旅游業(yè)(酒店)發(fā)展趨勢

1、2011年旅游(酒店)發(fā)展趨勢一、中國旅游發(fā)展趨勢1、2010年旅游行業(yè)復(fù)蘇趨勢顯現(xiàn)2010年旅游行業(yè)復(fù)蘇趨勢明顯。旅游行業(yè)于2010年進(jìn)入量價復(fù)蘇階段，預(yù)計旅游行業(yè)增速將由09年的6.9%提高到2010年的16.5%，行業(yè)重新回歸快速增長。2010年上半年，中國旅游總收入7500億元，同比增長19.00%。旅游行業(yè)是客流依賴行業(yè)，無論是世博會還是海南國際旅游島獲批都將帶來顯著客流量，進(jìn)而拉動行業(yè)快速增長，旅行社和酒店兩個子行業(yè)是直接受益者：2010年的景區(qū)將出現(xiàn)量價齊升的趨勢，市場回暖帶動景區(qū)人均消費增加，進(jìn)而導(dǎo)致景區(qū)業(yè)績快速增長；酒店行業(yè)2010年復(fù)蘇確立，其中，高星級酒店在入境人次增長的

2、帶動下將出現(xiàn)入住率和房價齊升趨勢，經(jīng)濟(jì)型酒店2010年的擴張加速且盈利能力將有效回升；旅行社直接受益于2010年的市場回暖，但行業(yè)準(zhǔn)入門檻的降低導(dǎo)致旅行社的利潤難以顯著回升。2010年政策支持和產(chǎn)業(yè)升級帶來區(qū)域旅游資源重組。2009年11月國務(wù)院通過關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見，將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展上升到中央戰(zhàn)略級別，其提出的5大措施指明了旅游產(chǎn)業(yè)升級方向。區(qū)域市場方面，隨著地方出臺相關(guān)配套政策措施，2010年各區(qū)域的資源整合有望加快。世界旅游組織曾多次預(yù)測，到2015年中國(大陸)將成為世界第一旅游目的地，2020年中國(大陸)將成為世界第四客源產(chǎn)出國。截至2009年底，全國星級酒店總數(shù)已經(jīng)達(dá)到146

3、39家，其中五星級506家，四星級2057家，三星級6215家，二星級5450家，一星級411家。2、新10年中國旅游發(fā)展趨勢預(yù)測在2011年就要來臨的時候，中國旅游在本世紀(jì)第二個10年的走勢正在成為人們關(guān)注的焦點。a、中國公民旅游出游的總格局21世紀(jì)的第二個10年將是中國旅游發(fā)展新階段的轉(zhuǎn)折性10年；中國居民的旅游選擇將隨收入的增長和假日制度改革的深化而有更多增長；世界旅游組織關(guān)于旅游的定義將旅游按其出游目的分為“閑暇”（Leisure）、“事務(wù)”（Business）和“其他”（Other）三類。社會和經(jīng)濟(jì)活躍帶來的交流需要，將使事務(wù)類旅游在中國獲得更大的發(fā)展（事務(wù)類旅游的產(chǎn)生和發(fā)展，不取決

4、于居民收入和閑暇時間，故與休閑旅游不同）；用人單位對員工的關(guān)心，將開辟中國獎勵旅游的新時代；陸上交通的便捷化將使居民近地旅游的出游半徑進(jìn)一步加大；中國公民的國內(nèi)旅游仍將是21世紀(jì)中國旅游業(yè)的主體；中國國內(nèi)旅游的增長仍將快于全國GDP的增長；隨著中高收入人群的擴大，中國公民出境旅游的增長仍將高于國內(nèi)旅游的增長；人民幣中長期的升值趨勢對中國出境旅游和入境旅游的正負(fù)效應(yīng)將有更多凸顯；b、中國旅游產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢對旅游的民間投資將出現(xiàn)新一輪的高潮，外資將大步進(jìn)入中國旅游業(yè)；旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的配套性投資亟需政府的引導(dǎo)與支持；企業(yè)的股份制將使企業(yè)所有制的單一劃分逐漸成為歷史；旅游與文化產(chǎn)業(yè)的互動將出現(xiàn)更多的契合

5、點，并將產(chǎn)生出更多引人注目的成績；供大于求與供不應(yīng)求將推動全國旅游飯店布局出現(xiàn)新調(diào)整。c、旅游與國家發(fā)展的關(guān)系國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見將使國家相關(guān)部委辦局的合作得到增強；立足于社會立法的國家旅游促進(jìn)法的立法將成為現(xiàn)實；二、2010年3季度全國星級酒店開業(yè)統(tǒng)計報告據(jù)國內(nèi)酒店開業(yè)情況的不完全統(tǒng)計，2010年7-9月，國內(nèi)開業(yè)的星級酒店數(shù)為44家，客房總數(shù)超過11883間（套）。2010年1-9月，國內(nèi)開業(yè)的星級酒店數(shù)為140家，客房總數(shù)超過31850間（套）。數(shù)據(jù)顯示，3季度開業(yè)的三星級以上（含3星）酒店中，國際聯(lián)號酒店占據(jù)了超過四分之一的份額，而高星級酒店的熱度更是超乎想象。1、開業(yè)酒店區(qū)

