上海某地產(chǎn)多業(yè)態(tài)初步設(shè)計任務(wù)書

1、紅星地產(chǎn)項目管理文件初步設(shè)計任務(wù)書38/38上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司項目初步設(shè)計任務(wù)書上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司年月日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc360552336第一章、概述 PAGEREF _Toc360552336 h 3HYPERLINK l _Toc360552337一、項目概況 PAGEREF _Toc360552337 h 3HYPERLINK l _Toc360552338二、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc360552338 h 3HYPERLINK l _Toc360552339第二章、設(shè)計原則及定位 PAGERE

2、F _Toc360552339 h 3HYPERLINK l _Toc360552340一、設(shè)計原則 PAGEREF _Toc360552340 h 3HYPERLINK l _Toc360552341二、設(shè)計定位 PAGEREF _Toc360552341 h 3HYPERLINK l _Toc360552342第三章、初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求 PAGEREF _Toc360552342 h 3HYPERLINK l _Toc360552343一、初步設(shè)計文件深度要求 PAGEREF _Toc360552343 h 3HYPERLINK l _Toc360552344二、初步設(shè)計

3、過程控制要求 PAGEREF _Toc360552344 h 3HYPERLINK l _Toc360552345第四章、設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552345 h 3HYPERLINK l _Toc360552346一、總體設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552346 h 3HYPERLINK l _Toc360552347(一)設(shè)計規(guī)模及組成 PAGEREF _Toc360552347 h 3HYPERLINK l _Toc360552348(二)總體布局要求 PAGEREF _Toc360552348 h 3HYPERLINK l _Toc360552349(三)消

4、防設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552349 h 3HYPERLINK l _Toc360552350(四)地下室設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552350 h 3HYPERLINK l _Toc360552351(五)交通道路系統(tǒng)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552351 h 3HYPERLINK l _Toc360552352(六)豎向設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552352 h 3HYPERLINK l _Toc360552353(七)市政綜合管網(wǎng)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552353 h 3HYPERLINK l _Toc3605

5、52354(八)景觀設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552354 h 3HYPERLINK l _Toc360552355二、建筑設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552355 h 3HYPERLINK l _Toc360552356(一)設(shè)計說明 PAGEREF _Toc360552356 h 3HYPERLINK l _Toc360552357(二)住宅及SOHO辦公單體設(shè)計 PAGEREF _Toc360552357 h 3HYPERLINK l _Toc360552358(三)商業(yè)廣場設(shè)計 PAGEREF _Toc360552358 h 3HYPERLINK l _Toc

6、360552359(四)立面造型 PAGEREF _Toc360552359 h 3HYPERLINK l _Toc360552360(五)節(jié)能設(shè)計 PAGEREF _Toc360552360 h 3HYPERLINK l _Toc360552361(六)人防設(shè)計 PAGEREF _Toc360552361 h 3HYPERLINK l _Toc360552362三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552362 h 3HYPERLINK l _Toc360552363(一)設(shè)計原則 PAGEREF _Toc360552363 h 3HYPERLINK l _Toc3605523

7、64(二)材料選用 PAGEREF _Toc360552364 h 3HYPERLINK l _Toc360552365(三)荷載取值 PAGEREF _Toc360552365 h 3HYPERLINK l _Toc360552366(四)基礎(chǔ)及地下室 PAGEREF _Toc360552366 h 3HYPERLINK l _Toc360552367(五)上部結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc360552367 h 3HYPERLINK l _Toc360552368(六)配合要求 PAGEREF _Toc360552368 h 3HYPERLINK l _Toc360552369四、給排水專

8、業(yè)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552369 h 3HYPERLINK l _Toc360552370(一)設(shè)計總體要求 PAGEREF _Toc360552370 h 3HYPERLINK l _Toc360552371(二)、設(shè)計總說明 PAGEREF _Toc360552371 h 3HYPERLINK l _Toc360552372(三)系統(tǒng)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552372 h 3HYPERLINK l _Toc3605523731.給水系統(tǒng) PAGEREF _Toc360552373 h 3HYPERLINK l _Toc3605523742.熱水系統(tǒng)

9、PAGEREF _Toc360552374 h 3HYPERLINK l _Toc3605523753.排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc360552375 h 3HYPERLINK l _Toc3605523764.消防給水系統(tǒng) PAGEREF _Toc360552376 h 3HYPERLINK l _Toc360552377(四)平面設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552377 h 3HYPERLINK l _Toc360552378五、電氣專業(yè)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552378 h 3HYPERLINK l _Toc360552379(一)設(shè)計范圍 PAGER

10、EF _Toc360552379 h 3HYPERLINK l _Toc360552380(二)電氣專業(yè)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552380 h 3HYPERLINK l _Toc360552381(三)成本要點 PAGEREF _Toc360552381 h 3HYPERLINK l _Toc3605523821.土建成本 PAGEREF _Toc360552382 h 3HYPERLINK l _Toc3605523832.材料成本 PAGEREF _Toc360552383 h 3HYPERLINK l _Toc3605523843.安裝成本 PAGEREF _Toc36

11、0552384 h 3HYPERLINK l _Toc3605523854.運行成本 PAGEREF _Toc360552385 h 3HYPERLINK l _Toc360552386(四)功能要點： PAGEREF _Toc360552386 h 3HYPERLINK l _Toc360552387(一)安全要點 PAGEREF _Toc360552387 h 3HYPERLINK l _Toc360552388(二)設(shè)計需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求。 PAGEREF _Toc360552388 h 3HYPERLINK l _Toc360552389六、空

12、調(diào)、采暖通風(fēng)與燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計要求 PAGEREF _Toc360552389 h 3HYPERLINK l _Toc360552390(一)空調(diào) PAGEREF _Toc360552390 h 3HYPERLINK l _Toc360552391(二)通風(fēng) PAGEREF _Toc360552391 h 3HYPERLINK l _Toc360552392(三)天然氣設(shè)計 PAGEREF _Toc360552392 h 3HYPERLINK l _Toc360552393七、設(shè)計周期要求及設(shè)計深度要求 PAGEREF _Toc360552393 h 3HYPERLINK l _Toc360552

