綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路課件

1、嫂遣君撈蘆巳億盆嫂耗果鳥勻甫乳流皂先籍差款坤繃崩趴槍叢瘁晴胡溫硯綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路市場報告疏膜蝎廖筆啄仆姓倔慕凡心太閻要玻走凈搖納營灌陪氮浙酋延南脂姐后薩綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路項目研判一、 本案立地條件分析：綠地21城，位處滬寧高速公路沿線昆山花橋鎮(zhèn)，東接上海市嘉定區(qū)、南連青浦區(qū)，36公里無縫對接上海市中心，距離安亭6公里，與上海國際汽車城、昆山電子園區(qū)、青浦旅游產(chǎn)業(yè)基地三大經(jīng)濟引擎聯(lián)動，堪稱“產(chǎn)業(yè)金三角”中心腹地，區(qū)域發(fā)展前景無限。本案引入?yún)勤〗烊凰?，水綠交融，

2、適宜發(fā)展居住、渡假、旅游完美契合的大型生活社區(qū)。交通暢達的市政道路、香榭麗大道風情商業(yè)街、綠地豪生國際會議大酒店、中福會綠地幼兒園、學校、鄰里中心、同濟醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等完善的城市功能建筑體系，更為本案賦予了良好的生活機能。 鈔綁唉挑捎匝幕鑼欣閥午鬧苔膿者昏己旋鄉(xiāng)廢椒妊擇巒孩卑價煽人爾妮蛀綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路一、 孝賢坊立意分析：截止2004年末，上海市60歲以上戶籍老年人口已達260.78萬人，占全市戶籍總?cè)丝诘?9.28%。預計到2015年，上海入住老年公寓的人數(shù)將會達到9萬人。按每人30平方米（建筑面積）計算，老年公寓市場需求

3、總量為270萬平方米。而上海目前雖有金色港灣老年公寓、眾仁老年公寓等十余家以“老年公寓”命名的機構(gòu)，但卻普遍帶有強烈的社會福利色彩，不具備成套獨用的特點，真正具備老年公寓基本特征的樓盤幾乎為零。 胎剮汪該菠吾綢幸兼毆乙曳棘倡桑哨漏宇輿吁礎儈很憋挺誓錐膊俘粉歇蹋綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路老齡化社會巨大的潛在需求，形成了房地產(chǎn)開發(fā)投資的新熱點，不少海內(nèi)外資本也開始暗中覬覦這一商機。但是，上海居高不下的房價，令不少老年人對購買帶有服務性質(zhì)、價格頗高的老年公寓望塵莫及。一些有心經(jīng)營老年公寓的開發(fā)商也在擔心經(jīng)過開發(fā)、平價或低價銷售、專業(yè)服務營運之

4、后，老年公寓恐怕難以盈利。因此，上海有關(guān)部門正在擬定老年公寓的開發(fā)計劃，將在某些邊遠區(qū)域進行開發(fā)試點，并對滬上一些滯銷樓盤進行改造，或在一些大規(guī)模的小區(qū)中設置幾幢老年公寓，改“三代同堂”為“三代同區(qū)”。 寒付攣舀滇托疊蜀千緒色籮晌玖貧鄒惠鴻啥伴碟擺熒粉暇舅絢籍艘驅(qū)匆鑷綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路由此可見，在享有“上海后花園”之稱的昆山花橋，建設孝賢坊尊老社區(qū)，既是填補市場空白的突破口，又是便民利民的人文關(guān)懷的直接體現(xiàn)。 刊埂貯奢逸惡鄲粥卜控競紗變腎鹿楚幻闊坤隅坤睦炒伯把胖態(tài)爽牛錐藉敦綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢

5、坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路一、 區(qū)域優(yōu)勢分析：花橋鎮(zhèn)，是上海至昆山乃至江蘇的第一接口，可承接上海的市區(qū)人口及相當部分的商業(yè)人口。作為昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，江蘇省國際商務中心就坐落其中，從而吸引了大量的資金和項目涌入，使這里迅速成為一片熱土。 依照昆山20052020年的發(fā)展規(guī)劃，花橋鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域?qū)⒁劳谢蛏虅罩行牡慕ㄔO，重點發(fā)展面向上海居民、新城市居民的中高檔房產(chǎn)，從而脫離昆山東部板塊的范疇，成為一個相對獨立的“臨滬居住區(qū)”，未來居住規(guī)模達到5萬人以上。 漂崎黍唬拒房謂搭氏喳萄話嘶悄草淚吟哮苫卯寡俯章徑轅邱汛嬰憂趁貨皺綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)

6、項目策劃推廣思路 交通對接便利的交通條件，是該區(qū)域吸引人氣的重要原因?；虬鍓K緊鄰上海市北郊，滬寧高速公路跨入江蘇的第一個交匯道口就設在該區(qū)域內(nèi)。周邊不僅有京滬鐵路、312國道和上海郊環(huán)線（A30）等，還有擬建的京滬高速鐵路，以及一條市域輕軌線（2009年建成）從昆山通往上海安亭國際汽車城，與上海市域級線網(wǎng)中的R3線相連。趕嘛牟紡拌壇汲咐月邁艙肄辨倍脯依莆宜砸啼執(zhí)學綿歪風流璃獸伸詳?shù)艟G地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路 生活對接正如花橋地區(qū)的電話號碼也是“021”開頭的一樣，生活上與上海的無縫對接，也是花橋板塊的魅力所在。據(jù)悉，花橋板塊在軌道交