6、域分布從開業(yè)酒店的地域分布來看，2010年7-9月，新開業(yè)的星級酒店大多集中在我國東部及部分中西部地區(qū)，包括浙江（3家）、江蘇（3家）、上海（3家）、安徽（3家）、湖北（4家）、河南（2家）、重慶（2家）以及江西（3家）。“世博效應(yīng)”也同樣作用在上海地區(qū)星級酒店的開業(yè)，7-9月正趕上世博中期，仍有酒店陸續(xù)開業(yè)，以期分上一杯羹。另外兩個3季度酒店開業(yè)相對集中的地區(qū)，一個是京津地區(qū)，其中北京（3家）、天津（2家）;另一個是我國南部沿海地區(qū)，包括廣西（3家）和海南（3家）。京津地區(qū)是我國的政治、文化、經(jīng)濟(jì)交流中心，歷來是星級酒店投資的熱點地區(qū)。而隨著“國際旅游島”的積極建設(shè)推進(jìn)，海南地區(qū)已然成了新興

7、的投資熱土。而在未來3年內(nèi)，僅三亞海棠灣地區(qū)就將有20家酒店開業(yè)。20詳埒度全國星級酒店開業(yè)銃計按星級川星以上期腸來源:邁點信息中心J2、開業(yè)酒店星級分布從開業(yè)酒店星級分布來看，2010年7-9月新開業(yè)的星級酒店中，開業(yè)數(shù)量最多的是按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店，占全國星級酒店開業(yè)數(shù)的70%；按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店數(shù)量，占全國星級酒店開業(yè)數(shù)的23%；按三星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店數(shù)量，占全國星級酒店開業(yè)數(shù)的7%。豪華酒店的熱潮可以說席卷了全國，從一線到二三線城市，從CBD到風(fēng)景區(qū)，大量的五星級酒店或者是含五星級酒店的高端城市綜合項目在進(jìn)行，高星級酒店的熱度超乎想象。20丄曲季度全國星級酒店開業(yè)統(tǒng)計按品牌類SO

8、,星収上）3、開業(yè)酒店品牌分布從統(tǒng)計開業(yè)酒店的品牌分布來看，3季度新開業(yè)的酒店中，國際聯(lián)號品牌的酒店數(shù)量占全國星級酒店開業(yè)數(shù)的29%，國內(nèi)品牌的酒店數(shù)量占全國星級酒店開業(yè)數(shù)的16%，其他非品牌連鎖的酒店開業(yè)數(shù)量占55%。作為全球客流增長最快的旅游目的國之一，中國吸引著越來越多全球觀光客的目光，由此帶來的巨大酒店市場也令人垂涎不已，萬豪、希爾頓、四0季、雅高、凱悅等眾多國際聯(lián)號在中國市場的圈地擴張態(tài)勢依然在持續(xù)。三、國際酒店品牌排名統(tǒng)計國際酒店業(yè)作為服務(wù)旅游與商務(wù)休閑消費、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)保值與增值等多重功效于一體的產(chǎn)業(yè)，其規(guī)模和水平已經(jīng)成為全球消費服務(wù)產(chǎn)業(yè)的主體。國際飯店企業(yè)集團(tuán)之銷售收入規(guī)模

9、也進(jìn)入世界大企業(yè)行列。盡管全球經(jīng)濟(jì)在過去的1年多時間里持續(xù)低迷，然而酒店業(yè)發(fā)展仍然樂觀。1、2010年全球飯店集團(tuán)排名10強中，第一位洲際酒店集團(tuán)，2009年其飯店數(shù)4432。第二名為溫德姆酒店集團(tuán)，飯店數(shù)7112。其它依次為希爾頓酒店集團(tuán)，萬豪國際集團(tuán)，雅高集團(tuán)，精品國際飯店公司，最佳西方國際集團(tuán)，喜達(dá)屋全球酒店與度假村集團(tuán)，卡爾森環(huán)球酒店集團(tuán)和全球凱悅公司。2、全球飯店特許經(jīng)營集團(tuán)前五名分別為溫德姆酒店集團(tuán)，精品國際飯店公司，洲際酒店集團(tuán)，希爾頓酒店集團(tuán)，最佳西方。3、全球飯店受托管理集團(tuán)前五名分別為：萬豪國際集團(tuán)，洲際酒店集團(tuán)，喜達(dá)屋，希爾頓和雅高集團(tuán)。4、全球自主擁有飯店集團(tuán)前五名為雅

