虎園商業(yè)計劃書

1、吉林省東北虎園歷奇旅游項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計劃書吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司二00八年十月第一章執(zhí)行總結(jié)公司概況本項(xiàng)目是由吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司與英國歷成公司共同合作開發(fā)的中國首個國際級歷奇旅游項(xiàng)目。省旅游投資開發(fā)公司占49%，英國歷成公司占51%。項(xiàng)目開發(fā)吉林省凈月虎園國際歷奇旅游開發(fā)項(xiàng)目位于凈月潭國家森林公園的吉林省東北虎園內(nèi)，與園內(nèi)的中心生態(tài)廣場相毗鄰，該項(xiàng)目游戲區(qū)域占地約56公頃，屬凈月虎園的核心區(qū)域項(xiàng)目。行業(yè)及市場1、連鎖式?，F(xiàn)已與英國歷成公司共同達(dá)成意向，一期開發(fā)凈月虎園項(xiàng)目，二期為龍灣四方頂子和長白山西坡松江河林業(yè)局管區(qū)，三期為集安五女峰國家森林公園和蛟河的紅葉谷旅游景

2、區(qū)。2、加盟式。將歷成的產(chǎn)品和品牌通過加盟授權(quán)的形式，將經(jīng)營模式和設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3、旅游產(chǎn)品銷售，歷成旅游產(chǎn)品的裝備，隨著歷成品牌的推廣有很高的知名度。通過各種運(yùn)動裝備、運(yùn)動衣、紀(jì)念品的銷售，開發(fā)附加產(chǎn)品的市場。4、企業(yè)拓展培訓(xùn)，依托于長春、吉林、通化、延吉等市場，對大中型企業(yè)、社會團(tuán)體開展相關(guān)的企業(yè)拓展培訓(xùn)。市場競爭及營銷策略項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)英國歷成有限公司估算，項(xiàng)目設(shè)備總體投資約為400萬元人民幣，一期約為200萬元人民幣。前期運(yùn)營資金正在預(yù)算中。暫將一期總體投資匡算在200萬元人民幣。風(fēng)險分析在運(yùn)營過程中將面臨行業(yè)風(fēng)險、項(xiàng)目本身存在的風(fēng)險及其他風(fēng)險，公司將采取相應(yīng)的規(guī)避措施。融資及資金退出方

3、式項(xiàng)目需投資400萬元人民幣，主要用于固定資產(chǎn)投資和建設(shè)，資金的來源為英國歷成公司直接投入。財務(wù)分析項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為3.5年，動態(tài)投資回收期為4.03年（取折現(xiàn)率6%）。凈現(xiàn)值NPV為6347萬元，內(nèi)部收益率IRR為52%，凈現(xiàn)值為正且大，內(nèi)部收益率顯著高于同行業(yè)平均收益率。投資收益率可達(dá)到35%。第二章公司公司概況一、吉林省旅游投資開發(fā)公司2005年4月1日，吉林省時任省長王珉主持召開了2005年吉林省政府第二次常務(wù)會議，決定成立吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“公司”）。2006年1月26日，公司正式成立，注冊資本4000萬。按照吉林省政府常務(wù)會議紀(jì)要（2005年4月4日）中

4、決議：公司組建初期，由吉林省旅游局代表吉林省政府履行出資人職責(zé)，條件成熟后，移交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（即吉林省國資委）履行出資人職責(zé)。目前，公司正在進(jìn)行移交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（即吉林省國資委）履行出資人職責(zé)的相關(guān)手續(xù)。公司是吉林省承接國家開發(fā)銀行旅游專項(xiàng)軟貸款以及全省旅游重大項(xiàng)目的投融資平臺，是以政府政策性資源為依托，整合省內(nèi)旅游資源，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)性投資開發(fā)的政策性投資公司；是以產(chǎn)權(quán)經(jīng)營為手段和以投資業(yè)務(wù)為核心、兼營實(shí)業(yè)的吉林省旅游產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)營的專業(yè)化公司；是全省重要旅游資源開發(fā)建設(shè)的主體。公司主要經(jīng)營范圍包括：旅游項(xiàng)目建設(shè)的投融資、旅游重點(diǎn)工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理、重點(diǎn)旅游項(xiàng)目的規(guī)劃