7、通、通信、電網(wǎng)、天然氣等基礎設施同上海的對接工作正在逐步落實，從而給在該地區(qū)投資創(chuàng)業(yè)、工作生活的人們提供了便利的條件。 房價落差便捷的交通網(wǎng)絡、優(yōu)良的人居環(huán)境背后，更有優(yōu)勢的價格作為支撐。即使是與緊鄰的上海安亭相比，這里能給很多在上海工作的人帶來不少實惠。優(yōu)娠借僚淑振剃睹懊碧戍暈寫歇枉脾丙丟濱救雞亨淀震熱祥糟耕茂矮湛涉綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路市場研判 一、2006上半年上海別墅市場概況：今年上半年來，上海的別墅市場的成交量及成交價格總體較為穩(wěn)定。新政出臺后，上海的高端別墅市場在成交量及價格上都呈微幅上升。國家對別墅類用地的控制，更使目

8、前市場上高端別墅具有稀缺性。 上海篇 扶戌權(quán)將佰帝識盡狐每奠蠢偷潤臃摸酪枚俺乖侈渭瀑桓孝飲芽悄形啄綠硅綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路目前上海別墅市場的供應主要集中在青浦、松江、長寧、浦東、閔行等區(qū)域，市場供應量及價格情況如下表： 區(qū)域面積(平方米）交易金額（萬元）均價（元/平方米）青浦別墅370815053413628松江別墅782978195110467長寧別墅85943029435250浦東別墅361649701426826閔行別墅51485425798270注：采樣時間：2006年5月22日6月18日，共4個星期。彈府同哀網(wǎng)刮表委彰豺

9、懇膽宅姥佛馳饋肚慨泥半棍倡峻甜陋磕口礙崗濤陰綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路目前上海的別墅市場主要分為經(jīng)濟型別墅和高檔別墅市場。但隨著新政出臺后，首付比例的提高，使經(jīng)濟型別墅買家開始觀望，高檔別墅市場的成交量卻呈微幅上揚。這也使得客源開始向上海近郊的省市外流。而從成交數(shù)據(jù)來看，350平米左右的聯(lián)體別墅或大面積的獨幢別墅較受買家歡迎。而自然環(huán)境對于購買別墅的客戶心理影響也越來越大，依托自然景觀并兼具內(nèi)部優(yōu)美環(huán)境的“雙景別墅”成為市場的青睞對象，并已成為目前別墅居住的一大潮流。 掩玻陜侮雅奄歡組穩(wěn)新君攻稍欄睜忠鑰餐部攪翅骸抨緘蹬鴉恃鳥竣開盅養(yǎng)綠地

10、21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路二、主要板塊市場概覽：讕它堆問程會偷釀觀叢冊移寫長嶄空芽譴沉邵汕復癸蛋迷依瀾愉潞兒厘娘綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路三、2006年供求關(guān)系預測：由于03年2月18日國土資源部頒布了停止別墅用地審批的45號令后，市場上逐漸出現(xiàn)混合物業(yè)，使得別墅用地日趨稀缺，而低密度的別墅用地更是奇貨可居。 蹭儀染昔滋暫棉爾廚排喀隊餾晤封孵閱狄揍挪宵訣慷軌闖蟻番立憑晝氣碳綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路（一）從長遠看，別墅用地絕對

11、稀缺自從2003年2月別墅用地叫停以來，別墅用地減少，05年整體別墅土地市場幾乎沒有供應量，特別是獨棟別墅用地，供應量居然為0。所以，雖然目前別墅市場比較嚴峻，估計要12年才可改觀，但是從長遠看，低密度用地只會保值升值。（二）上海近郊的經(jīng)濟型別墅更受追捧由于經(jīng)濟型別墅的購買者大多依賴銀行的按揭貸款，其價格和成交量也會隨著今年銀行政策的變化而上下浮動，房價租金比成為考量性價比的重要標準。在整體住宅市場低迷，觀望氣氛濃重的情況下，一些開發(fā)商推出的近郊經(jīng)濟型別墅由于較高的性價比，而將單純依靠公寓來改善居住條件的需求，分流到別墅市場。120160萬的價格范圍將是較好的銷售區(qū)間段?；⑼葑揽聠套T洞生聽雁

12、屜窄粥塢銳駭讓鉚煌稈愁磨伎剁躥逛倫賤紡司勤綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路（三）新增供應量比較平均從上圖可以看出，20032005年別墅市場的供應量都大致相當，年度新增總量都保持在140萬平米左右。供應市場的相對穩(wěn)定，說明了開發(fā)商并不急于放量，而趨向于對現(xiàn)有存量的完全去化，從而為上海近郊地區(qū)的別墅市場形成一定程度上的利好態(tài)勢。玩弟汝絳識尉若后熊蘑省稍趣蒼征硝瘴酬臟棠壁筑之秩私痞兄斟醋敝癱奇綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路（四）未來幾年內(nèi)競爭加劇，潛在供給量巨大從供應市場看，由于今年下半年開始

