2022年市機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

1、2022年市機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目用戶需求一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：2022年市機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。2、項(xiàng)目地點(diǎn)：佛山市機(jī)關(guān)大院、民主大院、經(jīng)華大廈。3、采購項(xiàng)目預(yù)算金額：423760 元。4、承接佛山市機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)內(nèi)556臺(tái)空調(diào)（共計(jì)2154匹）的維護(hù)保養(yǎng)。5、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)期限：2022 年 1-12 月。二、供應(yīng)商資格條件1、供應(yīng)商須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的國內(nèi)獨(dú)立法人。2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，中標(biāo)后不允許分包。3、供應(yīng)商近三年內(nèi)（供應(yīng)商成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄等犯罪記錄。三、技術(shù)要求1、乙方工作人員應(yīng)當(dāng)每月對(duì)所有空調(diào)設(shè)備進(jìn)

2、行巡查，在巡查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，及時(shí)上報(bào)甲方。2、日常維護(hù)分體空調(diào)更換零配件中，更換壓縮機(jī)、增加5米以上銅管由乙方報(bào)價(jià)，甲方審批同意后更換，其余零配件均由乙方免費(fèi)提供。3、日常維護(hù)中央空調(diào)更換零配件中，更換銅閘閥、浮球開關(guān)、水流開關(guān)、溫度傳感器、壓力傳感器、六角膠、壓力表、溫度計(jì)、點(diǎn)動(dòng)開關(guān)、指示燈、單向閥、法蘭膠、防水膠圈、變壓器、銅索母和不銹鋼軟管均由乙方免費(fèi)提供，更換其余零配件時(shí)，由乙方報(bào)價(jià)，甲方審批同意后更換。4、乙方作業(yè)中要負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。5、乙方工作人員接到甲方聯(lián)系人電話應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，如遇配件等原因無法修復(fù)需和甲方說明，并承諾該項(xiàng)任務(wù)的完成時(shí)間

3、。6、乙方承擔(dān)因工作失誤或未能按合同條款規(guī)定完成任務(wù)所造成的全部費(fèi)用。7、乙方要向甲方提出合理化建議，并每季度向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)的運(yùn)行情況、零配件使用情況、易損件的更換情況及空調(diào)更換修理需求。8、乙方對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。9、乙方分別在5月和11月維護(hù)檢查后，向甲方書面報(bào)告空調(diào)設(shè)備清洗及維護(hù)保養(yǎng)情況。10、乙方派駐兩名工作人員駐場(chǎng)，駐場(chǎng)人員需具有兩年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，且取得相應(yīng)的從業(yè)人員任職資格認(rèn)證，熟悉空調(diào)設(shè)備內(nèi)部元器件和運(yùn)行原理，具備妥善處理設(shè)備故障的能力。11、駐場(chǎng)工作人員為甲方提供空調(diào)設(shè)備緊急故障處理和意外事件的技術(shù)型服務(wù)，保障空調(diào)設(shè)

4、備的正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備安全隱患，及時(shí)上報(bào)甲方。12、駐場(chǎng)時(shí)間為周一至周五8：30-17：30（法定節(jié)假日除外），其余時(shí)間需電話值班，如有突發(fā)情況需到現(xiàn)場(chǎng)搶修。13、駐場(chǎng)服務(wù)期限為2022年1月1日至2022年12月31日。14、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。15、妥善保管空調(diào)圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。分體式空調(diào)年度維護(hù)保養(yǎng)一、5 月和 11 月對(duì)空調(diào)的維護(hù)和檢查1、空調(diào)主機(jī)（室外機(jī)）部分（1）檢查制冷劑壓力是否正常。（2）檢查空調(diào)主機(jī)電器線路是否正常。（3）檢查空調(diào)主機(jī)冷凝器是否清潔。（4）檢查空調(diào)主機(jī)高低壓壓力保護(hù)是否正常。（5）

5、檢查空調(diào)主機(jī)支架是否牢固或生銹。2、室內(nèi)機(jī)部分（1）檢查室內(nèi)機(jī)電器線路是否正常。（2）檢查室內(nèi)機(jī)電路板各繼電器動(dòng)作是否正常。（3）檢查室內(nèi)機(jī)搖擺電機(jī)動(dòng)作是否正常。（4）檢查室內(nèi)機(jī)溫控器是否正常。（5）檢查室內(nèi)機(jī)器和空氣過濾網(wǎng)是否清潔。 二、每月的檢查工作為確?？照{(diào)機(jī)正常運(yùn)行，每月定期對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：1、控制裝置的運(yùn)行。2、制冷劑是否充足。3、各電機(jī)及軸承是否足夠潤滑。4、送風(fēng)口各擺動(dòng)部分是否靈活。5、登記、報(bào)告所需更換的備件。三、11 月到 2 月期間，必須對(duì)下列各項(xiàng)目進(jìn)行檢查保養(yǎng)，使設(shè)備處于良好狀態(tài)1、檢查控制板，確定所有接線端是否有松脫。2、檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：（1）進(jìn)行泄漏檢查，找出

6、泄漏并進(jìn)行修理。（2）按要求補(bǔ)充制冷劑。（3）檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。3、檢查清洗冷凝器，蒸發(fā)器。4、檢查清洗空氣過濾網(wǎng)三個(gè)月 1 次。注：整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備日常維護(hù)所需的清洗殺菌藥水由維護(hù)保養(yǎng)方負(fù)責(zé)。其余所需更換的零配件及材 料由維護(hù)保養(yǎng)方另行報(bào)價(jià)，經(jīng)委托方書面同意后代購，或由委托方自行購買后交維護(hù)保養(yǎng)方更換。中央空調(diào)主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)一、供暖、制冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查為確保機(jī)組可靠、安全和有效運(yùn)行，啟動(dòng)檢查前必須進(jìn)行下列各項(xiàng)準(zhǔn)備和檢查。1、檢查制冷劑液位和潤滑液油位。2、檢查和測(cè)試主機(jī)運(yùn)行控制和安全控制功能。3、檢查啟動(dòng)前的運(yùn)行狀況。4、檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況（相關(guān)閥門、冷卻塔、水流開關(guān)

