社區(qū)文化室運(yùn)營(yíng)建議ppt課件

1、光明大第社區(qū)文化室運(yùn)營(yíng)建議版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部運(yùn)用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份一切，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份書面答應(yīng)，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、援用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。本工程社區(qū)文化室概略本工程社區(qū)文化室共2200，有5間商鋪可利用本工程社區(qū)文化室概略與普通商鋪的運(yùn)營(yíng)招租不同，本工程社區(qū)文化室位于園林內(nèi)部，昭示性較差社區(qū)文化室位于-1層，不適宜兒童、教育主題目前，會(huì)所設(shè)置往往成為市場(chǎng)對(duì)某一豪宅工程高端程度進(jìn)展界定的重要目的建議將社區(qū)文化室打造為泛會(huì)所，提升文化室整體調(diào)性社區(qū)文化室位于2號(hào)樓與3號(hào)樓之間-1層2棟3棟8棟7棟5棟6棟9棟1棟4棟會(huì)所運(yùn)營(yíng)失敗案例招商瀾

2、園：位于觀瀾新興中心區(qū)中心地帶，建面29萬(wàn)平米，規(guī)劃居住小區(qū)文化室1500平米，小區(qū)根底效力設(shè)備950平米用地目的：占地面積：92820.78平方米建筑面積：290336.65平方米住宅面積210020平方米；商業(yè)面積6000平方米；幼兒園面積3900平方米12班，獨(dú)立占地4300平方米；居住小區(qū)文化室1500平方米；小區(qū)根底效力設(shè)備950平方米含小區(qū)安康效力中心400平方米，小區(qū)效力站300平方米，小區(qū)居委會(huì)200平方米，小區(qū)警務(wù)室50平方米；市政公用設(shè)備400平方米；另設(shè)室外活動(dòng)場(chǎng)地2500平方米。招商瀾園住宅已于2021年入伙，由于招商問(wèn)題，目前會(huì)所仍處于空置形狀會(huì)所運(yùn)營(yíng)失敗案例金地上塘

3、道：開發(fā)商將居住小區(qū)級(jí)文化室按會(huì)所建立，前期為售樓處，對(duì)外運(yùn)營(yíng)，其他公建配套嚴(yán)厲按目的規(guī)劃進(jìn)展小區(qū)內(nèi)配套：居住小區(qū)級(jí)文化室：2000平米；小區(qū)綜合效力站面積：1100規(guī)劃：會(huì)所會(huì)以中航健身會(huì)方式出租，收入歸開發(fā)商用地目的：總占地面積：53104總建筑面積：153175住宅面積：145575容積率：2.8一期、3.0二期商業(yè)：2000平米8棟9棟10棟11棟1棟2棟3棟4棟會(huì)所5棟6棟7棟5金地上塘道由于產(chǎn)權(quán)存在糾紛，目前仍處于空置形狀會(huì)所運(yùn)營(yíng)勝利案例萬(wàn)科四季花城一層：健身中心、舞蹈室、圖書室、餐飲二層：萬(wàn)科第五食堂、培訓(xùn)目前關(guān)外中低端會(huì)所運(yùn)營(yíng)有較大風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)勝利工程較少會(huì)所租金與小區(qū)普通商鋪?zhàn)?/p>

4、金相當(dāng)小面積商鋪?zhàn)饨?00-150元/月大面積商鋪?zhàn)饨?0-80元/月不等光明新區(qū)商業(yè)租金分析目前光明新區(qū)大面積商鋪?zhàn)饨鸺s30-60元/月商業(yè)位置 店鋪名稱 經(jīng)營(yíng)類別所處樓層 面積（平米）租金（元/平米/月）租金遞年遞增進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（元）押金（元）簽約周期光明大街易信便利店便利店124105-1個(gè)月租金1年光明大街 華林文具文具124120-1個(gè)月租金1年法政路順祥日用品日用百貨12890-1個(gè)月租金1年河心南路 匹克運(yùn)動(dòng)休閑112060-1個(gè)月租金3年河心南路DOUBLE女裝14090-1個(gè)月租金2年臨時(shí)商業(yè)街水果店水果12075-1個(gè)月租金1年河心北路千千島化妝品14075-1個(gè)月租金1年振明路

5、活力健身俱樂(lè)部健身房240035-1個(gè)月租金3年寶明路德樂(lè)棋牌室棋牌室220045-1個(gè)月租金2年光耀東路正大中西餐廳西餐廳120060-1個(gè)月租金2年光明新區(qū)商業(yè)租金分析花店沙縣小吃豬腳飯建材超市洪福木業(yè)盾衛(wèi)士金門東鵬瓷磚盛鑫五金得力門業(yè)大金空調(diào)冠珠陶瓷金華布藝樂(lè)峰精裝馬可波羅瓷磚藝德裝飾金太陽(yáng)石材騰飛五金格力空調(diào)金利來(lái)門業(yè)藝家窗簾浩天裝飾君善裝飾門博士利郎窗簾名門館宅品居裝飾鼎誠(chéng)門窗名迪裝飾巧匠裝飾蛋糕店洗車房五金家家順客味館宜家地產(chǎn)Q房網(wǎng)家家順錦鴻地產(chǎn)交通銀行傳麒山光明大第傳麒山光明大第目前商鋪?zhàn)饨?00-180元/平米業(yè)主要求收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，傳麒山商鋪?zhàn)饨?20-200元/平米，對(duì)面暫時(shí)商

6、鋪邦凱二路上租金60-80元/平米，二十七號(hào)路上租金40-60元/平米。光明新區(qū)商業(yè)租金分析商鋪面積（平方米）租金（元平米/月）業(yè)態(tài)備注3-105、3-10669.35100蛋糕店4-10561.66130家家順中介5-10148.42五金業(yè)主自營(yíng)9-108、9-109、9-110143.09150洗車房光明大第出租商鋪?zhàn)饨鹎闆r深圳典型大盤配套調(diào)查配套種類具體設(shè)施蔚藍(lán)海岸招商海月棕櫚園鼎太風(fēng)華四季花城桂芳園本項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議業(yè)主語(yǔ)錄調(diào)查分析與業(yè)主意見反饋摘要（詳見報(bào)告）會(huì)所咖啡吧* （桂芳園）有使用會(huì)所，但運(yùn)動(dòng)器械不多； （招商)“會(huì)所啊，他們年輕人平時(shí)下班都是回家的，沒(méi)有時(shí)間去?！?“會(huì)所設(shè)施我

