變更后的規(guī)劃條件

1、PAGE 附件1：變更后的規(guī)劃條件序號(hào)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求備 注1用地位置南平市武夷新區(qū)核心區(qū)濱江東路與南林大橋交匯處東南角(具體位置及地塊坐標(biāo)詳見附圖紅線)2規(guī)劃用地性質(zhì)總規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、住宅用地，其中: 南區(qū)用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地;北區(qū)用地性質(zhì)為商業(yè)(商鋪、商場(chǎng))用地、住宅用地。南區(qū)、北區(qū)劃分詳見附圖紅線。強(qiáng)制性3用地面積總用地面積總用地面積33313.31平方米(其中: 南區(qū)用地面積18313.31平方米、北區(qū)用地面積15000平方米)。強(qiáng)制性其中擬出讓建設(shè)用地33313.31平方米(其中:南區(qū)18313.31平方米、北區(qū)15000平方米)。強(qiáng)制性4容積率總?cè)莘e率

2、:2.5且3.1，其中: 南區(qū)容積率3.1，北區(qū)容積率1.0且3.0(其中商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積比例不超過5%）強(qiáng)制性5建筑密度總建筑密度40.87，其中: 南區(qū)建筑密度51.9,北區(qū)建筑密度27.4強(qiáng)制性6綠地率總綠地率22.85%，其中: 南區(qū)綠地率17%,北區(qū)綠地率30%強(qiáng)制性7建筑限高用地內(nèi)西側(cè)（沿濱江東路一側(cè)）建筑高度應(yīng)控制在24米以內(nèi)，其他部分建筑高度不超過80米強(qiáng)制性8建筑退讓出讓用地紅線符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求強(qiáng)制性9建筑間距符合消防、日照和福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等技術(shù)規(guī)范要求。強(qiáng)制性10停車泊位機(jī)動(dòng)車( 小車)停車泊位按福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

3、定建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)配置。強(qiáng)制性非機(jī)動(dòng)車停車泊位按福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)配置。強(qiáng)制性11市政規(guī)劃要求市政管線接入口管線綜合利用四周市政道路市政設(shè)施。生活污水須經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，集中排入城市污水管道。強(qiáng)制性室外地坪標(biāo)高參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制。建議性基地主要入口地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)。建議性12公共服務(wù)設(shè)施配套要求社區(qū)管理活動(dòng)用房北區(qū)，按不小于計(jì)容建筑面積2的標(biāo)準(zhǔn)無償提供社區(qū)管理活動(dòng)用房，具體位置應(yīng)設(shè)置在建筑0.00標(biāo)高以上。強(qiáng)制性物業(yè)管理用房南區(qū)、北區(qū)，按規(guī)定配套物業(yè)管理用房，其中計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米以下的按照不少于計(jì)容建筑面積4配置，但最少

4、不低于50平方米；計(jì)容建筑面積超過10萬(wàn)平方米的，超過部分按照2配置。物業(yè)管理用房的位置應(yīng)設(shè)置在建筑 0.00標(biāo)高以上。強(qiáng)制性13文化服務(wù)配套設(shè)施要求按武夷新區(qū)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要要求，確定文化電影設(shè)施建筑面積比例應(yīng)超過項(xiàng)目總建筑面積50%。強(qiáng)制性14建筑設(shè)計(jì)要求建筑平面與空間布局符合交通組織與綠色建筑要求。建筑形態(tài)與風(fēng)格符合武夷新區(qū)城市建設(shè)風(fēng)貌要求。引導(dǎo)性景觀環(huán)境要求符合山水園林城市的景觀特點(diǎn)，凸現(xiàn)“顯山、露水、透綠”效果。建議性建筑屋頂形式建筑裙樓屋面應(yīng)做綠化處理。建筑屋頂需要設(shè)置水箱、冷卻塔、電梯間等設(shè)備用房及太陽(yáng)能設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行建筑形式處理，結(jié)合建筑造型統(tǒng)一設(shè)計(jì)。強(qiáng)制性立面形式采用集中式供熱、

5、供冷或?qū)κ彝饪照{(diào)采取隱蔽設(shè)計(jì)，保持景觀的整體效果。建議性陽(yáng)臺(tái)形式與面積符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求。強(qiáng)制性建筑色彩符合武夷新區(qū)城市建設(shè)風(fēng)貌要求。引導(dǎo)性層高符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求。強(qiáng)制性立面形式建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮室外設(shè)施的位置，保持景觀的整體效果。強(qiáng)制性15地下空間滿足人防、地下車庫(kù)等相關(guān)配套要求強(qiáng)制性16夜景工程做好沿江、沿街建筑的夜景工程建議性17其他規(guī)劃要求1、有關(guān)環(huán)保問題，應(yīng)經(jīng)環(huán)保部門審批同意后方可實(shí)施；2、有關(guān)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估及治理問題應(yīng)報(bào)國(guó)土部門審核，并按要求建設(shè)防護(hù)工程確保安全。3、南、北兩區(qū)相鄰用地應(yīng)作為通道、綠地廣場(chǎng)等公共用途使用，且相鄰建筑應(yīng)滿足間距、日照和消防等要求。強(qiáng)制性備注1、本表所注容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算基數(shù)為擬出讓建設(shè)用地面積。2、容積率的計(jì)算規(guī)則按福建省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定執(zhí)行。3、按不低于一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)；4、除滿足上述要求外，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同時(shí)符合國(guó)家、省、