沅陵宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦資料

1、沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告渝國能評報(bào)字2018第 165號重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司二一八年八月八日通訊地址：重慶市渝北區(qū)金渝大道89號線外城市花園10幢8樓電話：（023）63723867傳 真：（023）63727520沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦 采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告摘要評估機(jī)構(gòu) ：重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司。評估委托人 ：沅陵縣國土資源局。評估對象 ：沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)。評估范圍 ：評估范圍為變更礦區(qū)范圍申報(bào)審批表和沅陵縣七甲 坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告中確定的礦區(qū)范圍。礦區(qū)范圍由

2、 20 個(gè) 拐點(diǎn)圈定，礦區(qū)面積：0.0175km2，開采標(biāo)高：+210m至190m。評估目的 ：沅陵縣國土資源局在延續(xù)及變更登記沅陵縣宏大環(huán)保頁巖 磚廠七甲坪伍家采石場采礦權(quán)過程中，涉及采礦權(quán)范圍內(nèi)新增資源儲(chǔ)量問 題，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，需對該采礦權(quán)范圍內(nèi)新增資源儲(chǔ)量出讓收益 進(jìn)行評估。本次評估即為上述目的而為沅陵縣國土資源局確定該采礦權(quán)出 讓收益提供參考意見。評估基準(zhǔn)日： 2018年 6月 30日。評估方法： 收入權(quán)益法。評估主要參數(shù) ：至評估基準(zhǔn)日礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量（ 122b）28.36 萬噸，其中新增資源儲(chǔ)量（ 1 22b）2 1 . 1 2萬噸；評估利用資源儲(chǔ)量 28.36萬噸

3、；可采儲(chǔ)量 26.94萬噸；生產(chǎn)規(guī)模： 10.00萬噸/年；采礦回采率 95%；礦 山服務(wù)年限 2.69年；評估計(jì)算年限 2.69 年；頁巖原礦平均不含稅銷售價(jià)格 14.47 元/噸；年銷售收入 144.70萬元；折現(xiàn)率 8%；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 4.40%。評估結(jié)果： 經(jīng)評估人員充分調(diào)查研究評估對象和市場情況的基礎(chǔ)上， 按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn) 真計(jì)算，確定沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)評 估服務(wù)年限 2.69年，評估利用資源儲(chǔ)量 28.36 萬噸，在評估基準(zhǔn)日 2018年 6 月 30 日的評估結(jié)果為 14.99 萬元，大寫壹拾肆萬玖

4、仟玖佰元整。 本次評 估的“沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)”新增資 源儲(chǔ)量 21.12 萬噸，出讓收益評估值為 11.16萬元，大寫人民幣壹拾壹萬壹 仟陸佰元整 。評估有關(guān)事項(xiàng)聲明 ： 評估結(jié)論使用有效期：評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年， 評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)日起有效期一年，超過一年此評估結(jié)果無 效，需重新進(jìn)行評估。本評估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送有關(guān)主管 機(jī)關(guān)審查而作。評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。未經(jīng)委托方同意，不得 向他人提供或公開。除依據(jù)法律公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不 得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自沅陵

5、縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告正文，欲了解評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀 評估報(bào)告全文法定代表人：礦業(yè)權(quán)評估師：礦業(yè)權(quán)評估師：重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司 二0八年八月八日目錄評估報(bào)告正文一、評估機(jī)構(gòu) 1二、評估委托人及礦業(yè)權(quán)人 1（一）評估委托人 1（二）礦業(yè)權(quán)人 2三、評估目的 2四、評估對象和范圍 2（一）評估對象 2（二）評估范圍 2（三）采礦權(quán)設(shè)置情況 4（四）礦業(yè)權(quán)評估史及有償處置情況 4.五、評估基準(zhǔn)日 4六、評估依據(jù) 4七、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 6（一） 位置和交通 6（二） 以往地質(zhì)工作概況 7（三）礦區(qū)地質(zhì)概況 8（四）礦石加工技術(shù)性能