10、高集團(tuán)，日本的NH飯店，米高梅飯店，拉昆塔，和中國的如家集團(tuán)。5、2010年3季度國際酒店品牌Alexa排名排名前十位的國際酒店品牌依次是：萬豪、喜達(dá)屋、洲際、凱悅、最佳西方、精品國際、四季、費爾蒙萊佛士、香格里拉和文華東方。10,00015r000035,00030,00020,00025.0002010年3季度國際酒店品牌AlexafltS精品國際最佳西方凱悅洲際喜達(dá)屋萬豪來源：近點信息中心()香格里拉費師蒙菽佛士文華東方四、國際及知名酒店品牌在華擴張態(tài)勢概述亞洲開發(fā)銀行4月份發(fā)布的2010年亞洲發(fā)展展望年度經(jīng)濟(jì)報告預(yù)測，借助強有力的經(jīng)濟(jì)刺激政策，2010年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值有望增長9.6%

11、。全球酒店巨頭布下重兵爭奪中國市場，除了這里不斷增長的商務(wù)需求，還因為來自旅游市場的最新訊息。業(yè)內(nèi)人士分析，金融海嘯后，中國經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)率先走出低谷，使得業(yè)界看好這里的旅游、酒店市場。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士預(yù)測中國今年將會接待21億名國內(nèi)外游客，比2009年增加12%。在今后10年，中國將成為全球最大的國際旅客來源地，并將成為首選旅游目的地。反觀歐美地區(qū)黯淡而不明朗的復(fù)蘇勢頭，跨國酒店巨頭們爭相選擇布局中國市場，以期彌補在發(fā)達(dá)國家遭受的損失。萬豪、喜達(dá)屋、雅高、洲際、卡爾森、溫德姆等世界酒店集團(tuán)，紛紛宣布在華擴張計劃，意欲占領(lǐng)這塊旅游市場新高地。1、國際聯(lián)號品牌酒店中國擴張計劃A、萬豪萬豪國際集團(tuán)董事長

12、兼首席執(zhí)行官馬里奧特二世近日在上海世博會美國館內(nèi)宣布，未來五年，萬豪集團(tuán)在華酒店數(shù)目將翻一番，總數(shù)達(dá)到90家，同時引進(jìn)該集團(tuán)更多酒店品牌。據(jù)悉，萬豪最近在中國新簽訂了7家新酒店的管理協(xié)議，到2010年年末，將在中國通過6個品牌管理60家酒店，中國將成為其在北美地區(qū)以外最大的市場。B、喜達(dá)屋2010年，喜達(dá)屋計劃在大中華地區(qū)開業(yè)20多家酒店，包括十家喜來登、三家威斯汀、三家福朋、兩家艾美、一家瑞吉、一家豪華精選和一家W酒店。在中國市場，W酒店和豪華精選將是全新引進(jìn)的品牌。計劃在2012年之前，將喜達(dá)屋在華酒店數(shù)量翻一番，達(dá)到110家左右。2012年喜達(dá)屋中國境內(nèi)酒店數(shù)邊00家喜達(dá)屋酒店與度假村國

13、際集團(tuán)是世界酒店與休閑服務(wù)業(yè)中的領(lǐng)袖企業(yè)之一，在全10球0多個國家擁有1000家酒店，其自有與管理的酒店雇傭員工超過145,000名。作為世界知名的品牌，喜達(dá)屋是一個集酒店業(yè)主、經(jīng)營與銷售等功能于一身的綜合集團(tuán)，旗下?lián)碛腥鸺?、豪華精選酒店、威斯汀、艾美、喜來登、福朋酒店（喜來登集團(tuán)管理以及近期登場的雅樂軒，還有ElementSM。喜達(dá)屋也擁有作為優(yōu)質(zhì)所有權(quán)度假村開發(fā)商與運營商的喜達(dá)屋度假住房所有權(quán)股份有限公司。喜達(dá)屋已成為中國最大的高檔奢華酒店.集團(tuán)“目前喜達(dá)屋在中國運營著54家酒店，并有70多家酒店等待開業(yè)，在幾年內(nèi)，中國將成為世界最大的旅游輸出市場之一?！毕策_(dá)屋酒店與度假村國際集團(tuán)總裁兼首

14、席執(zhí)行官弗瑞茲說至，2012年，喜達(dá)屋計劃將中國的酒店數(shù)翻一番，達(dá)到100家，“世界上沒有比中國更值得我們深耕的沃土。而20世紀(jì)80年代初就進(jìn)入中國市場的喜來登則將作為主力”。“在之后的幾年內(nèi)，根據(jù)每年超過1億的旅游輸出量，中國將成為世界最大的旅游輸出市場之一是10倍于曾在八十年代對整個旅游行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響的日本旅游輸出”量喜。達(dá)屋酒店與度假村國際集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官FritsvanPaasschen說，當(dāng)中國人出境旅游時，定會尋找他們熟識的酒店品牌，他們將選擇自己熟悉的品牌入住，因此喜達(dá)屋今天在中國的發(fā)展對于我們旗下全球各酒店都具有重要意義，這也是為什么我們?nèi)绱舜罅ν顿Y這個重要市場的原因”。

