利星國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓、展示廳物業(yè)管理手冊(cè)

1、利 星 國(guó) 際 廣 場(chǎng)（ 辦 公 樓 、展 廳 ）物 業(yè) 管 理 手 冊(cè)港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司2008年2月利星國(guó)際廣場(chǎng)辦公樓、展示廳物業(yè)管理手冊(cè)20082月文件編號(hào)：PMD/LGGC/RG/0802-001/ZM服務(wù)時(shí)間及方式辦公樓服務(wù)時(shí)間：法定工作日（周一至周五）09:0017:30。展示廳服務(wù)時(shí)間：（周一至周五）09:0017:30。服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式業(yè)主/租戶（以下簡(jiǎn)稱業(yè)/租戶）在需要利星國(guó)際廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）提供服務(wù)時(shí)，敬請(qǐng)與港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理處）聯(lián)系。辦公地點(diǎn)： 延安西路1319號(hào)B1層物業(yè)接待處辦公時(shí)間聯(lián)系電話：6251 60

2、35、5237 6266轉(zhuǎn)220分機(jī)非辦公時(shí)間聯(lián)系電話： 6225 7966 非辦公時(shí)間須知為保障本物業(yè)及全體業(yè)/租戶的安全，任何業(yè)/租戶或雇員欲在法定工作日以外出入本物業(yè)，敬請(qǐng)出示本人身份證件，并根據(jù)本物業(yè)物業(yè)管理處的要求進(jìn)行登記。早上7:30之前和晚上20:00之后所有人員出入本物業(yè)均需進(jìn)行登記。任何人員均不得在本物業(yè)內(nèi)留宿過(guò)夜。二、租戶之遷入與遷出遷入手續(xù)在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用手續(xù)后，租戶敬請(qǐng)按如下程序辦理遷入手續(xù)：租戶遷入前需攜帶上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)具的入戶通知書以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復(fù)印留底及備案。租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)繳費(fèi)事項(xiàng)；與物業(yè)管

3、理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)；敬請(qǐng)租戶親自至物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元事宜； 請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè)/租戶需提交公司中英文名稱及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；租戶遷入應(yīng)遵守本物業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定。敬請(qǐng)遵守以下條款：提前三天或以上通知物業(yè)管理處確切的遷入日期。在得到物業(yè)管理處的遷入確認(rèn)后，請(qǐng)按與物業(yè)管理處議定的時(shí)間及路徑遷入。搬遷過(guò)程中租戶需注意安全，避免給他人造成不便。注意保護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。如造成損壞，業(yè)/租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；向物業(yè)管理處提供持掌鑰匙人員名單及提供一至二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。為方便租戶遷入，物業(yè)

4、管理處可為租戶聯(lián)系搬運(yùn)公司；業(yè)戶應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出本物業(yè)并保證路徑暢通。遷出手續(xù)租戶如需遷出，敬請(qǐng)按如下程序辦理：租戶租期到期遷出本物業(yè)前，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)月書面通知物業(yè)管理處，并注明遷出日期，按照遷出程序辦理有關(guān)手續(xù)；退租租戶需至物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部門繳清所有相關(guān)費(fèi)用；請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理撤消租用的電話號(hào)線、車位及其它所有退租手續(xù)；租戶應(yīng)退還從物業(yè)管理處借取的一切財(cái)物；如租戶遷出時(shí)未將裝修過(guò)的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)（除租賃合同另有約定或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)外），從而引起糾紛，則物業(yè)管理處有權(quán)另委他人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由遷出業(yè)/租戶承擔(dān)支付；租戶將其使用單元恢復(fù)原狀時(shí)，需至

5、物業(yè)管理處備案并經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收；在遷出過(guò)程中租戶應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便；租戶遷出時(shí)應(yīng)遵守本物業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，需注意以下各項(xiàng)：按物業(yè)管理處與/租戶的議定時(shí)間及路徑遷出；注意保護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；租戶完成上述手續(xù)后，退還本物業(yè)提供的所有物品 （含單元鑰匙）。否則物業(yè)管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。業(yè)/租戶單元二次裝修業(yè)/租戶如需再次裝修其單元，應(yīng)按下列程序辦理：在業(yè)/租戶指定裝修施工隊(duì)后，業(yè)/租戶應(yīng)于裝修前先行提交裝修申請(qǐng)書及經(jīng)業(yè)/租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙等交物業(yè)管理處工程部審核；業(yè)/租戶如需裝修施工

6、隊(duì)代辦上述手續(xù)，裝修施工隊(duì)需持有業(yè)/租戶的委托書；業(yè)/租戶在裝修設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）；裝修方案審批完成后，業(yè)/租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)裝修施工許可證；業(yè)/租戶指定的裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)在得到物業(yè)管理處書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入本物業(yè)，并應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)關(guān)于裝修施工隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)定，具體條款敬請(qǐng)參見(jiàn)本大廈二次裝修施工手冊(cè)；業(yè)/租戶不能因裝修施工而改變?cè)疚飿I(yè)設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重墻、線路管網(wǎng)設(shè)計(jì)及位置；裝修施工完成后，業(yè)/租戶應(yīng)于3天內(nèi)書面通知物業(yè)管理處，由業(yè)/租戶、裝修施工隊(duì)、物業(yè)管理處及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗(yàn)，隱蔽工程必須

