6.4.3-第三階段模板

1、保利*項(xiàng)目第三階段施工調(diào)度會(huì)目 錄一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目生產(chǎn)安排三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析四、出街資料項(xiàng)目設(shè)計(jì)一項(xiàng)目設(shè)計(jì)1、建筑設(shè)計(jì)2、防水系統(tǒng)3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4、機(jī)電設(shè)計(jì)5、裝修設(shè)計(jì)6、景觀設(shè)計(jì)7、配置標(biāo)準(zhǔn)及交樓標(biāo)準(zhǔn)1、建筑設(shè)計(jì)總圖篇地下室篇住宅篇商業(yè)篇其他專(zhuān)項(xiàng)總圖篇效果圖總圖設(shè)計(jì)總平圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品分布交通組織管理配套設(shè)施豎向設(shè)計(jì)總平面圖文字說(shuō)明：用地面積，建筑物基本情況（業(yè)態(tài)、高度等）圖紙說(shuō)明：本次交底范圍總平面圖總圖設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)保利紫薇花語(yǔ)總體地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)保利紫薇花語(yǔ)一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 面積面積單位一、規(guī)劃總用地面積70900.6720903.65二、規(guī)劃總建筑面積397858.36148

2、052.82（一）地上計(jì)容總面積：283602.68110131.94 （1）住宅建筑面積：275411.85106348.20（2）非住宅建筑面積8190.833783.74A.商業(yè)面積6817.293333.74B.配套設(shè)施建筑面積450.00450.00（二）地下建筑面積及層數(shù)113221.00（2F)37517.40（2F）六、地下機(jī)動(dòng)車(chē)位35211131輛（1）住宅停車(chē)位34491131輛（2）商業(yè)停車(chē)位550輛七、居住總住戶數(shù)34421329戶小區(qū)鳥(niǎo)瞰(效果圖)鳥(niǎo)瞰圖效果圖小區(qū)鳥(niǎo)瞰例售樓部(效果圖)售樓部效果圖效果圖售樓部例商業(yè)街(效果圖)沿街商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)街的外立面效果圖、鳥(niǎo)瞰圖

3、效果圖沿街商業(yè)交通組織管理圖片說(shuō)明：車(chē)行、人行入口 安排，交通組織方式（單進(jìn)？開(kāi)放否？備用？），用圖片標(biāo)示；要在總平上明確消防通道總圖設(shè)計(jì)交通組織管理1、所有室外道閘機(jī)在采購(gòu)選型時(shí)需考慮雨罩設(shè)置；2、所有道閘桿建采用柵欄式；3、單出的車(chē)道，前期備用時(shí)設(shè)置通透式卷簾門(mén)封閉。一進(jìn)一出一進(jìn)一出單出大門(mén)套小門(mén)樣式消防疏散口例非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)管理建議使用非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)物業(yè)建議：1、非機(jī)動(dòng)庫(kù)門(mén)口安裝簡(jiǎn)易通透式鐵藝門(mén)；2、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置配電箱，功率約10kw；3、出入口與機(jī)動(dòng)車(chē)道有效隔離；例西側(cè)交通組織管理人行出入口機(jī)動(dòng)車(chē)出入口非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口門(mén)房建議：1、門(mén)房預(yù)留衛(wèi)生間（衛(wèi)生間預(yù)留排氣孔、設(shè)置空調(diào)插座及空調(diào)孔），兼顧

4、遮雨、登記、包裹暫存功能；2、機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)需有效隔離；3、人行擺閘，設(shè)置雙通道。例東側(cè)交通組織管理小區(qū)東側(cè)主要出入口，臨1號(hào)樓邊為人行通道，臨11號(hào)樓棟為非機(jī)動(dòng)車(chē)與地下車(chē)庫(kù)入口；物業(yè)建議：1、門(mén)房預(yù)留衛(wèi)生間、設(shè)置空調(diào)插座及空調(diào)孔，兼顧遮雨、登記、包裹暫存功能；2、機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)需有效隔離；3、人行擺閘，設(shè)置雙通道。人行匝道地下車(chē)庫(kù)出入口（一進(jìn)一出）非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口例南側(cè)交通組織管理消防通道兼人行出入機(jī)動(dòng)車(chē)道建議采用式樣建議：1、消防通道門(mén)大門(mén)帶小門(mén)，小門(mén)無(wú)門(mén)檻，便于無(wú)障礙通行；2、小門(mén)帶外置嵌入式普通門(mén)禁、閉門(mén)器、開(kāi)門(mén)按鈕，有刷卡功能；3、此處為成品崗?fù)だ偲綐?biāo)高處理方式場(chǎng)地與周邊市政道路

5、的關(guān)系及處理方式文字陳述：標(biāo)高設(shè)計(jì)的原則 與周邊市政的關(guān)系 處理方式豎向設(shè)計(jì)場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)11東側(cè)西側(cè)南側(cè)北側(cè)BDADABCC495.25495.80494.50495.80495.80495.80494.50495.80495.80495.50495.25495.50495.80495.80495.80495.80494.80498.90498.90498.90498.90498.90498.90498.90498.90498.90498.90498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.60498.

6、60498.60494.80494.30例商業(yè)標(biāo)高示意圖示意圖商業(yè)標(biāo)高剖面示意圖示意圖室內(nèi)外高差處理手法（商業(yè)、住宅）示意圖場(chǎng)地內(nèi)部高差關(guān)系示意圖南側(cè)B-A豎向示意圖北側(cè)豎A-B向示意圖495.25（市政道路）495.50（市政道路）495.25（市政道路）494.50（市政道路）495.80494.80496.00496.00496.00494.50（市政道路）496.00495.00496.00495.80例東側(cè)C-D豎向示意圖西側(cè)D-C豎向示意圖495.25（市政道路）494.50（市政道路）495.50（市政道路）495.25（市政道路）494.50（市政道路）494.30（市政道路）

7、496.00 495.00495.80494.80496.00496.00例地下室一層層高：3500mm地下室二層層高：3300mm中庭覆土面積：1200mm道路覆土面積：900mm商業(yè)層高：3500mmA、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)498.90498.60498.60499.50499.50495.50495.80496.00496.00494.15490.85497.70497.70例A、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)例場(chǎng)地物業(yè)用房設(shè)計(jì)配套用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目平面圖色塊標(biāo)注物業(yè)用房位置、標(biāo)注用房面積大小物管用房平面規(guī)劃項(xiàng)目平面圖色塊標(biāo)注物管用房位置、標(biāo)注用房面積大小垃圾用房項(xiàng)目平面圖色塊標(biāo)注垃圾用房位置、標(biāo)注用房面積大小配套設(shè)施

8、項(xiàng)目平面圖色塊標(biāo)注各配套設(shè)施的位置、標(biāo)注用房面積大小地下室篇防火分區(qū)交通流線地下室篇防火分區(qū)示意圖地下室層高xxmA區(qū)地下室建筑面積：xx平米，地下室機(jī)動(dòng)車(chē)位：xx輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)位：xx輛。分為xxx個(gè)防火單元。示意圖：色塊標(biāo)注防火分區(qū)、編碼標(biāo)注各分區(qū)編號(hào)、注釋各分區(qū)面積防火分區(qū)總體負(fù)一層地下室防火分區(qū)分為17個(gè)區(qū)域1-041-051-061-071-081-171-101-111-091-031-021-011-141-131-151-161-12例一期負(fù)一層地下室防火分區(qū)分為9個(gè)區(qū)域1-041-051-061-071-081-091-171-101-11例總體負(fù)二層地下室防火分區(qū)分為18個(gè)區(qū)

