購房的影響因素分析

1、江門市房地產(chǎn)調(diào)查分析AP0907619劉玉嬌購房的影響因素分析目前我國商品房消費(fèi)存在兩個(gè)矛盾。一是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展帶來的個(gè)人消費(fèi)需求 的提高，人口的不斷增長。個(gè)人的生活水平提高。住房需求不斷攀升，這與目前 土地稀缺和政府控制房產(chǎn)的政策是個(gè)不平衡的矛盾。二是房地產(chǎn)商的哄抬價(jià)位與 目前個(gè)人收入普遍偏低的不平衡矛盾。導(dǎo)致了老百姓需要買房但買不起房的尷尬 局面。然而，當(dāng)老百姓拿著積攢多年的存款消費(fèi)商品房時(shí)，對(duì)于他們來講，住房 就不只是一個(gè)地方來居住而已了。 住戶會(huì)根據(jù)自身需求選擇適合自己的住房。 不 僅要滿足生理上的居住要求。還要滿足精神上面的需求。在眾多選擇因素中，其 重要程度等問題，就是本文要討論的

2、問題。一影響江門市居民消費(fèi)房屋的選擇因素：影響居民消費(fèi)的因素眾多。但歸結(jié)起來有兩大類。一是宏觀方面。例如環(huán)境， 人口，政策，自然。這些因素屬于外部環(huán)境影響。且這些影響在短時(shí)間內(nèi)變化不 大。且認(rèn)為不能人為控制。所以不多加分析。二是微觀方面?？梢愿爬?個(gè)方面：房屋價(jià)值。企業(yè)品牌。配套設(shè)施。地理位置。物業(yè)管理 ，。房屋價(jià)值：商品經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式。所以房屋價(jià)值就包括兩個(gè)方向。房屋本 身的價(jià)值和地段價(jià)值。在抽樣調(diào)查的樣本中為房屋質(zhì)量，保值增值，地段價(jià)值， 價(jià)格因素和戶型結(jié)構(gòu)等因素。其中戶型結(jié)構(gòu)在一定程度上決定了房屋價(jià)值。 其值 占到了 52%價(jià)格因素為44%房屋質(zhì)量為58%其余兩項(xiàng)都為28

3、%由此可以看 出房屋價(jià)值的重要性在消費(fèi)者選擇上占了主導(dǎo)位置。這也體現(xiàn)了一種理性的消費(fèi) 觀念。企業(yè)品牌：一個(gè)好的房地產(chǎn)開放商在品牌形象上一定是成功的。 良好的品牌形象不僅可以 給消費(fèi)者精神上得保障。還是一種消費(fèi)的號(hào)召力，具有導(dǎo)向性。例如保利地產(chǎn)， 富力地產(chǎn)。這些名字出現(xiàn)在人們面前時(shí)代表的不僅僅是房地產(chǎn)商。更是高質(zhì)量的房屋價(jià)值與物業(yè)服務(wù)等等。抽樣調(diào)查的樣本中，企業(yè)品牌占了8%比例很小。說明江門沒有自己良好的企業(yè)品牌。 沒有形成獨(dú)樹一幟的龍頭企業(yè)。這在一定程 度是體現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的不成熟。與珠三角的其他城市的房地產(chǎn)相比，江門市場剛 剛起步。需要進(jìn)一步的發(fā)展與完善。配套實(shí)施：配套設(shè)施指的是服務(wù)于消費(fèi)者生

4、活的一系列物化測試。包括社區(qū)交通，給水， 排水，消防，娛樂設(shè)施。商品消費(fèi)設(shè)施。教育設(shè)施等。這些服務(wù)于消費(fèi)者的設(shè)施 改善了居住外部環(huán)境，并且豐富了業(yè)主的生活。隨著人們生活需求的提高，消費(fèi) 者在購房時(shí)也會(huì)著重考慮這類因素。調(diào)查中包括小區(qū)環(huán)境，社區(qū)文化，休閑配套， 教育配套因素。比例依次為 66%,34%,22%,40%小區(qū)環(huán)境高于房屋價(jià)值的比例， 可以看出江門的消費(fèi)者對(duì)外部環(huán)境的期望值很高。追求更好的生活氛圍。4地理位置：衣食住行是緊密聯(lián)系在一起的。而其中的行也是相當(dāng)重要的。好的居住地理位 置因人而異，有的喜歡郊區(qū)的悠閑自然環(huán)境，但交通較麻煩不利于出行，所以多 數(shù)為中老年人。有的喜歡市中心，出行便

5、利，利于上下班和消費(fèi)，但會(huì)有交通堵 塞的問題，多為年輕人選擇。無論郊區(qū)還是市中心。理想的地理位置是消費(fèi)者不 可忽視的考慮因素。調(diào)查中62%勺樣本選擇交通便利作為考慮因素?？梢钥闯鋈?漸城市化的江門，人們理想的集中居住地還是市中心，并且決定了住房的地理位 置應(yīng)滿足消費(fèi)者日常出行需求。而多數(shù)人選擇市中心必然會(huì)帶來交通擁擠等問 題，而且加快了城市化的進(jìn)程，最后導(dǎo)致房價(jià)的增長，所以地理位置影響著房屋 價(jià)值，房屋價(jià)值也決定了地理位置。兩者關(guān)系密切。5.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建 筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn) 行

6、維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。隨著物業(yè)管理在購房市場上得普及。人們不再是各掃門前雪。而是形成一個(gè)集合體。而 物業(yè)就是這個(gè)集合體的管理統(tǒng)籌者。他們的任務(wù)是打造和諧的社區(qū)環(huán)境。讓每一 戶住戶都能享受到公共服務(wù)并服從管理。調(diào)查中物業(yè)管理只占了28%說明江門的消費(fèi)者并沒用重視物業(yè)服務(wù)的重要性。也可以從側(cè)面看出企業(yè)的宣傳不到位。 二總結(jié)：從總體調(diào)查中可以看出影響因素的重要性的順序?yàn)椋旱乩砦恢?，房屋價(jià)值，配套設(shè)施，物業(yè)管理，企業(yè)品牌。江門的消費(fèi)觀念沒有太大突出點(diǎn)。主要表現(xiàn)為價(jià) 格與地理位置。其中地理位置與房屋價(jià)值兩個(gè)因素的重要性差距不大。所以應(yīng)兩個(gè)因素同時(shí)考慮。比較突出的問題是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不成熟和營銷手段不夠鮮 明。再者，如果說房屋價(jià)值和配套設(shè)施這些事硬件的話， 那么物業(yè)管理就是軟件。 購房者并不重視軟件的重要性，這是不可取的，一定要軟硬兼施才能構(gòu)筑和諧生 活環(huán)境。概括而言。江門購房者理性消費(fèi)的同時(shí)追求享受的環(huán)境。 個(gè)人認(rèn)為理想 購房首先要根據(jù)個(gè)人情況看清自己消費(fèi)能力， 然后選好大方向去選擇適合自己的 房屋，地理位置和配套設(shè)施，同時(shí)選擇良好企業(yè)品牌也是個(gè)重要考慮因素，物業(yè)管理也不是不可忽視的部分，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。附：調(diào)查表您在選擇房地產(chǎn)品牌時(shí)會(huì)關(guān)注哪些功能要素（可多選）A.戶型結(jié)構(gòu)52%B.房屋質(zhì)量58