5、及可行性研究等。二、英國歷成公司歷奇旅游是最近國際上十分流行的一種旅游活動，通過提供歷奇活動所必須的場所、輔導(dǎo)和組織，增加旅游景區(qū)的娛樂活動，提高景區(qū)和服務(wù)區(qū)對游客的吸引力。作為一家專業(yè)公司，歷成公司主要以歷奇產(chǎn)品的設(shè)計、建造、保養(yǎng)、訓(xùn)練及顧問服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，其產(chǎn)品和服務(wù)包括以經(jīng)驗(yàn)式學(xué)習(xí)為主的繩網(wǎng)、“空中樂園”康樂設(shè)施和建于樹上、感觀刺激的“空中走廊”等。成立至今，歷成有限公司巳在世界各地成功完成超過300個項(xiàng)目。歷成有限公司擁有國際挑戰(zhàn)網(wǎng)陣協(xié)會ACCT勺專業(yè)建造商會員資格，并通過了ISO9001:2000質(zhì)量體系認(rèn)證，在歷奇產(chǎn)品的建造、維修、保養(yǎng)及培訓(xùn)方面具有極高的專業(yè)水準(zhǔn)，所提供產(chǎn)品和服務(wù)

6、的卓越的安全性備受業(yè)界認(rèn)同。同時，作為歐洲繩網(wǎng)協(xié)會ERCA勺專業(yè)會員，歷成有限公司一直參與行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)的制訂。公司簡介吉林省民俗園開發(fā)有限責(zé)任公司由吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司與英國歷成公司。雙方共同對該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營、管理。公司股東與股權(quán)結(jié)構(gòu)吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司以現(xiàn)金及項(xiàng)目地土地方式入股。英國歷成公司以現(xiàn)金方式入股。股權(quán)結(jié)構(gòu)按照雙方的出資金額、資源價值情況，經(jīng)雙方協(xié)商談判后確定。發(fā)展目標(biāo)通過國際歷奇旅游VIP俱樂部，英國歷成國際管理理念、英國歷成的國際品牌和標(biāo)準(zhǔn)引入中國，引入吉林，引入長春，使項(xiàng)目得到穩(wěn)固的利潤支持,帶動國內(nèi)歷奇旅游游客的參與，從而對長春旅游業(yè)乃至未來吉林省旅

7、游業(yè)起到積極的促進(jìn)作用。第三章項(xiàng)目介紹項(xiàng)目的背景及由來項(xiàng)目的區(qū)位條件長春作為吉林省的省會，是吉林省經(jīng)濟(jì)、政治、文化的中心，更是吉林省旅游的游客集散中心，年接待游客人數(shù)達(dá)1000多萬人次。無疑會對該項(xiàng)目的推動、發(fā)展起到一定作用。項(xiàng)目地地緣優(yōu)勢及資源條件長春豐富的自然資源，便利的交通，高素質(zhì)低成本的勞動力，優(yōu)良的投資環(huán)境，越來越受到世界各國有識之士的矚目和關(guān)注。目前在長三資企業(yè)現(xiàn)已達(dá)2000多家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)20多家。長春已同日本的仙臺、英國的伯明翰、美國的弗林特、白俄羅斯的明斯克等10個城市結(jié)為友好城市，與世界60多個國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系，雙邊往來頻繁。經(jīng)過不斷的發(fā)展建設(shè)，逐漸

