鷹潭房地產(chǎn)場調(diào)查報告

1、鷹潭市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、鷹潭市城市概況（一） 地理區(qū)位鷹潭市位于江西省的東北部，信江中下游，地區(qū)東經(jīng)116o41至117030/、北緯27o35/至28o40/之間，屬中亞熱帶溫暖濕潤季 風(fēng)氣候區(qū)；東部、北部與上饒市的戈陽、鉛山、萬年、余干接壤，南 面、西面分別與撫州市的金溪、資溪和東鄉(xiāng)毗鄰，東南一隅與福建省 光澤縣相連，史稱東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信州之 門戶，總面積3554平方公里。按行政劃分為一市、一縣、一區(qū)、一 會，既貴溪市、余江縣、月湖區(qū)和龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)管委會。（二）城市交通鷹潭交通十分便捷，是江南重要的交通樞紐。背靠江西腹地，面 向長江三角洲和閩南金三角，是我國內(nèi)

2、陸腹地通往東南沿海地區(qū)和西部地區(qū)的要沖，史稱“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信江 之門戶”，素為兵家必爭、商賈云集之地。320、206國道和浙贛線、 皖贛線、鷹夏線三條鐵路把離市區(qū)18公里的貴溪市和離市區(qū)25公里 的余江縣連成一個整體。沿滬瑞高速公路1個半小時即達(dá)江西省省會 南昌市和昌北機(jī)場。江西五大水系之一的信江蜿蜒穿城而過， 向西流 入鄱陽湖與長江水系貫通。(三)人口統(tǒng)計(1)、全市現(xiàn)有人口統(tǒng)計全市人口分布(萬人)(2)、全市男女比例2.65萬，比重18.71萬，比重32.78萬，比重全瑚2%比例為17%為30%女，51.624, 48%月湖區(qū) 貴溪市 余江縣 龍虎山旅游區(qū)(3)、全

3、市城鎮(zhèn)人口比例|男女|全市城鎮(zhèn)人口比例全市共有人口 107且不中同湖區(qū)18.71萬人，貴溪市53.41 4/IIKKl L)46.61217, 43%萬人，余江縣0.32378。萬郎b旅游區(qū)2.65萬人；全市人口中，男性占52%,女性占48%;居住城解的人口占43. 34%,居住鄉(xiāng)村的 |口城市人口 農(nóng)村人口 |人口占56.66%;漢族人口占99.71%,少數(shù)民族占0.29%(四)經(jīng)濟(jì)概況(1)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。改革開放以來，尤其是1983年升格為直轄市以來， 鷹潭市在城市各個領(lǐng)域的建設(shè)取得了矚目的成就， 開辟了該市國民經(jīng) 濟(jì)蓬勃發(fā)展的新時期。目前形成了一個以有色金屬冶煉為主體，電力、 化工、機(jī)械、

4、食品、紡織、醫(yī)藥、建材、儀器儀表、工藝美術(shù)等行業(yè)競相發(fā)展、特色鮮明、又門類齊全的工業(yè)體系。涌現(xiàn)出了一批如年產(chǎn) 20萬噸、年銷售收入超200億元的全國最大的銅冶煉廠江銅集團(tuán)， 華中電網(wǎng)主力電廠之一的貴溪火力發(fā)電廠， 以及三川水表、南方照明、 誠志生化、科華水泥、海利農(nóng)藥等一批省優(yōu)、國優(yōu)知名企業(yè)；另外， 鷹潭市還憑借其獨(dú)特的地理位置在物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代運(yùn)輸業(yè)和住 宿餐飲業(yè)方面飛速發(fā)展。（2）、2005年1 12月份各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)GDP億元）城鎮(zhèn)居 民人均 可支配 收入 （元）財政收入（億元）引進(jìn)外資（萬美元）社會消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）城鄉(xiāng)居民存款總額（億元）房地產(chǎn)投資總額（

5、億元）118.62884314.44660036.4156.0482.465.872005年鷹潭市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值118.62億元，同比增長16.4%;其 中第一產(chǎn)業(yè)增長6.1%,第二產(chǎn)業(yè)增長21.9%,第三產(chǎn)業(yè)增長14.0%; 人均生產(chǎn)總值突破1300美元。財政收入也大幅度增長，財政總收入達(dá)14.44億元，增長35.4%,人均財政收入達(dá)到1325元。金融運(yùn)行 勢頭良好，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)存款余額123.7億元，增長21.3%,其中城 鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額82.46億元，增長15.0%居民的收入也大幅度 提高，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8843元，增加1120元，增長 14.5%。外資引進(jìn)迅速，05年鷹

