答辯用的好模板

1、我國房地產(chǎn)稅制改革的研究我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents緒論1房地產(chǎn)稅基本理論2房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望7我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents緒論1房地產(chǎn)稅基本理論2房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望7第一章 緒論研究背景我國房地產(chǎn)制度的變革我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 30 年的經(jīng)濟(jì)體制改革，已取得了突破性的進(jìn)展，發(fā)展成為了國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。從1980 年開始至今，我國住房制

2、度經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期：119801987年為實(shí)物福利住房的破冰時(shí)期；219881997 年的實(shí)物福利住房制度與市場化改革取向的住房制度并存的雙軌期；31998 年到現(xiàn)在的市場化改革取向的住房制度主導(dǎo)期。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要制度性調(diào)控房地產(chǎn)稅收體系不完善，存在“重流轉(zhuǎn)，輕保有”地方稅收體系不完善，地方政府的財(cái)政收入與地方政府提供的基本公共服務(wù)均等化不相稱第一章 緒論研究意義從財(cái)稅理論的角度來看，我國過去與房地產(chǎn)相關(guān)的稅制結(jié)構(gòu)不合理，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)過重，保有環(huán)節(jié)稅負(fù)過輕對優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)、構(gòu)建以房地產(chǎn)稅為主體稅種的地方稅收體系和調(diào)控房地產(chǎn)市場提供理論支撐深入研究了開征房地產(chǎn)稅對公共服務(wù)投入、地方財(cái)

3、政收入以及房地產(chǎn)市場的相關(guān)影響，以及對房地產(chǎn)稅制改革都具有十分重要的理論指導(dǎo)意義 理論意義為我國加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)與配套改革提供有價(jià)值的參考有利于破解省以下財(cái)權(quán)與事權(quán)不對稱的難題，能穩(wěn)定地為地方政府增加收入， 也能較好地解決地方政府依靠土地財(cái)政的困境，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展增強(qiáng)地方政府提供公平產(chǎn)品和公共服務(wù)均等化的能力，有利于地方政府推動地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展，更好地促進(jìn)社會公平正義有利于穩(wěn)定地方政府的財(cái)政收入，有利于抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求過熱，有利于調(diào)節(jié)社會財(cái)富分配不公，從而更好地縮小貧富差距、促進(jìn)房地產(chǎn)資源合理配置 現(xiàn)實(shí)意義第一章 緒論研究方法與技術(shù)路線我國房地產(chǎn)

4、稅制改革的研究目錄目錄contents房地產(chǎn)稅基本理論房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望72緒論1第二章 房地產(chǎn)稅基本理論土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中性論及非中性論稅收負(fù)擔(dān)及稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁歸宿論受益論與新論我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望7緒論13房地產(chǎn)稅基本理論2第三章 房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)租、稅、費(fèi)關(guān)系分析房地產(chǎn)租金與稅收從地租角度分析，房地產(chǎn)地租主要表現(xiàn)形式是土地出

5、讓金，其實(shí)質(zhì)是政府向土地使用者預(yù)先收繳的一定期限內(nèi)的土地租金。當(dāng)房屋和土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，計(jì)稅價(jià)格中有一部分就包括土地出讓金，并且其就是要被課征契稅和營業(yè)稅。房地產(chǎn)收費(fèi)與稅收土地和房屋銷售的價(jià)格中也是土地出讓金占較大部分，當(dāng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的時(shí)候，就會出現(xiàn)征稅行為，本質(zhì)上是在原土地租賃費(fèi)用的基礎(chǔ)上進(jìn)行的重復(fù)征稅第三章 房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)稅收水平分析從稅收的角度分析房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行征收稅費(fèi)對于國家的作用很小從土地的租賃及繳納方面分析土地出讓金占銷售收入的比重最高；房地產(chǎn)稅收與房地產(chǎn)的開發(fā)商取得的收益是保持一致的；房地產(chǎn)取得的收入在房產(chǎn)銷售取得的收益當(dāng)中占有的比例是最少的，同時(shí)需要將向政府上繳的費(fèi)用加入，

