桂山院子）-簡(jiǎn)化版2018.10.30鋼結(jié)構(gòu)，施工快售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第4套售樓處標(biāo)準(zhǔn)化-第4套（佛山院子）2018.08.30面積最小，總成本低目錄Catalogue建筑篇精裝篇景觀篇 03 目錄Catalogue1、產(chǎn)品概述 1.1.項(xiàng)目環(huán)境 1.2.產(chǎn)品介紹 1.3.產(chǎn)品參數(shù)2、立面設(shè)計(jì) 2.1.總體風(fēng)格 2.2.元素要點(diǎn) 2.3.節(jié)點(diǎn)控制3、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3.1.鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)越性4、成本控制 4.1.成本造價(jià) 04 01 產(chǎn)品概述Project Overview1.1.項(xiàng)目環(huán)境1.2.產(chǎn)品介紹1.3.產(chǎn)品參數(shù) 05 1.1.項(xiàng)目環(huán)境 示范區(qū)一般不單獨(dú)建設(shè)，它需要在未建成的工地上開(kāi)辟一塊方便到

4、達(dá)、適合景觀和建筑布置的區(qū)域，結(jié)合大區(qū)場(chǎng)地設(shè)置?？偲绞疽鈭D01 產(chǎn)品概述Project Overview 06 07 1.2.產(chǎn)品介紹 示范區(qū)是樓盤(pán)形象展示、廣告宣傳的場(chǎng)所，也是接待洽談業(yè)務(wù)和交易的重要地點(diǎn)。示范區(qū)需要結(jié)合景觀打造，形成完整的建筑、空間表達(dá)。 體驗(yàn)區(qū)形象是客戶(hù)對(duì)該樓盤(pán)的第一印象，因此體驗(yàn)區(qū)的建筑外觀、空間尺度、室內(nèi)裝修、園區(qū)景觀等每個(gè)部分的設(shè)計(jì)都相當(dāng)重要。整體環(huán)境上重點(diǎn)打造展示區(qū)景觀，塑造兼具尊貴和自然的景觀空間。 第三套標(biāo)準(zhǔn)化售樓處立面效果能很好的體現(xiàn)泰禾的產(chǎn)品及文化。原型：桂山售樓處南立面01 產(chǎn)品概述Project Overview1.2-效果圖展示-泗水歸堂原型：桂山售

5、樓處“泗水歸堂”01 產(chǎn)品概述Project Overview 08 1.2-效果圖展示-南立面售樓處標(biāo)準(zhǔn)化南立面效果圖01 產(chǎn)品概述Project Overview 09 1.2-效果圖展示-側(cè)立面售樓處標(biāo)準(zhǔn)化西北側(cè)效果圖01 產(chǎn)品概述Project Overview 10 1.3.產(chǎn)品參數(shù)售樓處建筑主體為一層（局部夾層），建筑總高度6.3m（其中夾層區(qū)域總層高為6.6米，一層為3.6米，夾層為3米）建筑面寬：32m（軸線(xiàn)尺寸）建筑進(jìn)深：37m（軸線(xiàn)尺寸）建筑面積:1133平方米首層建筑面積:974平方米夾層建筑面積:159平方米37m32m0.000-0.450平面圖16.5m10.7m5

6、3.75m01 產(chǎn)品概述Project Overview 11 正立面背立面01 產(chǎn)品概述Project Overview1.3.產(chǎn)品參數(shù) 12 側(cè)立面1側(cè)立面201 產(chǎn)品概述Project Overview1.3.產(chǎn)品參數(shù) 13 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.1.總體風(fēng)格2.2.元素要點(diǎn)2.3.節(jié)點(diǎn)控制 14 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.1.總體風(fēng)格 整體建筑為新中式風(fēng)格，中軸對(duì)稱(chēng)，結(jié)合景觀前場(chǎng)，預(yù)留出足夠的觀賞場(chǎng)地，展現(xiàn)建筑的簡(jiǎn)潔大氣和貴族氣質(zhì)，采用現(xiàn)代材料的同時(shí)，通過(guò)節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)、材料的質(zhì)感和色彩的搭配強(qiáng)化傳統(tǒng)建筑空間的禮序和印象。 15 02 立面設(shè)計(jì)Fac

