榕橋村住宅改造控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、第一章 總則第一條為貫徹福州市城市總體規(guī)劃意圖，落實(shí)城市總體規(guī)劃對(duì)大學(xué)城新區(qū)建設(shè)的規(guī)劃要 求，順利實(shí)施控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱控規(guī))，落實(shí)控規(guī)中規(guī)定的規(guī)劃管理及相 關(guān)的控制要求，以促進(jìn)榕橋村進(jìn)行合理有序的開發(fā)和建設(shè)，確保其綜合環(huán)境質(zhì)量 及城市特色，制定本規(guī)劃文本。第二條村莊性質(zhì)：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)的現(xiàn)代化居民住宅小區(qū)，內(nèi)含城市公共綠化用地 和公共市政設(shè)施。規(guī)劃總面積：441700皿第三條 本文本適用于規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用和各類建筑物、構(gòu)筑 物的新建及改、擴(kuò)建的城市建設(shè)管理工作。第四條 文本與控規(guī)圖紙必須同時(shí)使用，二者不可分割。第五條 規(guī)劃原則：結(jié)合福州市城市發(fā)展目標(biāo)，充分考

2、慮規(guī)劃地域的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)及其在城市發(fā)展方向上的地位與作用，合理確定本規(guī)劃地段的用 地性質(zhì)和規(guī)模容量。節(jié)約用地因地制宜、地盡其用，合理進(jìn)行用地功能分區(qū)與規(guī)劃布局。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，以追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的綜合效益為原則，擬定適宜的強(qiáng)度控制指標(biāo)。結(jié)合良好的自然環(huán)境條件，創(chuàng)造優(yōu)美的城市景觀。合理進(jìn)行本地段的路網(wǎng)布置、地塊劃分、土地利用、設(shè)施配置、交通 組織、管線安排、豎向規(guī)劃及綠地景觀的綜合系統(tǒng)規(guī)劃。力求規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性，為進(jìn)一步的建設(shè)、管理提供詳細(xì)、有效而靈活的手段與依據(jù)。第六條 本文本對(duì)細(xì)分的土地使用性質(zhì)、建筑密度、建筑高度容積率和相關(guān)指標(biāo)、配套設(shè) 施項(xiàng)目進(jìn)行控制，涉及的控

3、制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié) 合規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)按符合國 家、福建省有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。第七條本文本經(jīng)福州市人民政府審議通過后即生效。第八條 本文本解釋權(quán)由福州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第九條規(guī)劃編制依據(jù)：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)福州市城市總體規(guī)劃(20092020)第二章土地利用、性質(zhì)分類及控制第十條 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)域的現(xiàn)狀用地情況和城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)，按照控制性祥 細(xì)規(guī)劃的深度要求，將本區(qū)域的的建設(shè)用地性質(zhì)共分為2大類，4中類，11小類， 詳

4、見控規(guī)圖紙中地塊指標(biāo)表。第十一條規(guī)劃區(qū)域中的居住用地應(yīng)進(jìn)行整體開發(fā)，在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求的前 提下，居住區(qū)內(nèi)部道路可按修建性詳細(xì)規(guī)劃要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第十二條本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各地塊的用地性質(zhì)及各項(xiàng)指標(biāo)如需變更，必須經(jīng)過福州市城市規(guī)劃 行政主管部門審核批準(zhǔn)。第十三條建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)與其所處用地地塊的性質(zhì)相符。第十四條本規(guī)劃區(qū)域的居住區(qū)規(guī)模為居住小區(qū)級(jí)，結(jié)構(gòu)為四個(gè)居住組團(tuán)和兩個(gè)小區(qū)級(jí)配套 公建中心。第十五條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)。第十六條土地轉(zhuǎn)讓單位必須按控規(guī)所限定的土地使用要求進(jìn)行實(shí)施，不得隨意變

5、動(dòng)。第三章土地使用強(qiáng)度控制及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第十七條 本規(guī)劃區(qū)域的規(guī)定性指標(biāo)必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行，指導(dǎo)性指標(biāo)為建議執(zhí)行指標(biāo)，各地 快的建設(shè)必須符合技術(shù)指標(biāo)要求。第十八條住宅建筑的建筑間距應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建 筑間距均應(yīng)符合衛(wèi)生、消防和管線埋設(shè)等要求。第十九條 托兒所、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療站、糧油店、文化活動(dòng)中心、垃圾站、公廁、停車場(chǎng) 等屬于必須配套的服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)置，其他服務(wù)設(shè)施 項(xiàng)目：小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、儲(chǔ)蓄所、郵政所等項(xiàng)目，則充分利用用地周邊現(xiàn)狀已 有的設(shè)施，綜合考慮。第四章道路交通設(shè)施控制第二十條道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何道路交通無關(guān)的

6、建筑和構(gòu)筑物的改 建、擴(kuò)建及新建均不得占用道路用地，小區(qū)路可根據(jù)實(shí)際情況在修建性詳細(xì)規(guī)劃 階段適當(dāng)調(diào)整。第二十一條規(guī)范范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須設(shè)置配建停車場(chǎng)(庫)， 并符合有關(guān)要求。第二十二條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建無大量人流、車流集散的建筑，其后退城市 主、次干道紅線的距離不得小于5米，后退小區(qū)級(jí)道路紅線距離不得小于3 米。新建商業(yè)場(chǎng)所等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要出 入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并讓留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)所。第五章配套公用設(shè)施控制第二十三條 托幼、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、社區(qū)服務(wù)、垃圾站、居委會(huì)、小型文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、 變電

7、站等為本次規(guī)劃涉及的主要配套公用設(shè)施。第二十四條 在進(jìn)行開發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修 建性詳細(xì)規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于規(guī)劃 分圖圖則中的規(guī)定。第六章綠地控制第二十五條圖紙所示的城市公共綠地、小區(qū)綠地在開發(fā)建設(shè)時(shí)嚴(yán)禁侵占。第二十六條 各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面 積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化，增強(qiáng)綠化效果。第二十七條 區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化設(shè)施。第七章市容衛(wèi)生控制第二十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、廣告招牌的位置和尺寸大小須由規(guī)劃管理部門核 準(zhǔn)確后方可設(shè)置

8、。廣告與建筑標(biāo)識(shí)物的設(shè)置應(yīng)遵循下列原則：1、統(tǒng)一規(guī)劃，避免影響建筑物及公共環(huán)境的景觀效果；2、提供地區(qū)特色鮮明，使用效率更高的標(biāo)識(shí)物；3、考慮居住環(huán)境的舒適性的公共空間的視覺質(zhì)量；4、保證行人和機(jī)動(dòng)車駕駛者的安全。第二十九條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活垃圾應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)置的垃圾站收集轉(zhuǎn)運(yùn)，統(tǒng)一處理。第八章獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第三十條地塊內(nèi)建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按適當(dāng)增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過地塊核 定建筑面積（地塊用地面積乘以核定容積率）的20%。第三十一條 對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進(jìn)行處罰。1、開發(fā)建設(shè)違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城鄉(xiāng)規(guī)劃法第五章的