15、2010年威斯汀計劃新開“家酒店喜達(dá)屋酒店與度假村國際集團(tuán)宣布計劃在2010年新開14家威斯汀酒店。今年，威斯汀將在中國、希臘、日本、印度、墨西哥、美國及加拿大等多個國家開設(shè)新的酒店。喜達(dá)屋全球發(fā)展總裁SimonTurner表示，威斯汀在眾多新興與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體中具有良好的發(fā)展機遇與前景。威斯汀是一個具備高附加值的轉(zhuǎn)換品牌，眾多的業(yè)主與投資者也在尋求機會通過升級到威斯汀品牌來提高酒店檔次。威斯汀酒店與度假村副總裁樂納媤ancyLondon丿表示，威斯汀正處于品牌生命周期的轉(zhuǎn)折點，面臨著前所未有的國際發(fā)展機遇。目前威斯汀酒店主要分布在北美地區(qū)，其70中%在美國及加拿大。但2010年，威斯汀將在

16、中國、印度及拉美新開酒店。C、洲際2010年，在亞洲原有250間酒店的基礎(chǔ)上，洲際將在亞太地區(qū)預(yù)計再添27間全新酒店，包括澳大利亞地區(qū)1間，中國地區(qū)包括上海世博洲際酒店在內(nèi)的16間，韓國地區(qū)1間，東南亞地區(qū)9間。2010年洲際集團(tuán)亞太地區(qū)擴張計劃英國洲際酒店集團(tuán)是世界上擁有客房數(shù)量最多的酒店集團(tuán)。洲際酒店集團(tuán)旗下?lián)碛小⒐芾?、出租或托管的酒店達(dá)4400多家，共有客房64.5萬多間，遍布全球100多個國家和地區(qū)根據(jù)酒店業(yè)調(diào)查機構(gòu)STRGlobal公司的最新數(shù)據(jù)，2010年美國以外新酒店投放最多的市場是中國、印度、印度尼西亞、卡塔爾、泰國、阿拉伯聯(lián)合酋長國以及英國。各大國際酒店品牌也表示看好中國和印

17、度的市場，將在亞太地區(qū)建設(shè)大量新酒店。近日，洲際酒店集團(tuán)宣布在北京地標(biāo)性中心三里屯酒吧街地區(qū)簽約北京通盈中心洲際酒店。洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)總裁柏思遠(yuǎn)表示，洲際酒店集團(tuán)也將不斷致力于開拓像中國這樣具有極高增長潛力的市場。同時洲際集團(tuán)也表示，2010年，在亞洲原有250間酒店的基礎(chǔ)上，洲際將在亞太地區(qū)預(yù)計再添27間全新酒店，包括澳大利亞地區(qū)1間，中國地區(qū)包括上海世博洲際酒店在內(nèi)的16間，韓國地區(qū)1間，東南亞D、雅高法國雅高酒店集團(tuán)在中國的擴張啟動更早，2009年該集團(tuán)就宣布，旗下將有40至45家酒店于2010年在亞太區(qū)開業(yè)，屆時將有約8500間新增客房加入雅高現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，中國、印度以及亞洲其他

18、地區(qū)的持續(xù)增長成為雅高的擴張動力。到2010年底，要實現(xiàn)在中國區(qū)酒店數(shù)目3倍增長，在中國內(nèi)地、香港和澳門擁有180家酒店。E、|卡爾森卡爾森計劃于2013年前在亞太地區(qū)開設(shè)75家麗笙(Radisson)、麗怡(CountryInns&SuitesByCarlsonSM)、麗柏(ParkInn)及麗亭(ParkPlaza)酒店。旗下麗笙品牌在亞太地區(qū)擁有43家處于開發(fā)階段的酒店，并計劃今年在亞太區(qū)新開18處產(chǎn)業(yè)，其中9處為麗笙酒店。卡爾森計劃在2015年前使卡爾森酒店集團(tuán)旗下投入運營的酒店數(shù)量至少增加50%，達(dá)到1500家以上，亞太市場將是實施這一計劃的重要區(qū)域。F、溫德姆總部設(shè)在美國新澤西州帕

19、西帕尼的德溫德姆集團(tuán)旗下?lián)碛袦氐履?、華美達(dá)、豪生、速8等11個酒店品牌，該集團(tuán)在67個國家經(jīng)營超過7100家酒店，提供近60萬間客房。溫德姆表示2010年在華簽約酒店超過200家。4月，溫德姆和4家分別位于成都、蘇州、上海和昆明的酒店簽約。而之前不久，上海、長沙和杭州的3家豪華酒店剛剛加盟了這家世界最大的酒店管理集團(tuán)。一口氣簽下7家酒店之后，溫德姆集團(tuán)在中國一線和二線城市擁有超過200家的酒店、逾33000間客房，而該集團(tuán)在中國的首家自有品牌酒店，已于去年在廈門開業(yè)。2010年溫德姆在華酒店超過200家2009年以來，中國旅游市場的全面回暖，吸引了諸多國際品牌對華酒店市場的進(jìn)一步投資和入駐雅。

