1-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、過關(guān)體系 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc232500765 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 PAGEREF _Toc232500765 h 2 HYPERLINK l _Toc232500767 二、常用專業(yè)術(shù)語解釋 PAGEREF _Toc232500767 h 2 HYPERLINK l _Toc232500768 三、與面積有關(guān)的概念 PAGEREF _Toc232500768 h 2 HYPERLINK l _Toc232500769 四、相關(guān)建筑分類知識 PAGEREF _Toc232500769 h 2 HYPERLINK l _Toc23

2、2500770 五、其它建筑知識 PAGEREF _Toc232500770 h 2一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識01、房地產(chǎn)： （又稱不動產(chǎn)）是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。（如：住宅、大廈、學(xué)校）02、房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。03、房地產(chǎn)市場細分一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，國家以土地所有者和管理者的身份，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：

3、即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。04、房地產(chǎn)的類型：按規(guī)劃用途分 居住房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房 B、非商品房C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓住宅 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅商鋪 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪05、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者關(guān)系及差異：房產(chǎn)指各種明確了權(quán)

4、屬關(guān)系的房屋，以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是是指明確了土地所有權(quán)的土地，即包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)的土地。 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。 房產(chǎn)與地產(chǎn)存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：a) 從實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b) 從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租借價格都包含地產(chǎn)價格；c） 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。差異包括幾個方面a） 二者權(quán)屬不同b） 二者增值規(guī)律不同c） 權(quán)屬性質(zhì)不同 d） 二者價格構(gòu)成不同06、房地產(chǎn)的特性：房地產(chǎn)的自然特性a） 不可移動性b） 長期使用性c） 資源的有限性

5、 d） 異質(zhì)性房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性a） 附加收益性b） 資本和消費品的二重性c） 易受政策影響性d） 相互影響性e） 深受周圍社區(qū)環(huán)境影響性07、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。 建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。08、什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)

6、利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。9、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力？依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。 10、房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負責(zé)？根據(jù)房地產(chǎn)登記條例規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門即市房管局是鄭州房地產(chǎn)登記機關(guān)，登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負責(zé)。11、房地產(chǎn)證有什么作用？房地產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。12、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押

7、登記、變更登記、其它登記。 13、哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)？按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)?，F(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。14、什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記？指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。 15、土地的使用年期是如何確定的？凡與國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。16、房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？房屋的建筑面積、公

8、共面積由市房管局地籍測繪大隊或測繪中隊負責(zé)確定。17、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件？（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）取得建筑許可證和開工許可證；（3）除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5）土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準后，發(fā)給房地產(chǎn)預(yù)售許可證。核定外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給商品住宅外銷許可證。18、什么叫房地產(chǎn)抵押？指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履持擔(dān)保的行為。房

9、地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押一種形式。19、房產(chǎn)預(yù)售須具備那五證？建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證 20、兩書指的哪“二書”？是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。21、商業(yè)貸款需要提供的資料有哪些？身份證(驗看原件收復(fù)印件)、戶口本(驗看原件收復(fù)印件)婚姻證明(結(jié)婚證;離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決書;戶口所在地民政機關(guān)開具的單身證明。單身證明需要收取原件。其它材料則只需驗看原件收取復(fù)印件。)收入證明(原件，如已婚，夫妻雙方都需提供)銀行流水(原件或驗看原件收復(fù)印件，如已婚夫妻

10、雙方均需提供)首付款憑證(定金收條或發(fā)票、首付款收條或發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證等)注意：個別銀行還需要借款人辦理與貸款相關(guān)聯(lián)的個人金融產(chǎn)品。(包括但不限于借記卡、貸記卡、短信通、電話銀行、手機銀行、網(wǎng)上銀行、安貸寶等)由于現(xiàn)在大多是找開發(fā)商合作的銀行辦理貸款，賣方為開發(fā)商，其相關(guān)資料銀行自有備份。二、常用專業(yè)術(shù)語解釋01、建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。02、建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。03、公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。04、建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面

11、積。05、使用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。06、公共面積：公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶行以外使用的面積，包括層高超過2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。07 公共面積分攤：每戶（或單位）應(yīng)分攤的公

