住宅項(xiàng)目以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)工作方案

1、 華潤橡樹灣三期以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)工作方案1、總體思想：在華潤橡樹灣三期的質(zhì)量管理工作中必須把顧客滿意作為出發(fā)點(diǎn)和最終的歸宿，判斷三期建筑產(chǎn)品質(zhì)量的唯一標(biāo)準(zhǔn)是讓顧客滿意；必須牢固樹立質(zhì)量與顧客息息相關(guān)的意識，從而自覺地主動地滿足顧客要求，最大限度的減少差錯的發(fā)生才能達(dá)到顧客滿意。2、編制目的和編制依據(jù)編制目的：增強(qiáng)華潤橡樹灣三期購房客戶滿意，滿足顧客要求，并針取超越客戶期望編制依據(jù):只有充分識別顧客的需求和期望并通過有效運(yùn)作使其得到滿足，甚至超值的滿足才能最終贏得顧客從而贏得市場3、強(qiáng)化“顧客”意識：在三期建設(shè)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部樹立顧客意識，將“涉及顧客無小事”作為指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)從團(tuán)隊(duì)各成員到施工單位、監(jiān)

2、理單位、施工班組貫徹到底，并協(xié)調(diào)一致、形成合力、共同為顧客滿意盡職盡責(zé)。4、分析顧客需求4.1進(jìn)度：按合同約定時(shí)點(diǎn)交付房屋，針取提早向業(yè)主交付符合質(zhì)量要求的房屋；4.2質(zhì)量：對二期工程質(zhì)量的分析總體事項(xiàng)報(bào)修類別情況:截止2013年1月在報(bào)修的2405項(xiàng)中土建報(bào)修803項(xiàng)，鋁合金報(bào)修720項(xiàng)，屬于報(bào)修突出問題，具體各維保類別報(bào)修量如下：前幾位的質(zhì)量問題排序?yàn)椋?.土建問題，分為兩大類：尤其以觀感類問題為主，包含精裝修質(zhì)量問題，干掛石材質(zhì)量問題，另一類為涉及使用功能及安全性的問題；2.鋁合金門窗和進(jìn)戶門（防火門）、陽臺欄桿、扶手等質(zhì)量問題，其中包含有使用功能及安全性問題；3.水電安裝質(zhì)量問題（包含

3、消防、智能化），其中也包含使用功能及安全性問題；4.滲漏質(zhì)量問題（世紀(jì)金鱷）；5.空間尺寸質(zhì)量問題；6.隔聲問題。可以看出購房業(yè)主最關(guān)心的工程質(zhì)量問題還是以土建空鼓、裂縫、滲漏、墻面垂直度、平整度、空間尺寸方正度、凈高度、鋁合金門窗、進(jìn)戶門成品保護(hù)、使用功能及安全性，水電安裝質(zhì)量等為主，以下就購房業(yè)主關(guān)心的六大類問題從六個(gè)維度提出質(zhì)量要求并提出解決辦法：4.3 三期購房業(yè)主工程質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)的質(zhì)量目標(biāo)及過程控制要求的梳理：可以看出購房業(yè)主最關(guān)心的工程質(zhì)量問題還是以土建空鼓、裂縫、滲漏、墻面垂直度、平整度、空間尺寸方正度、凈高度、鋁合金門窗、進(jìn)戶門成品保護(hù)、使用功能及安全性，水電安裝質(zhì)量等為主，以下

4、就購房業(yè)主關(guān)心的六大類問題從六個(gè)維度提出質(zhì)量要求并展開討論：4.3.1 觀感質(zhì)量目標(biāo)：4.3.11室內(nèi)樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)1) 主控項(xiàng)目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；國家標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不應(yīng)大于400CM2；且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計(jì)；置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：100無空鼓。2) 一般項(xiàng)目地面表面密實(shí)，無地面裂縫、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象；地面坡度滿足設(shè)計(jì)要求，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；踢腳線與墻面應(yīng)結(jié)合緊密，高度一致，出墻厚度均勻；對于有室內(nèi)樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；允許偏差應(yīng)符合規(guī)定要求。水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差序號項(xiàng) 目允許偏差 (MM)

5、檢驗(yàn)方法國家標(biāo)準(zhǔn)置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1表面平整度542 M靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直43用5 M線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差108用2 M垂直檢測尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差108觀察和鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差55觀察和鋼尺檢查4) 設(shè)計(jì)要求粗裝修地面應(yīng)預(yù)留二次裝飾層厚度，一般宜預(yù)留4050MM，應(yīng)明確公共走道與室內(nèi)地面、室內(nèi)地面與陽臺、室內(nèi)地面與廚衛(wèi)間地面的節(jié)點(diǎn)標(biāo)高。底層臥室、起居室等居住空間地坪應(yīng)有防潮的措施。4.3.1.2 室內(nèi)墻面(抹灰工程)1) 主控項(xiàng)目墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或

6、等于30mm時(shí)，應(yīng)采取建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)。不同材料基體交接處及線槽表面的抹灰，應(yīng)采用掛建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)的防開裂加強(qiáng)措施，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm；2) 一般項(xiàng)目抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；墻面抹灰均按照高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)控制，墻面抹灰的允許偏差：墻面高級抹灰工程質(zhì)量的允許偏差序號項(xiàng) 目允許偏差 (MM)檢驗(yàn)方法國家標(biāo)準(zhǔn)1表面平整度32 M靠尺和塞尺檢查2立面垂直度3用2 M垂直檢測尺檢查用3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4) 設(shè)計(jì)要求采用外墻內(nèi)保溫的做法時(shí)，應(yīng)注意保溫層厚度增加，與門、窗的結(jié)合部位應(yīng)注意尺寸影響。4.3.1.3 室內(nèi)頂棚抹灰1)

