項目管理案例分析

1、工程項目管理案例-IfotJ 2 2SI-一 t I 1 -211 .3 z -2 q I也包包2T1 景例背圖門A421033-1某鋼筋混凝土工程的網絡計劃圖1A421033-1是某項目的鋼筋混泥土工程施工網絡計劃。其中，工作 A、 B、D是支模工程；C、E、G是鋼筋工程；F、H、I是澆筑混泥土工程。箭線之 下是持續(xù)時間(周)，箭線之上是預算費用，并列入了表 1A421033中。計劃工 期12周。工程進行到第9周時，D工作完成了 2周，E工作完成了 1周，F(xiàn)工 作已經完成，H工作尚未開始。網絡計劃的工作時間和預算造價表1A421033工作名稱ABCDEFGHI合計持續(xù)時間(周)3323212

2、11造價(萬元)1210251222924891312.問題(1)請繪制本例的實際進度前鋒線。(2)第9周結束時累計完成造價多少？按掙值法計算其進度偏差是多少？(3)如果后續(xù)工作按計劃進行，試分析上述實際進度情況對計劃工期產生了什么影響？(4)重新繪制第9周至完工的時標網絡計劃。分析與答案(1)繪制第9周的實際進度前鋒線，根據第9周的進度檢查情況，繪制的實際 進度前鋒線見圖1A421033-2,現(xiàn)對繪制情況進行說明如下：(4分)為繪制實際進度前鋒線，首先將圖 1A421033-1股到了時標表上；確定第 9 周為檢查點；由于D工作只完成了 2周，故在該箭線上（共3周）的2/3處（第 8周末）打點

3、；由于E工作（2周）完成了 1周，故在1/2處打點；由于F工作圖1A421033-2 實際進度箭譯線（2）根據第9周檢查結果和表1A421033中所列數字，計算已完成工程預算造 價是：A+B+2/3D+1/2E+C+F=12+10+2/3 X 12+1/2X22+25+9=75萬元（4 分） 到第9周應完成的預算造價可從圖1A421033-2中分析，應完成A、B、D、E、 C、F、H,故：A+B+D+E+C+F+H=12+10+12+22+25+9+8=98 萬元（3 分）根據掙值法計算公式，進度偏差為：SV=BCWP-BCWS=75-98=-23萬元，即 進度延誤23萬元。進度績效指數為：S

4、PI=BCWP/BCWS=75/98=0.765=76.5%,即 完成計劃的76.5%。（3分）（3）從圖1A421033-2中可以看出，D、E工作均未完成計劃。D工作延誤一周， 這一周是在關鍵路上，故將使項目工期延長一周。 E工作不在關鍵線路上，它延 誤了二周，但該工作有一周總時差，故也會導致工期拖延一周。H工作延誤一周， 但是它有二周總時差，對工期沒有影響。 D、E工作是平行工作，工期總的拖延 時間是一周。（8分）圖1A421033.3重繪的第9周末至竣工騏收的網絡討劃（4）重繪的第9周末至竣工驗收的時標網絡計劃，見圖1A421041-3。與計劃相 比，工期延誤了一周，H的總時差由2周減少

5、到1周。（4分）案例21.背景 （30分）某宿舍樓土建工程，建筑面積為15548 m2,全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，地下1 層，地上14層。業(yè)主要求承包單位按工料單價法中的以直接工程費為計算基礎 的程序進行計算。計算結果如下：按工程量和工、料、機單價計算，其合價為2274.93萬元；各類措施費的合計費率為 7.9%,間接費費率為7.0%,利潤率為 5.0%,稅金按國家規(guī)定取3.4%。2.問題（1）簡述直接費、問接費、規(guī)費和稅金的構成。（2）簡述直接工程費、措施費的概念和構成。（3）工程造價計算有哪兩類計價程序？（4）請用工料單價法（以直接費為基礎）計算本例的工程造價。分析與答案（1）直接費由直接工程

6、費和措施費構成。（2分）間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費構成。企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差 旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、工會經費、職工教 育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他。規(guī)費由工程排污費、工程定額測定 費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費和醫(yī)療保險費）、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險費構成。（5分）稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。（2分）（2）直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。直接工程費 由人工費，材料費和機械使用費構成，它們分別由工程量與相應的單價相乘得到。 措施費是指為完成工程項目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過程

7、中非工程實體 項目的費用。措施費由下列11種費用構成，包括；環(huán)境保護費、文明施工費、 安全施工費、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進出場 及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護 費、施工排水降水費。（5分）（3）兩類計價程序分別是工料單價法計價程序和綜合單價法計價程序。（2分）（4）本例的工程造價計算見下表1。（14分）以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序表1序號費用項目計算方法計算過程費用(萬元)(1)直接工程 費按預算表2274.932274.93(2)措施費按規(guī)定標準計算(1) X 7.9%179.72(3)直接費小 計(1) + (