20、高表示將在南京、連云港兩市共計開設(shè)三家酒;店洲際預(yù)計2010年將在中國地區(qū)開業(yè)16間;溫德姆也表示在華簽約酒店超過200家。溫德姆在中國“圈地”的合作伙伴大中華酒店(香港)有限公司的董事長兼總裁章偉信表示，在中國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)快速發(fā)展之際，中國的酒店業(yè)也進(jìn)入了世界領(lǐng)先的地位。此次一口氣簽下7家酒店之后，溫德姆集團(tuán)在中國一線和二線城市擁有超2過00家的酒店、逾33000間客房。2、其它高星級酒店品牌擴張計劃2010-2014年戴斯酒店集團(tuán)中國區(qū)擴張計劃2009年以來，中國旅游市場的全面回暖，尤其上海世博會的即將開幕，促使各大國際品牌紛紛加緊擴張步伐。戴斯則表示5年內(nèi)在中國地區(qū)將開業(yè)68家新酒店。相關(guān)數(shù)

21、據(jù)顯示，2010年底前，戴斯在華將新開設(shè)8家三星級戴斯大酒（DaysInn）,目前已經(jīng)開業(yè)7家；2011年底前，戴斯在華將新開設(shè)31家四星級戴斯酒店DaysHotel），目前已經(jīng)開業(yè)16家；2014年初前，戴斯在華將新開設(shè)21家五星級戴斯大酒店DaysHotel&Suites），目前已經(jīng)開業(yè)5家；2011年底前，戴斯在華將新開設(shè)4家戴斯商務(wù)酒店DaysInnBusinessPlace），目前已經(jīng)開業(yè)2家;2012年中前，戴斯在華將新開設(shè)4家戴斯公寓酒店DaysSuites）。美國戴斯酒店集團(tuán)中國）2004年將國際知名酒店品牌DaysInn帶到中國。在中國，戴斯旗下品牌包括3星、4星、5星、戴斯

22、商務(wù)酒店，戴斯酒店公寓。美國戴斯酒店集（團(tuán)中國）現(xiàn)已正式簽約60多家酒店，成為在中國發(fā)展最快的知名國際酒店管理公司之.一已簽約酒店遍布中國各大中城市。香格里拉未來3-4年內(nèi)地酒店增至0間亞洲豪華酒店運營商香格里拉集團(tuán)今日公布其上半年業(yè)績報告20，10年上半年，香格里拉集團(tuán)收入為7.23億美元，同比增長35%，凈利潤7475萬美元，增長11%。香格里拉集團(tuán)表示，公司業(yè)績增長主要得益于上半年酒店經(jīng)營業(yè)績上升以及物業(yè)價格走高。目前，香港里拉的業(yè)務(wù)分為三塊：擁有及營運酒店、為集團(tuán)擁有的酒店或第三方擁有的酒店提供管理，以及物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。香格里拉首席財務(wù)官錢滿都表示，計畫于三至四年來在內(nèi)地酒店增5至0間，

23、他表示未來會繼續(xù)于內(nèi)地拓展酒店業(yè)務(wù)，將于2012年在南京和揚州各開1家新酒店，屆時，該集團(tuán)在長三角地區(qū)的酒店將達(dá)10家。遠(yuǎn)東發(fā)展旗下麗悅酒店?013年將達(dá)22家遠(yuǎn)東發(fā)展旗下麗悅酒店即將分拆上市，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，麗悅酒店集團(tuán)今4年至6月，香港、內(nèi)地及馬來西亞平均每房收益，分別較09年的4至9月，有46%、1.86倍及14%增長，整體則有33%增長。預(yù)期趨勢仍會繼續(xù)上升。麗悅酒店集團(tuán)將為轄下的酒店項目展開品牌重塑，由過8去個品牌簡化及歸納至4個新品牌，分別為麗悅酒店系列、麗悅精選系列、帝盛酒店系列及絲麗酒店系列。麗悅酒店總裁及執(zhí)行董事莫貴標(biāo)表示，遠(yuǎn)東發(fā)展及麗悅當(dāng)前于香港、內(nèi)地及馬來西亞擁有及經(jīng)1營5

24、間酒店，合共設(shè)有3，889間客房。若計及正在計劃興建或發(fā)展中的7間酒店，公司未來將擁有22間酒店，該7間新酒店分別有4間在香港、2間在內(nèi)地及1間在新加坡。除新加坡酒店于2013至2014年落成外，其余6間酒店將于2011至2012年開幕。綠地旗下酒店三年達(dá)0家由綠地集團(tuán)投資開發(fā)的綠地洲際酒店、南橋綠地逸東酒店、綠地東海岸豪生4等家高星級酒店同期開業(yè)。此次開業(yè)的酒店中，綠地洲際酒店位于世界第七高樓一一南京綠地廣場紫峰大廈內(nèi)，綠地東海岸豪生大酒店則臨近浦東國際機場和規(guī)劃中的迪斯尼樂園綠。地集團(tuán)自2005年開始涉足酒店業(yè)，目前酒店產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，總投資超過百億。未來3年內(nèi)，綠地集團(tuán)在全國范圍內(nèi)的酒店