6、潭市開展了 “重大項目招商年”和“誠 信優(yōu)質(zhì)服務(wù)年”活動，依托銅、眼鏡等特色產(chǎn)業(yè)，全年共引進(jìn)外資 6600萬美元，并被評為“ 2005浙商最佳投資城市”。（3）、2005年三大產(chǎn)業(yè)所占的比重35.8, 26%三大產(chǎn)業(yè)所占的比重（億元）42.47, 31%在工業(yè)化帶動下，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2004年的16: 46: 38調(diào)整為49.7: 35.8;工業(yè)占生產(chǎn)總值比值達(dá)到 47.7%,提高了 2.5個 百分點(diǎn)。(4)、工業(yè)狀況。2005年全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值56.57億元，增長22.5%;其中規(guī)模 以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 54.50億元，增長24.6%,實(shí)現(xiàn)利稅總額 34.84億元。工業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭迅猛

7、，落戶企業(yè)161家，投資企業(yè)102 家，引進(jìn)資金15.15億元，完成工業(yè)總產(chǎn)值36.05億元。目前主要有 分為四大工業(yè)園區(qū)，即江西省銅工業(yè)園，貴溪市工業(yè)園，總投資20億元、總面積約30萬平方公里的鷹潭市工業(yè)園，以眼鏡、銅材兩大 “塊狀”為支柱產(chǎn)業(yè)板塊的余江縣工業(yè)園；形成了以銅材加工、眼鏡 加工、醫(yī)藥化工、微型元件、食品加工等為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)，并涌現(xiàn) 出了一批如江銅集團(tuán)、貴電、三川水表、南方照明等大型工礦企業(yè)。(5)、旅游產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中所占的比重越來越大旅游經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速，2005年全市共接待國 內(nèi)外游客510.5萬人次，旅游總收入11.8億元，創(chuàng)匯580萬美元， 同比增長34

8、%口 13.7%;其中龍虎山景區(qū)恒心景點(diǎn)接待游客 27萬人, 實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)營收入3100萬元；旅游規(guī)模的擴(kuò)大，促進(jìn)了交通、通訊、 服務(wù)、餐飲等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值42.48億元, 占生產(chǎn)總值的比重達(dá)35.8%。（6）、投資情況。2005年全市固定資產(chǎn)投資60.1億元，增長36.8%, 房地產(chǎn)5.87億元，增長1.6%;農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生等行業(yè)投資增長較 快，分別為 361.5%、26.3%、164.2%。（五）鷹潭市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況GDP（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）財政收入（億元）引進(jìn)外資（萬美元）社會消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）城鄉(xiāng)居民存款總額（億元）

9、房地產(chǎn) 投資總 額（億 元）02年66.8135222.1919.952.2003年79.0971408.63267824.8630.8959.8804年96.37772310.66357828.5941.3571.75.0605年118.62884314.44660036.4156.0482.465.87（六）周邊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（1）、2005年111月份周邊城市地方財政總收入（億元）i-ii月份各市地方財政總收入（億元） 1-11月份各市地方財政總收入（億元）（2）、2005年112月份周邊城市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）（3）、2005年

10、1 12月份周邊城市社會消費(fèi)品零售總額情況（億元）社會消費(fèi)品零售總額（億元）4003002000150000100000500000（5）、2005年1 12月份周邊城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）15000面抑稀 港5評平向里岬而，勻可支配收入達(dá)鑼08意荒8苗楷配第藝（露曾4379外其推物,購買能力相對于江西普重而某誦此裝強(qiáng)州市上饒市景德鎮(zhèn)市 鷹潭市、鷹潭市城市發(fā)展趨娜鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）（一）城市發(fā)展定位（1）、依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng) 市、商貿(mào)活市、旅游旺市、科技興市、依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）、實(shí)施“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，促進(jìn)城