7、們都沒(méi)有用，游泳池夏天偶爾有用，可是要收費(fèi)的?！?“（為小孩準(zhǔn)備的設(shè)施）還可以，就是少，那邊的秋千很多小孩子玩，都要排隊(duì)玩，尤其是周六、周日和下班以后。應(yīng)多設(shè)置一些種類，那邊的沙坑很好，很多小孩子喜歡到那里玩” “（招商)（缺少）沒(méi)有類似足球場(chǎng)的開闊場(chǎng)地。小區(qū)人也缺少一個(gè)可以集中的場(chǎng)地，這里雖然還算開闊，但是是環(huán)形的，中間有水池,不適合交流，冬天風(fēng)大，小孩子也不能吹風(fēng)，一般都是聚在會(huì)所前面?！?“（招商）只要有活動(dòng)的地方，有散步的地方，會(huì)所沒(méi)有太大的作用，不會(huì)有人經(jīng)常打牌，打球、游泳經(jīng)常用到。” “（鼎太）會(huì)所麻將室收費(fèi)，且太擠，希望能有打牌類似的活動(dòng)場(chǎng)所?！?會(huì)所使用情況：經(jīng)常使用的25，基

8、本不去的44，偶爾去的31 （1）期望與實(shí)際不符合 實(shí)際反饋中，入住前客戶對(duì)會(huì)所是存在有較高期望的。如招商海月有近35的客戶，他們期望會(huì)所或小區(qū)內(nèi)能夠提供具有一定品牌力、經(jīng)營(yíng)妥善的咖啡館、書吧，但實(shí)際現(xiàn)有會(huì)所內(nèi)的咖啡館、書吧都差強(qiáng)人意。（2）受歡迎的配套設(shè)施數(shù)量普遍存在不足 （3）會(huì)所設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目較多 （4）住戶沒(méi)時(shí)間使用會(huì)所大部分青年人，因?yàn)槠饺展ぷ鲿r(shí)間較忙，“沒(méi)空使用會(huì)所”，這也造成會(huì)所實(shí)際使用率較低的原因之一。綜合反映充分說(shuō)明，“會(huì)所”在住戶實(shí)際使用中真正意義并不大。 使用率較高的會(huì)所功能有：運(yùn)動(dòng)主題方面游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球室、乒乓球室；文化休閑主題方面棋牌室、麻將室、文藝活動(dòng)

9、室。 健身房*室內(nèi)泳池*臺(tái)球*棋牌室、麻將室*KTV*美容、桑那*閱覽室/書吧*網(wǎng)吧*室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)*壁球室內(nèi)乒乓球場(chǎng)*室內(nèi)籃球場(chǎng)*室內(nèi)兒童樂(lè)園*深圳典型工程配套調(diào)查本工程業(yè)態(tài)建議：設(shè)置健身房、棋牌室、乒乓球室、咖啡吧+書吧和西餐廳。功能分區(qū)項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)驗(yàn)值（m）休閑熱浴200-300室內(nèi)泳池/SPA300-500（泳池200-300，其他配屬設(shè)施100-200）運(yùn)動(dòng)室內(nèi)健身室300-500羽毛球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地：13.46.1乒乓球室單打場(chǎng)地：23.778.23瑜伽、舞蹈200-300商務(wù)商務(wù)會(huì)議室100-200餐飲茶館/咖啡吧/酒吧/西餐廳200-300娛樂(lè)棋牌室、多功能廳200-300兒

10、童樂(lè)園100-200老年人活動(dòng)中心100-200閱覽室/書吧100-200功能設(shè)置棋牌室健身室西餐廳乒乓球室功能分布建議咖啡吧+書吧類型名牌內(nèi)容聯(lián)系方式健身俱樂(lè)部深圳中航健身會(huì) 基礎(chǔ)設(shè)施完善、健身教練到餐廳初客牛排高端細(xì)致的服務(wù)，為顧客帶店面設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代中透露著古樸典雅,大方簡(jiǎn)約中透露著小巧精致,引領(lǐng)顧客體會(huì)別樣的用餐環(huán)境. +400-679-7789棋牌室基礎(chǔ)設(shè)施完善、配有服務(wù)人員乒乓球室基礎(chǔ)設(shè)施完善、建議：引進(jìn)深圳中航健身會(huì)、初客牛排品牌嫁接建議會(huì)所功能劃分深圳豪宅會(huì)所案例國(guó)際案例自創(chuàng)附件1會(huì)所功能分析類別功能目前市面運(yùn)用內(nèi)容A休閑娛樂(lè)功能棋牌，藝術(shù)館、圖書室

11、、文化館、親子閱覽室，影音室，鋼琴教學(xué)： 美術(shù)書法：專業(yè)的國(guó)際象棋、圍棋教學(xué)，藝術(shù)書吧等B養(yǎng)生功能桑拿按摩、瑜伽館、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充站、伸展活動(dòng)室、美容顧問(wèn)中心、化妝間、日式禪院、獨(dú)立美容護(hù)理套房、貴賓按摩套房、雙人美容護(hù)理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池等C體育健身功能桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室、舞蹈形體、游泳室、跆拳道、高爾夫等D商務(wù)功能會(huì)議室、紅酒品鑒、雪茄吧、宴會(huì)廳、名車高端俱樂(lè)部、空中服務(wù)、停機(jī)坪、新品發(fā)布會(huì)；紅酒西餐廳、酒窖等會(huì)所功能劃分會(huì)所功能劃分四大類會(huì)所功能及其中心客戶群需求主題核心客群主要需求休閑娛樂(lè)主題女士、老人女士聚聚家常，增近鄰里關(guān)系；老人放松心情，打發(fā)時(shí)間

