某精裝修房中易發(fā)生的問題及預防控制措施

1、XXXXX精裝修房 技術(shù)資料精裝修房中易發(fā)生的問題 及預防控制措施2009-8-261XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 隨著社會的不斷發(fā)展，人的觀念及品味也在改變，裝飾裝修的含義也遠不是修與飾這么簡單，現(xiàn)在的客戶對住房驗收的要求也越來越高，有些要求遠不是達到國家、地方和行業(yè)的標準，而是要達到星級酒店的標準，從而給我們建筑裝修行業(yè)提出更高的要求。 規(guī)范標準是需不斷完善和優(yōu)化的，裝飾裝修的要求提高也是順其自然的規(guī)律，沒有進步就沒有發(fā)展，這個道理誰都懂。當然人無完人，審美的標準也沒有止境，沒有最好只有更好，我們所要努力做到的就是怎樣去優(yōu)化管理、優(yōu)化工藝、優(yōu)化協(xié)調(diào)，讓品質(zhì)缺陷降到最低系數(shù)。 那么我們該如何

2、更好的去控制品質(zhì)，這里本人憑借多年來在此行業(yè)所結(jié)累的經(jīng)驗，列出以下在施工過程中易發(fā)生的問題及預防控制措施。序 言2009-8-262XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 1、施工藍圖與施工現(xiàn)場放線校對審核，設(shè)計師設(shè)計圖紙時一般都套用建筑圖紙進行理論尺寸放樣布置，而實際結(jié)構(gòu)施工時現(xiàn)場的施工誤差是難免的，這就需要施工單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行放線放樣核對，將現(xiàn)場與圖紙不符部分及時提交設(shè)計單位進行優(yōu)化調(diào)整。2、施工現(xiàn)場一米標高線放線與復核，此標高線為現(xiàn)場各項工作執(zhí)行的標準，地面、吊頂、開關(guān)插座、五金龍頭、電梯門檻、墻面裝飾、樓梯踏步、門套窗套等等都必須按此統(tǒng)一標高線確定其完成標高。3、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺原

3、結(jié)構(gòu)是否滲漏，對滲漏部位必須進行處理合格后方可進行下道工序。 施工過程中控制要點2009-8-263XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 4、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的給排水、煤氣立管與建筑結(jié)構(gòu)之間的孔洞封堵是否滲漏，對滲漏部位必須進行處理合格后方可進行下道工序。5、檢查結(jié)構(gòu)墻面與頂面是否有開裂、空鼓、起殼現(xiàn)象，對產(chǎn)生以上現(xiàn)象的部位必須進行處理合格后方可進行下道工序。6、對防水工程、大理石鋪貼干掛等專業(yè)性項目，施工單位必須編寫專項施工技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理和專業(yè)工程師審核同意后方可進行施工。7、機電隱蔽工程中的給水管道與系統(tǒng)試壓、排水管道與系統(tǒng)試滲漏、煤氣管道試滲漏、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試、電氣線路測試等工作必須做

4、到一戶一驗一表。2009-8-264XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 8、裝飾隱蔽工程中的輕鋼龍骨隔墻吊頂基層、防水層、地板木龍骨基層等工作必須做到一戶一驗一表。9、施工過程中使用的木質(zhì)材料必須經(jīng)過防腐、防火處理，吊頂打眼使用的木榫必須經(jīng)過防腐處理且采用落葉松制作。10、不同材質(zhì)之間、陰陽角部位的細節(jié)收口必須認真仔細對待，要做到細致入微，以點帶面的作用。11、施工過程中必須合理安排施工步驟，穿插作業(yè)時因注意主次關(guān)系，不要做無用功，在趕工期間更要做到忙而不亂，以安全、質(zhì)量為首要目標。2009-8-265XXXXX精裝修房 技術(shù)資料施工中易發(fā)生的問題與預防措施 一、滲漏 1、原建筑結(jié)構(gòu)的滲漏，在施工場

5、地移交時經(jīng)土建方、監(jiān)理方、裝飾方對衛(wèi)生間、廚房間、陽臺進行結(jié)構(gòu)盛水試驗，如發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)滲漏必須由土建方對滲漏處結(jié)構(gòu)進行處理后再進行盛水試驗合格后方可移交，產(chǎn)生結(jié)構(gòu)滲漏的原因主要有砼澆注時產(chǎn)生蜂窩；結(jié)構(gòu)性開裂；樓層砼接茬處浮漿或雜物未徹底清理干凈形成隔離縫隙。解決方法一般采用打孔注漿（俗稱打針），然后對局部采用防水涂料進行表層封閉以達到抗?jié)B漏效果。2009-8-266XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為結(jié)構(gòu)樓板局部滲漏，從現(xiàn)場實際情況看是開裂造成（1）2009-8-267XXXXX精裝修房 技術(shù)資料上圖局部放大2009-8-268XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為結(jié)構(gòu)樓板局部滲漏，從現(xiàn)場實際情況