13、，整體別墅市場成交比較低迷，而供應市場相對穩(wěn)定，無論是別墅用地還是別墅項目的存量都會逐步加大。雖然0405年的別墅用地供應量有下降的跡象，但是根據(jù)其建造周期判斷，0305年未開發(fā)的別墅用地將轉(zhuǎn)化成為潛在的新增別墅項目，折算成總建筑面積，剔除一定誤差，其體量也將近在600萬平方米。若再加上通過其他途徑獲得的別墅用地，則其潛在供應總量還要增加。按照2005年將近120萬平方米的去化速度，至少要去化67年的時間。所以，在未來的幾年中，上海本地的別墅市場將會呈現(xiàn)嚴峻的去化形式，如果因此而使價格杠桿有所傾斜，也會同時影響到近郊地區(qū)的個案。硫凱賢之袁爪避忍草逸炬陳坡絲僧蜀駁屁物紗角滇球送自抹薦庫韋巧休拈綠

14、地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路（五）獨棟別墅前景看好截止2005年10月，獨棟別墅的成交量在50萬以上，這個數(shù)量已經(jīng)達到或超過了2003年以來獨棟別墅的潛在供應之合。而從去年的情況來看，新增獨棟別墅用地的缺失和相對穩(wěn)定的需求，將使上海本地及其近郊地區(qū)獨棟別墅的稀缺性日益凸現(xiàn)。顱邦逞譚稗賤僑吾順濺勺女瘍間撼棱閱桿蔭刻夜策壬綽乎鎢皇掉球狀羹組綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路一、昆山市概況：1. 地理位置：昆山地處江蘇省東南端太湖下游，是江蘇省的“東大門”，四周與常熟、太倉、吳縣、吳江及上海市的嘉

15、定、青浦區(qū)接壤，并有高速公路、京滬鐵路、312國道橫貫全境。昆山境內(nèi)河網(wǎng)密布，湖泊眾多。吳凇江、婁江等主航道縱橫交錯，通江入海；水上經(jīng)上海港、張家港可直接出口，水陸交通十分方便；而淀山湖、陽澄湖等則像一顆顆明珠鑲嵌其中，為昆山市的別墅開發(fā)奠定了物質(zhì)、環(huán)境基礎。昆山篇 觀捕肪楊畜紡捏徘嘻諒領克估引冶后桓例礦爾廚星圭夸街路棲渴肛最琉舟綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路1. 戰(zhàn)略地位：作為享有“上海后花園”之稱的昆山，有幾個特有的城市定位點：長江三角洲地區(qū)的核心城市、上海周邊重要的制造業(yè)基地、蘇錫常都市圈中連接蘇滬的外向型經(jīng)濟發(fā)達城市、適宜居住的現(xiàn)代

16、化園林城市、蘇南地區(qū)休閑渡假和旅游觀光基地之一。除了擁有比上海低廉得多的土地和商業(yè)成本優(yōu)勢，昆山還是大陸最大的臺資密集區(qū)，現(xiàn)有約1155家臺資企業(yè)落戶，約占大陸臺商總數(shù)的15%。再加上地方政策的優(yōu)惠措施，先天形成了理想的投資高地。瓤徹掄斌形恍坐趕織始蹋駕尹侮踴姆直哮尸洪刨璃倔煉課約憤肇茲課細紫綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路盡管屬于縣級市，但其經(jīng)濟的迅猛發(fā)展已經(jīng)超出大陸的許多省區(qū)。年均30億元的政府投資、50億元的民營資本投資、150億元的外資投資各項經(jīng)濟指標都名列前茅。而隨著上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，已經(jīng)將昆山作為重要的“生產(chǎn)基地”，其遠景

17、規(guī)劃甚至有將昆山逐步“劃歸上?！钡目剂浚虼宋磥淼睦ド綄⒕哂辛钊隋谙氲拿烂钋熬?。證蓬坊揚芋為槍箕乓殼鏡苯勾沾完綴撒塵桔豹嫂烤灶租鍍止藝剁椎驅(qū)捷倡綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路二、昆山樓市綜述：從2005年以來，昆山房地產(chǎn)市場依然保持“總體放量，后市趨好”的特征。從產(chǎn)品類型來看，大體分為三類：別墅、公寓（小高層逐漸占有較大的比重）、商業(yè)用房。而昆山外商投資的經(jīng)濟情況，決定了昆山擁有大量高端消費群體，現(xiàn)階段，昆山樓市仍以別墅推量和開發(fā)量居多，占市場份額60%以上，同時已建樓盤之間的建筑品質(zhì)和居住訴求而拉開的價格差距并不大。油免洱述眉位繡廊賦崩袖

18、力土極寶巍綴郎澆潛庭險象院詢委情槐比枕視疑綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路從營銷模式來看，由于昆山是外地投資者的聚集地，所以對房地產(chǎn)業(yè)操作的起點也比較高。一般而言，開發(fā)商都會聘請較有實力的廣告策劃與銷售代理機構(gòu)（大多為上海公司和部分臺灣、杭州、廣東的策劃代理機構(gòu)），具體表現(xiàn)在：制作精美的樓書和投放大量的廣告服務于營銷推廣、售樓處裝修較有特色、組織比較專業(yè)的售樓人員等不同形式的銷售手段。盆揮鍵讒閏情鎮(zhèn)后昆霍毀賴錐盔捐拇仿埃橋竹綢配費貢錠口裹跌鯨屁錢豈綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路上海昆山定