8、2)(1) + (2)2454.65(4)直接費(3) X相應費率r (3) X 7.0%171.83(5)利潤(3) + (4) X 相應利 潤率(3) + (4) X5.0%131.32(6)合計(3) + (4) + (5)r (3) + (4) + (5)2757.80(7)含稅造價(6) X (1+相應稅率)(6) X ( 1+3.4%)2851.57案例3 (30分)某鋼筋混凝土框架結構房屋建筑施工， 具建筑面積為13536 n具承包成本 中，人工費為113.63萬元，材料費為1005.72萬元，機械使用費為87.86萬元， 措施費為56.27萬元，間接成本為直接成本的7.5%。2

9、.問題(1)什么是直接成本？什么是間接成本？(2)試述直接成本的構成和間接成本的主要構成。(3)什么是制造成本？(4)根據背景計算直接成本，間接成本，總成本、單方成本及各項費用在總成 本中的比重，按表1A424013-1和計算程序列入。(5)計算單方成本。成本計算表表1A424013-1序號成本項目計算公式和金額(萬元)占總成本的比重(%)(1)(2)分析與答案(1)直接成本指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程實體形成的各項 費用支出。間接成本是指為施工準備、組織和管理施工生產的全部費用的支出， 是非直接用于也無法直接計入工程對象、但為進行工程施工所必須發(fā)生的費用。(4分)(2)直接成本

10、由人工費、材料費、機械使用費和施工措施費組成。 (2分) 間接成本的主要構成包括：發(fā)生在項目經理部的管理人員人工費，現(xiàn)場為公費，差旅交通費，固定資產使用費，工具用具使用費，保險費，工程保修費，其它現(xiàn) 場管理費。（3分）（3）制造成本指項目經理部的施工成本，它只將與施工項目直接相關的各項成 本和費用計入施工項目成本，而將與項目沒有直接關系、卻與企業(yè)經營期間相關 的費用（企業(yè)總部的管理費）作為期間費用，從當期收益中一筆沖減，而不計入 施工成本。（5分）（4）制造成本的計算：見表 1A424013-2。（14分）成本計算表表1A424013-2序號成本項目計算公式和金額（萬元）占總成本的比重（%）(

11、1)人工費113.638.37(2)材料費1005.7274.05(3)機械使用費87.866.47(4)措施費56.274.14(5)直接成本(1) + (2) + (3) + (4) =1263.4893.02(6)間接成本(5) X 7.5%=94.766.98(7)總成本(5) + (6) =1358.24100.00（5）單方成本的計算：單方成本=總成本+建筑面積=1358.24+ 13536=1003.43元/褶（2分）案例4 （30分）.背景某企業(yè)總承包的某公寓樓工程的投標文件中，土建工程的分部分項工程量清 單計價合價為11810814.96元，措施項目清單計價合價為 71060

12、9.49元，其他項 目清單計價合價為223212.33元，規(guī)費費率為清單價的6%,稅率為不含稅造價 的3.41%。有部分任務由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，業(yè)主還自購部分材 料，在招標文件中列出了預留金。.問題（1）按工程量清單計價時，要計算哪幾類清單價。(2)按工程量清單計價使用的分部分項工程的綜合單價中包含哪些費用？(3)按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通知項目和專業(yè)項目各有哪些？(4)本工程應計算哪些其他項目的費用？為什么？(5)按表1A424021-1計算單位工程費。單位工程費匯總表表1A424021-1序 號目名稱額分析與答案(1)按工程量清單計價時，要計算分部分項工

13、程量清單費，措施項目清單費，其它項目清單費。(3分)(2)分部分項工程的綜合單價包含人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。由于這種單價中不包含規(guī)費和稅金兩類規(guī)定的費用，故更能滿足企業(yè)自主報價的需要和體現(xiàn)自身的報價水平。(5分)(3)按工程量清單計價時，房屋建筑工程的措施項目中，通用項目包括環(huán)境保 護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、大型機械設備進出 場及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設備保護、施工 排水及降水，專業(yè)項目指垂直運輸機械(指施工方案中有垂直運輸機械的內容、 施工高度超過5m的工程)。(5分)(4)本工程應計算的其他項目清單

14、費用有：預留金、材料購置費、總承包服務費和零星工作項目費。因為業(yè)主自購部分材料，所以要計算材料購置費；因為有 部分任務由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，所以要計算總承包服務費；業(yè)主 計算了預留金；承包人還要按人工消耗總量的 1%計算零星工作項目費。(5分)(5)單位工程費匯總表見表 1A424021-2。(12分)單位工程費匯總表表1A424021-2廳P項目名稱金額(元)11分部分項工程量清單計價合計11810814.9612措施項目清單計價合計710609.493其他項目清單計價合計223212.334規(guī)費=(1) + (2) + (3) X6%764678.215不含稅工程造價13509