7、主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于20mm時(shí)，應(yīng)采用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)防開裂及脫落。2) 一般項(xiàng)目抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；抹灰的允許偏差：表面應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正、順直；抹灰均按照高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)要求：允許偏差項(xiàng)目國家標(biāo)準(zhǔn)：抹灰陰陽角方正允許偏差為3MM。抹灰層。4.3.1.34 室內(nèi)膩?zhàn)?) 主控項(xiàng)目膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和掉粉；膩?zhàn)硬牧闲阅軕?yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2) 一般項(xiàng)目表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；膩?zhàn)拥脑试S偏差：膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)量的允許偏差序號項(xiàng) 目允許偏差(MM)檢驗(yàn)方

8、法1表面平整度22M靠尺和塞尺檢查2立面垂直度2用2M垂直檢測尺檢查用3陰陽角方正2用直角檢測尺檢查4.3.2 滲漏質(zhì)量目標(biāo)：4.3.2.1外墻防滲漏1) 主控項(xiàng)目窗臺、檐口、裝飾線、雨篷、陽臺和落水口等界面凹凸部位，涂料外墻均防水和排水構(gòu)造措施；墻面應(yīng)無裂縫、無滲漏；在外墻防水和裝飾工程全部完成后，進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)；在外墻裝飾全部完成后，在外墻頂部設(shè)置橫向淋水帶。淋水后觀察，內(nèi)側(cè)墻面及窗無滲漏、滲濕、印水等現(xiàn)象。淋水管設(shè)置方法：淋水管管徑宜為20mm，距墻表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑5mm，孔間距10

9、0mm，水量為自來水正常水壓3Kg/CM2或采用增壓泵增壓取水。參考標(biāo)準(zhǔn)：國內(nèi)一般淋水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：采用人工淋水試驗(yàn)，每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測觀察檢查?？紤]工期的要求，三期擬采用高壓水管對窗戶及外墻正面沖水的方式進(jìn)行門窗及外墻淋水試驗(yàn)，每沒個(gè)窗淋水時(shí)間約20分鐘。3) 設(shè)計(jì)要求：外墻應(yīng)有防滲漏設(shè)計(jì)。4.3.2.2 有防水排水要求的樓地面工程(廚衛(wèi)間、開放式陽臺)1) 主控項(xiàng)目非降板的衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面20MM以上，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；防水涂料和胎體增強(qiáng)材料必須符合設(shè)計(jì)要求。防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2) 一般項(xiàng)目涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符

10、合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的90；涂膜防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷；涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與涂膜防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4) 設(shè)計(jì)要求：廚衛(wèi)間砌筑墻體采用吸水性較強(qiáng)的材料時(shí)，為防止墻基毛細(xì)水上升，宜在墻體根部設(shè)置砼導(dǎo)墻；防水材料宜選用合成高分子防水涂膜、高聚物改性瀝青防水涂膜、水泥基防水涂膜；防水涂膜應(yīng)選用環(huán)保性材料。4.3.2.3 屋面防水1) 主控項(xiàng)目卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求；防水涂料和胎體增

11、強(qiáng)材料必須符合設(shè)計(jì)要求。防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象；防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。2) 一般項(xiàng)目卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊；卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán)密；排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞，并同與大氣排汽出口相通。找平層設(shè)置分格縫

12、可兼做排汽道，排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)置。屋面面積每36m2宜設(shè)一個(gè)排汽出口；鋪貼卷材采用搭接法時(shí)，上下兩層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開，各種卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。卷材的搭接寬度(mm)鋪貼方法卷材種類短邊搭接長邊搭接滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘滿粘法空鋪、點(diǎn)粘、條粘瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材膠粘劑8010080100膠粘帶50605060卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm；涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80；涂膜防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折

13、、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷；涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與涂膜防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；平屋面分塊蓄水不少于24小時(shí)，蓄水深度不低于20MM，無滲漏；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測觀察檢查，無滲漏。4) 設(shè)計(jì)要求應(yīng)明確屋面防水等級(、級耐久年限分別為25、15、10、5年)；應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求,進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì),重要部位應(yīng)有詳圖；防水層宜施工在結(jié)構(gòu)面，保溫層宜在防水層之上；保溫材料宜選擇憎水性材料。4.3.2.4廚房排煙道1)主控項(xiàng)目垂直排煙道產(chǎn)品

14、符合住宅廚房排煙道JG/T3028-1995；排煙道制品外表面平整、內(nèi)表面光滑平整、無麻面、蜂窩和孔洞；排煙道制品端面應(yīng)平整無飛邊，且與管體外表面相垂直；排煙道應(yīng)上下連接牢固、密封密實(shí)；止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道（包括排氣道）伸出平屋面高度不小于0.6M，不低于女兒墻的高度；退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口；伸出坡屋面高度應(yīng)符合下列要求：煙道（包括排氣道）中心線距屋脊小于1.5M時(shí)，應(yīng)高出屋脊0.6M；煙道（包括排氣道）中心線距屋脊1.5M3.0M時(shí)，應(yīng)高出屋脊，且伸出屋面高度不小于0.6M；排煙道（包括排氣道）中心線距屋脊大于3.0M時(shí)，伸出屋面高度不小于0.6M。2)一

