經(jīng)典特色養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)案例分享—烏鎮(zhèn)雅園

1、經(jīng)典特色養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)案例分享！烏鎮(zhèn)雅園2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部等三部門聯(lián)合發(fā)文， 開展特色小鎮(zhèn)培育工作。三部門乂是給政策，乂是專項建設(shè)基金，對做得好的還 有獎勵。三部門培育特色小鎮(zhèn)的指導(dǎo)思想：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、 四中、五中全會精神，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā) 展理念，因地制宜、突出特色，充分發(fā)揮市場主體作用，創(chuàng)新建設(shè)理念，轉(zhuǎn)變發(fā) 展方式，通過培育特色鮮明、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、綠色生態(tài)、美麗宜居的特色小鎮(zhèn)，探索 小鎮(zhèn)建設(shè)健康發(fā)展之路，促進(jìn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，推動新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)。這 些完全和生態(tài)養(yǎng)老相契合，綠色生態(tài)、美麗宜居都是生態(tài)養(yǎng)老的

2、核心理念。通知還提出明確的目標(biāo)：到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的 休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn), 引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。還有四年多的時間， 要培育1000個特色小鎮(zhèn)，這是多大一個市場啊，一個特色小鎮(zhèn)投資50億，一 共有5萬億，再加上帶動的投資，直接影響的投資將達(dá)到10萬億。而這里面所 要求的，休閑旅游、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色，都是發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老所必須的核 心要素，所以說，建設(shè)特色小鎮(zhèn)，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老，國家推動特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，是 發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老非常好的機遇，生態(tài)養(yǎng)老不僅國家林業(yè)十三五規(guī)劃明確發(fā)展，特色 小鎮(zhèn)建設(shè)

3、，更加給了生態(tài)養(yǎng)老極好的發(fā)展機會。三部門對特色小鎮(zhèn)培育的要求：特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、和諧宜居的美麗環(huán)境、彰 顯特色的傳統(tǒng)文化、便捷完善的設(shè)施服務(wù)、充滿活力的體制機制。這里面，生態(tài) 養(yǎng)老的服務(wù)特色鮮明，和諧宜居的美麗環(huán)境，是生態(tài)養(yǎng)老的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)文化更是 生態(tài)養(yǎng)老的靈魂，便捷完善的設(shè)施服務(wù)，對于老年人來說，是生態(tài)養(yǎng)老必須的基 礎(chǔ)設(shè)施，比普通的小鎮(zhèn)要求更高。這些要求，也使特色小鎮(zhèn)成為發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老的 一個重要的方向，也將成為特色小鎮(zhèn)的核心服務(wù)內(nèi)容。特色小鎮(zhèn)+養(yǎng)老，案例：烏鎮(zhèn)雅園 烏鎮(zhèn)雅園的產(chǎn)品核心構(gòu)思來自于那種學(xué)院化的烏托邦式的小鎮(zhèn)。它坐落在中國最 美麗的烏鎮(zhèn)，位居上海杭州蘇州三個城市幾何中心的金三角位

4、置，坐擁烏鎮(zhèn)式的 NO.1的高質(zhì)量游客群體，還有達(dá)沃斯論壇級的世界互聯(lián)網(wǎng)大會的產(chǎn)業(yè)配套，自 成體系的養(yǎng)老配套設(shè)施和精細(xì)化的服務(wù)，宋氏獨有的情懷和工藝水準(zhǔn)，既可以做 旅居度假，也可以做休閑養(yǎng)老。雅園的成功來自于上述多種因素的疊加，在業(yè)內(nèi) 幾乎不可再復(fù)制。這幾年，我們曾經(jīng)觀察過相當(dāng)多的業(yè)界典型產(chǎn)品案例，從早期業(yè)界抄襲的美國的 太陽城模式、再到上海的親和源，再到金地健康城、杭州萬科隨園嘉樹等一系列 項目的開發(fā)操作,各種操作案例各自代表了一路產(chǎn)品門派。但相比之下，烏鎮(zhèn)雅 園無論是從產(chǎn)品力的打造還是從商業(yè)經(jīng)營角度上看，都應(yīng)該算是比較成功的一個。 一直在夢想和現(xiàn)實中糾結(jié)的宋衛(wèi)平，除了骨子里的文人氣質(zhì)外，他

