寧波東部新城東區(qū)商務(wù)啟動(dòng)區(qū)城市設(shè)計(jì)

1、寧波東部新城東區(qū) 商務(wù)啟動(dòng)區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景研究片區(qū)發(fā)展定位概念性規(guī)劃重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目區(qū)位及范圍規(guī)劃范圍商務(wù)啟動(dòng)區(qū)西起生態(tài)走廊和規(guī)劃道路，東至盛莫路，北至中山路，南至百丈路，規(guī)劃總用地26公頃。與周邊地區(qū)關(guān)系商務(wù)啟動(dòng)區(qū)與三江口老城區(qū)、鄞州中心區(qū)、東錢(qián)湖旅游度假區(qū)、鎮(zhèn)海片區(qū)、北侖片區(qū)都有良好的交通聯(lián)系。東部新城空間結(jié)構(gòu)東部新城與南北生態(tài)走廊為界分為核心區(qū)和東區(qū)。主要公共空間中央綠蔭走廊;南北生態(tài)走廊;明湖公園;行政中心區(qū);社區(qū)中心上位規(guī)劃東部新城空間結(jié)構(gòu)及東片區(qū)控規(guī)控規(guī)的技術(shù)要求規(guī)劃主要發(fā)展商業(yè)、商務(wù)、酒店、娛樂(lè)、居住等復(fù)合型城市功能；容積率控制在之間；建筑高度控制在100m以?xún)?nèi)；原有控

2、規(guī)的問(wèn)題商務(wù)辦公面積過(guò)大,市場(chǎng)難以消化;與更大區(qū)域的空間聯(lián)系考慮不夠空間肌理較為均質(zhì),沒(méi)有能形成識(shí)別性的空間節(jié)點(diǎn)土地利用現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀以工廠企業(yè)為主，并有少量村民住宅。基地內(nèi)公共設(shè)施用地主要邱隘福利院和部分旅館、餐飲用地道路現(xiàn)狀城市主干道：盛莫路和百丈路城市次干道：中山路（規(guī)劃）城市支路：邱隘大道社區(qū)道路：文衛(wèi)西路、方莊北路水系基地內(nèi)河網(wǎng)縱橫，有建設(shè)江南水鄉(xiāng)城市的自然條件建議近期保留項(xiàng)目基地西北部浙東建材規(guī)模較大，近期搬遷難度較大；基地內(nèi)邱隘鎮(zhèn)福利院建議近期保留或另選址遷建；百丈路和盛莫路交叉口商住樓建筑狀況良好，建議近期保留。項(xiàng)目基地分析 創(chuàng)享活力區(qū) 生態(tài)商務(wù)港 東部新城生態(tài)型城市商務(wù)綜合體開(kāi)

3、發(fā)主題二：復(fù)合型商務(wù)花園激發(fā)片區(qū)活力的生態(tài)型商務(wù)花園整合邱隘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈的前沿性商務(wù)平臺(tái)開(kāi)發(fā)主題一：總部中樞組團(tuán)東部新城適宜現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的總部聚焦地城東片區(qū)的高端生態(tài)商務(wù)核總體發(fā)展主題定位總部中樞組團(tuán)闡釋總部基地發(fā)展格局及商務(wù)業(yè)態(tài)導(dǎo)入分析南部商務(wù)區(qū)總部基地（在建）東部新城總部基地高新區(qū)總部基地（在建）三江中央商務(wù)區(qū)寧波市核心產(chǎn)業(yè)紡織服裝業(yè) 日用家電業(yè) 信息服務(wù)金融業(yè)輸變電設(shè)備制造業(yè) 機(jī)械工業(yè)貿(mào)易汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè) 建筑業(yè)適配性分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度 項(xiàng)目定位的匹配性 易操作性根據(jù)綜合評(píng)估，我們遴選出紡織服裝、信息服務(wù)、金融貿(mào)易、建筑業(yè)等幾個(gè)適合基地發(fā)展總部基地的產(chǎn)業(yè)依照基地定位，本區(qū)域不適合發(fā)展以加工制造為主的

4、第二產(chǎn)業(yè)基地西側(cè)的東部新城中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，北部的寧波高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)，這些周邊片區(qū)的定位需作為本項(xiàng)目選擇產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方向的重要影響因素之一當(dāng)前，寧波已明確提出總部基地定位的商務(wù)區(qū)有高新區(qū)和鄞州中心區(qū)南部商務(wù)區(qū)，以三江中央商務(wù)區(qū)為圓心，總部經(jīng)濟(jì)布局主要向城東、城南兩個(gè)方向拓展東部新城總部基地的產(chǎn)生，在提升東部新城東區(qū)商務(wù)能級(jí)的同時(shí)，又能加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)向東延伸的發(fā)展力度，豐富總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。總部中樞組團(tuán)案例借鑒柏林索尼中心索尼中心位于德國(guó)首都柏林的波茨坦廣場(chǎng)，總占地面積公頃，地塊呈鍥形，它包括7幢建筑和一系列的地下設(shè)施，總建筑面積萬(wàn)平方米，是以總部辦公為主導(dǎo)的復(fù)合型商務(wù)中心