7、預(yù)先作分段查驗(yàn)；如承業(yè)/租戶遷出本物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè)/租戶承擔(dān)支付。共用設(shè)施設(shè)備之使用空調(diào)供應(yīng)本物業(yè)辦公樓采用VRV中央空調(diào)獨(dú)立控制系統(tǒng)，業(yè)/租戶單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)，空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間由單元內(nèi)自行控制。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為AM8：00-PM18：00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定，12月至2月定為16C-20C、7月至9月定為20C-26C。本物業(yè)展示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng)，選用熱泵機(jī)組，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)。通訊系統(tǒng)本物業(yè)備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電

8、信（小靈通）。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式，具體包括FTTB、網(wǎng)通、電信，可為業(yè)/租戶提供服務(wù)。電話業(yè)/租戶可以下列方式獲得本物業(yè)的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用本物業(yè)的電話號(hào)線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)繳費(fèi)說(shuō)明。直線電話號(hào)線使用權(quán)的獲得：指本物業(yè)發(fā)展商留有直線電話號(hào)線，由使用人直接至上海市電話局申請(qǐng)，每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。直線電話號(hào)線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開(kāi)通國(guó)內(nèi)/國(guó)際長(zhǎng)途功能。傳真線路業(yè)/租戶如需安裝傳真機(jī)，可直接連接至業(yè)/租戶已申請(qǐng)的電話直線，相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。業(yè)/租戶自用集團(tuán)電話業(yè)/租戶如需安裝自用集團(tuán)電話

9、，需得到上海市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù)，并收取合理費(fèi)用（弱電井道占用費(fèi)：光纜1000元/根，電話500元/對(duì)，施工時(shí)需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請(qǐng)手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行施工。）。說(shuō)明：業(yè)/租戶在使用自用集團(tuán)電話過(guò)程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定，否則業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)本物業(yè)所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。本物業(yè)智能信息系統(tǒng)申請(qǐng)和使用辦法另行通知業(yè)/租戶。友情提示為了確保各業(yè)/租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源（UPS）。電梯本物業(yè)為業(yè)/租戶提

10、供電梯服務(wù)。業(yè)/租戶需愛(ài)護(hù)電梯，保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。業(yè)/租戶在使用過(guò)程中嚴(yán)禁裝載超重、超長(zhǎng)物品。在使用電梯的過(guò)程中如遇緊急狀況，乘客應(yīng)立即按動(dòng)有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救；遇到問(wèn)題或異常故障，應(yīng)立即將情況通知物業(yè)管理服務(wù)公司。物業(yè)管理處將對(duì)電梯做必要的維修及處理。電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除工程維修人員外，業(yè)/租戶不得使用，以防發(fā)生意外。大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五 9:00 18:00。如需申請(qǐng)加班使用貨梯，請(qǐng)以書面形式提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請(qǐng)。凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。停車設(shè)施汽車本物業(yè)在地面、地下一層設(shè)立停車場(chǎng)，

11、共計(jì) 200余個(gè)車位，可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務(wù)，因該地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司所有，業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請(qǐng)手續(xù)，可通過(guò)物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后，在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。地下停車場(chǎng)機(jī)械車位的限制高度為 1.8米。非機(jī)動(dòng)車輛和摩托車業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機(jī)動(dòng)車輛停車棚，車棚采用立體車架停車方式，可容納256輛非機(jī)動(dòng)車，車架可停入非機(jī)動(dòng)車的最大輪胎寬度為55毫米，敬請(qǐng)車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車手續(xù)，進(jìn)入非機(jī)動(dòng)車棚停車。停車場(chǎng)有關(guān)費(fèi)用敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)繳費(fèi)事項(xiàng)。停車場(chǎng)使用規(guī)定（摘要）為保證停車場(chǎng)安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理

12、，所有進(jìn)入停車場(chǎng)之停泊車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理?xiàng)l例，服從保安人員管理。本停車場(chǎng)僅提供停車場(chǎng)地，不負(fù)車輛保管責(zé)任。為防止車輛被盜，所有車輛需憑本物業(yè)物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的車輛出入證和IC卡進(jìn)、出停車場(chǎng)（收取IC卡成本費(fèi)30元），車輛出入證工本費(fèi)10元/張。車輛出入證需要妥善保管，車輛出入停車場(chǎng)需刷卡開(kāi)啟自動(dòng)車閘，停車場(chǎng)管理人員根據(jù)車輛出入證引導(dǎo)車輛入位，車位不予固定。已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費(fèi)。臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)RMB 5 元/小時(shí)，所有進(jìn)入停車場(chǎng)車輛應(yīng)嚴(yán)格按停車場(chǎng)設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、停泊。車輛限速5公里/小時(shí)；機(jī)械車位限高為1.8米。停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火。嚴(yán)禁存放、攜帶

13、危險(xiǎn)品入場(chǎng)。嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。車輛應(yīng)按指定車位停泊，嚴(yán)禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。請(qǐng)勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時(shí)請(qǐng)鎖好門窗，打開(kāi)防盜報(bào)警系統(tǒng)；在停車場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)注意自身安全。在停車場(chǎng)范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。在停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)注意安全，謹(jǐn)慎駕駛。停泊車輛在停車場(chǎng)內(nèi)行駛或停泊過(guò)程中如不慎造成本物業(yè)設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而引致的一切后果。衛(wèi)生間本物業(yè)向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。請(qǐng)勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請(qǐng)勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便

14、斗，以防排污管堵塞，并請(qǐng)保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請(qǐng)業(yè)/租戶注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。消防措施本物業(yè)單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。業(yè)/租戶及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓(xùn)，屆時(shí)歡迎業(yè)/租戶一同參加。愛(ài)護(hù)消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施，絕對(duì)禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩氨疚飿I(yè)大堂，并保證上述部位暢通無(wú)阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等