6、那么就相當(dāng)于總收益的三成比重房地產(chǎn)商品稅分析我國的房地產(chǎn)商品稅存在的問題包括：營業(yè)稅方面的制度落后、城市進(jìn)行維護(hù)稅制度陳舊、教育上的附加費(fèi)用制度老套房地產(chǎn)所得稅分析房地產(chǎn)所得稅中存在問題：不能較好的對級差利潤進(jìn)行調(diào)整、無法倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能、不能對社會財(cái)富存量進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)、不能完美的發(fā)揮其社會正義功能 我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents緒論1房地產(chǎn)稅基本理論2房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望74第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況美國的財(cái)產(chǎn)稅收制度可以追溯到兩百多

7、年前，針對美國各州財(cái)產(chǎn)稅的法律條文和規(guī)則也在不斷的修訂中逐漸的完善，目前已較系統(tǒng)。針對土地和房屋，美國的保有環(huán)節(jié)稅中設(shè)立了僅有的一個(gè)不動產(chǎn)稅，隸屬于財(cái)產(chǎn)稅美國政府主要是為地方的公共服務(wù)募集資金而征收房地產(chǎn)稅，其中，遺產(chǎn)贈與稅對于收入分配的調(diào)節(jié)具有重要作用，對于資源配置的目標(biāo)的完成的作用相對次要美國第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況房地產(chǎn)稅制在英國發(fā)展的相對完善，英國有成熟的體系和制度，各種稅種有條不紊。在房地產(chǎn)稅方面，形式比較單一，住宅稅和營業(yè)稅可以說是主要的房地產(chǎn)稅代表了，除此之外，只有遺產(chǎn)稅和贈與稅。在地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)稅起了很大的作用，收入通常用來進(jìn)

8、行基礎(chǔ)工程建設(shè)和教育事業(yè)的發(fā)展英國第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況經(jīng)歷了長時(shí)間的發(fā)展，日本才形成了現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅收體系，其體系與國際接軌，各個(gè)環(huán)節(jié)的稅種設(shè)置全面，中央獲得的稅收和地方獲得的稅收這兩大層次構(gòu)成了總體的稅收收入.房地產(chǎn)稅制的種類有地區(qū)財(cái)產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)稅、印花稅、繼承稅以及不動產(chǎn)購置稅等。日本現(xiàn)在采用的稅收方式是多樣統(tǒng)一的，部分歸中央政府直接征收，如印花稅和登錄許可稅，其他的大部分基本是地方政府所有的。日本的房地產(chǎn)稅可以分為財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅和所得稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅日本第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況香港遺產(chǎn)稅在2006年停

9、止征收，目前只有六個(gè)，包括利得稅、印花稅、物業(yè)稅、差餉稅、酒店房租稅和企業(yè)所得稅，其中前五個(gè)稅種包括遺產(chǎn)稅都與不動產(chǎn)有直接的關(guān)系，最后一個(gè)企業(yè)所得稅間接與不動產(chǎn)有關(guān)聯(lián)屬于取得階段的印花稅稅率低，對于港人來說，繳稅負(fù)擔(dān)較小，重要的稅種在保有環(huán)節(jié)，較高的稅率的物業(yè)稅和差餉稅既保證了政府的收入，又合理有效地調(diào)節(jié)了房地產(chǎn)市場的資源配置，利得稅的目標(biāo)是打擊房地產(chǎn)商人的炒作行為香港第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況4.2.1 房地產(chǎn)稅制系統(tǒng)分析在國外，房地產(chǎn)稅的征收主要有三個(gè)分支：對房產(chǎn)交易活動環(huán)節(jié)征收稅收，對房產(chǎn)保有方面的稅款征收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流通的收益上征稅4.2.2 要素分析