5、。索尼中心廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖索尼中心廣場(chǎng)三維圖狩獵園高級(jí)住宅社區(qū)羅馬廣場(chǎng)索尼歐洲總部辦公樓26層塔樓ESPLANADE 酒店柏林愛(ài)樂(lè)音樂(lè)廳戴姆勒奔馳總部基地總建筑面積：辦公：住宅：零售：娛樂(lè)：其中 地上建筑面積：13.3萬(wàn)11.7萬(wàn)6.7萬(wàn)2萬(wàn)0.9萬(wàn)0.4萬(wàn)柏林市中心波茨坦廣場(chǎng)索尼中心總部中樞組團(tuán)案例借鑒柏林索尼中心以?xún)?nèi)聚式的公共空間處理手法，聚焦項(xiàng)目中心區(qū)的活力通過(guò)視覺(jué)與空間上的通道，保持與周?chē)h(huán)境的密切交流建筑空間設(shè)計(jì)組合體現(xiàn)多元中的統(tǒng)一充分利用地下空間，并與交通樞紐連同，加強(qiáng)了與中心城的聯(lián)系內(nèi)聚式公共空間羅馬廣場(chǎng)形態(tài)豐富的北側(cè)建筑群風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)哪蟼?cè)建筑群多樣化的人流引導(dǎo)空間處理中心發(fā)散式的結(jié)構(gòu)布

6、局規(guī)劃特色的展現(xiàn)標(biāo)志性塔樓體現(xiàn)很強(qiáng)的現(xiàn)代感功能分區(qū)及核心產(chǎn)品承載建議片區(qū)組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略核心產(chǎn)品建議功能描述總部中樞組團(tuán)外向型商務(wù)功能區(qū)，較高的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在項(xiàng)目成熟期，憑借良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，吸引寧波當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和東部片區(qū)三產(chǎn)龍頭企業(yè)總部入駐生態(tài)商務(wù)酒店集住宿、辦公、餐飲、娛樂(lè)為一體的高檔生態(tài)型商務(wù)酒店現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)中心為片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)提供高效、生態(tài)化的辦公場(chǎng)所區(qū)域總部企業(yè)基地重點(diǎn)導(dǎo)入寧波東部片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)總部復(fù)合型商務(wù)花園組團(tuán)闡釋區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目基地位于邱隘鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)，為了更好地統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，我們建議本組團(tuán)重點(diǎn)導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)有兩大可選方向：一是當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)二產(chǎn)的龍頭行業(yè)；二

7、是當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)企業(yè),通過(guò)為這兩類(lèi)企業(yè)完善其產(chǎn)業(yè)鏈前后端的服務(wù)配套,提升片區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展能級(jí)邱隘鎮(zhèn)是以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2006年其第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重高達(dá)71%，而第三產(chǎn)業(yè)則繼續(xù)保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，年增長(zhǎng)率高達(dá)18.8%全鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)1500余家，其中限額以上企業(yè)185家，基本形成以輕紡服裝、機(jī)械五金和建筑材料為主體，金屬冶煉、船舶制造、塑料包裝、造紙印刷、冷凍食品等協(xié)調(diào)發(fā)展的工業(yè)體系?！半p高工程”成效日益明顯，現(xiàn)有高新技術(shù)企業(yè)7家，各級(jí)工程技術(shù)研究開(kāi)發(fā)中心9家，共有33個(gè)科技項(xiàng)目立項(xiàng)。高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)中的比重提高到48.2% 當(dāng)?shù)匾远a(chǎn)為主導(dǎo)，三產(chǎn)迅速崛起的產(chǎn)

8、業(yè)發(fā)展特征，使得基地在“優(yōu)二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針中必須起到核心功能承載作用復(fù)合型商務(wù)花園組團(tuán)闡釋行業(yè)導(dǎo)入方向建議隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)越來(lái)越注重產(chǎn)品的研發(fā)能力，衍生出相關(guān)高新技術(shù)部門(mén)，傳統(tǒng)行業(yè)與高新技術(shù)行業(yè)的融合愈加緊密為落實(shí)“優(yōu)二進(jìn)三”戰(zhàn)略，我們建議當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)工業(yè)中的三大行業(yè)的導(dǎo)入必須在產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)有所刪選，即重點(diǎn)引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上游的研發(fā)等環(huán)節(jié)和下游的展示推廣等環(huán)節(jié)；而針對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)則以孵化中小企業(yè)為核心功能傳統(tǒng)行業(yè)導(dǎo)入方向以研發(fā)、展示為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)鏈前后端的雙向整合紡織服裝業(yè)以愛(ài)朋思紡織、凌維針織等企業(yè)為代表的紡織服裝業(yè)在當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)工業(yè)中具有舉足輕重的地位。根據(jù)鄞州區(qū)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，邱隘鎮(zhèn)的紡織服裝

9、企業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的比重高達(dá)近50%建筑材料以浙東建材集團(tuán)（全國(guó)上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第375名）為行業(yè)龍頭的建材業(yè)是邱隘鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。機(jī)械五金據(jù)邱隘鎮(zhèn)工貿(mào)辦提供的信息，當(dāng)?shù)貦C(jī)械五金類(lèi)企業(yè)數(shù)量占總企業(yè)數(shù)量約30%，其中以海太機(jī)械集團(tuán)為業(yè)界代表（擁有占地7萬(wàn)平米的海太工業(yè)園區(qū)）。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中小型高新技術(shù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)孵化基地邱隘鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，為加速當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有必要聚合所有的高新技術(shù)企業(yè)，成立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，為相關(guān)企業(yè)提供優(yōu)良的辦公環(huán)境和政策環(huán)境。12愛(ài)思朋紡織浙東建材集團(tuán)海太機(jī)械集團(tuán)復(fù)合型商務(wù)花園組團(tuán)闡釋以紡織服裝業(yè)為例，整合產(chǎn)

