2022年上半年煙臺房地產(chǎn)市場總結(jié)

1、煙臺上半年房地產(chǎn)市場年度總結(jié)CONTENT目錄宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃0宏觀1環(huán)境篇總體基調(diào)不變，中央層面多次強調(diào)支持合 理住房需求，出臺多項措施優(yōu)化信貸政策、 化解房企風險，明確因城施策方向，挖掘 政策潛力，看得準的新舉措能用盡用 ?！救珖?jīng)濟】2022年1季度我國GDP生產(chǎn)總值27.02萬億，同比增長4.8%，延續(xù)恢復發(fā) 展態(tài)勢；PPI大幅下降，CPI增速亦呈小幅上升趨勢，經(jīng)濟運行壓力大20092022年1季度全國GDP及其增速年度走勢12%10%8%6%4%2%0%1201008060402002009年201

2、0年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年第一季度GDP（萬億元）GDP增速-10.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20152016201720182019年2020年2021年2022年20142022年5月全國消費者價格指數(shù)CPI、工業(yè)品出廠價格指數(shù)PPI月度走勢CPIPPI數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局宏觀環(huán)

3、境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇電話結(jié)與展望【全國經(jīng)濟】M2增速上漲，社會融資規(guī)模上漲，經(jīng)濟進入修復通道20132022年5月M2供應(yīng)量同比增長(%)情況月度走勢2014-2022年5月社會融資規(guī)模 (萬億元)情況月度走勢0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2013201420

4、15201620172018年2019年2020年202120227.06.05.04.03.02.01.00.0135791135791135791135791135791135791135791135791135宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇電話：總結(jié)與展望0532-809361572014數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局20152016201720182019202020212022【全國經(jīng)濟】全社會固定資產(chǎn)投資同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資累計 同比首次負增長，下半年預計房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復，但全年難改下行態(tài)勢20082

5、022年5月全社會固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢50%40%30%20%10%0%-10%-20%16141210864201-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2016201720182019202020212022房地產(chǎn)投資額_累計值（萬億元）房地產(chǎn)投資_累計增長（%）20162022年5月

6、全國房地產(chǎn)投資累計額及增速月度走勢30%25%20%15%10%5%0%60504030201002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月全社會固定資產(chǎn)投資（萬億元）固定資產(chǎn)投資累計增長（%）宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇電話：總結(jié)與展據(jù)來源：國家統(tǒng)計局【中央基調(diào)】堅持“房住不炒”主基調(diào)不變，從強力去杠桿到支持住房需求，促進良性 循環(huán)，穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展房住

7、不炒支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展！強力去杠桿住房金融收緊房企“三道紅線”兩集中供地房產(chǎn)稅推進支持剛性和改善優(yōu)化信貸政策化解房企風險房產(chǎn)稅暫緩電話：宏觀環(huán)境土地市場商品房市場住宅市場 商辦市場企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃【中央基調(diào)】今年以來，中央層面多次強調(diào)支持合理住房需求，出臺多項措施優(yōu)化信貸 政策、化解房企風險，明確因城施策方向，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用2月3月4月5月6月1.11 住建部加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房 為主體的住房保障體系，以人口凈流入的大城市為重 點，加快發(fā)展保障性租賃住房，進一步完善政

8、策制度1.14 發(fā)改委提十項舉措做好近期消費工作，包括促進住房消費健 康發(fā)展1.20 住建部加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決有力處置個別頭部房企項 目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序2.8 央行、銀保監(jiān)會保障性租賃性住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理財聯(lián)社全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺，房企有望獲更多流動性， 管理辦法明確了預售資金監(jiān)管的基本標準央行牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地 產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期， 實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度2.24 住建部保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)

9、性2022年1月3.5 兩會政府報告繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒 的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房 市場，推進保障性住房建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期3.16 國務(wù)院召開專題會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)要及時研究和提出有力有效 的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施3.17 發(fā)改委加強住房供給保障，以人口凈流入的大城市為重點，擴大 保障性租賃住房供給，著力解決復合條件的新市民、青年 人等群體住房困難問題央行、外匯局房產(chǎn)金融政策要因城施策，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展央行、銀保監(jiān)會做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務(wù)4.29 中

10、央政治局支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛 性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展5.4 中國人民銀行執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政 策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需 求6.16 發(fā)改委支持民企通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組的方式盤活自身 資產(chǎn)，鼓勵回收資金用于新的項目建設(shè)5.19 云南座談會李克強提到，穩(wěn)地價穩(wěn)房價，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展， 并明確提出“看的準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出！”5.25 國務(wù)院召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話會議，李克強在會議上強 調(diào)，扎實推動穩(wěn)經(jīng)濟各項政策落地見效，并釋放支撐地產(chǎn)信

11、5.號31 國務(wù)院實施住房公積金階段性政策，各地區(qū)按照實際情況，適當 提升住房公積金租房提取額度電話：宏觀環(huán)境土地市場商品房市場住宅市場 商辦市場企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃【地方政策】一線城市土拍政策略有放松，市場政策除廣州外均無明顯松動跡象；新一線 城市受市場下行壓力影響，土拍與市場政策松綁明顯，出臺多種舉措以保障市場平穩(wěn)發(fā)展等級城市土地政策市場政策2022年(一批次)對比2021年變化2022年對比2021年變化一線上海限地價、限房價、禁馬甲； 直接競價、監(jiān)管資金降低土拍政策微調(diào)取消招標打分環(huán) 節(jié)，降低房企拿地門檻加大留學人才引進力度，放寬其