10、完成了對房地產(chǎn)稅征收方面做介紹，下面我們對房地產(chǎn)稅的各個(gè)細(xì)節(jié)要素做分析和比較，來幫助我們更有效的了解在國外的房地產(chǎn)稅的構(gòu)成內(nèi)容和體系。（1）征稅的對象人群（2）征稅的物質(zhì)資料和征稅標(biāo)準(zhǔn)（3）稅率的比較4.2.3 房地產(chǎn)稅征收管理分析（1）關(guān)于對征收稅款和欠稅追繳方面的情況描述在房地產(chǎn)稅收管理的流程中，負(fù)責(zé)征收的一般是由地方上政府來完成，少數(shù)是由中央政府來實(shí)現(xiàn)的。欠稅率問題的廣泛存在很大程度上是因?yàn)閭刹槁什粔蚝蛯?zhí)行的強(qiáng)制措施不夠。各個(gè)國家為了盡快解決這些問題，采取了各種各樣的方法，有強(qiáng)硬的行政罰款或者是用對土地的使用權(quán)來償還欠稅，還有通過加強(qiáng)監(jiān)督力度及相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法來提高執(zhí)法效率。這些方法緩

11、解了問題造成的惡劣影響，但同時(shí)也增加不少經(jīng)營管理的成本。（2）落實(shí)管理的具體權(quán)限中央政府掌握立法權(quán)，地方都是在中央的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行立法權(quán)的行使，征管權(quán)和收益權(quán)都是歸地方政府來掌握的，司法權(quán)則是可以落實(shí)到具體的部門里，除了分布在中央和地方的各個(gè)政府部門理，也深入到了具體的行政部門4.2.4 管理方式和方法分析發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家都采用了四種基本的管理方法：集中體制：中央政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收地方政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收分散體制：估價(jià)工作由中央政府完成，征收工作由地方政府完成；估價(jià)工作由地方政府完成，稅收工作由中央政府完成。集中體制主要針對的是激勵(lì)，分散體制主要針對的是解決實(shí)際問題。房地產(chǎn)稅制系統(tǒng)分析在國外，房

12、地產(chǎn)稅的征收主要有三個(gè)分支：對房產(chǎn)交易活動環(huán)節(jié)征收稅收，對房產(chǎn)保有方面的稅款征收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流通的收益上征稅要素分析征稅的對象人群；面向土地的征稅對象是土地的所有者，包括單位和個(gè)人，這條規(guī)則在世界上所有國家適用。對房產(chǎn)征稅的對象是房產(chǎn)所有者征稅的物質(zhì)資料和征稅標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)征稅的物質(zhì)資料是房子和土地資料，房地產(chǎn)稅征稅的標(biāo)準(zhǔn)主要有：以市場為導(dǎo)向，由市場價(jià)值來判斷房產(chǎn)的方式，根據(jù)國家的土地面積來判定采取什么樣的房地產(chǎn)稅制稅率的比較；比例方式比較、累進(jìn)方式比較、定額稅率比較第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況4.2.1 房地產(chǎn)稅制系統(tǒng)分析在國外，房地產(chǎn)稅的征收主要有三個(gè)分支：對房

13、產(chǎn)交易活動環(huán)節(jié)征收稅收，對房產(chǎn)保有方面的稅款征收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流通的收益上征稅4.2.2 要素分析完成了對房地產(chǎn)稅征收方面做介紹，下面我們對房地產(chǎn)稅的各個(gè)細(xì)節(jié)要素做分析和比較，來幫助我們更有效的了解在國外的房地產(chǎn)稅的構(gòu)成內(nèi)容和體系。（1）征稅的對象人群（2）征稅的物質(zhì)資料和征稅標(biāo)準(zhǔn)（3）稅率的比較4.2.3 房地產(chǎn)稅征收管理分析（1）關(guān)于對征收稅款和欠稅追繳方面的情況描述在房地產(chǎn)稅收管理的流程中，負(fù)責(zé)征收的一般是由地方上政府來完成，少數(shù)是由中央政府來實(shí)現(xiàn)的。欠稅率問題的廣泛存在很大程度上是因?yàn)閭刹槁什粔蚝蛯?zhí)行的強(qiáng)制措施不夠。各個(gè)國家為了盡快解決這些問題，采取了各種各樣的方法，有強(qiáng)硬的行政罰款或者