13、394(一)建筑專業(yè) PAGEREF _Toc360552394 h 3HYPERLINK l _Toc360552395(二)結(jié)構(gòu)專業(yè) PAGEREF _Toc360552395 h 3HYPERLINK l _Toc360552396(三)給排水專業(yè) PAGEREF _Toc360552396 h 3HYPERLINK l _Toc360552397(四)電氣專業(yè) PAGEREF _Toc360552397 h 3HYPERLINK l _Toc360552398(五)暖通專業(yè) PAGEREF _Toc360552398 h 3HYPERLINK l _Toc360552399附件 PAG

14、EREF _Toc360552399 h 3HYPERLINK l _Toc360552400一技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) PAGEREF _Toc360552400 h 3HYPERLINK l _Toc360552401二附件2規(guī)劃指標(biāo)表（用于綜合體） PAGEREF _Toc360552401 h 3HYPERLINK l _Toc360552402三附件3租賃面積指標(biāo)表 PAGEREF _Toc360552402 h 3HYPERLINK l _Toc360552403附件4紅星自持商業(yè)設(shè)計啟動房產(chǎn)技術(shù)明細(xì)表 PAGEREF _Toc360552403 h 3第一章、概述項目概況項目名稱：建設(shè)位置用

15、地規(guī)模：設(shè)計內(nèi)容及范圍：其他主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見經(jīng)批準(zhǔn)的方案設(shè)計。設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)國家相關(guān)法律、法規(guī)及市政府相關(guān)條例、規(guī)定國家、地方現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、圖集市規(guī)劃局拍賣地塊設(shè)計條件通知書號。項目周邊道路及雨污水設(shè)計圖。地質(zhì)初勘報告選址意見通知書。市建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書。1：500帶地形紅線圖及光盤。方案審查會會議紀(jì)要。方案批復(fù)。市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計的審核意見書。方案設(shè)計配套綠地的意見。已批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件、方案通過后設(shè)計單位進一步優(yōu)化和調(diào)整之后的設(shè)計文件。甲方對方案的調(diào)整意見（詳見附件）。市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料。國家相關(guān)法律、法規(guī)及市政府相關(guān)條例、規(guī)定。

16、國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。設(shè)計合同。第二章、設(shè)計原則及定位設(shè)計原則規(guī)范性原則。符合國家、省、市的現(xiàn)行建筑、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原則。設(shè)計師應(yīng)該全面掌握業(yè)主管理公司及其他業(yè)主委托的專業(yè)顧問設(shè)計要求，充分及合理體現(xiàn)設(shè)計的細(xì)節(jié)。價值實現(xiàn)原則。設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的吸引力。適應(yīng)性原則。設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)市政條件和相關(guān)法規(guī)和設(shè)計慣例，并符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境要求。靈活性原則。充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。可持續(xù)發(fā)展原則。長期運營的經(jīng)濟性原則。

17、充分考慮項目的未來發(fā)展的需求，同時積極利用有關(guān)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)措施。設(shè)計定位產(chǎn)品市場定位。包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向建筑風(fēng)格定位。住宅戶型定位及戶型配比。第三章、初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求初步設(shè)計文件深度要求設(shè)計成果必須符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（二00三年）版。設(shè)計成果必須包括裝飾材料表、設(shè)備統(tǒng)計表等材料表格。設(shè)計成果中應(yīng)包含投資概算。初步設(shè)計過程控制要求初步設(shè)計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應(yīng)在提交成果前報甲方設(shè)計管理人員備案審查。設(shè)計過程中隨時與甲方設(shè)計管理人員保持溝通。設(shè)計過程中各個專業(yè)間的協(xié)調(diào)

18、討論會應(yīng)邀請甲方設(shè)計管理人員參加，并將討論結(jié)果報甲方設(shè)計管理人員。設(shè)計成果提交：應(yīng)在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改之后才能正式出圖。第四章、設(shè)計要求總體設(shè)計要求設(shè)計規(guī)模及組成建設(shè)工程項目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表及建筑工程項目建筑面積明細(xì)表（詳標(biāo)準(zhǔn)模板）建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表（表一）項目計量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%)總用地面積公頃或平方米建筑占地面積%綠地占地面積%總建筑面積m2其中一、按功能性質(zhì)劃分1)住宅建筑面積m22)公建面積m23)配套設(shè)施建筑面積m24)車庫建筑面積m2二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m22

19、）地下室建筑面積m2其中地下車庫面積m2居住戶(套)數(shù)戶(套)戶居住人數(shù)人停車泊位輛輛輛其中地面輛輛地下及半地下輛輛容積率其中獎勵容積率綠地率建設(shè)工程項目建筑面積明細(xì)表（表二）棟號部位部位編號主要功能高度（米）層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）總建筑面積（m2）備注1塔樓1住宅2辦公3SoHo14SoHo25酒店/辦公裙樓1層商業(yè)2層商業(yè)3層商業(yè)4層商業(yè)5層商業(yè)地下室負(fù)1層商業(yè)、設(shè)備負(fù)2層車庫、設(shè)備負(fù)3層車庫、設(shè)備小計總體布局要求總體平面布局詳方案報建通過的總圖，建筑需嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要點退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計要點要求。建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距的設(shè)計要求?？偲綀D中要標(biāo)注建筑物間的距離、后退

20、建筑紅線或道路紅線的距離、小區(qū)道路寬度及做法。應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空層部分，并考慮與社區(qū)景觀相互協(xié)調(diào)；小區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。細(xì)化小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等其他附加功能房的設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計應(yīng)設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對業(yè)主的干擾。物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于園區(qū)的管理，方便業(yè)主的使用。消防設(shè)計要求按消防規(guī)范及市有關(guān)規(guī)定完成總平面及建筑設(shè)計。本項目為類建筑，建筑的耐火等級為級。四周設(shè)環(huán)形消防車道，道寬、登高面部分道寬、消防車道的坡度、回車場地的尺寸、距建筑物外墻距離均應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。