12、；小朋友快樂(lè)成長(zhǎng)的環(huán)境美容養(yǎng)生主題女士、老人女士愛(ài)美，對(duì)形象要求高；老人特別需要保養(yǎng)，延年益壽；減緩工作和生活壓力運(yùn)動(dòng)健身主題男士、女士增進(jìn)身體健康保持完美身材，塑造良好氣質(zhì)減緩工作和生活壓力商務(wù)主題男士離家近，但需要獨(dú)立且安靜的商務(wù)洽談環(huán)境；符合成功人士的身份感；調(diào)節(jié)商務(wù)談判氣氛的服務(wù)，比如餐飲、奢侈品多重功能復(fù)合，滿足不同中心群體的需求縱覽目前國(guó)內(nèi)會(huì)所勝利運(yùn)營(yíng)的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活動(dòng)，女士休閑美容，男士商務(wù)休閑等多種實(shí)踐功能需求為主，采用多功能復(fù)合運(yùn)營(yíng)的方式，有利于風(fēng)險(xiǎn)控制。商務(wù)主題美容養(yǎng)生健身休閑三反復(fù)合休閑文娛健身休閑雙反復(fù)合。會(huì)所功能劃分深圳城市資源豪宅會(huì)所項(xiàng)目類別功

13、能中信紅樹灣A+C+D休閑功能+體育功能+商務(wù)功能波托菲諾B+C美容功能+體育功能香蜜湖1號(hào)C體育功能深圳城市豪宅會(huì)所，主要集中2-3種以上綜合配套設(shè)備，體育配套設(shè)備是會(huì)所必備的功能之一，但市場(chǎng)上純粹會(huì)所功能較少。深圳案例：中信紅樹灣、波托菲諾、香蜜湖1號(hào)灣區(qū)會(huì)館位于橫跨市政路的空中大板的兩旁，分為南北雙會(huì)館。沙 河 東 路白石二路灣區(qū)會(huì)所總建面約2648。生態(tài)大板設(shè)計(jì)的空中花園廣場(chǎng)橫跨白石二路，與灣區(qū)會(huì)所容為一體，是會(huì)所的后庭院，長(zhǎng)96米，寬42米，高6米，仿假設(shè)綠色的空中走廊，也是灣區(qū)的公共接點(diǎn)；中信紅樹灣會(huì)所灣區(qū)北會(huì)館灣區(qū)南會(huì)館南會(huì)館：西餐廳-繽紛西岸灣區(qū)會(huì)館主場(chǎng)：中航健身會(huì)、盈兒特藝養(yǎng)

14、生愛(ài)加麗都西餐廳、ING英語(yǔ)進(jìn)展時(shí)、文化藝術(shù)中心洗衣中心中信紅樹灣會(huì)所休閑功能：休憩廳，棋牌，咖啡吧，書吧，影音室，親子閱覽室體育功能：桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室，桑拿按摩商務(wù)功能：大堂接待，廚房，會(huì)議室A + C + D會(huì)所體系類型休閑功能體育功能商務(wù)功能高端品牌提升會(huì)所質(zhì)量和規(guī)格區(qū)域商家南會(huì)館愛(ài)加麗都西餐廳中航健身會(huì)Ing英語(yǔ)進(jìn)行時(shí)盈兒特藝養(yǎng)生文化藝術(shù)中心北會(huì)館繽紛西岸中信紅樹灣會(huì)所灣區(qū)會(huì)館定位國(guó)際頂級(jí)私人俱樂(lè)部，商務(wù)、健身、休閑、交際為主的配套設(shè)置+普金國(guó)際投資集團(tuán)國(guó)際頂級(jí)俱樂(lè)部營(yíng)運(yùn)商有固定消費(fèi)群體的高檔私人會(huì)所式飯店，重商務(wù)功能=頂級(jí)會(huì)所會(huì)所管理：整體交付給普金國(guó)際投資集團(tuán)國(guó)際頂

15、級(jí)俱樂(lè)部營(yíng)運(yùn)商普金國(guó)際投資集團(tuán)自我定位及研討：效力對(duì)象：中國(guó)地標(biāo)建筑、主題建筑、商業(yè)大廈、商業(yè)廣場(chǎng)、大型MALL、大型展館、國(guó)際會(huì)所、地產(chǎn)會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部、高級(jí)私人會(huì)所、休閑度假村、SPA會(huì)館等工程。效力內(nèi)容：提供專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、工程規(guī)劃、工程可行性分析、委托管理、協(xié)助管理、顧問(wèn)咨詢、專業(yè)培訓(xùn)、定位規(guī)劃、全程謀劃效力、融資戰(zhàn)略規(guī)劃效力、國(guó)際品牌聯(lián)盟及戰(zhàn)略聯(lián)盟整合效力；與客戶和運(yùn)營(yíng)者協(xié)作開展連鎖運(yùn)營(yíng)事業(yè)，結(jié)合單體工程走上品牌化運(yùn)營(yíng)、集團(tuán)化運(yùn)營(yíng)之路，對(duì)接最具價(jià)值戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)等效力；謀劃與管理大型奢華商業(yè)會(huì)所、健身美容SPA會(huì)所、綜合性商業(yè)方式。與中信紅樹灣的協(xié)作方式及內(nèi)容整合資源，灣區(qū)會(huì)所的配套商

16、家的引進(jìn)；艱苦文娛活動(dòng)資源的提供；與物業(yè)舉行小區(qū)業(yè)主的相關(guān)節(jié)日活動(dòng)；中信紅樹灣會(huì)所繽紛西岸飯店有固定消費(fèi)群體的高檔私人會(huì)所式飯店，商務(wù)功能偏重。商家：金海港集團(tuán)投資的頂級(jí)港式飯店，金海港集團(tuán)在餐飲文娛領(lǐng)域以優(yōu)質(zhì)創(chuàng)品牌，集團(tuán)投資的中西餐廳、大型俱樂(lè)部等高檔餐飲、休閑、文娛場(chǎng)所在業(yè)內(nèi)都有很高的知名度。在南山運(yùn)營(yíng)繽紛假日“飯店，有固定的消費(fèi)群體；繽紛西岸為目的店之一；軟硬件設(shè)置：14間風(fēng)格迥異、環(huán)境幽雅的奢華包房，其中特設(shè)普金CEO包房，由直達(dá)電梯直上三樓包房；配備寬闊亮堂的多功能宴會(huì)廳。餐廳建立以園林式酒店為特征；菜系特征：粵菜、川菜消費(fèi)檔次：廳房有最低消費(fèi)，大房2800，中房2000，小房150

