裝修工程四化管理手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、可視化、整潔化

1、裝修房四化管理指導(dǎo)手冊(cè)（標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、可視化、整潔化）目錄2. TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 四化管理業(yè)務(wù)框架3. HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 裝修業(yè)務(wù)流程圖4. HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化5. HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 材料加工工廠化8. HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 現(xiàn)場(chǎng)管理可視

2、化12 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化.17 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 四化管理保障措施18 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 業(yè)務(wù)環(huán)境25 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 支持文件27四化管理業(yè)務(wù)框架招標(biāo)的思包海一匚前時(shí)間階段加 L區(qū)改置一 J0 -擊業(yè)業(yè)階“固F家K.設(shè)施裝配階段清潔交付階段司公模合作狀況 經(jīng)營理念/意愍二業(yè)務(wù)環(huán)境口電合作伙伴總包-管理模式裝修策設(shè)坪

3、W -圖紙深化過工）0諱巾機(jī)闔招標(biāo),合同環(huán)節(jié)激勵(lì)措施愿景溝通、利前口心第崢小管理，培訓(xùn)后力科額導(dǎo)變革儺力I .作類里c關(guān)健住四紙?jiān)u審點(diǎn)福外如素質(zhì)早驗(yàn)收點(diǎn)臺(tái)件伙伴傕力裝修房四化管理實(shí)施框架計(jì)劃合作伙伴題冢架構(gòu)加工，線裝經(jīng)率茶印數(shù)等;分析 4?）-保障措施成本收入機(jī)械配香L明/效率裝修）J支排口總計(jì)劃管理體系坡施煉控機(jī)制c控制措施 麗叮傳原機(jī);口核心業(yè)務(wù)-前期準(zhǔn)備深化圖班加工尾輸映場(chǎng)的r質(zhì)量控制要求美成果措施材料加1T廠化施工工廠化掾作表 圖璃沐電標(biāo)沖化.Q場(chǎng)評(píng)叫“視化一施挑場(chǎng)整潔化金圖紙潦化概要去圖第深化控制走雁JL圖也度要求收質(zhì)后可混化表（戶）進(jìn)度同理化表i單-向接） 加【可視化& f L序閣

4、集）質(zhì)星檔案門、）安哈文明檢理標(biāo)推成品保護(hù)細(xì)則裝修房交僮?；铗?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)管理分_!_現(xiàn)場(chǎng)工序悵業(yè)裝修業(yè)務(wù)流程圖備注：流程圖描述了從裝修策劃工作到竣工驗(yàn)收工作期間的工作流程、注意要點(diǎn)；從時(shí)間階段（包括招標(biāo)前、總包施工前、濕作業(yè)階段、固定家具/設(shè)施裝配階段、清潔交付階段）和工作性質(zhì)（包括計(jì)劃、前期準(zhǔn)備、深化圖紙、加工/運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量控制）兩個(gè)維度對(duì)具體工作項(xiàng)進(jìn)行了分類。圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化.施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電（五金）定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點(diǎn)圖、部品二次設(shè)計(jì)施工圖等內(nèi)容。.施工圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)裝修施工藍(lán)圖基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果深化，圖紙細(xì)節(jié)交圈，深度可指導(dǎo)施工。

5、應(yīng)滿足裝修設(shè)計(jì)各種使用功能配置、尺寸標(biāo)注要求，經(jīng)過各專業(yè) 會(huì)審，水電（含燃?xì)猓┒ㄎ粶?zhǔn)確。.深化圖紙目錄表：a） 使用對(duì)象：工程部、項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、裝修總包b）用途：深化圖紙概要表，用于明確深化圖紙類型、數(shù)量、深化需要的輸入資料、要點(diǎn)及評(píng)審參與人員。c）備注：深化圖紙工作一線公司目前可以結(jié)合自身情況來具體分工，蘇南公司由裝修單位的設(shè)計(jì)人員來深化，長春公司由設(shè)計(jì)部指導(dǎo)設(shè)計(jì)院來深化。序號(hào)深化圖紙目錄后 附 圖 號(hào)深化圖紙依據(jù)深化要點(diǎn)審圖人員現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙12張標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)圖：設(shè)計(jì)說明、材料表、平面布置圖、立面圖、頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)

6、點(diǎn)詳圖材料深 化表2 張材料表一（甲供材料）T3項(xiàng)目提供材料清單（規(guī)格、型號(hào)）明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、使用部 位總包：材料員、預(yù)算員龍湖：項(xiàng)目、采購、設(shè)計(jì)工程師材料表二（甲分包材料）（甲指乙 供）（乙供）T4排版圖11 張客廳、臥室頂面龍骨排版圖T5頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果吊筋、龍骨間距，洞口加強(qiáng)，轉(zhuǎn) 角抗裂，收邊節(jié)點(diǎn)，燈具及空調(diào) 布置總包：木工工長、水電工長 龍湖：項(xiàng)目工程師客廳、臥室頂面石膏板排版圖T6龍骨排版圖廚房地面排磚圖T7裝修廚房平面圖、櫥柜平面圖（分包提供 ）、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果縫寬，開槽角度，拼花樣式，煤 氣立管和支管，門窗及檢修口， 開關(guān)插座、櫥柜、面磚及