21、所有地下室均設(shè)獨立防火分區(qū)，消防分區(qū)應(yīng)設(shè)自動噴淋，消防分區(qū)面積應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。安全疏散需滿足國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。消防隔墻一律砌至梁、板底部，且不留縫隙。地下室設(shè)計要求綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈高2.2米，人防車庫凈高2米。車庫坡道出入口高度不小于_米。地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。在原地下室方案平面基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化設(shè)計，使地下室柱網(wǎng)、設(shè)備用房及人防經(jīng)濟實用，地下車除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，避免浪費空間。需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。地

22、下車庫應(yīng)結(jié)合人防要求設(shè)計，平戰(zhàn)結(jié)合。地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境設(shè)計。商業(yè)廣場的地下室：商業(yè)地下組合平面應(yīng)特別注意進排風(fēng)井、設(shè)備吊裝孔洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構(gòu)）筑物的位置、體量、立面設(shè)計處理，使之既符合相關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范要求，又滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)的交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營要求。當(dāng)?shù)厣喜糠譃樯虡I(yè)、辦公、居住混合功能時，需重點設(shè)計車庫分區(qū)及車行流線，將商業(yè)、辦公和居住的停車位分開設(shè)置。需考慮整體的垃圾轉(zhuǎn)運以及各個商業(yè)業(yè)態(tài)及辦公樓的垃圾處理、轉(zhuǎn)運。交通道路系統(tǒng)設(shè)計要求詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。以盡量人車分流原則優(yōu)化

23、方案設(shè)計中的總平面道路布置。需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進行規(guī)劃設(shè)計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。沿小區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度_米，路面材質(zhì)為_。支干道寬度_米，路面材質(zhì)為_。小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進行設(shè)計。小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計。豎向設(shè)計要求環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點。住宅0.00標(biāo)高要求高于架空層覆土完成面的標(biāo)高，架空層標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。環(huán)境標(biāo)高與住宅0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，住宅及SOHO辦公室內(nèi)外高差至少考慮300。地下車庫采光口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計。綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。設(shè)計應(yīng)該滿足無障礙設(shè)計的要求。

24、建筑物頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀的處理，總平地下車庫頂板覆土厚度按_設(shè)計，高層裙房頂板覆土厚度按_設(shè)計，多層頂板覆土厚度按_設(shè)計。市政綜合管網(wǎng)設(shè)計要求雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置于道路下。應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖（確定埋設(shè)深度及間距）。有壓管及熱力管線不宜設(shè)計在小區(qū)道路底下。討論確定化糞池位置。討論確定消防、生活用水池及設(shè)備房位置。討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機房等

25、位置。如項目有分期開發(fā)時，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。景觀設(shè)計要求充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環(huán)境綠化具有天然優(yōu)美的景觀效果?？紤]到景觀中的植物元素在很長一段時間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。在設(shè)計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。有特殊強化的廣場式空間，以

26、突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。應(yīng)注意各個標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個景觀主題的空間序列。在進行景觀設(shè)計時，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。住宅區(qū)景觀要求精致情切，充分表現(xiàn)出產(chǎn)品的精細(xì)度、質(zhì)量和檔次；商業(yè)區(qū)景觀要能烘托商業(yè)氣氛。建筑設(shè)計要求設(shè)計說明概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容。簡述建筑的功能分區(qū)，建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系。簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動

27、扶梯的功能，數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)。綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施。主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等。對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施。住宅及SOHO辦公單體設(shè)計進一步挖掘底層空間的潛力，考慮利用地下車庫與庭院下空間進行贈送的可能性。平面圖中預(yù)留出管井及空調(diào)等其他設(shè)備的位置。首層大堂、地下車庫層的入單元大堂，預(yù)先考慮精裝修到位。信箱設(shè)于各幢單元入口大堂內(nèi)，要求美觀，使用方便。單元入口

28、大堂及各標(biāo)準(zhǔn)層公共空間應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)置要求及疏散要求細(xì)化設(shè)計，消火栓設(shè)置應(yīng)盡可能暗裝。保證所有房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎；在商業(yè)用房內(nèi)結(jié)構(gòu)應(yīng)盡可能不露柱、梁，考慮允許其自行加建閣樓，層高保證_ _米。層高設(shè)計要求：高層住宅為 2.9-3 米。多層花園洋房為 3-3.3 米；若為復(fù)式洋房：則下層客廳為3.3 米，上層為3 米。低層聯(lián)排別墅下層客廳為 3.3-3.6 米，上層為3 米。SOHO辦公單層為 3-3.2 米， LOFT雙層高為 4.8-5.4 米。單元戶型設(shè)計要求需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方

29、式進行設(shè)計，避免產(chǎn)生使用上的不便。主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不宜小于3米。廚房內(nèi)設(shè)置櫥柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機、垃圾處理器等廚房設(shè)施的安裝位置及電源插座位置。采用集中豎向排煙道。公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置外，尚需根據(jù)戶型定位提供其他設(shè)施；SOHO辦公LOFT雙層均需設(shè)置衛(wèi)生間。生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。商業(yè)廣場設(shè)計大型百貨及室內(nèi)步行街需在地

30、下二層設(shè)置卸貨區(qū)及設(shè)備用房，百貨的設(shè)備房必須獨立。除一層外，每層應(yīng)至少設(shè)置兩處衛(wèi)生間，適當(dāng)區(qū)分顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間。疏散樓梯間的設(shè)置需滿足百貨室內(nèi)空間完整和方便貨柜擺放為前提，商業(yè)空間內(nèi)不得出現(xiàn)死角。商業(yè)營業(yè)空間考慮設(shè)置主題餐廳的可能，在每層的四個角預(yù)留排油煙管井及水電干管。主力店部分的設(shè)計應(yīng)充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈活性。室內(nèi)步行街的商鋪應(yīng)充分考慮店招的位置和設(shè)計，餐飲區(qū)按不少于50%考慮，并預(yù)留餐飲排煙井。商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便。中庭等共享空間應(yīng)避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)柱。大型百貨柱網(wǎng)、垂直于室內(nèi)步行街內(nèi)街方向的柱網(wǎng)、平行于內(nèi)街方