17、0。中信紅樹灣會(huì)所愛(ài)加麗都西餐最純粹、最經(jīng)典的西餐廳，同時(shí)為售樓處吧臺(tái)提供效力、餐飲。餐廳位于會(huì)所一樓，面積約300多平米；歐洲風(fēng)格的設(shè)計(jì)裝潢，營(yíng)造富有地道純粹的異國(guó)氣氛；提供西餐、西式自助餐和加式大餐。餐飲比較地道。適宜商務(wù)洽談、私人節(jié)假日PARTY中信紅樹灣會(huì)所“ING 位于南區(qū)會(huì)所的二樓處，總空間約300面積，由大廳、花園陽(yáng)臺(tái)、教室、教師辦公室、休閑區(qū)等主要功能區(qū)構(gòu)成；每個(gè)教室約8，容采光度很好，由一個(gè)黑板、一個(gè)大椅子跟桌子構(gòu)成，空間布置簡(jiǎn)約、溫馨且方便師生的互動(dòng)；教學(xué)方式：主要由中國(guó)教師中英對(duì)照、外教配中文翻譯、外教全英方式構(gòu)成；教育方式分為1-8人小班、1對(duì)2、1對(duì)1教育方式；中信紅

18、樹灣會(huì)所中信紅樹灣文化藝術(shù)中心面積：約500多平米文化藝術(shù)中心主要有以下培訓(xùn)班鋼琴教學(xué)：舞蹈形體美術(shù)書法：跆拳道專業(yè)的國(guó)際象棋、圍棋教學(xué)，青少年高爾夫藝術(shù)書吧中信紅樹灣會(huì)所中航健身會(huì)室外規(guī)范網(wǎng)球場(chǎng)；游泳池室內(nèi)羽毛球館壁球館專業(yè)的健身房健操房中信紅樹灣會(huì)所棋牌室、桌球室國(guó)際規(guī)范競(jìng)賽用臺(tái)球廳棋牌室中信紅樹灣會(huì)所客戶反響高端配套：客戶普遍表示西餐廳知名度不夠，對(duì)丹桂軒品牌最為認(rèn)可； 建議工程銷售前期 ，會(huì)所商家如酒樓的引進(jìn)選用客戶認(rèn)可的高檔知名品牌丹桂軒，能為工程迅速加分。專業(yè)品牌：中航健身會(huì)在客戶心目中知名度足夠，客戶關(guān)注的點(diǎn)主要集中是加盟店或品牌店； 建議盡量不以加盟店的方式引進(jìn)商家。對(duì)于其他設(shè)

19、備關(guān)注不多，有自然挺好。主要是品牌中信紅樹灣會(huì)所波托菲諾擁有兩大會(huì)所：天鵝堡會(huì)所 + 純水岸會(huì)所 波托菲諾會(huì)所A + B + C + D會(huì)所體系類型休閑功能體育功能商務(wù)功能養(yǎng)生功能純水岸會(huì)所：主要是安康運(yùn)動(dòng)設(shè)備配套功能建筑面積約6600平方米為上下兩層；分業(yè)主、華僑城會(huì)員及嘉賓三檔進(jìn)展收費(fèi)運(yùn)營(yíng)。類別項(xiàng)目時(shí) 間羽毛球9：0017：0017：0022：00網(wǎng) 球9：0017：0017：0022：00網(wǎng)球次卡9：0022：00乒乓球9：0022：00保齡球9：0022：00游 泳恒 溫11月4月室 外5月10月游泳年卡健 身桑 拿桑拿次卡健身套卡（5月9月）會(huì) 員健身年卡閱覽室波托菲諾會(huì)所體育功能：

20、所配有四季恒溫泳池、桑拿房、健身房、羽毛球館、保齡球室、乒乓球室、桌球室、網(wǎng)球場(chǎng)功能補(bǔ)充：多功能會(huì)議室、閱覽室天鵝堡會(huì)所建筑面積約6000平方米；類別項(xiàng)目時(shí) 間羽毛球9：0017：0017：0022：30次 卡室 外（5月9月）健 身健身套卡（5月9月）健身年卡會(huì) 員場(chǎng)地費(fèi)天鵝堡會(huì)所主要是商務(wù)、休閑、美容綜合配套設(shè)備純水岸會(huì)所體育功能：設(shè)有羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身房、跳操房、游泳池養(yǎng)生功能：瑪莎纖體商務(wù)功能：會(huì)議室、多功能廳用于商務(wù)會(huì)議、研討會(huì)、新品發(fā)布會(huì)；紅酒西餐廳、酒窖、咖啡廳客戶反響高端配套：客戶經(jīng)常光臨丹桂軒、夢(mèng)圓皇宮高端場(chǎng)所；以為高端設(shè)備配套才干與身份匹配；專業(yè)品牌：健身器材很少運(yùn)

21、用，以為假設(shè)可以引入中航健身會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，參與性會(huì)比較多；日常需求：恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等文娛設(shè)備經(jīng)常運(yùn)用，收費(fèi)比較合理。波托菲諾會(huì)所香蜜湖1號(hào)會(huì)所室內(nèi)恒溫泳池 + 室外景觀泳池 + 補(bǔ)充型健身會(huì)所C體育功能營(yíng)造單一功能的多形狀組合豐富而又純粹的會(huì)所體系室內(nèi)恒溫泳池香蜜湖1號(hào)室內(nèi)泳池采用恒溫系統(tǒng)，熱泵采用的是美國(guó)E-Tech品牌商用(水加熱、除濕、空調(diào)三集一體)熱泵。美國(guó)E-TECH混合型熱泵在室內(nèi)恒溫泳池中運(yùn)用有以下幾方面的優(yōu)點(diǎn)：1、滿足室內(nèi)泳池四季除濕及空調(diào)的要求；2、獨(dú)立運(yùn)作，抑制空調(diào)區(qū)域的“串味，同時(shí)專業(yè)設(shè)計(jì)使主機(jī)抗腐蝕；3、泳池整體運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用大大降低；4、泳池加熱無(wú)需燃?xì)庥蜖t，既環(huán)保又平