12、共面積按如下原則進行計算：（1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算；（2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。每戶應(yīng)分攤的公共面積應(yīng)分攤公共面積每戶使用面積每各戶使用面積之和08、使用率：房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。09、容積率：規(guī)定地塊上總建筑面積與地塊面積之比。10、三通一平：指施工用水，用電和道路暢通以及施工場地平整。建設(shè)單位一般在完成施工圖設(shè)計后可向供水、供電部門申請用水和用電。11、七通一平：指通水、通電、通氣、通訊、通路、通熱力、通排水，場地平整；12、建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

13、13、建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。14、綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。15、綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。16、住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套必須是獨門獨戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。17、公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定：（1） 公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；（2） 根據(jù)人口構(gòu)成的特點而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求

14、設(shè)置；（3） 根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；（4） 公寓應(yīng)充分考慮社會化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。18、夾層：在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。19、裙房：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。20、標準層：指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。21、設(shè)備層：指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。22、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。23、建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪

15、至建筑物最高部分的垂直高度。24、坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。25、用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。26、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。27、占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。28、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。29、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

16、建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。30、什么是建筑容積率？ 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。31、紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。寫上批準意見及日期、簽字、蓋章后生效。32、道路紅線 ：指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。33、建筑紅線：建筑紅線是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。34、建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列（1）室內(nèi)設(shè)計標高為正負零的樓層，安排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標注建筑層數(shù)，不得將一層標注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，

17、按此規(guī)則類推至建筑的高層數(shù)。層高不大于2.2米時不計層數(shù)。（2）室內(nèi)設(shè)計標高正負零下面的一層，安排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。三、與面積有關(guān)的概念一：面積相關(guān)知識01）、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 02）、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。03）、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。04）、公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的

18、建筑面積2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%05）、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積之和。106）、公用建筑面積：整棟樓的建筑面積 套內(nèi)建筑面積 不應(yīng)分攤的建筑面積 07）、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 08）、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。09）、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 10）、商品房銷售面積：套內(nèi)使用面積 + 分攤的功用建筑面積11）、(住宅)房屋使用面

19、積： 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。12）、(住宅)房屋建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。13）、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中

20、的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 14）、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。15）、住宅套內(nèi)使用面積：是每套住宅內(nèi)除墻體厚度外合部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、壁柜、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.2m的部分不計入面16）、房屋施工面積：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房

21、屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。17）、房屋新開工面：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。18）、房屋竣工面積：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。19）、預(yù)售面積：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共

22、配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。20）、實際銷售面積： 答是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。成套住宅建筑面積：是指成套住宅的建筑面積總和。21）、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。22）、房屋預(yù)測面積：預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪

23、資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。 23）、房屋實測面積：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。24）、人均住宅建筑面：（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積居住人口25）、人均住宅

24、使用面積：是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積居住人口26）、共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。27)、住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。二：房地產(chǎn)面積的測算1、計算全部建筑面積有哪些？2、計算一半的建筑面積有哪些？3、不計算建筑面積的有那些?4、哪些公用面積應(yīng)分攤？5、哪些公用面積不能分攤？1、計算全部建筑面積有哪些？1）永久性結(jié)構(gòu)的單層

25、房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的

26、室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。11）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)

27、構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。3）未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。5）建筑物間有頂蓋的

28、架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。3、不計算建筑面積的有那些?1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。2）檢修、消防等室外爬梯。3）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。4）建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。4、哪些公用面積應(yīng)分攤？應(yīng)分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、

29、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。公攤率：公攤面積與建筑面積之比；5、哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標準房產(chǎn)測量規(guī)范，10種情況下建筑面積不計算。10種情況包括：1、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3、房屋之間無上蓋的架空通廊；4、房屋

30、的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8、活動簡易房屋；9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10、據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為0.26、0.6、1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。四、相關(guān)建筑分類知識一: 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類01、房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算

31、自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 02、地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。03、假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 04、閣樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層?！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅?！径鄬幼≌?指四層至七層的

32、住宅?！拘「撸ㄖ懈撸幼≌恐赴藢又潦拥淖≌?。 【高層住宅】 指十三層及三十層（100米）以下的住宅?！境邔幼≌?指三十層（100米）以上的住宅。名詞解釋:低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般

33、規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越來越多板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱

