商業(yè)樓宇智能化系統(tǒng)解決課件

1、商業(yè)樓宇智能化系統(tǒng)方案目錄Contents設(shè)計思路商業(yè)綜合體解決方案 項目概算ONE設(shè)計思路設(shè)計思路01提高安全指數(shù)保障經(jīng)營環(huán)境 根據(jù)項目特性，圍繞商業(yè)項目的招商、運營、營銷和顧客體驗及物業(yè)管理等需求，通過智能化設(shè)施的投入，為商場運營提供良好的基礎(chǔ)。提升運營效益降低管理成本增強顧客體驗增加商戶效益通過大數(shù)據(jù)分析、安全管理、樓宇自控管理、能源管理等系統(tǒng)提升綜合體智能化應(yīng)用水平，減少管理人員和降低能耗。通過智慧商城的有關(guān)技術(shù)應(yīng)用如：多媒體導(dǎo)購、全街區(qū)WiFi覆蓋、客流分析、移動營銷等方式讓顧客在這里找到最佳購物休閑體驗。通過視頻、紅外報警、門禁等系統(tǒng)的配置，從而保障商戶經(jīng)營環(huán)境。提升運營效益降低管

2、理成本增強顧客體驗增加商戶效益TWO商業(yè)綜合體解決方案0203分類系統(tǒng)設(shè)計商業(yè)綜合體系統(tǒng)安防自動化系統(tǒng)通信自動化系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)語音電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)信號覆蓋系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)五方對講系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)客流分析系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)機房工程能源管理系統(tǒng)04安防自動化系統(tǒng)設(shè)計門禁系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)通過門禁讀寫器結(jié)合消防通道專用鎖，實現(xiàn)遠(yuǎn)程開門聯(lián)動控動功能，

3、達(dá)到消防安防一體化全網(wǎng)絡(luò)化，系統(tǒng)自動儲存進(jìn)出記錄、狀態(tài)記錄，可按不同條件查詢，系統(tǒng)配備相應(yīng)考勤軟件后可實現(xiàn)考勤、門禁一卡通。管理人員可實時查看每個門區(qū)人員的進(jìn)出情況（同時有照片顯示）、每個門區(qū)的狀態(tài)（包括門的開關(guān)，各種非正常狀態(tài)報警等）；也可以在緊急狀態(tài)打開或關(guān)閉所有的門區(qū)。 系統(tǒng)功能控制區(qū)域：防火門、天臺、地下室、倉庫0506視頻監(jiān)控系統(tǒng)確保公共區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化管理室外區(qū)域包括室外主要道路、下沉廣場、水景區(qū)域以及人流密集的地方。主要配置球機+固定槍機室外區(qū)域地下室停車場區(qū)域主要包括車庫主干道以及車庫出入口。主要配置壁掛式固定攝像機室內(nèi)公共區(qū)域室

4、內(nèi)區(qū)域包括室內(nèi)走道、消防通道、電梯轎廂、電梯大堂、電動扶梯。主要配置半球型攝像機地下停車場對于商鋪的貴重物品，我們提供監(jiān)控預(yù)留點位，商家可自行購買設(shè)備。視頻信號接入大樓監(jiān)控中心，雙重保障，實現(xiàn)遠(yuǎn)程查看商鋪圖像。商鋪（預(yù)留點位）監(jiān)控區(qū)域：布控區(qū)域（顧客及工作人員）禁止通行，內(nèi)外兼防，給安全增多一道防線室內(nèi)公共區(qū)域室內(nèi)走道、消防通道、電動扶梯、重要機房設(shè)備配置紅外探測器。非法進(jìn)入時系統(tǒng)第一時間將報警信息傳至監(jiān)控中心。對于售賣貴重物品且無卷閘門等物理防范設(shè)施的商鋪提供探測器預(yù)留點位，商家可自行購買設(shè)備，信號并入大樓總控中心。商鋪（預(yù)留點位）商業(yè)報警系統(tǒng)07因商鋪業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營時間不同，無法進(jìn)行物理分