12、落戶條件；嚴格執(zhí)行現(xiàn)行限 購限購政策市場端政策無明顯放松跡象深圳限房價、限地價、限自持租 賃住房面積；競自持租賃住 房面積競可售公共住房變?yōu)樽赓U性住 房，提升成本無調(diào)控政策出臺趨于一致，無放松跡象廣州限地價、競自持、搖號取消限房價、限銷售對象、競 自持等內(nèi)容，限制溢價15%， 降低拿地成本降低郊區(qū)入戶門檻，實行差別化入戶政策；限購小幅松動， 允許累計不超過3個月斷繳補繳記錄輕微松動，但主要向郊區(qū)傾斜， 限購放松幅度較小，限購大方向 未變新一線青島雙限價、競品質(zhì)、禁馬甲； 降低配建要求產(chǎn)權(quán)型人才公寓配建減少、商 業(yè)占比減少、中心城區(qū)土地增 多；由一年3次改為一年4次限購區(qū)戶籍或2年內(nèi)12個月社保

13、可在中心城區(qū)購房，非中心 城區(qū)取消限購；限售新房網(wǎng)簽5年、二手房2年；非限購區(qū)認 貸不認房；公積金條件放寬，額度提升；中心城區(qū)放松限購，非中心城區(qū) 取消限購，限售放松，公積金放 寬，樓市政策明顯放松成都雙限價、抽簽競得、禁馬甲； 降低配建要求取消競配建、競支持要求，房 地價差適度提升，釋放房企利 潤空間限購區(qū)戶籍或連續(xù)12個月社?？稍谥行某菂^(qū)購房，郊區(qū)取消 社保限制；二孩增加購房名額；限售取證2年或備案三年； 出租保障租賃房增加購房名額；公積金首付降低額度提升；降低限購限售條件，拓寬購房名 額增加的類型，市場端松動明顯重慶限地價、搖號、禁馬甲；延 長付款周期取消競自持，延長付款周期， 降低資金

14、成本降低購房門檻；商貸利率優(yōu)化；公積金貸款首付比例降低至 20%；差別化房地產(chǎn)稅收政策放開購房門檻，信貸環(huán)境放松， 樓市政策松動明顯杭州限地價、限房價、定品質(zhì)， 競?cè)瞬?、搖號、禁馬甲，次 高價得次高者得創(chuàng)新拍地模式，其余 基本無變化放寬二手房交易政策，落戶無需社保或未落戶有1年社保即 可購買二手房利好二手房，利好改善型新房， 樓市政策有一定放松南京限房價、限地價、定品質(zhì)、 搖號、禁馬甲，預售條件提 升放松限制條件和出讓規(guī)則，取 消配建要求，降低拿地及開發(fā) 成本，提供更高利潤空間社保從2年降低至6個月；限售從取證三年變?yōu)閭浒溉辏还?積金額度提升；六合區(qū)購房取消社保證明；全面降低購房門檻，樓市環(huán)

15、境由 嚴轉(zhuǎn)松西安限房價、限地價、搖號取消自持，取消毛坯銷售限價， 定品質(zhì)權(quán)利下放市場，土地端 政策性松綁落戶滿一年可購房；外地戶口由5年社保降低至2年；限購由 5年降低至網(wǎng)簽三年或取證兩年，二手房由五年降低至兩年； 增加兩類剛需家庭認證降低及取消社保限制，放松限售 條件，拓寬剛需認定標準，樓市 政策松動明顯宏觀環(huán)境全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃土地市場 商品房市場 住宅市場 商辦市場 企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望電話地方政策】2022年上半年超200城共計出臺460次樓市松綁政策，救市意圖明顯，節(jié) 奏之快為歷史之最。其中降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款等是地方政府最常

16、 用手段調(diào)控方向主要內(nèi)容概述（每個城市均不同）涉及城市放松限購限售認貸不認房；放開三套貸款；放松戶籍、社保等限制；限購 區(qū)域調(diào)整；親友投靠也有購房資格；放松限售條件。杭州、成都、長沙、揚州、蘇州、惠州、中 山等共計25個城市下調(diào)房貸利率首套房4.25%起；僅有部分城市LPR加點50-70BP；二套房：4.8%起，大部分城市LPR加點在80-100BP成都、南京、上海、南昌、洛陽、西安 等共計102個城市降低首付比例首套房貸款比例下調(diào)整20%；二套房比例下調(diào)至：30%40%；二 手房貸款比例下調(diào)。重慶、贛州、佛山、溫州、昆明、蘭州、貴 陽等共計34個城市公積金首付降低 增加公積金額度公積金貸款首

17、付比例下調(diào)至20%；公積金貸款額度上升；可以借 用直系親屬公積金貸款；已還清二套貸款首付比例參考首套；成都、鄭州、洛陽、?？?、濟源、綿陽、重 慶等共計142個城市購房補貼契稅補貼、調(diào)整人才購房補貼；購房消費券；財政補貼契稅，比例不等；： 下調(diào)契稅繳納比例；珠海、瀘州、南充、浙江、昆明、鄭州、岳 陽等共計50個城市放松落戶政策放寬人才落戶條件；放寬積分落戶條件；取消落戶數(shù)量限制；全面放開落戶。中山、大連、長沙、天津、上海、紹興 等共計9個城市生育二孩、三孩增 加購房資格增加購房套數(shù)資格；公積金貸款額上??；購房享受補貼；取 消房屋轉(zhuǎn)讓限制；享受最優(yōu)貸款利率。成都、杭州、東莞、南京、沈陽、達州、無

