豪宅體系配置報告(創(chuàng)新建議)

1、xx豪宅體系配置報告1.豪宅硬件模式分類2. 三類豪宅創(chuàng)新建議3.主題KPI概念建議策略一前期以創(chuàng)新高端物業(yè)入市，一舉奠定高端形象策略二公共配套完全充分展示，化解區(qū)域陌生感，產生震撼效果策略三打造核心展示區(qū)，樹立項目形象、營造生活氛圍豪宅創(chuàng)新價值的做法更科技更綠色更人性U8系統(tǒng)室內新風系統(tǒng)室內室外隔噪系統(tǒng)智慧居家系統(tǒng)太陽能風能等新能源系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保新材料系統(tǒng)雨水處理等水處理系統(tǒng)引領未來人居二十年“”更科技七大科技系統(tǒng) A高熱工性能圍護結構保溫隔熱系統(tǒng) 節(jié)能達85%，達到歐洲3升房標準 利用建筑科技系統(tǒng)，減少建筑物的能量損失，節(jié)能達到85，比國家現(xiàn)行節(jié)能標準的65更節(jié)能20，達到歐洲3升房標準。外

2、墻外保溫 采用高效硬質聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡外墻外保溫，避免冷橋出現(xiàn)，不會形成冷凝水而破壞墻體。 聚氨酯噴涂，導熱系數(shù)不大于0.04W/mK，氣密度高保溫效果好，同時具防潮及隔音效果。 聚氨酯與干掛石材之間的流動空氣層，有利于隔熱和干燥保溫層。 天然花崗巖外飾面有掛件固定，非粘接，美觀堅固。外墻保溫材料示意墻體剖面示意屋頂保溫 屋面層保溫將女兒墻完全包覆，再延伸至屋頂面層。 避免任何冷橋熱橋產生，保證外保溫系統(tǒng)完整。地下保溫工程 考慮土層隔熱，外保溫系統(tǒng)一直深入地下。 外保溫系統(tǒng)隔絕地表吸收自然冷熱后，透過地下回填層傳遞至建筑室內。高性能保溫隔熱玻璃門窗系統(tǒng) 隔音隔熱防紫外線，節(jié)約能耗的功臣 門窗型材

3、：采用斷熱鋁合金窗，不變形，不傳音，保溫、隔熱、隔音效果最佳。 窗框組合具有非常良好的氣密性和水密性，有效阻斷室內外熱交換，減少能量損耗。 戶外門采用內導平移門PASK技術系統(tǒng)，內導平移與平開結合，平移通風不占空間，且無孔隙，氣密好。 窗戶:采用Low-E玻璃也稱為遮陽型LOW-E玻璃，防止陽光直射引起視覺眩目，保證室內私密性及美學性，同時濾過紫外線，防止對家具、衣物的損害。 雙功能保溫隔熱LowE中空鍍膜玻璃，中間填充導熱系數(shù)極低的惰性氣體氬氣，導熱系數(shù)約可達1.7W/m2K。 LowE玻璃鍍膜層，具有可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性，使熱輻射率從普通玻璃的0.84降低到0.12-0.

4、04，隔音、隔熱并隔絕紫外線。 冬季，LowE玻璃將熱輻射反射回室內，保證熱量不外散；夏季，阻止熱輻射進入室內，大大節(jié)省采暖制冷能耗。地源熱泵與天棚輻射采暖制冷系統(tǒng) 柔和輻射，冬暖夏涼，告別空調暖氣 室內天棚安設毛細水管，管子隱藏在樓板里，節(jié)省建筑空間。 冬季毛細管內通較低溫度的熱水32/28，柔和的向房間輻射熱量；夏季毛細管內通溫度較高的冷水16/18，柔和的向房間輻射冷量。 通過樓板輻射采暖制冷，無風感，無氣流感，告別空調暖氣時代。 無室內運動部件，不產生任何室內噪音，是最為安靜的采暖制冷系統(tǒng)。 無冷凝水盤，杜絕細菌滋生源。 無多余能耗，節(jié)能達30%。 較強的蓄冷能力，在系統(tǒng)關閉或停電等狀