15、般項(xiàng)目排煙道制品尺寸與形位允許偏差應(yīng)符合以下要求：尺寸與形位允許偏差長度L橫端面外輪廓差端面對角線差值垂直度平整度長邊A短邊B0，-9+2，-4+2，-371：4007注：垂直度系指管底外壁面相對于管體端面而言。4)設(shè)計(jì)要求垂直排油煙道的斷面，應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定。垂直排油煙道應(yīng)有防止油煙氣回流和串煙的措施；垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動力風(fēng)帽；水平排油煙道的設(shè)計(jì)，應(yīng)隱蔽、美觀并有防止交叉污染的措施。4.3.2.5 空間尺寸質(zhì)量目標(biāo)：1）主控項(xiàng)目室內(nèi)凈高偏差：國家標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)凈高負(fù)偏差不超過18 MM，正偏差不超過20MM，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20 MM；置地企業(yè)標(biāo)

16、準(zhǔn)：室內(nèi)凈高負(fù)偏差不超過15 MM，正偏差不超過15MM，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過15 MM；室內(nèi)平面凈尺寸偏差：國家標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)平面凈尺寸偏差不超過正負(fù)15 MM，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20 MM；置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)平面凈尺寸偏差不超過正負(fù)10 MM，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過15 MM；房間方正偏差：國家標(biāo)準(zhǔn)：房間方正偏差不超過0.3 ，且不大于15 MM；4.3.4 入戶門、鋁合金門窗、護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量目標(biāo)：4.3.4.1入戶門 (防盜門)1) 主控項(xiàng)目戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通；戶門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向

17、、安裝位置及防腐應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；戶門的安裝必須牢固；戶門開啟應(yīng)靈活；戶門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；有消防要求的入戶門應(yīng)滿足消防規(guī)范及驗(yàn)收要求。2) 一般項(xiàng)目門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門表面不得有劃痕、碰傷、污染；門的防撞性能指標(biāo)應(yīng)符合要求；戶門隔聲要求不低于25dB（國家標(biāo)準(zhǔn)）；安裝的留縫限值、允許偏差應(yīng)符合要求。門安裝的留縫限值、允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門槽口寬度、高度1500 mm1.5用鋼尺檢查1500 mm22門槽口對角線長度差2000 mm2用鋼尺檢查2000 mm2.53門框的正、側(cè)面垂直度1用1 m垂直檢測尺檢查4門構(gòu)件裝配

18、間隙0.3用塞尺檢查5門扇與側(cè)框間留縫1.21.8用塞尺檢查6門扇對口縫1.21.8用塞尺檢查4.3.4.2 鋁合金門窗1) 主控項(xiàng)目窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗框和副框的安裝必須牢固，其相連接處應(yīng)采用硅酮系列密封膠；外窗采用推拉門窗扇必須有防脫落措施；門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；門窗的“三性”試驗(yàn)：抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測合格。2) 一般項(xiàng)目門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤

19、一致，無銹蝕。表面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)；玻璃無劃花、破碎、氣泡、起霧；門窗啟閉靈活，無噪聲，門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N；門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)定。鋁合金門窗安裝的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、高度1500 mm1.5用鋼尺檢查1500 mm22門窗槽口對角線長度差2000 mm3用鋼尺檢查2000 mm43門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測尺

20、檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺查8推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查4) 設(shè)計(jì)要求建筑外窗在下列部位必須設(shè)計(jì)使用安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開窗；單塊大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500MM的落地窗。外窗隔聲要求不低于30dB(GB/T8479-2003規(guī)定)。4.3.4.3 護(hù)欄和扶手1) 主控項(xiàng)目護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄安裝必須牢固；護(hù)欄

21、玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃；外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90M時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。2) 一般項(xiàng)目護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合要求。護(hù)欄和扶手安裝允許偏差序號項(xiàng) 目允許偏差 (MM)檢驗(yàn)方法國家標(biāo)準(zhǔn)1護(hù)欄垂直度3垂直檢查尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線用鋼尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查3) 設(shè)計(jì)要求臨空高度在24 M以下的低層、多層 (六層及六層以下) 住宅，欄桿凈高不應(yīng)低于1.05M，臨空高度在

22、24M以上的中高層、高層 (七層及七層以下)住宅，欄桿凈高不應(yīng)低于1.10M；樓梯欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.9M，當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.5M，其扶手高度不應(yīng)小于1.05M；當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11M；陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登；陽臺放置花盆處必須采取防墜落措施。4.3.5 水電設(shè)備安裝質(zhì)量目標(biāo)：4.3.5.1 給排水1) 主控項(xiàng)目A 給水部分室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未明確時(shí)各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。給水系統(tǒng)交付小業(yè)主使用前必須進(jìn)行分戶進(jìn)行水壓試驗(yàn)并做好記錄。預(yù)留管口必須做好保護(hù)。沖洗、消毒檢