31、向的主要柱網(wǎng)布置均需滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求。層高設(shè)計要求地下非機械式停車庫為 3.5-3.8 米；機械式停車庫為 3.8-5.1 米。一層不低于5.4米。二層以上不低于5.1米。室外步行街步行街主入口著重考慮，突出其標(biāo)志性及引導(dǎo)性。商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)部分應(yīng)科學(xué)合理確定樓梯的位置和面積，應(yīng)在隱蔽位置考慮樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。步行街商鋪應(yīng)充分考慮店招的位置和設(shè)計，餐飲區(qū)按不少于50%考慮，并預(yù)留餐飲排煙井及上下水。層高：視各層室外步行街是否與大型百貨MALL直接相連而定，若相連宜等

32、高，若不相連層高宜為：一層米，二層以上米。柱網(wǎng)寬度宜與大型百貨MALL相同，為10.6 米，滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求，同時滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式。步行街寬度：一層米，二層以上米。一、二層商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一、二層商業(yè)的銷售。影城綜合體多廳影城按五星級標(biāo)準(zhǔn)電影院設(shè)計，除按星級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃_個電影放映廳外，其余的設(shè)備和設(shè)施均應(yīng)符合星級標(biāo)準(zhǔn)。影城的層高參考電影廳的剖面進行設(shè)計，層高暫按10米考慮。立面造型立面按照確定的風(fēng)格進行深化設(shè)計，在結(jié)合平面戶型調(diào)整圖的基礎(chǔ)上細(xì)化設(shè)計和深化設(shè)計應(yīng)重點處理窗、陽臺、空調(diào)板及空調(diào)圍欄、建筑頂部及首層架空層等細(xì)部。外立面設(shè)計需將各種材

33、料的飾面分割出，主要材質(zhì)和顏色的采用需提供多種選擇建議。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度等指標(biāo)，注意不同材質(zhì)交接處的細(xì)節(jié)處理。重點考慮分體式空調(diào)布置及立面處理，在圖中準(zhǔn)確表達室內(nèi)外機位置，考慮空調(diào)機的隱蔽，減少對立面的影響。在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，并提出對窗滲水有效的解決措施。窗兩邊必須設(shè)計至少_MM厚的窗垛；（便于保溫層、面層收邊）在立面如窗臺、陽臺等部位設(shè)計花池時，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。必須保證立面的整潔美觀，需注意各種立管的位置，應(yīng)盡量隱蔽設(shè)在建筑物的凹角處；主立面嚴(yán)禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理。落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達

34、。盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。建筑立面設(shè)計應(yīng)盡可能在立面上表達所有管線位置。商業(yè)用房統(tǒng)一考慮設(shè)置廣告位及空調(diào)室外機位置，且需商鋪衛(wèi)生間上下水并考慮好通風(fēng)問題。所有屋面均需美化處理。如設(shè)置屋頂花園，應(yīng)考慮屋頂覆土荷載；如屋面設(shè)置休閑娛樂設(shè)施如小型餐吧、泳池等需要建筑及結(jié)構(gòu)進行細(xì)致考慮。節(jié)能設(shè)計根據(jù)國家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采取合理的節(jié)能措施，達到節(jié)能_。外墻、屋面、外窗的保溫隔熱設(shè)計，建筑、電氣、給排水、暖通的節(jié)能設(shè)計均須滿足國家和地方對于節(jié)能設(shè)計的要求。須準(zhǔn)確計算出公共體形系數(shù)、屋面和外墻熱惰性指標(biāo)等節(jié)能指標(biāo)。必須使用動態(tài)計算軟件進行節(jié)能設(shè)計。保溫系統(tǒng)選擇、相關(guān)參數(shù)及節(jié)能計算必須經(jīng)甲方

35、認(rèn)可。人防設(shè)計人防設(shè)在地下車庫，面積應(yīng)按人防辦核定面積設(shè)計。地下車庫應(yīng)結(jié)合最新人防設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計，并滿足當(dāng)?shù)厝朔烙嘘P(guān)規(guī)定要求。人防埋置深度深入設(shè)計人防出入口、連通口、進排風(fēng)口等細(xì)節(jié)。結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求設(shè)計原則須按照國家及地方現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，并符合方案設(shè)計審批文件及委托方的相關(guān)要求。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，各項荷載及計算參數(shù)應(yīng)按規(guī)范合理取值，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一，控制混凝土含量及鋼筋含量等指標(biāo)在合理范圍之內(nèi)。設(shè)計深度必須滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008版）的要求。材料選用為減小結(jié)構(gòu)豎向受力構(gòu)件的斷面尺寸及配筋，混凝土柱、墻底層盡量選用

36、高強混凝土；有抗裂、抗?jié)B設(shè)計要求的地下室底板、外墻及與覆土接觸的頂板不宜采用高于C35的高強混凝土除有抗裂要求的混凝土樓板，基礎(chǔ)底板，和梁、柱、墻的箍筋、拉結(jié)筋可選用、級鋼筋外，混凝土梁、柱、墻內(nèi)主要受力鋼筋盡量選用級鋼筋，以降低整體含鋼率。荷載取值百貨：詳附件超市：詳附件影院：詳附件游樂場：詳附件除工程特殊要求外，嚴(yán)格按照規(guī)范取值?；A(chǔ)及地下室根據(jù)地質(zhì)報告進行多方案比較，選取安全可靠、經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)形式。主體結(jié)構(gòu)之外的門廊、臺階、一層陽臺等和其它脫離主體構(gòu)筑物，在條件容許時其基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)連接一體，條件不容許時做獨立基礎(chǔ)，但基礎(chǔ)埋深應(yīng)超過基坑回填土層深度，防止與主體結(jié)構(gòu)沉降差過大。高層建筑有