7、配套管 線口的相關(guān)位置櫥柜（浴柜）廠家、瓦工工長、木工工長、水電工長龍湖：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)師廚房各面立面及墻磚排版圖T8廚房頂龍骨排版圖T9頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果廚房頂石膏板排版圖T10廚房平頂龍骨排版圖廚房地、頂大樣圖T11地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間地面排磚圖T12廠家提供部品平面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄衛(wèi)生間吊頂龍骨排版圖T13頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果衛(wèi)生間吊頂石膏板排版圖T14衛(wèi)生間平頂龍骨排版圖衛(wèi)生間地、頂大樣圖T15地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間各面立面及墻磚排版圖T16廠家提供部品立面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果定位圖2張給水點(diǎn)及管線定位圖T1

8、7給水點(diǎn)定位圖給水點(diǎn)、排水管、地漏定位圖。管道走向、打洞位置、出水口及 閥門高度、水管管徑規(guī)范總包：水電工長龍湖：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)師給水系統(tǒng)圖T18給水點(diǎn)及管線定位圖立面綜合圖4 張衛(wèi)生間四面墻綜合圖T19廠家提供櫥柜和部品立面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果室內(nèi)立面，室內(nèi)房間或公用空間 各方向的立面均應(yīng)畫全。 室內(nèi)立 面應(yīng)將相應(yīng)部位的天花剖面一 并畫出，并標(biāo)注天花造型的尺寸 與標(biāo)高。開關(guān)插座立面布置及使 用功能，部品部件布置合理性、 是否與框架梁柱沖突、整體布局 效果、局部凈高總包：水電工長、木工工長龍湖：項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、客服、營銷廚房四面墻綜合圖T20臥室四面墻綜合圖T21平面布置圖客廳四面墻綜合圖T22節(jié)點(diǎn)

9、詳圖4張客廳節(jié)點(diǎn)詳圖T23大樣節(jié)點(diǎn)圖施工中的關(guān)鍵部位、需要重點(diǎn)表 達(dá)的部位，均應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)詳圖。 觀感質(zhì)量，節(jié)點(diǎn)防裂、防水、防 空鼓措施，節(jié)點(diǎn)做法可實(shí)施性總包：水電工長、木工工長、瓦工工長龍湖：項(xiàng)目、設(shè)計(jì)工程師廚房節(jié)點(diǎn)圖T24衛(wèi)生間節(jié)點(diǎn)圖T25臥室節(jié)點(diǎn)圖T26加工圖2張瓷磚加工圖T27排磚圖規(guī)格、尺寸、數(shù)量明確瓦工工長石膏板加工圖T28排版圖木工工長.深化圖紙控制表:a) 使用對(duì)象：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)部工程師、裝修總包設(shè)計(jì)人員b)用途：深化圖紙明細(xì)表，一個(gè)表代表一張圖紙，明確集中加工需深化圖紙的范圍、深度及詳細(xì)要點(diǎn)，用于設(shè)計(jì)和審核圖紙。圖紙深化控制表一一T7廚房各面立面及墻磚排版圖序號(hào)圖紙深化要點(diǎn)

10、1墻磚間縫隙2墻磚的開槽角度，拼花樣式 （根據(jù)圖紙 設(shè)計(jì)的要求，墻面需要拼縫的進(jìn)行開槽 角度考慮，無需接縫的不進(jìn)行考慮）3墻面轉(zhuǎn)角切磚需大于 45度小于48度.4開關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管線口 的相關(guān)位置5煤氣管道的定位，以及采用什么形式包管，6強(qiáng)電插座距離煤氣管的距離不小于300CM.7檢查廚房插座布置是否滿足了功能需 求.以及插座是含壓磚縫.8吊頂?shù)母叨?，現(xiàn)場(chǎng)是否可以滿足.（現(xiàn)場(chǎng) 觀察）9水槽的給水點(diǎn)的局度，要考慮軟管是否 夠長，長度可以的話，不需要?jiǎng)狱c(diǎn)位.如 果軟管的長度/、可以的話，需要臺(tái)高給 水點(diǎn)位.（和五金供應(yīng)商碰面）10考慮 墻磚的壓面，哪面墻壓哪面墻.樓號(hào)房號(hào)圖紙編號(hào)5.裝修

11、施工圖進(jìn)度要求51103、403、803、1203T7%1ag BfcuifiH fci si%勿uS/ 加/ Lr 口編R施工階段關(guān)鍵成果用途1方案階段裝修方案圖項(xiàng)目裝修成本測(cè)算2結(jié)構(gòu)階段結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)定位圖、 水電精準(zhǔn)定位圖項(xiàng)目主體框架的土建定位與結(jié)構(gòu)墻體上的水電定位3樣板施工階段樣板間施工圖樣板間施工及測(cè)算附圖4采購階段部品二次設(shè)計(jì)圖采購合同依據(jù)5批量施工階段施工圖最終版圖紙深化和批量裝修的依據(jù)材料加工工廠化.統(tǒng)一規(guī)格尺寸控制a）結(jié)構(gòu)施工前彈設(shè)基礎(chǔ)零控線，控制結(jié)構(gòu)構(gòu)件、砌筑、抹灰及必要的裝飾部品定位誤差值。b）砌筑施工前交底廚衛(wèi)凈尺寸、煙（風(fēng)、管井）道合理尺寸、門洞尺寸及誤差平移理論。c）裝修