5、態(tài)下的較長時間內，溫度不會升降。 冷熱平衡，完全自行調節(jié)。地源熱泵原理 地源熱泵是利用水源熱泵的一種形式，它是利用水與地能（地下水、土壤或地表水進行冷熱交換來作為水源熱泵的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來，供給室內采暖，此時地能為“熱源”；夏季把室內熱量取出來，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時地能為“冷源”。一、制冷原理 在制冷狀態(tài)下，地源熱泵機組內的壓縮機對冷媒做功，使其進行汽-液轉化的循環(huán)。通過冷媒/空氣熱交換器內冷媒的蒸發(fā)將室內空氣循環(huán)所攜帶的熱量吸收至冷媒中，在冷媒循環(huán)的同時再通過冷媒/水熱交換器內冷媒的冷凝，由水路循環(huán)將冷媒所攜帶的熱量吸收，最終由水路循環(huán)轉移至地下水或土壤里。

6、在室內熱量不斷轉移至地下的過程中，通過冷媒-空氣熱交換器，以13以下的冷風的形式為房供冷。 二、制熱原理在制熱狀態(tài)下，地源熱泵機組內的壓縮機對冷媒做功，并通過四通閥將冷媒流動方向換向。由地下的水路循環(huán)吸收地下水或土壤里的熱量，通過冷媒/水熱交換器內冷媒的蒸發(fā)，將水路循環(huán)中的熱量吸收至冷媒中，在冷媒循環(huán)的同時再通過冷媒/空氣熱交換器內冷媒的冷凝，由空氣循環(huán)將冷媒所攜帶的熱量吸收。在地下的熱量不斷轉移至室內的過程中，以35以上熱風的形式向室內供暖。不同的埋管方式天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)的優(yōu)點 1、 使用壽命長、安全可靠、不易滲漏， PEX 、 PERT 、PB管選用進口原材料，已經(jīng)過中國政府相關部門檢

7、測，有 10000 次水循環(huán)壓力試驗 , 8760 小時管材熱穩(wěn)定試驗及產品質量保險 , 符合中國環(huán)保要求，使用壽命可過五十年以上，此外，由于在施工不留接口，消除了滲漏隱患； 2 、高效節(jié)能：其一是因采用輻射供暖方式，較其它供暖方式熱效率高（比傳統(tǒng)散熱器方式節(jié)能 20-30% ），若設計按 18 參數(shù)選用，可以達到 20 的供暖效果；其二是熱量集中在人體受益的高度內，減少了建筑上空無效熱量供給而造成的熱損失；其三是供暖熱媒水低溫傳送（ 60 ），在傳送過程中熱量損失少。 3 、熱穩(wěn)定性好 由于地面回填混凝土，蓄熱量大，熱穩(wěn)定性好，在間歇供暖情況下，室內溫度變化緩慢 4 、擴大了房間的有效使用面

8、積 地熱采暖使整個房間看不到暖氣及管道，也不用為裝飾或暖氣片位置不合適而傷腦筋，有效地提高了房屋的使用面積。 5、 無維護費用、運行管理操作方便、安全可靠。 新風置換系統(tǒng) 24小時，新風不斷，徐緩而新鮮 置換送風系統(tǒng)采用下送風，頂回風的送風方式：由于設計的送風溫度低，送風風速低(0.25m/s以下)，因此送入的新風因密度大而沉積房間底部，形成空氣湖，當遇到人員、設備等熱源時，新鮮空氣被加熱上升，形成熱羽流作為室內空氣流動的主導氣流，從而將熱量和污染物等帶至房間上部，由上部的排風口排出室外。 有組織進風，能有效控制風量和室內氣流組織。 置換式送風，新鮮空氣先進入人的呼吸區(qū)，人員停留的區(qū)域空氣品質

9、好。 進入室內的新風除CO2含量少外，經(jīng)過濾有效阻止灰塵顆粒進入。 新風獨具濕度控制功能，確保四季室內40%-60%的濕度比重。 低速低紊流送風，熱舒適性好。 室內空氣不循環(huán)使用，不混合。中央吸塵系統(tǒng) 簡單操作,安靜吸塵，消除污染和噪音 傳統(tǒng)吸塵器一邊吸塵一邊排氣，廢氣和粉塵易被人體吸入，室內有異味，操作時噪音大。 中央吸塵系統(tǒng)，集中在地下排氣及處理垃圾，減少操作時的污染，且無噪音影響。 系統(tǒng)含計量裝置，用戶按計量收費。 系統(tǒng)含每戶吸塵管，用戶僅須將吸塵管插入專用接口，即可簡單又安靜地吸塵。 另帶LED指示功能，夜間可當?shù)責羰褂谩Ｍ瑢优潘到y(tǒng) 室內排水領域新革命，空間自由設計，舒適健康 排水問