6、 9（五）礦床開采技術(shù)條件 9（六）礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀 1.0.八、評估過程 1.1九、評估方法 1.1十、評估參數(shù)的確定 1.3.（一）引用資料評述 1.3.（二）評估參數(shù)的選取 1.3.1 、保有資源儲(chǔ)量 1.3.2、評估利用資源儲(chǔ)量 1.4.3、開采方式和開拓方案 1.4.4、產(chǎn)品方案 1.4.5、可采儲(chǔ)量 1.4.6、生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限 1.5.7、產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入 1.5.8、折現(xiàn)率 1.6 9、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)（ k ） 1.7.十一、評估假設(shè) 1.7.十二、評估結(jié)論 1.8.十三、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 1.8.十四、特別事項(xiàng)說明 1.9.十五、評估報(bào)告使用限制 1.9.十六、評估

7、報(bào)告日 2.0.十七、評估機(jī)構(gòu)和評估責(zé)任人 2.0.附表附表 1 沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)出 讓收益評估價(jià)值估算表附表 2 沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)出 讓收益評估可采儲(chǔ)量及服務(wù)年限估算表附表 3沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)出 讓收益評估報(bào)告主要參數(shù)表附件 附件1、重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照附件 2、重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司 探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證附件3、礦業(yè)權(quán)評估師資格證書及評估師自述材料附件4、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)及評估師承諾函附件5、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)宏大環(huán)保頁巖磚廠營業(yè)執(zhí)照附件6、原礦區(qū)采礦許可證附件7

8、、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告附件 8、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 評審意見附件 9、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 礦山資源儲(chǔ)量備案書附件10、 沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦 采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告 渝國能評報(bào)字 2018第 165 號 重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司受沅陵縣國土資源局委托，根 據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則， 按照公認(rèn)的采礦權(quán)評估方法，對沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采 石場頁巖礦在評估基準(zhǔn)日 2018年 6月 30日的采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估 現(xiàn)

9、將該采礦權(quán)評估的情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、評估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司住 所：重慶市渝北區(qū)金渝大道 89 號線外城市花園 10 幢 8 樓 法定代表人：李正明 探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資 2008001 號 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91500103787479595P二、評估委托人及礦業(yè)權(quán)人（一）評估委托人名 稱：沅陵縣國土資源局（二）礦業(yè)權(quán)人名 稱：沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠類 型：普通合伙企業(yè)經(jīng)營場所：沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家居委會(huì)胡家育組執(zhí)行事務(wù)合伙人：金承良統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91431222MA4L1NX36X三、評估目的沅陵縣國土資源局在延續(xù)及變更登記沅陵縣宏

10、大環(huán)保頁巖磚廠七甲 坪伍家采石場采礦權(quán)過程中，涉及采礦權(quán)范圍內(nèi)新增資源儲(chǔ)量問題，根 據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，需對該采礦權(quán)范圍內(nèi)新增資源儲(chǔ)量出讓收益進(jìn)行 評估。本次評估即為上述目的而為沅陵縣國土資源局確定該采礦權(quán)出讓 收益提供參考意見。四、評估對象和范圍（一） 評估對象評估對象：沅陵縣宏大環(huán)保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)。（二） 評估范圍根據(jù)變更礦區(qū)范圍申報(bào)審批表和沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，本次評估的采礦權(quán)礦區(qū)面積0.0175 km2,礦區(qū)范圍由20個(gè)拐點(diǎn)圈定，生產(chǎn)規(guī)模10.00萬噸/年，開采礦種：磚瓦用頁巖；開 采深度為+210m至190m。礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)如下:礦區(qū)范圍拐