12、基面整體驗(yàn)收時(shí)需進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，根據(jù)尺寸值的離散性確定各安裝尺寸的標(biāo)準(zhǔn)值。.設(shè)置集中加工區(qū)a） 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置集中加工區(qū)并配置加工機(jī)械，瓷磚、石膏板、龍骨、細(xì)木工板等材料在集中加工場(chǎng)地加工。b）選擇專人專職負(fù)責(zé)材料集中加工，加工完畢的材料分規(guī)格包裝運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)。施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛排磚（版）圖，并在安裝的基面彈設(shè)安裝控制線，加工場(chǎng)地懸掛加工圖。3.材料加工工廠化實(shí)施操作表：使用對(duì)象：項(xiàng)目部、裝修總包、監(jiān)理單位e）用途：明確各主要集中加工工序的準(zhǔn)備、生產(chǎn)、運(yùn)輸及安裝全過程控制要點(diǎn)。加 工環(huán) 境可 工 廠 化 加 工 材 料準(zhǔn)備階段生產(chǎn)加工階段安裝施工階段圖 紙 需 求設(shè) 備 需 求技術(shù)交底加工基本配置及產(chǎn)

13、能（生產(chǎn)量/ 人、設(shè)備、天）加工/包裝注意事項(xiàng)損耗對(duì) 比（面 積）成品倉庫堆 放成品運(yùn)輸安裝前現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面條件易出問題預(yù)控措施安裝 效率（生 產(chǎn)量/ 人、8 小時(shí)）工 廠 化傳 統(tǒng) 工 藝現(xiàn) 場(chǎng) 集 中 加 工墻地磚墻 地 磚 排 版 圖切 割 機(jī)、倒 角 機(jī)設(shè)備調(diào) 試技術(shù)交 底安全操 作交底切割機(jī)：倒 角機(jī)：加工 人：包裝人（2: 1: 3:1）產(chǎn)量：10 平方/小時(shí)1、加工成品的標(biāo)簽（按房號(hào)、使用規(guī)格標(biāo)注）2、按同一規(guī)格成品包裝，每包小于8片3、大小磚配材減少損耗（設(shè)計(jì)排版階段控制）4、45度倒角磚，成品磚留角42-43度5、加工場(chǎng)地干濕分離，四周設(shè)排水溝，設(shè)沉淀井 兼做切割設(shè)備循環(huán)水7%1

14、5%1、宜按戶、 類型為單位 堆放2、堆放高度 宜為 50-80CM3、配備一名 專職發(fā)料兼 質(zhì)檢員4、宜單獨(dú)設(shè) 置倉庫1、一戶一配送2、自制木質(zhì)手 推車運(yùn)送3、每戶設(shè)集中 堆放區(qū)4、堆放高度50-80CM5、成品可夜間 提前配送1、按統(tǒng)一尺寸粉刷完成，并交接驗(yàn)收完成2、水電預(yù)留預(yù)埋按圖紙施 工或改造完成3、確保窗四周尺寸一致4、陽角面可由粘結(jié)層厚度（512mm進(jìn)行調(diào)節(jié)，可調(diào)節(jié)誤差5mm陰角被壓磚面 可由粘接層厚度和磚厚進(jìn)行調(diào)節(jié)，可調(diào)節(jié)誤差 5mm+ 磚厚5、有門窗洞處優(yōu)先，主看 面優(yōu)先1、窗四周瓷 磚大小不一 2、瓷磚與石 膏板吊頂存 在裂縫3、配套管穿 墻，瓷磚收口 觀感差1、窗定位時(shí)應(yīng)

15、內(nèi)外基準(zhǔn)線兼 顧2、石膏板壓瓷 磚（避免朝天 縫）3、配套管穿櫥 柜隱藏，外露收 口采用裝飾蓋810M2門 套 基 層根據(jù)門套基層尺寸確認(rèn)單圓盤鋸防腐、防 火工藝技 術(shù)交底圓盤鋸 安全操作規(guī)程15套/人/天（不包括 刷防火涂 料）1、建議按3個(gè)門套成品 包裝2、每包上注明房號(hào)、使 用部位1、按戶堆放2、做好成品 驗(yàn)收1、三輪摩托車 運(yùn)送2、成品可夜間 提前配送1、門框邊粉刷完成2、地坪澆筑完成3、廚衛(wèi)門檻石鋪貼完成4、同一部位、同一型號(hào)門 控制抹灰后門口厚度統(tǒng)一1、木錐同一 高度未設(shè)并 排2只（間 距為轉(zhuǎn)角處150mm其它 間距400mm）2、門套側(cè)面 板反面漏刷 防腐劑1、施工前對(duì)所 有木工