5、隔的，采用視頻分析報警應(yīng)用場景 影院等業(yè)態(tài)營業(yè)時間較其他業(yè)態(tài)長，針對這種業(yè)態(tài)商鋪，在無法物理分隔的情況下，設(shè)置樓層警戒區(qū)域，將該區(qū)域與其他區(qū)域進(jìn)行劃分，防止?fàn)I業(yè)區(qū)顧客進(jìn)入其他非授權(quán)區(qū)域。對于售賣貴重物品且無物理防范設(shè)施的商鋪設(shè)置警戒區(qū)域，防止內(nèi)部工作人員（安全員、保潔員等）進(jìn)入非授權(quán)區(qū)域，提高防護(hù)等級。通過視頻來劃定警戒區(qū)域，無形防護(hù)安全可靠傳統(tǒng)的物理警戒線，完全依靠顧客自覺和巡查保安員自律，形同虛設(shè)VS商業(yè)報警系統(tǒng)-視頻分析報警08電子巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)主要由前端巡更鈕、數(shù)據(jù)采集器、數(shù)據(jù)變送器和巡更管理軟件等組成。在需要保安人員巡邏的檢查地點設(shè)置巡更鈕（如停車場、公共區(qū)域、安防

6、控制室等處，巡更點可以實際要求隨時調(diào)整），巡更管理主機設(shè)置在機房內(nèi)。安保人員根據(jù)預(yù)設(shè)的巡更路線，定時巡查，并將巡查信息輸入到管理主機上，定期打印巡更報表。督促保安人員按時、按地巡邏既定的重要區(qū)域，保障商場安全。09根據(jù)車流動向，合理設(shè)置出入口，提高車輛進(jìn)出效率1、固定車輛（遠(yuǎn)距離讀卡） 2、臨時車輛（近距離讀卡）3、企業(yè)用戶固定車位的管理4、商業(yè)VIP固定車位：車位鎖5、交叉路口的管理（出口人工收費）6、收費管理方式（出口收費、中央收費）7、商業(yè)客戶的收費方式（根據(jù)消費金額，可免收停車費）停車場管理系統(tǒng)-出入口控制10顧客可在車位引導(dǎo)系統(tǒng)指引下，快速尋找到停車位，增強顧客體驗感通過安裝在車位上

7、方的車位探測器采集車位信息，并將結(jié)果反饋給中央控制器。由中央控制器將處理后的車位數(shù)據(jù)發(fā)送到停車場各個LED指示屏進(jìn)行空車位信息的顯示， 從而實現(xiàn)引導(dǎo)車輛進(jìn)入空余車位。視頻車位引導(dǎo)車位指示屏指引車輛到達(dá)空車位區(qū)域根據(jù)“紅綠燈”指引找到空車位提示停車場總體剩余車位數(shù)量按照指引快速尋找到自己的車停車指引尋車引導(dǎo)停車場管理系統(tǒng)-車位引導(dǎo)11通信自動化系統(tǒng)設(shè)計綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)語音電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)手機信號覆蓋系統(tǒng)1213運營商接入機房設(shè)備網(wǎng)辦公網(wǎng)PABXIDFIDF樓層單元信息箱樓層單元信息箱商鋪為出租性質(zhì)，根據(jù)入駐客戶的不同需求，由相關(guān)運營商負(fù)責(zé)相關(guān)的線路接入，智能化設(shè)計中僅對戶內(nèi)信息箱做

8、規(guī)劃設(shè)計。物業(yè)自用部分設(shè)計采用星型布線架構(gòu)，滿足管理方自用的辦公網(wǎng)絡(luò)、語音等需求。一級MDF和二級MDF架構(gòu)的綜合布線(由業(yè)主建設(shè))支持的業(yè)務(wù)IDF樓層單元信息箱聯(lián)通MDF綜合體信息機房綜合體一級MDFMDFMDFIDF物業(yè)管理信息點移動市政MDFMDFIDFIDF樓層單元信息箱樓層單元信息箱電信語音寬帶設(shè)計重點：梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設(shè)或由運營商建設(shè)的范圍邊界針對業(yè)主建設(shè)的綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行所支撐業(yè)務(wù)的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設(shè)的綜合布線架構(gòu)規(guī)劃針對運營商建設(shè)的主體干線，規(guī)劃設(shè)計出需由業(yè)主配套建設(shè)的干線橋架一級MDF與二級MDF之間的干線數(shù)量各級MDF向各單體建筑內(nèi)IDF引入的干線數(shù)量綜合布