9、域2-042-052-092-102-182-172-112-062-032-022-012-072-082-142-0152-162-122-13例一期負(fù)二層地下室防火分區(qū)分為8個(gè)區(qū)域2-042-052-092-102-182-172-112-06例交通動(dòng)線篇分層交通流線示意圖示意圖：標(biāo)注回車(chē)道、車(chē)道、坡道入口、分層出入口交通流線總體一層地下車(chē)庫(kù)坡道出入口回車(chē)場(chǎng)雙向車(chē)道雙向雙向單出負(fù)二層出入口（雙向）負(fù)二層出入口（雙向）負(fù)二層出入口（單出）例一期一層地下車(chē)庫(kù)交通流線坡道出入口回車(chē)場(chǎng)雙向車(chē)道雙向負(fù)二層出入口（雙向）例總體二層地下車(chē)庫(kù)交通流線坡道出入口回車(chē)場(chǎng)雙向車(chē)道雙向雙向單出例一期二層地下車(chē)庫(kù)

10、交通流線坡道出入口回車(chē)場(chǎng)雙向車(chē)道雙向例住宅單體篇單體放大平面核心筒放大平面戶型放大平面立面鋪貼設(shè)計(jì)單體放大平面圖示意圖：?jiǎn)误w核心筒放大圖核心筒(建筑 水)核心筒平面圖（建筑）核心筒平面圖（水）核心筒（強(qiáng)電 弱電 ）核心筒平面圖（強(qiáng)電）核心筒平面圖（弱電）戶型平面圖 戶型面積：*陽(yáng)臺(tái)面積：*陽(yáng)臺(tái)比例：*%套數(shù)：*套戶型圖T6戶型核心筒核心筒平面圖（建筑）核心筒平面圖(水)例核心筒平面圖（弱電）核心筒平面圖(強(qiáng)電)T6戶型核心筒例戶型D1/D2/D3平面圖 D1D2D2D3D3D1戶型面積：95.83陽(yáng)臺(tái)面積：8.02陽(yáng)臺(tái)比例：8.37%套數(shù)：64D2戶型面積：91.52陽(yáng)臺(tái)面積：7.12陽(yáng)臺(tái)比例

11、：7.81%套數(shù)：136D3戶型面積：83.52陽(yáng)臺(tái)面積：2.40陽(yáng)臺(tái)比例：2.83%套數(shù)：136贈(zèng)送半面積贈(zèng)送全面積例D1戶型例D2戶型例D3戶型例住宅單體篇立面鋪貼設(shè)計(jì)立面材料立面設(shè)計(jì)示意圖分封方案頂部石材、涂料顏色、種類(lèi)中段石材、涂料顏色、種類(lèi)底部石材、涂料顏色、種類(lèi)入口材料設(shè)計(jì)入戶大堂入口設(shè)計(jì)效果圖頂部石材、涂料顏色、種類(lèi)中段石材、涂料顏色、種類(lèi)底部石材、涂料顏色、種類(lèi)頂部加強(qiáng)形成標(biāo)識(shí)性中段相對(duì)簡(jiǎn)潔，處理橫向線條強(qiáng)化底部加強(qiáng)裝飾，提升入戶尊貴感米黃色涂料深棕色涂料米黃色涂料底部黃色涂料線條采用涂料住宅立面設(shè)計(jì)咖啡色塑鋼窗立面設(shè)計(jì)門(mén)頭黃色石材例外墻分縫方案方案一例方案二據(jù)預(yù)算了解，外墻分

12、石材縫每平米涂料增加造價(jià)3元，涂料面積約358034平米，整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)增加約107萬(wàn)。例涂料顏色參考效果 重慶保利香雪項(xiàng)目 例項(xiàng)目樓體字設(shè)計(jì)示意例大堂入口設(shè)計(jì)例大堂入口設(shè)計(jì)例小區(qū)大門(mén)入口設(shè)計(jì)棕鉆石材例小區(qū)大門(mén)入口設(shè)計(jì)例四、商業(yè)單體篇1、商業(yè)條件總平分布2、煙道設(shè)置方案3、商業(yè)贈(zèng)送方式4、立面鋪貼5、節(jié)點(diǎn)商業(yè)單體篇餐飲條件總平分布煙道設(shè)置方案商鋪層高分布商業(yè)贈(zèng)送方式立面設(shè)計(jì)一層可做餐飲的商業(yè)餐飲條件總平分布示意圖：1F商業(yè)平面圖注：同色塊標(biāo)注可做餐飲的商業(yè)及不可做餐飲的商業(yè)商業(yè)層高、徑深數(shù)據(jù)標(biāo)注商業(yè)分布一期一層商業(yè)不可做餐飲可做餐飲商業(yè)層高，沿街商鋪3.5M,獨(dú)立商業(yè)6.0M例二層可做餐飲的商業(yè)

13、餐飲條件總平分布示意圖：2F商業(yè)平面圖注：同色塊標(biāo)注可做餐飲的商業(yè)及不可做餐飲的商業(yè)商業(yè)層高、徑深數(shù)據(jù)標(biāo)注一期二層商業(yè)不可做餐飲可做餐飲商業(yè)層高，沿街商鋪4.5M,獨(dú)立商業(yè)6.0M例煙道設(shè)置方案示意圖：商業(yè)平面圖色塊標(biāo)注煙道位置數(shù)字標(biāo)注煙道設(shè)計(jì)尺寸2號(hào)樓商業(yè)一層A區(qū)煙道位置示意例2號(hào)樓商業(yè)二層A區(qū)煙道位置示意例商業(yè)層高分布示意圖：商業(yè)層高分布示意圖商業(yè)贈(zèng)送方式示意圖：整體商業(yè)平面圖色塊標(biāo)注贈(zèng)送范圍B、商業(yè)地下室贈(zèng)送例贈(zèng)送空間示意商業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖（改造前）商業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖（改造后）B、商業(yè)贈(zèng)送2號(hào)樓商業(yè)一層A區(qū)局部改造前2號(hào)樓商業(yè)一層A區(qū)局部改造前-0.5000.00-0.5000.00-1.800

14、例2號(hào)樓商業(yè)二層A區(qū)局部贈(zèng)送示意。總個(gè)項(xiàng)目商業(yè)二層約贈(zèng)送面積750例商業(yè)贈(zèng)送剖面贈(zèng)送方式：1、驗(yàn)收前，贈(zèng)送區(qū)域的柱子不伸出地面，但需在各個(gè)搭接的位置預(yù)留鋼筋頭，驗(yàn)收后由我司進(jìn)行加板封墻等改造。2、驗(yàn)收前只施工圖贈(zèng)送區(qū)域的樓板，后面由我司加建鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)300元/平米。例立面設(shè)計(jì)廣告位、空調(diào)百葉位置示意圖：色塊標(biāo)注廣告位、空調(diào)百葉窗等位置標(biāo)注廣告位、空調(diào)位等尺寸沿街面廣告位安置位置。立面設(shè)計(jì)沿街商業(yè)廣告位位位置（廣告位高度900mm)廣告位900mm900mm例沿街面空調(diào)百葉安置位置?？照{(diào)百葉800mm立面設(shè)計(jì)沿街商業(yè)空調(diào)百葉位置（百葉高度800mm)例立面材質(zhì)示意圖：商業(yè)立面圖色塊標(biāo)注外