11、點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn) 號1980西安坐標(biāo)系拐點(diǎn)號國家2000坐標(biāo)系XYXY13198038.1937484340.7513198040.1937484456.5023198047.0937484366.1823198049.0937484481.9333198036.5137484375.2933198038.5137484491.0443198060.3237484443.8743198062.3237484559.6253198034. 7537484451.0453198036. 7537484566.7963198016.3137484387.3763198018.3137484503.1273

12、197993.3437484394.7173197995.3437484510.4683197973.3837484405.1583197975.3837484520.9093197944.8737484383.6893197946.8737484499.43103197937.4737484366.20103197939.4737484481.95113197965.6437484356.81113197967.6437484472.56123198000.3337484364.45123198002.3337484480.20133198002.8137484348.75133198004

13、.8137484464.50143197997.1537484269.93143197999.1537484385.68153197868.1037484335.94153197870.1037484451.69163197845.7037484294.33163197847.7037484410.08173197977.7337484219.72173197979. 7337484335.47183198018.9137484226.26183198020.9137484342.01193198065.4237484288.77193198067.4237484404.52203198010

14、.5837484312.77203198012.5837484428.52礦區(qū)面積0.0175km2，開采深度：+210m至190m標(biāo)高。本次評估利用的資源儲(chǔ)量與沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量 核實(shí)報(bào)告中估算的資源儲(chǔ)量一致。礦區(qū)范圍無其它礦權(quán)設(shè)置，無礦權(quán) 重疊，無資源糾紛，無相鄰的其他礦山（三）采礦權(quán)設(shè)置情況本次評估礦山現(xiàn)有采礦許可證由沅陵縣國土資源局2015年6月25日頒發(fā)，采礦許可證證號：C4312222015067130138752有效期限：叁年， 自2015年6月25日至2018年6月25日，采礦許可證已到期，擬辦理 變更、延續(xù)登記手續(xù)。由于原采礦權(quán)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量不多，為擴(kuò)大資源 儲(chǔ)

15、量，礦山申請了調(diào)整礦區(qū)范圍。沅陵縣國土資源局于2018年5月31日下發(fā)了沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦的變更礦區(qū)范圍申報(bào)審批表， 調(diào)整了礦區(qū)范圍，礦區(qū)范圍由20個(gè)拐點(diǎn)圈定；礦區(qū)面積0.0175 km2 ；開 采深度為+210m至190m。（四）礦業(yè)權(quán)評估史及有償處置情況委托方未提供本項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)評估史的相關(guān)情況。據(jù)委托方說明，原礦區(qū)資源儲(chǔ)量已有償處置，但未提供繳款票據(jù)。五、評估基準(zhǔn)日本次評估的基準(zhǔn)日確定為2018年6月30日。評估報(bào)告中計(jì)量和計(jì) 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。選取2018年6月30日作為評估基準(zhǔn)日，一是該日期與評估委托日 期較近；二是考慮該日期為月末，便于評估人員收集評估資料及合理

16、選 擇評估參數(shù)六、評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如下：（一）法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國礦產(chǎn)資源法 (1996 年 8 月 29日修正后頒布)；2、礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法 (國務(wù)院 1998年第 241號令)；3、礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定 (國土資源部國土資發(fā) 2000309 號文)；4、礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行) 國土資發(fā) 2008174 號；5、國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的 通知(國土資規(guī) 20175 號)；6、中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓制度改革 方案的通知( 2017年 2 月)；7、財(cái)政部 國土資源部財(cái)綜 2

17、01735 號財(cái)政部國土資源部關(guān)于 印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知 ；8、礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行) ；9、礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則 ( CMVS00001-2008)；10、礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范 (CMVS11000-2008)；11、礦業(yè)權(quán)評估報(bào)告編制規(guī)范 (CMVS11400-2008)；12、收益途徑評估方法規(guī)范 ( CMVS12100-2008)；13、礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見 (CMVS30300-2010)；14、礦業(yè)權(quán)評估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見 (CMVS30700-2010)；15、國土資源部公告 2006 年第 18號關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評 估方