34、為板式小高層。 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。二、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類1：建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為：a) 磚木結(jié)構(gòu)b) 磚混結(jié)構(gòu)c) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分為框架、框架剪力墻，剪力墻等）、d) 鋼結(jié)構(gòu)e) 其它結(jié)構(gòu) 名詞解釋：（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土是由鋼筋、混凝土兩種材料構(gòu)成的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用范圍十分廣泛，除工業(yè)與民用

35、建筑，如多層與高層住宅、旅館、辦公樓、大跨度的大會堂、大劇院、展覽館和單層工業(yè)廠房等采用鋼筋混凝土建造外，其它特種結(jié)構(gòu)，如煙囪、水塔、水池等、也多采用鋼筋混凝土建造。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之所以應(yīng)用這么廣泛，是由于具有以下一些優(yōu)點：A.強度高。鋼筋混凝土的強度很高，適用于做各類承重結(jié)構(gòu)，近代許多高層建筑，都是采用鋼筋混凝土建造的。B.耐久性好。因為鋼筋包裹在混凝，在正常情況下，它可保持長期不生銹，而混凝土的強度又能隨工期的增長還有所增加。因此，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐久性極好，幾乎不必維修。C.可模性好。根據(jù)工程的需要，可制成各種形狀的結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這樣，就給選擇合理的結(jié)構(gòu)形式提供了有利條件。D.耐火性好。

36、混凝土材料耐火性能是比較好的。鋼筋在混凝土保護層的保護下，在發(fā)生火災(zāi)后的一定時間內(nèi)，不致很快達到軟化溫度而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。E.可就地取材。鋼筋混凝土除鋼筋和水泥外，所需大量砂石材料，可就地取材，便于組織運輸，為降低工程造價提供了有利條件。F.抗震性能好。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)因為整體性好，具有一定的延性，在地震烈度較高地區(qū)，常采用鋼筋混凝土建造層數(shù)較多的建筑以及煙囪、水塔等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)除以上優(yōu)點外，也有存在一些多缺點如：自重大，抗裂能力差，現(xiàn)澆時耗費模板多，工期長等。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點正在逐漸被克服。如：采用輕骨料混凝土，以減輕混凝土的自重，采用預(yù)應(yīng)力混凝土提高構(gòu)件的抗裂，以采用預(yù)制

37、管鋼筋混凝土構(gòu)件克服模板耗費多和工期長等問題。（2）砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。 其優(yōu)點是：可以就地取材、造價低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。 其缺點是：自重大、強度低、抗震性能差等缺點。 （3）鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)是由剛才制成的結(jié)構(gòu)。多用于高層建筑如：體育場、電視塔等。 優(yōu)點是：強度高、重量輕、材質(zhì)均勻、以及制作簡單、運輸方便等。 缺點是：容易腐蝕、維修費用高、耐火性差等缺點。 （4）木結(jié)構(gòu)：木結(jié)構(gòu)是指全部或大部用木材制成的結(jié)構(gòu)。由于木結(jié)構(gòu)具有就

38、地取材、制作簡單，便于施工等優(yōu)點，所以，過去在一般工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用頗為廣泛。近年來，由于我國社會主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，木材用量與日俱增，而其產(chǎn)量又受到自然生長條件的限制，因此，目前在大中城市的房屋建筑中已經(jīng)很少采用木結(jié)構(gòu)，只在林區(qū)和農(nóng)村的房屋建筑中還有應(yīng)用。 木結(jié)構(gòu)有易燃、易腐和結(jié)構(gòu)變形大等缺點，因此，在火災(zāi)危險性大或周圍環(huán)境溫度高的建筑中，以及在經(jīng)常受潮且不易通風(fēng)的生產(chǎn)性房屋中，均不宜采用木結(jié)構(gòu)2.按承重結(jié)構(gòu)類型來分（1）磚混結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)是指由砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。例如，豎直承重構(gòu)件用磚墻、磚柱，而水平承重構(gòu)件用鋼筋混凝土梁、板所建造的結(jié)構(gòu)，就屬于磚混結(jié)構(gòu)。 由