23、驗(yàn)合格后用試水龍頭通水。直埋（金屬）給水管道防腐：室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求。潔具給水管預(yù)留長度（距地面高度）應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，如果設(shè)計(jì)沒有明確要求則按如下規(guī)定執(zhí)行，洗滌盆450mm，洗臉盆450mm，洗衣機(jī)龍頭1100mm，浴盆630mm，燃器熱水器1150mm，座便器、凈身器200mm，淋浴器1150mm，灑水栓1000mm，直飲水器500mm，冷熱水管之間距離為150mm。給水工程所使用的管道、管道配件、閥類、水龍頭、必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。進(jìn)場時(shí)應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)

24、建設(shè)單位、監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。給水管必須采用管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。B 排水部分生活污水鑄鐵、塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定。生活污水鑄鐵、塑料管道坡度要求項(xiàng)次鑄鐵管道的坡度塑料管道的坡度管徑(mm)標(biāo)準(zhǔn)坡度(%)最小坡度(%)管徑(mm)標(biāo)準(zhǔn)坡度(%)最小坡度(%)1503.52.5502.51.22752.51.5751.50.831002.01.21101.20.641251.51.01251.00.551501.00.71600.70.462000.80.5排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。

25、同層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。帶水封的地漏水封深度不得小于50mm。管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，其頂部高出建筑裝飾面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。套管管徑應(yīng)大12號。降板排水衛(wèi)生間宜設(shè)置排水措施。2) 一般項(xiàng)目A 給水部分給水平管道應(yīng)有0.2%0.5%的坡度向泄水裝置。給水管道和閥門安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：

26、給水管道和閥門安裝的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼、銅管每米全長25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米全長25m以上1.525鑄鐵管每米全長25m以上2252立管垂直度鋼、銅管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大間距(m)保溫管22.52.52.533444.567788.5不保溫

27、管2.533.544.55666.5789.51112塑料管及復(fù)合管管道支架的最大間距管徑(mm)121416182025324050637590110最大間距(m)立管0.50.60.70.80.81.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）1520253240506580100125150支架的最大間距(m)垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水

28、平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.5薄壁不銹鋼活動支架的最大間距公稱直徑（mm）101520253240506580125150200水平管（m）1.01.52.02.53.03.5立管（m）1.52.02.53.03.54.0水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。表外殼距墻表面凈距為1030mm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為10mm。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。室內(nèi)冷、熱水管道上、下平行敷設(shè)時(shí)，冷水管應(yīng)在熱水管下方；垂直平行敷設(shè)時(shí)，冷水管應(yīng)在熱水管右側(cè)。薄壁不銹鋼管嵌墻敷設(shè)與建筑物同壽命永久性管道，

29、宜采用承插氬弧焊連接方式，焊接方法采用（TIG）。避免使用卡壓、卡套等機(jī)械接頭。不銹鋼材或管件與碳鋼構(gòu)件之間的接觸面，須用3mm厚橡膠襯墊或木塊箍墊阻斷，防電化學(xué)腐蝕。明裝給水銅管、不銹鋼管其外壁距裝飾墻面的距離：公稱直徑1025mm時(shí)小于30mm；公稱直徑3250mm時(shí)小于40mm。明裝給水銅管、不銹鋼管宜采取防結(jié)露措施，熱水管應(yīng)保溫。嵌墻敷設(shè)的管徑不宜大于25mm,在管線轉(zhuǎn)折處，應(yīng)預(yù)留510mm凈空，補(bǔ)償管路因熱脹冷縮引起的伸縮變化值。給水立管和裝有3個(gè)或3個(gè)以上配水點(diǎn)的支管始端，均應(yīng)安裝可拆卸的連接件。B 排水部分生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)就符合下列規(guī)定：立管上應(yīng)

30、每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。衛(wèi)生間及廚房排水管道預(yù)留長度管口宜高出地面100mm并做好封口保護(hù)措施。金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2m；立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管應(yīng)安裝1個(gè)固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。排水

31、塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定：排水塑料管道支、吊架間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采用45三通和45彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。用于室內(nèi)排水的水平管

32、道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：室內(nèi)排水管道安裝允許偏差項(xiàng) 目允許偏差(mm)坐 標(biāo)15標(biāo) 高15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每米1全長(25m以上)25塑料管每米1.5全長(25m以上)38立管垂直度鑄鐵管每米3全長（5m以上）15塑料管每米3全長（5m以上）154.3.5.2 燃?xì)?) 主控項(xiàng)目室內(nèi)明設(shè)燃?xì)夤艿琅c墻面的凈距，當(dāng)管徑小于DN25時(shí)，不宜小于30mm；管徑在DN25DN40時(shí)，不宜小于50mm；管徑等于DN50時(shí)

33、，不宜小于60mm；管徑大于DN50時(shí)，不宜小于90mm。室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b后檢驗(yàn)的允許偏差。室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b允許偏差序號項(xiàng)目允許偏差（mm）1標(biāo)高102水平管道縱橫方向彎曲每1m管徑小于或等于DN1000.5管徑大于DN1001全長(25m以上)管徑小于或等于DN100不大于13管徑大于DN100不大于253立管垂直度每1m2全長（5m以上）不大于104進(jìn)戶管閥門閥門中心距地面155閥門閥門中心距地面156管道保溫厚度()+0.1-0.05表面不整度卷材或板材5涂抹或其他10燃?xì)夤艿来怪苯徊娣笤O(shè)時(shí)，大管應(yīng)置于小管外側(cè)；燃?xì)夤艿琅c其他管道平行、交叉敷設(shè)時(shí)，應(yīng)保持一定的間距，其間距應(yīng)符合下表規(guī)定：