5、對養(yǎng)老地產(chǎn)思 考的高度要超出很多人一大截。從早期的藍(lán)庭試點到烏鎮(zhèn)雅園無法復(fù)制的略帶公 益化邏輯的標(biāo)桿項目。發(fā)誓要讓中國的老人有尊嚴(yán)地養(yǎng)老，老宋走到今天可算是 頗不為易，而由他一手謀劃的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條，未來也許將影響中國。作為中國養(yǎng)老小鎮(zhèn)產(chǎn)品開發(fā)的樣本，作為烏鎮(zhèn)全面升級的一個重點項目，雅園是 綠城集團在經(jīng)過曾經(jīng)的蹉跑后，全面向藍(lán)城轉(zhuǎn)型的開山之作，也被宋衛(wèi)平寄予了 最大期望，一直都受到市場的高度關(guān)注。為何如今才提筆分析烏鎮(zhèn)雅園？主要是我們希望經(jīng)過市場的檢驗。綠城烏鎮(zhèn)雅園總面積約為60萬平方米，采用的是新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自 然景觀，加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、

6、 多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型。該項目分為養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑 度假三大主題，包括歐洲品牌的醫(yī)療公園、歐洲品牌的護(hù)理養(yǎng)老中心、五星級度 假養(yǎng)生酒店，雅達(dá)與綠城共同打造的自助養(yǎng)老居住區(qū)綠城烏鎮(zhèn)雅園，其間還設(shè)置 了 3.5萬平方米規(guī)模的老年大學(xué)綠城烏鎮(zhèn)頤樂學(xué)院。集聚6大功能區(qū)塊，是一座 國內(nèi)功能齊備、設(shè)施先進(jìn)、模式豐富、規(guī)模龐大的復(fù)合休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)。對于這個項目，我們通過親自踩盤核實以及圈子里的口碑傳播，了解到雅園這個 項目不僅產(chǎn)品出挑，在商業(yè)方面也同時取得了相對巨大的成功。前期2000多套 養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價還上漲了 50%。行家都知道，只要在 養(yǎng)老產(chǎn)品配套上別

7、投入過多的成本，在地價可控的前提下（據(jù)說拿地價格不超過 100萬演），這樣的銷售業(yè)績對開發(fā)方而言只是賺多賺少的問題了。并且，近期宋衛(wèi)平將烏鎮(zhèn)雅園的模式在浙江多個地區(qū)進(jìn)行了復(fù)制，高舉高打推出 這種養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)模式，隨后誕生出桃李春風(fēng)和十里風(fēng)荷這樣的叫好乂叫座的產(chǎn) 品，可以初步判斷，這種養(yǎng)老度假模式在商業(yè)上已經(jīng)具備了成功的基因。一個產(chǎn) 品只有被驗證商業(yè)成功之后才能被復(fù)制，否則就是個龐氏騙局。以行業(yè)領(lǐng)袖宋公 的風(fēng)范和市場信用，這種模式必成。抱著對宋公縱橫拇闔的藍(lán)城戰(zhàn)略的極大興趣，我們一口氣考察完了烏鎮(zhèn)雅園、桃 李春風(fēng)和十里風(fēng)荷這幾個代表性的項目?？偨Y(jié)下來，至少迄今為止，烏鎮(zhèn)雅園是 我們看到的最為成熟

8、的一個養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)項目。“情懷和工匠精沖一直都是宋衛(wèi) 平打造產(chǎn)品的利器。在傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)時代，宋衛(wèi)平的作品一直是品質(zhì)的代名詞。 曾經(jīng)的綠城玫瑰園、桂花園系列，以及蘇州的桃花源項目（后來賣給了融創(chuàng)）， 都是宋氏最經(jīng)典的品質(zhì)代名詞。時過境遷，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)入到地王時代，綠城的精耕細(xì)作的工匠精神已難敵善于 營銷、成本管控、資本運作和快速開發(fā)的恒大碧桂園們，因此找尋養(yǎng)老小鎮(zhèn)這樣 的新藍(lán)海也是不得已的“另辟蹊徑工從理念和產(chǎn)品模式上看，烏鎮(zhèn)雅園整整領(lǐng)先 了中國養(yǎng)老地產(chǎn)一個時代。初次進(jìn)到雅園，“士紳”這個詞就涌入到我們的腦海里。鐘靈毓秀的江南自古引 時代風(fēng)騷之人頗多，歷史底蘊文化積淀深厚，導(dǎo)致雅園也汲取了當(dāng)?shù)氐?/p>