11、市“軟件”與“硬件” 協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)城市主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長13%財政收入增長15.3%,其中地方財政收入增長13.2%;全社會固定資產(chǎn)投資增長21% 居民消費(fèi)價格上漲幅度控制在 3%Z內(nèi)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5% 以內(nèi)。再者就是旅游實(shí)施品牌戰(zhàn)略，打造鷹潭旅游品牌。（三）現(xiàn)有城市發(fā)展布局鷹潭市現(xiàn)有的城市布局從地里區(qū)位上來看主要集中在月湖區(qū)，浙贛線、皖贛線、鷹夏線三大鐵路干線的交匯處，形成一個“凹”字(1)、工業(yè)布局。鷹潭市的工業(yè)主要集中在月湖區(qū)，月湖區(qū)的白 露工業(yè)小區(qū)位于市區(qū)的西南端，是鷹潭市實(shí)施外向牽動戰(zhàn)略的“龍 頭”，更是月湖區(qū)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)的戰(zhàn)略工

12、程。白鷺小區(qū)作為市重點(diǎn)工程它具有其特殊優(yōu)勢：處在市委市政府提出的發(fā)展 320國道(上海-昆明)兩側(cè)的 “經(jīng)濟(jì)帶”內(nèi)；毗鄰320國道與260國道(連云港一汕頭)的交匯處，距省 會近；坐落在鷹潭市提出的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)；緊鄰鷹潭鐵路貨運(yùn)南站、鐵路客運(yùn)站、汽車站、信江聯(lián)運(yùn)港碼頭，交通極其便利；目前該工業(yè)區(qū)有二十幾家企業(yè)安家落戶，形成了以糧油加工、食 品加工、建材、化工、輕工等主要工業(yè)行業(yè)的新型工業(yè)城。貴溪市的 工業(yè)企業(yè)主要分布在市冶金大道、柏里大道、西大街，以及 320國道 的兩側(cè)；如江銅集團(tuán)、南方照明、貴電等大企業(yè)都分布于此。余江縣 則主要分布在余江火車站附近。(2)、商業(yè)布局。經(jīng)過近30年的發(fā)展，鷹

13、潭零售商業(yè)形態(tài)已經(jīng) 初步形成，從傳統(tǒng)的國營百貨、便利店、臨街散鋪向?qū)I(yè)市場、大賣 場超市和現(xiàn)代流行百貨的轉(zhuǎn)變；其商業(yè)主要分布在勝利路和環(huán)城路兩 側(cè)。據(jù)悉，沃爾瑪亦將落戶鷹潭。(3)、生活布局。鷹潭市的居民的生活小區(qū)很大一部分是伴隨在 商業(yè)集中地帶或工業(yè)區(qū)的附近，分布較散亂；如市五洲路、天潔東路、 梅園大道、梅楓路等道路兩側(cè)，住宅小區(qū)相對密集。(四)未來城市發(fā)展規(guī)劃(1)、2010年前，按照“圍繞中心、推動兩翼、突出重點(diǎn)、帶 動周邊”的構(gòu)想，將鷹潭建設(shè)成皖、浙、贛邊際區(qū)域中心城市；將東 翼的貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體的次中心城市；將兩翼的余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格的衛(wèi)星城市：將南邊的

14、龍虎山風(fēng)景 區(qū)建成舉世聞名的風(fēng)景名勝區(qū)，帶動沿鐵路、國道和信江周邊小城鎮(zhèn) 建設(shè)，推動鷹潭市地城市化進(jìn)程。(2)、以建設(shè)花園式城市為目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，完善 老區(qū)、繁榮新區(qū)、啟動高橋區(qū)。樹立城市經(jīng)營理念，最大限度地籌集 建設(shè)資金，搞好龍虎山大道、沿江大道、五洲路、污水處理廠、體育 中心、文化休閑廣場、液化石油氣混氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加 強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整治，實(shí)施好人行道硬化、車行道維修、行道 數(shù)種植、路燈改造、臨街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一體”改造工 程，拉開城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個質(zhì)的飛躍。(3)、把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長源”來抓，加快上清鎮(zhèn)、龍

15、虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)等8個重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐。到“十 五”期末，每個城鎮(zhèn)所在地人口達(dá) 1.82萬人以上，二、三產(chǎn)業(yè)比 重7080%農(nóng)民人均2#1 攵入達(dá)到3000以上.三、鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展分析(一)鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展政策導(dǎo)向(略)(二)鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀目前鷹潭市的樓盤相對集中在老城區(qū)和新規(guī)劃區(qū)，大致可分三 類：第一類以舊城改造的項目居多，主要特征：市區(qū)中心位置、規(guī)模 較小、占地面積小、樓體棟數(shù)少、容積率高、多為多層，周邊環(huán)境較 雜亂，小區(qū)景觀無從談起，主要以三房兩廳、面積 120130平米的 戶型為主。第二類為中小規(guī)模的樓盤，主要特征是規(guī)模小、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以多層 為主，規(guī)劃水平不高，小區(qū)無景觀