37、地下室時應(yīng)充分考慮地下水浮力的有利因素；無上部建筑、或多層建筑的地下室應(yīng)考慮地下水浮力的不利因素和板頂覆土的有利因素。應(yīng)采取可靠措施防止無地下室建筑的首層地面沉陷。地下室不宜設(shè)縫，應(yīng)根據(jù)本項目地下結(jié)構(gòu)特點合理設(shè)置施工縫、膨脹加強帶、后澆帶，應(yīng)標(biāo)明其位置、性質(zhì)（是膨脹加強帶、溫度后澆帶、還是沉降后澆帶）。地下室若考慮人防，需提供各構(gòu)件等效靜荷載的取值。上部結(jié)構(gòu)一般情況下，地上部分，商場應(yīng)與塔樓設(shè)縫分開，成為不同的結(jié)構(gòu)單元；超長商業(yè)在不影響建筑使用功能的前提下盡量按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫。住宅及SOHO辦公結(jié)構(gòu)布置：構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時，應(yīng)盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，或使主要房間不露梁露柱，提

38、高空間利用率和美觀。一般應(yīng)避免在房間天棚的中間部位露梁，應(yīng)避免以結(jié)構(gòu)梁分割一個功能房間如臥室、起居室等，局部結(jié)構(gòu)可采取設(shè)暗梁，上翻梁（如露臺外門處），或者局部做厚板解決。除結(jié)構(gòu)設(shè)計需要局部加強以外，各樓層單向連續(xù)板的厚度宜為凈跨的1/35，雙向板厚度為短跨的1/40，考慮隔音效果，戶內(nèi)板厚最薄控制在100mm，陽臺及公共部位最薄為80mm，屋面樓板應(yīng)適當(dāng)加厚，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貙刂谱≌瑯前辶芽p的要求。商場標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)宜布置2道單向次梁，荷載較大處可以采用井字梁，板厚宜為110mm，屋面樓板適當(dāng)加厚。為實現(xiàn)建筑外立面效果，一般應(yīng)盡量保持建筑外窗頂部的梁底標(biāo)高一致。梁下凈高應(yīng)滿足建筑要求，特別注意樓梯間以

39、及出屋面小塔樓的門洞的凈高，絕不允許出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象。住宅辦公的門廳走道處必須配合設(shè)備管線布置滿足凈高要求，必要時考慮設(shè)備管線穿梁的可能性。不宜在同一結(jié)構(gòu)樓層處同時改變結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件尺寸及混凝土強度等級。結(jié)構(gòu)墻、柱尺寸及配筋應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)。高層結(jié)構(gòu)剪力墻的厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求及墻體穩(wěn)定性要求。超長結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮溫度應(yīng)力影響并采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)措施。配合要求在結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交恒載（包括各功能區(qū)域的面層取值）計算書及計算模型，特殊的荷載取值應(yīng)注明分布區(qū)域及提供相關(guān)說明。計算書應(yīng)包括荷載統(tǒng)計、結(jié)構(gòu)整體計算、基礎(chǔ)計算等必要的內(nèi)容。給排水專業(yè)設(shè)計要求設(shè)計總體要求結(jié)合建筑特點及周邊自然環(huán)境，給水排水專業(yè)

40、設(shè)計應(yīng)符合安全衛(wèi)生、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、減排、環(huán)保等基本要求。關(guān)鍵性技術(shù)應(yīng)有經(jīng)濟技術(shù)比較報告，各系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具有先進性、實用性、舒適性、經(jīng)濟性、可操作性和維修管理方便。、設(shè)計總說明圖例：使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別自定圖例應(yīng)說明清楚。設(shè)計依據(jù)：以設(shè)計時最新的有效版本為準(zhǔn)的國家設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)指令性法規(guī)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，我司提供的有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計范圍及內(nèi)容：本工程范圍內(nèi)的室內(nèi)外所有給排水專業(yè)內(nèi)容。包括住宅、商業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，基地室外給、排水管網(wǎng)設(shè)計綜合。說明中必須包含的指標(biāo)：生活用水定額、最高日用水量、最大小時用水量、貯水池有效容積、最大時熱水用水量

41、、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)、消防總用水量和消防水池容積、個數(shù)等、屋面雨水及場地雨水的降水強度及設(shè)計重現(xiàn)期、雨污水總量。系統(tǒng)設(shè)計要求給水系統(tǒng)水源：市政供水干管引入給水管數(shù)量及管徑、具體位置及進基地的市政水壓條件需闡明。給水方式和分區(qū)：根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值，應(yīng)合理利用市政供水壓力，高層建筑采用變頻水泵加低位生活水池的供水方式。請設(shè)計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。根據(jù)業(yè)態(tài)（住宅、辦公、商業(yè)等）的分布要求設(shè)置獨立的給水系統(tǒng)。要求設(shè)置總的計量設(shè)施，考慮必要的室外供水設(shè)施如灑水栓及水景補水設(shè)施等。根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定適時采用中水系統(tǒng)闡明給水管材、接口及敷設(shè)方式，給水管材及

42、管件應(yīng)滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。熱水系統(tǒng)說明采取的熱水供應(yīng)方式、系統(tǒng)選擇、水溫、水質(zhì)、熱源、加熱方式及最大小時熱水量、耗熱量、機組供熱量等；說明設(shè)備選型、保溫、防腐的技術(shù)措施等；當(dāng)利用余熱或太陽能是，應(yīng)說明采用的依據(jù)、供應(yīng)能力、系統(tǒng)形式、運行條件及技術(shù)措施等。排水系統(tǒng)說明現(xiàn)有排水條件簡介：排入點標(biāo)高、位置。采用合理的排水系統(tǒng)說明排水系統(tǒng)選擇及室外排放條件；有毒有害污水的局部處理工藝流程及設(shè)計數(shù)據(jù)，屋面雨水的排水系統(tǒng)選擇及室外排水條件。重要的屋面雨水排水與溢流設(shè)計重現(xiàn)期不應(yīng)小于100年，屋面應(yīng)考慮溢流措施。裙房（如有的話）屋面雨水的排放應(yīng)當(dāng)考慮主樓側(cè)墻的影響因素。闡明所用排水管材、接口及敷設(shè)方