18、錫等共計26個城市宏觀環(huán)境土地市場商品房市場住宅市場 商辦市場企業(yè)表現(xiàn) 總結(jié)展望電話國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃探索創(chuàng)新以戶籍遷入時間等要素進行積分排序、陽光分班、統(tǒng)一管理等做法，切實保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務(wù)教育權(quán)利?！旧綎|政策】山東：切實保障租房者基本公共權(quán)益 探索租房者子女就近入學重點內(nèi)容近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省教育廳、山東省公安廳、 山東省人力資源和社會保障廳、山東省醫(yī)療保障局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促 進和規(guī)范長租房市場發(fā)展 切實保障租房者基本權(quán)益的指導意見（以 下簡稱意見）。意見中提到，要切實保障租房者基本公共權(quán)益，逐步實現(xiàn)租房 落戶，

19、探索租房者子女就近入學。了解到，意見提出，在當?shù)貨]有合法固定住所、穩(wěn)定就業(yè)或符 合當?shù)厝瞬乓M規(guī)定的非本地戶籍承租人及其共同居住生活的配偶和 未成年子女，可根據(jù)本人意愿，憑登記備案的住房租賃合同等證明材 料申報居住登記、申領(lǐng)居住證。符合當?shù)厝嗣裾?guī)定條件的，經(jīng)房 屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區(qū)申請登記常住戶 口。意見中提到，在統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)化進程、教育資源承載力、學校 布局等情況的基礎(chǔ)上，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實施”的原 則，積極擴增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據(jù)的租房者 子女義務(wù)教育入學政策，探索創(chuàng)新以戶籍遷入時間等要素進行積分排 序、陽光分班、統(tǒng)一管理等做

20、法，切實保障符合條件的租房者子女享 受平等接受義務(wù)教育權(quán)利。意見要求，保障租房者享受基本醫(yī)療及公共衛(wèi)生服務(wù)。探索完 善以居住證為主要依據(jù)的租房群體疫苗接種、醫(yī)保參保登記等工作措 施，租房者可享受孕產(chǎn)婦保健、兒童保健等衛(wèi)生服務(wù)。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇電話結(jié)與展望建設(shè)施工等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位實體結(jié) 構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進行檢查驗收，出具驗收合格證明的活動?！旧綎|政策】山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：山東發(fā)布住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦

21、法 5月1 日起施行重點內(nèi)容4月1日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了山東省住宅工程質(zhì)量分 戶驗收管理辦法。該管理辦法表示，在山東省內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量將分戶驗收。具體 指，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣 工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準和設(shè)計文件等，對每戶住 宅及相關(guān)公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進行檢查驗 收，并出具驗收合格證明。分戶驗收工作計劃應(yīng)包含總體要求、驗收準備、組成人員、質(zhì)量標 準、檢查數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號、標號、 數(shù)量）、不合格項的處理措施、爭議解決辦法等內(nèi)容。住宅工程項目采用工程總承包或代建的，工程總承包單位或代建

22、單 位應(yīng)與建設(shè)單位共同組織分戶驗收工作，并按照合同約定承擔相應(yīng)責 任。分戶驗收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于住宅室內(nèi)的樓面、地面、頂棚飾面觀 感質(zhì)量、門窗質(zhì)量、防水工程質(zhì)量等；公共部分的外墻面（含保溫） 施工質(zhì)量、屋面觀感質(zhì)量、樓梯、電梯和通道質(zhì)量、消防設(shè)施安裝質(zhì) 量等。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話運用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力，為穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、穩(wěn)就業(yè)保民生有效助力。通過發(fā)行金融 債券等籌資3000億元，用于補充重大項目資本金或為專項債項目資本金搭橋。中央財政予以適當貼息?！旧?/p>

23、東政策】山東銀保監(jiān)局：加大新市民住房安居金融支持重點內(nèi)容6月29日消息，山東銀保監(jiān)局等4部門近日印發(fā)了用好公積金政策 加強新市民金融服務(wù)工作的若干措施。了解到，措施涵蓋了4方面10條措施，有加大新市民住房安居 金融支持。完善新市民住房信貸服務(wù)，提升公積金貸款業(yè)務(wù)借款和 還款便利度，探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實行同城化 待遇。根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和房屋租賃價格合理確定租房提 取公積金額度，鼓勵銀行機構(gòu)結(jié)合公積金繳存信息為符合條件的新 市民提供利率優(yōu)惠的租房貸款。另悉，監(jiān)管部門、公積金中心將適時總結(jié)評選運用公積金政策服務(wù) 新市民的良好做法和典型案例，視情況進行通報交流，引導更多金 融

24、機構(gòu)積極做好新市民金融服務(wù)。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話點內(nèi)容公告就我市新市民住房保障申請條件,做了進一步放寬:按照規(guī)定,申 請人于2021年1月1日之后在市區(qū)首次就業(yè)的,應(yīng)當同時符合下列條 件:申請人在市中心區(qū)依法注冊登記的用人單位(以單位住所為準)工 作,簽訂1年以上勞動(聘用)合同,正常繳納社會保險和住房公積金;申 請人及家庭成員在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)房屋;.申請人以新就業(yè)無房職 工名義申請的,須自大中專院校畢業(yè)不滿5年,具有本市市區(qū)城市居民 常住戶口或持有合法有效的本市居住證;申