10、業(yè)鏈環(huán)節(jié)價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈印染、加工、生產(chǎn)面料研發(fā)服裝設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)展示商務(wù)紡織服裝產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈體系寧波大部分服裝業(yè)產(chǎn)值集中于產(chǎn)業(yè)鏈中游，自2003年以來(lái)，發(fā)展逐漸明顯趨緩，已面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型；邱隘當(dāng)?shù)胤b企業(yè)更是如此，多數(shù)企業(yè)處于OEM（貼牌加工）初級(jí)生產(chǎn)模式中服裝產(chǎn)業(yè)的高附加值環(huán)節(jié)位于產(chǎn)業(yè)鏈的前后兩端，本組團(tuán)應(yīng)屏棄以生產(chǎn)加工為主的低附加值的傳統(tǒng)服裝產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)鏈的前端研發(fā)設(shè)計(jì)和后端市場(chǎng)推廣環(huán)節(jié)面料研發(fā)輔料設(shè)計(jì)服裝設(shè)計(jì)紡織漂染輔料生產(chǎn)成衣加工市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈下游研發(fā)設(shè)計(jì)服裝設(shè)計(jì)研發(fā)中心研發(fā)設(shè)計(jì)信息平臺(tái)品牌包裝廣告設(shè)計(jì)咨詢(xún)品牌推廣服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)商標(biāo)與專(zhuān)利申請(qǐng)專(zhuān)利保護(hù)服務(wù)

11、文化展示服飾新品發(fā)布時(shí)尚服飾SHOW市場(chǎng)推廣國(guó)際服裝展銷(xiāo)會(huì)服裝企業(yè)合作洽談會(huì)組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略及核心產(chǎn)品設(shè)計(jì)片區(qū)組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品分區(qū)核心產(chǎn)品建議功能描述復(fù)合型商務(wù)花園組團(tuán)內(nèi)向型商務(wù)功能區(qū)，中等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在項(xiàng)目啟動(dòng)期，憑借花園式的生態(tài)商務(wù)空間和產(chǎn)業(yè)鏈整合優(yōu)勢(shì)，吸引邱隘鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐亩a(chǎn)龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈前端和后端環(huán)節(jié)，及當(dāng)?shù)刂行「咝录夹g(shù)企業(yè)項(xiàng)目成熟期，則重點(diǎn)開(kāi)拓城東片區(qū)其他高新技術(shù)企業(yè)客戶(hù)市場(chǎng)核心商住混合區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)辦公中心為企業(yè)提供設(shè)計(jì)及辦公空間新品展銷(xiāo)中心為企業(yè)提供新品的展示空間產(chǎn)品研發(fā)實(shí)驗(yàn)中心為企業(yè)提供具有研發(fā)、實(shí)驗(yàn)功能的特定辦公空間貿(mào)易交流中心(含住宅配套）為各類(lèi)企業(yè)提供產(chǎn)品貿(mào)易、商務(wù)交流及商住場(chǎng)地CEO

12、會(huì)所及設(shè)計(jì)師俱樂(lè)部為企業(yè)高管提供娛樂(lè)休閑及交流平臺(tái)專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)中心為企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員提供培訓(xùn)場(chǎng)所主題SHOW廣場(chǎng)定期舉辦與行業(yè)相關(guān)的特色主題演繹活動(dòng)MOHO商住聚落提供辦公與居住一體化的新概念混合空間高新技術(shù)企業(yè)孵化中心為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)辦公空間住宅配套區(qū)生態(tài)精品公寓為園區(qū)內(nèi)外客群提供高檔、生態(tài)的居住環(huán)境商業(yè)配套區(qū)濱水休閑商業(yè)區(qū)為園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工提供商業(yè)休閑場(chǎng)所SUPER MART 時(shí)尚生活中心為園區(qū)內(nèi)員工及周邊客群提供生活購(gòu)物配套案例借鑒巨構(gòu)城市日本東京灣規(guī)劃規(guī)劃特點(diǎn)：巨構(gòu)城市設(shè)計(jì)思想的代表,規(guī)劃把城市的交通、市政設(shè)施和建筑合成單一的巨型結(jié)構(gòu),把居住、辦公等分解成小的單元裝載在這個(gè)巨

13、型結(jié)構(gòu)中缺點(diǎn)：技術(shù)上和結(jié)構(gòu)上要求較強(qiáng)的技術(shù)，較難實(shí)現(xiàn)。巴特利公園城規(guī)劃特點(diǎn)：建筑群由一條貫穿整個(gè)基地長(zhǎng)向、七層樓高的封閉式“脊梁”連接在一起，“脊梁”內(nèi)是大量的零售商場(chǎng)、社區(qū)公共設(shè)施和一道空中人行線。七簇高層建筑群安插在巨型結(jié)構(gòu)上，在曼哈頓島的南端形成頗為壯觀的城市景觀。缺點(diǎn)：分期建設(shè)首期要求必須先建成它的中心“脊梁”以提供市政設(shè)施及公園城和城市其他部分的交通聯(lián)系，這個(gè)工程造價(jià)極高。巨型結(jié)構(gòu)自成體系，卻與紐約的城市結(jié)構(gòu)格格不入，封閉式的“脊梁”將市區(qū)街道通過(guò)河面的視線徹底截?cái)唷０咐梃b“新傳統(tǒng)主義”愛(ài)迪生圓環(huán)地理位置：美國(guó)達(dá)拉斯工程性質(zhì)：城鎮(zhèn)中心區(qū)，綜合開(kāi)發(fā)用地面積：32公頃功能配套：住宅（3