15、墻材質(zhì)、顏色門(mén)窗材質(zhì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)尺寸、顏色商業(yè)立面選材分析淺黃色仿石漆咖啡色塑鋼窗例驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的設(shè)計(jì)示意圖驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)分析：1. 2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)示意圖驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)1、商鋪二層構(gòu)架贈(zèng)送（將會(huì)占用小區(qū)庭院面積）2、飄窗臺(tái)增加的百葉的大?。▽?shí)際施工圖與規(guī)劃效果圖不同）例驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)此位置是實(shí)實(shí)在在的假飄窗，但目前為應(yīng)付驗(yàn)收，在飄窗頂反挑了塊板，實(shí)際結(jié)構(gòu)并不需要此板。是否實(shí)際施工做取消此板，驗(yàn)收時(shí)用裝修吊頂應(yīng)付驗(yàn)收，已節(jié)省成本。例飄窗節(jié)點(diǎn)的探討頂層也有類(lèi)似節(jié)點(diǎn)，這樣做僅為了驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)較復(fù)雜，是否將梁推到窗戶位置，已簡(jiǎn)化節(jié)點(diǎn)，驗(yàn)收用裝修吊頂解決？例飄窗節(jié)點(diǎn)的探討原定節(jié)點(diǎn)，改造

16、采用回填方式施工圖修改做法：改造將原飄窗上蓋預(yù)制板加以利用，不做回填例專(zhuān)項(xiàng)篇結(jié)合項(xiàng)目自身情況分析專(zhuān)項(xiàng)方案1、大堂補(bǔ)充大堂、地下室大堂設(shè)計(jì)方案專(zhuān)項(xiàng)篇結(jié)合項(xiàng)目自身情況分析專(zhuān)項(xiàng)方案2、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳設(shè)計(jì)方案2、防水系統(tǒng)（本部分屬于統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)一部分，各子公司應(yīng)該完善公司統(tǒng)一構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)，并要求各項(xiàng)目均按此要求執(zhí)行。防水系統(tǒng)可視具體情況確定是否需要在調(diào)度會(huì)上單獨(dú)匯報(bào)。）地下室綠化頂板防水示意圖：地下室綠化頂板防水示意圖綠化頂板的結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意地下室底板防水示意圖：地下室地板防水示意圖頂板的結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意地下室頂板及外墻防水示

17、意圖：地下室頂板、外墻連接處防水示意圖連接處的結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意平屋面防水示意圖：平屋面防水示意圖屋面的結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注屋面防水材料的施工做法示意坡屋面防水示意圖：坡屋面防水示意圖坡屋面的結(jié)構(gòu)施工圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意檐口防水做法示意圖：檐口防水示意圖結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意煙道出屋面防水做法示意圖：煙道防水示意圖結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注防水材料的施工做法示意0.000反坎平面示意圖示意圖：反坎平面示意圖結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)注屋頂反坎平面示意圖（各樓棟）示意圖：屋頂反坎結(jié)構(gòu)示意圖結(jié)構(gòu)圖、建材標(biāo)注、尺寸標(biāo)

18、注3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅（高層）底商沿街商業(yè)水街商業(yè)可售地下車(chē)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式地基處理形式3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）結(jié)構(gòu)選型（2）指標(biāo)測(cè)算-地下室測(cè)算含人工挖孔樁指標(biāo)（主樓人工挖孔樁基礎(chǔ)，地下室天然基礎(chǔ)）(一)鋼筋指標(biāo)按建筑面積計(jì)算鋼筋含量（kg/m2）(二)砼指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）(三)模版指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）測(cè)算不含樁指標(biāo)(一)鋼筋指標(biāo)按建筑面積計(jì)算鋼筋含量（kg/m2）(二)砼指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）(三)模版指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）對(duì)比工程(xx項(xiàng)目，地下一層，主樓管樁基礎(chǔ)，地下室天然基礎(chǔ))一鋼筋指標(biāo)按建筑面積計(jì)算鋼筋含量（kg

19、/m3）二砼指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）三模板指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）含鋼量分析地下室部分例 指標(biāo)測(cè)算-商業(yè)測(cè)算樓棟指標(biāo)（僅地上部分，0.00以下計(jì)入地下室）(一)鋼筋指標(biāo)按建筑面積計(jì)算鋼筋含量（kg/m2）(二)砼指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2）(三)模版指標(biāo)按建筑面積計(jì)算砼含量（m3/m2） 指標(biāo)測(cè)算-xx樓（xxF）測(cè)算樓棟指標(biāo)(一)鋼筋指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算鋼筋含量（kg/m2）(二)砼指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算砼含量（m3/m2）(三)模版指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算模板含量（m2/m2）對(duì)比工程（xx項(xiàng)目x號(hào)樓，xxF）(一)鋼筋指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算鋼筋含量（kg/m

20、3）(二)砼指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算砼含量（m3/m2）(三)模板指標(biāo)按結(jié)構(gòu)板面積計(jì)算模板含量（m2/m2）含鋼量分析2#樓（34F）例測(cè)算報(bào)告分析及回復(fù)具體的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析及答復(fù)測(cè)算報(bào)告分析及回復(fù)一、從測(cè)算指標(biāo)可看出，地上部分指標(biāo)略微偏高，地下室指標(biāo)偏較為經(jīng)濟(jì)；回復(fù)：按照結(jié)構(gòu)板面計(jì)計(jì)算的含鋼量，1#：36.662#：40.38屬于正常范圍。我們對(duì)鋼筋指標(biāo)分析：、因飄窗影響，外墻上無(wú)法設(shè)置方向的剪力墻，對(duì)結(jié)構(gòu)很不利，其余部分的墻就采取了加強(qiáng)措施，含鋼量會(huì)相應(yīng)增加。、飄窗的梁要求由外墻內(nèi)退，而有些位置得梁又要拉在外墻上，梁在錯(cuò)開(kāi)的位置無(wú)法拉通，就要增加一個(gè)柱子，含鋼量會(huì)相應(yīng)增加。3、本項(xiàng)目因飄窗影響，

21、做了很多400*800的端柱，含鋼量會(huì)受到一些影響4、戶型小，剪力墻布置較密，含鋼量也會(huì)較提高。二、地上部分梁混凝土含鋼量較高，分析圖紙可看出，本工程比常規(guī)設(shè)計(jì)較多采用22、25，且2#(二級(jí)抗震)設(shè)計(jì)有大連梁，因此指標(biāo)較1#更高回復(fù)：1、梁的配筋根據(jù)跨度決定的，小跨度的梁鋼筋16、18，只有大跨度梁采用22、25，對(duì)比公司其他項(xiàng)目，本項(xiàng)目大直徑鋼筋并不多。2、2#M軸大連梁跨度僅有1.15米，肯定不會(huì)對(duì)整棟樓的指標(biāo)造成大的影響，且這里為計(jì)算需要。例特殊結(jié)構(gòu)部位圖（如反梁）特殊部位的結(jié)構(gòu)圖結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口圖結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口圖4、機(jī)電設(shè)計(jì)總平市政及各系統(tǒng)方案地下室設(shè)備站房布置地下室綜合管網(wǎng)總平市政方案文