10、題在本層解決，只有排水立管通過集中管道井貫通各層。 同層水平排水，室內設計自由，無需多個立管穿透樓板； 科學的水箱配件，有可靠的密閉性和抗?jié)B漏性能； 節(jié)約水源，有6/9升和3/6升雙沖水技術； 適合各種墻體結構，不影響建筑墻體結構； 應用HDPB管材，系統(tǒng)設計低噪音。 洗面器及坐便等設備均為懸掛，占用空間??； 坐便器支架承重可達400公斤。 同層排水獨有的優(yōu)點： 衛(wèi)生間不再變矮 同層排水因管道將水箱及所有給排水管道隱藏在假墻內，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，衛(wèi)生間空間得到釋放。 個性化裝修 同層排水系統(tǒng)，土建中只安裝立管，室內設計師可對衛(wèi)生間進行自由的布局，排水支管則在裝修時按室內

11、設計圖紙進行安裝。 免除異味 同層排水所有衛(wèi)生器具的排水管均采用存水彎形式，在有人居住的情況下，不會發(fā)生衛(wèi)生間異味。簡介表面，更加美化室內環(huán)境傳統(tǒng)上下水管線做法同層排水管線做法傳統(tǒng)上下水管線吊頂做法HDPE材料堅固耐用將管材聲噪降到最低節(jié)水節(jié)能更綠色七大科技系統(tǒng) B創(chuàng)造“零能耗”的示范效應建筑示范效應示范效應1241、頂層上設置太陽能光板，提供用電；2、走廊上設置太陽能系統(tǒng)3、頂層設置溫度計量器，提供溫度指南。4、雨水收集系統(tǒng)5、中水處理系統(tǒng)35“以科技向建筑致敬” 臺灣臺中首座全智能化的項目【似水年華】案例借鑒1、設置護城河式水景，地下1樓設有第2門廳，地下室另有高爾夫球室等規(guī)劃，透過雙車牌

12、辨識器啟動燈光引導系統(tǒng)，各區(qū)另有反脅迫、虹膜辨識等系統(tǒng)。2、住宅環(huán)境舒適度評估，針對大樓開窗、室內自然通風、空氣對流及建筑外殼熱能等項目計算，以達到節(jié)能目的，并通過耐震、7項綠建筑、智慧建筑等標章認證。3、全棟規(guī)劃環(huán)保、節(jié)能、科技多項現(xiàn)代住宅特色，情境音樂、燈光、保全自動控制，可無線遙；包廂式陽臺，盡收窗外綠意。頂樓裝設太陽能面板，1樓穿廊上方也采太陽能面板作為雨遮。4、全棟大樓強調融入藝術200多項，擺設包括莊普、余登銓、趙無極、朱德群等藝術大師的作品，生產力建設董事長張忠弘也親自參與社區(qū)的藝術創(chuàng)作。5、室內溫水游泳池采熱泵變頻恒溫系統(tǒng)，將熱能釋放至游泳池中、反向產生的冷空氣公共空間空調使用

13、。6、各戶設置e-Home系統(tǒng)觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統(tǒng)，及健康衛(wèi)浴等智慧化設備。7、采用國際級的專業(yè)團隊建筑規(guī)劃：黃永沃建筑師事務所黃永洪燈光計劃：周為國際設計顧問林大為；公共空間規(guī)劃：黃永沃建筑師事務所黃永洪、暄品設計朱伯仰；建筑結構：SRC（鋼骨鋼筋混凝土）+新日鐵制震；建材與配備：Low-E雙層膠合隔熱玻璃、YKK氣密窗、光觸媒玻璃、Home Master生活智慧整合系統(tǒng)、太陽能發(fā)電面板、日本KAMEREN龜崎磁磚。CRYSTAL-HOUSE七大特色與公共電網(wǎng)并網(wǎng)一樓與樓頂?shù)奶柲馨鍢琼數(shù)闹悄軠囟扔嬐＼噲鱿鄬ζ渌袡n樓盤適當提高車位比，同時注意控制成本，并減小