16、班組進(jìn) 行質(zhì)量技術(shù)交 底2、施工過程中 專人跟蹤進(jìn)行 檢查，發(fā)現(xiàn)問題 即時(shí)整改45樟加工防 水 涂 料手 槍 鉆防水材 料配比交 底防水技 術(shù)質(zhì)量交 底桶：手槍 鉆：人（1: 1: 1）產(chǎn)量：8桶/ 小時(shí)1、發(fā)料處根據(jù)班組編號(hào) 在料桶上進(jìn)行標(biāo)注2、班組需提前上報(bào)用量， 由加工組調(diào)配。3、配送時(shí)做登記，由樓 長根據(jù)完成量核對(duì)調(diào)整 用量，上報(bào)加工組。1、原材料倉 庫需靠近攪 拌區(qū)域。2、加工完直 接運(yùn)送到現(xiàn) 場(chǎng)施工。1、材料配送單2、* 量/2 人/1 臺(tái)三輪車/小時(shí)（假定運(yùn)距200M 18層建筑）1、吊頂主龍骨安裝完成2、現(xiàn)場(chǎng)基層處理完成，洞 口修補(bǔ)完成；基層硅結(jié)構(gòu) 樓面試水完成3、基層陰陽角圓

17、弧處理完 成，找平找坡完成，結(jié)構(gòu)面 干燥攪拌量過多， 現(xiàn)場(chǎng)未在材 料初凝前使 用完成生產(chǎn)階段供應(yīng)量按需求計(jì)劃控制4050m2瓷磚 粘結(jié) 劑臺(tái) 式 攪 拌 機(jī)材料配 比交底攪拌機(jī) 安全操作 規(guī)程攪拌機(jī)：人 （1 ： 1）產(chǎn)量：12 桶/小時(shí)1、按照班組 提前一天上 報(bào)的量加工 2、加工完直 接配送到作 業(yè)樓層1、材料配送單2、* 量/2 人、1臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M 19層建筑）1、水電預(yù)埋完成，并完成 試壓；2、地面和墻面防水完成， 盛水試驗(yàn)完成，無滲漏點(diǎn) 3、主控線彈設(shè)完成濕 作 業(yè) 墻 地 磚 干 料 滾 筒 式 攪 拌 機(jī)材料配 比交底攪拌機(jī) 安全操作 規(guī)程攪拌機(jī)：人（1 ： 2

18、）產(chǎn)量0.8t/15 分鐘1、按照班組 提前一天上 報(bào)的量加工 2、加工完直 接配送到作 業(yè)樓層1、材料配送單2、* 量/2 人、1臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M 20層建筑）1、基層清理完成；2、現(xiàn)場(chǎng)水電預(yù)埋完成，并 完成試壓；3、地面和墻面防水完成， 盛水試驗(yàn)完成，無滲漏點(diǎn) 4、起鋪點(diǎn)定位完成龍 骨 吊 筋吊 頂 龍 骨 排 版 圖砂 輪 切 割 機(jī)吊頂加 工技術(shù)交 底砂輪切 割機(jī)安全 操作規(guī)程切割機(jī)：人 （1 ： 1） 產(chǎn)量：100 根/人/天 （成品吊桿）1、根據(jù)每個(gè)房間、每種規(guī)格用量分別包裝2、每包注明規(guī)格1.采用鋼管 貨架分層、分 規(guī)格碼放； 2、收發(fā)貨都 從一頭采用 抽取方式。成

19、品可夜間提 前根據(jù)材料配 送單配送1、水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)等安裝預(yù)埋完 成2、現(xiàn)場(chǎng)吊筋位放線完成3、上層結(jié)構(gòu)基層盛水處理 完成1、吊筋打穿 結(jié)構(gòu)預(yù)埋電 線管2、吊筋偏斜 導(dǎo)致吊燈開孔階段，燈孔 位與龍骨沖1、了解原預(yù)留 圖紙，避開管線 集中處2、吊筋施工人 員發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)告知；封板前 進(jìn)行穿線6065m2吊 桿安裝突3、吊筋安裝前，基層彈線吊 頂 龍骨（ 主、 次）吊 頂 龍 骨 排 版 圖砂 輪 切 割 機(jī)切割機(jī)：加 工人：包裝 人1:1:1 產(chǎn)量：200 米/天23%56%1、一戶一配送 2、自制木質(zhì)手 推車運(yùn)送3、 運(yùn)送至戶內(nèi)集 中堆放區(qū)1、水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)

20、等安裝預(yù)埋完成2、現(xiàn)場(chǎng)吊筋位放線完成龍骨安裝偏 斜導(dǎo)致吊燈 開孔階段，燈 孔位與龍骨 沖突龍骨安裝后，進(jìn) 行拉線復(fù)核1518m2窗 簾 盒吊 頂 圖圓 盤 鋸加工技 術(shù)交底圓盤鋸 安全操作 規(guī)程產(chǎn)量：6戶/ 人/天（包 含刷防腐涂料）1、全涂防火涂料、晾干2、成品材料按戶包裝3、成品注明房號(hào)、使用 部位1、按戶堆放2、做好成品 驗(yàn)收成品可夜間提1、 水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)等安裝預(yù)埋完成2、現(xiàn)場(chǎng)基層處理完成34個(gè)石 膏 板石 膏 板 排 版美 工 刀、直產(chǎn)量：50張/人/天1、嚴(yán)格按照排版圖加工2、沿墻邊角收口板可戶 內(nèi)加工3、按龍骨排版圖規(guī)定的 間距彈螺絲固定點(diǎn)位13張16.5張/戶