9、靈秀。記得一年多前，我們首次探訪雅園，那是個飄雨的春季午后。彼時的雅園，雖然 還未取得當(dāng)下的名聲和業(yè)績，產(chǎn)品功力卻讓人過目難忘。記得我們走過了一段密 植的竹林，繞過蜿蜒的菜地苗II,再走過了一個安靜的湖面，才到了最終的售樓 處。這樣的情景切換，這樣景觀鋪陳，這樣精心的樣板區(qū)設(shè)計，有著那種烏鎮(zhèn)入 園時設(shè)下的情緒營造的詭計和龍湖式的樣板區(qū)造景的精巧。一年后我們再觀察雅園，很可惜的沒有了那一段美妙的場景切換體驗，估計是因 為客戶爆棚，為了提高效率，我們直接就被電動車徑直帶入了銷售中心。除了承繼了宋式風(fēng)格的秀雅景觀，雅園的另一個核心特點，也是其最大完點，就 是這里獨樹一幟的學(xué)院風(fēng)。學(xué)院派的風(fēng)格早期有華

10、潤橡樹灣和萬科的一些項目， 但那只限于一些小的單體樓盤,建筑立面和部分庭院景觀的意向風(fēng)格僅是營銷的 噱頭，無法真正還原大學(xué)校園都有整體意境。而真正將哈佛、劍橋小鎮(zhèn)這種學(xué)院 氣質(zhì)打造在一個完整的獨立大規(guī)模開發(fā)項目里的，雅園還是第一個，從而它也就 此樹立了一個中國養(yǎng)老的標(biāo)桿項目。下面我們就來看下烏鎮(zhèn)雅園是怎樣依托于1500畝國際健康健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園, 在其650畝的核心區(qū)域上，打造出“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”這樣一個全新 的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。1、獨具風(fēng)情的學(xué)院式養(yǎng)老總能聽到人們滿懷感情地講起自己的學(xué)生時代有多少根事，有多少青澀的小故事, 以及他們的大學(xué)生活是如何的難忘，字里行間都透露著對校園生

11、活的眷戀。當(dāng)老 之將至，人們往往最難忘的還是風(fēng)情萬種的大學(xué)時光。在這個物質(zhì)豐盈的時代，精神層面的滿足度愈發(fā)為人所關(guān)注，尤其是那些具備高 文化素質(zhì)與生活格調(diào)的人。另一方面，老人們本身也有特殊性，他們?nèi)菀谆貞浐蛻涯?，同時在家里和小社區(qū) 的時間比年輕人也要多得多，于是為此類年長人群設(shè)計一處理想居所就需要考慮 更多細(xì)節(jié)性的問題。透過烏鎮(zhèn)雅園，宋衛(wèi)平把這樣一個養(yǎng)老地產(chǎn)，一個有難度但 是頗有意義的課題研究得很超前乂接地氣，很值得借鑒。2、新民國學(xué)院風(fēng)設(shè)計風(fēng)格 烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風(fēng)格和室內(nèi)風(fēng)格整體上采用新民國風(fēng)，整體給人以民國時 期書院的氛圍。眾所周知，民國時期中國的大學(xué)教育，思想自由，不拘一格，百 家爭

12、鳴，大師輩出。為了營造這樣的民國風(fēng)，烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園 和武大校園等著名高校的風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重乂充滿了濃濃的文化味。設(shè)計 中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和 的意境，讓人一進(jìn)入社區(qū)就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人 生中最美好的大學(xué)時光。雅園項目的核心區(qū)域是圍繞白馬湖公園的居住區(qū)和頤樂學(xué)院，其中居住區(qū)的物業(yè) 形態(tài)有單層養(yǎng)生別墅、多層電梯公寓、高層公寓，不同的物業(yè)形態(tài)可以滿足不同 需求的客群。3、頤樂學(xué)院還老年人以“大學(xué)生活”一個充滿活力的養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)與普通養(yǎng)老項目最大的不同點就在于其獨特的功 能配套。大學(xué)之大