14、是用對土地的使用權(quán)來償還欠稅，還有通過加強(qiáng)監(jiān)督力度及相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法來提高執(zhí)法效率。這些方法緩解了問題造成的惡劣影響，但同時(shí)也增加不少經(jīng)營管理的成本。（2）落實(shí)管理的具體權(quán)限中央政府掌握立法權(quán)，地方都是在中央的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行立法權(quán)的行使，征管權(quán)和收益權(quán)都是歸地方政府來掌握的，司法權(quán)則是可以落實(shí)到具體的部門里，除了分布在中央和地方的各個(gè)政府部門理，也深入到了具體的行政部門4.2.4 管理方式和方法分析發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家都采用了四種基本的管理方法：集中體制：中央政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收地方政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收分散體制：估價(jià)工作由中央政府完成，征收工作由地方政府完成；估價(jià)工作由地方政府完成，稅收工作由中央政府

15、完成。集中體制主要針對的是激勵(lì)，分散體制主要針對的是解決實(shí)際問題。房地產(chǎn)稅征收管理分析關(guān)于對征收稅款和欠稅追繳方面的情況描述在房地產(chǎn)稅收管理的流程中，負(fù)責(zé)征收的一般是由地方上政府來完成，少數(shù)是由中央政府來實(shí)現(xiàn)的。欠稅率問題的廣泛存在很大程度上是因?yàn)閭刹槁什粔蚝蛯?zhí)行的強(qiáng)制措施不夠。各個(gè)國家為了盡快解決這些問題，采取了各種各樣的方法，有強(qiáng)硬的行政罰款或者是用對土地的使用權(quán)來償還欠稅，還有通過加強(qiáng)監(jiān)督力度及相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法來提高執(zhí)法效率。這些方法緩解了問題造成的惡劣影響，但同時(shí)也增加不少經(jīng)營管理的成本。落實(shí)管理的具體權(quán)限中央政府掌握立法權(quán)，地方都是在中央的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行立法權(quán)的行使，征管權(quán)和收益權(quán)都是

16、歸地方政府來掌握的，司法權(quán)則是可以落實(shí)到具體的部門里，除了分布在中央和地方的各個(gè)政府部門理，也深入到了具體的行政部門第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制情況管理方式和方法分析發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家都采用了如下兩種體制管理方法：集中體制：中央政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收地方政府負(fù)責(zé)估價(jià)和征收分散體制：估價(jià)工作由中央政府完成，征收工作由地方政府完成；估價(jià)工作由地方政府完成，稅收工作由中央政府完成。集中體制主要針對的是激勵(lì)，分散體制主要針對的是解決實(shí)際問題 第四章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒國外房地產(chǎn)稅制建設(shè)的實(shí)踐認(rèn)識房地產(chǎn)稅是政府的主體稅種，是地方政府的稅收支柱之一在房地產(chǎn)保有

17、環(huán)節(jié)稅負(fù)重，流通環(huán)節(jié)稅負(fù)較輕在稅制設(shè)計(jì)方面，各國都是寬稅基、簡稅種、低稅率。全方位的稅源監(jiān)控我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents緒論1房地產(chǎn)稅基本理論2房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想6結(jié)論與展望75第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型建立宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在房地產(chǎn)稅的影響模型宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)受到的在保有環(huán)節(jié)以及流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅的影響模型第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果分析VariableCoefficientStd.Errort-Statisticprob.-0.0291640.036001-0.81