16、，戶型以 120130平米的三房 兩廳為主，且不同區(qū)域地段的樓盤售價相差稍大，整體均價在 2000 2300元/平米之間。第三類為高品質(zhì)、規(guī)模稍大的樓盤，如嘉禾山莊；主要特征是： 有一定的規(guī)模和規(guī)劃理念，小區(qū)有一定的景觀，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要為別墅， 戶型設(shè)計較合理，面積以200230平米為主，價格在2300元/平米 左右。此類產(chǎn)品的小區(qū)或樓盤檔次高、規(guī)模大而成為引導(dǎo)鷹潭市市場 的主流產(chǎn)品。從現(xiàn)有的樓盤來看，也存在不少的弊端：1、開發(fā)規(guī)模普遍偏小目前鷹潭市現(xiàn)有的（在售）房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模普遍偏小，開發(fā) 面積在100畝以下是市場的主流，此類項目雖然無小區(qū)概念又無環(huán)境 綠化景觀，但大多處在市中心區(qū)域，中心

17、區(qū)域地理位置優(yōu)越、配套設(shè) 施完善。2、開發(fā)理念滯后A、戶型設(shè)計：戶型設(shè)計單一，設(shè)計面積偏大，布局不合理；以 三房的戶型為主，缺乏小戶型產(chǎn)品。B、服務(wù)體系：專業(yè)物業(yè)管理公司少，大部分樓盤都由開發(fā)商自 己成立物管公司進(jìn)行管理，管理水平不高。C、建筑風(fēng)格：大部分建筑都千篇一律，毫無個性可言。DK智能化：智能化水平低，無現(xiàn)代化的智能產(chǎn)品可言。E、園林景觀：鷹潭市現(xiàn)有物業(yè)規(guī)模一般較少，小區(qū)內(nèi)很少有園 林景觀和綠化。F、戶型面積：根據(jù)全國房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的市場來看，市場供 需主力是100平米以上的三房兩廳一櫥住宅，經(jīng)過專家的研究，舒適 性住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是客廳面積在 25-35平米左右，主臥室1520平 方

18、米，兩間次臥分別為1215平米、1012平米，加上廚房、衛(wèi)生 間、陽臺和公攤單套面積在120平米左右；目前鷹潭在售樓盤中，三 房兩廳都以130平米以上的大戶型為主，缺少二房等小戶型產(chǎn)品。3、宣傳推廣落后A、媒介宣傳：受本地開發(fā)商常規(guī)的土地開發(fā)觀念的影響，鷹潭市的報刊、電視上很少見到開發(fā)商樓盤的推廣廣告， 很多都是在自己 銷售中心旁立一塊戶外廣告牌。B、賣場和樣板房：與全國很多大城市先做賣場和綠化園林相比， 鷹潭市的很多樓盤都不注重賣場的包裝和銷售氣氛的營造，只是一個 非常簡陋的售樓部，更談不上樣板房。C、銷售資料：有一定規(guī)模和知名度的樓盤，售樓資料都很簡單， 很多都是一張DMH,無樓書和基本的

19、物業(yè)配置說明。D推廣手段：從樓盤的推廣上來看，很多樓盤可能都沒有單獨(dú) 的樓盤推廣費(fèi)用，大多是牽制于政府部門，推廣手段落后。4、營銷手段落后：A、置業(yè)顧問：本地的置業(yè)顧問很多都缺少行業(yè)素質(zhì)，對專業(yè)知 識的掌握、市場以及競爭樓盤的了解甚少，對前來置業(yè)客戶的引導(dǎo)不 到位。B、優(yōu)惠措施：絕大部分樓盤從公開發(fā)售到尾盤銷售，很少采取 一些購房優(yōu)惠措施，最多也是采取在價格上讓一些利。（從和售樓員的交談中得知）C、SP營銷活動：在售樓盤很少舉行一些聚斂人氣和促進(jìn)銷售的SP營銷活動。（從售樓員口中得知）DK付款方式：付款方式單一，一般是由開發(fā)商指定的銀行，沒 有選擇的余地，在一定程度上給客戶選擇太少；有的開發(fā)商

