經(jīng)濟適用住房成本核算表

1、1經(jīng)濟適用住房成本核算表小區(qū)項目名稱:序號成本項目計算公式費率計費數(shù)量合計、土地成本A+A、稅金A1)+A)A1土地出讓金地價X費率A土地使用稅實際占用的土地面積計稅元A土地增值稅（暫按1）增值額X稅率扣除項目金額X扣除系數(shù)A耕地占用稅按土地面積X單價元土地收益金按房產(chǎn)交易建筑面積計算A超過房產(chǎn)評估價格一倍的按不超過計A地方水利建設(shè)基金500元/畝或7500元/公頃B、費用：-+A9111土地補償費按土地面積X費率元22安置補助費按土地面積X費率元23地面附著物青苗補助費按土地面積X費率元2地質(zhì)勘擦、測繪費總測繪面積X費率4征地管理費；按征地費總額X費率145土地價格評估5費評估地價X費率2土

2、地有償使用6費平均土地純收益的1414%土地權(quán)屬登記費土地面積X單價0.80元/m2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費總建筑面積X費率40%二、建設(shè)成本（一）+（二）（）前期工程費用1+2+3+4+5+6+12規(guī)劃設(shè)計費總規(guī)劃設(shè)計面積X費率項目可行性研究費總規(guī)劃設(shè)計面積X費率建筑設(shè)計費建筑面積X費率小區(qū)景觀設(shè)計費景觀設(shè)計面積X費率人防設(shè)計費按建筑面積X費率環(huán)保評估費按建筑面積X費率設(shè)計圖紙審查費總設(shè)計面積X費率招投標管理費總設(shè)計面積X費率墻改費按建筑面積X單價元白蟻治理費按建筑面積X費率()合同公證費總標的價X費率河道維護管理費按年銷售收入X費率防雷設(shè)施審查費按建筑面積X費率臨時圍墻萬一通平費a+b+c+d+

3、通水按實計入通電按實計入通路、道路填土通路面積X單位造價元場地平整、填土場地面積X單位造價元奠基及宣傳費按實計入（二）、建安工程費+土建工程費用總建筑面積X單價元水電工程費用a+b給排水工程總建筑面積X單價元電器照明工程總建筑面積X單價元設(shè)備工程費用a+b+c電器設(shè)備總建筑面積X單價給排水設(shè)備總建筑面積X單價煤氣管道設(shè)備竣工圖繪制費三、附屬配套工程費A、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用：小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供水小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供電（含表）小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供氣小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃供熱小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃有線電視小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃郵政信箱總建筑面積X單價建筑設(shè)計費X費率通路面積X單位造價元TOC o 1-5 h z規(guī)劃供水面積

4、X單位造一元價規(guī)劃供電面積X單位造一元價規(guī)劃供氣面積X單位造一元價規(guī)劃供熱面積X單位造一元價規(guī)劃建筑面積X單位造一元價規(guī)劃建筑面積X單位造一元價小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃電信小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃路燈小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃防盜系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排污設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃排水設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃消防設(shè)施小區(qū)內(nèi)綠化（綠地樹木）、非盈利性公共配套設(shè)施建設(shè)費用小區(qū)內(nèi)鍋爐房小區(qū)內(nèi)水泵房小區(qū)內(nèi)派出所小區(qū)內(nèi)居委會小區(qū)內(nèi)公廁TOC o 1-5 h z規(guī)劃建筑面積x單位造一元價規(guī)劃建筑面積x單位造一元價規(guī)劃防盜系統(tǒng)X單位造一元價規(guī)劃建筑面積x單位造一元價規(guī)劃建筑面積x單位造一元價規(guī)劃建筑面積X單位造價元規(guī)劃消防設(shè)施X單位造一元價規(guī)劃綠化面積X單位造一元價建筑面積X單價建筑面積X單價建筑面積X單價建筑面積X單價建筑面積X單價6小區(qū)內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運站建筑面積X單價2小區(qū)內(nèi)圍墻建筑面積X單價2小區(qū)入口大門建筑面積X單價2小區(qū)娛樂亭臺面積X單價21花池、花帶面積X單價21健身房或露天健身設(shè)施建筑面積X單價2四、經(jīng)濟房建設(shè)期間費用1施工期間管理費用監(jiān)理費用建筑面積X單價2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費建筑面積X費率2財務(wù)費用貸款利息建設(shè)總成本X12X6.5%.辦公費用房屋權(quán)屬登記建設(shè)住宅總套X單價5兀2元套2%銷售管理費用廣告費按實計入代理費銷售額X費率開盤費用建筑面積X費率五、稅