25、請人以外來務(wù)工人員名義 申請的,不限學歷,須持有合法有效的本市居住證。2020年12月31日之前已在市區(qū)就業(yè)的申請人,除去符合上述條件外, 家庭人均年收入應(yīng)當?shù)陀?5900元;屬于外來務(wù)工人員的,應(yīng)當連續(xù)繳 納社會保險和住房公積金1年以上。市住房保障和房產(chǎn)交易中心提 醒廣大市民,上述所稱家庭成員,是指申請人夫妻雙方與同戶口的未成 年子女。公告規(guī)定,申請人經(jīng)審核符合條件的,可按規(guī)定申領(lǐng)住房租賃補貼或申 購共有產(chǎn)權(quán)住房。其中,申領(lǐng)住房租賃補貼屆時在網(wǎng)上申請,需另行提 交房屋租賃備案證明。申請人于2021年1月1日之后首次就業(yè)并屬于 符合條件的新就業(yè)無房職工的,租賃補貼標準起點為每戶每月300元;

26、具有本科及以上學歷的,每戶每月租賃補貼標準起點增加至400元;家 庭成員數(shù)量超過1人的,每增加1人再上調(diào)50元;屬于外來務(wù)工人員,每【煙臺政策】市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：煙臺中心區(qū)新市民可隨時申請住房保障近日,市住建局就市中心區(qū)新市民住房保障常態(tài)化申請工作發(fā)布公告,2021年12月1日起,市中心區(qū)實行新市民住房保障 常態(tài)化申請機制。符合相關(guān)條件的,可于正常工作日內(nèi)隨時提出申請，公告就我市新市民住房保障申請條件,做了進一步放寬。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話每月租賃補貼固定為300元。重點內(nèi)容開通

27、一網(wǎng)通辦功能。按照省住建廳工作部署，市住建局會同市審批 局、審批平臺技術(shù)公司研究確定系統(tǒng)運行路徑，完成網(wǎng)上審批系統(tǒng) 遷移，重新梳理“建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品初次認定”網(wǎng)辦要素，并將該 事項配置到煙臺市政務(wù)服務(wù)平臺，實現(xiàn)申報、審查、審批、公示、 頒證、查詢等一網(wǎng)通辦。在線生成電子證書。以往，企業(yè)線上填報申報表單、上傳所需材料， 審批部門通過后打印傳統(tǒng)紙質(zhì)證書，企業(yè)再到辦事大廳領(lǐng)取或通過 快遞接收，費時費力費錢，增加企業(yè)負擔。此次改革后，直接在線 生成電子證書。該證書與紙質(zhì)證書具有同等法律效力，企業(yè)直接下 載即可使用，不僅省去了跑腿領(lǐng)取的麻煩，且具備很強防偽性，能 夠有效保障企業(yè)權(quán)益。今年以來，已累計發(fā)放

28、建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品應(yīng) 用認定電子證書34個，受到廣大企業(yè)一致好評。持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。煙臺市住建局表示，將以此次改革為契機，繼 續(xù)瞄準企業(yè)所需所盼，深化智慧審批建設(shè)，加大宣傳推廣力度，精 準引導企業(yè)群眾開展網(wǎng)上辦理，不斷打造一流營商環(huán)境，助力住建 事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！緹熍_政策】啟用建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用認定電子證書 讓企業(yè)“零跑腿”為切實提高行政審批服務(wù)效率，助力綠色建筑行業(yè)發(fā)展，煙臺市將“建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用認定”事項配置到政務(wù)服 務(wù)平臺，在線生成電子證書并在住建領(lǐng)域推廣應(yīng)用，真正實現(xiàn)審批不見面、辦事不跑腿，企業(yè)辦事成本大幅度降低， 營商環(huán)境進一步優(yōu)化。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦

29、市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話點內(nèi)容據(jù)煙臺市住房公積金管理中心官網(wǎng)信息，山東省煙臺市于近日發(fā)布關(guān)于對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優(yōu)惠政策 的通知（簡稱通知）。通知顯示，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房 公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存 賬戶余額掛鉤。貸款期限最長為30年。申請條件主要包括三個，購買家庭首套自住住房；連續(xù)足額繳存住 房公積金6個月（含）；以及在煙臺市住房公積金貸款的首付款、 還貸能力、信用情況等條件。【煙臺政策】煙臺市住房公積金管理中心：煙臺發(fā)布高層次人才住房公積金

30、貸款政 策 碩士最高可貸80萬通知顯示，符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個人 住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。貸款期限最長為30年。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話點內(nèi)容5月16日，山東省煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房 公積金貸款有關(guān)受理標準的通知。據(jù)獲悉，通知顯示，取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異 地繳存住房公積金的職工，在煙臺市購房時，享有與本市繳存職工 同等的住房公積金貸款權(quán)益。此外，通知還稱，對已結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸

31、款記錄，不納 入申請人家庭住房套數(shù)的認定范圍?！緹熍_政策】煙臺市住房公積金管理中心：取消住房公積金異地貸款戶籍限制取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺市購房時，享有與本市繳存職工同等的住 房公積金貸款權(quán)益。宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場 住宅市場篇 商辦市場篇全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【煙臺規(guī)劃/舊城改造】3月9日，煙臺市印發(fā)關(guān)于設(shè)計階段落實裝配式建筑有關(guān)要求的通知（下簡稱通知），明確2022年全市范圍內(nèi)