15、）設(shè)置在每層固定的位置。非特殊情況，不得擅自移動(dòng)。如遇火情，業(yè)/租戶才可以使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火自救工作。業(yè)/租戶有責(zé)任為其單元購(gòu)置必要消防設(shè)備。防火注意事項(xiàng)本物業(yè)公共區(qū)域禁止吸煙，請(qǐng)不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內(nèi)吸煙，應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂，以防發(fā)生火災(zāi)。請(qǐng)不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過(guò)載而影響本單元及其他單元。避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。業(yè)/租戶需定期自行檢查，維護(hù)電器設(shè)備，確保各種電器設(shè)備、線路及接口無(wú)松動(dòng)及破損。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。業(yè)/租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性壓力

16、檢查，確保其處于完好狀態(tài)。下班或人員離開(kāi)辦公室前，須關(guān)閉所有電器。請(qǐng)不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品及液化氣體等。不得在單元內(nèi)煮食。業(yè)/租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的消防培訓(xùn)課程及參與由物業(yè)管理處組織的消防演習(xí)。物業(yè)管理處及物業(yè)管理服務(wù)人員客戶服務(wù)部本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌及銘牌本物業(yè)提供統(tǒng)一格式的本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè)/租戶申請(qǐng)手續(xù)如下：向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)并填寫表格。如申請(qǐng)本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè)/租戶需同時(shí)提供公司中英文名稱及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；置于本物業(yè)底樓大堂有公司名錄指示牌。業(yè)/租戶要求增加或更換名錄指示牌，

17、由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。業(yè)/租戶如需制作樓層名錄指示牌,請(qǐng)至物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng),物業(yè)管理處按實(shí)收取制作費(fèi)。 業(yè)/租戶辦公室的公司銘牌，可委托物業(yè)管理處聯(lián)系制作并安裝。費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。郵遞服務(wù)本物業(yè)通訊地址：延安西路1319號(hào)（辦公樓）、1339號(hào)（展示廳） 卡特彼勒船舶中心 郵政編碼：200 050物業(yè)管理服務(wù)公司提供代收代發(fā)郵件服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報(bào)刊等分發(fā)至各業(yè)/租戶單元。投訴及建議業(yè)/租戶如欲對(duì)本物業(yè)物業(yè)服務(wù)提出投訴或建議，可用致函、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出，并敬請(qǐng)告知具體聯(lián)絡(luò)方式，以便物業(yè)管理處及時(shí)予以改進(jìn)與回復(fù)。監(jiān)督投訴電

18、話： 6251 6035、5237 6268 保安部保安事項(xiàng)本物業(yè)實(shí)行24小時(shí)保安值班、監(jiān)控和不定時(shí)巡視。請(qǐng)業(yè)/租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè)/租戶的安全，敬請(qǐng)注意以下事項(xiàng)：下班以后或辦公室無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗；同時(shí)關(guān)閉單元內(nèi)所有電源，以防火災(zāi)隱患。若單元門采用電子鎖，敬請(qǐng)?jiān)跓o(wú)人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。請(qǐng)不要將貴重財(cái)物存放在單元內(nèi)；在非辦公時(shí)間內(nèi)出入本物業(yè)，請(qǐng)主動(dòng)出示身份證并進(jìn)行登記；所有訪客在早上7:30以前和晚上20:00以后及非法定工作日進(jìn)入本物業(yè)，需由被訪者確認(rèn)并進(jìn)行登記；當(dāng)發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知物業(yè)管理處以便及時(shí)處理；單元內(nèi)物

19、品運(yùn)出本物業(yè)時(shí)，請(qǐng)到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù)；禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品、放射物、污染物或?qū)ι鐣?huì)具有不良影響的物品帶入或存放于本物業(yè)內(nèi)；請(qǐng)不要將物品放置在公共區(qū)域，如隨意放置造成物品丟失，責(zé)任自負(fù)。業(yè)/租戶在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請(qǐng)送到本物業(yè)物業(yè)管理處；禁止在單元內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會(huì)公德的不良行為；本物業(yè)業(yè)/租戶應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人，參加本物業(yè)有關(guān)安全工作會(huì)議，并負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)定。物品運(yùn)送本物業(yè)業(yè)/租戶的貨物運(yùn)送必須使用貨運(yùn)電梯。搬運(yùn)數(shù)量多或體積大的物品應(yīng)盡可能安排在非工作時(shí)間，不應(yīng)影響其它業(yè)/租戶的正常使用和工作。大件物品的搬運(yùn)或物品搬運(yùn)時(shí)間較長(zhǎng)的，需提前24小

20、時(shí)通知物業(yè)管理處，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、數(shù)量、具體負(fù)責(zé)人，并在物業(yè)管理處安排下按指定路徑搬入/搬出。搬運(yùn)貨物的車輛應(yīng)服從本物業(yè)保安人員的指揮和調(diào)度。業(yè)/租戶在物品搬運(yùn)過(guò)程中，對(duì)本物業(yè)物品、設(shè)施應(yīng)愛(ài)護(hù)使用。業(yè)/租戶應(yīng)派專人監(jiān)督搬運(yùn)過(guò)程的實(shí)施。凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。保潔部物業(yè)管理處提供的日常清潔服務(wù)包括：每日公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。提供卷筒紙、擦手紙、噴香劑、洗手液于男、女衛(wèi)生間內(nèi)供業(yè)/租戶使用。業(yè)/租戶單元內(nèi)的清潔工作應(yīng)自行負(fù)責(zé)，業(yè)/租戶如需對(duì)其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行特約清潔服務(wù)，可與物業(yè)管理處聯(lián)系進(jìn)行有償服務(wù)。特約清潔服務(wù)包括：?jiǎn)卧?/p>

