北京XXXX年1-6月別墅市場調查

1、.：.；北京市場此次調查，宏凱機構網絡在線答卷超越18000人，街頭受訪人群達3400人。調查結果令公司稱心，也為HYPERLINK jczd888/ t _blank我公司制定開展戰(zhàn)略起到了極大的協(xié)助 。下面我就將事關我們一線經紀人的部分內容共享！ 1.獲取和了解別墅信息的渠道是什么？有35.73%的人選擇到別墅樓盤現(xiàn)場了解或者到經紀公司探聽。有16.41%的人是經過朋友引見及人脈圈口碑等了解。有超越47.83%的人是上網查及網絡廣告獲取。2.上別墅類網站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找別墅的出賣出租信息。有19.35%的人是想掌握購買別墅的方法和技巧等。有超越52.32%的人是

2、想了解別墅市場行情和分享別墅的閑適生活等。3.購買別墅最關懷的要素是什么？有17.91%的人關注別墅類型及風格。有16.93%的人關注別墅的價錢和戶型。有16.65%的人關注別墅樓盤的知名度和品牌。有10.11%的人關注風水等其它。有超越38.36%的人關注別墅的位置和生活環(huán)境。4.為什么要買別墅呢？有11.43%的人是希望投資別墅。有37.93%的人是要自住購房。有33.52%的人是想投資兼自住的。有17.1%的人買別墅是為了其它。5.假設找經紀公司效力，希望經紀人提供什么樣的效力呢？有30.76%的人希望經紀公司提供更多的房源。有18.05%的人希望經紀公司有其它個性化的效力。有超越51.

3、18%的人希望經紀人可以提供更加深度的私人化效力。北京別墅成交受挫 中高端工程成市場中堅2021年初，中國房地產市場調控政策頻出，住宅的成交量出現(xiàn)明顯下滑。雖然別墅的購買需求也在一定程度上遭到抑制，但別墅作為稀缺產品，顯示出了更具抗跌性與保值性的特性。為此，部分城市一線開發(fā)商鑒于別墅的抗風險性和稀缺性，紛紛加大別墅土地貯藏和開發(fā)進度。一、北京別墅市場成交走勢2021年1-6月1.1-6.30，下同，北京別墅市場有一個火爆的開局，卻沒有“鞏固的耐久力，除了2021年1月成交金額同比上漲外，2-5月成交都較去年有所萎縮，尤其是4月份的成交金額幾乎只到達了2021年4月的1/8左右。在閱歷了4月的“

4、冰封期后，雖然傳統(tǒng)的“紅五月依然沒有紅起來，但是成交仍有逐漸復蘇的跡象，5月成交量與4月相比上漲近1倍，而6月那么在5月的根底上，成交量繼續(xù)有所上漲?？梢姟靶聡藯l和“京15條對于北京別墅市場的影響之宏大。新政前，1月的日均成交量為8.29套；新政公布后，2月的日均成交量就僅有4.25套，當然這其中也不乏春節(jié)長假的要素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是僅剩1.9套，市場冷清程度較2021年的新政后，有過之而無不及，已是搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低的有一個月；5月的成交情況有所好轉，日均成交量為3.35套；6月日均成交量為4.6套。雖然成交量大幅萎縮，但是2

5、021年上半年北京別墅市場的成交均價依然堅守，為28648元/，屬于2021年以來的中高程度。分析師以為，從今年的新政前后以及2021年新政前后北京別墅市場的成交情況來看，北京別墅市場遭到政策影響尤為明顯，成交量在調控后都急劇萎縮，尤其是“限購令的公布更是嚴厲限制了別墅購買人群，對整個市場呵斥了宏大的打擊。目前市場的張望心情正濃，待限令松動之時，將會出現(xiàn)大幅的反彈。1、新政前后冷熱不均，調控助力中大戶型別墅成主力(面積)數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)顯示，新政前北京別墅市場周成交都在50套以上，2月第一二周為春節(jié)假期，2月第三周出現(xiàn)了2021年別墅成交的最高潮，單周成交量8

6、9套。新政出臺后成交量急劇萎縮，3月第一周成交量僅3套，跌至谷底，而后成交情況起起伏伏，在3月第五周成交量到達了45套，是3-6月北京別墅市場單周成交的最頂峰，不過依然低于新政出臺前。另外，從“2021年1-6月北京別墅成交量走勢圖中可以看出，1月成交面積的數(shù)據(jù)點在成交套數(shù)數(shù)據(jù)點的下方，這段時間內“小戶型別墅遭到購房者青睞，隨著調控力度的加強，2月后的成交主力幾乎都是“中大戶型別墅。這主要是由于“限購令的出臺，“一步到位成為購買別墅的新趨勢。2、4月成交金額跌至谷底，2、3月成交總金額不抵1月單月 成交金額萬元數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)顯示，受新政影響，2021年1-6