7、ade Design2.2.元素要點(diǎn) 屋頂大挑檐采用深咖色鋁板金屬構(gòu)件，細(xì)部豐富，利用構(gòu)件的造型向客戶(hù)暗示傳統(tǒng)建筑的構(gòu)件印象，喚起客戶(hù)對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的回憶。 16 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.2.元素要點(diǎn) 豎向石材立柱搭配橫向黃銅定制格柵及浮雕等極具表現(xiàn)力的中式符號(hào)，整體立面協(xié)調(diào)一致，強(qiáng)調(diào)入口空間和引導(dǎo)性。 17 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.3.節(jié)點(diǎn)控制a、剖面關(guān)系3.6m3.0m6.3m 18 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.3.節(jié)點(diǎn)控制b、正立面門(mén)頭節(jié)點(diǎn)A-A剖面AA7.8 m 19 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.3.節(jié)點(diǎn)控制c、內(nèi)

8、庭院門(mén)頭節(jié)點(diǎn) B-B剖面BB 20 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design6.75 m2.3.節(jié)點(diǎn)控制d、側(cè)立面幕墻墻身詳圖 21 02 立面設(shè)計(jì)Facade Design2.3.節(jié)點(diǎn)控制e.開(kāi)啟扇 開(kāi)啟扇數(shù)量和位置滿(mǎn)足使用功能的要求。 22 03 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 78 3.1.鋼結(jié)構(gòu)體系優(yōu)越性a. 房屋抗震性能好，自重輕，可降低基礎(chǔ)造價(jià)b. 工業(yè)化程度高，節(jié)省工期，可重復(fù)利用c. 樓承板減少鋼筋綁扎，免支模，有效利用施工場(chǎng)地3.1 鋼結(jié)構(gòu)體系優(yōu)越性Superiority of Steel Structure System框架柱：方鋼管柱口400 x400、口300 x300鋼筋桁架樓承板：厚1

9、20mm框架梁：熱軋型鋼HN400 x200、HN500 x200a. 房屋抗震性能好，自重輕，可降低基礎(chǔ)造價(jià) 鋼結(jié)構(gòu)具有很高的強(qiáng)度、彈塑性和韌性，抗震性能良好。 鋼結(jié)構(gòu)房屋同等情況下，房屋自重僅為砼結(jié)構(gòu)1/22/3，可大大降低基礎(chǔ)造價(jià)。鋼結(jié)構(gòu)版售樓處結(jié)構(gòu)模型3.1 鋼結(jié)構(gòu)體系優(yōu)越性Superiority of Steel Structure Systemb. 工業(yè)化程度高，節(jié)省工期，可重復(fù)利用成批大量生產(chǎn)，制造精確度高。采用工廠化制造、工地安裝的施工方法，可大大縮短工期，提高經(jīng)濟(jì)效益。管線(xiàn)開(kāi)洞方便，有利于節(jié)省凈高。鋼結(jié)構(gòu)房屋的主體骨架連接為高強(qiáng)螺栓連接，圍護(hù)板為自攻釘連接，拆卸比較方便，若建

10、筑需要搬遷，只要拆掉螺栓把鋼結(jié)構(gòu)房屋件運(yùn)到需要的地方，重新組合即可。工廠化制造可拆卸高強(qiáng)螺栓3.1 鋼結(jié)構(gòu)體系優(yōu)越性Superiority of Steel Structure Systemc. 樓承板減少鋼筋綁扎，免支模，有效利用施工場(chǎng)地 利用受力鋼筋與底部薄壓型板形成空間立體桁架承受施工荷載。 鋼筋桁架模板的剛度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于閉口板，可實(shí)現(xiàn)更大的無(wú)支撐跨度； 減少現(xiàn)場(chǎng)鋼筋綁扎工作量60%70%。更有效利用有限施工場(chǎng)地； 進(jìn)度和質(zhì)量有保證，可供現(xiàn)場(chǎng)穿管的空隙空間更大；普通現(xiàn)澆板壓型鋼板為底模的現(xiàn)澆板鋼筋桁架樓承板04 成本控制Cost Control4.1 成本造價(jià)桂山售樓處成本測(cè)算成本分類(lèi)面積造

11、價(jià)單方(平方米)（萬(wàn)元）（元/平米）土建成本1,133306 2,700外裝成本1,133306 2,700設(shè)備安裝成本1,13334300室內(nèi)精裝成本(硬裝+機(jī)電)1,1334754,193其中：面客區(qū)1,0034614,600非面客區(qū)130141,050合計(jì)1121 9893 23 前言Foreword建筑篇精裝篇景觀篇 24 1.售樓處標(biāo)準(zhǔn)化目的、說(shuō)明及依據(jù)1.1. 售樓處標(biāo)準(zhǔn)化制定目的、依據(jù)、使用范圍及說(shuō)明2.售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)概要2.1.售樓處設(shè)計(jì)重要性2.2.售樓處設(shè)計(jì)規(guī)模及風(fēng)格3.售樓處室內(nèi)平面功能3.1.一層售樓處平面功能分區(qū)及動(dòng)線(xiàn)示意3.2.客戶(hù)體驗(yàn)引導(dǎo)動(dòng)線(xiàn)3.3.二層辦公區(qū)平面