21、內(nèi)洗地毯，擦拭室內(nèi)玻璃，空調(diào)風(fēng)口，照明燈具清潔，硬地面打蠟，起蠟，清運(yùn)特殊或大型廢棄物等。上述服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)費(fèi)用與業(yè)租戶協(xié)商確定。為不影響業(yè)/租戶的正常辦公，由物業(yè)管理處安排的特約清潔服務(wù)時(shí)間一般在非工作時(shí)間進(jìn)行，需業(yè)/租戶提供必要的協(xié)助。業(yè)/租戶單元內(nèi)的垃圾應(yīng)封存于垃圾袋內(nèi)，置于本物業(yè)每層的垃圾桶內(nèi)，并盡可能保持垃圾桶的清潔。因樓層垃圾桶沒(méi)有防火功能，故禁止未熄滅的煙蒂及熱灰入桶，垃圾桶的清理、垃圾的收集工作均由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。工程部為方便業(yè)/租戶，物業(yè)管理處為業(yè)/租戶單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對(duì)樓層內(nèi)（業(yè)/租戶租賃單元）的公共設(shè)

22、施進(jìn)行檢查、維護(hù)、及保養(yǎng)，屆時(shí)請(qǐng)業(yè)/租戶予以支持配合！突發(fā)事件火警當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強(qiáng)烈的異味時(shí)，不要驚慌。請(qǐng)保持冷靜。請(qǐng)用距離最近的電話通知本物業(yè)消防控制中心（專線電話 6225 7966），并告之：著火或異味的準(zhǔn)確位置（哪一層，哪一個(gè)單元或靠近哪個(gè)單元）；火勢(shì)或煙勢(shì)及可能知道的原因；是否有人被困或受傷；報(bào)告人身份、所在位置及所屬單位。根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、設(shè)施及時(shí)進(jìn)行滅火自救，并立即通知物業(yè)管理處。如果火勢(shì)較大，不能控制，應(yīng)馬上按下最近的火警報(bào)警按鈕，迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)。在本物業(yè)任何單元內(nèi)當(dāng)聽(tīng)到火警報(bào)警廣播時(shí)：請(qǐng)保持冷靜,不要驚慌；聽(tīng)從廣播中發(fā)布的指令；聽(tīng)從物業(yè)

23、管理處工作人員的指揮；切斷所有電源，掐滅煙頭。在時(shí)間允許的情況下，帶好貴重物品；關(guān)閉門窗；沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離，切勿使用電梯。停電若發(fā)生停電事故，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處故障地點(diǎn)。保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。業(yè)/租戶認(rèn)為必要時(shí)可準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等物品放置于單元內(nèi)，以備偶然停電時(shí)使用。在斷電時(shí)，如欲離開(kāi)本物業(yè)，請(qǐng)勿使用電梯。請(qǐng)使用設(shè)有緊急照明系統(tǒng)的消防樓梯。水管爆裂業(yè)/租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處事故位置，以便及時(shí)安排搶修；如漏水地點(diǎn)在相鄰位置，應(yīng)立即采取預(yù)防措施，注意不要觸及電器設(shè)備；業(yè)/租戶如需疏散，請(qǐng)關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉(zhuǎn)移

24、；盡快離開(kāi)漏水區(qū)域。盜竊如有盜竊案件發(fā)生，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；如有可疑事件發(fā)生，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處；如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處；盡可能準(zhǔn)確詳細(xì)地記錄事件。請(qǐng)告之物業(yè)管理處您的姓名及聯(lián)系電話，必要時(shí)向公安人員及保安人員詳述事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)經(jīng)過(guò)。繳費(fèi)事宜業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用管理費(fèi)1.1.1 管理費(fèi)為人民幣每月18.00元/M2（辦公樓）、人民 幣每月20.00元/M2（商場(chǎng)、展示廳），結(jié)算均按建 筑面積計(jì)算。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開(kāi) 支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及 本物業(yè)公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請(qǐng)業(yè)/ 租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月的管理費(fèi)。請(qǐng)

25、各業(yè)/租戶 于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其 他相關(guān)費(fèi)用。1.1.2合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面同意提前的，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2月 30.5天* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場(chǎng)）=20元/M2月 30.5天辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。計(jì)算方式如下：電費(fèi)單價(jià)=總電費(fèi)總用電量-總用電量*0.05（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與租戶租賃合同中約定的1.

