夫妻離婚中涉房產分割問題有關問答匯總

1、-. z離婚中涉及房產分割問題問答的匯總問：房產證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割答：對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋局部的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有局部的房屋進展分割。問：離婚時尚未領取房產證的房產如何分割答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產權歸屬進展判決，只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后，另行起訴來確定房屋歸屬。問：離婚期間一方尚在繼承之中的房產分割答：夫妻關系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據繼承法的

2、規(guī)定可以繼承遺產，但繼承人之間尚未對房產進展分配的，由于繼承人在遺產分割前仍有權放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該房產的請求不予處理，但可以保存其訴權，由當事人在其權利條件具備時再主分割。問：離婚時房產登記中有未成年子女名字的房產雙方怎么分答：夫妻雙方婚后共同出資購置的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。假設產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權登記中末約定按份共有的，應認定共同共有。至于產權人只登記為子女一人的房屋所有權問題，應考量夫妻雙方在購置房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是

3、，對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責歸還。鑒于未成年子女未出資，也不承當還貸義務，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例。問：父母為雙方購置的房產如何分割答：根據最高人民法院關于適用假設干問題的解釋(二)規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據市高級人民法院關于適用司法解釋一 規(guī)定，對于夫妻婚后父母出資購置房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定

4、為是明確向自己子女一方的贈與，該局部出資應認定為個人所有;假設產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥，該局部出資宜認定為夫妻共同所有。當然，假設產證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應當認定為夫妻共同財產。對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡一樣。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產，假設不結婚也為自己子女的個人財產。(2)登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產進展分割，假設不結婚，則為自

5、己子女的房產。(3)登記在另一方名下，如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產或屬雙方共同財產;如果雙方未結婚，該房產應當返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。 我們認為，作為律師，可以按照以下思路維護當事人的利益：(1)在有證據證明父母當時的真實的意思表示時，應當尊重當時的真實意思表示，比方借款;(2)在父母當初并沒有考慮多種可能情況時或無法證明當時真實意思表示時，應當結合風俗習慣、社會常理等問題考慮;(3)最后，可以運用附條件贈與的相關理論來處理。(4)除了房產，其他財產，乃至彩禮問題，都可以參照上述思路處理。問：婚前一方出資登記在本方

6、名下的房產如何分割答：這種情況非常明確，應當認定為一方婚前個人財產，除非雙方另有協(xié)議。問：婚前一方出資登記在對方名下的房產如何分割答：婚前購置房產，房產由一方出資購置，出資方登記在對方名下。例如：房屋由男方出資購置，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認為是附條件的贈與，如果雙方結婚了，則贈與成立，房產是兩人的共同共有的財產;如果沒有結婚，則女方應當返還該房產。當然，如果雙方另有約定，從約定。問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產如何分割答：婚前購置房產，房產由一方出資購置，登記在雙方名下，購置房產后兩人結婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經結婚了，

7、則應當認定為共同共有，除非雙方另有約定。問：婚前共同出資，登記在雙方名下的房產的如何分割答：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。注意，這里講的是共同共有，不是按份共有，意味著離婚時一般不按出資多少來分割;如果購房時雙方另有約定，按照約定處理;另外，如果結婚不成，我們認為應當按照出資比例分割房產。問：婚前雙方出資，登記在一方名下，如何分割房產答：對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人

8、債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)木植?，應當予以返還。假設配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進展出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進展處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進展分割，而不宜各半分割。如果結婚不成，應當根據出資份額比例分割房產。問：婚后購置的房產如何分割答：婚后購置的房產，不管登記在一方或雙方的名下，一般認定為夫妻共同財