22、安。室外泳池香蜜湖1號(hào)會(huì)所泳池體系Part4 國(guó)際會(huì)所主題功能案例自創(chuàng)休閑文娛會(huì)所A香港貝沙灣:四大休閑文娛功能室外設(shè)備包括兒童游樂(lè)場(chǎng)、瀑布滑水梯、玻璃頂走廊、創(chuàng)意活動(dòng)徑及園林步行徑等；室內(nèi)設(shè)備那么有數(shù)碼影院、閱讀廳等Entertainment Club為貝沙灣住戶呈現(xiàn)各類豐富的高質(zhì)量節(jié)目：世界級(jí)音樂(lè)巨匠的現(xiàn)場(chǎng)演奏；藝術(shù)展覽；著名時(shí)裝品牌的最新系列預(yù)覽等。Entertainment Club2004年十大出色穿著人士頒獎(jiǎng)儀式在貝沙灣舉行Fine Arts Club搜羅了逾300件來(lái)自全球拍賣行、藝術(shù)館及私人收藏家的世界定級(jí)藝術(shù)巨匠的名作。如：當(dāng)代藝術(shù)宗師畢加索的珍貴作品、法國(guó)著名女雕塑家Mar

23、ie-Madeleine Gautier的多件名作等；貝沙灣業(yè)主可將藝術(shù)品租借回家放置欣賞；會(huì)所更會(huì)定期安排藝術(shù)展覽及講座 。Fine Arts ClubKids Club與著名兒童藝術(shù)廊Kids Gallery 及其他著名教育機(jī)構(gòu)協(xié)作，設(shè)計(jì)出一系列生動(dòng)啟智課程，全面培育孩子的創(chuàng)意、感官及技藝開展；特邀著名國(guó)際級(jí)小提琴家西崎崇子進(jìn)駐，教授拉奏小提琴 的技巧，引領(lǐng)孩子進(jìn)入音樂(lè)的更高層次。Kids ClubGourmet Club特邀世界各地頂尖的烹飪巨匠，如英國(guó)星級(jí)名廚Daniel Green，以最講究的廚藝，挑選不同時(shí)令的新穎資料，設(shè)計(jì)出貝沙灣住戶尊享的食譜；貝沙灣特向Puiforcat定制刻

24、有貝沙灣渡銀印章的餐具供住客舉行私人宴會(huì)之用。(Puiforcat為法國(guó)總統(tǒng)官邸愛(ài)麗舍宮接待外國(guó)元首及皇室宴會(huì)的指定銀器)Gourmet ClubPart4 國(guó)際會(huì)所主題功能案例自創(chuàng)美容養(yǎng)生會(huì)所B愛(ài)爾蘭 K CLUB K SPA香港貝沙灣愛(ài)爾蘭 K CLUB K SPAK SPA系列配套功能設(shè)施14 間水療間2間私人套間，VICHY礦泉水淋浴房，浴療間，及其他水療法房間瑜珈舍賓室瑜珈工作室、舍賓工作室、16.5 米室內(nèi)游泳池寬敞明亮、恒溫設(shè)計(jì)植物養(yǎng)生花園利用植物的天然藥理作用舒緩身體美發(fā)沙龍著名美發(fā)師打理，服務(wù)專業(yè)周到美甲吧著名美甲師打理，服務(wù)專業(yè)周到阿拉伯及土耳其浴室體驗(yàn)神秘的異國(guó)情調(diào)密宗陽(yáng)

25、光浴體驗(yàn)神秘的異國(guó)情調(diào)熱浴桑拿裝飾豪華，設(shè)備常換常新蒸汽浴室裝飾豪華，設(shè)備常換常新室外熱浴房 公共與相對(duì)私密結(jié)合沙龍服務(wù)設(shè)施健康測(cè)試，飲料吧，休息室 香港貝沙灣養(yǎng)生主題會(huì)所會(huì)所主題HEALTH & BEAUTY CLUB會(huì)所目標(biāo)為住客從頭開始塑造最切合的形象，提供最舒適的美容護(hù)理服務(wù)經(jīng)營(yíng)商家II COLPO旗下的MULAN SPA會(huì)所設(shè)備2個(gè)室內(nèi)及2個(gè)室外泳池，6個(gè)熱水、香薰、礦物鹽及日式風(fēng)呂主題水療泳池會(huì)所服務(wù)提供一站式美容、美甲、護(hù)膚及水療按摩逾百種專業(yè)服務(wù)，配有多位專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師及私人顧問(wèn)房間設(shè)置室內(nèi)攀石訓(xùn)練室、室內(nèi)體育館、健康舞室、健身室、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充站、伸展活動(dòng)室、美容顧問(wèn)中心、化妝間、日式

26、禪院、獨(dú)立美容護(hù)理套房、貴賓按摩套房、雙人美容護(hù)理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池、室內(nèi)日式風(fēng)呂池及露天日式風(fēng)呂池連熱石臺(tái)階Part4 國(guó)際會(huì)所主題功能案例自創(chuàng)體育會(huì)所C新加坡吉寶灣美國(guó)Brickell Key豪宅1萬(wàn)平方米的泳池體系打造濱海特征充分利用空間，會(huì)所的不同主題分散在樓宇的各個(gè)角落，為每棟業(yè)主帶來(lái)便利效力。會(huì)所擁有健身房、露天陽(yáng)臺(tái)、蒸汽室、緩步跑道、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長(zhǎng)廊等，會(huì)所充分人性化，不僅有專門的兒童游樂(lè)園，還有專門的兒童游泳池；一個(gè)1萬(wàn)平方米的反射池相等于大約8個(gè)奧林匹克游泳池的規(guī)模。 112324565