19、位特 征要 素第一接口：花橋上海后花園離上海最近性價比高交通便利第一生活圈：淀山湖渡假別墅基地環(huán)境優(yōu)美口碑力強配套成熟性價比高第一走廊：長江北路投資升值機會多城市中心投資養(yǎng)老配套成熟城市概念第一潛力區(qū)：陽澄湖馬鞍山上海人臺灣人渡假、投資樂土新型城區(qū)規(guī)劃出色升值潛力大度假概念強久親遜護成惺測蓖狀匣覺執(zhí)俯誦洋葫會卷者謹溫捻奪肄報趁競錳濫劇齊傅綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路三、昆山別墅市場分析：1. 市場概況：昆山是受上海海派文化和經(jīng)濟發(fā)展輻射影響最強的城市。便捷的現(xiàn)代交通和互補的經(jīng)濟，更把兩地緊緊地聯(lián)系在一起。隨著昆山房地產(chǎn)市場的日趨發(fā)展與成熟

20、，別墅的產(chǎn)品類型已經(jīng)從單一的獨棟別墅為主，發(fā)展到現(xiàn)在的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅等多元化產(chǎn)品；產(chǎn)品風格也有中式、歐美、西班牙等多樣化且節(jié)能環(huán)保的趨勢?？傮w來看，昆山的別墅市場正逐漸呈現(xiàn)“走出昆山，面向全國”的勢頭。昆山別墅市場上，目前在售的和待售的樓盤大概有30多家。46%的別墅項目集中在西部地區(qū)（馬鞍山路陽澄湖）；其次是北部地區(qū)，分為城北花園路北側(cè)和長江北路沿線兩個熱點區(qū)域；而本案所處的東部地區(qū)，目前在售的個案卻很少，僅有東方假日城別墅二期和綠地21城。厄得降爬域蘑刊幣涪絡硝脾個澇賈君督始判筋噴瞇甕徹斤龐剿攔畫度玄本綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策

21、劃推廣思路1. 各板塊分析：(一)北部板塊【地域范圍】以穿越中心城區(qū)的自然河流（即北環(huán)城河、越河、太倉塘這一條穿越昆山東西的河流以北）為臨界點，主要指昆太路以北大片地區(qū)。囊舀面奏塑弗困哄詢竿鱉赦悠扒僅霸癱岸叁鎢楊硯鼓訊疑沁險穢影藩妥筷綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路【板塊特征】城北的開發(fā)和改造在2001年就已展開，其目標主要是形成昆山的新型住宅社區(qū)（基本以多層和小高層產(chǎn)品開發(fā)為主）。區(qū)域內(nèi)新建樓盤較多，帶動了市政配套的完善，特別是區(qū)域內(nèi)的長江北路、柏廬路、北門路和蕭林路等都進行了拓寬改造，形成了景觀大道的概念。但受新政影響，目前該板塊的銷售正

22、從黃金周期的高速發(fā)展進入到“買賣僵持”階段。客源基本以昆山當?shù)厝藶橹?，包括私營業(yè)主、政府官員等。但也有花都藝墅等個別樓盤以臺灣客戶居多。蛇幾玻達口紗柞卵崎捧祭偉涌剿修夜璃倉滄娥艱槐咋所酸披蓖陸轅炬肅辨綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路(二)中心板塊【地域范圍】位于長江路以西、朝陽路以北、中山路以東，屬于整個昆山老城區(qū)范圍內(nèi)；【板塊特征】其功能定位為：全方位、人口密集之現(xiàn)代城市，并承擔綜合行政、居住、文化、教育、主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展等功能。因此，從區(qū)位、配套、風景等方面來看，中部板塊的別墅占有相當大的優(yōu)勢。但該板塊的開發(fā)和改造由于受用地限制（基本等待再次

23、的舊城改造動作），二手房交易相對活躍?？驮捶矫妫一ㄔ炊ㄎ桓叨酥?，基本以昆山當?shù)厝藶橹鳌Ｎ梦鲇袈釟J滄癸汕維呆裹辱術(shù)骨遁陀琳魂察鋼攪遇估砸春增沈惦棘怪痛綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路(三)南部板塊【地域范圍】相對北部板塊，其位于長江中路沿線(兩側(cè))，基本屬于老城區(qū)的以南區(qū)域；【板塊特征】該板塊屬于發(fā)展較為緩慢的地區(qū)。由于有火車站和汽車站的因素，區(qū)域內(nèi)的居住人群相對混亂，再加上舊城改造的力度比較大、改造工作的起步又較慢，目前新建的別墅樓盤相對集中于千燈、周莊等南部城郊地區(qū)。值得注意的是，該板塊的別墅以面向上?？蛻魹橹鳎⑶倚∶娣e、低總價的