15、314.99166稅金=(5) X 3.41%460667.647含稅工程總造價13969982.631合計造價13969982.63案例5 （20分）.背景某賓館裝修改造項目采用工程量清單計價方式進行招投標，該項目裝修合同工期為3個月，合同總價為400萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量 15%以上時調整整單價，調整后的綜合單價為原綜合單價的 90%o合同約定客房 地面鋪地毯工程量為3800 nl,，單價為140元/褶；墻面貼壁紙工程量為7500 nl2， 單價為88元/褶。施工過程中發(fā)生以下事件；裝修進行2個月后，發(fā)包方以設計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項 目進行裝修改造。

16、走廊地面裝修標準與客房裝修標準相同，工程量為980 itf；走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為 2300褶，因工程量清單中無項目，發(fā)包人 與承包人依據合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價為15元/褶。由于走廊設計變更等待新圖紙造成承包方停工待料 5天，造成窩工50工日（每 工日工資20元）。施工圖紙中浴廁問毛巾環(huán)為不銹鋼材質，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無此項 目，故承包人投標時未進行報價。施工過程中，承包人自行采購了不銹鋼毛巾環(huán) 并進行安裝。工程結算時，承包人按毛巾環(huán)實際采購價要求發(fā)包人進行結算。.問題(D(2)(3)(4)因工程量變更，施工合同中綜合單價應如何確定？ 客房及走廊地面、墻面裝

17、修的結算工程款應為多少?由于走廊設計變更造成的工期及費用損失，承包人是否應得到補償? 承包人關于毛巾環(huán)的結算要求是否合理？為什么？ 分析與答案（1）合同中綜合單價因工程量變更需調整時，除合同另有規(guī)定外，應按照下列辦法確定；（2分）1）工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承 包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。（2分）2）由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅 度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，具增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后，作為結算的依據。（5分）（2）客房地面及

18、墻面裝修結算工程款為：3800 m2X 140 %/m2+7500 nf x 88 元/ nf =1192000 元（1 分）走廊地面地毯按原單價計算的工程量為：3800 m2X 15%=570褶（1分）走廊地面裝修結算工程款為：570 1tfx 140 元/裙+ （980 m2-570 m2） X 140元/ nf x 90%=131460 元（2 分）走廊墻面裝修結算工程款為：2300 nf X 15元/褶=34500元（1分）客房及走廊墻面、地面裝修結算工程為：1192000元+131460 元+34500 元=1357960 元（1 分）（3）由于等待新圖紙造成暫時停工的責任在于發(fā)包人

19、，因此發(fā)包人應對承包人的損失予以補償，并順延工期。（3分）（4）承包人的要求不合理。對于工程量清單漏項的項目，承包人應在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。（2分） 案例6 （15分）.背景某施工單位對某公寓樓投標中標，建筑面積為 4326 nl、與招標人簽訂了合 同。合同工期330日歷天，2005年9月1日開工。協(xié)議書合同價格為316萬元。 在專用條款中約定，價格的調整，執(zhí)行通用條款有關規(guī)定；單價調整，執(zhí)行建 設工程工程量清單計價規(guī)范，工程量清單的工程量增減的約定幅度為 10%。在2005年10月31日承包人進行工程量統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項;工程量比清單項目

20、超過8%的和12%的各1項，當即向工程師提出了變更報告， 工程師在11月8日確認了該兩項變更。11月18日向工程師提出了變更工程價 款的報告，工程師在11月25日確認了承包人提出的變更價款的報告。.問題（1）按確定合同價格的方式看，該合同屬于哪一類？（2）該合同專用條款規(guī)定的調整合同價格的方式是否恰當？為什么？（3） 10月31日發(fā)現(xiàn)的清單漏項1項和工程量比清單超過的2項，在進行價格調整時，各用什么單價？（4）承包人提出的變更工程價款的報告和工程師確認工程價款報告，時間是否有效？是否有效的依據是什么？(5)如果工程師批準變更工程價款的報告生效，發(fā)包人何時支付該合同價款？ 分析與答案(1)這是一

21、份可調價格合同。合同造價的316萬元屬暫定合同價，根據專用條 款的規(guī)定，允許根據通用條款進行調整。(2分)(2)專用條款規(guī)定的調整合同價格的方式是恰當的，因為涉及到的兩個文件對工程價款變更有明確的規(guī)定，其中不明確的工程量變更幅度也在此明確了。 ( 3 分)(3) 1項漏項的單價，由承包人提出，工程師(或發(fā)包人)確認后使用；工 程量超過清單工程量8%的一項，由于在規(guī)定的幅度10%以內，故調整合同價格 時，使用原清單的綜合單價；工程量超過清單工程量12%的一項，由于在規(guī)定的 幅度10%以上，故調整合同價格時，綜合單價由承包人提出，工程師(或發(fā)包人) 確認后使用。(4分)(4)承包人提出的變更工程價