27、37991081網(wǎng)球場(chǎng)2反射池3按摩浴缸4會(huì)所5泳池6兒童泳池7健身房8健身房9燒烤亭10兒童游憩區(qū)會(huì)所兒童游憩區(qū)新加坡吉寶灣只針對(duì)業(yè)主開放，采用封鎖式運(yùn)營(yíng)每棟公寓都有本人獨(dú)享的配套：游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、 門房和代客戶泊車效力專屬配套：充分利用海洋資源，配有環(huán)島散步跑道等業(yè)主公用健身配套美國(guó)Brickell Key島豪宅Part4 國(guó)際會(huì)所主題功能案例自創(chuàng)商務(wù)會(huì)所D香港貝沙灣四大商務(wù)主題功能四大商務(wù)主題，室外設(shè)備包括私人奢華客機(jī)、名貴房車、奢華私人游艇等；室內(nèi)設(shè)備那么有私人酒窖、雪茄名流俱樂(lè)部等。Sky Club為住客提供私人奢華客機(jī)及直升機(jī)接送效力；根據(jù)住戶的不同需求，設(shè)計(jì)

28、個(gè)性化的航程道路，機(jī)隊(duì)效力范圍涵蓋目的地50多個(gè)，無(wú)論身處合處，私人飛機(jī)隊(duì)都能隨傳隨到；直升機(jī)租金：20萬(wàn)港幣/3天Sky ClubDream Car Club特別提供名貴房車租用效力；名貴房車：如勞斯萊斯、法拉利及保時(shí)捷等；由專職司機(jī)駕駛房車接送住客中環(huán)購(gòu)物或機(jī)場(chǎng)開展商務(wù)、休閑之旅等Dream Car ClubYacht Club特別為貝沙灣尊貴住戶提供奢華私人游艇預(yù)借效力；游艇研討： 品牌： Sunseeker專為定 級(jí)富豪打造游艇的游艇品牌； 長(zhǎng)度：60呎 容量：40人 配套：設(shè)有3間尊貴套房連浴室、寬闊客廳及廚房，配有先進(jìn)衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)和強(qiáng)勁馬力引擎； 價(jià)錢：1200萬(wàn)港幣 租金：960

29、0港幣/6小時(shí)Yacht ClubWine & Cigar Club內(nèi)搜羅了環(huán)球佳釀及頂級(jí)雪茄；專為業(yè)主設(shè)立私人儲(chǔ)酒窖，由著名酒評(píng)家定期舉行試酒會(huì)和雪茄品味會(huì)，以供住客及專家相互交流心得；還約請(qǐng)?zhí)K富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在貝沙灣Wine & Cigar Club舉行試酒大會(huì)。 Wine & Cigar Club類別功能目前市面運(yùn)用內(nèi)容A休閑娛樂(lè)功能棋牌，藝術(shù)館、圖書室、文化館、親子閱覽室，影音室，鋼琴教學(xué)： 美術(shù)書法：專業(yè)的國(guó)際象棋、圍棋教學(xué)，藝術(shù)書吧等B養(yǎng)生功能桑拿按摩、瑜伽館、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充站、伸展活動(dòng)室、美容顧問(wèn)中心、化妝間、日式禪院、獨(dú)立美容護(hù)理套房、貴賓按

30、摩套房、雙人美容護(hù)理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池等C體育健身功能桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室、舞蹈形體、游泳室、跆拳道、高爾夫等D商務(wù)功能會(huì)議室、紅酒品鑒、雪茄吧、宴會(huì)廳、名車高端俱樂(lè)部、空中服務(wù)、停機(jī)坪、新品發(fā)布會(huì)；紅酒西餐廳、酒窖等本工程會(huì)所功能建議思索本工程會(huì)所位置及可運(yùn)用面積，建議選用A+C+D功能相結(jié)合會(huì)所運(yùn)營(yíng)案例自創(chuàng)會(huì)所運(yùn)營(yíng)及管理方式附件 2會(huì)所運(yùn)營(yíng)建議會(huì)所的運(yùn)營(yíng)能否一定存在“難題之說(shuō)會(huì)所常令開發(fā)商又愛(ài)又恨，愛(ài)是由于會(huì)所已成為標(biāo)榜豪宅的重要標(biāo)志，帶來(lái)較高價(jià)值恨是由于而在后期運(yùn)營(yíng)中，它經(jīng)常成為一個(gè)難題 我們?cè)搹暮翁幦フ?平衡點(diǎn)？ 以處理方案一之運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)所運(yùn)營(yíng)專題

31、研討【案例】波托菲諾會(huì)所2燕棲湖天鵝湖1波托非諾會(huì)所天鵝堡會(huì)所概略地處波托菲諾社區(qū)標(biāo)志性建筑鐘樓旁，比鄰燕棲湖會(huì)所共兩層，總建筑面積達(dá)6600平方米由國(guó)外頂尖設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，打造意大利風(fēng)格功能體育健身功能：配有各種運(yùn)動(dòng)康體設(shè)備，設(shè)置在一層及二層商務(wù)功能：主要承接各類高層次商務(wù)會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)為各類新品發(fā)布會(huì)、展覽、酒會(huì)、拍攝等活動(dòng)提供場(chǎng)所及配套效力，集中設(shè)置在二層層數(shù)項(xiàng)目規(guī)模備注一層四季恒溫泳池379平米桑拿房網(wǎng)球場(chǎng)1303平米健身房274平米兩層均布有健身房：一樓分布有各種健身器械，二樓為跳操房二層多功能會(huì)議室105平米閱覽室71平米羽毛球館125平米保齡球室285平米乒乓球室121平米桌球室1