21、1、按戶堆放 2、做好成品 驗(yàn)收前根據(jù)材料配送單配送1、輕鋼龍骨吊頂完成2、穿線完成，燈具線預(yù)留到位3、中央空調(diào)風(fēng)機(jī)完成4、窗簾盒完成1、石膏板拼 縫之間無縫 隙或拼縫大 小不均2、石膏板與1、批膩前檢查 石膏板縫隙2、石膏板伸入 墻磚頂部4.圖尺_(dá) 4、按規(guī)格10塊為一包5、水管試壓完成瓷磚間裂縫墻 面 膩 子混 合 攪 拌 機(jī)攪拌機(jī) 安全操作 規(guī)程產(chǎn)量：6噸/小時(shí)1、發(fā)料處根據(jù)班組編號(hào) 在料桶上進(jìn)行標(biāo)注2、班組需提前上報(bào)用量， 由加工組調(diào)配。3、配送時(shí)做登記，由樓 長根據(jù)完成量核對(duì)調(diào)整 用量，上報(bào)加工組。1%5%1、加工完直 接運(yùn)送至各 班組施工樓 層內(nèi)1、材料配送單2、* 量/2 人、1

22、臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M 20層建筑）1、內(nèi)墻粉刷交接驗(yàn)收完成 2、空鼓裂縫檢查驗(yàn)收整改 完成1、踢腳線部 位平整度差 2、窗陰角部 位不方正、觀 感差 3 、 開關(guān)插座四 周表面不平 整1、增加踢腳線 部位靠尺測(cè)量 2、檢查窗戶陰 角部位的方正 3、用30公分直 尺360度轉(zhuǎn)測(cè)平 整度，保證后期 開關(guān)插座安裝130150 m2效果木地板現(xiàn)場(chǎng)管理可視化裝修房施工現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)、進(jìn)度、工序過程進(jìn)行可視化管理，設(shè)置清晰的過程控制表格，張貼在施工或，包括質(zhì)量可視化表、 質(zhì)量檔案四種可視化表格。進(jìn)度可視化表、加工可視化圖集、1.質(zhì)量可視化表a） 使用對(duì)象：項(xiàng)目部、精裝總包、監(jiān)理b）用途：用于檢查和監(jiān)控

23、每戶關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢測(cè)情況。c） 使用場(chǎng)所：此表張貼在每戶入門處樓號(hào)房間號(hào)19#1201鋪磚2009-8-15 （含墻地瓷磚鋪貼、膩?zhàn)樱┘揖?009-9-30 （含門、收納柜體）竣工2009-10-30 （地板安裝完畢移至保潔）關(guān)鍵工程節(jié)點(diǎn)參建單位建設(shè)監(jiān)理施工XXXXX粉地產(chǎn)開發(fā)有限公司XXXXX戲理公司XXXXXXi設(shè)工程有限公司選項(xiàng)確 認(rèn)選項(xiàng)確 認(rèn)1整 體裝修版本核對(duì)O24水 電 配 套電位數(shù)量及位置C2部品配置清單核對(duì)O25電路通暢檢測(cè)C3滲 漏 控 制衛(wèi)生間閉水驗(yàn)收單26煤氣表位置復(fù)核-4塑鋼窗淋水驗(yàn)收單p27空調(diào)孔位置膩?zhàn)邮┕で按蛟O(shè)C5陽臺(tái)、空調(diào)位盛水驗(yàn)收單O28墻 地墻地面彈線

24、C6地?zé)峁艿来驂候?yàn)收單O29磚瓷磚集中加工d7給水管道打壓驗(yàn)收單O30瓷磚成品驗(yàn)收合格C8裂 縫 控 制墻面抹灰無空鼓、裂縫O31墻地磚鋪貼墻壓地方式O9石膏板吊頂拼板時(shí)米用整體L型轉(zhuǎn)角O32墻地磚空鼓驗(yàn)收并標(biāo)識(shí)C10石膏板板縫用膠帶紙等進(jìn)行處理33鋪貼鋪貼質(zhì)量情況（平整度、垂直 度）-11膩?zhàn)娱_始前室內(nèi)瓷磚工程已進(jìn)行完 畢O34衛(wèi)生間過口后耳朵尺寸55*35mmC12涂料施工期間及施工完畢3天內(nèi)不向O35衛(wèi)生同磚低于過口石材 15mmC13工 廠 化鋪貼前粉刷尺寸復(fù)核無誤q36未貼磚部位水泥砂漿找平壓光至頂 棚14瓷磚彈線尺寸復(fù)核無誤Q37室 內(nèi) 安 裝室內(nèi)門開槽及切割位置規(guī)則無毛槎C15墻