26、00元/度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量商場(chǎng)單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)商場(chǎng)空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量商場(chǎng)空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)單元總用電量業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)： 設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬(wàn)元人民幣收?。徽麡菍影慈f(wàn)元人民幣收取。建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_(tái)6_元/M2 。如因施工原因?qū)е卤疚飿I(yè)或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備

27、和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無(wú)此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。（詳見(jiàn)P38）業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。（退還保證金為竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)完成）施工人員的施工證：每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費(fèi)及人民幣RMB20.00元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。本物業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納。本物業(yè)智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。停車場(chǎng)費(fèi)用車位租用費(fèi)：每車位RMB 1 000元 /月，每月5日之前繳清

28、，因車庫(kù)IC卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為先付后用；臨時(shí)停車：RMB 5 /車位/小時(shí)其它費(fèi)用此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。費(fèi)用說(shuō)明上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日0.3收取）。保證金與押金的使用：業(yè)/租戶未違反本物業(yè)有關(guān)規(guī)定時(shí)，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過(guò)如下方法：國(guó)際電匯；國(guó)內(nèi)信

29、匯、電匯；市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票；人民幣現(xiàn)金。收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司收款人地址：上海市南京西路1266號(hào) 恒隆廣場(chǎng)1904-1906室收款人開(kāi)戶銀行：民生銀行 長(zhǎng)寧支行賬號(hào)：021各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中國(guó)人民銀行公布的中間價(jià)。保險(xiǎn)本物業(yè)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)購(gòu)買本物業(yè)的第三者責(zé)任險(xiǎn)及物業(yè)管理服務(wù)公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種。保額、保期及保險(xiǎn)公司由物業(yè)管理處選擇決定，費(fèi)用從管理成本中支付。業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)/租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托物業(yè)管理處代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。為了方便業(yè)

30、/租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè)/租戶委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購(gòu)買保險(xiǎn)。注意事項(xiàng)為了確保本物業(yè)和全體業(yè)/租戶的安全及本物業(yè)的正常使用，我們誠(chéng)懇地希望業(yè)/租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定：保持本物業(yè)內(nèi)寧?kù)o的工作環(huán)境，不要在本物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂(lè)，不要制造影響其它業(yè)/租戶的噪音。業(yè)/租戶不得將任何動(dòng)物、寵物、禽類帶入本物業(yè)。業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動(dòng)。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)請(qǐng)事先與物業(yè)管理處聯(lián)系，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。業(yè)/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè)/租戶希望對(duì)原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，必須書面向管理者申請(qǐng)，得到物業(yè)管理處的書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。有關(guān)改動(dòng)的費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)

31、。未經(jīng)物業(yè)管理處的書面同意，業(yè)/租戶不得改變本物業(yè)區(qū)域任何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶和門外粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施。為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂(lè)活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音樂(lè)會(huì)及類似活動(dòng)。本物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺(tái)。不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹(shù)木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品。本物業(yè)所有區(qū)域內(nèi)

32、嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)本物業(yè)電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問(wèn)題、敬請(qǐng)業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)系。禁止竊電。未經(jīng)物業(yè)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。當(dāng)本物業(yè)內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。業(yè)/租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè)/租戶自行承擔(dān)。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè)/租戶造成，則維修費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。未經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)/租戶不得在屋面平臺(tái)及單元窗外安裝各種類型的天線。業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊(cè)及有關(guān)文件并遵照?qǐng)?zhí)行。如果業(yè)/租戶

33、因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了本物業(yè)其它業(yè)/租戶或物業(yè)管理處的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。業(yè)/租戶應(yīng)對(duì)自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在本物業(yè)內(nèi)的活動(dòng)向物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，保證這些人員不發(fā)生損及本物業(yè)的行為。如果因業(yè)/租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了本物業(yè)任何部分的損毀，則該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。業(yè)/租戶如長(zhǎng)期離開(kāi)其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、聯(lián)系電話等通知物業(yè)管理處，以便物業(yè)管理處及時(shí)有效地向業(yè)/租戶送達(dá)本物業(yè)有關(guān)通知、函件等。業(yè)/租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的職員。如對(duì)任何職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理處提出，由物業(yè)管理處采取必要的管

34、理或處罰措施。除經(jīng)物業(yè)管理處同意外，不可在本物業(yè)內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音。不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于100W以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于0.5米的間距。各業(yè)/租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知物業(yè)管理處，以備有危急事件發(fā)生，而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間，業(yè)/租戶并無(wú)職員留守于所屬單元，物業(yè)管理處需要迅速與業(yè)/租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。 二次裝修施工手冊(cè)二次裝修工程申辦程序表步驟與程序業(yè)/租戶委托的室內(nèi)二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的有效的施工資質(zhì)（三級(jí)以上）。業(yè)/租戶及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè)/租戶及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政

35、府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè)/租戶向物業(yè)管理處提交二次裝修施工申請(qǐng)和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。業(yè)/租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施工圖于物業(yè)管理處審核（審圖時(shí)間為五個(gè)工作日）。申請(qǐng)單上應(yīng)詳列各項(xiàng)特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程，圖紙上須蓋有國(guó)家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章）。二次裝修工程都應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。物業(yè)管理處核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計(jì)圖、施工圖。其中一套將返還業(yè)/租戶。當(dāng)業(yè)/租戶正式收到物業(yè)管理處審核通知書后，業(yè)/租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。業(yè)/租戶裝修竣工后，敬請(qǐng)配合提交

36、物業(yè)管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內(nèi)設(shè)施/設(shè)備維修查用，竣工圖需提交藍(lán)圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。業(yè)/租戶于收到審核通知書后在預(yù)定期限內(nèi)完成所有二次裝修工程，并取得相關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收合格單后，提前3天通知物業(yè)管理處會(huì)同業(yè)/租戶進(jìn)行檢查核驗(yàn)。業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)報(bào)上海市長(zhǎng)寧區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書后方可入駐辦公。建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書必須到物業(yè)管理處予以備案。申辦二次裝修流程表報(bào)消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。業(yè)/租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料物業(yè)管理處業(yè)/租戶內(nèi)裝修施工隊(duì)內(nèi)裝修施工竣工辦