18、00760.44136.6074020.28024323.577420.0000R-squared0.075809Mean dependent var6.380909Adjusted R-squared-0.039714S.D.dependent var0.059058S.E.of regression0.060219Akaike info criterion-2.604792Sum squared resid0.029011Schwarz criterion-2.544275Log likelihood15.02396F-statistic0.656223Durbin-Watson stat

19、2.582083Prob（F-statistic）0.441325房地產(chǎn)稅對消費(fèi)者購房支出的影響分析得出，當(dāng)房地產(chǎn)稅改變1%，居民的住房支出相應(yīng)的就會改變-0.0292%，不過從t值的顯示來看，這一變動不明顯。還有觀察可決系數(shù)R-Squared之后，發(fā)現(xiàn)變量以及之間的線性關(guān)系是沒有的第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果分析流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅和保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅對消費(fèi)者購房支出的影響VariableCoefficientStd.Errort-Statisticprob.1-0.1612960.060893-2.6488520.033020.2263550.0953102.3749310.0492

20、6.1937320.25990523.830790.0000R-squared0.500756Mean dependent var6.380909Adjusted R-squared0.358114S.D.dependent var0.059058S.E.of regression0.047316Akaike info criterion-3.020615Sum squared resid0.015672Schwarz criterion-2.929839Log like lihood18.10307F-statistic3.510594Durbin-Watson stat2.827612Pr

21、ob（F-statistic）0.087922我們發(fā)現(xiàn)，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)只要有1%的房地產(chǎn)稅收改變，居民住房支出就下降了0.1613%；而保有環(huán)節(jié)稅收則發(fā)生1%的變化，住房的支出產(chǎn)生0.2264%的幅動，而且從t的數(shù)值上我們可以看出彈性系數(shù)十分明顯，但右側(cè)的簡單線性組合卻沒法對因變量做出很好的解釋。VariableCoefficientStd.Errort-Statisticprob.0.8129560.01784845.547740.00003.1530400.13893722.694070.0000R-squared0.996159Mean dependent var9.466667Adjust

22、ed R-squared0.995678S.D.dependent var0.454150S.E.of regression0.029855Akaike info criterion-4.008068Sum squared resid0.007131Schwarz criterion-3.947550Log likelihood22.04034F-statistic2074.597Durbin-Watson stat1.408167Prob（F-statistic）0.000000第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果分析房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)企業(yè)投資的影響第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果

23、分析VariableCoefficientStd.Errort-Statisticprob.10.6056430.04634013.069680.000020.2183140.0725313.0099380.01973.5576130.19778817.987030.0000R-squared0.995111Mean dependent var9.466667Adjusted R-squared0.993714S.D.dependent var0.454150S.E.of regression0.036007Akaike info criterion-3.566856Sum squared r

24、esid0.009076Schwarz criterion-3.476081Log likelihood20.83428F-statistic712.3575Durbin-Watson stat1.506886Prob（F-statistic）0.000000 流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅和保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)企業(yè)投資的影響對以上兩表進(jìn)行分析，其結(jié)果表明：只要有1%的房地產(chǎn)稅收改變，就會引起0.8130%的房地產(chǎn)開發(fā)投資改變；只要流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)之中有1%的房地產(chǎn)稅改變，在投資上面相應(yīng)便會有 0.6056%的變動；一旦在保有階段的房地產(chǎn)稅收產(chǎn)生了1%的改變，相應(yīng)就有 0.2183%的投資變動。另外，從表中 t

25、的數(shù)據(jù)，我們可以看出方程（2）以及方程（6）的彈性系數(shù)都很明確，從可決系數(shù)R-squared我們可以看出兩個(gè)方程都有雙對數(shù)的形式，而且相當(dāng)?shù)姆铣＠?。第五?房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果分析第五章 房地產(chǎn)稅實(shí)證分析模型影響因素結(jié)果分析CoefficientStd.Errort-StatisticVariableprob.0.8932220.05294616.870560.00002.7126460.4121426.5818250.00020.972660Mean dependent var9.649641R-squared0.969243S.D.dependent var0.504982A