22、字說(shuō)明：系統(tǒng)設(shè)置考慮因素及實(shí)施方案圖片說(shuō)明：標(biāo)明市政管線走向、接口信息示意圖總平市政方案各系統(tǒng)方案概述：1、一標(biāo)段為首期交付，生活水泵房設(shè)于一標(biāo)段。給水從東側(cè)市政路自來(lái)水DN600的管網(wǎng)上引入DN200管道至地下室，供整個(gè)地塊生活用水。2、污水按照分期先后三個(gè)標(biāo)段設(shè)置三座化糞池收集后排至北側(cè)及東側(cè)市政污水管網(wǎng)。3、雨水從中間分東西兩個(gè)部分排放，東側(cè)部分兩根DN500管道排至東側(cè)道路，西側(cè)部分DN700管道排至北側(cè)河道。4、一標(biāo)段為首期交付，高壓配電房設(shè)置于一標(biāo)段地下室，高壓進(jìn)線就近引來(lái)。雨水井污水井給水管污水管雨水管例供電方案表格說(shuō)明：各區(qū)選用變壓器方案（臺(tái)數(shù)、容量）示意圖一層10KV供電干線

23、圖,主要電氣房間位置圖10KV高壓由此引到二期變配電室10KV高壓由此引到三期變配電室二期變配電室1三期變配電室2一期變配電室能獨(dú)立滿足本期使用,并考慮二,三期的10KV高壓出線本期消防控制中心負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的消防,預(yù)留二,三期接口三期變配電室1二期變配電室2例系統(tǒng)方案供電方案及主要設(shè)備房面積保利龍泉項(xiàng)目一期住宅變壓器1-1T變壓器1250KVA2-1T變壓器1250KVA公共變壓器1-2T變壓器630KVA2-1T變壓器630KVA住宅變壓器總?cè)萘?500KVA注：約25VA/，變壓器負(fù)載率81%公共變壓器總?cè)萘?260KVA注：約28VA/，變壓器負(fù)載率78%(預(yù)留部分一二期交界部分的容量)一

24、期柴油發(fā)電機(jī)1GS550KW注：備載功率，一臺(tái)本期總變壓器容量3760KVA主要電氣設(shè)備房面積：一期地下室設(shè)置高壓配電室,面積約 : 97平方米；變配電室一,面積約: 138 平方米；變配電室二,面積約: 120 平方米； 弱電機(jī)房 面積約 : 47平方米；消防控制室(和監(jiān)控室合用)面積約 : 60平方米； 給水系統(tǒng)方案文字說(shuō)明：系統(tǒng)設(shè)置考慮因素及實(shí)施方案圖片說(shuō)明：給水系統(tǒng)圖（豎向）示意圖預(yù)留二三期給排水管道弱電總進(jìn)線位置10KV強(qiáng)電總進(jìn)線位置預(yù)留二三期給排水管道強(qiáng)弱電進(jìn)線點(diǎn)以及給排水管與二期銜接接口例消防給水分區(qū)方案文字說(shuō)明：系統(tǒng)設(shè)置考慮因素及實(shí)施方案（用水量、消火栓分區(qū)）圖片說(shuō)明：系統(tǒng)圖（

25、豎向）豎向系統(tǒng)示意圖方案說(shuō)明系統(tǒng)方案給水系統(tǒng)方案方案說(shuō)明：1、水源:水源為城市自來(lái)水，市政管網(wǎng)壓力按0.25MPa考慮。2、為充分利用城市給水壓力，高層住宅部分:12層由市政給水管直接供水;312層為加壓供水中I區(qū)；1323層為加壓供水中II區(qū)；2434層為高區(qū)。（其中37F、1317F、24-28F采用支管減壓閥減壓供水）各加壓供水區(qū)的水量水壓均由設(shè)于地下室的變頻供水設(shè)備保證。因加壓區(qū)用戶較多，設(shè)計(jì)擬用三套變頻供水設(shè)備供應(yīng)，詳生活泵房布置。例系統(tǒng)方案消防給水分區(qū)方案消防用水量如下：一、室外消火栓用水量20L/s，室內(nèi)消火栓用水量20l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。(I類(lèi)地下停車(chē)庫(kù)室內(nèi)消防用水量

26、10L/s、室外消防用水量20L/s;高層住宅:室內(nèi)消防用水量20L/s、室外消防用水量15L/s)二、自噴消防用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。消火栓分區(qū)布置：地下室負(fù)2層到地上17為低區(qū)，18到34層為高區(qū)；其中地下室負(fù)2層到8層、1825層消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。例地下室設(shè)備站房方案（北地塊）地下室設(shè)備用房示意圖注：色塊標(biāo)注各設(shè)備用房的位置、功能、面積、外部鏈接等地下室設(shè)備站房方案（北地塊）表現(xiàn)內(nèi)容：1、生活水箱間及水泵房、消防水池及消防泵房、高低壓配電房、進(jìn)排風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房。北區(qū)為首期交房區(qū)域。故與一期交付有關(guān)的設(shè)備站房均需布置在首期。 北區(qū)為首期交付，高壓配電房設(shè)置于北

27、區(qū)地下室，高壓進(jìn)線就近從北區(qū)東側(cè)市政電力淺溝進(jìn)線（范家坡變電站12KM）例項(xiàng)目北區(qū)為首期交房區(qū)域。故與一期交付有關(guān)的設(shè)備站房均需布置在首期。通過(guò)景觀橋?qū)⒐艿酪聊系貕K。消防水箱在一期交付時(shí)設(shè)置于一期6號(hào)樓屋頂，待二期交付時(shí)需移至二期15號(hào)樓屋頂。（保證消防水箱在整個(gè)系統(tǒng)中一直處于最高棟建筑頂部）（約280平方米）（約200平方米）（約125平方米）（約50平方米）（約110平方米）至南地塊管網(wǎng)通道至南地塊管網(wǎng)通道例地下室管線綜合地下綜合管網(wǎng)示意圖注：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)原則、規(guī)范陳述特殊部位的凈高尺寸標(biāo)注特殊結(jié)構(gòu)描述地下室管線綜合（北地塊）地下室負(fù)一層：層高3.6米車(chē)位下保證：凈高2.1米；車(chē)道下保證