13、，在于學(xué)院林立，學(xué)養(yǎng)豐厚，學(xué)子滿堂。雅園的“學(xué)院式養(yǎng)老”核心配套 應(yīng)屬“頤樂學(xué)院”，它以學(xué)校的組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，從 而構(gòu)建出一種嶄新的老年生活模式?！皩W(xué)院式養(yǎng)老”，是綠城獨創(chuàng)的養(yǎng)老模式，是指用學(xué)校的組織形式構(gòu)建全新養(yǎng)老模 式，讓長者享受專業(yè)高效的醫(yī)療健康服務(wù)；舒適周到的居家生活服務(wù)：豐富多彩 的交流活動服務(wù)；精致全面的文化教育服務(wù)，打造正能量園區(qū)。頤樂學(xué)院占地150畝，由14棟彼此獨立但乂有風(fēng)雨連廊聯(lián)通的小建筑群構(gòu)成, 學(xué)院總體按照書院建筑形制布局；總建面3.5萬平方米，投資2.5億元。圖：頤樂學(xué)院鳥瞰圖學(xué)院里有能容納400多人的大禮堂，小會堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館，

14、健身 房、網(wǎng)球場和健康中心館；有中央廣場，學(xué)院內(nèi)小商業(yè)街，還設(shè)置了幼兒園。頤樂學(xué)院內(nèi)餐飲娛樂、社交會展功能等一應(yīng)俱全，課程設(shè)置方面更是依托杭州師 范大學(xué)的教育合作支持，專業(yè)系統(tǒng)地設(shè)立了五大課程體系：健康養(yǎng)生系、人文社 科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系，并設(shè)有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、 電腦等活動內(nèi)容，輔以學(xué)生會俱樂部活動。除此以外，學(xué)院外面還租有幾十畝的 地做農(nóng)場：老人們每年花500元，就能有15行的小天地。其實城市人也會有農(nóng) 民的理想，除了學(xué)院內(nèi)提供的課程和活動項目，老人們在農(nóng)場種點自己喜歡的農(nóng) 作物，感受“復(fù)得返自然”也很有意義。除了在頤樂學(xué)院學(xué)習(xí)之外，還有一個更大的潛在樂趣在等著每

15、一位老人，他們每 個人都有機會成為老師，以后會有近60%的老師來自小區(qū)內(nèi)有特長的業(yè)主?！笆?之以漁”和“教學(xué)相長”在烏鎮(zhèn)雅園中的頤樂學(xué)院每天都發(fā)生，發(fā)揮著很好的效用， 也讓住戶們的晚年生活更多姿多彩，銀發(fā)族每天都充滿活力。一般來說，校園生活都是人一生中最美好的時光之一。所以說讓退休后的老人重 新回至廣校園，繼續(xù)體驗?zāi)欠N自由、無壓力，相互交流的生活，同時也可以參加 俱樂部組織、協(xié)會來豐富精神世界，實在妙哉；不得不說烏鎮(zhèn)雅園為關(guān)懷老年人 精神層面的需求所運用的策略足夠精巧貼心。綠城學(xué)院式養(yǎng)老模式核心要素：頤樂學(xué)院是一種“類老年大學(xué)”的形式。以學(xué)校為 組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，開展適

16、合老年人身心健康的各類 活動，從而構(gòu)建一種嶄新的老年生活模式。烏鎮(zhèn)雅園獨創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老模式，涵蓋頤、樂、學(xué)、為四個維度，把對老年人的精 神服務(wù)作為重點和特點打造。頤：通過精心設(shè)計的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、居家生活三重服務(wù)體系，建立一種全 新的養(yǎng)生系統(tǒng)。讓老年人身心健康，青春煥發(fā)。樂：精心設(shè)計符合老年人特點的文化娛樂活動，每天、每周、每月、每年層出 不窮，讓老年人快樂常在。學(xué)：用學(xué)校的組織形式，重新規(guī)劃老年人的退休生活，使其在自主的學(xué)習(xí)中，獲 得充分的交流和愉悅。為：通過園區(qū)內(nèi)外途徑，幫助老年人發(fā)揮余熱，重回社會， 獲得自我價值，贏得尊重，真正實現(xiàn)“老有所為工4、關(guān)注年長者實際生活需求的各項細(xì)節(jié)設(shè)計關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)里的適老化設(shè)計，在前幾年還是商業(yè)機密，如今已是這類項目的標(biāo) 配。年紀(jì)漸長的人在生活中還是會有很多細(xì)節(jié)與青壯年不同，為此雅園也做了特殊的 細(xì)節(jié)化設(shè)計與處理。雅園連廊的設(shè)置方便老人們行動和聊天；房間內(nèi)的進(jìn)戶門寬, 各個屋子間銜接處沒有高差的設(shè)計，還有每個屋子都有的緊急報警按鈕，