18、法修改方案的公告 ；16、礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 (CMVS30800-2008)；17、固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則 (GB/T 13908-2002)；18、固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(GB/T17766-1999);行為、產(chǎn)權(quán)及取價(jià)依據(jù)1 、采礦權(quán)評估委托書;2、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告(懷化市礦業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站， 2018年 5月）；3、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 評審意見書（懷 評審 201826 號）；4、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告礦山資源儲(chǔ)量 備案書（沅國土資儲(chǔ)備字 20183 號）5、沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 （懷化市

19、礦 業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站， 2018年 5月）；6、評估人員收集和調(diào)查的資料。七、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況（一） 位置和交通沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦位于沅陵縣城北東方向約80km,位于沅1陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家村。地理坐標(biāo)：東經(jīng)110020110。，5025，北緯28沅陵縣七叩坪垃伍家同蠱礦53爲(wèi)2283爲(wèi)4。礦山與村道相鄰距縣道約3.5km，交通較為方便。（見MM 交通位置圖）交通位置圖（二）以往地質(zhì)工作概況1、礦山所在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行了 1:20萬區(qū)域地質(zhì)、礦產(chǎn)調(diào)查，提交了區(qū) 域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告和區(qū)域礦產(chǎn)調(diào)查報(bào)告。礦山范圍內(nèi)，沒有作過專門 的地質(zhì)勘探工作。2、2014年11月懷化市礦業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站進(jìn)行實(shí)地勘查

20、并提交的沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量報(bào)告。該報(bào)告基本查明了礦區(qū)內(nèi) 地層為第四系及白堊系上統(tǒng)，其巖性主要含礫砂巖、砂礫巖及泥砂質(zhì)頁 巖。水文地質(zhì)條件和工程地質(zhì)條件屬簡單類型、地質(zhì)環(huán)境條件中等。儲(chǔ) 量報(bào)告共估算礦權(quán)區(qū)內(nèi)礦石量 18.6 萬噸。3、2018年 5 月，懷化市礦業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站提交了 沅陵縣七甲坪 鎮(zhèn)伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，截至 2018年 4 月底，礦山準(zhǔn)采范圍 內(nèi)估算保有資源儲(chǔ)量( 122b)28.36 萬噸。礦區(qū)地質(zhì)概況1、地層 礦區(qū)出露地層較簡單，由老至新有白堊系和第四系?，F(xiàn)簡述如下白堊系下統(tǒng)洞下場組 (K 1dn) 底部為礫巖，下部為紫紅色鈣質(zhì)粉砂巖夾多層砂礫巖，本礦

21、山巖石 風(fēng)化剝蝕程度強(qiáng)烈，巖體松散；中部為紫紅色砂質(zhì)頁巖；上部為紫紅色 鈣質(zhì)泥質(zhì)粉砂巖，全厚 120m 以上。與下伏地層呈不整接觸。第四系(Q) 主要分布在農(nóng)田及山坡腳一帶，為含巖屑的砂質(zhì)粘土，含巖屑的紅 色粘土和黃色粘土，厚度 210m。2、構(gòu)造 礦山范圍內(nèi)為一產(chǎn)狀較緩的單斜構(gòu)造，本礦山范圍內(nèi)斷層不發(fā)育。 礦山范圍內(nèi)地質(zhì)條件屬簡單類型。3、礦床特征 開采對象：本礦山賦礦層位為白堊系地層，所開采的礦層由紅色紫紅色泥質(zhì)頁巖組成。4、礦體規(guī)模、形態(tài)、數(shù)量及產(chǎn)狀礦山范圍內(nèi)礦層走向長240m,傾向?qū)?00m,準(zhǔn)采厚度20m(準(zhǔn)釆標(biāo) 高控制)。礦層厚度、走向、傾向變化較小，從整體來看形態(tài)簡單。5、礦石質(zhì)

