房屋征收政策問答

1、 . . PAGE- 8 - / NUMPAGES8房屋征收政策咨詢問答國務(wù)院公布的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例是何時(shí)實(shí)行？答：自2011年1月21日期施行2、制定國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例目的是什么答：為了規(guī)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。3、省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法于何時(shí)施行？答：自2012年6月26日起施行4、哪個(gè)部門負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督管理？答：南宮市人民政府房屋征收辦公室5、什么是征收人、被征收人、房屋承租人、房屋征收實(shí)施單位？答：征收人是指市、縣級(jí)人民政府被征收人是指國有土地上的房屋所有權(quán)人房屋征收實(shí)施單位

2、是指房屋征收部門委托的單位。6、房屋征收的補(bǔ)償方式有哪些答：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)條換，由征收人按市場評估價(jià)格對被征收房屋的所有人以貨幣形式給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?、如何確定被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額答：貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。8、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建筑或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋與調(diào)換房屋的市場評估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。9、什么是房屋征收答：房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收并給以補(bǔ)償。10、制定房屋征收條例的法律依據(jù)有哪些答：（1

3、）、憲法第十三調(diào)第三款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依據(jù)法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給以補(bǔ)償。（2）、物權(quán)法第四十二條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律法規(guī)的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋與其他不動(dòng)產(chǎn)。11、房屋征收的基本原則答：遵循決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則12、房屋征收補(bǔ)償方案如何確定答：房屋征收部門擬定方案，報(bào)市縣級(jí)人民政府，政府組織相關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公共意見，不得少于30日。將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況與時(shí)公布。13、房屋征收時(shí)應(yīng)對被征收人給予那些補(bǔ)償？答：（1）、房屋身的價(jià)值的補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋

4、征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，具體數(shù)額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。（2）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。（3）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)（4）補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。14、在房屋征收中如何實(shí)施住房保障答：征收個(gè)人住宅的，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。15、評估機(jī)構(gòu)的確定答：首先可以由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。16、對評估結(jié)果有異議的怎么辦？答：首先可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)申請鑒定。17、停產(chǎn)停業(yè)的損失如何補(bǔ)償答：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。18、房屋征收時(shí)對建筑和臨時(shí)建筑如何處理？答：市縣人民政

5、府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對被征收圍未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑的和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。19、房屋征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的如何處理？答：達(dá)不成協(xié)議的由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收圍予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng)。20、被征收人對補(bǔ)償決定不服的？被征收人不按補(bǔ)償決定規(guī)定的

6、時(shí)間搬遷的怎么辦？答：被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，不按補(bǔ)償決定規(guī)定的時(shí)間又搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。21、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人又反悔的，如何處理？答：補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。22、停產(chǎn)停業(yè)的損失如何補(bǔ)償？答：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。23、房屋征收圍確定，有哪些禁止事項(xiàng)?答：征收圍的所有單位和個(gè)人不得在本圍實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，否則，不予補(bǔ)償.相

7、關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限最長不得超過1年。24、確定征收補(bǔ)償方案在什么情況下應(yīng)該進(jìn)行聽證？答：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。25、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的防方面，政府征收條例作出了那些規(guī)定？答：征收條例第十二條的規(guī)定，市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉與被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。26、征收補(bǔ)償費(fèi)用的要求答：征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶專儲(chǔ)、專款專用。27、征收期限是什么？

8、答：是指征收補(bǔ)償方案上載明的征收實(shí)施單位完成征收事宜的期限。28、搬遷期限指的是什么？答：搬遷期限是指被征收人或者房屋承租人與征收實(shí)施單位在征收協(xié)議中或者征收決定中規(guī)定的被征收人、房屋承租人完成搬遷事宜的期限。29、簽約期限是什么？答：是指在征收補(bǔ)償方案中規(guī)定的簽訂協(xié)議的期限。30、征收圍如何確定？答：征收圍是項(xiàng)目用地圖中確定的用地圍。31、房屋征收有誰決定的？答：當(dāng)?shù)厥锌h級(jí)人民政府。32、強(qiáng)制征收需要哪些材料答：申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，除提供條例第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請書與附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）征收補(bǔ)償決定與相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)性文件；（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、

9、催告情況與房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；（四）申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；（五）被執(zhí)行人的或者名稱、住址與與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期。33、被征收房屋的建筑面積以什么為準(zhǔn)?答：房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房地產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。34、什么是房屋建筑面積？答：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。35、被征收房屋的土地使用面積

10、以什么為準(zhǔn)？答：以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。36、區(qū)位的概念答：區(qū)位是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位與其他地方往來的便捷性，與重要場所的距離、周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)，區(qū)位對房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況一樣的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價(jià)值可能有很大不同。37、綜合修正系數(shù)是如何確定的？答：是由專職估價(jià)人員根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素修正確定，綜合系數(shù)中折舊因素也是很重要的一項(xiàng)指標(biāo)。38、被征收房屋的附屬物是否給予補(bǔ)償答：附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑和構(gòu)筑物。39被征收房屋室自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額如何確定？答：由征收人和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。40、住宅房屋用于經(jīng)營的能否按商業(yè)用房評估？答：不能只能按住宅房屋評估41、征收評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)如何確定？答：房屋征收決定公告發(fā)布之日42、過渡期限答：12個(gè)月（產(chǎn)權(quán)）3個(gè)月（貨幣）；過渡費(fèi)6元/43、搬家費(fèi)答：10元/貨幣計(jì)發(fā)一次，產(chǎn)權(quán)兩次。44、對被征收人的補(bǔ)償情況屬于隱私嗎答：不屬于，根據(jù)條例規(guī)定，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)在房屋征收圍向被征收人公布。征收補(bǔ)償檔案也應(yīng)依法公開，供人們查閱。45對在房屋征收中對避免暴力事件有何具體規(guī)定？答：增加了禁止的容采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電