25、 棚 地地囿平整度檢驗(yàn)（地板基向）O38室內(nèi)門表囿覆膜平整尢起翹C16棚面平整度Q39櫥柜水盆給水點(diǎn)開圓形孔C17墻向平整度、垂直度q40櫥柜煤氣表后側(cè)規(guī)則開孔或背板封 閉C18成 品 保 護(hù) 控 制入戶門、塑鋼窗成品檢驗(yàn)及保護(hù) （裝 修前）o41質(zhì) 量 觀 感墻地傳表向觀感C19室內(nèi)門成品保護(hù)o42輕鋼龍骨吊頂表面觀感C20櫥柜成品保護(hù)o43櫥柜安裝整體觀感C21收納衣柜成品保護(hù)O4422潔具成品保護(hù)4523廚房電器成品保護(hù)O46涂飾表面觀感木地板表面觀感.進(jìn)度可視化表a) 使用對(duì)象：項(xiàng)目部、精裝總包、監(jiān)理b)用途：用于描述項(xiàng)目實(shí)施過程各單元主要工序動(dòng)態(tài)完成情況，為項(xiàng)目進(jìn)度管理提供充分依據(jù)。

26、c) 使用場(chǎng)所：此表張貼于各單元大堂內(nèi)可視化進(jìn)度控制表主要工序廚衛(wèi)間墻 面鋪貼門套基層 吊頂龍骨吊頂面層廚衛(wèi)間地 面鋪貼大理石、窗臺(tái)板安裝內(nèi)墻膩?zhàn)訅Α㈨斆嫒槟z漆底涂櫥柜、收 納安裝戶內(nèi)門安 裝墻紙粘帖欄桿安裝五金、開 關(guān)、潔具、 空調(diào)安裝木地板安 裝保潔完成樓層計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì)

27、 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成計(jì) 劃 完 成實(shí) 際 完 成18層4-154-154-184-204-234-234-294-295-55-55-125-125-185-185-276-26-106-186-257-37-67-1417層4-184-184-214-224-264-265-25-25-85-85-155-155-215-215-306-56-136-216-287-67-97-1716層4-214-214-244-244-294-295-55-55-115-115-185-185-245-316-26-86-166-247-17-97-127-2015層4

28、-244-244-274-275-25-25-85-85-145-145-215-215-276-56-116-196-277-47-127-157-2314層4-274-274-304-305-55-55-115-115-175-175-245-245-306-86-146-226-307-77-157-187-2613層4-304-305-35-35-85-85-145-145-205-205-276-26-116-176-257-37-107-187-217-2912層5-35-35-65-65-115-115-175-175-235-235-306-56-146-206-287-67-

29、137-217-248-111層5-65-65-95-95-145-145-205-205-265-286-26-86-176-237-17-97-167-247-278-410層5-95-95-125-125-175-175-235-235-296-56-116-206-267-47-127-197-277-308-79層5-125-195-155-155-205-205-265-266-16-86-146-236-297-77-157-227-308-28-108層5-155-205-185-185-235-315-296-46-116-176-267-27-107-187-258-28-

30、58-137層5-185-215-215-215-266-36-16-76-146-206-297-57-137-217-288-58-88-166層5-215-215-245-245-296-46-106-176-237-27-87-167-247-318-88-118-195層5-245-245-276-16-76-136-206-267-57-117-197-278-38-118-148-224層5-275-306-46-106-166-236-297-87-147-227-308-68-148-178-253層5-306-26-76-136-196-267-27-117-177-258

31、-28-98-178-208-282層6-26-56-106-166-226-297-57-147-207-288-58-128-208-238-311層6-56-86-136-196-257-27-87-177-237-318-88-158-238-269-3項(xiàng)目名稱：XXXXXXX項(xiàng)目施工單位：XXXXXXXX司監(jiān)理單位：XXXXXXXX司設(shè)計(jì)單位：XXXXXXXX司可視化進(jìn)度管理表填寫標(biāo)識(shí)說明1、按計(jì)劃完成用綠色填涂,滯后3天以內(nèi)橙色填涂,滯后7天以上紅色填涂。2、該控制表懸掛于單元入口外，填涂由施工單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、甲方對(duì)進(jìn)度滯后項(xiàng)進(jìn)行控制及預(yù)防。3、此控制表與每戶質(zhì)量檔案配合使用，發(fā)現(xiàn)

32、有風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)或潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)應(yīng)查找相對(duì)應(yīng)的每戶質(zhì)量檔案表格核對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問題具體細(xì)節(jié)及整改跟蹤情況。.加工可視化圖集a) 使用對(duì)象：項(xiàng)目部、監(jiān)理、精裝總包單位各班組b)用途：明確集中加工各工序從設(shè)備要求、加工方法、包裝要求、運(yùn)輸方法、安裝過程到成品保護(hù)的全過程操作指引。c) 使用場(chǎng)所：可張貼在現(xiàn)場(chǎng)加工區(qū)和安裝區(qū)留地磚集中加工工序圖序 號(hào)集中加 工環(huán)節(jié)工序過程圖集加工設(shè)切割機(jī)倒角機(jī)循環(huán)水泵包裝臺(tái)nJ*補(bǔ)充圖4.質(zhì)量檔案補(bǔ)充圖片切割倒角包裝存儲(chǔ)貼材料標(biāo)簽成品驗(yàn)收每戶質(zhì)量檔案是裝修房裝修工程全過程工程檢驗(yàn)記錄（工程版）。具體情參照下發(fā)的實(shí)量實(shí)測(cè)制度附表內(nèi)容每戶質(zhì)量檔案，整理后歸檔于檔案內(nèi)。質(zhì)量檔案包含內(nèi)容：第一材