14、500居住單元）和辦公、酒店、商業(yè)零售（約40萬(wàn)平方米）成功要素：在設(shè)計(jì)上回歸傳統(tǒng)的城市設(shè)計(jì)方法，即以街道為主體的城市空間，街道是為行人服務(wù)的，也是社區(qū)交往的場(chǎng)所。建筑物界定了街道的空間，它們保持一定的高密度，并融合居住與多種功能為一體，使城市活動(dòng)在晝夜間保持平衡。不足：地塊間缺乏溝通交流，對(duì)項(xiàng)目提出的純步行空間有一定限制。設(shè)計(jì)原則A、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的靈活性原則將用地分解成為較小的地塊， 鼓勵(lì)更多的開(kāi)發(fā)商參與。B、生態(tài)、可持續(xù)的城市設(shè)計(jì)理念原則充分利用基地水系，設(shè)置可持續(xù)步行街道，沿河商業(yè)以及眾多的綠地。C、項(xiàng)目的可識(shí)別性原則根據(jù)東片區(qū)的控規(guī)，在明湖環(huán)形道路與綠廊的交點(diǎn)設(shè)立集展示、溝通、活動(dòng)、交流于

15、一體的核心廣場(chǎng)，使之成為整個(gè)項(xiàng)目的興奮點(diǎn)。項(xiàng)目四大基本規(guī)劃原則D、循序漸進(jìn)的城市發(fā)展原則每個(gè)地塊都有其良好的景觀綠化、廣場(chǎng)設(shè)置，每開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊，都能使其成為一個(gè)有良好環(huán)境的完整功能區(qū)。城市設(shè)計(jì)理念傳統(tǒng)城市機(jī)理上的“巨構(gòu)城市”功能本案致力于對(duì)傳統(tǒng)城市空間的再現(xiàn)與創(chuàng)新上，各種尺度承載的功能組團(tuán)通過(guò)空中連廊、立體交通等過(guò)渡空間有機(jī)的聯(lián)系在一起，既豐富了城市空間，又增強(qiáng)了各組團(tuán)之間的聯(lián)系和交流，使該區(qū)成為一個(gè)涵蓋各種功能，空間豐富又高度統(tǒng)一的城市綜合社區(qū)。適宜的街道空間，傳統(tǒng)的聚落形式，豐富的廣場(chǎng)空間是“新傳統(tǒng)主義”城市設(shè)計(jì)的靈魂。巨構(gòu)城市的突出特點(diǎn)和可借鑒之處在于它的功能組織和聯(lián)系，各種功能有機(jī)交錯(cuò)

16、在一個(gè)全天候的使用場(chǎng)所，增強(qiáng)了各功能主題之間的聯(lián)系。規(guī)劃結(jié)構(gòu)綜合、闡述中心輻射：以中心廣場(chǎng)為核，向周邊放射發(fā)展。線性連軸：以連接中山路和百丈路的方莊北路為軸線，兩側(cè)形成功能清晰的連軸序列節(jié)點(diǎn)串聯(lián)：圍繞慶典廣場(chǎng)形成兩條對(duì)接的步行輔助環(huán)線，各空間節(jié)點(diǎn)被環(huán)線有機(jī)連接。東西成廊：沿河形成生態(tài)景觀軸，水景與綠化呈自然帶狀分布，并沿河形成一系列景觀視線綠廊。南北分區(qū)：以文衛(wèi)西路為分界線，南北兩側(cè)因功能不同形成不同的空間布局及建筑體量。中期階段方案回顧中期匯報(bào)方案修改意見(jiàn)寧波東部新城指揮部在聽(tīng)取了寧波東部新城東區(qū)商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)第一階段的方案匯報(bào)后，對(duì)方案從基本布局、空間形態(tài)、建筑景觀以及功能的混合性與空間序

17、列的多元性等方面給與肯定，并且強(qiáng)調(diào)功能的混合性與空間序列的多元性，建議從更大范圍考慮本項(xiàng)目核心節(jié)點(diǎn)的設(shè)置與區(qū)域外界規(guī)劃功能的對(duì)接，在以下幾個(gè)方面作相應(yīng)調(diào)整：核心廣場(chǎng)北面的展廳橫跨道路十字交叉口，其承載的功能過(guò)于復(fù)雜，建議往西側(cè)偏移或通過(guò)改變道路組織來(lái)解決。廣場(chǎng)被兩條道路均分，不能形成集中的活動(dòng)空間。商務(wù)酒店區(qū)的布局與明湖的溝通、交流不夠。核心廣場(chǎng)西南側(cè)地塊建筑體量過(guò)大，可酌情削減。沿西側(cè)綠廊一帶界面過(guò)于平淡，可考慮和綠廊發(fā)生某種聯(lián)系。12341234中期匯報(bào)方案修改1將方莊北路改為步行街，在基地西側(cè)將中山路北面的鄰里道路引入基地內(nèi)部，并在核心廣場(chǎng)周?chē)纬森h(huán)路以滿(mǎn)足廣場(chǎng)所需的車(chē)流及公交系統(tǒng)的需求