32、56平米功能：商務(wù)、體育健身功能為主【案例】波托菲諾會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式開發(fā)商自營(yíng)丹桂軒為招商工程,引進(jìn)餐飲品牌半封鎖方式，對(duì)業(yè)主開放，以會(huì)所采用會(huì)員制運(yùn)營(yíng)，分為三種，針對(duì)業(yè)主、僑城會(huì)員、嘉賓該會(huì)所定位高端，面向社會(huì)運(yùn)營(yíng)，會(huì)所的功能設(shè)置與業(yè)主及僑城內(nèi)業(yè)主的需求相符合；會(huì)所主要運(yùn)用者為業(yè)主，約占總會(huì)員數(shù)的80%80%會(huì)所運(yùn)用者分類運(yùn)營(yíng)方式：開發(fā)商自營(yíng)，引進(jìn)知名品牌，會(huì)員制半封鎖運(yùn)營(yíng)【案例】波托菲諾會(huì)所分 類時(shí) 間業(yè) 主僑城會(huì)員嘉 賓備 注健 身50元/次60元/次70元/次 1.4米以下兒童不能使用月卡：380元/月月卡：420元/月月卡：480元/月次卡的有效期為一年次卡：780元/20次次卡：880

33、元/20次次卡：980元/20次桑 拿25元/次35元/次45元/次 1.4米以下兒童不能使用桑拿次卡200元/10次300元/10次400元/10次1.4米以下兒童不能使用。健身套卡59月980元/月1080元/月1180元/月免費(fèi)健身、游泳、桑拿。會(huì) 員5500元/年6000元/年6500元/年免費(fèi)健身、游泳、淋浴、桑拿，享受對(duì)應(yīng)康體項(xiàng)目的八折優(yōu)惠閱覽室業(yè)主免費(fèi)開放時(shí)間為：19：0022：00會(huì)議室1000元/時(shí)提供茶水，冰水1500元/時(shí)提供茶水，紙，筆，水果，投影儀2000元/時(shí)提供茶水，紙，筆，水果，點(diǎn)心，投影儀，名牌，指示牌運(yùn)營(yíng)部分收費(fèi)方式卡類出賣無(wú)折扣，業(yè)主以及僑城會(huì)員會(huì)有不同程

34、度的折扣，從而顯示出業(yè)主的尊貴【案例】波托菲諾會(huì)所收費(fèi)方式：業(yè)主以及僑城會(huì)員會(huì)有不同程度的折扣，業(yè)主享有更多折扣分 類時(shí) 間業(yè) 主僑城會(huì)員嘉 賓備 注羽毛球9：0017：0055元/小時(shí)60元/小時(shí)65元/小時(shí)租拍一個(gè)10元/小時(shí)，球拍押金100元/個(gè)17：0022：0060元/小時(shí)65元/小時(shí)70元/小時(shí)羽毛球10元/個(gè)網(wǎng) 球9：0017：0045元/小時(shí)50元/小時(shí)55元/小時(shí)租拍一個(gè)20元/小時(shí)，球拍押金200元/個(gè)17：0022：0055元/小時(shí)60元/小時(shí)65元/小時(shí)網(wǎng)球25元/個(gè)網(wǎng)球次卡9：0022：00800元/20次900元/20次1000元/20次有效期半年乒乓球9：0022

35、：0030元/小時(shí)35元/小時(shí)40元/小時(shí)乒乓球及球拍可免費(fèi)提供；保齡球9：0022：0020元/局25元/局35元/局鞋租5元/雙。游 泳恒 溫40元/次45元/次55元/次 1.4米以下兒童次票半價(jià)，須有成人陪同；11月4月月卡：668元/月；月卡：708元/月；月卡：778元/月；次卡的有效期為一年；次卡：718元/20次次卡：788元/20次次卡：888元/20次1.4米以下兒童購(gòu)買游泳月卡及次卡年卡八折。室 外25元/次35元/次45元/次5月10月月卡：408元/月；月卡：468元/月；月卡：508元/月；游泳年卡4500元/年5000元/年5500元/年2燕棲湖天鵝湖1波托非諾會(huì)

36、所天鵝堡會(huì)所概略天鵝堡會(huì)所比鄰天鵝湖，為保證其私密性，地點(diǎn)及大門均設(shè)置得較為隱秘 會(huì)所共三層，總建筑面積達(dá)8400平方米【案例】天鵝堡會(huì)所功能商務(wù)功能：高級(jí)商務(wù)主要承接各類商務(wù)接待、高級(jí)會(huì)議接待、專項(xiàng)發(fā)布會(huì)等休閑功能：提供咖啡吧、西餐廳等休閑功能層數(shù)項(xiàng)目規(guī)模備注負(fù)一層地下停車場(chǎng)一層大堂159.2平米圓廳62平米會(huì)客廳170.5平米健身房129平米跳操房148平米更衣室94.5平米會(huì)議室132平米可容納50人多功能廳98平米可容納30人二層酒窖咖啡吧49平米會(huì)客廳170.5平米羽毛球540平米紅酒西餐廳瑪莎纖體器械齊全，環(huán)境優(yōu)美的美容SPA功能：商務(wù)、休閑文娛功能為主【案例】天鵝堡會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式招

37、商+部分工程開發(fā)商自營(yíng)。招商部分開放式運(yùn)營(yíng)，如餐飲，瑪莎纖體等面向全社會(huì)運(yùn)營(yíng)；自營(yíng)部分采用會(huì)員制本封鎖運(yùn)營(yíng)，分為三種，針對(duì)業(yè)主、僑城會(huì)員、嘉賓該會(huì)所定位高端，且私密性好，會(huì)所運(yùn)用者根本都為業(yè)主，占總會(huì)員數(shù)的90%以上90%以上會(huì)所運(yùn)用者分類運(yùn)營(yíng)方式：自營(yíng)+招商，招商部分開放式運(yùn)營(yíng)，自營(yíng)部分會(huì)員制半封鎖運(yùn)營(yíng)。【案例】天鵝堡會(huì)所分 類時(shí) 間業(yè) 主僑城會(huì)員嘉 賓備 注羽毛球9：0017：0050元/小時(shí)55元/小時(shí)60元/小時(shí) 租拍一個(gè)10元/小時(shí)，球拍押金100元/個(gè)羽毛球10元/個(gè)17：0022：3055元/小時(shí)60元/小時(shí)65元/小時(shí)次卡的有效期為半年次 卡880元/20次980元/20次10