43、式。消防給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行的規(guī)范和地方規(guī)范。消防滅火系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)立足于自救，并應(yīng)做到各消防系統(tǒng)安全可靠，迅速撲滅初期火災(zāi)。如采用消防水池則其容積在滿足系統(tǒng)要求的情況下，還應(yīng)滿足地方規(guī)范的要求。平面設(shè)計要求水管：A、位置是否擋門或窗：設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。B、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水。洗衣機位置是否恰當(dāng)，立面是否有遮擋晾衣?？紤]洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。洗衣機地漏設(shè)

44、置。底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。管道是在梁下轉(zhuǎn)換時，空間高度是否滿足建筑要求。管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè)。管道在地下室敷設(shè)，管道不得穿電房，水池及泵房。管道在覆土層中敷設(shè)，覆土層的厚度及覆土范圍的明確?？照{(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管位置合理?？照{(diào)位有足夠空間放置室外機。室外機位置通風(fēng)良好，無死機風(fēng)險。穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置?？照{(diào)冷凝水管位置合理。排水立管位置合理。立管對建筑外立面影響小。立管與門、窗、洞口不沖突。管道井的位置及尺寸如在空調(diào)板處設(shè)雨水

45、管，復(fù)核空調(diào)板尺寸，空調(diào)室內(nèi)、外機位置的合理性?？照{(diào)板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時，是否影響室外機放置。冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機距離不宜大于10米。核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外），管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。消火栓及立管的位置的合理性。消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓，兩個消火栓間距應(yīng)在5米以上。消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置

46、在門或窗邊時，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）。消火栓箱盡量不采用非常規(guī)消火栓型號（如薄型消火栓等），屋頂試驗消火栓設(shè)于頂層樓梯間內(nèi)。無條件時宜設(shè)置在便于取用處，且不影響美觀。電氣專業(yè)設(shè)計要求設(shè)計范圍強電：本工程用地范圍內(nèi)變配電、照明、防雷、接地設(shè)計到施工圖；弱電：本工程用地范圍內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)，設(shè)計院完成施工圖設(shè)計；綜合布線、有線電視及衛(wèi)星電視、樓宇對講、安保監(jiān)控、停車管理、周界報警、電子巡更、背景音樂、信息發(fā)布，設(shè)計院完成包括機房選址、接地措施、橋架布置、預(yù)埋管、項目總圖弱電管線布置等內(nèi)容的設(shè)計。系統(tǒng)深化由弱電安裝公司負(fù)

47、責(zé)。電氣專業(yè)設(shè)計要求文字高度、比例尺符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；圖幅最大1.25倍A0，更大圖幅拆分出圖，宜以A1作為主圖幅；建筑底圖淡顯處理，突出設(shè)備管線及標(biāo)注，方便讀圖；建筑底圖軸號、標(biāo)高、指北針完整，建筑底圖與土建最新版本保持一致；平面圖名與圖簽圖名一致，圖紙目錄、各圖紙圖簽欄不同版本圖紙圖號后綴區(qū)分，并注明本版圖紙出圖日期，每次替換圖紙同時替換圖紙目錄；施工說明交代建筑類別、高度、位置、面積，強電負(fù)荷等級、裝機容量、計算負(fù)荷、一二級負(fù)荷供電措施、繼電保護措施、操作方式、計量方式、各變電站位置、變壓器容量、供電范圍等，弱電電話及數(shù)據(jù)終端數(shù)量、火災(zāi)報警地址碼容量、視頻監(jiān)控點數(shù)量、門禁點數(shù)量等；變配電所工

48、程的系統(tǒng)圖、布置圖等單獨出施工圖，方便送審、施工分項發(fā)包；項目所包含的各子項工程界面劃分明晰，各子項圖紙編排有序、表達內(nèi)容獨立完整，以便各子項工程分別施工；高壓繪制主接線圖或配電方框圖；變電站、豎向管井應(yīng)編號，編號規(guī)則統(tǒng)一，并在交代編號規(guī)則；商業(yè)變配電站盡量采用上進上出線，施工靈活，縮短工期；變電站低壓系統(tǒng)圖，按照變電站編號順序依次繪制，條理清晰；變電站低壓抽屜編號（即回路號）包含信息：項目分期號（或綜合體子項號）、變電站號、變壓器號、柜號、回路序號；配電箱編號包含信息：項目分期號（或綜合體子項號）、類別（消防、動力、照明等）、樓層號、管井號（或防火分區(qū)號）、序號等；配電箱系統(tǒng)圖，按照樓層號、

49、防火分區(qū)號依次繪制，或其它文字交代清楚的繪圖次序繪制，條理清晰，方便翻閱查找；變電站低壓系統(tǒng)圖出線倉位統(tǒng)一編號、并標(biāo)注所接下級箱編號（若樹干配電，則標(biāo)注沿干線配出方向所接第一只下級箱名）；配電豎向干線圖標(biāo)明回路號、配出柜倉號、線纜規(guī)格、連接下端箱柜編號,區(qū)分主備電源，單相分支標(biāo)明相序，不遺漏回路；電圖沿用水暖設(shè)備編號，平面圖、系統(tǒng)圖中設(shè)備編號應(yīng)表達完整；平面圖橋架、母線按實際尺寸繪制，標(biāo)注規(guī)格及安裝高度，變徑、分接頭、上下翻處標(biāo)注明確；平面圖每回路標(biāo)注其引自箱號、回路號、線纜規(guī)格、套管規(guī)格、敷設(shè)方式；變電站、強弱電井繪制設(shè)備布置平面圖、管井提供設(shè)備留洞圖；接地平面表達：防雷引下線、總等電位、局