18、。將主題慶典廣場(chǎng)北移，形成下沉式廣場(chǎng)空間，與中央水景形成不同形態(tài)的親水平臺(tái)，并沿河布置了濱水綠化，使活動(dòng)廣場(chǎng)具有更好的景觀環(huán)境。 兩棟造型別致的高層建筑以開(kāi)放形的布局朝向明湖公園，中間的觀景電梯以領(lǐng)航者的姿態(tài)與明湖相望。建筑以最大化的界面朝向明湖公園，將生態(tài)公園的景觀最大化利用。 中期匯報(bào)方案修改2因核心廣場(chǎng)北移，該區(qū)的建筑使用面積相對(duì)減少，同時(shí)規(guī)劃設(shè)置一條與核心廣場(chǎng)平行的內(nèi)街，將該地塊建筑分為兩個(gè)組團(tuán)，改變了一個(gè)組團(tuán)所形成的大體量建筑布局。高層建筑面向西側(cè)生態(tài)綠廊布置，并設(shè)置多條景觀通道將西側(cè)生態(tài)景觀引入內(nèi)部，各組不同形態(tài)的建筑、建筑之間的空中走廊、群房觀景平臺(tái)與景觀視線通廊以不同的方式與西

19、側(cè)生態(tài)綠廊對(duì)話(huà)、交流，共同打造沿綠廊方向的豐富的建筑空間界面。概念總平面用地功能結(jié)構(gòu)土地利用功能依如下原則確定：用地功能混合原則鑒于商務(wù)、辦公、商業(yè)在用地性質(zhì)以及交通、市政設(shè)施等方面需求的相似性，規(guī)劃采用用地混合布置方式，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)靈活度，應(yīng)對(duì)今后市場(chǎng)與政策的潛在變化。生態(tài)導(dǎo)向原則依托基地內(nèi)水系以及基地東面生態(tài)公園和西面生態(tài)綠廊等生態(tài)景觀資源，滲透建設(shè)該區(qū)，打造生態(tài)型城市綜合社區(qū)。核心融合原則以核心廣場(chǎng)為該區(qū)發(fā)展內(nèi)核，依托步行系統(tǒng)、鄰里道路、生態(tài)廊道層層組織各類(lèi)用地，形成“融核”效果產(chǎn)品承載建議復(fù)合型商務(wù)花園組團(tuán)新品展銷(xiāo)環(huán)主題慶典廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)辦公中心貿(mào)易交流中心(含部分居住功能)CEO會(huì)所設(shè)計(jì)師

20、俱樂(lè)部產(chǎn)品研發(fā)實(shí)驗(yàn)中心高新技術(shù)企業(yè)孵化中心MOHO商住聚落專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)中心（含部分居住功能）濱水休閑商業(yè)區(qū)SUPER MART 時(shí)尚生活中心生態(tài)精品公寓總部中樞組團(tuán)區(qū)域總部企業(yè)基地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)中心生態(tài)商務(wù)酒店12345678910111234567891011車(chē)行交通及停車(chē)設(shè)施配套車(chē)行交通保留基地現(xiàn)有文衛(wèi)西路，并將其作為對(duì)外聯(lián)系的主要道路，將方莊北路北側(cè)道路規(guī)劃為步行道，并在其西側(cè)規(guī)劃小區(qū)道路于基地北側(cè)的規(guī)劃道路連接，并在基地規(guī)劃環(huán)形道路與文衛(wèi)西路連接，以滿(mǎn)足基地車(chē)流量的道路需求。停車(chē)設(shè)施配置設(shè)置足夠的地下停車(chē)庫(kù)：地下車(chē)庫(kù)出入口方位原則上應(yīng)安排在城市支路上，通過(guò)支路組織車(chē)流連接主次干道，由干

21、路系統(tǒng)組織對(duì)外交通。結(jié)合綠化布置兩個(gè)地面停車(chē)場(chǎng)及若干臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。城市主干道城市次干道城市支路鄰里道路地下停車(chē)庫(kù)地面停車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)庫(kù)入口人行動(dòng)線組織圍繞主干道路設(shè)置三條功能、等級(jí)不同的環(huán)形步行系統(tǒng)，具有多種選擇的可通達(dá)性。舒適的步行尺度統(tǒng)分體現(xiàn)了以人為本、鼓勵(lì)步行的綠色生活方式。地面步行系統(tǒng)與高架步行廊道共同組成人車(chē)分流的立體步行網(wǎng)，聯(lián)系各公共建筑和廣場(chǎng)活動(dòng)空間。城市人流引入地面步行系統(tǒng)高架步行系統(tǒng)開(kāi)放空間開(kāi)放空間依以下原則確定：核心廣場(chǎng)主導(dǎo)原則依托核心主體慶典廣場(chǎng)形成核心開(kāi)放空間，并結(jié)合環(huán)形步行系統(tǒng)各個(gè)節(jié)點(diǎn)及重要建筑打造若干特色開(kāi)放空間。開(kāi)放的各特色節(jié)點(diǎn)圍繞核心開(kāi)放空間，共同打造豐富的城市開(kāi)放