12、功能分區(qū)及動(dòng)線(xiàn)示意4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)4.1. 售樓處接待大廳4.2. 影音室4.3. 沙盤(pán)展示區(qū)4.4 簽約洽談區(qū)4.5 VIP室4.6. 衛(wèi)生間4.7. 兒童樂(lè)園4.8. 收銀室4.9. 辦公室目錄：序號(hào)區(qū)域吊頂或凈高要求備注1售樓處接待大廳4900mm2影音室4900mm3沙盤(pán)展示區(qū)4900mm4簽約洽談區(qū)4900mm5VIP室2800mm6衛(wèi)生間4900mm7兒童樂(lè)園4900mm8收銀室2300mm9辦公室2300mm各區(qū)域凈高控制表1.編制說(shuō)明： 目的：應(yīng)集團(tuán)地產(chǎn)公司快速發(fā)展需要，強(qiáng)化品牌、提升品質(zhì)并固化產(chǎn)品系，建立示范區(qū)售樓處室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系，為示范區(qū)售樓處快速?gòu)?fù)制提

13、供參考依據(jù)。 制定依據(jù)：根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定、行業(yè)規(guī)范，在已完成的桂山項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)上，以桂山院子售樓為范本，針對(duì)功能布局，流線(xiàn)設(shè)計(jì)，空間尺度，主要功能面積，風(fēng)格意向提供規(guī)范性建議，對(duì)主要材料及工藝提供指導(dǎo)方向。并結(jié)合泰禾集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部所總結(jié)的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求等制定而成； 適用范圍：各區(qū)域、城市售樓處； 說(shuō)明：售樓處標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)旨在傳達(dá)我們對(duì)理念、功能、標(biāo)準(zhǔn)等的品質(zhì)高度提出的要求。允許設(shè)計(jì)顧問(wèn)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)有一定的靈活性，但要求所有的標(biāo)準(zhǔn)都能得到全面執(zhí)行。本版本室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化圖紙同時(shí)適用于鋼構(gòu)版售樓處標(biāo)準(zhǔn)化，如柱網(wǎng)尺寸與鋼構(gòu)版有變化，以定版鋼構(gòu)圖紙為準(zhǔn)。裝飾尺度比例可做適當(dāng)優(yōu)化。1.1. 售樓處標(biāo)

14、準(zhǔn)化制定的目的、說(shuō)明2.售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)概要 售樓處規(guī)模：通常狀況下：售樓處分一、二兩層考慮，總面積控制在1200平米以?xún)?nèi)，其中辦公面積150以?xún)?nèi)。 精裝風(fēng)格：新中式風(fēng)格，即能表達(dá)中國(guó)傳統(tǒng)文化，同時(shí)奢華、禮儀感亦能得到充分表達(dá)。2.1. 售樓處設(shè)計(jì)重要性 售樓處為銷(xiāo)售案場(chǎng)，更重要的是作為泰禾高端產(chǎn)品線(xiàn)的重要形象展示之一，是項(xiàng)目的建筑尺度的精神堡壘，是給客戶(hù)的第一形象展示，故需重點(diǎn)強(qiáng)化。2.2. 售樓處規(guī)模及風(fēng)格：水吧臺(tái)簽約洽談區(qū)兒童樂(lè)園 衛(wèi)生間VIP 02影音室儲(chǔ)藏室沙盤(pán)展示區(qū)3售樓處室內(nèi)平面功能布局3.1.一層售樓處平面圖（主要面客區(qū)域） 接待大廳VIP 01大堂接待影音室沙盤(pán)區(qū)洽談區(qū)簽約室收