32、新開工裝配式建筑面積 占新建建筑面積比例達到40%以上，并逐年提高，到2025年，達到60%。通知明確，自文件印發(fā)之日起新出讓的開發(fā)建設(shè)項目裝配式建 筑面積占項目總建筑面積的比例應(yīng)達到40%以上，并在土地出讓文件或建設(shè)條件意見書中進行約定。對已出讓的開發(fā)建設(shè)項目，有約定的項 目繼續(xù)按相關(guān)約定執(zhí)行；沒有約定的項目，在2022年5月31日前報送施工圖審查且要件齊備予以受理的，可按采用裝配式建造方式建筑面積 占比不低于30%、裝配率不低于30%要求執(zhí)行，2022年5月31日之后報送施工圖審查的，一律按2022年新出讓開發(fā)建設(shè)項目要求執(zhí)行，即裝 配式建筑面積占比不低40%且符合山東省裝配式建筑評價標準

33、相關(guān)規(guī)定。煙臺今年煙臺市新開工民用建筑裝配式面積將達四成2022年，海濱路計劃新建南京大街長春大街北(東段)和西寧路228國道(西段)兩段，全長約20.8公里。目前，道路按照工期計劃，加緊建 設(shè)中。為做好八角灣中央創(chuàng)新區(qū)道路配套，南京大街長春大街北(東段)南部施工先期啟動，長度約6.2公里。據(jù)了解，該工程分三段同步推進，目前， 南京大街至青島大街段，已完成主路施工，路燈和交通附屬設(shè)施基本安裝完成，計劃3月通車。青島大街至長春大街段，正在進行道路路床施工，計劃6月30日達到通車條件。長春大街至疏港高速段，正在進行道路路床施工，計劃10月30日達到通車條件。 作為構(gòu)建煙臺市大交通格 局和一體化發(fā)展

34、的重要一環(huán)，海濱路延伸工程連接著東西區(qū)發(fā)展。南京大街長春大街北(東段)和西寧路228國道(西段)兩段建成通車后， 將極大改善黃渤海新區(qū)交通條件，對全市打造海濱旅游觀光帶，增強區(qū)域互聯(lián)互通起到積極促進作用。煙臺奮戰(zhàn)三月份 首季開門紅，煙臺開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)暢通發(fā)展“動脈”電話觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場 住宅市場篇 商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望全國經(jīng)濟全國政策煙臺政策煙臺規(guī)劃6月29日晚，隨著最后一次光面爆破安全完成，由中鐵四局承建的萊（西）榮（成）鐵路玉皇山隧道進口至斜井段安全順利貫通。玉皇山隧道穿越海陽市、乳山市兩地，全長6058米，是全線控制性工程，是萊榮鐵路全

35、線最長的隧道，也是山東省目前在建的最長隧道。玉 皇山隧道進口位于海陽市留格莊鎮(zhèn)，設(shè)計長度1453米。截至目前，全隧道開挖已完成4468米。下一步，項目部計劃在年底之前實現(xiàn)全隧貫通，保障萊榮鐵路全線鋪軌計劃順利推進以及萊榮鐵路開 通的最終目標如期實現(xiàn)。煙臺萊榮鐵路玉皇山隧道進口貫通 計劃年底前實現(xiàn)全隧貫通本次貫通的龐家溝隧道位于煙臺市福山區(qū)東廳街道龐家溝村西南側(cè)，為單洞雙線隧道，全長845m,隧道最大埋深約32.10m，質(zhì)地形條件復雜。 隧道洞身淺埋下穿G18榮烏高速公路，施工難度大，安全風險高，是全線重難點控制性工程。施工過程中，項目施工單位加強安全質(zhì)量管控手 段，隧道采用濕噴工藝，隧道防排水

36、工程設(shè)計遵循“因地制宜，綜合治理，保護環(huán)境”的原則，不斷完善安全質(zhì)量管理體系，保障施工按計劃 有序推進。煙臺兩倍速，濰煙高鐵全線第7條隧道順利貫通電話煙臺規(guī)劃/舊城改造】12整體市場重點地塊0土2地市場篇受去年土地放量供應(yīng)影響，2022年商住類土地供 應(yīng)大幅縮減，且均以底價成交，成交樓面價受地 塊區(qū)位結(jié)構(gòu)性影響，大幅回落至2552元/。總結(jié)與展望【年度供求價】2022年商住類土地供應(yīng)大幅縮減，僅供應(yīng)2宗用地且均以底價成交， 成交樓面價大幅回落至2552元/。2022年上半年煙臺主城六區(qū)商住類供應(yīng)土地9萬，同比下降95%；成交土地9萬，同比下降93%；成交土地平均樓

37、面地價2552元/，同比下降16%。12661112135917351678203124063471354432603027329625525000150010002500200035003000400010003002005004007006008002016上半年2017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2016-2022年上半年煙臺六區(qū)商住類用地年度供求價走勢圖供應(yīng)建面（萬）成交建面（萬）樓面地價（元/）宏觀環(huán)境篇土地市場篇整體市場重點地塊商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇電話結(jié)與展望【區(qū)域?qū)Ρ取咳R山區(qū)為20

38、22年上半年土地市場供需主力，樓面地價為2552元/， 其余五區(qū)上半年均無土地供應(yīng)與成交。000255200109876543210050010001500200025003000福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)2022年煙臺主城六區(qū)土地市場供應(yīng)和成交主要集中在萊山區(qū)，供銷面積為9.33萬。2022年上半年萊山區(qū)樓面地價為2552元/。牟平區(qū)芝罘區(qū)2022年上半年煙臺六區(qū)供求價對比情況供應(yīng)建面（萬）成交建面（萬）樓面地價（元/）宏觀環(huán)境篇土地市場篇整體市場重點地塊商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇電話觀環(huán)境篇土地市場篇整體市場重點地塊商品房市場住宅市場篇 商辦市場