9、線系統(tǒng)14計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)辦公網(wǎng)絡(luò)路由器路由器防火墻交換機交換機防火墻外網(wǎng)公司總部VPNPOS網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機層核心交換機防火墻路由器POS服務(wù)器銀聯(lián)專線銀聯(lián)POS前置機WiFi網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機上網(wǎng)行為記錄設(shè)備AP控制器互聯(lián)網(wǎng)智能化網(wǎng)絡(luò)樓層核心交換機視頻監(jiān)控接入交換機門禁、客流等接入交換機客流統(tǒng)計服務(wù)器信息發(fā)布服務(wù)器采用局域網(wǎng)，將各個智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接。將整個項目中采用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)南到y(tǒng)都統(tǒng)一接入智能化局域網(wǎng)內(nèi)，通過劃分Vlan的方式實現(xiàn)統(tǒng)一的管理。17/36 智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)其功能特點是：在綜合體項目中將各系統(tǒng)共同組建一個大的局域網(wǎng)來完成包含（門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、

10、安防報警系統(tǒng)、客流統(tǒng)計系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、的整體聯(lián)網(wǎng)功能）15針對物業(yè)管理方對內(nèi)線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項目實際情況設(shè)計一套小型程控電話交換機，設(shè)計采用支持VOIP的程控交換機系統(tǒng)應(yīng)對物業(yè)和總部之間的內(nèi)部語音通訊。分機設(shè)計采用傳統(tǒng)三類線傳輸?shù)哪M電話分機，前端采用UTP雙絞線布線，增項系統(tǒng)擴容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價。PABX物業(yè)(分機+話務(wù)臺)運營商外線語音信箱電話錄音物業(yè)管理平臺光纖程控電話系統(tǒng)16物業(yè)根據(jù)實際需要申請相關(guān)電視運營商的業(yè)務(wù)針對每個入駐的客戶及物業(yè)本身設(shè)計終端點位前端HFC分配網(wǎng)商戶物業(yè)解碼/混頻湖北廣電由于出租辦公室及商鋪的在本項目中的業(yè)態(tài)特點，本次設(shè)計的有線電

11、視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關(guān)的分配網(wǎng)設(shè)備及線纜，在各個商戶或辦公室內(nèi)均從前端有線電視點位至戶內(nèi)信息箱，同時在信息箱內(nèi)設(shè)計預(yù)留有線電視模塊。武漢電信前端光分配器寬帶網(wǎng)有線電視系統(tǒng)IPTV系統(tǒng)有線電視機及IPTV系統(tǒng)17手機信息覆蓋系統(tǒng)主干耦合器安裝在弱電井平層功分器安裝在弱電井或天花板內(nèi)各器件在大樓內(nèi)安裝示意圖信源設(shè)備安裝在機房或掛墻手機信息覆蓋系統(tǒng)由各運營商免費建設(shè)辦公自動化系統(tǒng)設(shè)計信息發(fā)布系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)五方對講系統(tǒng)背景音樂及廣播系統(tǒng)客流分析系統(tǒng)1819 通過多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)，獲取購物信息和活動，增強顧客購物體驗，并通過廣告增加收入。在商場外墻設(shè)置室外全彩LED全發(fā)布招商、廣告等信息。商業(yè)在

12、客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳、商場首層等處設(shè)置LED全彩顯示品、液晶廣告機等發(fā)布商戶店鋪、產(chǎn)品的廣告等信息。信息發(fā)布系統(tǒng)各樓層商家信息商家路徑導(dǎo)航商家優(yōu)惠信息客戶服務(wù)無線對講系統(tǒng)及時妥善地處理好日常管理事務(wù)以及高效快速地應(yīng)對突發(fā)事件。安保大樓內(nèi)各樓面即時通訊，增強安保應(yīng)急處理能力清潔便于即時清理垃圾，保持大樓清潔、營造健康溫馨環(huán)境維修 配合樓宇自控、監(jiān)控系統(tǒng)可即時派遣維修人員到故障點，及時高效排除故障調(diào)度結(jié)合各方面的情況，靈活調(diào)度管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 無線對講信號覆蓋主要覆蓋區(qū)域為地下停車場部分，無線對講主要解決安保人員，商管、保潔等人員在商業(yè)管理的日常工作溝通起到重要的作用，通過頻段的隔