25、數(shù)量將以每年7-8家的速度增長，綠地旗下的酒店數(shù)量將達(dá)50家。近年來，在房地產(chǎn)主業(yè)方面，綠地集團(tuán)著力加大商業(yè)綜合體項目開發(fā)力度，把住宅的短期投資與商業(yè)地產(chǎn)的中長期投資結(jié)合起來，保障現(xiàn)金流的良性循環(huán)。萬達(dá)計劃投資200億2年內(nèi)高星酒店開業(yè)達(dá)5家如今，越來越多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型進(jìn)軍酒店業(yè)，并將投資酒店視作是規(guī)避政策風(fēng)險、提升現(xiàn)金流的新投資方向。萬達(dá)就是其中的一個典型代表，它拋出一份宏偉的擴張計劃，預(yù)計投2資00億元進(jìn)軍酒店業(yè)，將萬達(dá)的旗幟插在全國37座一、二、三線城市的版圖上。地產(chǎn)巨頭萬達(dá)10年前就開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。1994年，萬達(dá)集團(tuán)在大連市中心投資建設(shè)并自行管理大連萬達(dá)國際飯店。隨后的10多年里，萬

26、達(dá)在全國9座大中城市實現(xiàn)了建設(shè)高星級酒店的戰(zhàn)略布局。2007-2008年，萬達(dá)在北京、哈爾濱、成都和寧波先后有5家五星級以上的酒店開業(yè)，而在建的項目多達(dá)10個。目前，萬達(dá)已開業(yè)8家五星級酒店，2010年將開業(yè)7家高星級酒店，計劃到2012年開業(yè)45家高星級酒店，營業(yè)面積超過200萬平方米。截至09年上半年，萬達(dá)在酒店業(yè)方面的投資已經(jīng)超過22億元。確立酒店業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的位置之后，萬達(dá)集團(tuán)專門成立了萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司，作為專業(yè)的酒店投資建設(shè)隊伍，并且與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓凱悅等世界級酒店品牌建立了合作關(guān)系。2011年碧桂園旗下酒店超過20家碧桂園“酒店+地產(chǎn)”模式于2000年正式成型。碧桂園酒店管

27、理集團(tuán)副總經(jīng)理趙英華表示，與富力、萬達(dá)集團(tuán)等做酒店的模式不同，他們的酒店基本都建在一線城市的市中心，而碧桂園主要集中在二三線城市2。009年，碧桂園新開業(yè)、試業(yè)的5星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，客房總數(shù)3654間。2010年尚有9家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店正在建設(shè)和試業(yè)中。據(jù)了解，碧桂園酒店目前基本上按5星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以300多間客房規(guī)模為主流。目前，碧桂園已有17家酒店建成開業(yè)，其中，有4間掛牌五星級酒店，2家四星級酒店，11間按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店。到明年，碧桂園旗下的酒店數(shù)量將達(dá)2到0多家，資產(chǎn)規(guī)模幾十個億。碧桂園2009年業(yè)績報告顯示，去年碧桂園的酒店業(yè)務(wù)收入3.14億，同比增長14.5%。3、高星級酒店投資趨

28、勢A、投資區(qū)域的新特點一線城市填補市場空缺。在一線門戶城市，高星級飯店一定程度上已處于基本飽和的狀態(tài)。預(yù)計2010年在中國一線城市某些區(qū)域，存在填補市場空白的飯店投資機會。B、投資領(lǐng)域的新方向一是與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展。酒店業(yè)與其他相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)如會展、房地產(chǎn)、商業(yè)購物娛樂有互動發(fā)展的良好傳統(tǒng)，如萬達(dá)集團(tuán)就是將房地產(chǎn)、大型商場和飯店進(jìn)行捆綁發(fā)展。2010年，國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行新一輪的調(diào)控，商品房開發(fā)將受到影響，很多地產(chǎn)企業(yè)將加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，高星級飯店和寫字樓將是商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài)。此外，在新興的城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)也存在著投資高星級酒店的機會。二是與中央企業(yè)改革的互動發(fā)展。2009年1

29、2月15日，國務(wù)院國資委主任李榮融表示，2010年國資委將對中央企業(yè)非主業(yè)資產(chǎn)加大專業(yè)化整合力度，力爭3至5年時間將中央企業(yè)的非主業(yè)賓館飯店分離重組。由于央企非主業(yè)賓館飯店資產(chǎn)中有相當(dāng)一部分屬于高星級飯店，這樣會形成高星級飯店收購、重組的機會。資訊華僑城承接央企非主業(yè)賓館酒店分離重組的任務(wù)”由猜想變?yōu)楝F(xiàn)實。華僑城董秘倪征昨日在接受記者采訪時透露，華僑城將成為承接央企非主業(yè)賓館酒店分離重組的平臺之一，在為接收央企分離的酒店業(yè)務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)備。而此次承接央企非主業(yè)賓館酒店分離重組的平臺將不會超5過家。一旦承接成功，華僑城旗下的酒店數(shù)量屆時將呈爆發(fā)式增長。為了更好地整合資源，華僑城在今1年月設(shè)立了歡樂谷事