15、銀室 客戶(hù)體驗(yàn)引導(dǎo)動(dòng)線(xiàn)：客戶(hù)動(dòng)線(xiàn)主要從接待大廳區(qū)直接引導(dǎo)進(jìn)入影音室沙盤(pán)展示區(qū)洽談區(qū)進(jìn)入園區(qū)樣板間 VIP收銀室這樣一個(gè)動(dòng)線(xiàn)進(jìn)行。3 院子、大院系售樓處功能布局3.2.客戶(hù)體驗(yàn)引導(dǎo)動(dòng)線(xiàn)樣板間 二次訪客3售樓處室內(nèi)平面布局3.3.二層辦公室平面圖收銀室經(jīng)理室辦公室會(huì)議室營(yíng)銷(xiāo)辦公室4售樓處室內(nèi)各空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：面積控制約125平方左右；大堂寬度與進(jìn)深約2:1做參考，天花凈高控制約4.9m。設(shè)計(jì)重點(diǎn)、配置（詳見(jiàn)4.1.2）： 大堂主背景 大堂接待臺(tái)空間設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：項(xiàng)目背景”的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，接待臺(tái)重點(diǎn)處理，空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點(diǎn)強(qiáng)化：以

16、中軸為空間核心、強(qiáng)化兩側(cè)對(duì)稱(chēng)的空間關(guān)系，突出空間氣勢(shì)、儀式感；注重平、立面均衡對(duì)稱(chēng)，使空間平穩(wěn)大氣。4.1.1 售樓處接待大廳4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.2 售樓處接待大廳（主背景墻、接待臺(tái)）設(shè)計(jì)指引：主背景墻：尺寸：寬高比在1.5:1，可根據(jù)項(xiàng)目空間尺度適當(dāng)調(diào)整；材質(zhì)：材料機(jī)理、質(zhì)感需細(xì)膩、高品質(zhì)，可多種選擇。接待臺(tái)：尺度：高度 1.1米，寬度0.8米，長(zhǎng)度依空間實(shí)際情況而定與背景立面成比例；材質(zhì)：材料以石材、金屬為優(yōu)選。4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.3 售樓處接待大廳（天花）大廳天花設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)天花與地面的對(duì)位關(guān)系，天花造型結(jié)合整體空間設(shè)計(jì)，突出中軸對(duì)稱(chēng)，水晶燈觀感大

17、氣，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)；主要元素：金箔天花嵌銅條，水晶吊燈；天花標(biāo)高（最佳）:4.9 M精裝材質(zhì)： 金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：天花水晶吊燈與空間尺度關(guān)系，裝飾黃銅嵌條的分割比例及尺寸關(guān)系：4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.4 售樓處接待大廳（立面）大廳立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：重點(diǎn)突出主背景及接待臺(tái)為視覺(jué)中心，與天花地面結(jié)合，以中軸及屏風(fēng)的序列表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：金屬格柵，立面石材；精裝材質(zhì)： 茶鏡 奧特曼石材 古銅拉絲不銹鋼施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：立面格柵與立面整體尺度關(guān)系，金屬格柵細(xì)節(jié)尺寸、比例關(guān)系，與石材墻面及門(mén)埡口的收口做法：4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.5 售樓處接待大

18、廳（地面）大廳地面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：天花與地面的對(duì)位關(guān)系，突出中軸對(duì)稱(chēng)，局部石材水刀拼花、波打線(xiàn)以材質(zhì)、工藝表現(xiàn)空間品質(zhì)及尊貴感；主要元素：石材拼花、波打線(xiàn)；精裝材質(zhì)： 雅詩(shī)灰 特菲力灰 綠玉 泊沱白 維多利亞深灰 薩凡蘭施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：地面石材拼花構(gòu)圖比例，波打線(xiàn)結(jié)合整體地面尺寸的比例關(guān)系及水刀拼花石材、波打線(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)石材的對(duì)縫要求：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.6 售樓處接待大廳（主要精裝材料）入口大堂區(qū)域精裝主材一使用部位天花立面立面地面地面精裝材質(zhì)金箔漆奧特曼石材山水畫(huà)石材特菲力灰石材雅詩(shī)灰石材材質(zhì)單價(jià)80.00元/kg450.00元/m2730.00元/m2680.00

19、元/m2480.00元/m2材質(zhì)圖片4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.7 售樓處接待大廳（精裝成本分析）天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆面內(nèi)嵌銅條，乳膠漆飾面，單方成本約251.03元/M2地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線(xiàn)為內(nèi)嵌銅條，單方成本約1568.06元/M2立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部金屬格柵，主背景石材內(nèi)嵌銅條，單方成本約1046.57元/M2大廳區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為8.76%、36.53%、54.72%， 因此墻面精裝成本所占比例54.72%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)