7、、冷卻水泵、冷凍水泵等）。 二、供暖、制冷運(yùn)行季節(jié)的檢查工作為確保主機(jī)正常運(yùn)行，供冷季節(jié)每三個(gè)月定期對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：1、控制裝置的運(yùn)行。2、制冷劑液位及潤滑系統(tǒng)油位。3、水冷機(jī)組，調(diào)整安全控制閥。4、高低壓保護(hù)。5、登記、報(bào)告所需更換的備件。 三、年度停機(jī)檢查和預(yù)防性停機(jī)期間1、檢查壓縮機(jī)及電機(jī)啟動(dòng)器組件（1）執(zhí)行診斷檢查程序。（2）清潔接觸器或建議更換。（3）擰緊所有接線端。（4）空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）。（5）檢查狀態(tài)指示燈。2、檢查壓縮機(jī)潤滑油組件（1）根據(jù)需要更換潤滑油，油過濾器和干燥過濾器。（2）所有其他的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器，油過濾器和電磁閥等。3、檢查系統(tǒng)組件（1

8、）進(jìn)行泄漏檢查。（2）按要求補(bǔ)充制冷劑。4、檢查冷凝器，蒸發(fā)器組件（1）水流開關(guān)。（2）水流開關(guān)的控制情況。（3）每年1次（在 12 月份進(jìn)行）拆卸冷凝器，蒸發(fā)器蓋板（單邊）清理冷凝器、蒸發(fā)器管道（通 炮刷洗）再安裝回水箱蓋板。5、其他檢查項(xiàng)目（1）遵守維護(hù)保養(yǎng)程序，整理松動(dòng)脫落的保溫棉。（2）維護(hù)工作完成，清理設(shè)備。注：所需更換的零配件及材料由維護(hù)保養(yǎng)方報(bào)價(jià)，經(jīng)委托方書面同意后代購，或由委托方自行購買后交維修保養(yǎng)方更換。中央空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案一、冷卻水塔和冷凍水箱保養(yǎng)1、每季度定期檢查冷卻水塔的水位、補(bǔ)水狀況，察看補(bǔ)水閥是否正常并根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。2、檢查傳動(dòng)皮帶松緊和磨損程度，決定是

9、否調(diào)整或更換。3、檢查水塔聯(lián)接部件、傳動(dòng)裝置、電機(jī)和扇葉的緊固情況。4、檢查水塔進(jìn)出水閥門能否正常開關(guān)。5、檢查風(fēng)扇、電機(jī)和傳動(dòng)裝置運(yùn)行聲音，決定是否添加潤滑油脂或更換軸承。7、檢查冷凍水箱補(bǔ)水閥是否正常。 二、冷凍、冷卻水泵的保養(yǎng)1、檢查水泵及電機(jī)軸承運(yùn)行聲音是否正常，確定潤滑狀況并作適當(dāng)處理。2、檢查水泵振動(dòng)狀況，聯(lián)軸器緩沖件磨損情況，作校對(duì)和調(diào)整。3、檢查各密封件密封狀況。4、緊固水泵座、電機(jī)座螺栓。5、檢查電機(jī)運(yùn)行時(shí)溫升狀況。7、檢查控制電柜，清理接觸器觸點(diǎn)，對(duì)松動(dòng)的接線端和部件緊固。8、檢查記錄進(jìn)出水端的水流壓力。9、每季度清洗1次冷凍、冷卻管道過濾器。 三、盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜設(shè)備的保養(yǎng)

10、1、每年度對(duì)各樓層鮮風(fēng)柜機(jī)及盤管風(fēng)機(jī)的蒸發(fā)器翅片，風(fēng)輪用殺菌藥水清洗1次，同時(shí)清理接水盤積垢及疏通冷凝水排水管道。2、定期對(duì)鮮風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的冷凝水接水盆放置殺菌片，防止接水盆積垢造成排水口堵塞。3、每季清洗鮮風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)回風(fēng)濾塵網(wǎng)，保持回風(fēng)百葉及散流器清潔。4、檢查鮮風(fēng)機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜的傳動(dòng)狀況和潤滑狀況，調(diào)整皮帶、檢查軸承。5、檢查送風(fēng)管道能否保持正常的送風(fēng)量，保溫層是否潮濕。6、檢查溫控器、三速開關(guān)是否正常并作調(diào)整。7、檢查電磁二通閥開關(guān)狀況以及冷凍水調(diào)節(jié)狀況。8、檢查各樓層風(fēng)機(jī)電源控制箱，清理塵垢。注：整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備日常維護(hù)所需的風(fēng)機(jī)盤管清洗的殺菌藥水由維護(hù)保養(yǎng)方負(fù)責(zé)。其余所需更換的零配件及材料由維護(hù)保養(yǎng)方另行報(bào)價(jià)，經(jīng)委托方書面同意后代購，或由委托方自行購買后交維修保養(yǎng)方更換。市機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)（2022年1-12月）需求清單序號(hào)工程或費(fèi)用名稱規(guī)格型號(hào)共計(jì)臺(tái)數(shù)共計(jì)匹數(shù)備注市機(jī)關(guān)大院1冷水機(jī)組主機(jī)及末端設(shè)備日立100RT22002