37、理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)物業(yè)管理處會(huì)同業(yè)/租戶查驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)施工報(bào)消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門竣工驗(yàn)收，并取得合格證書。 2.二次裝修工程申辦程序業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請(qǐng)書回函后交付：施工保證金施工配合協(xié)調(diào)費(fèi)1.辦理臨時(shí)工作出入證2.書面確認(rèn)工地負(fù)責(zé)人/安全員3.申請(qǐng)有關(guān)施工配合手續(xù)施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器、安全措施落實(shí)、材料進(jìn)出登記內(nèi)裝修工程展開(kāi)業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照公安局消防處防火、質(zhì)檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見(jiàn)書業(yè)/租戶與施工隊(duì)簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件（大廈將作為共同受益方）業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：內(nèi)裝修施工申請(qǐng)書

38、內(nèi)裝修施工承諾書內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖（二套）(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)內(nèi)裝修施工方案（一份）業(yè)/租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄1、 業(yè)/租戶進(jìn)行二次裝修工程要點(diǎn)業(yè)/租戶須自費(fèi)于所購(gòu)置/租賃的辦公樓單元內(nèi)進(jìn)行下列各項(xiàng)二次裝修事項(xiàng)：所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國(guó)家消防法和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。若因該項(xiàng)工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè)/租戶必須通知物業(yè)管理處，由物業(yè)管理處安排專業(yè)合格施工單位進(jìn)行。一切有關(guān)費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè)/租戶所須之設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè)/租戶安排專業(yè)合格施工單

39、位安裝，并經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后進(jìn)行。業(yè)/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開(kāi)關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并表明在何種情形下，由物業(yè)管理處批準(zhǔn)之施工隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工程。對(duì)二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運(yùn)輸或影響，干擾大廈內(nèi)其他業(yè)/租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè)/租戶應(yīng)安排其施工隊(duì)在非正常辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行上述工作，并須提前48小時(shí)至物業(yè)管理處書面申請(qǐng)，征得書面同意后方可按要求進(jìn)行。施工期間必須關(guān)閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙(布)掩飾,同時(shí)需用白紙(布)對(duì)單元內(nèi)煙感、空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)。

40、門面各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。業(yè)/租戶須自行申請(qǐng)一切有關(guān)政府主管部門之申請(qǐng)手續(xù)或許可證，并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。使其更改或安裝之物件、設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè)/租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按物業(yè)管理處指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)），定期集中搬離本物業(yè)。如業(yè)/租戶、其代理人或其施工隊(duì)未能按大廈物業(yè)管理處要求及時(shí)清

41、理上述廢料及垃圾，物業(yè)管理處有權(quán)禁止該施工隊(duì)繼續(xù)作業(yè)。業(yè)/租戶或其施工隊(duì)須絕對(duì)負(fù)責(zé)所有臨時(shí)接駁之公用設(shè)施之安全并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊(duì)采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致本物業(yè)或其它業(yè)/租戶之二次裝修受損。業(yè)/租戶必須確保其施工隊(duì)之工程不會(huì)造成任何危險(xiǎn)。業(yè)/租戶之二次裝修工程必須與本物業(yè)或其施工單位或其它業(yè)/租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會(huì)干擾或延誤本物業(yè)內(nèi)之任何工程。在未得到本物業(yè)物業(yè)管理處允許前，業(yè)/租戶不得利用本物業(yè)之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工程支撐。業(yè)/租戶須允許永久公用設(shè)施通過(guò)其單元內(nèi)以達(dá)至其它單元及本物業(yè)其它地方。發(fā)展商、物業(yè)管理處或其代表有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)對(duì)

42、公用設(shè)施進(jìn)行修理及保養(yǎng)工程。辦公樓、展示廳一切二次裝修物料之進(jìn)出必須于非繁忙時(shí)間進(jìn)行；沿途公共區(qū)域需加防護(hù)措施并保持清潔；必須由指定之走道及貨運(yùn)電梯運(yùn)送，并在使用前取得本物業(yè)物業(yè)管理處之批準(zhǔn)（僅展廳貨用電梯需物業(yè)批準(zhǔn)）。二次裝修施工隊(duì)成員必須于指定通道進(jìn)入大廈, 乘用辦公樓貨梯。嚴(yán)禁出入客用通道及乘用客用電梯。無(wú)噪音裝修時(shí)間為每日8：0018：00（公眾假期除外，具體按實(shí)際情況調(diào)整）。異味及油漆施工時(shí)間為周五19：00至周日12：00，施工前應(yīng)提前到物業(yè)管理處填寫油漆/異味施工申請(qǐng)，施工時(shí)必須對(duì)相鄰隔墻、門及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、隔離，以免氣味通過(guò)上述部位外泄，影響其他租戶。如需開(kāi)窗通風(fēng)

43、可至管理處提交開(kāi)窗申請(qǐng)。施工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。施工隊(duì)成員須到指定廁所文明如廁，嚴(yán)禁使用本大廈其他樓層客用廁所。保險(xiǎn)及賠償業(yè)/租戶須告知其雇用之施工隊(duì)購(gòu)買必要之保險(xiǎn)，一旦大廈因業(yè)/租戶或其代理人、雇員或其聘用施工隊(duì)在施工時(shí)造成損害而引致補(bǔ)償或賠償訴訟，業(yè)/租戶應(yīng)予以賠償。二次裝修施工規(guī)定重要事項(xiàng)利星國(guó)際廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）內(nèi)業(yè)/租戶不得擅自動(dòng)工、加建、改建和安裝附加物等。若有違例者，則作為違反本物業(yè)公約論。若業(yè)/租戶申辦上述事項(xiàng)，業(yè)/租戶于進(jìn)行單元二次裝修前，必須將有關(guān)項(xiàng)目之設(shè)計(jì)圖、施工圖一式二份，連同二次裝修申請(qǐng)表送交本物業(yè)物業(yè)管理處。未獲得