22、空間結(jié)構(gòu)，整合城市功能。生態(tài)水景導(dǎo)入原則綠色開(kāi)放空間沿東西向帶狀展開(kāi)，連接?xùn)|側(cè)明湖和西側(cè)生態(tài)綠廊，并沿基地南北向設(shè)置兩條水系，與城市開(kāi)放空間在核心廣場(chǎng)周?chē)纬蓪?duì)接。建筑界面強(qiáng)化原則開(kāi)放空間沿線的建筑界面依托城市環(huán)境需求進(jìn)行處理，強(qiáng)化廣場(chǎng)、步行街、綠地、水系等空間特城。綠化開(kāi)放空間廣場(chǎng)開(kāi)放空間特色開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)建筑高度控制90-120m：區(qū)域主要標(biāo)志性建筑，突出其塑造鮮明城市風(fēng)貌之作用。分布在基地靠近明湖的一角，形成區(qū)域制高點(diǎn)。60-90m：沿中山路呈線性布局，形成外向型的商務(wù)辦公組群。55-60m：分布于項(xiàng)目核心廣場(chǎng)周?chē)?，與中山路商務(wù)群形成視覺(jué)平衡。20-55m：沿西側(cè)規(guī)劃道路和百丈路呈L型布置

23、，承載精品公寓和產(chǎn)品研發(fā)功能。12m以下：分布于基地東南角一帶，是SUPER MART 時(shí)尚生活中心的聚落。90-120m60-90m55-60m40-55m20-40m12-20m12m以下沿街立面及天際線分析沿百丈路天際線沿西側(cè)生態(tài)綠廊天際線經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總體鳥(niǎo)瞰圖(日景)總體鳥(niǎo)瞰圖(夜景)沿中山路透視圖(日景)一、核心廣場(chǎng)區(qū)規(guī)劃平面/空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理念考慮整片地塊的綜合開(kāi)發(fā)，結(jié)合廣場(chǎng)周?chē)馁Q(mào)易交流中心及CEO俱樂(lè)部等，并在廣場(chǎng)上空規(guī)劃集景觀和展示于一體的空中展廊，合力打造東部新城東區(qū)商務(wù)區(qū)的“核心興奮點(diǎn)”?？臻g結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)由一條貫穿南北的步行商業(yè)街軸線和一條連通東西生態(tài)景觀的景觀綠化軸線

24、及一個(gè)核心開(kāi)放空間共同組成，并圍繞開(kāi)放空間設(shè)置若干條呈發(fā)射狀的視線通廊?？臻g結(jié)構(gòu)視線分析開(kāi)放空間一、核心廣場(chǎng)區(qū)建筑空間概念設(shè)計(jì)圓形空中展廊以花瓣盛開(kāi)狀的造型亭亭玉立在廣場(chǎng)中央，圍繞展廊的空中走廊，將廣場(chǎng)周?chē)慕ㄖ?lián)系起來(lái)，形成了一個(gè)四通八達(dá)的步行系統(tǒng)，市民通過(guò)連廊從一個(gè)地點(diǎn)到達(dá)另一個(gè)地點(diǎn)，不會(huì)受到外界環(huán)境的干擾，既豐富了市民的使用動(dòng)線，又形成了立體的空間感受。沿走廊外圍的如兩片蝴蝶翅膀的透明玻璃體，以其動(dòng)態(tài)的造型強(qiáng)調(diào)了核心廣場(chǎng)現(xiàn)代、時(shí)尚的商業(yè)活動(dòng)廣場(chǎng)功能。平面曲線的動(dòng)勢(shì)，形成了空間的流動(dòng)，步移景換的古典美學(xué)也在一群現(xiàn)代建筑中體現(xiàn)的淋漓盡致。A點(diǎn)透視B點(diǎn)透視C點(diǎn)透視一、核心廣場(chǎng)區(qū)景觀設(shè)計(jì)意向下沉

25、式的核心廣場(chǎng)呈螺旋形涉級(jí)而下，整個(gè)空間以圓滑的弧形為主，既有親和力，又具有延展性，在有大型的慶典活動(dòng)時(shí)，螺旋形的廣場(chǎng)可作為一個(gè)表演舞臺(tái)。臺(tái)階式的草坪，既方便人們行走，又可在有活動(dòng)時(shí)，方便人們坐著觀看表演。大面積的親水空間，在平時(shí)沒(méi)有活動(dòng)時(shí)，成為了人們休閑、娛樂(lè)、交流的場(chǎng)所。12341234中心下沉式旋轉(zhuǎn)廣場(chǎng)娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)噴泉廣場(chǎng)階梯式親水廣場(chǎng)一、核心廣場(chǎng)區(qū)黃昏鳥(niǎo)瞰圖二、商務(wù)酒店區(qū)規(guī)劃平面/設(shè)計(jì)指導(dǎo)結(jié)構(gòu)/開(kāi)放空間設(shè)計(jì)理念領(lǐng)航，旗艦的形象代表了商務(wù)酒店區(qū)在項(xiàng)目中重要的形象制高點(diǎn)的地位。商務(wù)酒店區(qū)是項(xiàng)目中景觀價(jià)值最好的地域，設(shè)計(jì)以?xún)善囊庀騽?chuàng)立了基地內(nèi)最具代表性的地標(biāo)建筑群，以開(kāi)放的姿態(tài)與西側(cè)明湖