22、款的報告，是在工程師確認工程變更后第11天， 沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。工程師確認工程價款報告，是在承包人提出 的變更工程價款的報告8天后，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。(2分)(5)如果工程師批準變更工程價款的報告生效，發(fā)包人作為追加合同價款， 與工程款同期支付。(4分) 案例7 (30分)1.背景某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。 承包范圍包括土 建工程和水、電、通風建設設備安裝工程，合同總價為 4800萬元。工期為2年, 第一年已完成2600萬元，第2年應完成2200萬元。承包合同規(guī)定：(1)業(yè)主應向承包商支付當年合同價 25%的工程預付款；(2)工程預付款應從

23、未施工工程尚需的主要材料及構配件價值相當于工程預付 款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及設備費按總價的 62.5%考慮；(3)工程質量保修金為承包合同總價的 5%,經雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的 工程款中按5%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已指出費 用后的剩余部分退還給承包商；(4)當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%以上(含10%)時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商；(5)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不作調整；(6)由業(yè)主直接提供的材料和設備應在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。經業(yè)主

24、的工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設備價值見表1A424032。工程結算數據表(單位：萬元) 表1A424032月份16789101112計劃完成建支 工作量1100200200200190190120實際完成建支 工作量1100180210205195180120業(yè)主直供材料 設備的價值90.5635.524.410.52110.55.52.問題(1)工程預付款是多少？(2)工程預付款從幾月份開始起扣？(3) 16月工程師代表應簽證的工程款是多少？應簽發(fā)付款憑證金額是多少？(4)竣工結算時，工程師代表應簽發(fā)付款憑證金額是多少？分析與答案(1

25、)工程預付款金額為：2200X25%=550萬元(1分)(2)工程預付款的起扣點為：2200-550/62.5%=2200-880=1320萬元(2分)開始起扣工程預付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量為：1100+180+210=1500萬元1320萬元。(2 分)(3) 16 月份：16月份應簽證的工程款為：1100X (1-5%) =1045萬元(1分)16月份應簽發(fā)付款憑證金額為：1045-90.56=954.44萬元(2分)7月份：7月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差(200-180)/200=10% (1分)7月份應簽證的工程款項為：180-18

26、0X (5%+5%) =180-18=162萬元(2分)107月份應簽發(fā)付款憑證金額為：162-35.5=126.5萬元（1分）8月份：8月份應簽證的工程款為：210X （1-5%） =199.50萬元（1分）8月份應扣工程預付款金額為：（1500-1320） X62.5%=112.5萬元（1分）8月份應簽發(fā)付款憑證金額為：199.50-112.5-24.4=62.6萬元（1分）9月份：9月份應簽證的工程款為：205X （1-5%） =194.75萬元（1分）9月份應扣工程預付款金額為：205X 62.5%=128.125萬元（1分）9月份應簽發(fā)付款憑證金額為：194.75-128.125-1

27、0.5=56.125萬元（1分）10月份：10月份應簽證的工程款為：195X （1-5%） =185.25萬元（1分）10月份應扣工程預付款金額為：195X62.5%=121.875萬元（1分）10月份應簽發(fā)付款憑證金額為：185.25-121.875-21=42.375萬元（1分）11月份：11月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：（190-180） /190=5.26%10%,工程款不扣。（1 分）11月份應簽證的工程款為：180X （1-5%） =171萬元（1分）11月份應扣工程預付款金額為：180X62.5%=112.5萬元（1分）11月份應簽發(fā)付款憑證金額為：171

28、-112.5-10.5=48萬元（1分）12月份：12月份應簽證的工程款為：120X （1-5%） =114萬元（1分）12月份應扣工程預付款金額為：120X62.5%=75萬元（1分）12月份應簽發(fā)付款憑證金額為：114-75-5.5=33.5萬元（1分）（4）竣工結算時，工程師代表應簽發(fā)付款憑證金額為：180X 5%=9萬元（2分）案例8 （20分）.背景某承包商承包某外資工程項目的施工， 與業(yè)主簽訂的施工合同要求：工程合 同價2000萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算；該工程的人工費可調，占工 程價款的35%;材料費有三種可調：材料1占20%,材料2占15%,材料3占15%。價格指數見表1A424033價格指數表 1A42403311費用名稱基期代號基期價格指數計算其代號計算期價格指數人工費A0124A133材料1B0125B128材料2C0126C146材料3D0118