50、部等電位、室外進戶管接地、弱電機房、管井、電梯井、接地測試點等；局部放大布置圖、修改聯(lián)系單局部平面圖應(yīng)標(biāo)有軸號、必要尺寸、標(biāo)高、折斷線；修改通知單應(yīng)說明原因、部位、內(nèi)容，通知單標(biāo)注編號、發(fā)出時間。正式出圖前，要在圖紙內(nèi)從上到下逐回路自校：缺系統(tǒng)，平面與系統(tǒng)箱名編號不一致，系統(tǒng)圖上下級負(fù)荷大小、線纜、開關(guān)不一致，開關(guān)導(dǎo)線不匹配，等類似情況；成本要點土建成本設(shè)備機房選址盡量利用地下室，布局合理，面積適當(dāng)；設(shè)備管井排布合理，面積適當(dāng)；消防控制室盡量設(shè)在有就進直通室外樓梯間的B1層；人防移動電站與平時應(yīng)急柴油發(fā)電機房合用，減少土建面積；相鄰防火分區(qū)可共用豎向管井。材料成本變電所選址深入負(fù)荷中心，減少線

51、纜長度；備用回路減少，箱柜備用位置即可；斷路器分?jǐn)嗄芰x擇滿足計算短路電流即可，不選過高標(biāo)準(zhǔn)；配電級數(shù)盡量減少，雙切開關(guān)能合并的合并，系統(tǒng)越簡潔越好；僅超高層消防配電采用礦物絕緣電纜，一般建筑消防配電采用普通耐火線纜；開關(guān)導(dǎo)線互相匹配，并符合設(shè)備配電要求，避免配線過大；屋面配電箱、弱電機房箱、住宅豎井電源進線總開關(guān)做浪涌保護外，其它電箱可不做；應(yīng)急照明強起盡量采用單只接觸器將匯流排分段實現(xiàn)；大于或多于1跟SC50布線路徑采用橋架布線，方便安裝、節(jié)省造價；應(yīng)急照明回路穿JDG鋼管保護，暗敷保護層厚度大于30mm，明敷防火涂刷；僅消防配電、消防報警線路，采用防火橋架，一般配電梯級橋架，弱電金屬線槽

52、即可；消防報警線路采用阻燃線，非耐火線；安裝成本機房設(shè)備運輸方便，盡量減少需吊裝的設(shè)備；盡量使設(shè)備及管線安裝簡易；豎向管井盡量上下直通，避免轉(zhuǎn)彎；運行成本控制系統(tǒng)設(shè)計合理，避免白天長明燈、無人常開空調(diào)；設(shè)備安裝敷設(shè)選擇不易老化損壞環(huán)境，減少日常維護；設(shè)備機房盡量集中在地下室，距離較近管理方便；各防火分區(qū)強弱電設(shè)備集中在強弱電間上鎖，方便管理。功能要點：總體設(shè)備機房考慮好運輸通道，必要吊裝設(shè)備機房預(yù)留吊裝孔；百貨賣場、家居賣場、超市、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)，獨立設(shè)變電站；影院按照院線供電要求預(yù)留照明電源、消防電源，根據(jù)需求容量大小確定是否設(shè)獨立變電站；變配電室留有適當(dāng)備用高低壓柜位置；配電間，配電井

53、設(shè)備排布合理，留有適當(dāng)備用空間；商業(yè)變電站塑殼斷路器選擇可調(diào)型；各變壓器無功補償一般為變壓器容量30%，如果動力負(fù)荷較多，可考慮增加補償容量；變電站預(yù)留外墻廣告照明、室外景觀道路照明等備用回路；配電箱留有適當(dāng)備用回路；橋架選取適當(dāng)，留有適當(dāng)備用空間；消防配電自成系統(tǒng)，非消防電源分勵脫扣設(shè)在每個防火分區(qū)總電源開關(guān)上；水泵房設(shè)一個消防水總ATS電源，一個生活水總ATS電源，放射配電至各設(shè)備；ATS統(tǒng)一采用PC級；完成弱電機房選址、接地措施、橋架布置、預(yù)埋管設(shè)計。商業(yè)大商業(yè)盡量采用樹干配電，各管井設(shè)置：消防負(fù)荷干線、空調(diào)扶梯干線、照明負(fù)荷干線等主回路；商場空調(diào)箱控制回路設(shè)置在強電間電箱；商場各層橋架

54、環(huán)通；同一防火分區(qū)盡量引入兩個不同變壓器的低壓電源，公共照明采用交叉配電；商場中庭、門廳、前臺等區(qū)域設(shè)置促銷備、自動取款機、收銀臺等的電源及數(shù)據(jù)接口；商場外廣場提供促銷、展示、文娛活動電源；自持商業(yè)設(shè)計到防火分區(qū)總箱（柜）及公共照明箱，下級配電由裝修二次設(shè)計；出售商業(yè)設(shè)計到集中計量表箱及鋪位配電箱，沿街商鋪設(shè)計集中計量表箱；10kv冷凍機組就地?zé)o功補償，制冷變電站緊靠制冷機房設(shè)置；超市變電站、各強弱電間設(shè)計，管井土建留洞，橋架設(shè)計；消防報警、火災(zāi)漏電報警、消防照明動力設(shè)計；變電站各臺變壓器均勻分配負(fù)荷，預(yù)留回路包括：各防火分區(qū)照明（每防火分區(qū)兩個照明主電源，實現(xiàn)交叉供電，包含照明、貨架插座用電