26、生態(tài)公園向望。中間的觀景電梯以“領(lǐng)航者”的形象印證著其作為項(xiàng)目制高點(diǎn)的地位。設(shè)計(jì)指導(dǎo)結(jié)構(gòu)原則以標(biāo)志性的塔樓組群形成該地區(qū)的制高點(diǎn)，統(tǒng)領(lǐng)全局；強(qiáng)調(diào)對(duì)明湖生態(tài)公園最大景觀面的利用，使建筑群體面向明湖公園及后塘河方向緩緩舒展開(kāi)；從中心廣場(chǎng)向明湖生態(tài)公園方向形成一組從休閑商業(yè)向商務(wù)酒店過(guò)渡的廣場(chǎng)序列，使景觀內(nèi)外交融，互相滲透。制高統(tǒng)領(lǐng)全局界面最大展開(kāi)景觀主層滲透開(kāi)放空間二、商務(wù)酒店區(qū)j建筑空間概念設(shè)計(jì)建筑造型設(shè)計(jì)應(yīng)融合寧波濱海城市的特征，造型取意“楊帆啟航”，如同鼓起的風(fēng)帆，在天空劃過(guò)幾條優(yōu)美的弧線，在陽(yáng)光照耀之下，如同海面上反射過(guò)來(lái)粼粼波光。造型表現(xiàn)了濱海城市特有的親海特色，同時(shí)又寓于大樓“領(lǐng)航者”

27、的形象，表現(xiàn)了該區(qū)在項(xiàng)目乃至明湖生態(tài)公園周?chē)赜蛑星把貏?chuàng)新的標(biāo)志性地位。B點(diǎn)透視A點(diǎn)透視二、商務(wù)酒店區(qū)景觀設(shè)計(jì)意向商務(wù)酒店區(qū)景觀設(shè)計(jì)在形式上將直線條與曲線條相結(jié)合，在形態(tài)上動(dòng)靜結(jié)合。從酒店入口寧?kù)o的水廣場(chǎng)進(jìn)入到活躍的噴泉休閑廣場(chǎng)，整個(gè)挑出的露天親水休閑餐廳，營(yíng)造出閑暇、輕松、愜意的氛圍，使人們?cè)趦?yōu)雅的環(huán)境中享受品味生活。1423512345露天休閑咖啡座酒店區(qū)入口水廣場(chǎng)趣味雕塑景觀入口樹(shù)陣廣場(chǎng)噴泉休閑廣場(chǎng)三、總部中樞核心區(qū)規(guī)劃平面/空間序列/視線分析設(shè)計(jì)理念由于功能要求的相對(duì)獨(dú)立性，也帶來(lái)了建筑風(fēng)格與東側(cè)商務(wù)酒店區(qū)及南側(cè)核心廣場(chǎng)區(qū)互補(bǔ)的必要性，展現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方的商務(wù)建筑風(fēng)貌是該區(qū)的最佳選擇。本區(qū)以

28、創(chuàng)造外向型現(xiàn)代商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，追求其商務(wù)附加值，力求在追求生態(tài)與寧波地方特色的前提下，創(chuàng)造富有現(xiàn)代氣息，立面簡(jiǎn)潔，空間豐富的商務(wù)群體形象。因承載功能和所處位置的差異，總部中樞組團(tuán)由一條步行軸線串聯(lián)3個(gè)不同性質(zhì)和表現(xiàn)形態(tài)的開(kāi)放空間，每個(gè)開(kāi)放空間都有視線通廊與貫穿東西向的綠廊聯(lián)系。視線分析空間序列三、總部中樞核心區(qū)建筑空間概念設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)現(xiàn)代建筑比例尺度的理解和把握，結(jié)合材質(zhì)的塊面、色彩、機(jī)理的表現(xiàn)，使建筑造型整體豐富而不繁瑣，達(dá)到簡(jiǎn)練成熟的視覺(jué)效果。立面設(shè)計(jì)體現(xiàn)在墻體、開(kāi)窗及連廊的處理上，在統(tǒng)一的符號(hào)中做出變化，給人一種強(qiáng)烈的視覺(jué)印象。又通過(guò)起伏的屋頂平臺(tái)，連廊，觀賞臺(tái)等處理手法營(yíng)造一個(gè)可以供室內(nèi)外

29、對(duì)話(huà)，與自然交流的空間。南側(cè)濱水建筑考慮南面景觀綠廊的滲透性和建筑的親水性，起伏的屋頂形態(tài)對(duì)于北側(cè)高層建筑亦是一道美麗的景觀。北側(cè)群房建筑采用退臺(tái)，上部構(gòu)架等處理手法，創(chuàng)造一系列室內(nèi)外對(duì)話(huà)的灰空間。A點(diǎn)透視B點(diǎn)透視C點(diǎn)透視三、總部中樞核心區(qū)景觀設(shè)計(jì)意向總部中樞組團(tuán)以樹(shù)陣廣場(chǎng)為主，將鋪地、綠化作為一個(gè)整體來(lái)考慮，利用鋪地與草坪的形狀，營(yíng)造出有節(jié)奏，有韻律的景觀效果。1232134545親水休閑廣場(chǎng)中心樹(shù)陣廣場(chǎng)入口規(guī)則樹(shù)池水韻廣場(chǎng)規(guī)則綠化廣場(chǎng)三、總部中樞核心區(qū)鳥(niǎo)瞰圖四、濱水商業(yè)街區(qū)規(guī)劃平面/開(kāi)放空間/視線分析設(shè)計(jì)理念河水是一種流動(dòng)的物質(zhì)，街道是一種流動(dòng)的狀態(tài)。建立在這種文脈環(huán)境中的建筑與城市空間應(yīng)