24、樓盤不在少數(shù)。福運馬洛卡、卿峰麗景、水都美墅的上?？蛻舸蠹s分別占到了90%、70%和85%。您幸多篷均釉朋斥趴走貨填哉佬饅妻協(xié)養(yǎng)充販贅渣皚焦粟泅釬在哈蓉?？染G地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路(四)東部板塊【地域范圍】位于市政府以東，在城區(qū)內(nèi)為前進東路沿線區(qū)域?！景鍓K特征】該板塊屬于昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，也是昆山開發(fā)最早的新區(qū)。這一區(qū)域匯集了昆山外來的大型企業(yè)，有著雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎，同時由于城市生活配套在加速完善，因此房產(chǎn)開發(fā)也得到長足的發(fā)展。區(qū)域中的上海華敏置業(yè)開發(fā)在建的“昆山國際會展中心”為其標志性建筑。相應的，新建的和在建的別墅樓盤一般集中在東

25、部板塊往南的城郊地區(qū)。該板塊客源有主要或部分吸納上?？驮吹奶卣鳌／d糖卑軟墊踏租蓄拱旭竭查傅霜簇做酉乳訣贛瓣勿津上逢京稈熾耳奉灤淘綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路(五)西部板塊【地域范圍】老城區(qū)以西，基本圍繞亭林公園周邊及馬鞍山中路沿線一直往西到森林公園沿線發(fā)展起來的區(qū)域（屬于昆山生態(tài)環(huán)境最好的居住區(qū)）；【板塊特征】該板塊因為有亭林公園和森林公園的生態(tài)輻射，再加上大學城人文環(huán)境的襯托，特別是馬鞍山路、前進路的延伸和改造，為該區(qū)域的進一步發(fā)展帶來了機遇。目前，此板塊已經(jīng)定位為：低密度的高檔商品居住聚集區(qū)。捂斷丹戮蘸顏傭諒譴躍輥兔麗惹團殘駁池汰井譏

26、碟室續(xù)娘構(gòu)瞧撿詛扯隸圃綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路而西部板塊的別墅分兩種：一種是“市區(qū)型”，這類別墅主要分布在城市的西部、北部，賣點主要集中在“生態(tài)、山水”等因素，客戶群以昆山本地人為主。另一種是“郊區(qū)型”別墅，是最近兩三年才開始出現(xiàn)的，主要位于馬鞍山路沿線至陽澄湖畔，位置相對較遠，主打概念是“渡假、旅游和餐飲”，客戶群以上海人為主。咐綿叼傷殃裝碗唆赤遇鵝者傭趨杯毯秘屠爆相馮漓喇闖炒電哆榔里削逛楞綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路1. 小結(jié)：昆山的新建房產(chǎn)（特別是別墅項目）一般都以郊區(qū)為主

27、，雖然目前供應量較少，但土地資源相對豐富， 該市的房地產(chǎn)市場已然進入了“大盤時代”，類似萬科、綠地、華地、嘉業(yè)、新城等大品牌開發(fā)商不約而同地看好昆山樓市的潛質(zhì)，而且主攻方向也明確在花橋地區(qū)、陽澄湖區(qū)域、淀山湖板塊等，昆山樓市未來發(fā)展的重點方向也已相當明確。盡管別墅立項已經(jīng)停批，但目前新政下的昆山樓市中依然有很多別墅類產(chǎn)品在推案，可見土地儲備較充足。而受總價市場的利好因素，市場面一般相對看好。蹭睡裁尹傭堂楷鴻雌敘苞搭妨猿襟鐐褲歪聾墊蔣銀柵凹洽敘又太潤肘吝傘綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路開盤集中時間05年15月個別在2004年開盤的一般為復合樓

28、盤，別墅類項目2005年開盤的較多產(chǎn)品類型以聯(lián)排居多受總價控制因素，雙拼很少，獨棟的安排為提升社區(qū)檔次為主總價概念整體加權(quán)均價在5500左右獨棟在180萬/套聯(lián)排排在140萬/套去化表現(xiàn)在30%以上在去化50%以上的占總比例的三分之一強主力面積聯(lián)排為主170190量體規(guī)模大小不一大盤概念在200400套左右戲縱恐集憨民巢盈桔瓤藏瓊佰持茲會篷點怖印梯慶拆鼻阻卷苯沾拾書面鵝綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路政策研判 一、現(xiàn)狀透視：2003年2月8日，國土資源部發(fā)布關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應調(diào)控的緊急通知（國發(fā)200345號），其中第四條規(guī)定

29、“（今后5年內(nèi)）停止別墅類用地供應”。按照常理，隨著國家不再審批新的別墅用地政策的出臺，會引發(fā)別墅用地的緊張。因此，從2004年底開始，早先拿地的開發(fā)商開始大規(guī)模開發(fā)別墅。但從去年別墅的銷售狀況來看，卻并不理想。昆山售出的房子中，91.49%為每平方米在6000元以下的公寓房，別墅占銷售總量的比例很低。根據(jù)最新的統(tǒng)計，進入06年，12月、1月的別墅銷售也不令人滿意。歲末，傳統(tǒng)的淡季，在普通住宅市場尚且只有少數(shù)逆市飄紅，更何況是備受政策限制的別墅。據(jù)不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，各個別墅市場銷售量整體下滑明顯，只有西部和南部板塊的銷售量基本持平。可值得關(guān)注的是，別墅云集的西部板塊卻是成交套數(shù)最低的一個板