30、業(yè)部、旅游事業(yè)部與酒店物業(yè)事業(yè)部，確立公司以業(yè)務(wù)為單元的事業(yè)部運營模式。央企酒店非主業(yè)資產(chǎn)分離重組被列入國資委今年的工作范疇。此前2010年1月，國資委宣布，從2010年起，將在央企范圍內(nèi)全面開展非主業(yè)賓館酒店的分離重組工作。今后不以賓館酒店為主業(yè)的央企，若未經(jīng)國資委批準(zhǔn)，將不得再投資新建經(jīng)營性的賓館酒店。央企下屬的賓館酒店數(shù)量至200少0家，涉及賬面資產(chǎn)總額可能達(dá)到千億以上。通過對國資委旗下128家央企的主業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計認(rèn)為，目前共有中糧集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、南光集團(tuán)、中化集團(tuán)、香港中旅、中國國旅6等家央企有資格分享這場重組盛宴。一旦華僑城成功承接這些央企在深圳以及華南地區(qū)的央企酒店再，加上華僑城旗

31、下的44家酒店，華僑城酒店將呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長，短期內(nèi)酒店數(shù)量將達(dá)到200家。世茂集團(tuán)將依托新增的“云端產(chǎn)業(yè)集群”計劃進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，由此，其以住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)為主體的“三駕馬車”戰(zhàn)略將升級為“四駕馬車?！笔烂瘓F(tuán)方面表示，酒店本來就屬于旅游范疇。今年在酒店資源的基礎(chǔ)上，集團(tuán)將“世茂嘉年華”系列產(chǎn)品與其進(jìn)行資源整合，集合會展、主題公園、健康產(chǎn)業(yè)等形成更大意義上的旅游產(chǎn)業(yè)。此前酒店業(yè)一直是世茂集團(tuán)發(fā)展的重點。目前世茂集團(tuán)已經(jīng)擁有在上海3的家五星級酒店，占據(jù)上海豪華酒店10%以上市場份額。此外，目前正在動工和設(shè)計的酒店就2有0多家，其中13家與國際酒店巨頭洲際集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)簽署了管理合同。據(jù)世茂

32、集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計20到15年前后，世茂旗下將有近30家國際和自主品牌酒店開業(yè)，擁有客房1萬余間。五、中國酒店業(yè)“十二五”展望2010年是中國酒店市場處在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵一年；2010年同樣是酒店市場企業(yè)極力加大開發(fā)市場的關(guān)鍵一年；2010年也是中國酒店市場步入“十二五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。從酒店企業(yè)競爭與發(fā)展格局來看，未來我國酒店企業(yè)競爭將更加激烈，并伴有更多企業(yè)上市?？傮w上看，目前我國旅游經(jīng)濟(jì)正處于加快發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，在宏觀環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)的情況下，旅游經(jīng)濟(jì)在2010年有望實現(xiàn)更好更快發(fā)展。世界經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，將帶來全球旅游市場的恢復(fù)；中國經(jīng)濟(jì)預(yù)計繼續(xù)保持8%以上的增幅，為中

33、國飯店業(yè)的發(fā)展提供了較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；國務(wù)院出臺關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見，也會讓中國旅游業(yè)全面提速。參考數(shù)據(jù)：來自福布斯的“最適合發(fā)展旅游業(yè)的5個城市”排行榜序城市名稱所省級別經(jīng)營成本指數(shù)客運指海外游客指軟麓游外枚入指軟族游外増悵指所屋省點數(shù)總得分1廣劌廣東省會城市0.82560.00000.80030860.795350：te702杭州浙江省會城市0.7742-.0.07030.4180.：-2-5340.78746037.10金華浙江地級市0.54900.2920.04630.59070.7815603T.354探圳廣東計創(chuàng)單列市0.80860.082-1.00000.3472-0.S505

34、50對.655青島山東計劃單列市0.83150.14150,10910.22310.735737：38.706福州福建省會城市0.73550.21180.04950,.31950.67402538.807寧波浙江計劃單列市0.73720.20910.06900.1:3480.68626040.858湖南省譽城市0.716CL18040.04500.18890/69063041.059蘇州江蘇地級市0.65500-.3S760.4760;帥1E0.78426741,1510無錫江蘇地級市0.53850.27470.10&30.12880.78696741.8511南京江蘇省會城市山77S30.1

35、5360,13790.21370.8189674-3601霞陜西省會城市0.75840.18590.12140,-Z7370.80482144.90I-3：桂林廣西地級市0.80120,-36820.15431.00000,0343b45.1014上海上海頁轄市0.79570.2183.0.880.31710.-.82771945.5015丈連遼寧計劃單0.7422-CL14800.09640.19380,.81984946.20六、國內(nèi)酒店設(shè)計發(fā)展趨勢隨著中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，旅游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，再加以本國豐富的旅游資源和人們?nèi)諠u高大的多元審美需求，國內(nèi)星級酒店設(shè)計范圍日漸擴展。大量的國外設(shè)

