經(jīng)濟(jì)適用住房成本核算表

1、1經(jīng)濟(jì)適用住房成本核算表小區(qū)項(xiàng)目名稱:序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算公式費(fèi)率計(jì)費(fèi)數(shù)量合計(jì)、土地成本A+A、稅金A1)+A)A1土地出讓金地價(jià)X費(fèi)率A土地使用稅實(shí)際占用的土地面積計(jì)稅元A土地增值稅（暫按1）增值額X稅率扣除項(xiàng)目金額X扣除系數(shù)A耕地占用稅按土地面積X單價(jià)元土地收益金按房產(chǎn)交易建筑面積計(jì)算A超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍的按不超過計(jì)A地方水利建設(shè)基金500元/畝或7500元/公頃B、費(fèi)用：-+A9111土地補(bǔ)償費(fèi)按土地面積X費(fèi)率元22安置補(bǔ)助費(fèi)按土地面積X費(fèi)率元23地面附著物青苗補(bǔ)助費(fèi)按土地面積X費(fèi)率元2地質(zhì)勘擦、測繪費(fèi)總測繪面積X費(fèi)率4征地管理費(fèi)；按征地費(fèi)總額X費(fèi)率145土地價(jià)格評(píng)估5費(fèi)評(píng)估地價(jià)X費(fèi)率2土

2、地有償使用6費(fèi)平均土地純收益的1414%土地權(quán)屬登記費(fèi)土地面積X單價(jià)0.80元/m2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積X費(fèi)率40%二、建設(shè)成本（一）+（二）（）前期工程費(fèi)用1+2+3+4+5+6+12規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總規(guī)劃設(shè)計(jì)面積X費(fèi)率項(xiàng)目可行性研究費(fèi)總規(guī)劃設(shè)計(jì)面積X費(fèi)率建筑設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積X費(fèi)率小區(qū)景觀設(shè)計(jì)費(fèi)景觀設(shè)計(jì)面積X費(fèi)率人防設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積X費(fèi)率環(huán)保評(píng)估費(fèi)按建筑面積X費(fèi)率設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)總設(shè)計(jì)面積X費(fèi)率招投標(biāo)管理費(fèi)總設(shè)計(jì)面積X費(fèi)率墻改費(fèi)按建筑面積X單價(jià)元白蟻治理費(fèi)按建筑面積X費(fèi)率()合同公證費(fèi)總標(biāo)的價(jià)X費(fèi)率河道維護(hù)管理費(fèi)按年銷售收入X費(fèi)率防雷設(shè)施審查費(fèi)按建筑面積X費(fèi)率臨時(shí)圍墻萬一通平費(fèi)a+b+c+d+

3、通水按實(shí)計(jì)入通電按實(shí)計(jì)入通路、道路填土通路面積X單位造價(jià)元場地平整、填土場地面積X單位造價(jià)元奠基及宣傳費(fèi)按實(shí)計(jì)入（二）、建安工程費(fèi)+土建工程費(fèi)用總建筑面積X單價(jià)元水電工程費(fèi)用a+b給排水工程總建筑面積X單價(jià)元電器照明工程總建筑面積X單價(jià)元設(shè)備工程費(fèi)用a+b+c電器設(shè)備總建筑面積X單價(jià)給排水設(shè)備總建筑面積X單價(jià)煤氣管道設(shè)備竣工圖繪制費(fèi)三、附屬配套工程費(fèi)A、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供水小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供電（含表）小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供氣小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供熱小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃有線電視小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃郵政信箱總建筑面積X單價(jià)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)X費(fèi)率通路面積X單位造價(jià)元TOC o 1-5 h z規(guī)劃供水面積

4、X單位造一元價(jià)規(guī)劃供電面積X單位造一元價(jià)規(guī)劃供氣面積X單位造一元價(jià)規(guī)劃供熱面積X單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積X單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積X單位造一元價(jià)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃電信小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃路燈小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃防盜系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排污設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排水設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃消防設(shè)施小區(qū)內(nèi)綠化（綠地樹木）、非盈利性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用小區(qū)內(nèi)鍋爐房小區(qū)內(nèi)水泵房小區(qū)內(nèi)派出所小區(qū)內(nèi)居委會(huì)小區(qū)內(nèi)公廁TOC o 1-5 h z規(guī)劃建筑面積x單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積x單位造一元價(jià)規(guī)劃防盜系統(tǒng)X單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積x單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積x單位造一元價(jià)規(guī)劃建筑面積X單位造價(jià)元規(guī)劃消防設(shè)施X單位造一元價(jià)規(guī)劃綠化面積X單位造一元價(jià)建筑面積X單價(jià)建筑面積X單價(jià)建筑面積X單價(jià)建筑面積X單價(jià)建筑面積X單價(jià)6小區(qū)內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建筑面積X單價(jià)2小區(qū)內(nèi)圍墻建筑面積X單價(jià)2小區(qū)入口大門建筑面積X單價(jià)2小區(qū)娛樂亭臺(tái)面積X單價(jià)21花池、花帶面積X單價(jià)21健身房或露天健身設(shè)施建筑面積X單價(jià)2四、經(jīng)濟(jì)房建設(shè)期間費(fèi)用1施工期間管理費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)用建筑面積X單價(jià)2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積X費(fèi)率2財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息建設(shè)總成本X12X6.5%.辦公費(fèi)用房屋權(quán)屬登記建設(shè)住宅總套X單價(jià)5兀2元套2%銷售管理費(fèi)用廣告費(fèi)按實(shí)計(jì)入代理費(fèi)銷售額X費(fèi)率開盤費(fèi)用建筑面積X費(fèi)率五、稅