6、看是開裂造成（2）2009-8-269XXXXX精裝修房 技術(shù)資料上圖局部放大2009-8-2610XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 2、管道立管及下水管與結(jié)構(gòu)樓板之間砼澆注封堵不到位引起滲漏，此滲漏多是由于施工不當造成，此項發(fā)生的滲漏頻率較高，因此在封堵孔洞時必須按規(guī)范要求施工，首先要將孔洞周邊起毛清理干凈，吊好模板后用水沖洗孔洞四周，使用界面劑均勻刷在孔洞四周，再采用與結(jié)構(gòu)同等強度砼分二到三次進行澆注（如條件允許可在砼內(nèi)加適量的膨脹劑）。另下水管道與樓板之間需有止水圈。在施工場地移交時經(jīng)機電安裝單位、監(jiān)理單位、裝飾單位對所有管道封堵部位進行局部盛水試驗，完全達到要求后方可簽字移交。2009-8

7、-2611XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為排水管道與結(jié)構(gòu)樓板之間封堵沒有合格，盛水時造成滲漏（1）2009-8-2612XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為排水管道與結(jié)構(gòu)樓板之間封堵沒有合格，盛水時造成滲漏（2）2009-8-2613XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 3、給水管道墻槽水泥砂漿封堵不到位引起滲漏，此環(huán)節(jié)主要是給水末端內(nèi)絲接口處外圈水泥砂漿封堵不密實，從而造成安裝開關(guān)閥或龍頭不到位時，滲漏的水順著給水管道外壁流入墻體造成墻體滲漏。解決此問題的方法很簡單，施作人員在施工過程中認真些，將墻體管槽封密實，特別是末端內(nèi)絲接口四周必須密實收光，再經(jīng)防水處理后可避免此類事情發(fā)生。2009-8-

8、2614XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為給水管出水口內(nèi)絲接口處周圍沒有封堵密實（1）2009-8-2615XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 此照片說明出水口四周沒有封堵密實，且出水口已經(jīng)與粉刷層基本在同一平面，如果貼好墻磚后由于安裝閥門或龍頭不當造成像這樣滲漏，結(jié)果會造成滲漏的水順著黏貼層或粉刷層在內(nèi)部展開滲漏，表面雖然經(jīng)過防水處理可還是會造成其它部位滲漏（2）2009-8-2616XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 4、防水工作未到位造成滲漏，防水材料品質(zhì)與施工工藝是直接造成防水滲漏的因素，控制此項工作必須要求專業(yè)廠商提供產(chǎn)品的相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)格書及專項施工方案，經(jīng)審核后嚴格按施工方案監(jiān)督施工全過程

9、。5、機電安裝五金配件時打眼不當造成滲漏，此現(xiàn)象多為打眼時打破水管和打破防水層。防范措施是：前者在施工時應對照管線走向圖避免在管線周圍10公分內(nèi)打眼，后者在打眼后先注入密封膠后再插入膨脹管進行安裝。2009-8-2617XXXXX精裝修房 技術(shù)資料現(xiàn)場采用的砌墻磚為空心，像此種情況如果滲漏很易造成大面積內(nèi)滲漏2009-8-2618XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 二、空鼓1、墻頂面粉刷層空鼓，造成此原因有： a、建筑結(jié)構(gòu)面界面沒有處理到位 b、表面有浮塵未清理干凈 c、一次性粉刷太厚 d、保養(yǎng)不到位 等2、地面找平層空鼓，造成此原因有： a、表面打磨工作沒有到位 b、基層灰塵浮漿沒有清理干凈 c、

10、保養(yǎng)不到位 等2009-8-2619XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 3、墻地磚或石材鋪貼空鼓，造成此原因有： a、磚或石材背面浮塵沒有清理干凈 b、釉面磚沒有浸泡充分 c、墻地面基層未處理干凈 d、地面磚或石材鋪貼后還未凝固表面受力 等2009-8-2620XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 三、開裂1、二次結(jié)構(gòu)砌墻與剪力墻交接縫處易產(chǎn)生開裂，此類開裂現(xiàn)象一般在場地移交時就會發(fā)現(xiàn)，主要是由于結(jié)構(gòu)性變形；墻體未完全干就開始粉刷；交接縫處網(wǎng)片沒有拉；一次性粉刷太厚等原因造成。一般性出現(xiàn)此問題從表面上很難徹底解決，必須從根本上處理。2、粉刷層開裂主要是一次性粉刷太厚；砂漿比例不均等引起。3、批灰層開裂主要是