7、月北京別墅成交金額動搖明顯，2月第三周成交金額最高，到達了8.98億元，3月第一周成交金額跌至最低點，僅0.24億元。1月的成交金額是截止目前為止最多的一個月，高達25.01億元，比2、3月份的總金額之和還多，而整個4月的成交金額僅只需5.93億元，5月成交金額環(huán)比幾乎翻番，到達了11.02億元,6月那么繼續(xù)上升至12.70億元。3、1-6月北京別墅成交均價28648元/，價錢鞏固成交均價元/數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)顯示，雖然2021年1-6月北京別墅市場成交起起伏伏，但成交均價總體趨勢依然比較平穩(wěn)，即使出現(xiàn)了單周成交僅3套的窘境，周成交均價依然堅持根本堅持在2500

8、0元/之上。最低的周成交均價為20399元/，于6月第五周。5月最后一周成交均價到達了頂點，為37889元/?？傮w情況2021年1-6月北京別墅事成共成交783套，與去年第2季度的成交量不相上下，更是比2021年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑；總成交面積為27.79萬，較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2021年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%；不過成交均價卻較去年同期上漲，達為28648元/，漲幅為4642元/。在搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的工程中，共有74個工程成交。1-6月北京別墅市場的成交主力是中高端別墅，共成交500

9、套，占總成交的63.86%；其中千萬級別墅成交256套，占32.69%。數(shù)據(jù)顯示，城南陽光別墅區(qū)的中海九號公館御龍府開盤遭到市場追捧，以10.98億元的佳績登頂2021年1-6月北京別墅市場銷售金額榜；緊隨其后的是于西山別墅區(qū)頤和原著，成交金額為9.76億元；東部泛CBD別墅區(qū)的龍湖蔚瀾香醍成交金額為5.50億元，成為銷售金額榜季軍。詳細榜單如下：數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網本數(shù)據(jù)報告中，龍湖香醍溪岸、御墅臨楓取300以上房源數(shù)據(jù)；百旺杏林灣(永豐嘉園)、綠地香頌、海闊水岸花墅取200

10、以上房源數(shù)據(jù)；龍湖蔚瀾香醍取180以上房源數(shù)據(jù)；富力丹麥小鎮(zhèn)取160以上房源數(shù)據(jù)。區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北別墅區(qū)微弱優(yōu)勢領先，亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)三現(xiàn)零成交 數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月北京別墅市場的成交主力是亞奧京北別墅區(qū)，其總成交面積為59538.72，占總體成交量的21.42%，以微弱的優(yōu)勢領先于城南陽光別墅區(qū)，成為上半年別墅市場的領頭羊。西山別墅區(qū)雖然在3月的時候沒有成交，但總體成交均價依然高達72966元/，遙遙領先其他各別墅區(qū)。亦莊開發(fā)區(qū)3月、4月延續(xù)“零成交，在6月再次遭遇“交白卷的為難。亞奧京北別墅區(qū)成交面積為59538.72，占總體成交量的

11、21.42%，以微弱的優(yōu)勢領先于城南陽光別墅區(qū)；成交金額為18.66億元，同樣是上半年北京別墅市場的冠軍；成交套數(shù)為套；成交均價為31335元/，是第二貴的別墅區(qū)。亞奧京北別墅區(qū)1月的成交金額最高，到達了5.59億元，隨后逐月遞減，4月跌至0.61億元，好在隨后觸底反彈，到6月上漲至4.02億元。該區(qū)域成交工程的工程全部都是中高端別墅，其中千萬級別墅成交101套，占區(qū)域總成交的73.19%。數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網城南陽光別墅區(qū)1-6月成交面積到達了59306.84，占總體成交量的21.34%，屈居亞奧京北別墅區(qū)之后；成交金額為16.35億元，緊隨奧北之后；成交套數(shù)為17

12、1套，是上半年北京別墅市場成交套數(shù)最多的別墅區(qū)；成交均價為27562元/。3月城南陽光別墅區(qū)的成交金額高達8.93億元，到達了區(qū)域成交的巔峰，2月那么是區(qū)域成交的谷底，成交金額僅0.84億元。該區(qū)域成交的工程中70.18%都是中高端別墅，共120套，其中77套為千萬級別墅，千萬級別墅均于一個工程。潮白河別墅區(qū)上半年共成交37797.98，占總體成交量的13.60%，位居各別墅區(qū)第三；成交金額為7.58億元；成交套數(shù)為100套；成交均價為20041元/。該區(qū)域共有71套中高端別墅成交，占區(qū)域成交的71.00%，其中千萬級別墅成交17套。數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網東部泛CBD別