39、篇企業(yè)表現(xiàn)篇 總結(jié)與展望電話號宗地編號土地位置城區(qū)土地用途出讓 方式出讓時間占地面積 (萬）計算 容積率建筑面 積 ( 萬)成交總價 (萬元)樓面地價 (元/)競得者溢 價 率 (%)1煙J20222001號位于萊山區(qū)，東至恒潤路, 北至 盛泉東路，西側(cè)、南側(cè)至用地邊 界萊山區(qū)商業(yè)掛牌2022/4/40.843.042.5552002039煙臺君晟置業(yè)有限公司02煙J2022L001號東至長盛路、西至用地邊界、 南至安康路、北至東風河及用地 邊界萊山區(qū)住宅兼容 商業(yè)掛牌2022/5/193.771.86.78186002745煙臺天駿置業(yè)有限公司0【土地成交明細】

40、2022年上半年煙臺主城六區(qū)商住類土地成交2宗，總建筑面積 9.33萬。僅萊山區(qū)成交2宗，其余五區(qū)均無供應(yīng)與成交。宏觀環(huán)境篇土地市場篇整體市場重點地塊商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇 總結(jié)與展望【土地成交分布】君晟置業(yè)天泰地塊電話品房市場住宅市場篇 商辦市場篇宏觀環(huán)境篇土地市場篇整體市場重點地塊企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【企業(yè)土儲】 截止6月30日，龍湖土地儲量位居榜首，目前土儲超150萬平房企2 家、超100萬平房企4家。截至2022年6月30日重點企業(yè)商品房煙臺市存量及土地儲備1002003004005006000龍湖 萬科 天安 魯商 新城 城發(fā) 力高

41、招商 祥隆 恒堃 恒大 豐金 華潤 碧桂 綠城 萬光 千樂 融創(chuàng) 中海 三盛 佰和 中南 保利 瑞東 中瑞 金地 中冶 飛龍 馨逸 天泰 金象 旭輝 大商 大華 藍光 世茂 綠地 越秀 中梁 金科 金茂 海信 中節(jié) 華發(fā) 青特 上實 天恒 新力 中昂 園置業(yè)地 產(chǎn) 鼎峰園泰 銀泉控股能地產(chǎn)在售項目取證庫存（萬）在售項目未取證庫存（萬）未售項目土地儲備（萬）700613 242 114 111 88 88 77 76 72 71 67 66 61 56 50 50 47 43 39 34 32 31 31 27 26 25 24 24 24 20 20 16 16 13 12 10 998766

42、3333210電話：土地市場數(shù)據(jù)來源為中國土地市場網(wǎng)、煙臺房地資源網(wǎng)，以政府出讓公告及成交公告為準。整體市場土地板塊熱度重點地塊總結(jié)與展望宏觀環(huán)境篇土地市場篇商品房市場住宅市場篇 商辦市場篇企業(yè)表現(xiàn)篇煙臺天駿置業(yè)有限公司（天泰集團），可開發(fā)體量6.78萬，成交樓面地價2745元/，底價成交，擬定土地競買保證金為1.86億元?！局攸c地塊】地塊占地地塊 性質(zhì)容積率地上建筑面積商業(yè)比例競買保證金成交總價成交樓面價掛牌出讓時間溢價率煙J2022L001號3.77萬商住1.86.78萬 7%1.86億元1.86億 元2745元/2022/5/190%本批次出讓宗地不接受聯(lián)合

43、競買本次出讓宗地為凈地出讓，指原土地使用權(quán)已由出讓人收回補償并 注銷登記，地上建筑物已拆遷完畢。該宗地項目裝配式建筑面積比例不低于總建筑面積45%丙方應(yīng)在董家莊D地塊出讓成交后3個月內(nèi)開工建設(shè)安置住宅，20個 月內(nèi)將全部安置住宅建設(shè)完畢并交付乙方用于董家莊村村民回遷安置。 丙方交付的安置住宅應(yīng)當完成竣工驗收備案，并按照乙方的要求及時 辦理安置住宅產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。本次成交地塊飛龍上觀城土地：2020年12月/商住16.21萬/樓面價3949元/溢價率0% 銷售：精裝、毛坯中高/高層，均 價12300元/，面積為109-155，月均約64套東泰泰和府土地：2019年11月/商住 11.98萬/

44、樓面價2768元/底價成交；2019年6月/商住 23.11萬/樓面價2743元/底價成交銷售：精裝、毛坯多層/小高/ 中高層/高層，均價11300元/，面積為97-147，月均 約61套電話體市場開盤統(tǒng)計報廣投放備注：商品房包括住宅、辦公、商業(yè)、公寓0商3品房市場2022上半年年煙臺商品房市場總體供不應(yīng)求，價格 小幅下跌。萊山區(qū)為今年商品房市場翹楚，供應(yīng)、 成交均領(lǐng)先于六區(qū)。宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場住宅市場篇商辦市場篇整體市場開盤統(tǒng)計報廣投放企業(yè)表現(xiàn)篇電話結(jié)與展望【供銷價】2022上半年商品房市場整體供不應(yīng)求，成交均價同比下