26、djusted R-squared0.088562Akaike info criterion-1.833369S.E.of regression0.062746Schwarz criterion-1.772852Sum squared resid11.16684F-statistic284.6158Log likelihood0.995039Prob（F-statistic）0.000000Durbin-Watson stat 2001-2010年地方財(cái)政收入數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析通過對上表數(shù)據(jù)的分析，可以看出，地方財(cái)政收入隨房地產(chǎn)稅收的變動而變動，并且其變動的比重還是在合理的范圍之內(nèi)的。只有通過不斷

27、地加大房地產(chǎn)稅征收的力度，才能使政府財(cái)政收入得到提升。我們通過對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)通過稅制改革，增加對保有稅的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，能夠極大的促進(jìn)地方財(cái)政的收入。與此增加收入的同時(shí)，也存在一些不可避免的問題，如通過對流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)增加稅負(fù)，容易造成房地產(chǎn)市場的變動，引起哄抬價(jià)格的現(xiàn)象，會影響房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。雖然通過細(xì)微的數(shù)據(jù)，不能決定保有環(huán)節(jié)和地方政府稅收的總比例，但是能夠?qū)Χ愂諑碛欣脑鲩L保障。這樣既能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，又能夠在保障房價(jià)穩(wěn)定的情況下對地方政府稅收創(chuàng)收。我國房地產(chǎn)稅制改革的研究目錄目錄contents緒論1房地產(chǎn)稅基本理論2房地產(chǎn)稅制經(jīng)濟(jì)分析3國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅概

28、況及經(jīng)驗(yàn)借鑒4房地產(chǎn)稅實(shí)證分析5我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想結(jié)論與展望76第六章 我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想我國房地產(chǎn)相關(guān)稅制的歷史變遷開始時(shí)期（從1950年到1957年）停止發(fā)展時(shí)期（從1958年到1978年）恢復(fù)和發(fā)展階段（1979-2003）進(jìn)行改革的時(shí)期（從2003年至今）第六章 我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想目前房地產(chǎn)稅在我國財(cái)政中所處的地位地方各級政府的稅收來源有很多種類，通過對歷年稅收的總收入和房地產(chǎn)稅收的總收入來分析，房地產(chǎn)的稅收收入還不足以成為我國總稅收的重要來源。但是目前我國的房地產(chǎn)稅收的總收入自二十世紀(jì)九十年代開始呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨

29、勢，這也能夠反映出我國房地產(chǎn)稅收收入在我國總稅收中地位日益重要。目前，在我國全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)五稅的總和在地方均達(dá)不到20%，而在全國范圍內(nèi)則達(dá)不到10%第六章 我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想重慶及上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)情況重慶及上海將各自的房產(chǎn)稅征收改革試點(diǎn)方案進(jìn)行公布，這就標(biāo)志著在我國醞釀長達(dá)數(shù)十年的房地產(chǎn)稅征收改革付諸于實(shí)踐，對完善我國的財(cái)產(chǎn)稅改革有劃時(shí)代的意義。其作用可歸結(jié)為如下四點(diǎn)：1健全了我國的財(cái)稅體系。2對收入分配具有一定的調(diào)節(jié)作用，對減少貧富差距具有重要意義。3對于社會住房的消費(fèi)習(xí)慣可以適當(dāng)?shù)母淖儯屬I房者有所控制，囤房者想出租房屋，這會增加租房的供應(yīng)量，讓租金降低。4加大了炒房者持有的成本，時(shí)間久了持房者的心里就會改變主要問題稅制結(jié)構(gòu)不合理稅種設(shè)計(jì)不合理稅基窄，難以發(fā)揮地方政府組織財(cái)政收入的職能作用稅收立法權(quán)制定不合理征收管理的形勢不明朗我國房地產(chǎn)稅制存在的主要問題第六章 我國房地產(chǎn)稅的現(xiàn)狀與問題以及改革思路與構(gòu)想房地產(chǎn)稅制的改革方向及其