20、要符合對(duì)標(biāo)項(xiàng)目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。444.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.1 影音室影音室設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：影音室的整體裝飾面積為63平米。寬與進(jìn)深比為1:1做參考 ,觀影距離控制在5以上為宜，天花高點(diǎn)4.9米以上；設(shè)計(jì)重點(diǎn)、配置（詳見(jiàn)4.2.3）： 視頻屏幕 空間隔音要求 燈光環(huán)境空間設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式風(fēng)格為主，材料注意降噪、隔聲，以軟包布藝或皮革+壁紙為主，地面滿(mǎn)鋪地毯。燈光環(huán)境：影音空間環(huán)境避免使用裸露光源燈具，燈光環(huán)境宜設(shè)計(jì)間接光源，照度均勻、柔和；重點(diǎn)強(qiáng)化：軟裝：家私考慮多人沙發(fā)+茶幾，款

21、式大氣舒適，色調(diào)需沉穩(wěn)，注意細(xì)節(jié)品質(zhì) 4.2.2 影音室（熒幕、立面、燈光）設(shè)計(jì)指引：視頻熒幕：觀影距離：觀影距離控制在5m以上為宜，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定 ；空間隔音要求：空間整體立面以軟包布藝或皮革+壁紙，地面滿(mǎn)鋪地毯，整體精裝材料吸聲效果明顯。燈光環(huán)境：適宜設(shè)置間接照明，照度均勻、柔和；4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.3 影音室（天花）影音室天花設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：天花與地面及觀影座位的對(duì)位關(guān)系，天花造型簡(jiǎn)潔，整體天花照明靈動(dòng)，以間接光源照明為主，避免光源裸露，空間整體照度均勻、統(tǒng)一；主要元素：間接照明燈帶；天花尺度（最佳） ：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際空間尺度深化；精裝材質(zhì)： 金箔漆 白色漆

22、 黃銅施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：天花空調(diào)、新風(fēng)口等設(shè)備終端與燈帶造型整體設(shè)計(jì)、并整合風(fēng)口不要分段布置，顏色要與天花統(tǒng)一，注意中心燈光圖案排布效果。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.4 影音室（立面）影音室立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：空間立面要整體、簡(jiǎn)潔，精裝材料選擇軟包布藝或皮革+壁紙等吸聲、降噪材質(zhì)；主要元素：屏幕背景、吸聲材料；精裝材質(zhì)： 特殊材料 捫布 柚木施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：視頻屏幕與背景的整體關(guān)系、軟包布藝或皮革精裝做法、音響喇叭與燈帶的細(xì)節(jié)處理應(yīng)整體考慮，不要局部鑲嵌：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.5影音室（地面）影音室地面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：地面為滿(mǎn)鋪地毯，注意地毯色調(diào)與空

23、間協(xié)調(diào)，紋理不要過(guò)于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：滿(mǎn)鋪毯；精裝材質(zhì)： 手工地毯施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：重點(diǎn)深化滿(mǎn)鋪毯與立面及踢腳線(xiàn)的收口做法，地毯與出、入口過(guò)門(mén)石收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)影音室區(qū)域精裝主材使用部位天花立面地面精裝材質(zhì)涂料捫布軟包手工毯材質(zhì)單價(jià)26.90元/kg80.00元/m2750.00/m2材質(zhì)圖片4.2.6 影音室（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.7 影音室（精裝成本分析）天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆面內(nèi)嵌銅條，局部乳膠漆，單方成本 約185.37元/M2地面精裝成本：地面精裝材料為地毯，單方成本 約1035.42元/M2立面精裝成本：立面精裝材

24、料為軟包，局部金屬條，主背景手繪壁畫(huà)，單方成本 約1074.83元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為8.07%、46.82%、45.11%， 因此墻面精裝成本所占比例46.82%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對(duì)標(biāo)項(xiàng)目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.1 沙盤(pán)展示區(qū)設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：面積控制約168平方左右；大堂寬度與進(jìn)深約1.7:1，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際尺寸深化，天花高點(diǎn)4.9米以上。設(shè)計(jì)重點(diǎn)、配置（詳見(jiàn)4.3.2）：