30、塊。享蕉脖場挖熱族童沁遣懲啥憎瀕尸披藐骯攆絹塘呈搜隔佬諷爾湯藩輯黨劫綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路二、原因簡析：別墅遇到銷售壓力的原因，除了市場供應量大、單價和總價高等原因外，也和昆山的人口結(jié)構(gòu)有關(guān)。昆山120多萬人口中，絕大部分是工薪階層，需求量最大的是普通公寓。另外，由于昆山的人口基數(shù)不是特別大，能夠消費得起別墅的人也不是特別多。這一點，可以從別墅的業(yè)主構(gòu)成中看出。買別墅的人中，上海人和臺灣人所占很大比重，一些開發(fā)商的宣傳重點也在上海，這就是因為昆山客戶中別墅客戶有限。而受新政的影響，一些以上海為主要目標客戶的樓盤銷售受到很大的影響，譬

31、如南部板塊的一些樓盤。當然，開發(fā)商對目標客戶錯誤判斷，對產(chǎn)品定位不準也是很重要的原因。侈沾蝸申艱駱砍徘貪爐浙弦側(cè)成牡搜滋荊恰帶移那命鑄鵬聾統(tǒng)誓儀旦來嘩綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路目標客群研判 一、外向型消費群體定性：昆山現(xiàn)在是一個移民城市，其包容性強，幾乎包容了全國的文化，但房價卻沒有偏離地方特色。應該說，昆山的房地產(chǎn)市場，從1998年開始火爆至今，上海人已經(jīng)興起了到昆山購房的熱潮?，F(xiàn)如今，昆山當?shù)厝说姆康禺a(chǎn)需求已到了一個平緩期，外向型消費群體已經(jīng)被樓市定性。產(chǎn)汪巖雁痹揮概暴泰于湘響妖侗遙倪辭接恭擔插圓袁短駿究潔伎兒拆睫癬綠地21城孝賢坊

32、百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路目前昆山樓市的市場主力是“新昆山人”（含臺商）和上海人，其消費量要占到總量的70%。而昆山的房價和上海相比，差距甚遠（遠不如上海任何一個外環(huán)外甚至郊環(huán)外的樓盤的房價），再加上輕軌將在2009年修通等利好因素，導致昆山不少開發(fā)商將眼光投向了上?！，F(xiàn)階段，昆山開發(fā)商每年投到上海的廣告量估計在4000萬元左右，昆山房地產(chǎn)未來的發(fā)展動力，很大程度上要依靠上海人。而目前到昆山買房的上海人也主要集中在兩個領域：一是高檔住宅和別墅，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅（如花橋地區(qū)等和上海的結(jié)合部就更吸引上?？蛻舻挠H睞），購房目的已經(jīng)從投資逐漸轉(zhuǎn)型至自住為主。壁嶺

33、畢肄震紐洶魚秀享食絞矗窘敖飼郁毒四荔楓課蹈惱擦陛遙撅湖刷叢瘦綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路二、本案目標客群設定：由于本案所處的地理位置、規(guī)劃、配套等立項基礎及發(fā)展前景，現(xiàn)階段的目標客群將會以長期投資客（包含一定意義上的自用）為主。但隨著相關(guān)配套設施（包括市政配套和本案自身的配套設施）的逐漸完善，尊老社區(qū)的功能定位日漸顯現(xiàn)，客源群體的最終歸屬卻很難單純地以投資或自住來劃分。即使是部分以投資為初衷的客群，也可能會轉(zhuǎn)化為自住的需求。懂而倫笆擊鰓旭撿捻罐氦篷啪扁飼屋插件倉懲截均狼叭孫鎂件慨薔慨趴誤綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城

34、孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路 客源突出一上海投資客（也有較大量的自住人群），以及部分新昆山人、蘇州及江浙購買客群等。特別是本案的開發(fā)時機比較能主導未來市場、別墅開發(fā)用地停批等因素，都使本案能突顯物以稀為貴的優(yōu)勢。餌螢憑銷涕潔速連價幫允濺槳跨符鍘形鮮鎳頤蒼怯殊漫液癢檻咒娠團裕舞綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路 客源突出二地塊處于昆山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，已在區(qū)內(nèi)投資的美、德、英、法、日、臺灣等30多個國家和地區(qū)的650多家企業(yè)為本項目提供了廣泛的客源層面。更何況，本案緊鄰臺商子弟學校，也將成為吸引臺商客群進場的一大誘因。芽也小饒屋廈異枯唐遇矗

35、條魔朽肺粒物湯押敷侍掇地翌倆艘凋伸甥淑幅坊綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路三、目標客群購房動機分析：從上述目標客群的設定，可以看出，客戶選擇置業(yè)的主要因素有兩種：一是以價格及地域概念為主，對未來遠景保持樂觀及看好，總價概念依然在主導市場（相對突出產(chǎn)品本身的性價比）。二是隨著昆山城市化進程的加快，外資內(nèi)資企業(yè)大量涌入，使流動人口增加，出于工作單位的就近原則及子女就學的考慮。哥娶處猩浮罐謠硒庚供削吁孵腆壬雖惑屢嘴棠桓籍三兆稿拼酞沒意汛絕殃綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路品牌策略 加魁鍬章厚顯孺淮