36、計事務(wù)所一統(tǒng)天下的格局在漸漸變得多元化，但國際型星級酒店設(shè)計理念，為中國設(shè)計師帶來新的挑戰(zhàn)與希望。依據(jù)一種動態(tài)的、可持續(xù)性的設(shè)計原則，從更為綜合、科學(xué)的角度，通過更為細(xì)化的資料，進(jìn)行系統(tǒng)的分析與研究，從而在設(shè)計觀念、理論基礎(chǔ)、方法原理、技術(shù)手段等各方面探索出新的變革，是我們未來的設(shè)計必須經(jīng)歷的過程。1、星級酒店設(shè)計的動態(tài)趨向星級品牌酒店設(shè)計的動態(tài)化和可持續(xù)性，主要反映在以下幾方面:1.1設(shè)計理念的變化酒店社會形象由注重標(biāo)志性而趨向社會服務(wù)性，其空間組織由封閉型趨向開放型，服務(wù)項目由綜合性趨向特色與個性。裝修風(fēng)格由單一趨向多元化，由只注重社會效益趨向更注重經(jīng)濟(jì)效益。1.2服務(wù)項目的變化客房：作為

37、酒店主要服務(wù)項目之一的客房，其類別由過去雙人標(biāo)準(zhǔn)型客房為主趨向由含有單床間，雙床間、靈活的三床間、商務(wù)套房等多元型客房組成，客房平面形狀，面積大小也更趨多樣化。餐飲空間：餐飲空間是酒店的重要組成部分，也是酒店變化最大的項目。過去酒店餐飲主要以住店客人為主，并較多的考慮“涉外”因素，普遍要求咖啡廳、正式西餐廳，封閉式酒吧等設(shè)置，因此，脫離了中國日益開放的國情，影響酒店餐飲經(jīng)濟(jì)效益。配套服務(wù)功能進(jìn)一步得到強化：24小時舒適性服務(wù)為中心的客房送餐、洗衣熨燙、轎車接送、班車、行李儲存、旅游咨詢、貴賓接待、外幣兌換等功能面面俱到。人性化、特色化服務(wù)功能不斷增加。1.3服務(wù)功能的變化星級酒店集團(tuán)化管理的管

38、理模式引進(jìn)，逐漸發(fā)展成為以星級酒店為核心，周邊娛樂購物、休閑居住環(huán)境相應(yīng)齊全的配套商圈模式。星級酒店也已脫離過去僅僅“涉外”的封閉狀態(tài)，而面向全社會，其服務(wù)功能呈社會化、大眾化的趨向，酒店餐飲、健身休閑、娛樂購物等都有市民參加，市民的婚慶、高考、會友等光顧酒店客房也是常事，而酒店客人也常依托社會設(shè)施進(jìn)行多樣化消費，使之得以更好地生存和發(fā)展。另外，由于酒店客源結(jié)構(gòu)的變化，不同客源需求不同層次的市場，要求市場定位和分工更加細(xì)化，使其服務(wù)功能更加專業(yè)化，服務(wù)功能多層次化。2、星級酒店設(shè)計基本理念的發(fā)展趨勢人性化的設(shè)計準(zhǔn)則是星級酒店設(shè)計的主要方向酒店是當(dāng)?shù)厣鐣蜕虡I(yè)人士聚集的場所，表現(xiàn)地位，顯示財富。

39、在大量高檔材料的堆砌之下，裝修的豪華掩蓋了對消費者身心的關(guān)注與呵護(hù)。隨著社會的和諧發(fā)展，這種浮躁逐漸被人性化的設(shè)計理念所代替，并勢必成為星級酒店動態(tài)化設(shè)計的主要方向。因此，酒店設(shè)計應(yīng)為“舒適性設(shè)計”，在滿足客人的精神追求的同時，營造更為溫馨的環(huán)境氛圍，滿足人們求新、求異、求變的本性;擯棄繁瑣奢華、彰顯財富的設(shè)計手法，取而代之是以人性為主體，無時無刻不脫離給使用人群最貼心的關(guān)懷為目的，在強化實用功能的同時，塑造和挖掘品牌自身的文化內(nèi)涵，以更親近自然的設(shè)計語匯體現(xiàn)設(shè)計文化，反映創(chuàng)新意識。體現(xiàn)生態(tài)價值觀是酒店動態(tài)化設(shè)計的技術(shù)準(zhǔn)則酒店設(shè)計認(rèn)真實行綠色設(shè)計的原則。對生態(tài)系統(tǒng)和生物圈內(nèi)不可再生資源建立循環(huán)資源系統(tǒng)，積極利用再生資源，充分利用自然光、太陽能，積極組織被動式的自然通風(fēng)，節(jié)約能源，加強天然資源的利用和保護(hù)，積極開發(fā)和使用真正環(huán)保型的裝飾材料。對傳統(tǒng)的使用方式進(jìn)行有目的的，有概念性的改造和應(yīng)用。進(jìn)一步植入可調(diào)控觀念，對燈光、溫度、空氣以及給排水系統(tǒng)進(jìn)行全方位的考慮和改造。追求全新的時代氣息是酒店設(shè)計的生命力概念是設(shè)計的原動力。時尚的設(shè)計則反映出時代氣息。隨著科技的進(jìn)步，新材料、新技術(shù)、的層出不窮，為設(shè)計行業(yè)追求全新的時代氣息提供了