25、 落地沙盤(pán) 壁掛沙盤(pán) 單體沙盤(pán)（預(yù)留專(zhuān)業(yè)條件）界面設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點(diǎn)強(qiáng)化：強(qiáng)化空間氣勢(shì)、沙盤(pán)簡(jiǎn)練大氣、把握品質(zhì)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.2 沙盤(pán)展示區(qū)（落地沙盤(pán)、壁掛沙盤(pán)）設(shè)計(jì)指引：壁掛沙盤(pán)：尺度：3950mm*3000mm，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際尺寸深化； 材質(zhì)：石材、金屬，石材應(yīng)與空間整體色調(diào)統(tǒng)一，和諧；落地沙盤(pán)：尺寸： 7700mm*4500mm，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際尺寸深化； 材質(zhì)： 石材、金屬，石材選型應(yīng)顏色淡雅、紋理整潔，以突出沙盤(pán)為主；4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.3 沙盤(pán)展示區(qū)（天花）沙盤(pán)展示區(qū)天花設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意

26、要點(diǎn)：天花與地面的對(duì)位關(guān)系，天花造型結(jié)合整體空間設(shè)計(jì)，突出中軸對(duì)稱(chēng)，水晶燈觀感大氣，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)；主要元素：金箔天花、局部黃銅嵌條天花，水晶吊燈；凈高（最佳）：4.9米精裝材質(zhì)： 金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：天花水晶吊燈尺度，裝飾黃銅嵌條的分割比例及尺寸關(guān)系，筒燈與天花造型的對(duì)位關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.4 沙盤(pán)展示區(qū)（立面）沙盤(pán)展示區(qū)立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：重點(diǎn)突出壁掛沙盤(pán)及落地沙盤(pán)為視覺(jué)中心，與天花地面結(jié)合，以中軸及屏風(fēng)的序列感表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：壁掛沙盤(pán)、金屬掛件，墻面木飾面；精裝材質(zhì)： 白橡木 墻紙硬包 金箔漆施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：立面造型與立面整

27、體尺度關(guān)系，古銅金屬細(xì)節(jié)尺寸、與墻面關(guān)系，硬包隔斷墻面金漆線(xiàn)描圖案細(xì)節(jié)處理：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.5 沙盤(pán)展示區(qū)（地面）展示區(qū)地面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：地面為滿(mǎn)鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過(guò)于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：石材；精裝材質(zhì)： 雅詩(shī)灰 泊沱白 維多利亞 薩凡蘭施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意地面石材平面鋪裝深化設(shè)計(jì)、與沙盤(pán)、前面踢腳的交圈做法，強(qiáng)調(diào)石材鋪裝對(duì)縫關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.6 沙盤(pán)展示區(qū)（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)項(xiàng)目展示區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面地面精裝材質(zhì)金箔漆白橡木墻紙雅詩(shī)灰石材材質(zhì)單價(jià)80.00元/kg550.0

28、0元/m255.00元/m2480.00元/m2材質(zhì)圖片4售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.7 沙盤(pán)展示區(qū)（精裝成本分析）天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆或乳膠漆內(nèi)嵌銅條，單方成本約241.19元/M2地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線(xiàn)為內(nèi)嵌銅條，單方成本約2005.38元/M2立面精裝成本：立面精裝材料為木飾面，局部銅質(zhì)格柵，單方成本約1240.76元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為6.92%、35.58%、57.5%， 因此地面精裝成本所占比例57.5%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對(duì)標(biāo)項(xiàng)

29、目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.4.1 簽約洽談區(qū)設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：簽約洽淡區(qū)面積約為258平方，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.9米設(shè)計(jì)重點(diǎn)、配置（詳見(jiàn)4.4.2）： 水吧 洽談區(qū)界面設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、夾畫(huà)玻璃、捫皮硬包、金箔等為主。軟裝：款式大氣舒適，色調(diào)需穩(wěn)重，選型須與整體硬裝風(fēng)格統(tǒng)一，注意細(xì)節(jié)高品質(zhì)重點(diǎn)強(qiáng)化：水吧洽談區(qū)可根據(jù)實(shí)際使用面積結(jié)合書(shū)吧、茶藝、休息區(qū)設(shè)計(jì)、同時(shí)考慮洽談的私密性，動(dòng)線(xiàn)規(guī)整。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.2 簽約洽淡區(qū)設(shè)計(jì)指