34、燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距管道和設(shè)備與燃?xì)夤艿赖膬艟?mm平行敷設(shè)交叉敷設(shè)電氣設(shè)備明裝的絕緣電線或電纜250100（注）暗裝的或放在管子中的絕緣電線50（從所作的槽或管子的邊緣算起）10配電盤或配電箱300不允許相鄰管道應(yīng)保證燃?xì)夤艿篮拖噜徆艿赖陌惭b、安全維護(hù)和修理200注：當(dāng)明裝電線與燃?xì)夤艿澜徊鎯艟嘈∮?00mm時(shí)，電線應(yīng)加絕緣套管。絕緣套管的兩端應(yīng)各伸出燃?xì)夤艿?00mm。家用燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)符合下列規(guī)定：高位安裝時(shí)，表底距地面不宜小于1.4m，表與灶的水平凈距不得小于300mm，表后與墻面凈距不得小于10mm；多塊表掛在同一墻面上時(shí)，表之間凈距不宜小于150mm。低位安裝時(shí)，

35、表底距地面不宜小于0.1m。燃?xì)獗戆惭b在櫥柜內(nèi)時(shí)，櫥柜的形式應(yīng)便于抄表、檢修及更換，并具有自然通風(fēng)的功能。燃?xì)獗戆惭b后應(yīng)橫平豎直，不能傾斜。天燃?xì)鈭?bào)警器距頂板300mm以內(nèi), 液化氣報(bào)警器距地面200mm以內(nèi)，泄露報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)與消防控制中心連鎖。2) 一般項(xiàng)目燃?xì)庵Ч芤嗣髟O(shè)。燃?xì)庵Ч懿灰舜┻^起居室（廳）。敷設(shè)在起居室（廳）、走道內(nèi)的燃?xì)夤艿啦灰擞薪宇^。當(dāng)穿過衛(wèi)生間、閣樓或壁柜時(shí)，燃?xì)夤艿缿?yīng)采用焊接連接（金屬軟管不得有接頭），并應(yīng)設(shè)在鋼套管內(nèi)。4.3.5.3電氣1) 主控項(xiàng)目A 分戶配電箱配電箱檢測調(diào)試結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。配電箱標(biāo)志牌，標(biāo)志框齊全、清晰；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡

36、及色差；箱門開啟靈活。配電箱的金屬框架必須接地（PE）可靠；配電箱的金屬門與框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅帶連接，且有標(biāo)識。配電箱內(nèi)線路的線間、線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5 M。配電箱內(nèi)配線整齊，綁扎牢固，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，多股電線不斷股，燙錫壓接，防松墊圈等零件齊全。同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根。配電箱內(nèi)開關(guān)靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時(shí)間不大于0.1S。配電箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)接地線（PE）匯流排。配電箱內(nèi)相線、零線及保護(hù)接地線必須按規(guī)范要求分色配置電線。B 開關(guān)、插座當(dāng)交流220V及380V的插座安裝在同一場

37、所時(shí)，應(yīng)有明顯的區(qū)別。插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地線（PE）接在插座的上孔。插座的接地端子不應(yīng)與零線端子連接；同一場所的插座，接線的相序一致；接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)接插有觸電危險(xiǎn)家用電器的電源時(shí)，采用帶開關(guān)插座，開關(guān)斷開相線。潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，安裝高度不低于1.5米。照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一室內(nèi)的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，且操作靈活、接

38、觸可靠；開關(guān)必須控制相線。 C 等電位聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面應(yīng)符合下表的規(guī)定：線路最小允許截面（mm2）材 料截 面干 線支 線銅166鋼50162) 一般項(xiàng)目A 分戶配電箱箱體不采用可燃材料制作，箱體涂層完整。箱位準(zhǔn)確，安裝牢固，部件齊全。箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配。暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面。配電箱內(nèi)回路編號齊全，標(biāo)識正確。垂直允許偏差1.5，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，底邊距地1.5m。B 開關(guān)、插座暗裝的插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝

39、飾帽齊全。一般室內(nèi)插座安裝高度底邊距地不小于0.3m；特殊場所暗裝的插座不小于0.15m；同一室內(nèi)同類型的插座安裝高度一致。地面插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。開關(guān)安裝位置便于操作，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，開關(guān)底邊距地1.3m。相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。C 等電位聯(lián)結(jié)需等電位聯(lián)結(jié)的金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。局部等電位箱安裝牢固，盤面整潔，無碎裂、劃傷

40、，接地標(biāo)識清晰。4.3.5.4戶內(nèi)智能化1) 主控項(xiàng)目A 分戶弱電箱弱電箱的金屬框架必須接地（PE）可靠。接地電阻不大于1。箱標(biāo)志牌、標(biāo)志框齊全、各弱電系統(tǒng)編號正確、清晰。箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活。箱內(nèi)配線整齊，綁扎牢固，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密。B 電視、電話、信息插座、防盜報(bào)警及可視對講設(shè)備各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備類型。防盜報(bào)警按鈕的安裝應(yīng)符合：同一室內(nèi)的按鈕開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，按鈕觸發(fā)件應(yīng)醒目，且有特殊復(fù)位裝置。操作靈活、接觸可靠，具備防破壞報(bào)警功能。紅外線探測器安裝位置應(yīng)在可防范的范圍之內(nèi)，探測范圍應(yīng)無遮蔽?？梢晫χv功能符