14、停車對內部環(huán)境的影響讓車庫也能呼吸在充分利用地形的前提下，建議在地下空間引入自然采光，提高地下空間的使用率天然光導光管應用技術 是利用室外的自然光線透過采光罩導入系統(tǒng)內進行重新分配，再經(jīng)特殊制作的導光管傳輸和強化后由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光均勻高效地照射到室內。 長沙奧林匹克公園中心區(qū)，地下車庫在屋頂安裝了19套導光管，導光管內徑為1.2米，是目前國內口徑最大的導光管，它的研發(fā)和制造都在國內完成，具有自主知識產權。單套導光管系統(tǒng)可提供80的照明面積 。屋頂生態(tài)科技，屋頂綠色，免維護。消除了“水泥森林”熱島效應，降低粉塵和噪音污染，促進了氣候循環(huán)，為動物植物提供棲息地。 屋頂花園利用空中綠化空

15、間，提升小區(qū)整體綠化率直飲水系統(tǒng)將SWISSPRO礦泉直飲水系統(tǒng)引到家，讓業(yè)主飲水無憂！SWISSPRO礦泉直飲水系統(tǒng)：三級過濾水系統(tǒng)，世界上最完美的終端直飲水解決方案。更人性U8人居系統(tǒng) C 解析U8源于萬科最高居住解決標準Unit Integration是單元一體化的英文解釋，U8又稱之為Unit Integration of 8，在萬科金域西嶺全面家居解決方案中，U8是住宅8大創(chuàng)新體系的簡稱。代表了在“萬科全面家居解決方案”集團系列品牌中一個專屬于成都的標準體系和集成化創(chuàng)新模式，U8成為目前成都萬科新住宅高品質居住解決的最高標準。U1、星級感受的公共空間系統(tǒng) U2、趣味玄關空間系統(tǒng)U3、

16、神奇的廳房空間系統(tǒng)U4、愉快的廚房空間系統(tǒng)U5、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng) U6、功能強大的收納空間系統(tǒng) U7、獨具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域 U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng) U1、星級感受的公共空間系統(tǒng)電梯廳和五星級酒店大堂一樣周到，入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設計了一個開敞式的公共空間區(qū)，設計中充分考慮了住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享受的開始”。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎箱組成，底層電梯大堂的細節(jié)設計融合了五星級度假酒店的風格，業(yè)主備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。 U2、趣味玄關空間系統(tǒng)你的身份從你的鞋子就已經(jīng)暴露出來了。 根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行

17、為模式的相關資料收集以及系統(tǒng)研究，萬科著重在玄關空間系統(tǒng)設置了過季鞋類與常用鞋類的分區(qū)收納以及與家庭成員數(shù)所匹配的鞋盒放置單元。創(chuàng)新設計了一個具有強大收納空間的多功能趣味玄關系統(tǒng)，讓你無論是忙碌的工作后回家，濕答答的雨天進門，還是健身或購物之后，從踏進家門的第一步起就開始享受 。U3、神奇的廳房空間系統(tǒng)萬科創(chuàng)新設置了廳房空間設計的7大細節(jié)之處。 1、基于男主人對客廳液晶電視和多媒體系統(tǒng)的偏愛，改進了客廳可掛平板電視的墻面，在電視墻上安裝了鋪設多媒體線路的隱藏管道，再不必為電視和DVD、多媒體設備線露在外面而煩心。 2、基于女主人對家庭美食大餐的追求，在餐廳設計了自由備餐柜的放置區(qū)，位于餐桌對面