8、形成了自己的獨(dú)特優(yōu)勢，被國內(nèi)外朋友譽(yù)為“汽車城”、“森林城”、“電影城”和“科技文化城”。2007年長春市深入挖掘電影文化、雕塑文化、汽車文化、冰雪文化等文化資源，積極打造八大具有本土特色的文化產(chǎn)業(yè)品牌，無疑將極大地推動長春市旅游業(yè)的發(fā)展。對長春旅游線路的組織及休閑度假消費(fèi)的引導(dǎo)具有積極作用。項(xiàng)目定位引領(lǐng)都市人走向民俗文化賞析的健康休閑的最新游樂空間，城市文化休閑中心。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)具體內(nèi)容該項(xiàng)目游戲區(qū)域占地約56公頃，屬凈月虎園的核心區(qū)域項(xiàng)目。包括：溜索項(xiàng)目、巨人甩、降落傘、速遛、攀巖、網(wǎng)陣、兒童區(qū)集大自然之美和極限活動氣息為一體。第四章管理及組織結(jié)構(gòu)管理團(tuán)隊董事長：由英國歷成公司指派

9、。董事：由吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司、英國歷成公司各指派一名?？偨?jīng)理：公司內(nèi)部部門設(shè)置情況以上崗位待戰(zhàn)略投資者加入后，按照董事會決策，配備人員，在配備人員過程中應(yīng)當(dāng)遵循以下幾個原則：1）公開、公正、公平的競爭原則；2）保證工作的連續(xù)性和生產(chǎn)經(jīng)營的正常開展；3）分級管理，擇優(yōu)聘任；4）其他人才選拔的一般原則。在為機(jī)構(gòu)配備人員時，可以在確保公司組織機(jī)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)的前提下，對不同層次人員分別采取不同的選拔方式。主要的選拔方式有：公開選拔：向社會公開招聘，該方法比較適合高層領(lǐng)導(dǎo)者的選拔。競爭上崗：該方式主要面向公司內(nèi)部，適用對象為中層干部的選拔。舉薦-考核-任用：該方式面向公司內(nèi)部，如部門經(jīng)理、業(yè)務(wù)

10、主管等。提名-考核-任用：該方式面向公司內(nèi)部，如部門經(jīng)理、業(yè)務(wù)主管等。并根據(jù)不同崗位實(shí)施不同的培訓(xùn)計劃，為各級員工提供學(xué)習(xí)培訓(xùn)機(jī)會，嚴(yán)格考核，實(shí)行優(yōu)勝劣汰，同時從社會上引進(jìn)緊缺人才，不斷注入新鮮血液，通過引入人才達(dá)到快速融智，從而實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交流。第五章市場競爭及營銷策略SWOT競爭分析基于以上市場分析，我們首先針對項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境，進(jìn)行SWOT競爭分析。分析的目的在于明確項(xiàng)目整體在旅游業(yè)競爭和發(fā)展中的角色。在本分析模型中，我們所指外部環(huán)境是吉林省旅游行業(yè)總體的法律環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、項(xiàng)目基礎(chǔ)現(xiàn)狀、相關(guān)社會影響因素等；內(nèi)部環(huán)境主要指本公司的經(jīng)營狀況和競爭力。優(yōu)勢（S）項(xiàng)目重要投資主體擁有廣泛的社會資

11、源和信息資源吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司作為省政府獨(dú)資的，省內(nèi)規(guī)模最大的旅游投資開發(fā)公司，本公司身負(fù)旅游開發(fā)、旅游經(jīng)營和旅游策劃的使命，也擁有相匹配的資源調(diào)配能力。廣泛的外腦支持為項(xiàng)目的開發(fā)提供了有力的保障吉林省旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司已建立專家項(xiàng)目評審委員會，專家外腦庫、并與國內(nèi)多家資深規(guī)劃單位保持合作關(guān)系。為公司項(xiàng)目的發(fā)展提供了有力的外腦支持，從而有效的化解了風(fēng)險，提高項(xiàng)目營利設(shè)計能力 TOC o 1-5 h z 劣勢（W）公司開發(fā)和管理大型旅游項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)還不足東北特有的氣候條件對項(xiàng)目的營利構(gòu)成了影響機(jī)會（O）全省基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，為旅游業(yè)發(fā)展提供先決條件良好的法律政策環(huán)境四、挑戰(zhàn)（T）