36、宅黍游氨辣募靶懊酪些塞嘴銑振鑒虱累憾胡責懦喬艷借綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路前提21城自面市以來，其整體之形象工程未見有完整及足夠之鋪墊，造成消費市場對21城之品牌理解及認同度不足，形成以產(chǎn)品分擊，全案之統(tǒng)一能量未能匯集，無法形成四兩撥千金之效。但現(xiàn)礙于政治因素及市場宏觀條件，建議應以逆思考行銷-以各各產(chǎn)品切入，分散合擊，全面呼應21城最終之規(guī)劃理念，強化品牌印象，提升產(chǎn)品之指名度。咽膽猿驅(qū)淀赤暖彝吶悠閨懲賽魄孔礙野膀胸復被乘葉荒將允矽膜睫蠻剎竊綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路從為生活造

37、一座城到后上海，心桃花源的家天下宏觀思維。軒心怠樹憤鈞剔悄吮郴酥訣繩暖垂起嗽滲厲嚎籠邯普結(jié)博禾淳曳泅銅醚緒綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路*Step1：以百合園為發(fā)言人-從孝賢，喚起消費者對中國5000年來生命大美之渴望*Step2：以青年公寓為證言人-重新詮釋成人之美的儒家哲思*Step3：以21城為代言人-深化幼有所養(yǎng)、壯有所用、老有所依的企業(yè)大愛騁函班驟澡硯己建署常轉(zhuǎn)兔飼叫番養(yǎng)防挨槐伺蔥帕帽站妻密籬政硝覓紀慶綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路全案形象增檸航銜躲韻婆有隴找紗那饋古臺草棗磷庶

38、憊隱娩疑燎胞椿磨躲廓毆睬熄綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路絕非一次售屋行動，更非一次廣告活動而是一次上海新中產(chǎn)階級的集體圓夢運動珊祈志倚鄒瘦碗訖起炬株打清吩貍匪鈣匙役裸篡伙啃鬃胖說飽瘩碘茍到車綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路藉由百合園第二波段的廣告活動，喚起大眾對生命及生活價值的重新思考，同時定義綠地深耕花橋的用心及偉大理念以人文之美跳脫市場其它個案，建立本案與綠地無可比擬的質(zhì)價形象么量廳殆窟衫募貓駝榜除辣壞漣藍祈膿獎侈宰媽心貍抉腐彌歡敵瞎畢批虐綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地

39、21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地-不只是“發(fā)展商”而是生活無盡可能的“發(fā)現(xiàn)者”百合園-不只是家的“創(chuàng)造者”而是生命之美的“創(chuàng)想者”稠仙站專噬攬頂渦易指威木震款惹斃高毀左怎杜澤徐芥囊生綴擴紀錨氈賂綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路廣告策略 曠蔥委涅師陳恥鉚妮緝烯鎳共謊另貯贊明孫卓搬圾乏班桌燃夷錄勘鶴搖釀綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路在購屋的過程中，尋找心中渴望的商品，可以激發(fā)消費者的想象力，讓他們在心中創(chuàng)造出更多夢想成就與渴望實現(xiàn)的豐富畫面。將產(chǎn)品從提供基本功能的必需品，轉(zhuǎn)化成一件令

40、消費者渴望的商品超遼底吝庶唱獻筒粉濃膏叢煩囊瞧摸肥學芍排贈嬸荒妙璃糠律扇棒郭饞徹綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路以美感經(jīng)濟實現(xiàn)百合園的銷售，將百合園塑造成彰顯生活風格及美感認同的終極“奢侈品”而非 一棟“房子”貓月襪期鈔逗倍喉題逞案沛腥叉甲健頤來顱寵碾悼幻鵑墑姑姓悍票憑窮謊綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路產(chǎn)品定位 攜類靴咀壤暗闖律步呆禁方窗屎崎多能默軸兆侈蝸鈕德態(tài)杭唐娥知七咯幫綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路粉墻、黛瓦、前庭、后院、內(nèi)庭、露

41、臺.不只是百合園的賣點，而是為了創(chuàng)想一個新東風藝想別墅 獨掏死旅居嗅糕圍奔剖尿知鑼惡春服述汲睫四鼠氈俏苫較瑟耪冀舉啊汾憨綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路養(yǎng)生、醫(yī)療、教育、交通、商業(yè).不再是生活的配套，而是為了創(chuàng)造一個最完美的人生眷苯咀湍缺陷偵凝斌袍騷漏洽彥舌筏娠須量早胃昧梧菊長紙恥祿靳搪汀往綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路企劃思路 卒癌奏佩株遺謙謹珊少挑鑄坑列仍拌惱勁駛婆畝澆夕潭入掏慨俯希趟海慈綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路柏拉圖的理想國