33、料設(shè)備驗(yàn)收：記錄著所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的品質(zhì)。第二裝修基礎(chǔ)面驗(yàn)收：記錄著裝修工作面的土建施工標(biāo)準(zhǔn)。第三裝修過程質(zhì)量檢驗(yàn)：記錄著裝修全過程中重要的工程點(diǎn)及隱蔽工程品質(zhì)。第四 裝修竣工驗(yàn)收：記錄著最終交付給客戶的產(chǎn)品品質(zhì)。施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化參照集團(tuán)頒布的安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)和成品保護(hù)細(xì)則。四化管理新增了一些合理化的措施，如下表：序號(hào)管理項(xiàng)新增合理化措施1施工工序建議實(shí)行以戶為單位的單工種單工序流水施工2安全文明建議使用大功率吸塵器可推廣三箱，即垃圾箱、工具箱、水泥灰槽3成品保護(hù)建議使用成品保護(hù)車4現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任劃分建議大總包管理5現(xiàn)場(chǎng)保潔參照北京區(qū)域頒布的VKBQ-ZD-2009-006裝修房交

34、付保潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc 四化管理保障措施本章節(jié)將以長春和蘇南公司為例，在組織、能力、激勵(lì)、信息（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析、綜合效益分析）四個(gè)維度如何更加有效支撐四化管理工作的而開展。項(xiàng)目蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目長春公司洋浦項(xiàng)目一期二標(biāo)段樓棟2棟樓4棟樓38000 m224000 m2套數(shù)210套160套戶型3 種戶型（A、B1、B2）一種U5戶型合作單位土建和裝修總包分開土建和裝修總包一體化1,裝修總包的組織架構(gòu)（蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目為例）I神駟1溜希1（W楣）林*工楓注槐）.裝修總包新增人員配備及能力要求采用四化管理后，裝修總包單位內(nèi)部工作小組劃分職責(zé)更加清晰。下面以蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目為例說明人員配備和能力要求

35、:小組人員分工加工數(shù)量配備加工效率能力要求清理保潔小組16人（8人/組）具備責(zé)任心和工作效率局成品保護(hù)小組12人熟悉成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)圖紙深化小組測(cè)量（后期轉(zhuǎn)成放線員）4人（2人/組）測(cè)量：35戶/組/天 放線：6戶/組/天各專業(yè)（水、電、空調(diào)、采暖、櫥柜等）整合能力 前期土建尺寸測(cè)量能力前期土建驗(yàn)收能力設(shè)計(jì)4人出圖：10套/人/天現(xiàn)場(chǎng)加工小組加工瓷磚5人10平方/小時(shí)加工設(shè)備操作/維修能力 熟悉下料單加，右高板2人加工龍骨/吊筋2人200米/天加工木基層2人15套/人/天加工膩?zhàn)?防水涂料4人2噸/小時(shí)加工粘接劑2人12桶/小時(shí)攪拌砂漿3人材料配送小組放料員16人（2人/組）具備材料分撿和匯總能力

36、 有材料運(yùn)輸保護(hù)意識(shí)成品運(yùn)送人員.招標(biāo)和合同階段需明確工作在前期招標(biāo)和合同階段，工程、采購、成本、投標(biāo)單位需要討論和明確以下工作:序號(hào)招標(biāo)和合同階段需明確的工作備注1明確土建界囿劃分2明確集中加工區(qū)硬件分?jǐn)傎M(fèi)用因四化管理而新增部分3明確集中加工區(qū)平面布置圖及加工設(shè)備因四化管理而新增部分4明確深化圖紙的工作分工和具體標(biāo)準(zhǔn)因四化管理而新增部分5明確各樓層現(xiàn)場(chǎng)布置圖6明確裝修單位的組織架構(gòu)及分工要求組織架構(gòu)及分工比以前更加精細(xì)和清晰7明確裝修總包和分包的費(fèi)用分?jǐn)偅ㄅR時(shí)水電、電梯、宿舍）8明確成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任單位9明確保潔標(biāo)準(zhǔn)10明確維保階段責(zé)任劃分.決策機(jī)制裝修房四化管理新增了 2個(gè)關(guān)鍵工作的評(píng)審

37、點(diǎn)：裝修組織策劃的評(píng)審：對(duì)項(xiàng)目策劃書中集中加工場(chǎng)地布置、費(fèi)用分?jǐn)?、深化圖紙要求及組織架構(gòu)明確等主要內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審、決策。圖紙深化的評(píng)審：通過組織各專業(yè)人員及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作人員對(duì)不同專業(yè)深化圖紙?jiān)u審，達(dá)到深化圖紙的可實(shí)施性最大化要求。.基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（長春公司）編號(hào)加工產(chǎn)品損耗率/用量工期質(zhì)量缺陷率手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷磚11.02%4.92%40小時(shí)/戶32小時(shí)/戶3-4處1處2石膏板15%10%35小時(shí)/戶16小時(shí)/戶約4處1處3門套基層5%1%4濕作業(yè)墻地磚干料7%5%5龍骨吊筋15%10%6吊頂龍骨（主、次）6%5%7膩?zhàn)訜o區(qū)別無區(qū)別8木地板無區(qū)別