41、合設(shè)計(jì)要求，顯示屏幕圖像清晰可見。線纜滿足六類標(biāo)準(zhǔn)，有線電視終端電平滿足規(guī)范要求75db。2) 一般項(xiàng)目A 分戶弱電箱箱體不應(yīng)采用可燃材料制作，箱體涂層完整。箱位準(zhǔn)確，安裝牢固，部件齊全。箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配。暗裝弱電箱箱蓋緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，內(nèi)外表面整潔，無劃傷。垂直允許偏差1.5，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，底邊距地不小于0.3m。B 電視、電話、信息插座、防盜報(bào)警及可視對講設(shè)備暗裝的電視、電話、信息插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。電視、電話、信息插座安裝高度底邊距地不小于0.3m；特殊場所暗裝的弱電插座不小于0.15m；同一室內(nèi)同類型的

42、插座安裝高度一致。電視、電話、信息地面插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。報(bào)警按鈕安裝位置便于操作。暗裝的報(bào)警按鈕面板應(yīng)緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。紅外線探測準(zhǔn)確，布防功能完備。可視對講與強(qiáng)電配電箱，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)相距0.3m以上，高度底邊距地不小于1.4 m。可視對講面板應(yīng)緊貼墻面，四周無間隙，安裝牢固，內(nèi)外表面整潔，無劃傷?？梢晫χv管理主機(jī)、圍墻機(jī)、門棟機(jī)與戶內(nèi)呼叫準(zhǔn)確，顯示清晰無干擾。4.3.5.5電梯1) 主控項(xiàng)目A 門系統(tǒng)層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為0+3mm，且最大距離嚴(yán)禁超過35mm；層門鎖鉤必須動作靈活，在

43、證實(shí)鎖緊的電氣安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm；召喚盒應(yīng)安裝在層門右側(cè)距地1.21.4m的墻壁上，而盒邊與層門邊的距離應(yīng)為0.20.3m；并列梯各層門指示燈的高度偏差不應(yīng)大于5mm。召喚盒的高度偏差不應(yīng)大于2mm；相對安裝的電梯，各層門指示燈的高度偏差和各召喚盒的高度偏差都不應(yīng)大于5mm；層門強(qiáng)迫關(guān)門裝置必須動作正常，不得與門套相摩擦。B 懸掛裝置、隨行電纜、補(bǔ)償裝置繩頭組合必須安全可靠，且每個(gè)繩頭組合必須安裝防螺母松動和脫落的裝置；隨行電纜嚴(yán)禁有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。C 電氣裝置接地支線應(yīng)分別直接接至接地干線接線柱上，不得互相連接后再接地。D 整機(jī)安裝驗(yàn)收斷相、錯相保護(hù)裝置或功

44、能：當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時(shí)，斷相、錯相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障；每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；當(dāng)一個(gè)層門或轎門（在多扇門中任何一扇門）非正常打開時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟動或繼續(xù)運(yùn)行；曳引式電梯轎廂在行程上部范圍空載上行及行程下部范圍載有125額定載重量下行，分別停層3次以上，轎廂必須可靠地制停（空載上行工況應(yīng)平層）。轎廂載有125額定載重量以正常運(yùn)行速度下行時(shí)，切斷電動機(jī)與制動器供電，電梯必須可靠制動。2) 一般項(xiàng)目A 井道交接檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明，井道內(nèi)照度應(yīng)不得小于50lx，井道最高點(diǎn)和最低點(diǎn) 0.5m以內(nèi)應(yīng)各裝一盞燈，再設(shè)中間燈，

45、并分別在機(jī)房和底坑設(shè)置一控制開關(guān)；底坑內(nèi)應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護(hù)，底坑內(nèi)不得有積水。消防電梯底坑要有強(qiáng)制排水裝置。B 導(dǎo)軌兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差應(yīng)為：轎廂導(dǎo)軌0+2mm；對重（平衡重）導(dǎo)軌0+3mm；每列導(dǎo)軌工作面（包括側(cè)面與頂面）與安裝基準(zhǔn)線每5m的偏差均不應(yīng)大于下列數(shù)值：轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對重導(dǎo)軌為0.6mm；不設(shè)安全鉗的對重導(dǎo)軌為1.0mm；轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對重導(dǎo)軌工作面接頭處不應(yīng)有連續(xù)縫隙，導(dǎo)軌接頭處臺階不應(yīng)大于0.05mm。如超過應(yīng)修平，修平長度應(yīng)大于150mm；不設(shè)安全鉗的對重導(dǎo)軌接頭處縫隙不應(yīng)大于1.0mm，導(dǎo)軌工作面接頭處臺階不應(yīng)大于0.15mm。C 門系統(tǒng)門刀與

46、層門地坎、門鎖滾輪與轎廂地坎間隙不應(yīng)小于5mm；層門地坎水平度不得大于2/1000，地坎應(yīng)高出裝修地面2-5mm；門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎的間隙，乘客電梯不應(yīng)大于6mm。D 懸掛裝置、隨行電纜、補(bǔ)償裝置每根鋼絲繩張力與平均值偏差不應(yīng)大于5；隨行電纜在運(yùn)行中應(yīng)避免與井道內(nèi)其他部件干涉。當(dāng)轎廂完全壓在緩沖器上時(shí)，隨行電纜不得與底坑地面接觸。E 整機(jī)安裝驗(yàn)收曳引式電梯的平衡系數(shù)應(yīng)為0.4-0.5；電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂分別在空載、額定載荷工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動次數(shù)和負(fù)載持續(xù)率各運(yùn)行1000次（每天不少于8h），電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、制動可靠、