22、量礦石呈紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)及粉砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造及土狀構(gòu)造。由 黏土沉積經(jīng)壓力和溫度形成的巖石，礦層為含硅酸鹽類礦物為主的磚瓦 用原料頁巖，礦物成分以二氧化硅為主，含有三氧化二鋁（A1 203）及氧化鎂（MgO）、氧化鈣（CaO）及砂屑等。礦山礦石質(zhì)量符合制磚質(zhì)量要求。6、礦體圍巖與夾石 根據(jù)本礦山的磚瓦用頁巖礦的開采，區(qū)內(nèi)礦層中夾石主要為較軟的含礫砂巖、砂礫巖及泥砂質(zhì)頁巖層，局部地段可見礫巖層，但該層厚度 小，一般層厚不超過1m,在米挖過程中可人工選出。7、礦床共 （伴 ）生礦產(chǎn) 根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及周邊同類型磚瓦用頁巖礦的開米，該層中目前尚未發(fā)現(xiàn)有可供開米利用的共伴生礦產(chǎn)。（四）礦石加工技術(shù)性

23、能該礦石為磚瓦用頁巖，可用挖機(jī)開米，經(jīng)破碎、磨灰泥制成磚坯， 用磚窖拱干，燒制成磚產(chǎn)品。（五）礦床開米技術(shù)條件1 、水文地質(zhì)條件地表水系伍家頁巖礦為露天開米，在海拔 18O.Om 以上，地表為一季節(jié)性小沖 溝流經(jīng)礦山外圍邊緣注入界外小溪。小沖溝嚴(yán)格受大氣降水之調(diào)節(jié)，對 礦山開米沒有影響。巖層含水性1）白堊系下統(tǒng)洞下場組 （K1dn）地層巖性為紅色 紫紅色砂質(zhì)泥質(zhì) （砂質(zhì)頁巖 ），節(jié)理裂隙較發(fā)育，含 水性弱，透水性差，為隔水層。第四系（Q）為含巖屑的砂質(zhì)粘土，含巖屑的紅色粘土和黃色粘土，含大量植物 根系及腐蝕物。含豐富的孔隙水，為區(qū)內(nèi)的含水層。地下水補(bǔ)、逕、排特征地下水補(bǔ)給來源主要是大氣降水及各

24、種地表水滲漏等；地下水的徑 流排泄主要受地形、地層巖性等條件制約，其運(yùn)動(dòng)方向與地形變化基本 一致，以逕流及滲透方式排泄于地形低洼處。綜上所述，評估區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)條件屬簡單類型。2、工程地質(zhì)條件本礦山出露的地層為白堊系下統(tǒng)洞下場組（Kid n）主要為紫紅色細(xì)砂巖與砂質(zhì)泥巖互層，巖石強(qiáng)度軟硬相間，工程地質(zhì)性質(zhì)較差，礦山工程 地質(zhì)條件屬中等類型。3、環(huán)境地質(zhì)條件本礦山為丘陵地貌，地表植被較發(fā)育。礦山開采范圍內(nèi)無村莊、良 田，全為林地。礦山開采無廢水、廢渣、廢氣排放，對周圍環(huán)境無污染由于礦山是露天開采，未來開采對地表土壤的破壞和對土地使用功 能的破壞是不可逆轉(zhuǎn)的，礦山開采造成基巖裸露，導(dǎo)致土地石漠化，對