38、無區(qū)別9室內(nèi)門采取基面標(biāo)準(zhǔn)尺寸安裝，便于下料生產(chǎn)從而節(jié)省產(chǎn)品的生產(chǎn)時(shí)間，牛產(chǎn)效率提高了14.28%10櫥柜按照?qǐng)D紙尺寸批量生產(chǎn)，生產(chǎn)裝飾板時(shí)對(duì)刀鋸的模數(shù)調(diào)試次數(shù)自然降低，這樣牛產(chǎn)效率至少提高30%編號(hào)內(nèi)容效率數(shù)據(jù)測(cè)算來源1彈線效率10戶/2人長春洋浦項(xiàng)目150平米U5戶型，客餐廳地磚拼花，廚衛(wèi)瓷磚鋪貼。2機(jī)械配置約2臺(tái)/6萬平米最低配置兩臺(tái)，一臺(tái)切割，一臺(tái)倒角?；A(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（蘇南公司）編號(hào)加工產(chǎn)品損耗率施工效率現(xiàn)場(chǎng)人員配置手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷磚15%7%21小時(shí)/間/人18小時(shí)/間/人每套房間3名大工+1名小工每套房間3名大工2龍骨主龍骨：6%主龍骨：5%13

39、-14 irf/人/天15-16 irf/人/天20名木工+4人加工20名木工+2人加工副龍骨：3%副龍骨：2%3膩?zhàn)?%1%110-120 irf/天/人130-150 irf/天/人10名油漆工+1名攪拌工30名油漆工+1名攪拌工4門套基層5%1%3-4樟/人/天4-5樟/人/天5窗簾盒5%1%18M2/人/天20M2/人/天6防水涂料/30-40 irf/人/天40-50 irf/人/天7龍骨吊筋13-14M2/人/天15-16M2/人/ 天8石膏板13-14M2/人/天13-14M2/人/ 天9瓷磚粘合劑鋪裝效率提高5%10濕作業(yè)墻地磚干料鋪裝效率提高5%11石材1名專職測(cè)量人員不需測(cè)

40、量12櫥柜2名專職測(cè)量人員1名復(fù)核尺寸集中加工機(jī)械配置（蘇南公司）序號(hào)機(jī)械名稱品牌型號(hào)數(shù)量產(chǎn)地廠地址備注1多功能陶瓷切割機(jī)鷹新達(dá)YXD-800 型4臺(tái)佛山佛山市禪城區(qū)張槎蓮塘康樂 工業(yè)園區(qū)13號(hào)之一2臺(tái)倒角2臺(tái)切割29H系列混合機(jī)臥式9H10001臺(tái)臨沂山東省臨沂大華機(jī)械廠膩?zhàn)訑嚢铏C(jī)3高效立式攪拌機(jī)JQ350 型2臺(tái)粘合劑攪拌機(jī)4砂漿攪拌機(jī)JZ0350 型3臺(tái)上海中國上海尋根工程機(jī)械有限公司5臺(tái)式木工多用機(jī)床工友MQ431B-11 型1臺(tái)山東山東工友集團(tuán)股份有限公司圓盤鋸6型材切割機(jī)西菱J3GA-4001臺(tái)浙江浙江西菱臺(tái)鉆制造有限公司.綜合效益分析通過對(duì)蘇南公司和長春公司測(cè)算，將實(shí)施四化管理取

41、得的收益在質(zhì)量、成本、工期三個(gè)維度進(jìn)行體現(xiàn)。綜合效益分析表（蘇南玲瓏灣項(xiàng)目）效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式預(yù)計(jì)收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）目前未到交付階段以后補(bǔ)充施工工期（從裝修總包進(jìn)場(chǎng)到模擬驗(yàn)收）180天180天無變化裝修成本（包括材料和人力）材料節(jié)省成本+人力節(jié)省成本-投入總成 本以后補(bǔ)充備注：由于蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目目前未到驗(yàn)收和交付階段，因此質(zhì)量缺陷率在現(xiàn)階段無法獲取數(shù)據(jù)，同時(shí)裝修成本中，也需要等到驗(yàn)收動(dòng)作后，才能準(zhǔn)確估算出加工和 施工過程中的人力成本。綜合效益分析表（長春公司洋浦花園項(xiàng)目）效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式預(yù)計(jì)收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）1.5條/戶0.60條/戶降低0.9條/戶裝修成本（集中加工材料和人力）材料節(jié)省成本+人力節(jié)省成本-投入總成 本節(jié)約11.5元/平米工期（從裝修總包進(jìn)場(chǎng)到模擬驗(yàn)收）180天145天縮短35天. 計(jì)劃管理對(duì)于全裝修房實(shí)施四化管理