44、書面同意前，切勿動(dòng)工。若有特殊項(xiàng)目，如要求加建及改建，本物業(yè)物業(yè)管理處會(huì)轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給有關(guān)顧問(wèn)工程師或政府主管部門審閱及批核，有關(guān)一切顧問(wèn)費(fèi)用與手續(xù)費(fèi)均由所屬業(yè)/租戶支付。未獲得批準(zhǔn)而擅自施工者，業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)將該單元按原狀修復(fù)，一切費(fèi)用由該業(yè)/租戶承擔(dān)支付。業(yè)/租戶請(qǐng)注意下列事項(xiàng)：修建任何加建、改建及二次裝修均以不影響本物業(yè)結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。例如不可在主體結(jié)構(gòu)的墻、柱上切割或開(kāi)孔。設(shè)備本物業(yè)原有系統(tǒng)、設(shè)備，業(yè)/租戶在二次裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留有足夠空間，以便日后修理之用。消防為本物業(yè)安全起見(jiàn)，消防系統(tǒng)的任何改裝，業(yè)/租戶必須通過(guò)由大廈原指定供應(yīng)商進(jìn)行改裝施工，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。空調(diào)為維護(hù)全體業(yè)/租戶之利

45、益，未經(jīng)本物業(yè)物業(yè)管理處書面同意，租戶不得擅自對(duì)空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝。如需對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝等，租戶必須通過(guò)由原大廈指定供應(yīng)商進(jìn)行施工，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。(如增加空調(diào)設(shè)備，必須對(duì)空調(diào)室外機(jī)安裝導(dǎo)風(fēng)管，以利設(shè)備正常使用)電力為符合供電局及本物業(yè)的規(guī)定，修改或安裝各項(xiàng)電力工程時(shí)，業(yè)/租戶必須將電力設(shè)計(jì)圖一式二份送交本物業(yè)物業(yè)管理處審閱存案，批準(zhǔn)后方可施工。門面各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。業(yè)/租戶與施工單位必須委派最少壹名勝任之主管駐守工地，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并須與大廈物業(yè)管理處充分合作及負(fù)責(zé)，確保對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)妥善管理。施工保險(xiǎn)：若由于

46、施工不慎而引致任何損壞或他人傷亡，甚而導(dǎo)致其它單元或公共設(shè)施受影響，皆由有關(guān)業(yè)/租戶負(fù)責(zé)賠償。故建議業(yè)/租戶加強(qiáng)督導(dǎo)其二次裝修施工隊(duì)，并須購(gòu)買足夠保險(xiǎn)。裝修程序要點(diǎn)施工前請(qǐng)送交一式二份二次裝修設(shè)計(jì)圖/施工圖，例如：內(nèi)部間隔圖、電路圖、天花圖、平面圖。一般工程項(xiàng)目業(yè)/租戶必須最少提前 5 個(gè)工作日送交有關(guān)資料予本物業(yè)物業(yè)管理處審核。若是復(fù)雜或變動(dòng)較大之工程，審核時(shí)間要相應(yīng)增加；申請(qǐng)辦理施工證及二次裝修施工許可證；繳交二次裝修施工保證金、二次裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。施工時(shí)業(yè)/租戶應(yīng)確保緊密監(jiān)管施工隊(duì)，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀，并對(duì)該層設(shè)施設(shè)備負(fù)有監(jiān)管責(zé)任；個(gè)別業(yè)/租戶若因工程所需，要暫時(shí)關(guān)截某類

47、能源供應(yīng)系統(tǒng)或總開(kāi)關(guān)以便施工，必須最少提前三個(gè)工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請(qǐng)表于物業(yè)管理處，以便安排；必須最少提前一天預(yù)先與本物業(yè)物業(yè)管理處安排運(yùn)送二次裝修材料之時(shí)間及途徑；必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔；嚴(yán)禁于施工現(xiàn)場(chǎng)及公共區(qū)域吸煙；嚴(yán)禁施工人員、施工材料進(jìn)入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人50-100元）嚴(yán)禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用；嚴(yán)禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內(nèi)進(jìn)行；嚴(yán)禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁所、水斗、地下層等處的下水道；施工用臨水、臨電設(shè)施的接駁，均應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范，如接駁

48、位置位于單元計(jì)量表計(jì)前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實(shí)際消耗的水、電費(fèi)用；每日工作完畢時(shí)請(qǐng)關(guān)閉電源、大門等，方可離開(kāi)；本物業(yè)物業(yè)管理人員在施工期間可隨時(shí)進(jìn)入單元內(nèi)，視察有關(guān)工程是否如批準(zhǔn)之式樣及是否符合本物業(yè)物業(yè)管理處所定之有關(guān)條例。如有違反上述情況者，本物業(yè)物業(yè)管理處有權(quán)中止二次裝修工程，待問(wèn)題糾正后方可繼續(xù)進(jìn)行。凡裝修過(guò)程中需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)者，必須持有效特殊工種操作證書，安排好現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)監(jiān)護(hù)人，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)動(dòng)火作業(yè)防范規(guī)定采取有效防護(hù)措施后，于動(dòng)火當(dāng)日向物業(yè)管理處提出動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，在獲得物業(yè)管理處批準(zhǔn)的動(dòng)火許可證后方可作業(yè)。動(dòng)火證隔日作廢。凡裝修過(guò)程中需進(jìn)行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前2