9、產。但是，假設有證據證明一方是以個人財產購置或是由婚前個人財產轉化過來的，則應當認定為個人財產。要注意的是正確認定是以個人財產購置的還是以共同財產購置的，比方以一方的工資收入購置的，因為一方的收入一般情況下也屬夫妻共同財產，故房產應當認定為夫妻共同財產。 問：夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產權房，離婚時如何分割答：夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產權房，但同時與用人單位簽有效勞協(xié)議的，由于該方對此房的獲得具有較大奉獻，且其將來擇業(yè)的自由會在效勞期受到限制，因此，夫妻離婚時，因效勞期問題而導致房產權利受影響的事實尚未發(fā)生的，對該房產的分割應考慮尚存效勞期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分

10、給簽有效勞期的一方。問：法律上認定為一方的房產，另一方參與還貸或裝修的，應當如何處理答：首先要明確的是，這里講的法律上認定為一方的房產，指的是婚姻期間法律上就不認為屬于夫妻共同財產，而不是指離婚訴訟后法院判決房產最終歸一方擁有產權，離婚房產最終總是歸一方所有。法律上認定為一方的房產，另一方參與還貸或裝修的，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當?shù)难a償，但并沒有明確具體的方法。實踐中，有的按照當初投入的金額返還，有的還計算一定的利息，有的則考慮房產的增值額按一定的比例給與補償。我們認為，除非雙方有明確約定，這種參與行為，不是借款，也不是投資，而是一種添附，所以適當?shù)难a償計算方法應當是：(一方投入的

11、歸還按揭貸款數(shù)額+一方的投入裝修款數(shù)額)房產增值率。其中房產增值率，雙方不能達成協(xié)議的，可按照以下方式確定：對離婚時的房屋市場價值進展評估，評估后的價值與購置時價值之間比率。但是，假設房產貶值，投入方可直接按照原投入金額主。問：法院將房產判歸一方導致房產需要變更的登記，房產仍有按揭貸款的，如何處理答：法院將房產最終判歸一方，通常同時確認該方同時承當還清貸款余額的義務;但是根據當初的借款合同，還款義務人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據夫妻共同財產而產生的共同債務應當由夫妻共同承當。我們認為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關系的處理方式，在離婚裁判文書中對名義還貸人并

12、不等同于對借款合同債務人，還款名義人的變更并不代表借款合同債務人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關系要求離婚未獲得房產的一方共同承當還款義務，并且仍得對房產主抵押權。所以，不存在變更還貸人的行為屬于債的轉移中債務承當?shù)漠?，須經債權人同意的問題;所以，交易中心和銀行須按照判決的認定的容變更登記。問：婚前一方或一方父母公有使用權房如何分割答：根據司法解釋(二)第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購置為產權的，該房屋為共同所有。但從的實際出發(fā)，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關系存續(xù)期間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在

13、離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允，實踐中，可區(qū)分以下情形處理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購置為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間，無法表達出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購置為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價局部，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購置為產權的公房，原公房使用權的交

14、換價值可參考當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外的規(guī)定(具體理解詳見本欄目父母為雙方購置的房產如何分割分析)，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。問：離婚時如何處理涉及使用權房的問題答：主要根據最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租假設干問題的解答，全文如下：一、問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生

15、爭議，自行協(xié)商不成，或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，依法予以妥善處理。二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租答：夫妻共同居住的公房，具有以下情形之一的，離婚后，雙方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同歸還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單

16、位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什么原則處理答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照以下原則予以處理：(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無過錯一方。四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經濟補償答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕洕a償。五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙

17、方分別租住答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，可否暫時居住一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。 七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經濟上確有困難的，如何處理答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助

18、。八、問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否需征得自管房單位的同意答：人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產管理部門代管的房屋)的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。九、問：對夫妻雙方共同出資而取得局部產權的房屋，應如何處理答：對夫妻共同出資而取得局部產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋局部產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。十、問：對夫妻雙方均爭房屋局部產權的，可否采取競價方式解決答：對夫妻雙方均爭房屋局部產權的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件根本一樣，可采取競價方式解決。問：離婚分割財產對房產的價值如何確定答：可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競價，也可以根據評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產的處理應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：(1)雙方同意競價;(2)雙方經濟、住房等條件根本一樣。 2、離婚時尚未取得完全產權的房屋 指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是