28、：凈高2.2米；單元入口：吊頂后2.4米對(duì)層高影響較大的主要是風(fēng)管尺寸、管道交叉位置、地下室主梁尺寸。保證凈高控制原則-避免三種不利因素的疊加。1、風(fēng)管最大尺寸出現(xiàn)在風(fēng)機(jī)房出口段。2、各專(zhuān)業(yè)管道走向平行、交叉段調(diào)整到車(chē)位及結(jié)構(gòu)井字梁的梁窩處。3、局部入口采用結(jié)構(gòu)梁上翻。4、小管讓大管，壓力流讓重力流。最終保證地下室凈高均符合公司要求。例地下室管線設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)刨面圖特殊管網(wǎng)結(jié)構(gòu)的平面示意圖特殊管網(wǎng)結(jié)構(gòu)的刨面圖1例2例3例4例5例6例7例8例9例10例11例5、裝修設(shè)計(jì)裝修范圍裝修意向裝修范圍裝修部位結(jié)構(gòu)平面示意圖色塊標(biāo)注 裝修范圍注：裝修范圍的部位、面積住宅-T5裝修范圍-首層大堂電梯廳面積14.1

29、8大堂面積29.24例住宅-T6裝修范圍-首層大堂電梯廳面積14.18大堂面積27.52例住宅-T5面積26.85裝修范圍-標(biāo)準(zhǔn)層例住宅-T6面積30.65裝修范圍-標(biāo)準(zhǔn)層例裝修范圍-地下室類(lèi)型1前室面積6.42電梯廳面積27.01例裝修范圍-地下室類(lèi)型2前室面積8.55電梯廳面積15.50 例裝修意向-首層大堂裝修風(fēng)格示意圖注：裝修材料、顏色、尺寸參考項(xiàng)目名稱(chēng)參考項(xiàng)目獅子湖裝修意向-首層大堂波打線深啡+淺啡地面石材例裝修意向-電梯廳例6、景觀設(shè)計(jì) 景觀配置景觀成本分解景觀成本分配方案回顧景觀設(shè)計(jì)分解專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)分項(xiàng)C級(jí)參考項(xiàng)目：配置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格平方造價(jià)小區(qū)內(nèi)部小區(qū)入口車(chē)庫(kù)入口地面車(chē)位構(gòu)筑物元素小區(qū)圍

30、界代征綠地商業(yè)街導(dǎo)視系統(tǒng)室外家具室外燈具運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)康體設(shè)施6、景觀設(shè)計(jì)（1）景觀配置分項(xiàng)C級(jí)參考項(xiàng)目：保利城配置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格平方造價(jià)325元/平米（林語(yǔ)溪）小區(qū)內(nèi)部小區(qū)入口地面銹石花崗石鋪裝，根據(jù)建筑空間入口可采用行列式行道樹(shù)大喬25CM，入口有點(diǎn)式水景350元/平米車(chē)庫(kù)入口無(wú)雨棚，車(chē)庫(kù)建筑外墻面磚飾面200元/平米地面車(chē)位水泥植草磚60元/平米構(gòu)筑物元素?zé)o小區(qū)圍界3.0M高圍墻，柱子、墻面外墻涂料，局部鐵藝（建議本地鐵藝）90元/平米代征綠地達(dá)到政府綠化指標(biāo)，鄉(xiāng)土樹(shù)種，草坪為主220元/平米商業(yè)街地面燒結(jié)磚為主，局部可用花崗石，行道樹(shù)銀杏15CM，香樟18CM、國(guó)槐、法桐、欒樹(shù)20CM300元

31、/平米導(dǎo)視系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（新古典系）滿足物業(yè)使用配置包干價(jià)700000室外家具標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（常規(guī)系）分組團(tuán)配置，室外垃圾桶間隔50M布置一個(gè)，室外座椅結(jié)合開(kāi)敞空間和園路設(shè)置，服務(wù)半徑150M設(shè)置一組包干價(jià)200000室外燈具標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（新古典系）間隔25M一盞包干價(jià)200000運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地半個(gè)籃球場(chǎng)（兼戶外羽毛球場(chǎng)），(丙烯酸涂層1.5MM厚地面）專(zhuān)業(yè)劃線60-70元/平米運(yùn)動(dòng)康體設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品（常規(guī)系）選型，小區(qū)級(jí)100平米內(nèi)服務(wù)半徑500M設(shè)置一組，組團(tuán)級(jí)30平米內(nèi)服務(wù)半徑200M設(shè)置一組包干價(jià)2000006、景觀設(shè)計(jì)（1）景觀配置例（2）景觀成本分解序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）

32、造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線外市政綠化硬景面積綠化面積綠化恢復(fù)如：原有綠化破壞修復(fù)（穿管、修圍墻、板房拆除等）；影響交房形象區(qū)域外的綠化恢復(fù)；設(shè)計(jì)分解總成本目標(biāo)成本目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本= 差率正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本概念方案成本分解（2）景觀成本分解序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線外市政綠化硬景面積11600180208.8紅線外的成本控制綠化面積000綠化恢復(fù)如：原有綠化破壞修復(fù)（穿管、修圍墻、板房拆除等）；影響交房形象區(qū)域外的綠化恢復(fù)；5250.00 0.00 0人行道改造設(shè)計(jì)分解總成本208.8目標(biāo)成本174目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本= 差率

33、-34.8正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本概念方案成本分解注：此造價(jià)包含已完工的售樓部造價(jià)260萬(wàn)元例序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線內(nèi)一園林綠化指標(biāo)1占地面積（1）景觀面積=（硬景面積+灌木及地被面積+草皮面積）（2）凈綠化面積（含私家花園）=景觀面積-硬景面積（3）硬景面積（含商業(yè)街、架空層、園區(qū)道路）二安裝單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)側(cè)坠┩ピ簾?、草坪燈單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偹男^(qū)圍墻欄桿、私家花園鐵藝欄桿單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偽迨彝饪刁w設(shè)施、小品、部品（含幼兒園設(shè)施）單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偭鶚?biāo)識(shí)七景觀橋單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)傇O(shè)計(jì)分解總成本

34、目標(biāo)成本目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本（紅線外+紅線內(nèi)）= 差率正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本（用作變更或效果調(diào)整費(fèi)，或用于補(bǔ)給外商業(yè)成本）；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線內(nèi)一園林綠化指標(biāo)1占地面積92368（1）景觀面積=（硬景面積+灌木及地被面積+草皮面積）59079293.50 1733.98 （2）凈綠化面積（含私家花園）=景觀面積-硬景面積27679250.00 691.975（3）硬景面積（含商業(yè)街、架空層、園區(qū)道路）31400300.00 942二安裝5907916.93 100單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)側(cè)坠┩ピ簾簟⒉萜簾?90793.39

35、 20單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偹男^(qū)圍墻欄桿、私家花園鐵藝欄桿5907920.31 120單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偽迨彝饪刁w設(shè)施、小品、部品（含幼兒園設(shè)施）590796.77 40單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偭鶚?biāo)識(shí)70七景觀橋5907984.63 500單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)傇O(shè)計(jì)分解總成本2483.975目標(biāo)成本2599目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本（紅線外+紅線內(nèi)）= 差率-93.775正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本（用作變更或效果調(diào)整費(fèi)，或用于補(bǔ)給外商業(yè)成本）；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；例深化方案估算成本分解序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線外市政綠化軟硬景面積綠化恢復(fù)對(duì)原有的人行