38、80元/20次節(jié)假日全天按五點(diǎn)后收費(fèi)室 外59月25元/次35元/次45元/次1.4米以下兒童次票半價(jià)，須有成人陪同次卡的有效期為泳季結(jié)束月卡：408元/月；月卡：468元/月；月卡：508元/月；1.4米以下兒童購(gòu)買游泳月卡及次卡五折次卡：450元/20次次卡：508元/20次次卡：618元/20次健 身50元/次60元/次70元/次 1.4米以下兒童不能使用月卡：380元/月；月卡：420元/月；月卡：480元/月；次卡的有效期為一年次卡：875元/20次次卡：980元/20次次卡：1035元/20次健身套卡59月980元/月1080元/月1180元/月免費(fèi)健身、游泳健身年卡2500元/年

39、3000元/年3500元/年 免費(fèi)健身、淋浴，享受對(duì)應(yīng)康體項(xiàng)目業(yè)主價(jià)的八折優(yōu)惠場(chǎng)地費(fèi)1500元/時(shí)2000元/時(shí)運(yùn)營(yíng)部分收費(fèi)方式自營(yíng)部分卡類出賣無(wú)折扣，業(yè)主以及僑城會(huì)員會(huì)有不同程度的折扣，從而顯示出業(yè)主的尊貴收費(fèi)方式：自營(yíng)部分業(yè)主以及僑城會(huì)員會(huì)有不同程度的折扣，業(yè)主享有更多折扣【案例】天鵝堡會(huì)所概略紅樹灣位于市政路的空中大板的兩旁，分為南北雙會(huì)館 總建筑面積達(dá)3000平方米會(huì)所共三層，總建筑面積達(dá)8400平方米生態(tài)大板設(shè)計(jì)的空中花園廣場(chǎng)橫跨白石二路，與灣區(qū)會(huì)所容為一體，是會(huì)所的后庭院，長(zhǎng)96米，寬42米，高6米，仿假設(shè)綠色的空中走廊,也是灣區(qū)的公共接點(diǎn)白石二路沙 河 東 路灣區(qū)北會(huì)館灣區(qū)南會(huì)館

40、【案例】紅樹灣會(huì)所區(qū)域商家樓層規(guī)模備注白石二道以北繽紛西岸1-2樓2600平米高檔會(huì)所式飯店,飯店裝修豪華、硬件設(shè)施先進(jìn)、獨(dú)立的大型地下停車場(chǎng)、 14間風(fēng)格迥異、環(huán)境幽雅的豪華包房、配備寬敞明亮的多功能宴會(huì)廳白石二道以南愛(ài)加麗都西餐廳1樓愛(ài)加麗都餐廳始于意大利北部與阿爾卑斯山的接壤處，匯集了亞平寧半島火熱的拉丁風(fēng)情和歐洲之顛中航健身會(huì)2樓是深圳市檔次最高、影響最大、會(huì)員最多的健康休閑會(huì)所。多年來(lái)中航健身會(huì)始終走在潮流的前端，已經(jīng)成為中國(guó)健身美容行業(yè)的知名品牌;集時(shí)尚健身、美容、高級(jí)SPA、主題纖體為一體的大型“Wellness”生活方式會(huì)所Ing英語(yǔ)進(jìn)行時(shí)2樓ING主要有成人英語(yǔ)、少兒英語(yǔ)、企

41、業(yè)英語(yǔ)，針對(duì)每個(gè)學(xué)員的特點(diǎn)量身定做培訓(xùn)計(jì)劃，采取高水準(zhǔn)的教學(xué)團(tuán)隊(duì)、高品質(zhì)的學(xué)習(xí)教材、高質(zhì)量的客服跟蹤體系的“三高政策”盈兒特藝養(yǎng)生2樓近1000中服務(wù)項(xiàng)目：特藝類：動(dòng)態(tài)修容，養(yǎng)生理療；生活美容類：水療SPA，卵巢，乳房保養(yǎng)等；高科技儀器類：美容，瘦身纖體等；休閑，商務(wù)洽談等（內(nèi)設(shè)男女賓部）；驚喜優(yōu)惠：5000入會(huì)贈(zèng)送5000卡費(fèi)文化藝術(shù)中心2樓精英書吧設(shè)計(jì)氣派、自然和諧，還設(shè)有咖啡廳，簡(jiǎn)直是書店的最佳樣板功能商務(wù)功能：高檔會(huì)所式飯店，裝修奢華，寬闊亮堂的多功能宴會(huì)廳休閑功能：設(shè)置書吧，咖啡廳健身功能：時(shí)髦健身、美容、高級(jí)SPA、主題纖體等功能：會(huì)所設(shè)置主要以商務(wù)、體育健身、休閑文娛為主【案例】紅樹灣會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式外包運(yùn)營(yíng)：整體交付給頂級(jí)俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)商普金國(guó)際投資集團(tuán)進(jìn)展會(huì)所的管理，開放式根據(jù)灣區(qū)資源，合理設(shè)置會(huì)所功能，招商引進(jìn)配套商家，面向全社會(huì)運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方式：外包運(yùn)營(yíng)，整體交由俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)商，向全社會(huì)開放式南會(huì)館：西餐廳-繽紛西岸灣區(qū)會(huì)館主場(chǎng)：中航健身會(huì)、盈兒特藝養(yǎng)生愛(ài)加麗都西餐廳、ING英語(yǔ)進(jìn)展時(shí)、文化藝術(shù)中心洗衣中心【案例】紅樹灣會(huì)所項(xiàng)目形式功能是否引進(jìn)知名品牌管理模式經(jīng)營(yíng)方式收費(fèi)模式金地香密山獨(dú)立健身、休閑、養(yǎng)生 招商經(jīng)營(yíng)開放式經(jīng)營(yíng)對(duì)業(yè)主有優(yōu)惠星河國(guó)際