25、 土地影響較重?，F(xiàn)狀條件下評估區(qū)內(nèi)未發(fā)生有崩塌、滑坡、泥（廢）石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害。綜上所述，預(yù)測未來礦山地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度屬中等類型?？傊?，礦山水文地質(zhì)條件簡單、工程地質(zhì)條件中等、預(yù)測未來礦山 環(huán)境地質(zhì)條件為中等類型。礦床開采技術(shù)條件復(fù)雜程度的綜合類型為中六） 礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀依據(jù)開發(fā)利用方案，在礦區(qū)范圍內(nèi)，尚未開采八、評估過程 根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照評估委托人 的要求，重慶國能探礦權(quán)采礦權(quán)評估有限公司組織評估人員，于2018 年8月1日2018年8月8日，在評估委托人的配合下，對沅陵縣宏大環(huán) 保頁巖磚廠七甲坪伍家采石場頁巖礦采礦權(quán)實(shí)施了如下

26、評估程序：接受委托階段： 2018 年 8 月 1 日委托人確定重慶國能探礦權(quán)采 礦權(quán)評估有限公司為本項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)，并初步介紹評估對象的有關(guān)情 況，并出具了采礦權(quán)評估委托書。盡職調(diào)查和收集資料階段： 2018 年 8 月 1 日 8 月 2 日，根據(jù)采 礦權(quán)的特點(diǎn)，我公司組建了項(xiàng)目評估組，并擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃。評 估人員對礦山進(jìn)行了盡職調(diào)查，了解礦山現(xiàn)狀等有關(guān)情況，并查閱及收 集了評估所需的相關(guān)資料，包括儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、設(shè)計(jì)文件和委托書等有 關(guān)資料，對資料存在的問題交換了意見。評定估算階段： 2018 年 8 月 3 日 2018年 8 月 6 日，對收集的 資料進(jìn)行整理、分析，確定評估方案

27、，選取評估參數(shù)，對采礦權(quán)價(jià)值進(jìn) 行了評定估算，并完成評估報(bào)告初稿。提交報(bào)告階段： 2018 年 8 月 7 日 2018年 8 月 8 日，評估報(bào)告 初稿經(jīng)公司內(nèi)部審核后，評估人員認(rèn)真對待審核意見和評估委托人的合 理、正確意見，遵照中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則、按照收益途徑評估方 法規(guī)范( CMVS 12100-2008)和參考礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 (CMVS 30800-2008)，對報(bào)告做了必要的調(diào)整與修改，最后完善定稿、 復(fù)核，完成報(bào)告。 2018年 8 月 8 日將正式的采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告提 交給評估委托人。九、評估方法根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行) 及礦業(yè)權(quán)評估方法 規(guī)范，對

28、于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估，通過比較分析合理形成評估結(jié)論。 因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估的， 可以米用一種方法進(jìn)行評估，并在評估報(bào)告中披露只能米用一種方法的 理由。該礦位于沅陵縣七甲坪鎮(zhèn)，由于無法獲取相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價(jià)， 無法采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法。并且無法收集到相同或相似性的交易案例, 無法確定可比因素調(diào)整系數(shù)及反映評估對象特點(diǎn)的可比因素，不具備采 用交易案例比較調(diào)整法的條件。10根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評估的采礦權(quán)具有獨(dú) 立獲利能力并能被測算，未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，可以

29、采用收益途徑評估方法進(jìn)行評估。根據(jù)該礦的現(xiàn)狀和評估人員掌握的情 況，礦山的生產(chǎn)規(guī)模為中型，儲(chǔ)量規(guī)模為小型，礦山服務(wù)年限短，且評 估時(shí)所能參考的技術(shù)和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)資料不夠充分，不能反應(yīng)當(dāng)前的社會(huì)平 均生產(chǎn)力水平，不適宜采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn) 則及礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）的規(guī)定和要求，“收 入權(quán)益法：限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型的詳 查和勘探探礦權(quán)，及不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的下列采礦權(quán)：礦產(chǎn)資源儲(chǔ) 量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的采礦權(quán)；評估計(jì)算的服務(wù)年限小于 年且生產(chǎn)規(guī)模為小型的采礦權(quán)”。因此，本次評估采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式為：t1SIt 耐式中P采礦