30、引：水吧：休息洽談、茶藝展示相結(jié)合設(shè)置水吧臺(tái)洽談區(qū)：洽談區(qū)活動(dòng)家具形式考慮轉(zhuǎn)角沙發(fā)+單人沙發(fā)，雙人沙發(fā)對(duì)座，三人沙發(fā)3+1+1形式4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.3 簽約洽淡區(qū)（天花）簽約洽談區(qū)天花設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：天花與平面分區(qū)的對(duì)位關(guān)系，以天花造型及屏風(fēng)定位關(guān)系來(lái)進(jìn)行平面的功能分區(qū);主要元素：金箔天花、裝飾黃銅嵌天花，藝術(shù)吊燈；凈高（最佳）：4.9米精裝材質(zhì)： 金箔漆 白色漆 黃銅 施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：藝術(shù)吊燈尺度，筒燈與天花造型和平面的對(duì)位關(guān)系,造型天花與石膏板：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.4 簽約洽淡區(qū)（立面）簽約洽談區(qū)立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：重點(diǎn)突出整體的視覺(jué)效

31、果，使洽談區(qū)與茶藝展示區(qū)、水吧相融合，給訪客以安靜、舒適的空間感受；主要元素：真絲手繪玻璃屏風(fēng)、墻面木飾；精裝材質(zhì)： 墻紙 藍(lán)龍玉石 白橡 金箔漆 夾絲手繪玻璃施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：真絲手繪玻璃屏風(fēng)與整體分格的尺度關(guān)系，屏風(fēng)的細(xì)節(jié)處理，不要過(guò)于厚重、呆板，屏風(fēng)與立面金屬框收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.5 簽約洽談區(qū)（地面）洽談區(qū)地面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：地面為滿(mǎn)鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過(guò)于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：地面石材；精裝材質(zhì)： 雅詩(shī)灰 泊沱白 維多利亞 薩凡蘭施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意地面石材平面鋪裝深化設(shè)計(jì)、強(qiáng)調(diào)石材鋪裝對(duì)縫關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能

32、分區(qū)4.4.6 簽約洽談區(qū)（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)價(jià)格539項(xiàng)目展示區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面地面水吧臺(tái)精裝材質(zhì)金箔漆捫皮白橡雅詩(shī)灰綠玉石材質(zhì)單價(jià)80.00元/kg180.00元/m2550.00元/m2480.00元/m2850.00元/m2材質(zhì)圖片4.4.7簽約洽淡區(qū)（精裝成本分析）天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆內(nèi)嵌銅條，單方成本約247.03元/M2地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線(xiàn)為內(nèi)嵌銅條，單方成本約1186.84元/M2立面精裝成本：立面精裝材料為木飾面加手繪夾畫(huà)玻璃，單方成本約1399.30元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面

33、分別占總成本比例為8.72%、49.39%、41.89%， 因此墻面精裝成本所占比例49.39%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對(duì)標(biāo)項(xiàng)目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.1 VIP室VIP室設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：2個(gè)貴賓洽談室每間面積為40平方，空間面寬與進(jìn)深比根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，天花高度2.8米空間設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式元素為主，材料以墻紙捫布、金箔，滿(mǎn)鋪地板為主 。軟裝：家私考慮2組2人沙發(fā)+單人沙發(fā)+茶幾，款式大氣舒適，色

34、調(diào)穩(wěn)重，注意細(xì)節(jié)品質(zhì)特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質(zhì)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.2 VIP室（天花）VIP室天花設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：天花與平面布置的對(duì)位關(guān)系，天花造型以中式風(fēng)格為基礎(chǔ)，材料以金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質(zhì)，裝飾燈具選型要與活動(dòng)家具統(tǒng)一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高：2.8米精裝材質(zhì)： 金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意天花裝飾吊燈尺度，風(fēng)口在天花的位置及風(fēng)口顏色與天花顏色統(tǒng)一：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.3 VIP室（立面）立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：空間以中式風(fēng)格為主，立面以硬包捫布、壁紙為主要精裝材料

35、，整體空間色調(diào)統(tǒng)一；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質(zhì)： 墻紙 墻紙 白橡 施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專(zhuān)業(yè)末端在立面的定位與立面造型的關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.4 VIP室（地面）設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：地面為地板，注意地板顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過(guò)于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：地板；精裝材質(zhì)： 木地板施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：重點(diǎn)深化地板與立面及踢腳線(xiàn)的收口做法，地板與出、入口過(guò)門(mén)石收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.5 VIP室（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)價(jià)格539VIP室區(qū)域精裝主材使用部位天花天花立面立面立面地

36、面精裝材質(zhì)金箔漆涂料墻紙白橡墻紙木地板材質(zhì)單價(jià)80.00元/kg26.90元/kg55.00元/m2550.00元/m280.00元/m2300.00元/m2材質(zhì)圖片4.5.6 VIP室（精裝成本分析）天花精裝成本：天花精裝材料為乳膠漆內(nèi)嵌銅條，局部金箔漆，單方成本約198.62元/M2地面精裝成本：地面精裝材料為人字拼地板，單方成本約628.11元/M2立面精裝成本：立面精裝材料為硬包壁紙，局部嵌金屬條，單方成本約649.74元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為13.45%、44.01%、42.54%， 因此墻面精裝成本所占比例44.01%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項(xiàng)目所