20、甚至不提 供按揭購房業(yè)務(wù)。（三）鷹潭市房地產(chǎn)競爭分析（1）、2005年1 12月份鷹潭市房地產(chǎn)投資情況銷售面積（萬平方米）房地產(chǎn)投資總額（億元）施工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）人均住宅建筑面積（平方米）14.385.8754.3946.3423.85從2005年鷹潭市房地產(chǎn)市場施工面積、竣工面積、銷售面積的數(shù)據(jù)來看，鷹潭市房屋消化的速度遠(yuǎn)低于房屋供應(yīng)的速度，市場供求關(guān)系比較緊張（導(dǎo)致這一原因可能是因為近2年來鷹潭市房地產(chǎn)的大 量開發(fā)，短期內(nèi)難以開發(fā)）。再者，從現(xiàn)有人均住房建筑面積 23.85 平方米數(shù)據(jù)看。人均住宅住房建筑面積已達(dá)到中等偏上水平（2003年數(shù)據(jù)：全國人均住房使用面積為2

21、2平方米）。居住條件的改善，直 接導(dǎo)致鷹潭市房地產(chǎn)市場需求大幅度萎縮，從而導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場 的蕭條。（2）、房地產(chǎn)區(qū)域分布。從鷹潭市現(xiàn)有的房地產(chǎn)所在的地段來看，主 要分為兩個部分。一是伴隨著原有的商業(yè)、工業(yè)集中地帶衍生出來的 一批房地產(chǎn)項目，如市五洲路側(cè)旁的西湖嘉苑、西湖苑，梅園大道附 近的梅花苑，以及梅楓路旁的嘉禾山莊等；二是隨著鷹潭市政府提出 的“舊城改造”和現(xiàn)有體育場的遷移新生出來的一批房地產(chǎn)項目，主要集中在天潔東路兩側(cè)，即新長途汽車站附近，如越峰花園、雅典城、 天潔.紫荊花園、陽光世紀(jì)和正在建設(shè)的嘉鷹.湖畔居等。(3)、樓盤概況平均價位主力戶型主力面積物業(yè)管理費(fèi)平層復(fù)式別墅月湖區(qū)21

22、18 元/M21400 元/M22200 元/M2三房兩廳130平米0.35 元/M2貴溪市1700 元/M22200 元/M2三房兩廳130平米0.2 元/M2余江縣1200 元/M21000 元/M21700 元/M2三房兩廳130平米0.2 元/M2(4)、鷹潭市月湖區(qū)(市城區(qū))樓盤調(diào)查數(shù)據(jù)項目名稱占地面積建筑面積主力戶型主力面積套數(shù)價位物業(yè)費(fèi)天潔.西湖嘉苑23畝2.8萬平方三房兩廳120平米1062200/M20.35/M2嘉鷹.西湖苑58畝3.7萬平方三房兩廳130平米2092030/M20.35/M2陽光世紀(jì)42畝5.2萬平方三房兩廳120平米2601750/M20.35/M2東湖

23、.金色家園4.5畝2萬平方三房兩廳130平米1452300/M20.8/M2濱江明珠110畝三房兩廳130平米4002000/M20.7/M2雅典城60多畝三房兩廳130平米5001380/M20.3/M2蓮花小區(qū)11畝三房兩廳130平米1202218/M20.3/M2天潔.紫荊苑3.7萬平方三房兩廳120平米處于平地開發(fā)階段清波雅苑100多畝處于平地開發(fā)階段嘉禾山莊169畝9.2萬平方五房三廳200平米2092050/M20.37/M2嘉鷹,湖畔居146畝230平米870處于平地開發(fā)階段(5)、鷹潭市余江縣樓盤調(diào)查數(shù)據(jù)項目名稱占地面積建筑面積主力戶型主力面積套數(shù)價位物業(yè)費(fèi)余江-余冠城906.8畝64萬平米三房兩廳120平米30541200/M20.16/M2廣場商住摟三房兩廳120平米1341160/M2榮盛華寶三房120平1600.2/M2嘉苑兩廳米（6）、鷹潭市貴溪市樓盤調(diào)查數(shù)據(jù)項目名稱占地面積建筑面積主力戶型主力面積套數(shù)價位物業(yè)費(fèi)貴溪-富康家園50畝4.4四房三廳250平米1111900/M20.2/M2貴溪-富康家園30畝4三房兩廳130平米400小結(jié)：從鷹潭市現(xiàn)有商品住宅市場購買情況來看，當(dāng)?shù)厝俗钕矏鄣膽粜褪侨覂蓮d兩衛(wèi)，面積在 120130平米左右；最青睞的樓層 是多層，即3-