30、該與這種“流”的形態(tài)息息相應(yīng)。流代表一種自由的運(yùn)動(dòng)，代表一種生命力與創(chuàng)造力。流動(dòng)的空間不但能夠幫助人更自由的移動(dòng)，而且也可以更加有效促進(jìn)人的交流與溝通。本區(qū)將致力于創(chuàng)造出一種結(jié)合水流、生態(tài)概念的濱水商業(yè)街建筑群體形象。順應(yīng)水系而走的商業(yè)步行街作為該區(qū)的主要開(kāi)放空間，并設(shè)置若干個(gè)廣場(chǎng)或綠化開(kāi)放空間與其對(duì)接，形成一個(gè)豐富的空間系統(tǒng)，水系作為該區(qū)主要的景觀軸線，并設(shè)置若干條視線通廊將水體景觀與庭院綠化融合。視線分析開(kāi)放空間四、濱水商業(yè)街區(qū)建筑空間概念設(shè)計(jì)濱水商業(yè)街建筑考慮對(duì)水景的滲透性和建筑的親水性，沿水街建筑采用部分底層架空和底層騎樓式結(jié)合的方式，形成濱水建筑獨(dú)特的親水性和可觀賞性，如水波般流動(dòng)的

31、立面形成了濱水建筑夢(mèng)幻的外表，與水上一條條共同連接水案兩側(cè)的步行橋和兩層或三層的空中走廊構(gòu)成一道美麗的水街風(fēng)景。A點(diǎn)透視B點(diǎn)透視四、濱水商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)意向該區(qū)以臨水商業(yè)街為主，臨水景觀上設(shè)置親水平臺(tái)，將商業(yè)空間與濱水空間聯(lián)成一整體，并在商店附近設(shè)置供人們休息的露天餐廳、休閑廣場(chǎng)。12534671濱水商業(yè)廣場(chǎng)2商業(yè)街休息區(qū)53商業(yè)休閑廣場(chǎng)4韻律廣場(chǎng)6臨水商業(yè)區(qū)7樹(shù)陣廣場(chǎng)露天咖啡吧五、精品公寓區(qū)精品公寓區(qū)設(shè)計(jì)理念本區(qū)旨在打造以loft和soho公寓為主要功能配比的高檔公寓群體形象。借助西側(cè)城市生態(tài)綠廊，沿西側(cè)規(guī)劃路布置四棟面向綠廊的高層公寓，并設(shè)置幾條視線通廊把生態(tài)景觀引入公寓內(nèi)部，形成若干個(gè)半

32、開(kāi)放的休閑廣場(chǎng)和綠化庭院，生態(tài)型城市花園的概念在該區(qū)得以最大展現(xiàn)。視線分析開(kāi)放空間五、精品公寓區(qū)建筑空間概念設(shè)計(jì)精品公寓景觀相對(duì)而言，是一個(gè)半閉合，半敞開(kāi)的空間。因而，綠化面積較大，能較好的將其與其他空間分隔開(kāi)來(lái)，使該公寓有著優(yōu)雅，寧?kù)o的景觀環(huán)境，又結(jié)合一個(gè)休閑廣場(chǎng)，成為鄰里之間交流的場(chǎng)所。A點(diǎn)透視B點(diǎn)透視C點(diǎn)透視五、精品公寓區(qū)景觀設(shè)計(jì)意向 精品公寓景觀相對(duì)而言，是一個(gè)半閉合，半敞開(kāi)的空間。因而，綠化面積較大，能較好的將其與其他空間分隔開(kāi)來(lái)，使該公寓有著優(yōu)雅，寧?kù)o的景觀環(huán)境，又結(jié)合一個(gè)休閑廣場(chǎng)，成為鄰里之間交流的場(chǎng)所。11竹韻園33文化交流區(qū)22休閑廣場(chǎng)5544樹(shù)陣廣場(chǎng)露天咖啡吧入口休息廣場(chǎng)6

33、6總則與地塊編號(hào)本導(dǎo)則涉及地塊位于寧波東西發(fā)展主軸的南側(cè)，南北生態(tài)走廊和明湖公園之間,是東部新城東區(qū)以產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的重要功能核心區(qū)，是未來(lái)東區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，將在東區(qū)開(kāi)發(fā)、發(fā)展及城市空間環(huán)境塑造等方面起到引導(dǎo)和示范作用。本導(dǎo)則目標(biāo)、原則與主要內(nèi)容：目標(biāo)創(chuàng)造與自然融合的城市環(huán)境，營(yíng)造良好的辦公、休閑、公共活動(dòng)的場(chǎng)所，形成具有特色、吸引力和凝聚力的都市核心區(qū)。原則遵循相關(guān)規(guī)劃的原則；與周邊地區(qū)整體考慮的原則；以人為本的原則；與南北生態(tài)走廊融合的原則。主要內(nèi)容創(chuàng)造一個(gè)綠樹(shù)成蔭、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的商務(wù)混合區(qū)；確立連續(xù)的街道立面線;創(chuàng)造統(tǒng)一而富于變化的建筑界面；主要場(chǎng)所設(shè)置立體的人行通道；A地塊城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則與紅線明細(xì)圖A地塊基本情況 地塊編號(hào):A-1,A-2,A-3,A-4,A-5地塊區(qū)位:中山路以南,文衛(wèi)西路以北,方莊北路以西,西面隔規(guī)劃道路與城市南北生態(tài)綠廊相望土地使用性質(zhì)A-1、A-4為商業(yè)辦公用地,A-5為商業(yè)用地,A-2、A-