36、道路進(jìn)行修復(fù)設(shè)計(jì)分解總成本目標(biāo)成本目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本= 差率正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；（超出的成本在內(nèi)庭景觀節(jié)約補(bǔ)充）深化方案估算成本分解序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線外市政綠化軟硬景面積11600180208.8紅線外的成本控制綠化恢復(fù)對(duì)原有的人行道路進(jìn)行修復(fù)3單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)傇O(shè)計(jì)分解總成本211.8目標(biāo)成本174目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本= 差率-37.8正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；（超出的成本在內(nèi)庭景觀節(jié)約補(bǔ)充）注：此造價(jià)為減除售樓部造價(jià)260萬(wàn)元后成本分解情況例序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估

37、算（萬(wàn)元）備注紅線內(nèi)一園林綠化指標(biāo)1占地面積(7)景觀面積=（硬景面積+灌木及地被面積+草皮面積）2凈綠化面積（含私家花園）=景觀面積-硬景面積4硬景面積（含商業(yè)街、架空層、園區(qū)道路）二安裝三甲供庭院燈、草坪燈四小區(qū)圍墻欄桿、私家花園鐵藝欄桿五室外康體設(shè)施、小品、部品（含幼兒園設(shè)施）六標(biāo)識(shí)七景觀橋八樣板區(qū)紅線內(nèi)外造價(jià)設(shè)計(jì)分解總成本目標(biāo)成本目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本（紅線內(nèi)+紅線外）= 差率正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（m2）單方造價(jià)（元/m2）造價(jià)估算（萬(wàn)元）備注紅線內(nèi)一園林綠化指標(biāo)1占地面積92368(7)景觀面積=（硬景面積+灌木及地被面積+草皮面積）547792

38、61.99 1435.147減樣板區(qū)4500平方米2凈綠化面積（含私家花園）=景觀面積-硬景面積35733230.00 821.8594硬景面積（含商業(yè)街、架空層、園區(qū)道路）19046280.00 533.288二安裝5477914.60 80單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)側(cè)坠┩ピ簾?、草坪?47793.65 20單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偹男^(qū)圍墻欄桿、私家花園鐵藝欄桿5477921.91 120單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偽迨彝饪刁w設(shè)施、小品、部品（含幼兒園設(shè)施）547797.30 40單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偭鶚?biāo)識(shí)5477912.78 70單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偲呔坝^橋510000.00 400

39、單方造價(jià)按總景觀面積分?jǐn)偘藰影鍏^(qū)260紅線內(nèi)外造價(jià)66379.00 248.11 1646.947設(shè)計(jì)分解總成本2345.147目標(biāo)成本2599目標(biāo)成本設(shè)計(jì)分解總成本（紅線內(nèi)+紅線外）= 差率42.053正數(shù)說(shuō)明是節(jié)約成本；負(fù)數(shù)說(shuō)明超出目標(biāo)成本；例例（3）景觀成本分配示意圖注：在平面圖上標(biāo)注各分區(qū)景觀的總成本、單方成本（3）景觀成本分配注：1、以上景觀面積不包含商業(yè)街的瀝青道、建筑基地、水渠、地下車(chē)庫(kù)的投影和門(mén)衛(wèi)房的面積2、另計(jì)架空層的景觀面積為：7840，造價(jià)80萬(wàn)，單價(jià)100元/ 3、景觀面積為：70879.3 ，目標(biāo)總造價(jià)為22472.5萬(wàn)元（其中包含安裝、燈具、圍墻、康體設(shè)施及部品、標(biāo)

40、識(shí)造價(jià)）中庭面積3592 造價(jià) 92萬(wàn)元（單價(jià)：256元/ ） 825 33.5萬(wàn)元（單價(jià)：406元/ ） 811 33萬(wàn)元（單價(jià)：406元/ ）111044萬(wàn)元（單價(jià)：396元/ ）98039萬(wàn)元（單價(jià)：398元/ ）兒童活動(dòng)及陽(yáng)光草坪區(qū)域7413造價(jià)159萬(wàn)元（單價(jià)：215元/ ）兒童活動(dòng)及陽(yáng)光草坪區(qū)域9328造價(jià)199萬(wàn)元（單價(jià)：213元/ ）中庭面積2680 造價(jià)66萬(wàn)元（單價(jià)：246元/ ）水街面積11350 造價(jià) 274.5萬(wàn)元（單價(jià)：242元/ ）售樓部面積4500造價(jià)260萬(wàn)元（單價(jià)：563元/ ）棟間面積1268 造價(jià)30萬(wàn)元（單價(jià)：236元/ ）棟間面積9054 造價(jià) 18

41、0萬(wàn)元（單價(jià)：198元/ ） 主入口503 造價(jià) 22萬(wàn)元（單價(jià)：430元/） 主入口833 造價(jià)37萬(wàn)元（單價(jià)：444元/ ）外圍商業(yè)街面積10060造價(jià)230萬(wàn)元（單價(jià)：229元/ ）分區(qū) 1分區(qū) 3分區(qū) 2分區(qū) 4分區(qū) 2分區(qū) 4分區(qū) 8分區(qū) 8分區(qū) 5分區(qū) 6分區(qū)7分區(qū) 8分區(qū) 7分區(qū) 9分區(qū) 7例（4）方案回顧-總體設(shè)計(jì)示意圖注：概念階段、深化階段的方案總平圖對(duì)比概念方案深化方案點(diǎn)式水景移到入口中庭區(qū)此處的兒童活動(dòng)場(chǎng)地移到中庭區(qū)域主入口改為次入口次入口改為主入口主入口改為次入口點(diǎn)式水景移到入口中庭區(qū)此處的車(chē)行道與規(guī)劃道路一致，取消上面的車(chē)行通道（4）方案回顧-總體設(shè)計(jì)例總平圖0101

42、020202020303040506070708090910101112131415形象主入口小區(qū)人行車(chē)行入口小區(qū)主入口休閑水街景觀草坪水渠商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)步行街中庭景觀兒童活動(dòng)天地室外活動(dòng)區(qū)陽(yáng)光草坪區(qū)休閑空間健康步道活動(dòng)健身場(chǎng)地010203040506070809101112131415例市政道路標(biāo)高住宅室內(nèi)地平標(biāo)高商業(yè)室內(nèi)地平標(biāo)高主園路標(biāo)高沿街商業(yè)地平標(biāo)高圖例：N500.900500.900500.900500.900500.900500.900500.900500.900500.900500.900500.900501.200501.200501.200501.200501.200501.2

43、00501.200501.200501.200501.200501.200501.200500.400501.600501.600501.600501.600501.600501.600501.200501.200501.200501.200500.400501.800499.800500.800500.800500.800500.800500.200501.500502.000501.000503.600502.900501.400503.000501.500500.300500.400501.700502.300503.400500.300499.700499.300499.940501.