18、，將來可以放置簡單的食品及餐具。同時在還采用大面積半透明磨砂玻璃門，這樣使餐廳更通透、更明亮，增強廚房空間與餐廳區(qū)域之間的親密交流。 3、基于成都家庭喜歡吃火鍋的愛好，萬科在餐桌旁設置有電源插座，讓你隨時都可以使用電火鍋招待親朋好友。 4、基于對休閑生活的追求，設計將客廳與陽臺的尺度延伸形成“休閑大陽”，不僅作為大尺度的觀景陽臺，給予家庭更多的陽光和空氣，還增加給水點，方便澆花養(yǎng)草。還可作為客廳的戶外休閑空間，喝茶、聚會。 5、基于冬天上床后還要去門口關燈的小煩惱，在臥室設計了雙控照明開關。 6、基于男主人對移動電話24小時待機的要求，為臥室的每個床頭柜都配置了兩個插座：一個為臺燈準備，另一個

19、供手機充電用。更周到的是插座合理設置到床頭柜的高度上方，操作更人性化。 7、基于保護戶內門扇、門框，延長其使用壽命及滿足室內消音、隔音的效果，萬科為戶內門框裝上了防撞橡膠條。 U4、愉快的廚房空間系統(tǒng)根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行為模式的相關資料收集以及系統(tǒng)研究，萬科依據(jù)人體工程學和科學的餐廚動線設計了廚房空間系統(tǒng)，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線表面使清潔打理更為簡單快捷；還有超大容量的儲納空間，讓鍋碗瓢盆各得其所、井井有條讓你與家人真正體驗“愉快實用”和“親密分享”的餐廚新空間。 U5、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 根據(jù)人體工程學與功能流線重新打造了衛(wèi)浴空間系統(tǒng)，設計采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)

20、、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設計中采用具有強大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求。 U6、功能強大的收納空間系統(tǒng) 根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行為模式的相關資料收集以及系統(tǒng)研究，重新整合了收納空間中的衣帽間和儲物柜兩部分，設計采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個性化活動層板。U7、獨具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域解決傳統(tǒng)戶型把居家雜物堆放于廚房內外的雜亂與不雅，創(chuàng)新設置了一個獨立的家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。通過大量統(tǒng)計觀察和數(shù)據(jù)研究，設計師發(fā)現(xiàn)家庭空間的生活動線主要集中在主臥、餐廳和客廳之間。因此設計師在三者空間的動線交匯處創(chuàng)新設計出了人性化的家庭洄游空

21、間，逐步建立起一種新的家庭動線。讓家庭成員通過“快樂洄游”建立“愛與被愛、關懷與被關懷”的和諧環(huán)境。U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng)從快樂家庭生活的理念入手，把先進科技在家居空間進行廣泛應用。在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設置了一個集成化終端系統(tǒng)，科技不僅能為主人提供安全保障，同時還具有輕松的娛樂功能。比如廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功能。烹飪的過程中也可享受無限樂趣。而基于預防意外的情況，還設計了三部分智能安防系統(tǒng)，其中包括有紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)，主臥24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統(tǒng)等。要成為第 ，我們該怎么做？為項目添加增值溢價空間，體現(xiàn)在項目的各個細節(jié)，并通過創(chuàng)新的銷售

22、包裝和銷售手段讓客戶通過體驗切實感受到項目的價值所在。1外立面適度裝飾現(xiàn)代東方式元素的應用，使現(xiàn)代建筑充滿文化氣息。文化性KPI 俊外修內文化性KPI 入戶大堂 裝修：精心打造都市中式禪居生活文化性KPI 樣板房文化性KPI 俊外修內挑高大堂，鏤空雕花前臺，配以大師墨寶，盡顯項目文化底蘊。衛(wèi)元郛中國書法協(xié)會執(zhí)行主席衛(wèi)元孚先生衛(wèi)元郛先生出身于書法世家，魏晉南北朝時，祖上是中國書法的領袖人物，衛(wèi)凱、衛(wèi)瓘、衛(wèi)璪、衛(wèi)恒、衛(wèi)夫人，均載入中國書法史冊，大江南北，無不學其書法。文化性KPI 俊外修內內部裝修中加入中式元素裝點，體現(xiàn)“古為今用”。從現(xiàn)代感十足的外立面到內部中式元素的點綴，給人穿梭時空的獨特感受。文化性KPI 俊外修內公共空間擺設太師椅、中式盆栽，渲染文化氛圍，同時又與室內具有現(xiàn)代感的裝修形成對比，古今的碰撞令人耳目一新，印象深刻。文化性KPI 俊外修內禪意借景引入室內，室外日式枯山水