45、跌，供應(yīng)量較 2021年大幅下降，銷量較2021年也有所減少。2022上半年，全市商品房新增供應(yīng)129萬，同比2021年下降53%；商品房銷售量172萬，同比下降24%；成交均價 11293元/，同比下跌4%。2017年-2022年上半年煙臺市商品房供求價年度走勢020004000600080001000012000140005004504003503002502001501005002017年上半年2018年上半年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2022年上半年供應(yīng)面積（萬）成交面積(萬)成交均價（元/）宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場住宅市場篇商辦市場篇整體市場開盤統(tǒng)計報廣

46、投放企業(yè)表現(xiàn)篇電話結(jié)與展望【區(qū)域?qū)Ρ取?022上半年煙臺商品房市場供不應(yīng)求，萊山區(qū)為供銷兩旺熱點區(qū)域，其 次開發(fā)區(qū)銷量第二，芝罘區(qū)上半年供需平衡；萊山區(qū)成交均價居六區(qū)之首2022上半年，萊山區(qū)位居區(qū)域成交首位，成交量46.27萬，占總成交的27%，開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)分列第二、三名。2022上半年，煙臺市商品房市場成交物業(yè)類型以商品住宅為主，占比73%，其次為商業(yè)占比10%，辦公類物業(yè)需求量較少，僅占 8%。0200040006000800010000120001400050.0045.0040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000

47、.00福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2022年上半年煙臺市六區(qū)商品房供求價對比供應(yīng)面積（萬）成交面積(萬)成交均價（元/）商品住宅 73%公寓 9%2022年上半年煙臺市商品房成交結(jié)構(gòu)商業(yè) 10%辦公 8%宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場整體市場開盤統(tǒng)計報廣投放住宅市場篇商辦市場篇 企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望電話 名項目 名稱行政 區(qū)域銷售面 積（萬）銷售 套數(shù)1輝盛嵐海開發(fā)區(qū)4.663942大棲地萊山區(qū)3.711463一格明珠牟平區(qū)3.483164飛龍上觀城萊山區(qū)3.452705魯商公館萊山區(qū)3.393016毅德城芝罘區(qū)3.233427濱湖萬麗萊山區(qū)3.1124

48、88萬科墨翠府開發(fā)區(qū)2.912619正海廣場開發(fā)區(qū)2.8525210招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)2.71239排名項目 名稱行政 區(qū)域銷售 套數(shù)銷售面積（萬）1輝盛嵐海開發(fā)區(qū)3944.662毅德城芝罘區(qū)3423.233一格明珠牟平區(qū)3163.484石藥健康城牟平區(qū)3091.705魯商公館萊山區(qū)3013.396飛龍上觀城萊山區(qū)2703.457萬科墨翠府開發(fā)區(qū)2612.918正海廣場開發(fā)區(qū)2522.859濱湖萬麗萊山區(qū)2483.1110招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)2392.712022上半年年商品房銷售套數(shù)排名2022上半年年商品房銷售面積排名2022上半年商品房銷售金額排名【排行榜】2022上半年開發(fā)區(qū)輝盛嵐海項目

49、，位列銷售套數(shù)、銷售面積和銷售金 額三榜榜首。排名項目 名稱行政 區(qū)域銷售金額（億元）1輝盛嵐海開發(fā)區(qū)5.022大棲地萊山區(qū)4.743濱湖萬麗萊山區(qū)4.604魯商公館萊山區(qū)4.575飛龍上觀城萊山區(qū)4.266萬科墨翠府開發(fā)區(qū)3.637華潤中心萊山區(qū)3.528瑞璽公館開發(fā)區(qū)3.429萬科天琴灣萊山區(qū)3.1010毅德城芝罘區(qū)2.89宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場住宅市場篇商辦市場篇整體市場開盤統(tǒng)計報廣投放企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望因疫情持續(xù)影響，2022上半年煙臺房地產(chǎn)市場推盤節(jié)奏放緩，12個項目累計加推13次；2個 項目首開，因蓄客不足，多數(shù)項目取證后順銷。招商馬爾貝拉加推首開綠城蘭園保利明玥 春江

50、雲(yún)山府碧桂園鳳 凰云璟萬科天琴灣魯商金茂 觀海印象萬科翡翠 大道飛龍上 觀城融創(chuàng)壹品新華萬科 翡翠觀海香逸中央 云庭電話觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場住宅市場篇商辦市場篇整體市場開盤統(tǒng)計報廣投放企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望00221電話：0532-809361577012345678開發(fā)區(qū)芝罘區(qū)福山區(qū)萊山區(qū)高新區(qū)牟平區(qū)2022上半年各區(qū)域開盤次數(shù)萬科天琴灣2022上半年銳理數(shù)據(jù)監(jiān)控煙臺各區(qū)域重點項目開盤、加推累計13次，涉及樓盤12 個，萊山區(qū)活躍度最高保利明玥春江宏觀環(huán)境土地市場 商品房市場整體市場開盤統(tǒng)計營銷推廣【朋友圈公眾號推廣】微信推廣已經(jīng)取代紙媒成為各項目各銷售