44、316499.000499.503502.900503.740499.300500.650501.100501.100500.700501.400500.180503.861503.480499.770498.895503.700500.300501.900503.500503.800500.700500.500501.100501.100500.850501.100500.950500.850501.150500.850501.100501.200500.850501.100501.100500.850500.800501.150500.400500.200500.300500.700500

45、.700500.700500.700500.700500.700501.600500.950500.850500.700 北面市政道路中間高兩邊低，景觀平均覆土深度1.2米，消防道標(biāo)高距離頂板0.90米景觀豎向分析例（5）景觀設(shè)計(jì)分解景觀分解示意圖各主入口重點(diǎn)分析注：概念階段、深化階段的景觀方案分析分區(qū)1：*景觀分解項(xiàng)景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 *景觀分解項(xiàng)造價(jià)分析表（5）景觀設(shè)計(jì)分解北地塊主入口小區(qū)鐵藝大門(mén)燒結(jié)磚鋪裝01景觀石材鋪地0203門(mén)衛(wèi)房04大門(mén)入口水景05園區(qū)入口水景06

46、陽(yáng)光草坪07出入口設(shè)置原則：門(mén)房（3.5MX3.5M）:實(shí)體門(mén)房人行5.5M：此處為人行主入口設(shè)置擺閘4組車(chē)行：無(wú)方案回顧：以前的次入口改為主入口，故在入口區(qū)域景觀加強(qiáng)，小區(qū)的入口標(biāo)識(shí)性要強(qiáng)概念方案010203040506071800074005000深化方案例分區(qū)1：北地塊主入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 水景 340.072.3850325.01222-3.012軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景； 硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑

47、花崗巖燒面為色帶。 鋪地 4690.02813.132門(mén)衛(wèi)房(3.5X3.5M） 1個(gè) 44LOGO墻（長(zhǎng)9M，2.8M) 1個(gè) 33水缽（半徑2.8M） 1個(gè) 2.52.5例0102060706050378001300032003600燒結(jié)磚鋪裝01景觀石材鋪地02小區(qū)鐵藝大門(mén)03門(mén)衛(wèi)房04瀝青道路05綠化隔離帶06地下車(chē)庫(kù)出入口07方案回顧：以前的方案主入口改為次入口，均在設(shè)計(jì)立面上進(jìn)行弱化概念方案深化方案北地塊次入口出入口設(shè)置原則：1、“門(mén)房+消防車(chē)道+人行通道+雙車(chē)道”總寬度15.5M2、門(mén)房（3X3M)：采用實(shí)體門(mén)房3、消防4M：消防通道大門(mén)常關(guān)閉，采用鐵藝大門(mén)管控4、人行1.5M寬

48、：門(mén)房旁設(shè)置單通道人行擺閘5、車(chē)行（7M）：地庫(kù)口設(shè)置安全島，一進(jìn)一出效果圖例分區(qū)2：北地塊（左）次入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 綠化 118.50.0354.147582530.582533.52.9175軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景；硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑花崗巖燒面為色帶。需要永久性過(guò)車(chē)的區(qū)域則運(yùn)用瀝青道路。鋪地 706.50.0321.195門(mén)衛(wèi)房(3X3M） 1個(gè) 33LOGO墻（長(zhǎng)4M，2.8M) 1個(gè) 22

49、例燒結(jié)磚鋪裝01景觀石材鋪地0203門(mén)衛(wèi)房04瀝青道路05綠化隔離帶06地下車(chē)庫(kù)出入口07010203040506077900900060001950015000出入口設(shè)置原則：門(mén)房（3X3M):實(shí)體門(mén)房（凡有人行出入的門(mén)房采用實(shí)體門(mén)房）人行1.5M：門(mén)房旁設(shè)置人行擺閘消防（4M)：消防通道大門(mén)常關(guān)閉，采用鐵藝大門(mén)管控車(chē)行(5M):地庫(kù)口設(shè)置安全島，單出以上方案最窄寬度13.5M方案回顧：以前的方案主入口改為次入口，均在設(shè)計(jì)立面上進(jìn)行弱化小區(qū)大門(mén)概念方案深化方案北地塊（右側(cè)）入口效果圖例分區(qū)3：北地塊（右）次入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分

50、解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 綠化 138.50.0354.8475811.330.2715332.7285軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景； 硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑花崗巖燒面為色帶。需要永久性過(guò)車(chē)的區(qū)域則運(yùn)用瀝青道路。 鋪地 672.80.0320.184門(mén)衛(wèi)房(3X3M） 1個(gè) 33LOGO墻（長(zhǎng)4M，2.8M) 1個(gè) 22鐵藝大門(mén) 1個(gè) 0.240.24例南地塊人行主入口0107020603050418000900027000入口草坪01大門(mén)入口水景02小區(qū)鐵藝大門(mén)03景觀石材鋪地04門(mén)衛(wèi)房05入口景

51、觀大道06園區(qū)入口水景07出入口設(shè)置原則：門(mén)房（3.5MX3.5M）:實(shí)體門(mén)房人行5.5M：此處為人行主入口設(shè)置擺閘4組車(chē)行：無(wú)方案回顧：以前的次入口改為主入口，故在入口區(qū)域景觀加強(qiáng)，小區(qū)的入口標(biāo)識(shí)性要強(qiáng)概念方案深化方案例分區(qū)4：南地塊主入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 水景 350.072.4583336.415370.585軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景； 硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑花崗巖燒面為色帶。 鋪地 5000.031

52、5綠化 2990.03510.465門(mén)衛(wèi)房(3.5X3.5M） 1個(gè) 44LOGO墻（長(zhǎng)9M，2.8M) 1個(gè) 22水缽（半徑2.8M） 1個(gè) 2.52.5例燒結(jié)磚鋪裝01景觀石材鋪地02小區(qū)鐵藝大門(mén)03門(mén)衛(wèi)房04瀝青道路05綠化隔離帶0607040206010503地下車(chē)庫(kù)出入口07方案回顧：以前的方案主入口改為次入口，均在設(shè)計(jì)立面上進(jìn)行弱化出入口設(shè)置原則：1、“門(mén)房+消防車(chē)道+人行通道+雙車(chē)道”總寬度15.5M2、門(mén)房（3X3M)：采用實(shí)體門(mén)房3、消防4M：消防通道大門(mén)常關(guān)閉，采用鐵藝大門(mén)管控4、人行1.5M寬：門(mén)房旁設(shè)置單通道人行擺閘5、車(chē)行（7M）：地庫(kù)口設(shè)置安全島(劃線），一進(jìn)一出以

53、上最窄寬度15.5M概念方案深化方案南地塊次入口（左側(cè)）效果圖例分區(qū)5：南地塊（左）次入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 綠化 2300.0358.0598035.58393.42軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景； 硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑花崗巖燒面為色帶。需要永久性過(guò)車(chē)的區(qū)域則運(yùn)用瀝青道路。 鋪地 7430.0322.29門(mén)衛(wèi)房(3X3M） 1個(gè) 33LOGO墻（長(zhǎng)4M，高2.8M) 1個(gè) 22鐵藝大門(mén) 1個(gè) 0.240.24例

54、燒結(jié)磚鋪裝01景觀石材鋪地02小區(qū)鐵藝大門(mén)03門(mén)衛(wèi)房04瀝青道路05綠化隔離帶06地下車(chē)庫(kù)出入口07010602040705034000出入口設(shè)置原則：門(mén)房（3X3M):實(shí)體門(mén)房（凡有人行出入的門(mén)房采用實(shí)體門(mén)房）人行1.5M：門(mén)房旁設(shè)置人行擺閘消防（4M)：消防通道大門(mén)常關(guān)閉，采用鐵藝大門(mén)管控車(chē)行(5M):地庫(kù)口設(shè)置安全島，單出以上方案最窄寬度13.5M方案回顧：以前的方案主入口改為次入口，均在設(shè)計(jì)立面上進(jìn)行弱化。概念方案深化方案南地塊次入口（右側(cè)) 效果圖例分區(qū)6：南地塊（右）次入口景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 入口區(qū)總面積（） 入口區(qū)分解總造價(jià)（萬(wàn)）入口區(qū)目標(biāo)總造