12、1.項(xiàng)目地周邊的凈月潭國家森林公園、長影世紀(jì)城在帶動該項(xiàng)目的同時，對該項(xiàng)目也存在著沖擊。5.2競爭策略、五種競爭力量和主要競爭對手依據(jù)波特的五力競爭模型對本項(xiàng)目的市場競爭情況加以分析。1.現(xiàn)有競爭者長影世界城長影世紀(jì)城位于長春凈月開發(fā)區(qū)內(nèi),毗鄰亞洲最大的森林公園?？傉嫉孛娣e100萬平方米；首期以影視娛樂為主導(dǎo)，占地面積30萬平方米，投資15億元人民幣。創(chuàng)新地吸納了好萊塢環(huán)球影城、迪斯尼樂園精華的長影世紀(jì)城，是長春電影制片廠精益推出的中國第一座世界級電影娛樂園。它以既匯集世界高科技術(shù)又彰顯中國人文情感的雙重優(yōu)勢，開辟了中國電影工業(yè)旅游的新空間，呈現(xiàn)出時代新魅力。驚險刺激、體驗(yàn)演藝、游藝欣賞四大板

13、塊的特質(zhì)節(jié)目，展現(xiàn)集4D、激光、巨幕、水幕電影等當(dāng)今世界特效電影之大成，集游客參與、體驗(yàn)、互動、欣賞于一體的奇妙天地，是讓游客獲得夢想成真、超然體驗(yàn)的魔幻工廠、夢幻天堂。凈月潭國家森林公園長春凈月潭始建于1934年，雄厚的旅游資源和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境已聞名國內(nèi)外。1988年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，1989年被林業(yè)部批準(zhǔn)為國家級森林公園。2000年被評為國家AAAA級旅游景區(qū)，景區(qū)已通過ISO9002國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證和ISO14001環(huán)境管理體系國際認(rèn)證。長春凈月潭國家森林公園位于吉林省長春市東南部，距市中心9.5公里，公園面積83.23平方公里，群山環(huán)繞、綠浪排天、碧波蕩漾、柏翠花紅

14、，公園樹種之多，面積之大，距城市之近，亞洲實(shí)屬罕見，被國內(nèi)外游客稱之為“綠色明珠”。長春凈月潭國家森林公園冬季冰雪特色游，中國長春凈月潭冰雪旅游節(jié)，讓您盡覽千里冰峰、萬里雪飄的北國風(fēng)光，盡享冰雪世界的無窮樂趣。蓮花山滑雪場吉林蓮花山滑雪場地處長白山脈蓮花山原始森林公園內(nèi)，距長春、吉林兩市均110公里。由曾主持設(shè)計溫哥華奧林匹克滑雪場，著名的加拿大依克森山地規(guī)劃設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計。開有8條滑雪道，一條長200米的雪圈道，6條高山滑雪道，全長1萬多米，坡度在5-35度之間，滑雪道交叉相連，起伏有致，適合初級、中級、高級和滑雪探險者使用。4條拖牽索道，1條觀光吊椅索道，將安全、迅捷地把您帶到雪場任何一個出發(fā)點(diǎn)。擁有中國最大的原木雕塑大門，聞名于世的官馬溶洞，百尺泉瀑布及神秘地河、吊水壺瀑布、中國最大的“千古絕唱唐詩宋詞書法碑林”，以及奇石廣場、奇石館、蒙古包、俄羅斯別墅、情侶木屋室內(nèi)游泳館、塑膠網(wǎng)球場、籃球場、跑馬場令您一展身手；碧波蕩漾的蓮花池也向垂釣愛好者敞開懷抱；松林閣餐廳、敖包相會餐廳、粗榆山莊美食不盡；集洗浴、住宿、休閑為一體的蓮花山會館，三星級標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建的蓮花山產(chǎn)權(quán)酒店，則為商務(wù)旅游、家庭旅游、蜜月旅游、團(tuán)體旅游提供