37、在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對(duì)標(biāo)項(xiàng)目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.1 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：男、女衛(wèi)生間共計(jì)50平方。，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度3.2米以上界面設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、高品質(zhì)，材質(zhì)以石材為主，天花乳膠漆飾面。特別提示：功能布局需合理，方便使用，男女衛(wèi)生間蹲位需保證各兩個(gè)以上數(shù)量、臺(tái)盆各2只以上，女衛(wèi)可考慮梳妝區(qū)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.2 衛(wèi)生間立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：衛(wèi)生間平面布局合理，注重

38、空間私密性，在手盆區(qū)域，背景簡(jiǎn)約、整體，材質(zhì)要求石材紋理簡(jiǎn)潔，色澤統(tǒng)一；精裝材質(zhì)： 木飾面 奧特曼材 泊沱白石材施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意鏡子與墻體的尺度關(guān)系，馬桶、小便斗點(diǎn)位與墻面石材的對(duì)應(yīng)；4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.3 售樓處衛(wèi)生間（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)衛(wèi)生間區(qū)域精裝主材使用部位天花手盆立面地面精裝材質(zhì)涂料石材奧特曼石材奧特曼石材材質(zhì)單價(jià)35.00元/kg580.00元/m2450.00元/m2450.00元/m2材質(zhì)圖片4.7.1 兒童樂(lè)園設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：兒童游戲室面積40平方，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米以上界面設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使

39、用：界面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，材料天花木飾面、墻面1.2m一下為軟包飾面（基層為高分子無(wú)甲醛吸音板，以上為高分子無(wú)甲醛吸音板、地面地毯。軟裝：根據(jù)不同項(xiàng)目的主題設(shè)定予以軟裝布置活潑有趣。特別提示：充分考慮兒童活動(dòng)的安全性，風(fēng)格現(xiàn)代色調(diào)活潑。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.2兒童樂(lè)園（立面）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)立面設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：空間色彩豐富，空間布置靈活，墻體硬包+軟包墻面結(jié)合，精裝材料選擇環(huán)保產(chǎn)品；精裝材質(zhì)： 硬包墻紙 捫皮 地毯施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意弧面造型軟包墻面工藝與壁紙、金屬的收口做法，空間避免尖銳陽(yáng)角處理，強(qiáng)電點(diǎn)位布置位置高度符合安全要求：4.7.3 售樓處兒童樂(lè)園

40、（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)域精裝主材使用部位天花立面 立面地面精裝材質(zhì)涂料壁紙捫皮手工毯材質(zhì)單價(jià)26.90元/kg55.00元/m2180.00元/m2750.00元/m2材質(zhì)圖片4.8.1 收銀室設(shè)計(jì)指引：面積及開(kāi)間比例：會(huì)計(jì)收銀室面積約18平米，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度2.3米以上為宜。界面設(shè)計(jì)及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，墻體為壁紙飾面、地面石材，天花乳膠漆飾面。特別提示：空間設(shè)計(jì)氛圍需安靜，雅致，注意安全性，防盜門(mén)做法為木飾面內(nèi)稱(chēng)鋼板，窗戶(hù)需欄桿封閉。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.8.2 收銀室設(shè)計(jì)指引：方案設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)：平面功能布置合理，整個(gè)空間氛圍安靜、雅致，必要的安全設(shè)置要求與精裝統(tǒng)一做法；主要元素：收銀窗口；精裝材質(zhì)： 壁紙 淺色木飾面 雅詩(shī)灰施工圖深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)：深化要點(diǎn)安全設(shè)施與精裝的做法，收銀臺(tái)面的細(xì)節(jié)做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.8.3 售樓處收銀室（主要精裝材料）4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)財(cái)務(wù)室區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面地面精裝材質(zhì)涂料壁紙淺色木飾面雅詩(shī)灰材質(zhì)單價(jià)26.90元/kg55.00元/m2550.00元/m2480.00元/m2材質(zhì)圖片804.9.1 辦公室（非面客區(qū)）設(shè)計(jì)指引：功能面積： 會(huì)議室1間，面積分別為約30平以上；銷(xiāo)售辦公