47、連續(xù)運(yùn)行無故障。噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a 機(jī)房噪聲：對額定速度小于等于4m/s的電梯，不應(yīng)大于80dB(A)；對額定速度大于4m/s，不應(yīng)大于85dB（A）；b 乘客電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲：對額定速度小于等于4m/s的電梯，不應(yīng)大于55 dB（A）；對額定速度大于4m/s的電梯，不應(yīng)大于60 dB（A）；c 乘客電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 dB（A）。平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a 額定速度小于等于0.63m/s的交流雙速電梯，應(yīng)在+15mm的范圍內(nèi)；b 額定速度大于0.632m/s且小于等于1.0m/s交流雙速電梯，應(yīng)在+30mm的范圍內(nèi)。運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)電源為額定頻率和

48、額定電壓、轎廂載有50額定載荷時(shí)，向下行至行程中段（除去加速或減速段）時(shí)的速度，不應(yīng)大于額定速度的105，且不應(yīng)小于額定速度的92。4.3.6 使用功能及安全性質(zhì)量目標(biāo)：（1）外欄桿、樓梯欄桿、室內(nèi)欄桿立桿間距符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) （2）樓梯踏步高寬比符合使用舒適的要求 （3）鋁合金門窗的執(zhí)手高度符合使用舒適的要求 （4）門窗與入戶門開啟時(shí)不予其他物體相碰 （5）機(jī)電設(shè)備使用功能及安全性符合要求5.滿足顧客需求的對應(yīng)措施5.1滿足觀感要求的對應(yīng)的過程控制要求：5.1.1室內(nèi)樓地面地坪施工前，應(yīng)將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理干凈，可使用銑刨機(jī)或鑿毛機(jī)進(jìn)行機(jī)械清理；混凝土配合比和砂漿配合比由試驗(yàn)室試配

49、確定，計(jì)量器具經(jīng)檢測合格；嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，對于普通混凝土和砂漿，碎石含泥量按重量計(jì)不得大于2，砂含泥量按重量計(jì)不得大于3；對于抗?jié)B混凝土，碎石含泥量按重量計(jì)不得大于1，砂含泥量按重量計(jì)不得大于3；水泥混凝土樓地面采用平板振動器振搗密實(shí)，對于有地暖層的后澆地面，可采用直徑150MM的鐵輥碾子碾壓密實(shí)；有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無滲漏，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；施工完成地面應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)不少于7天；應(yīng)特別注意入戶門內(nèi)開門時(shí)走道與入戶地板標(biāo)高的控制。5.1.2 室內(nèi)墻面(抹灰工程) 過程控制要求抹灰前應(yīng)檢查房間方正；抹灰前應(yīng)檢查墻面結(jié)構(gòu)，砌筑墻體構(gòu)造柱、圈粱、拉結(jié)筋設(shè)置劑頂磚砌筑符合圖紙及規(guī)范要求

50、，砼墻面無裂縫、無滲漏；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓。5.1.3 室內(nèi)頂棚抹灰 過程控制要求頂棚結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏；抹灰前應(yīng)檢查房間方正；樓板各洞口應(yīng)封堵平整；檢查地面及頂棚裝飾標(biāo)高，保證房間凈高符合要求；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓；頂棚應(yīng)達(dá)到清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)，盡量采取打磨修補(bǔ)、免去5.1.34 室內(nèi)膩?zhàn)?過程控制要求滿刮膩?zhàn)又埃瑧?yīng)將基層缺陷修補(bǔ)平整；滿刮膩?zhàn)硬簧儆趦杀椋谝槐槟佔(zhàn)庸瓮客瓿?，?yīng)對表面打磨修補(bǔ)。5.2 滿足防止?jié)B漏要求對應(yīng)的過程控制要求：5.2.1外墻防滲

51、漏：過程控制要求砼外墻面抹灰前，應(yīng)將外墻上螺栓孔、腳手架鋼管孔用防水砂漿、混凝土塞填密實(shí)；砌筑外墻施工，應(yīng)控制砂漿飽滿度，在穿外架鋼管處、施工電梯等后砌部位，應(yīng)特別注意封堵質(zhì)量，監(jiān)理和承包商質(zhì)檢人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。門窗陽臺口滴水線做法應(yīng)符合要求。對于涂料外墻面，抹灰層采用抗裂砂漿并滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)，防止抹灰層開裂及脫落。5.2.2 有防水排水要求的樓地面工程(廚衛(wèi)間、開放式陽臺) 過程控制要求地面工程的立管、套管、地漏處封堵無滲漏；地面坡度滿足設(shè)計(jì)要求(一般為1)，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；地面結(jié)構(gòu)補(bǔ)洞完成后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)試水，閉水時(shí)間為4小時(shí)，無明顯滲漏；防水層施工完成后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)