13、離，各部門之間可以分不同的頻道同時使用對講機，互不影響。23/3620通過電梯五方對講系統(tǒng)，及時妥善地處理好電梯困人時的救助問題電梯底部消控中心電梯機房電梯轎廂電梯頂部為解決本項目各單體建筑電梯故障報警、呼叫需要，推薦建設(shè)一套電梯五方通話系統(tǒng)，通過總線，連接各部電梯，實現(xiàn)電梯故障呼叫的統(tǒng)一管理。24/36電梯五方對講系統(tǒng)21背景音樂及廣播系統(tǒng)播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營造溫馨舒適的購物。突發(fā)事件發(fā)生時，可通過該系統(tǒng)第一時間進(jìn)行應(yīng)急通知。背景音樂情緒買或不買多與少好與壞下次再來商場及寫字樓共用一套背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；商場中庭走道、走廊及洗手間區(qū)域播放背景音樂；地下室停車場區(qū)域

14、、主力店租戶內(nèi)、后勤走道和公寓商業(yè)租區(qū)只播放緊急廣播商場服務(wù)臺設(shè)置一個廣播分控（服務(wù)臺音控室）22客流分析系統(tǒng)采用高清攝像機圖像識別原理，在商場出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計專用攝像機，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲、分析軟件所組成。對進(jìn)出商場的客人進(jìn)行進(jìn)或出的統(tǒng)計。經(jīng)過計算機的運算比對，對各控制對象得出各時段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計，并自動形成各類報表。通過對客流的分析為商城營銷策略提供數(shù)據(jù)支撐23國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范GB50174-2017保證大樓內(nèi)的IT、能源控制、通訊、安防系統(tǒng)設(shè)備在安全良好環(huán)境下工作機房系統(tǒng)-弱電機房24機房系統(tǒng)-監(jiān)控中心1. 液晶拼接屏建設(shè)2.

15、電視墻及操作臺建設(shè)3.監(jiān)控中心裝修4.監(jiān)控中心接地及防雷系統(tǒng)5.監(jiān)控中心配電及照明6.UPS不間斷供電系統(tǒng)25樓宇管理自動化系統(tǒng)設(shè)計樓宇自控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)26樓宇自控系統(tǒng)管理站現(xiàn)場控制器打印機給排水系統(tǒng)變配電系統(tǒng)電梯/其他機電設(shè)備至智能化系統(tǒng)集成照明系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)區(qū)域場景控制系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（BAS）利用一個總控室完成冷熱源、空調(diào)、變配電、給排水、照明及電梯的監(jiān)控功能。節(jié)約了能源和人力資源，提高物業(yè)管理水平，為用戶創(chuàng)造更舒適、安全的環(huán)境。27智能照明控制系統(tǒng)通過BA系統(tǒng)將控制區(qū)域劃分為室內(nèi)、室外、地下停車場三部分，結(jié)合光源、電源回路設(shè)置，實現(xiàn)動態(tài)能源管理燈光照明是綜合同體項目的主要能耗部分，從運營成本控制的角度采用LED照明光源、供電多回路、分時段和環(huán)境亮度感應(yīng)開啟等技術(shù)手段達(dá)成控制。亮度100%亮度50%根據(jù)業(yè)態(tài)不同，商戶營業(yè)時間不統(tǒng)一采用多回路照明控制。如電影院，營業(yè)時間較長，可在其他商戶歇業(yè)期間，只提供電影院區(qū)域和洗手間過道的燈光照明。室內(nèi)室外地下停車場室外公共照明配合光控元件，根據(jù)室外光線條件，自動進(jìn)行開關(guān)，也可人為的進(jìn)行控制。停車場采用多回路、多時段，在車流高峰期時，燈光處100%照明狀態(tài);非高峰期時改為50%照明狀態(tài);歇業(yè)時間改