30、權(quán)評估價(jià)值;Sit 年銷售收入；K -礦權(quán)權(quán)益系數(shù);i 折現(xiàn)率；t年序號(t =1,2,3;n)；n 評估計(jì)算年限。十、評估參數(shù)的確定(一)引用資料評述2018年 5 月，懷化市礦業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站提交了沅陵縣七甲坪鎮(zhèn) 伍家頁巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告(以下簡稱儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告)。報(bào)告 編制單位在充分利用以往地質(zhì)工作的基礎(chǔ)上，基本查明了礦區(qū)地層、構(gòu) 造和礦層特征，對礦山開采的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)和環(huán)境地質(zhì)條件等進(jìn) 行了簡要闡 述。資 源儲(chǔ)量歸 類編碼 符合固體 礦產(chǎn)資 源/儲(chǔ)量 分類(GB/T17766-1999)；資源量采用平行斷面法進(jìn)行估算，估算方法基本合 理，資源儲(chǔ)量估算結(jié)果較可靠，報(bào)告資料內(nèi)容基本完

31、整。該報(bào)告通過了 專家評審和主管部門備案，可以作為評估依據(jù)。2018年 5 月，懷化市礦業(yè)開發(fā)技術(shù)服務(wù)站提交了沅陵縣七甲坪鎮(zhèn) 伍家頁巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案(以下簡稱開發(fā)利用方案)。 報(bào)告編制內(nèi)容基本符合礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容規(guī)定要求， 選擇的開采方式、開拓方案、開采方法及有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合礦山實(shí)際條 件，可以作為評估依據(jù)。(二)評估參數(shù)的選取1 、保有資源儲(chǔ)量根據(jù)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告及其評審意見書和礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量備案書，截至 2018年 4 月底，礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量( 122b) 28.36 萬噸，其中 原礦界資源儲(chǔ)量( 122b) 7.24萬噸，擴(kuò)界部分資源儲(chǔ)量( 122b) 21.12萬

32、噸，礦區(qū)內(nèi)資源沒有開采。則：評估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量 =28.36(萬噸)2、評估利用資源儲(chǔ)量 根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見 (CMVS30300-2010)， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評估計(jì)算。據(jù)上，評估對象(122b)類資源量全部參與評估計(jì)算。故本次評估 利用資源儲(chǔ)量為 28.36 萬噸。3、開采方式和開拓方案 根據(jù)開發(fā)利用方案，礦山采用露天開采方式，開拓方式采用公 路運(yùn)輸開拓方案。4、產(chǎn)品方案 根據(jù)開發(fā)利用方案，礦山原礦主要作為建筑用磚原料。因此， 本次評估產(chǎn)品方案確定為頁巖原礦。5、可采儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量根據(jù)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，邊坡資源儲(chǔ)量在估算資源儲(chǔ)量時(shí)已扣除， 故本次

33、評估設(shè)計(jì)損失量為 0。采礦回采率根據(jù)開發(fā)利用方案 ，本礦采礦回采率取值為 95%可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量=(評估利用資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量)采區(qū)回采率=(28.36-0) 95%=26.94 (萬噸)6、生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限根據(jù)開發(fā)利用方案和采礦許可證，本礦的生產(chǎn)規(guī)模為10.00萬噸/年。礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算:式中：T礦山服務(wù)年限;Q可采儲(chǔ)量;A生產(chǎn)能力;T = 26.94 40.00= 2.69 (年)根據(jù)上式計(jì)算的礦山服務(wù)年限為2.69年。評估礦山為擴(kuò)界礦山，由于本次評估方法為收入權(quán)益法，不考慮基建期，故本次評估確定的評估 計(jì)算年限為2.69年，即2018年7月-2021年3月。7、產(chǎn)品價(jià)格及銷