39、于磚混結(jié)構(gòu)具有就地取材，施工方便，造價低廉等優(yōu)點，所以，磚混結(jié)構(gòu)在我國城市和廣大農(nóng)村應(yīng)用頗為廣泛。它多用于六層以下的住宅、旅館、辦公樓、教學(xué)樓以及單層工業(yè)廠房中。（2）框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。目前，我國框架結(jié)構(gòu)多采用鋼筋混凝土建造。 框架結(jié)構(gòu)具有建筑平面布置靈活，可任意分割房間，容易滿足生產(chǎn)工藝和使用要求等優(yōu)點。它既可用于大空間的商場、工業(yè)生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可用于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校建筑。因此，框架結(jié)構(gòu)在單層和多層工業(yè)與民用建筑中獲得了廣泛應(yīng)用。 框架結(jié)構(gòu)超過一定高度后，其側(cè)向剛度將顯著減小。這時，在風(fēng)荷載可地震作用下，其側(cè)向位移較大。因此，框架結(jié)構(gòu)多用于1

40、0層以下建筑，個別也有超過10層的。（3）框架剪力墻結(jié)構(gòu)： 計算表明，房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加而急劇增本。因此，當(dāng)房屋高度超過一定限度后，再采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會很大，這樣，房屋造價不僅增加，而且建筑使用面積也會減小。在這種情況下，通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)是在框架縱、橫方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于140的鋼筋混凝墻體而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力主要由剪力墻平面內(nèi)的側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，所以，在風(fēng)荷載或地震作用下產(chǎn)生的剪力主要由剪力墻來承受，一小部分剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載

41、。由于框架剪力墻結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了剪力墻和框架各自的優(yōu)點，因此，在高層建筑中采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)更經(jīng)濟合理。（4）剪力墻結(jié)構(gòu)： 剪力墻結(jié)構(gòu)是由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對房屋起圍護和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。因為剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以它可以建得很高。目前，我國剪力墻結(jié)構(gòu)多用于12-30層住宅、旅館建筑中。（5）筒體結(jié)構(gòu)： 隨著房屋層數(shù)的進一步增加，結(jié)構(gòu)需要具有更大的側(cè)向剛度，以抵抗風(fēng)荷載和地震的作用，因而出現(xiàn)了筒體結(jié)構(gòu)。筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體，具受力特點與一個固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂

42、構(gòu)件相似。為了滿足采光的要求，在筒壁上開有孔洞，這種筒叫做空腹筒。當(dāng)建筑物高度更高，側(cè)向剛度要求更大時，可采用筒中筒結(jié)構(gòu)。這種筒體由空腹外筒和實腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個空間結(jié)構(gòu)。（6）大跨結(jié)構(gòu)：指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。（7）排架結(jié)構(gòu)：應(yīng)用于生產(chǎn)較重或尺寸較大產(chǎn)品的生產(chǎn)車間（如汽車制造、冶金等單層廠房）。三：按房屋建筑物組成和施工方法分類1：房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟等有關(guān)方面的知識。就常見的

43、民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置?；A(chǔ)不屬于房屋建筑屋組成部分，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自不同的作用。01）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。）02）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。（對于這些構(gòu)件的設(shè)計必須滿足強度和剛度要求。作為

44、墻體，外墻還有維護的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。）03）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱內(nèi)墻。04）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。05）縱墻： 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。 06）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。07）承重墻： 凡直接承受上部屋頂、樓板所傳來荷載的墻（墻厚一般不小于240毫米）08）非承重墻： 不承受上部荷載的墻 包括：隔墻 填充墻 幕墻（墻厚一般不大于120毫米）09）隔墻： 凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻 10）填充墻： 框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻

45、.11）幕墻： 懸掛于外部骨架或樓板間的輕質(zhì)外墻12）樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。13）屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂（坡度5，通常2-3）、坡屋頂（大于10）和其它形式14）門窗： 門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。15）地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。16）樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在1520o 臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在

46、2025cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適17）屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟等有關(guān)方面的知識。2：施工方法（1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。（2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)

47、制構(gòu)件。 五、其它建筑知房屋的保修內(nèi)容與保修期限？1.屋面防水為5年；2.土建為1年，具體包括：a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；3.衛(wèi)生潔具為1年；4.電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；5.管道堵塞為2個月；6.供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個供冷期及2個供暖期給土地使用者使用的行為建筑識圖在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。1、總平面圖用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。2、建筑