13、墅區(qū)共成交31810.29，占總體成交量的11.45%；成交金額為9.83億元；成交套數(shù)為133套，居各別墅區(qū)成交套數(shù)第三名；成交均價為30619元/。該區(qū)域中經濟型別墅共成交106套，占該區(qū)域成交的79.70%。數(shù)據(jù)顯示，中央別墅區(qū)上半年共成交25927.36，占總體成交量的9.33%；成交金額為7.33億元；成交套數(shù)為61套；成交均價為28271元/。該區(qū)域成交的工程全部為中高端別墅，其中千萬級別墅22套，占區(qū)域成交的36.07%。數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網1-6月，八達嶺昌平別墅區(qū)共成交24474.21，占總體成交量的8.81%；成交金額為4.76億元；成交套數(shù)為83

14、套；成交均價為19458元/。該區(qū)域中的中高端別墅略占上風，共成交43套，占區(qū)域總成交的51.81%。懷密別墅區(qū)成交總面積為21495.3，占總體成交量的7.74%；成交金額為3.59億元；成交套數(shù)為69套；成交均價為16687元/，是成交均價最低的別墅區(qū)。該區(qū)域成交的工程中經濟型別墅成為成交主力，共成交47套，占區(qū)域成交的68.12%。數(shù)據(jù)來源：搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產買賣網西山別墅區(qū)成交總面積為15057.36，占總體成交量的5.42%；成交金額為10.99億元；成交套數(shù)為18套；成交均價居各別墅區(qū)之首，高達72966元/。西山別墅區(qū)在3月時曾有零成交出現(xiàn)，1月成交金額最多，為3.7

15、6億。該區(qū)域成交的中流砥柱是千萬級別墅，共成交14套，占77.78%，其他成交的工程為中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)總成交面積為2486.53，占總體成交量的0.89%；成交金額為0.54億元，是獨一一個成交金額缺乏億元的別墅區(qū)；成交套數(shù)為10套；成交均價為21555元/。該區(qū)域的成交工程均為經濟型別墅。個盤分析：中海九號公館御龍府開盤熱銷 名企樓盤抗壓才干更勝一籌搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，位于城南陽光別墅區(qū)的中海九號公館御龍府自開盤以來遭到了極大的關注，成交金額高達10.98億元，是上半年獨一一個成交金額突破10億元的工程，遙遙領先其他別墅，成交面積為30526.23，一舉多得1-6月北京別墅銷售

16、金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套，僅次于龍湖蔚瀾香醍，成交均價為34099元/；龍湖地產的頂級別墅工程頤和原著成交金額為9.76億元，屈居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達82848元/，是北京別墅市場當之無愧的最貴別墅，成交面積為11776.12，成交套數(shù)為9套；銷售金額榜的季軍是同樣屬于龍湖地產旗下的龍湖蔚瀾香醍，成交金額為5.50億元，共成交93套，是1-6月北京別墅市場成交套數(shù)之王，成交面積為17460.38，成交均價為31524元/。亞奧京北別墅區(qū)的遠洋傲北巴摩梭羅6月剛剛獲得預售證，一舉成交37套，成交面積為14090.01，僅1個月的成交量就擊敗了同區(qū)域其他工程整個上半年的銷

17、售量，熱銷勢頭不容小覷，成交金額為3.01億元，成交均價為21337元/。城南陽光別墅區(qū)在1-6月的強勢崛起與中海九號公館御龍府的熱銷有著密不可分的關系，其成交套數(shù)占區(qū)域總成交的四成還多，成交金額為10.98億元，更是占到了區(qū)域總成交的67.16%；同區(qū)域的龍熙順景表現(xiàn)也頗有亮點，共成交24套，成交面積為8775.11，成交金額為1.51億元，成交均價為17222元/。潮白河別墅區(qū)的水色光陰以套數(shù)取勝，共成交29套，成交面積為6419.55，成交金額為1.05億元，成交均價為16332元/；藍岸麗舍那么是該區(qū)域成交金額最多的工程，到達了1.68億元，共成交21套，成交面積為10353.26，成

18、交均價為16200元/。龍湖蔚瀾香醍在東部泛CBD別墅區(qū)一枝獨秀，成交量全面領先區(qū)域中其他工程；運河岸上的院子是該區(qū)域成交均價最貴的工程，成交均價為61609元/，上半年僅成交1套，面積為398.35，成交金額為0.25億元。中央別墅區(qū)的龍灣別墅1-6月共成交22套，成交面積為5944.3，成交金額為1.39億元，成交均價為23332元/；該區(qū)域的麗宮別墅成交均價為59652元/，是銷售均價榜的第三名，共成交2套，成交面積為2052.21，成交金額為1.22億元。八達嶺昌平的北京灣共成交31套，成交總面積為10858.47，成交金額為2.01億元，成交均價為18479元/。懷密別墅區(qū)的君山高爾夫別墅是區(qū)域中表現(xiàn)最為突出的工程，共成交12套，