11、批灰膩子配合比不對；一次批嵌太厚引起。4、石膏板接縫處開裂，此類現(xiàn)象有以下原因造成：a、基層龍骨太薄或間距太大 b、吊桿受力不均引起頂面下垂 c、板與板之間縫隙拼的太緊 d、縫隙之間嵌縫材料用的不對 e、縫隙之間繃帶沒有貼好 等引起5、不同材質(zhì)交接處開裂，此類開裂現(xiàn)象在裝飾裝修中常見且很難修復，因不同材質(zhì)的冷熱膨脹收縮系數(shù)不同，易產(chǎn)生開裂現(xiàn)象，避免此類事情發(fā)生最好是設(shè)計時在拼接縫處采用線條覆蓋或錯位銜接。2009-8-2621XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片開裂由于粉刷太厚引起（1）2009-8-2622XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片開裂為墻體貫穿性開裂，這種開裂一般很難處理，必須從根本

12、上解決（2）2009-8-2623XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片是上一張照片的對應墻面在相同部位出現(xiàn)的開裂（3）2009-8-2624XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 四、色差 在裝飾裝修行業(yè)中產(chǎn)生色差的主要有以下材料，墻地磚、石材、木飾面、木地板、壁紙、涂料等，墻地磚、壁紙與涂料多為同一廠家生產(chǎn)的不同批次產(chǎn)品顏色會有所不同，在施工過程中同一區(qū)域避免使用不同批次的產(chǎn)品；木飾面與木地板其本身是天然材質(zhì)，有色差屬正常現(xiàn)象，只有在選材時進行挑色，確保在同一區(qū)域使用同一色系，再通過油漆時進行調(diào)色盡量減少其色差；石材也屬天然材料，為了減少色差存在一般建議由設(shè)計師到廠里挑選確定大板，再根據(jù)區(qū)域的大小合理進

13、行挑色排版。2009-8-2625XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 五、起皮、脫落 在裝飾裝修行業(yè)中起皮和脫落現(xiàn)象多為墻頂面涂料與木飾面木皮，造成的原因多為滲水受潮引起；新老墻頂面批嵌膩子結(jié)合層和墻頂面批嵌膩子配合比不對也會造成此現(xiàn)象；木飾面多為膠黏合層不牢造成。六、膨脹、收縮 造成膨脹與收縮主要會發(fā)生在不同材質(zhì)之間，因不同材質(zhì)的膨脹與收縮系數(shù)不一致，還有就是滲水受潮引起。實木地板因氣候變化也易產(chǎn)生膨脹與收縮，膨脹與收縮系數(shù)的大小是由木地板的材質(zhì)和自身含水率而定。2009-8-2626XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此照片為結(jié)構(gòu)樓板現(xiàn)澆頂面起皮（1）2009-8-2627XXXXX精裝修房 技術(shù)資料此

14、照片為結(jié)構(gòu)樓板現(xiàn)澆頂面起皮（2）2009-8-2628XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 半成品及成品保護的重要性與措施 （要求各單位編制專項方案）編制要求： 1、產(chǎn)成品保護的重要性 2、施工順序?qū)Ξa(chǎn)成品保護的影響 3、詳細說明不同材質(zhì)的產(chǎn)成品采用何種保護措施 4、施工過程中對保護層不受破壞和脫落的管控措施2009-8-2629XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 安全文明生產(chǎn)管理細則 （要求各單位編制專項方案）編制要求： 1、施工現(xiàn)場臨時消防設(shè)施配備與管理細則 2、施工現(xiàn)場臨時用電設(shè)施的使用、維護保養(yǎng)管理細則 3、物料臨時堆放規(guī)劃與管理方案 4、施工人員各項安全教育及文明施工的具體實施方案2009-8-2630XXXXX精裝修房 技術(shù)資料 目前現(xiàn)場存在的一些問題：1、材料封樣流程需優(yōu)化，設(shè)計確認顏色與效果，材質(zhì)、規(guī)格、型號應由技術(shù)部門確定；石材需對大板進行選材確認。2、現(xiàn)場門套為成品，門套三邊寬度如何控制相等。3、部分區(qū)域吊頂龍骨基層沒有按規(guī)范進行施作。4、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防水做法粗糙簡單，很容易造成滲漏。施工單位應在施工前提交防水施工專項施工方案。5、衛(wèi)生間使用的木質(zhì)材料（包含木榫）沒有經(jīng)過防腐處理，防火處理不到位。6、衛(wèi)生間出水口端面沒有達到與完成面在同一平面要求，現(xiàn)場大部分凹凸比較多，淋浴間龍頭出水口不在中心，平行、垂直度達不到要求，給以后安裝龍頭