51、節(jié)點推廣的主要渠道，也是連 接房地產(chǎn)產(chǎn)品與用戶的日常溝通橋梁住宅市場商辦市場 企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望節(jié)日促銷公眾號短視頻推廣項目廣告推廣電話觀環(huán)境土地市場 商品房市場整體市場開盤統(tǒng)計營銷推廣【活動推廣】疫情過后，傳統(tǒng)“活動”再次成為高頻詞，用創(chuàng)意公關(guān)活動營造項目現(xiàn)場體驗感 贏得客戶，以體驗式DIY營銷搏體驗經(jīng)濟出路住宅市場商辦市場企業(yè)表現(xiàn)總結(jié)展望魯商金茂觀海印象5月21日520 鮮花DIY三盛汝悅銘著6月3日 端午粽子節(jié)天恒龍澤府3月4-6日 巧果DIY電話體市場分維度分析0商4品住宅篇2022年上半年煙臺主城六區(qū)商品住宅市場供不應(yīng)求，供應(yīng)

52、 量與成交量較2021年同期均下滑，成交均價下跌。萊山區(qū) 價格相對堅挺，開發(fā)區(qū)受限于供貨不足，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性量縮 價漲，高新區(qū)受制于萊山區(qū)虹吸攔截、牟平區(qū)受限于內(nèi)生 動力不足等影響，兩區(qū)域量縮價跌較為明顯。宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇商辦市場篇整體市場分維度分析企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【年度供銷價】2022年上半年煙臺主城六區(qū)商品住宅市場供不應(yīng)求，供應(yīng)量與成 交量較2021年同期均下滑，成交均價下跌，同比下跌4%供應(yīng)量：2022年上半年煙臺六區(qū)商品住宅新增104萬，同比下滑57%，供應(yīng)量減少；成交量：2022年上半年煙臺六區(qū)商品住宅成交129萬，同比下滑36%，成交量減少；成交均價：2

53、022年上半年煙臺六區(qū)商品住宅整體成交均價為11355元/，同比下跌4%，成交均價下滑。134222205265230416343190310245199276306374286320220212237145255201172169653368417028815592641014110629113151153711717118141115211355450400350300250200150100500010412920004000600080001000012000140002016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年201

54、9年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2016-2022年6月煙臺六區(qū)商品住宅供求價年度走勢供應(yīng)面積(萬）電話交面積（萬）成交均價（元/）宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇商辦市場篇整體市場分維度分析企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【月度供銷價】2022年上半年商品住宅市場市場供不應(yīng)求，月均銷售21萬；成 交均價整體平穩(wěn)，個別月份受單盤影響價格略高。0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.0002000400060008000100001200014000201

55、9年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2019年-2022年6月煙臺市商品住宅供求價月度走勢供應(yīng)面積(萬）電話交面積（萬）成交均價（元/）宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇商辦市場篇整體市場分維度分析企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【區(qū)域?qū)Ρ取咳R山區(qū)價格相對堅挺，開發(fā)區(qū)受限于供貨不足，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性量縮價 漲，高新區(qū)受

56、制于萊山區(qū)虹吸攔截、牟平區(qū)受限于內(nèi)生動力不足等影響，兩區(qū)域 量縮價跌較為明顯。40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.0016000140001200010000800060004000200002022年上半年煙臺市六區(qū)商品住宅供求價對比供應(yīng)面積(萬）成交面積（萬）成交均價（元/）電話山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)從新增分布看，2022年上半年萊山區(qū)新增供應(yīng)最多，36.05萬，占全市供應(yīng)量的35%，芝罘區(qū)位列第二，牟平區(qū)新增供應(yīng)最少，僅 3.84萬。從成交分布看，2022年上半年萊山區(qū)是成交的熱點區(qū)域，成交35.32

57、萬，市場份額占全市的27%；高新區(qū)成交量最少9.01萬。價格方面，萊山區(qū)成交均價13762元/，排在首位；開發(fā)區(qū)成交均價為12687元/，位居第二；牟平區(qū)成交均價最低，僅6876元/。宏觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇商辦市場篇整體市場分維度分析企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【存量走勢】截至2022年6月底全市商品住宅可售存量為673.9萬，可售庫存增 加；當前去化周期為31個月，與去年同期相比增加了11個月。0.05.010.015.020.025.030.035.00.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.02018年1月2018年3月2018年5

58、月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2018.01-2022.06煙臺市商品住宅可售存量月度走勢可售存量（萬）去化周期電話觀環(huán)境篇土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇商辦市場篇整體市場分維度分析企業(yè)表現(xiàn)篇總結(jié)與展望【區(qū)域存量】芝罘區(qū)存量最高，流速慢，去化壓力最大

59、，高達45個月；但萊山區(qū)存 量高，流速快，去化壓力最小為22個月；高新區(qū)雖然庫存量少，但流速慢，去化周 期高達41個月。111.062.296.6134.299.2170.7364125222945180.0160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.050454035302520151050截止到2022年6月底煙臺市六區(qū)商品住宅存量對比可售存量（萬）電話化周期福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)從各區(qū)域分布來看，芝罘區(qū)存量最高，達170.7萬；萊山區(qū)存量134.2萬位列第二；高新區(qū)存量最少為62.2萬；去化壓力方面來看，芝罘區(qū)庫

60、存量高，去化壓力大，達到45個月六區(qū)最高；萊山區(qū)庫存量雖然高，但流速快，去化壓力最?。桓咝聟^(qū) 雖然庫存量少，但流速慢，去化周期高達41個月，去化壓力較大。2017年銷售套數(shù)11161358121850154897402238814605271032018年銷售套數(shù)577486482512055114481374327495871642019年銷售套數(shù)86130333191324012793449731526581892020年銷售套數(shù)435222454912412466564730417612332021年銷售套數(shù)204832341809711052538523867032602022年（1-