55、價(jià)（萬(wàn))差率（萬(wàn)) 配置分解 綠化 2620.0359.17111040.06443.94軟景：主入口采用銀杏樹(shù)陣對(duì)空間產(chǎn)生序列感，對(duì)人進(jìn)行引導(dǎo)，樸樹(shù)及海棠點(diǎn)景； 硬景：入口大面積采用山東繡花崗巖鋪地，芝麻黑花崗巖燒面為色帶。需要永久性過(guò)車(chē)的區(qū)域則運(yùn)用瀝青道路。 鋪地 8550.0325.65門(mén)衛(wèi)房(3X3M） 1個(gè) 33LOGO墻（長(zhǎng)4M，高2.8M) 1個(gè) 22鐵藝大門(mén) 1個(gè) 0.240.24例（6）專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)分析注：包括但不限于硬景方案、水景方案、架空層、植物方案、入口方案、橋梁方案、燈光方案等分析區(qū)域材料及規(guī)格商業(yè)街商業(yè)街區(qū)采用300（600）x300（600）山東銹花崗巖燒

56、面正鋪及深紅色燒結(jié)磚席紋鋪園路主園路采用300 x300山東銹石花崗巖鋪地，300 x300芝麻黑花崗巖收邊小園路小園路采用洗米石鋪地架空層架空層區(qū)采用150 x600(800)深灰色?；u波打線，中間填充300(600)x300(600)暖色仿古磚；踢腳線采用100 x600(800)深灰色?；u山東銹石黃芝麻黑燒面深紅色燒結(jié)磚商業(yè)街鋪裝示意商業(yè)街主園路小園路架空層暖色仿古磚深灰色?；u洗米石硬景材料分配（6）專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)例水景材料分析1、水景面積為：15 總造價(jià)為：6萬(wàn)元4、水景面積為：30 總造價(jià)為：11.6萬(wàn)元5、水景面積為：15 總造價(jià)為：6萬(wàn)元2、水景面積為：42 總造價(jià)為：9萬(wàn)元3、

57、水景面積為：149 總造價(jià)為：30萬(wàn)元（此LOGO景墻已完工）例植物分析1、商業(yè)街景觀：商業(yè)街的植物營(yíng)造干凈、整潔、大氣的氛圍，外圍商業(yè)街主要考慮運(yùn)用銀杏及整形的綠籬，商業(yè)水街（馬家堰)兩邊的植物造景手法上面較為自然，營(yíng)造河岸斜坡綠化景觀。商業(yè)外街商業(yè)水渠商業(yè)水渠水葫蘆佛甲草黃菖蒲紅葉李銀杏入口空間林蔭步道2、主要的景觀游步道及入口區(qū)域：-林蔭跑步道(供人休閑、閑聊、活動(dòng)空間）通過(guò)高大的喬木，以簡(jiǎn)潔的層次為主，強(qiáng)調(diào)空間的儀式感和序列感，人大氣、尊貴、奢華的林蔭空間給人增添了足夠的活動(dòng)場(chǎng)所銀杏香樟樸樹(shù)法桐例3、中庭景觀節(jié)點(diǎn)：-自然是式草坪空間中庭景觀通過(guò)緩坡、疏林草地，及自然式的干凈草坪空間營(yíng)造

58、舒適開(kāi)闊的居住環(huán)境，為人們提供足夠的草坪活動(dòng)空間銀杏紅葉李櫻花4、棟間綠化景觀：-喬、灌、草多層次的搭配（植物屏障）通過(guò)喬灌草三層空間多層次的搭配邊形成自然式的密林景觀起到邊界圍合的作用,給人足夠的私密空間。銀杏紅葉李櫻花例架空層設(shè)計(jì)項(xiàng)目架空區(qū)域分布圖1架空層入口2木平臺(tái)休息區(qū)3室內(nèi)活動(dòng)區(qū)4兒童活動(dòng)區(qū)5特色小品6主景雕塑7乒乓球活動(dòng)室 圖例： 1624537標(biāo)準(zhǔn)戶型一標(biāo)準(zhǔn)戶型一分布圖例架空層景觀面積（/數(shù)量（個(gè)） 單方造價(jià)（萬(wàn)） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)） 區(qū)域總面積（） 區(qū)域分解總造價(jià)（萬(wàn)） 區(qū)域目標(biāo)總造價(jià)（萬(wàn) 差率（萬(wàn)） 配置分解 綠化 18400.00814.72784074.72805.28軟景：

59、在靠近建筑外墻區(qū)域，具有陽(yáng)光照射的地方種植耐陰的植物。 硬景：架空層區(qū)采用150 x600(800)x8深灰色?；u波打線，中間填充300(600)x300(600)x8暖色仿古磚；踢腳線采用100 x600(800)x8深灰色?；u，需單邊磨圓邊；局部空間采用陶罐或者小雕塑做為點(diǎn)綴。 鋪地 60000.0160例1架空層入口2木平臺(tái)休閑區(qū)3乒乓球活動(dòng)室4陶罐5兒童活動(dòng)空間6健身活動(dòng)場(chǎng)地7室內(nèi)景觀汀步 圖例： 123225367 標(biāo)準(zhǔn)戶型二分布圖標(biāo)準(zhǔn)戶型三分布圖圖例： 164223376標(biāo)準(zhǔn)戶型二標(biāo)準(zhǔn)戶型三例 1、園區(qū)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng),封閉管理；封閉管理圍界為鐵絲網(wǎng)； 2、兒童活動(dòng)場(chǎng)地 2

60、處 2 組 353 ，成人健身活動(dòng)場(chǎng)地 1 處 208 ； 3、兒童活動(dòng)場(chǎng)地地面采用膠墊，成人活動(dòng)場(chǎng)地地面采用膠墊。 運(yùn)動(dòng)/康體設(shè)施例地下車(chē)庫(kù)出側(cè)立面圖地庫(kù)車(chē)行出口 4 個(gè)，分別 5.8m、5.3m、7.4m、7.9m寬，圍合形式為半封閉式。地下車(chē)庫(kù)正立面圖地下車(chē)庫(kù)出透視設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.頂蓋做封閉處理以及側(cè)面做200mm高的擋墻，保證下雨時(shí)坡道不積水，確保行車(chē)安全。2.采用圍合方式，對(duì)人起到安全隔離作用，使用既簡(jiǎn)單又節(jié)約成本的鐵藝更突出極簡(jiǎn)的英倫風(fēng)格。車(chē)行出入口例景觀人行出入口立面圖景觀人行出入口透視圖 景觀人行出口 2 個(gè)，形式為人行道閘與景墻結(jié)合方式，兩邊的景墻及有圍墻的作用又對(duì)景觀人行入口