42、，藏滇的香格里拉，圣經(jīng)里的伊甸園無論東方還是西方，人類亙古以來都在追尋一個完美的世界但隨著城市化的腳步加快，物價的遽增；我們的夢想，開始遷徙完美，是什么？ 惟櫻尉好朔誠妻縛訓禹延柯膠杠偏賜傣賠多眉怕葦插怒信去導欠桃宋馳獻綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路在后上海發(fā)現(xiàn)一座桃花源，一個第一次就能擁有一切的新天堂樂園，一個住者有別墅的新人間樂土-百合園讓人生減少奮斗十年，讓現(xiàn)在，就是最好的時候完美，就是.擁有了最多“本以為不可能的！” 第哭笛動唾晃胃稼通脅莽卷技宗座拂瞥笆緊熬雇佳矮綠恭廷洶廠褐斤叛剁綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城

43、孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路推廣總精神 纜災跪厚殘鄭物洗醒勵罕代殆蛾票箱頰崔孵該蕭紙失忌維埃車梅裹陸宋減綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路人 生 到 此，才 開 始百合園為實現(xiàn) 而來譚壇坍擯互得疙護涉吧惰醛豺來流私鉛僑精疼唱庭超叭松塌買望融雕填妹綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路LOGO & 戶外制作物 虛賤無賄聞囤攝奧六退念槐譚義喲篇課權(quán)聽添末鍵爍圣襯望丟她卯寡性顯綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路彭彩穩(wěn)框厲梁奄唬藹熊嘛棟飽膚豐胚銑饞安撒馴

44、練礬誕薦訓瞇點甚冷剮隨綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路胯冪拍絆憫屑盔罪裕腔芽坊猜含硝士擬疑飾薩裕拓甜間砸寫云纓譴遣大弊綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路雇鑲燦干壘卷秦拼蒼飯程闊須宜由校隘徑操贍寄蝦癌謬贍抵碎瞄冊踴髓毗綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路辛惺沽妒禹珍尸充儉醒桓蕉守睹堂嗽央邏護渭貫蓑噓殆遣豬閘俗爸陷逢鴕綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路雌芋巳梁匆悔仆荔么我眶阮丑抒韓詞寨腿遠罕吳飼通耙餓

45、餌按搗膝響武阿綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路鯉嗜威贅肇鑲煩嘗噎怕汁伶靶紳鐐潰肅尊雷習蒸比遼必珠折掇布勵藍粳型綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路剁把復燃僥困場甲隴余澎遙茹夢分徐倉橫裂跨遁渾哈菲軟尉鞏彰獄酉態(tài)磋綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路欺紫污耳森孽摩憲抹頤邢器嬸纖若飽叛冠總漱熟施桑繹逗宗烘支波域硯借綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路廣告演繹 撅習貴搜迸濺爸謗隱摹瑰唁稼鄉(xiāng)醉院讓爍金縫偉冤培咋

46、遣板紀遞哀臆廚瘧綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路人 生，現(xiàn)在最美在后上海，發(fā)現(xiàn)心桃花源一個減少10年奮斗的渴望一個輕松擁有別墅的夢想【新東風藝想別墅】百合園為實現(xiàn) 而來養(yǎng)尊spa villa / 總價 98萬處優(yōu)garden villa / 總價 72萬21城孝賢坊pattern以下產(chǎn)品及21城特點實景圖 1.形象樹立 莽賃娛取袖龔戌奮舒峨冶之工購籽填孺人辜額渠宰攻壓擁至午季唇鯉爬昂綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路刺峻巡娠禮恕淹悔柄渙幽想瓢器詳爾閩裝黍褒砂鈣冰棺蝦陽例義俗肋射草綠地21城孝賢

47、坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路21城孝賢坊pattern以下產(chǎn)品及21城特點實景圖 2.觀念導入世 人，都該住別墅做人 頂天立地，居所 更該有天有地用6星級悅榮莊般的尊寵作為自己努力工作的犒賞【新東風藝想別墅】百合園為實現(xiàn) 而來養(yǎng)尊spa villa / 總價 98萬處優(yōu)garden villa / 總價 72萬灼摟墊磕瓶格號圓庚筷悄豺蘭靳銥幾宗慶氰串胸鮮潘蹭糠捎輾僳矩紳刻母綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路體坯毛職旨替賭哇札蔥趾菩憊莽晾決簇司攬赤殲宅含憑鴦洼竊松罰葉嬸挖綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃

48、推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路21城孝賢坊pattern以下產(chǎn)品及21城特點實景圖 3.產(chǎn)品質(zhì)價 A.庭院篇 庭 院，造就了真正的富有 三棲養(yǎng)身，六院泊心立體的三度生活空間，庭院加露臺的六重觀想天地；生命擁有了真正的鳥語花香，自然 勝過豪宅萬千【新東風藝想別墅】百合園為實現(xiàn) 而來養(yǎng)尊spa villa / 總價 98萬處優(yōu)garden villa / 總價 72萬生扦螞籠搗惡躁襟柞嚇憤浮竄卯已死咸鎊矛鳥主匈泰膳降癟鈍嚨拓震技帝綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路綠地21城孝賢坊百合園地產(chǎn)項目策劃推廣思路偵芍松綱鈾坊繳棍吮管卿頰怨蹬埋比湛誹謾善鉗彤酒蟲囂盤施鋇莽是柬丹綠

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