34、售收入計(jì)算公式銷售收入的計(jì)算公式為：年銷售收入=產(chǎn)品年銷售量 滬品銷售價(jià)格年銷售量本礦確定的生產(chǎn)規(guī)模為 10.00 萬噸 /年，假設(shè)未來生產(chǎn)的頁巖礦全部 銷售，即正常生產(chǎn)年份礦山原礦銷售量為 10.00 萬噸。銷售價(jià)格根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 (CMVS 30800-2008)和礦 業(yè)權(quán)評估指南(2006 修改方案)，礦產(chǎn)品價(jià)格的確定，應(yīng)有充分的歷史 價(jià)格信息資料，并分析未來變動(dòng)趨勢，確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的、 評估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的礦產(chǎn)品市場價(jià)格。礦業(yè)權(quán)評估中，一般采用當(dāng) 地平均銷售價(jià)格，原則上以評估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或 回歸分析后確定評估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)；對小型礦山，

35、可以采用評估基 準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值。根據(jù)開發(fā)利用方案，本礦山礦石綜合銷售價(jià)格為34元/m3,按儲(chǔ) 量核實(shí)報(bào)告礦石體重2.35噸/m3計(jì)算，每噸礦石銷售價(jià)格為14.47元。 根據(jù)評估人員對當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品近年的銷售情況了解，該銷售價(jià)格基本合 理，能夠反映當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品銷售價(jià)格水平，因此本次評估按開發(fā)利用 方案產(chǎn)品銷售價(jià)格取值 14.47 元/噸生產(chǎn)年度銷售收入年銷售收入=10.00 14.47= 144.70(萬 元)銷售收入詳見附表 1。8、折現(xiàn)率根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行) ，折現(xiàn)率參照礦業(yè) 權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見相關(guān)方式確定。折現(xiàn)率的基本構(gòu)成：折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)

36、酬率，應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)行的長期國債、中國人民銀行對長期定 期存款利率的調(diào)整等適時(shí)更新調(diào)整；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是將各種風(fēng)險(xiǎn)對風(fēng)險(xiǎn)報(bào) 酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=勘查開發(fā)階 段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。根據(jù) 2018 年 5 月 30 日財(cái)政部 人民銀行關(guān)于 2018 年第三期和第 四期儲(chǔ)蓄國債 （電子式）發(fā)行工作有關(guān)事宜的通知 （財(cái)庫201865 號） 儲(chǔ)蓄國債 （電子式 ）五年期固定年利率為 4.27%，故本次評估無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 取值 4.27%；參照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 ，結(jié)合本次評估對象， 確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3.73%（=勘查開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 0.63%行

37、業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬率 1.70%財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 1.40%）。因此，本次評估折現(xiàn)率取 8%。9、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)（ k）根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 （ CMVS 30800-2008），折現(xiàn) 率為 8，計(jì)價(jià)產(chǎn)品為建筑材料原礦時(shí)，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為 3.5-4.5%。本礦為露天開采，礦區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡單，水文地質(zhì)條件簡單，礦床 工程地質(zhì)條件簡單，環(huán)境地質(zhì)條件中等，開采技術(shù)條件綜合類型為中等。 因此，綜合考慮采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜取中高值，故本次評估采礦權(quán)權(quán)益系 數(shù)取值 4.40%。十一、評估假設(shè) 本評估報(bào)告所稱評估價(jià)值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列 基本假設(shè)而提出的參考價(jià)值意見：1、以產(chǎn)銷均衡及

38、社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)。2、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循 的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大 變化。3、以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù) 水平以及市場供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營。4、在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、稅率及利率等因素在正常范 圍內(nèi)變動(dòng)。5、不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任 何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影 響。6、無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。如果上述評估假設(shè)前提條件發(fā)生變化，本評估報(bào)告書的評估結(jié)論將 隨之發(fā)生變化而失去效力。十二、評估結(jié)論本公司依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評 估原則，在對委托評估的礦業(yè)權(quán)進(jìn)行必要的查勘、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證及充分調(diào)查、 了解和核實(shí)、分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和 評估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，