49、個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。凡裝修過(guò)程中加班施工（包括星期六，星期日及國(guó)定假日），加班當(dāng)日17：00前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工；如遇節(jié)假日，須提前1個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工。完工時(shí)所有雜物廢料等必須即時(shí)搬走；在竣工后書面通知物業(yè)管理處，同時(shí)提交竣工圖一套。物業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內(nèi)，會(huì)同業(yè)主和施工單位進(jìn)行全面查驗(yàn)。查驗(yàn)合格，施工單位交還施工批準(zhǔn)書及所有臨時(shí)施工證，辦理出場(chǎng)手續(xù)。臨時(shí)施工證及二次裝修施工保證金為確保公共安全，未經(jīng)業(yè)/租戶委聘，同時(shí)未曾向本物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊(duì)，及所有未配帶臨時(shí)施工證者一概不準(zhǔn)進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行施工。

50、業(yè)/租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，請(qǐng)至物業(yè)管理處填交臨時(shí)施工證申請(qǐng)表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時(shí)備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。申請(qǐng)手續(xù)需提前辦理。物業(yè)管理處審核后，將簽發(fā)臨時(shí)施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。二次裝修施工保證金之發(fā)還二次裝修完工后，業(yè)/租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)須帶好通過(guò)有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格的書面證明前往本物業(yè)物業(yè)管理處退還所領(lǐng)取的臨時(shí)施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領(lǐng)還二次裝修施工保證金手續(xù)。保證金發(fā)還之前，物業(yè)管理處會(huì)先行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于：是否遺留二次裝修材料及廢料于公共區(qū)域；是否曾損壞公共設(shè)備；是否曾損壞公共裝飾；二次

51、裝修工程是否符合有關(guān)規(guī)定及本物業(yè)物業(yè)管理處事先所認(rèn)可的圖紙；是否曾違反大廈二次裝修施工規(guī)定有關(guān)禁則事項(xiàng)；竣工驗(yàn)收與交接是否完畢；是否已交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)施工證，若有遺失，每張扣款￥20.00元。若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè)/租戶必須責(zé)成施工隊(duì)于指定的期限內(nèi)清理及整改。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程得到本物業(yè)物業(yè)管理處認(rèn)可后發(fā)還。若一切妥當(dāng)，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè)/租戶方，否則依例扣除有關(guān)費(fèi)用。若因業(yè)/租戶延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)之清理及整改工程，本物業(yè)物業(yè)管理處可不必預(yù)先通知，另召施工隊(duì)代為處理，并按所支出費(fèi)用從二次裝修施工保證金中扣除。若二次裝修

52、施工保證金不足以抵償支出費(fèi)用，業(yè)/租戶須繳付不足之款項(xiàng)及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。保安、防火及防避事項(xiàng)本物業(yè)每日24小時(shí)均有保安人員看守當(dāng)值，管制出入口，巡視公共地方。各業(yè)/租戶、其代理人及其受雇人員須共同遵守以下條例：本物業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)任何地方均嚴(yán)禁吸煙或燃點(diǎn)明火。二次裝修施工隊(duì)若要?jiǎng)踊鹗┕ぃ仨毺崆?個(gè)工作日以書面向本物業(yè)物業(yè)管理處申請(qǐng)。獲得物業(yè)管理處批準(zhǔn)的動(dòng)火證后，施工隊(duì)須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督下在指定的地點(diǎn)動(dòng)火作業(yè)。若有違例者，本物業(yè)物業(yè)管理處有權(quán)禁止該施工隊(duì)的工程繼續(xù)進(jìn)行；施工現(xiàn)場(chǎng)若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊(duì)必須配備滅火器于施工現(xiàn)場(chǎng), 并必須了解各類消防器材之使用方法；防止有違反治安

53、管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權(quán)利的行為、侵犯公共財(cái)物的行為、妨礙社會(huì)管理秩序的行為等；嚴(yán)禁在本物業(yè)消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內(nèi)放置、布置、加裝任何設(shè)備或存放任何物品；嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)或違禁物品，亦不得在單元內(nèi)存放活的家畜、動(dòng)物；如本物業(yè)發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時(shí)，必須依照物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)緊急情況所采取的應(yīng)急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失；本物業(yè)嚴(yán)禁裸露半身及赤足或趿拖鞋；嚴(yán)禁與本物業(yè)內(nèi)任何人士爭(zhēng)吵打架；嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒、煮食、打牌、賭博或進(jìn)行其它違法活動(dòng)；嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)住宿或生產(chǎn)貨品；嚴(yán)禁在本物業(yè)關(guān)門后進(jìn)入或逗留于本物業(yè)內(nèi)；嚴(yán)禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為；嚴(yán)禁偷盜物品，違者送公安機(jī)關(guān)處理；必須愛(ài)護(hù)本物業(yè)之所有公共設(shè)施；以良好合作的態(tài)度與人交往，當(dāng)物業(yè)管理處工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)加以合作及協(xié)助；本物業(yè)物業(yè)管理處有權(quán)拒絕屢教不改的違規(guī)人士進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修工作。其它責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng)嚴(yán)禁隨意觸動(dòng)及挪用本物業(yè)內(nèi)的各種水、電、中央控