52、，蓄水深度最淺處大于20 MM，蓄水時(shí)間不少于48h，無滲漏、滲濕、印水現(xiàn)象。5.2.3 屋面防水 過程控制要求天溝、檐溝、泛水、變形縫等細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏；防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；立管、套管、洞口處封堵密實(shí)無滲漏。5.2.4廚房排煙道過程控制要求安裝前需檢查樓板留洞，要求位置正確，上下垂直對中，偏差處需先處理；管身連接平整，無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；管身外抹灰層需滿掛建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)；煙道安裝完成應(yīng)進(jìn)行排煙驗(yàn)收，不得有漏煙，檢驗(yàn)記錄齊全。5.3 滿足空間尺寸達(dá)標(biāo)要求的對應(yīng)措施過程控制要求主體結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確、方正；粗裝修施工應(yīng)進(jìn)行測量定位，控制

53、房間凈尺寸。5.4 滿足門、窗工程高質(zhì)量的對應(yīng)措施：5.4.1入戶門： 過程控制要求內(nèi)開門時(shí)門扇距粗裝修找平層不宜少于4050MM；門框出墻面尺寸一致；防盜門的門框部位應(yīng)灌漿密實(shí)，門框與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿，門框無變形；成品門進(jìn)場時(shí)表面應(yīng)粘貼保護(hù)膜，門扇表面可采用粘貼泡沫板、紙板等保護(hù)措施。5.4.2鋁合金門窗： 過程控制要求門窗框邊外露寬度一致；推薦采用副框安裝，主副框的連接措施應(yīng)有保證；門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫；外窗臺找坡規(guī)范，避免窗臺積水；窗需在工廠內(nèi)加工，橫框、豎框型材要符合規(guī)范圖集要求，嚴(yán)禁用小料拼裝；外窗需與外墻一起進(jìn)行淋

54、水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收合格。5.4.3護(hù)欄及扶手( 1 )護(hù)欄及扶手的錨固件推薦采用前置埋件，以保證護(hù)欄及扶手的牢固性； （2）護(hù)欄及扶手在安裝過程中必須保證沿控制軸線安裝，以保證與墻面平行或垂直； （3）護(hù)欄及扶手安裝標(biāo)高必須根據(jù)室內(nèi)一米線，以保證所有護(hù)欄及扶手標(biāo)高準(zhǔn)確；（4）護(hù)欄及扶手的玻璃安裝必須保證垂直度及相互之間間距均勻。5.5 滿足設(shè)備安裝高質(zhì)量的對應(yīng)措施：5.5.1給排水： 過程控制要求隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。雨水管

55、道安裝后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。空調(diào)冷凝水排水須有組織集中排水，嚴(yán)禁污水、廢水管排到冷凝、雨水管。埋地管線現(xiàn)場必須有明確的標(biāo)識，應(yīng)分戶按現(xiàn)場實(shí)際施工情況繪制竣工圖。5.5.2燃?xì)猓?過程控制要求管道穿樓板套管應(yīng)高出飾面50100mm，管道和套管之間應(yīng)用柔性難燃材料填滿。管路防雷、防靜電接地測試合格。管道系統(tǒng)強(qiáng)度和氣密性試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)未明確試驗(yàn)壓力時(shí)應(yīng)符合規(guī)范要求。5.5.3電氣： 過程控制要求：A 分戶配電箱配電箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。配電箱全部電器安裝完畢后，用500V兆歐表對線路進(jìn)行絕緣搖測。搖測項(xiàng)目包括相線與相線之間，相線與零線之間，相線于地線之間

56、，零線與地線之間。B 開關(guān)、插座將線盒內(nèi)殘存的雜物清理干凈，金屬線盒做防銹處理。接線緊固，對于多聯(lián)開關(guān)需分支連接的應(yīng)采用壓接帽壓接分支，并注意區(qū)分相線、零線及保護(hù)地線，不得混亂。開關(guān)接線：同一場所的開關(guān)通斷位置應(yīng)一致，且操作靈活、接觸可靠；電器、燈具的相線應(yīng)經(jīng)開關(guān)控制。開關(guān)、插座安裝完畢且各條支路的絕緣電阻搖測合格后，方允許通電試運(yùn)行。照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間為8h。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。C 等電位聯(lián)結(jié)戶內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)各聯(lián)結(jié)導(dǎo)體間可采用焊接，也可采用螺絲連接或熔接。

57、等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后，應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性測試，采用424V直流電源進(jìn)行測試，測試電流不小于0.2A。5.5.4智能化： 過程控制要求A 分戶弱電箱箱內(nèi)元器件的配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。箱內(nèi)線對正確，標(biāo)識清晰。B 電視、電話、信息插座、防盜報(bào)警及可視對講設(shè)備電視、電話、信息插座、防盜報(bào)警及可視對講的安裝符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。將線盒內(nèi)殘存的雜物清理干凈，金屬線盒做防銹處理。接線壓接牢固，無絞線，線對正確，標(biāo)識清晰。5.5.5電梯： 過程控制要求A 土建交接檢驗(yàn)電梯安裝之前，所有層門預(yù)留洞口必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全保護(hù)圍封，并應(yīng)保證有足夠的強(qiáng)度；當(dāng)相鄰兩層門地坎間的距離大于11m時(shí)，其間必須設(shè)置井道安全門，井道安全門嚴(yán)禁向井道內(nèi)開啟，且必須裝有安全門處于關(guān)閉的電梯才能運(yùn)行的電氣安全裝置。當(dāng)相鄰轎廂間有相互求援用轎廂安全門時(shí)，可不執(zhí)行本款。B 轎