55、）、生鮮熟食電源、收銀線電源（雙電源供電）、辦公電源、冷凍冷藏制冷機組電源（400A630A）、空調(diào)箱盤管電源、倉庫照明電源（交叉供電）、扶梯電源、貨梯電源、排水排油污電源、廣告電源、消防電源等基本功能回路，并備用1倍回路；根據(jù)空調(diào)設(shè)計確定是否預(yù)留空調(diào)制冷機組電源消防照明及動力設(shè)計到施工圖，不需裝修區(qū)設(shè)計照明插座管線預(yù)埋設(shè)計；辦公樓變電站、各強弱電間設(shè)計，管井土建留洞，橋架設(shè)計；消防報警、火災(zāi)漏電報警、消防照明動力設(shè)計；豎向干線配電，分為：空調(diào)干線、消防干線（含應(yīng)急照明及防排煙）、公共照明干線、普通照明干線，客體電源、消防梯電源各普通照明層箱預(yù)留辦公集中電表安裝空間；超高層可在避難層設(shè)置不超過

56、1000KVA變壓器；空調(diào)箱控制回路設(shè)置在強電間電箱；酒店便捷酒店變電站、各強弱電間設(shè)計，管井土建留洞，橋架設(shè)計；程控電話、綜合布線、衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)、視頻點播、公共廣播、安防監(jiān)控、智能一卡通、電子門鎖管理系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)機房及管井設(shè)計；消防報警、火災(zāi)漏電報警、消防照明動力設(shè)計；豎向干線同辦公，應(yīng)考慮酒店熱水形式，預(yù)留酒店鍋爐房電源或電熱鍋路電源；預(yù)留廚房電源、前臺電源、辦公電源星級酒店變電站、各強弱電間設(shè)計，管井土建留洞，橋架設(shè)計；弱電智能化系統(tǒng)包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)程控電話系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)電子門鎖管理系統(tǒng)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)VOD點

57、播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)多媒體會議系統(tǒng)卡拉OK點播系統(tǒng)大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)智能照明控制系統(tǒng)消防報警、火災(zāi)漏電報警、消防照明動力設(shè)計；電源進線兩路不同高壓站引來，每路能負(fù)擔(dān)不小于100%運營負(fù)荷；發(fā)電機一般可只考慮一二級負(fù)荷，供電可靠性較差地區(qū)發(fā)電機應(yīng)能負(fù)擔(dān)100%運營負(fù)荷；重要計算機配置UPS電源；豎向干線同辦公，應(yīng)根據(jù)酒店熱水形式，預(yù)留酒店鍋爐房電源或電熱鍋爐電源；預(yù)留干洗房、酒吧、ktv、宴會廳、廚房、大堂、桑拿、泳池、健身房、臺球室、棋牌室、會議室等公共場所電源，此公共場所照明均需考慮備用照明；每個宴會廳/會議室設(shè)置兩個400A電源，宴會設(shè)計四種以上智能照明場景模式插座每回路最

58、多5個住宅、SOHO部分住宅10kv主接線盡量用環(huán)網(wǎng)形式；1000kva以下干變保護用負(fù)荷開關(guān)熔斷器組合替代真空斷路器住宅可不設(shè)火災(zāi)報警設(shè)計說明交代住宅變配電甲方與電業(yè)施工分界面高層住宅地下室設(shè)電纜交接間；門廳及電梯廳內(nèi)不宜明裝任何箱體，不宜設(shè)明敷管線；用戶配電箱應(yīng)設(shè)在玄關(guān)或餐廳墻上，盒底距地1.8m；完成弱電機房選址、接地措施、橋架布置、預(yù)埋管設(shè)計。住宅小區(qū)均配置可視對講系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)宜與監(jiān)控中心信息聯(lián)網(wǎng)，視頻不聯(lián)網(wǎng)。對講門口機設(shè)在單元門外墻面，應(yīng)設(shè)防雨措施，安裝高度盒底距地1.2m。對講門口機安裝位置應(yīng)符合開門習(xí)慣并避免與樓梯、無障礙坡道沖突。門口機至弱電井預(yù)埋2根PC25管，至電鎖及

59、出門按鈕分別預(yù)埋1根PC20管。出門按鈕86盒設(shè)在單元門內(nèi)墻面，安裝高度盒底距地1.3m；電鎖出線86盒設(shè)在門上方中央0.1m處?？蛷d及主臥各設(shè)一個緊急呼叫按鈕。在各單元最低兩層和頂層設(shè)家庭安防報警。家庭智能箱放在隱蔽部位（廳內(nèi)沙發(fā)一角后墻面、衣帽間等），安裝高度為盒底距地0.3m,安防不進信配箱。智能箱前段進線：電信：2*PC25；有線：1*PC25。安全要點防雷接地可靠，等電位措施到位；繼電保護、配電保護合理；火災(zāi)報警及漏電報警設(shè)計合理；電氣間距滿足要求，動熱穩(wěn)定校驗正確；水泵房配電柜抬高安裝，并設(shè)計排水措施，避免積水；室外及屋面配電箱在系統(tǒng)圖上注明防護等級。設(shè)計需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)

60、布的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等的要求?？照{(diào)、采暖通風(fēng)與燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計要求空調(diào)空調(diào)設(shè)計參數(shù)室內(nèi)計算參數(shù)夏季：干球溫度2226，相對濕度40%65%；冬季：干球溫度1822，相對濕度30%60%。SOHO、辦公樓、商鋪、商業(yè)、物管用房、超市空調(diào)設(shè)計參數(shù)夏季：干球溫度2228，相對濕度40%65%；冬季：干球溫度1824，相對濕度30%60%。汽車展示廳（按餐飲考慮）、濱江寫字樓、物管用房的空調(diào)設(shè)計參數(shù)夏季：干球溫度2228，相對濕度40%65%；冬季：干球溫度1824，相對濕度30%60%?？照{(diào)方式住宅：采用分體空調(diào)機方式，僅考慮預(yù)留空調(diào)用電量及空調(diào)室外機位置，空調(diào)的購置及安裝用戶自理。SOHO、LO